上海世茂佘山庄园别墅
上海世茂佘山庄园别墅
地下空间除了健身房、泳池，还有诸多休闲娱乐设施，包括能容纳约10人的小型剧场,桑拿浴室等。足够的空间使居家享受被划分得细致而专业。
阁楼空间布置成东南亚风情，灯光都显得有点暧昧,木饰凸现的房梁结构给人很强的视觉冲击。阁楼的位置显有些隐秘,但是内部空间开阔，或者可作陈列室展示一下主人的品位。
大厅有8米左右的高度,布置着欧式墙面装饰及吊顶,有些田园风格的单人沙发，现代式的多人沙发,角落还有古董一样的中式柜子,元素之多匪夷所思。不是亲眼见到，很难想象这些元素能混搭出什么效果。中西风格的内部装饰糅合在这一空间内,融会艺术与生活。
低弧度旋梯、大型吊灯,这些豪宅的元素尽有。旋梯中间的一段平坡过渡到下一段，使两段爬坡间有个休息的空间。吊灯下部的地板用黑白两色大理石拼花，有旋梯向下无尽延伸的错觉,站在高处看时，心有点悬。想偷懒的话，还是应该乘坐一旁的电梯。
地下空间除了健身房、泳池,还有诸多休闲娱乐设施，包括能容纳约１0人的小型剧场,桑拿浴室等。足够的空间使居家享受被划分得细致而专业。
由于每一处宅第都有相当的面积,视野中也就出现4、５栋建筑，距离还相当远,且有河道阻隔，因而景观规划中无需采用树木或建筑阻挡视线而增加私密性。后院的视野随河道延伸，几栋不同风格的欧式建筑在风格上既统一也保留了个性，互为风景却又可望不可及。
每户都设有户外及户内泳池各一个。此单元的户外泳池周围灌木与绿草环绕,运动在其间可充分享受阳光与氧气。冬季的草坪依然郁郁葱葱。草坪面积虽不至于大到能打高尔夫，和宠物狗玩飞盘应该没什么问题。
上海佘山别墅区的景观规划的生态设计
该地 区的 植被生长 良好， 在原地 形上 自然分 布有长 势 良好 的柏 木， 桦、 银 侧柏 、杉 木 、香樟 、喜 树，芭蕉 、雀 舌黄 杨 ， 竹等 树种 ， 物 资源 丰富 ， 植 其 中柏木作为主 要的行道树 种， 再辅 以侧柏 ， 银桦， 杉木， 香樟等常绿 乔木， 叶乔 落 木及灌木 种类较 多， 但是 数量 却 比较 少 。植物资源 可 以充分利 用， 香樟， 如 银 桦等 长势 良好 的大树应 尽量 保持 其原 状， 其 自然生 长 。 使 ２上海 余山 别墨 区的量观 规 划 ２ １ 尊重 自然的原 则 ． 与其它设 计不 同， 上海佘 山别 墅 区设计 中原场 地现状 条件 比较复 杂 。在 自然保护 方面， 从全局 来看 ， 东北 方向基 本上 是建筑 区 ， 受人工 破坏 较严 重； 相 比之下， 西南 方向则基 本上是 植被区 ， 所遭 受 的破 坏程度 也各不 相 同。在地 形上， 场地整体上位 于山头上， 地形地貌 复杂， 有利 于形成多样性 的环境和 多样 性 的景观 。因此在 设计 中， 对地 形地貌 、原有 植被 的尊重 和保 护能 有效 的创 造 出多样 性的 景观， 能将 对 原 自然 环境 的伤 害 降低到 最小 。 ２ ２ 整体 性的原 则 ． 在大 多数的住宅 小区 的规 划设计 中， 绿地 斑块被 道路系统 分割， 问往 往 之 缺少联 系， 不利于 绿地斑 块间 的能量 物质流 动 。根 据原 地形地 貌多种 多样 的 特 点， 我们 在设计中对绿 地连接的地 方的道路采 用双层设计 的形式， 上层 通车， 下层保 留为绿 地。使整 个小 区的绿 地成 为… 个有机 的总 体， 能更大 的发挥 生 态 效益 。 ２ ３循 环利用 的原则 ． 循 环利用 已成为 绿色 生态住 宅小 区的一个 标志 之一 原场地 中间高， 两 头低 的地形有利 于回收 雨水和 生活污水 ， 过一定 的处理 ， 以成为 小区 中的 通 可 景观用 水。通 过小 区内循环 利用 的水系统 ， 可以有效 的减 少外 界 的输入， 一 在 定程 度 上也 节 约 了水 资 源 。 ２ ４发 扬地方文 化的原 则 ，
上海典型豪宅案例 PPT
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
各小区介绍
周边配套地铁：M9; 公交：沪松专线幼儿园：佘山幼儿园中小学：宋庆龄学校大学：松江大学城商场：小桥流水(松江店)、哈里欧咖啡(佘山店) 医院：小区内各户都有私人医生邮局：中国邮政陈坊桥邮政支局银行：中国建设银行上海分行佘山支行、上海农村商业银行佘山支行其他：佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水。
总占地面积1389亩，等同于紫禁城面积，秉承皇家吉脉，上风上水大宅。
整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。
总体规划建造268栋独栋别墅，充分体现每户景观的均好性及私密性。
基本信息行政区域：松江区域板块：佘山项目位置：松江佘天昆公路268号轨道交通：9号线建筑类型：独栋别墅物业类别：别墅主力户型：独栋别墅420-1000平米开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司物业公司：上海高力国际物业管理有限公司物业费：8.30元/月/平方米[1]楼盘详情产权年限：70年容积率：0.20绿化率：71.2总户数：268建筑面积：210000平方米占地面积：926005平方米[3]周边配套紫都·上海晶园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——上海佘山国家旅游度假区内。
项目雄踞佘山北麓，距佘山仅500米之遥，北接泗陈公路，南濒三官塘河，东临佘北公路，西界兆淇浜河。
西佘山、东佘山、薛山环列周围，月湖水系蜿蜒其间，纵横交错。
自然山水秀美，人文底蕴深厚。
上海晶园交通便捷，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。
嘉松公路、沪松公路、沈砖公路和A30高速、沪杭高速相连，联通邻近的长江三角洲地区。
上海晶园总占地约1300亩，总共规划300余幢风格各异、融合世界建筑精华和现代创意思维的经典别墅，由西班牙建筑设计大师Marcia Codinachs 教授和中国科学院院士、中国建筑学会副会长、同济大学郑时龄教授联袂领衔设计。
上海佘山别墅项目报告
针对这一现状,2003年2月18日,中华人民共和国国土资源部下发紧急通知：停止别墅类用地的土地供应;
虽然别墅用地已经停止,但由于前两年大量批地,中短期供应不会受到影响;不再增加新的别墅供应量,在某些别墅项目稀少但发展看好的区域,对于已经拿到土地的别墅项目来说,可能是利好消息;产品升值空间恰好凸现了个性化别墅在高端住宅市场中的价值;因此投资具有鲜明产品特色且总价适宜的别墅产品,仍然具备一定的价值空间;
佘山目前别墅市场由五大别墅社区组成,总价一般在400——1000万之间;除上海紫园除外
第二部分区域市场分析
一、区域简述
1、佘山简述
佘山镇地处上海市西南的松江区,紧邻松江大学城,距上海市中心35公里,离上海虹桥国际机场18公里;全镇面积74.7公里,人口万,是松江区土地面积最大的一个镇;上海唯一的国家级旅游度假区--佘山国家旅游度假区坐落于境内;
交通,是佘山富人区生存的条件
2002年底,与延安路高架连接的沪青平高速公路实现贯通,使佘山与市中心的连接十分便捷,30分钟可至市中心,工作、生活有效的结合;而徐家汇通往松江的轻轨R4线,将于2005年竣工,在佘山地区设有2站,这对于佘山富人区无疑又是特大的利好消息;
上海佘山国家旅游度假区核心区按其自然环境和功能性质形成“一圈、一心、五区”的规划结构;
一圈：核心区的生态绿化保护圈
一心：核心区的综合服务区
五区：自然景观风貌
二、区域房地产市场
纵观全球的富人区,都有各自的标准和气质,它决非地域的简单分隔,其决大多数都是依山傍水,沿岸呈带状分布,无论海岸、河岸或湖岸,一个城市最高档居住区通常坐落在最美的景观地带;以山水为尊是富豪阶层选择居所和建筑师设计豪宅选址的共识;譬如：美国纽约长岛、洛杉矶的比佛利山庄、加州的ORANGE、COUNTY以及巴黎十六区、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、台北阳明山等,都具有这一特性;
中国十大豪宅
• 财富海景花园（上海）
• 每平方米5.5万元（7432 美元）至6.5 万元（8784 美元）
秦皇岛山海关海韵丁香
元）购买了一套住宅，创下了中国房价的最高纪
录，达每平方米11万元。
• 华府天地（上海）
• 每平方米8万元（1.0810万美元）至10 万元（1.3514万美元）
• 该封闭式管理的楼盘常被描述成都市 中的宫殿，紧邻上海时尚购物中心新天地， 由5栋20层高的大楼组成，共有108套公寓。 公寓面积从300平方米到750平方米不等， 总售价在3500万元（473万美元）至 7500 万元（1014万美元）之间。
• 每平方米6万元（8108 美元）至 7.5万 元（1万美元）
• 翠湖天地御苑为其住户提供了一系列 完善的娱乐设施。该占地125英亩的复合楼 盘毗邻新天地和一个湖，内设一个体育馆， 包括羽毛球、篮球和排球场，室内攀岩， 一个高尔夫模拟器，桌球，一个游泳池以 及一个温泉区。
• 柏悦居（北京）
• 每平方米7万元（9459 美元）
• 每平方米6.5万元（8784美元）至8万 元（1.0811万美元）
• 紧邻时尚区新天地，带有古典设计风 格的该开发项目希望成为 “华丽的天堂”。 包括两栋楼，一栋有90 套住宅公寓。另一 栋则包括 106 套酒店式服务公寓，由摩根 士丹利房地产基金购得。每套住宅公寓都 有专用电梯入口。
• 翠湖天地御苑（上海）
• 财富海景花园位于上海浦东金融区， 紧邻汤臣一品。共有5栋大楼，每栋有101 套至105套住宅，面积主要为250平方米至 350平方米。最大的复式套房面积则为650 平方米。
上海十大豪宅
上海十大最贵楼盘的策划参考之十：财富海景花园当前均价：￥68100推广口号:财富有价，海景无价推广策略：1、具有带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，与滨江绿带及游艇码头一脉相连。
该项目一举打破了传统意义上高端住宅大而全的刻板印象。
2、除了注重项目本身的高品质外，还会不定期的主办文化营销讲座，并邀请业主参加国际性高端商品的公关活动，体现了陆家嘴一线江景豪宅不凡的国际视野。
项目简介：在陆家嘴滨江豪宅区里，目前在售的一线江景项目屈指可数。
财富海景花园位于在如此稀缺的一线江景黄金地段，区别于其他豪宅大而全的传统概念，位于浦明路258弄的财富海景花园走的是极致精品路线。
社区内更有日本京都园林大师――星野嘉郎精雕细琢水、花、苔、石、竹五大景观区，以及带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，更与滨江绿带及游艇码头一脉相连，真正享有极致繁华中的绝对宁静。
居住群体：上海中央商务区中的财富菁英聚居地。
上海十大最贵楼盘的策划参考之九：翠湖天地御苑当前均价：￥73000推广口号：珍稀瑰宝典藏一生推广策略：举行“翠湖天地御苑”空间鉴赏酒会上，瑞安房地产特别携手全球最大的天然钻坯供应商和钻石推广机构—国际钻石贸易公司DTC，联合呈现一场钻石珍品秀。
力邀到胥丽文、春晓以及来自香港的陈嘉容等一线超模，完美演绎了十余件DTC经典的钻石珍品。
之后的三天，这批钻石珍品将在“翠湖天地御苑”艺廊中精彩呈现。
项目简介：翠湖天地御苑为新天地较有特色的顶级公寓，层高设计不压抑，居住较为舒适。
其会所品质较高，面积达7000平方米，有各类高档运动设施。
中央庭院设计也十分幽雅，为10000平方米的法式园林绿化。
据了解，该盘是首个引入88新天地精品酒店服务的住宅，有优质的物业管理。
目前翠湖天地御苑可售房源175套，总1030套，根据户型的大小、楼层的高低，总价从几百万到上千万不等……这样的小区其实上海有很多，有的时候，买房只是为了买个身份。
2007年中国十大别墅排行榜
2007年中国十大别墅排行榜
十大豪宅中，北京、上海、广州分别占据了4个、5个和1个席位，排在首位的是上海的世茂佘山庄园，北京的东山墅和广州的侨鑫·汇景新城名列二、三位。
从豪宅的分布情况可知，北京、上海依然是中国消费水平最高的城市。
排行第一名：世茂佘山庄园上海 40000元／平方米最高2．8亿元／套
排行第二名：东山墅北京均价26500元／平方米
排行第三名：侨鑫·汇景新城广州均价14000元／平方米
排行第四名：九间堂上海起价3000万元／套最高价6000万元／套
排行第五名：檀宫上海起价3000万元／套最高价6000万元／套
排行第六名：香江别墅北京起价350万元／套最高价530万元／套
排行第七名：紫园上海 25000元／平方米
排行第八名：玫瑰园北京 1500万元／套最高1．6亿元／套
排行第九名：观唐中式宅院北京 600万－4000万／套
排行第十名：西郊庄园上海起价1300万元／套最高价5000万元／套 [/color]。
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上海世茂佘山庄园别墅-中国顶级别墅
——上海世茂佘山庄园别墅-中国顶级别墅-中国10大超级豪宅
中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-上海世茂佘山庄园别墅外观
世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。
整个社区都是面向月湖。
其绿化率达到百分之84.7，水域面积有6万多平方米，房型以欧式风格为主，楼盘于05年下半年开盘。
楼盘位于佘山别墅区，区域内别墅氛围浓郁，旅游与休闲生活完美结合。
社区内拥有完善的会所设施配套。
世茂佘山庄园中，主人别墅旁边将设有客人、管家和保镳的3栋别墅，主人别墅将设有游泳池、按摩池、大型家庭影院、鲨鱼池、保龄球场和度身订做的私人大酒窖等基本设施，并拥有占地20多万平方尺的园林。
由世界经理人周刊与世界地产研究院联手编制的(第三届)《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓，上海世茂佘山庄园以2.8亿元高居榜首。
2006. 2007 连续两年夺中国豪宅之首荣号!
进入庄园是一扇铁门，此时开着。
实际使用中，铁门的开启闭合恐怕还另需有人操作。
服务于一座庄园的工作纷繁复杂，难以想象，远甚于普通的别墅，这一点从进门既如是。
主体建筑棱角分明，灰白石质外墙更给人坚实和气派的感觉。
此处位于房屋一侧的步入式地下庭院给建筑增添了几分趣味，房屋整体的走动路线灵活便捷，不致
过于庄重和呆板。
庭院紧邻的是位于地下的健身室，包括一个室内恒温泳池，庭院上则是草坪和室外泳池，共同构建了该单元的运动休闲板块。
中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-上海世茂佘山庄园别墅
中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-上海世茂佘山庄园别墅
中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-上海世茂佘山庄园别墅
中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-上海世茂佘山庄园别墅
圆形喷水池将前院的道路隔成环状。
车库大约能容纳3辆车，加上前院的空间和环形道路设计，至少可以使10辆左右的自备车在这一空间内进出自如。
举办一般的聚会时，主人无需为来访者另寻泊车位了。
由于每一处宅第都有相当的面积，视野中也就出现4、5栋建筑，距离还相当远，且有河道阻隔，因而景观规划中无需采用树木或建筑阻挡视线而增加私密性。
后
院的视野随河道延伸，几栋不同风格的欧式建筑在风格上既统一也保留了个性，互为风景却又可望不可及。
每户都设有户外及户内泳池各一个。
此单元的户外泳池周围灌木与绿草环绕，运动在其间可充分享受阳光与氧气。
冬季的草坪依然郁郁葱葱。
草坪面积虽不至于大到能打高尔夫，和宠物狗玩飞盘应该没什么问题。
低弧度旋梯、大型吊灯，这些豪宅的元素尽有。
旋梯中间的一段平坡过渡到下一段，使两段爬坡间有个休息的空间。
吊灯下部的地板用黑白两色大理石拼花，有
旋梯向下无尽延伸的错觉，站在高处看时，心有点悬。
想偷懒的话，还是应该乘坐一旁的电梯。
地下空间除了健身房、泳池，还有诸多休闲娱乐设施，包括能容纳约10人的小型剧场，桑拿浴室等。
足够的空间使居家享受被划分得细致而专业。
主卧空间似乎过于庞大，幸好气派的同时并没有忽略温馨感。
从实际使用的角度说，半夜跑去盥洗室似乎有长于一般居室的路线。
也许习惯了就好。
餐饮区的功能划分十分细致。
烹饪部分划分为封闭的中式厨房和开放式的西式厨房。
用餐区域中，早餐区简洁明亮，而正餐专设一个房间，布置得典雅华贵。
两个餐区间有一个家庭活动室，具有候餐区的作用，奢华之外不失人性化。
餐饮区的功能划分十分细致。
烹饪部分划分为封闭的中式厨房和开放式的西式厨房。
用餐区域中，早餐区简洁明亮，而正餐专设一个房间，布置得典雅华贵。
两个餐区间有一个家庭活动室，具有候餐区的作用，奢华之外不失人性化。
地下空间除了健身房、泳池，还有诸多休闲娱乐设施，包括能容纳约10人的小型剧场，桑拿浴室等。
足够的空间使居家享受被划分得细致而专业。
阁楼空间布置成东南亚风情，灯光都显得有点暧昧，木饰凸现的房梁结构给人很强的视觉冲击。
阁楼的位置显有些隐秘，但是内部空间开阔，或者可作陈列室展示一下主人的品位。
大厅有8米左右的高度，布置着欧式墙面装饰及吊顶，有些田园风格的单人沙发，现代式的多人沙发，角落还有古董一样的中式柜子，元素之多匪夷所思。
不是亲眼见到，很难想象这些元素能混搭出什么效果。
中西风格的内部装饰糅合在这一空间内，融会艺术与生活。