房地产地块项目建议书
房地产项目建议书
房地产项目建议书【项目建议书】房地产项目一、项目背景房地产行业作为国民经济的支柱产业，对于城市发展和经济增长起到重要的推动作用。
本项目旨在开辟一处位于城市中心的土地，建设一座综合性房地产项目，满足市场需求，促进当地经济发展。
二、项目概述1. 项目名称：城市中心综合性房地产项目2. 项目地点：位于城市中心的一块土地，总面积约XXX平方米3. 项目规模：建设多栋住宅楼、商业综合体、公共设施等，总建造面积约XXX平方米4. 项目目标：打造高品质、高舒适度的居住和商业空间，提升城市形象和居民生活品质三、市场分析1. 房地产市场：根据市场调研数据，本市房地产市场处于供需平衡状态，但对于高品质、高舒适度的房地产项目的需求仍然存在。
2. 目标客群：本项目主要面向中高收入群体，他们对居住环境和配套设施的要求较高，愿意为高品质的房地产项目买单。
四、项目优势1. 地理位置优势：项目位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善，商业氛围浓厚。
2. 开辟潜力：城市中心土地资源有限，本项目的开辟将填补市中心房地产项目的空白，具有较高的投资回报率。
3. 设施配套优势：项目规划了商业综合体、公共设施、休闲娱乐等配套设施，为业主提供便利和舒适的生活环境。
五、项目内容1. 住宅楼：设计多栋高层住宅楼，结合现代建造风格和环保理念，提供不同户型的住宅单元，满足不同客户的需求。
2. 商业综合体：规划商业街区，引入国际知名品牌，打造高端购物、餐饮、娱乐等一体化商业体验。
3. 公共设施：配套幼儿园、小学、社区医疗中心等公共设施，满足居民的教育和医疗需求。
4. 休闲娱乐：规划公园、健身中心、游泳池等休闲娱乐设施，提供丰富多样的生活方式选择。
六、项目实施计划1. 前期准备：完成土地购置、规划设计、环境评估等前期工作。
2. 建设阶段：按照规划设计进行土地平整、基础设施建设、楼栋建设等工程。
3. 营销推广：通过多种渠道进行项目推广和销售，吸引目标客户群体。
房地产项目建议书
房地产项目建议书尊敬的领导：我们公司正在考虑投资一款房地产项目，该项目涉及到土地的购买、规划设计、施工建设、销售及后续维护等诸多方面。
针对该项目，我们公司准备提交一份建议书，用以向各位领导汇报并征求意见和建议。
一、项目建设内容本次房地产项目总用地面积为5000亩，计划开发建设高品质住宅、商业业态、文化配套等，以满足市场需求。
具体建设内容如下：（一）住宅区住宅区位于项目北部，总占地面积约3000亩，拟建设1600栋现代化住宅，共计8000余户。
住宅区配套齐全，包括绿化带、人车分流道路、停车场、社区配套设施等。
（二）商业区商业区位于项目南部，总占地面积约1500亩，将建设购物中心、超市、娱乐设施、餐饮街等。
商业区以简约现代风格为主，打造一个无与伦比的购物休闲体验。
（三）文化配套文化配套区位于项目东部，总占地面积约500亩，设计以公园、文化中心为主，打造一个融文化教育、休闲娱乐为一体的社区场所。
二、市场前景随着经济的不断发展和城市化的不断推进，房地产市场前景日益向好。
根据市场调研显示，未来几年内，房地产市场的需求将会稳步增长。
此外，随着国家“一带一路”政策的推进，本项目所在地的经济地位将更加突出，吸引了更多的外来人口，带动市场需求的增长。
三、投资金额及资金来源本次房地产项目总投资金额为80亿元，具体分配如下：土地收购费用：20亿元；规划及设计费用：2亿元；建设及工程费用：45亿元；销售及营销费用：8亿元；预留维护及保障资金：5亿元。
投资资金主要通过银行贷款和自有资金的方式进行融资，同时也欢迎合作伙伴的投入。
四、相关风险及对策（一）市场推广风险由于房地产市场的竞争激烈，项目的市场推广难度较大。
我们公司将会通过多种方式来推广项目，包括研究市场需求，定位消费人群，开展多元化的宣传和促销活动等。
（二）土地收购风险土地收购是项目实施的重要环节，也是最具风险的一环。
我们公司将充分研究土地政策，积极与政府协商，减少土地买卖所存在的法律风险，在确定土地购买的同时，制定合理的土地规划。
地块项目建议书
地块项目建议书一、项目背景与概述近年来，我国城市化进程快速发展，城市土地需求日益旺盛。
为了满足快速城市化的需求，政府逐渐开放和划定新的土地供应地块，以推动城市建设和经济发展。
本项目建议书旨在对某地块进行合理开发利用，以满足城市发展需求。
二、项目目标本项目的目标是在保护环境和提高土地利用效率的前提下，将地块开发为具有多功能、可持续发展的城市综合体。
通过优质的规划与设计，为城市居民提供便利的生活方式，同时吸引投资和促进就业增长。
三、项目规划与设计1. 地块选择本项目选址于城市中心区域，具有便利的交通条件和良好的基础设施。
地块总面积为XXXX平方米。
2. 地块规划（1）住宅区：占地约30%，包括高层住宅、花园洋房等多种类型，满足不同需求的居民居住。
（2）商业区：占地约40%，包括商场、超市、餐饮等配套设施，提供便利的购物和娱乐场所。
（3）办公区：占地约20%，提供高品质的办公空间，吸引企业入驻，促进经济发展。
（4）公共设施：占地约10%，包括学校、医院、公园等，满足居民的教育、医疗和休闲需求。
3. 环境保护措施为了保护生态环境，本项目将采取以下措施：（1）增设绿化带和景观花园，提升居民的生活质量。
（2）建设雨水收集系统，合理利用雨水资源。
（3）采用可再生能源，减少对传统能源的依赖。
（4）建设垃圾分类处理设施，推行环保理念。
四、项目经济效益本项目预计将在X年内完成建设，并在建成后实现以下经济效益：1. 就业机会：预计可提供X个就业岗位，促进当地就业增长。
2. 经济增长：吸引投资和商业活动，带动城市经济发展。
3. 资产增值：地块开发后的房地产价值将大幅提升，增加土地使用价值。
五、项目风险与对策1. 市场风险：由于市场竞争激烈，项目可能面临销售压力。
为应对此风险，我们将制定合理的市场营销策略，确保项目顺利推进。
2. 环保风险：在项目建设过程中，可能会对周边环境产生一定影响。
我们将严格执行环境保护法规，采取有效的环境保护措施。
地块项目建议书
地块项目建议书一、项目背景随着城市化的进程，土地资源的稀缺性逐渐凸显。
在城市规划中，如何合理利用有限的土地资源，满足人们对住房、商业、教育等多元化需求，成为了摆在我们面前的重要问题。
二、项目概述本项目旨在利用某一特定地块开展综合性开发，以满足当地居民对各类服务设施的需求。
该地块位于市中心，周边有成熟的交通网络和完善的配套设施，具有极高的开发潜力。
三、市场分析1. 住房需求：该地区的人口流动性较大，居民对住房需求旺盛。
临近的工业园和商务区域，也吸引了大量务工人员和商务人士。
因此，开发住宅项目是重点。
2. 商业需求：周边商业设施相对薄弱，居民出行较为不便。
开发综合商业区，包含购物中心、超市、餐饮娱乐等服务设施，可以满足居民的日常需求。
3. 教育需求：附近教育资源紧缺，居民对幼儿园、小学、中学等教育设施的需求迫切。
因此，开发学校和教育培训机构，以及配套的体育设施，可以解决当地居民的教育需求。
4. 公共设施：近年来，城市体育设施的建设备受到越来越多的重视。
开发体育中心、游泳馆和篮球场等公共设施，可以提供给居民丰富多样的休闲娱乐选择。
四、项目规划1. 住宅项目：计划建立多个小区，提供不同户型的公寓、别墅等住宅选择。
注重建筑的设计和环境的景观化，提供高品质的居住环境。
2. 商业项目：建设现代化的购物中心，引入国内外知名品牌，满足居民对购物、娱乐、休闲的需求。
同时，也要考虑为本地商家提供合作机会。
3. 教育项目：建设幼儿园、小学、中学等教育设施，满足居民对教育的需求。
并与当地优质高校合作，引进教育培训机构，提供终身学习的机会。
4. 公共设施项目：开发现代化的体育中心，包括室内游泳馆、羽毛球馆、篮球场等。
满足居民的健身需求，举办各类体育赛事，推动城市体育事业的发展。
五、可行性分析1. 土地条件：该地块地理位置优越，适合综合性开发。
土地面积、周边人口流动情况和经济实力等因素支撑了项目的可行性。
2. 政策支持：当地政府愿意提供土地使用权，并提供税务和金融方面的支持政策，为项目的顺利开展提供保障。
地产开发项目建议书
地产开发项目建议书尊敬的各级领导：我谨代表XXX地产开发公司向您提交一份关于地产开发项目的建议书，希望得到您的重视和支持。
以下是我对该项目的详细建议：一、项目概述本项目位于城市中心地段，总占地面积XXX平方米，规划用地为商业及住宅综合开发。
计划建设X幢高层住宅楼，X幢商业综合楼，以及相应的停车场和公共设施。
预计项目总投资额为XXX亿元。
二、市场调研分析通过对当地房地产市场进行调研，我们发现该地区商业及住宅需求日益增加，并且缺乏高品质的住宅和商业配套设施。
而且，由于地段优越和交通便利，该项目具备了较大的发展潜力。
三、项目优势1.地理位置优越：项目位于城市中心地段，交通便利，周边配套设施完善，便于商业和居民的生活需求。
2.规划合理：项目规划了多功能商业综合楼，满足居民各类购物及娱乐需求，同时提供高品质住宅，符合市场需求。
3.配套设施完备：项目配套路网、停车场、绿化等公共设施，为居民和商业活动提供便利条件。
4.投资回报高：根据市场分析，该项目的预售和租赁情况良好，投资回报率可观。
四、项目具体内容1.住宅楼建设：规划建设X幢高层住宅楼，楼栋结构稳定、设计合理，同时注重环保和节能等方面的考虑，提供高品质的居住环境。
2.商业综合楼建设：规划建设X幢商业综合楼，招引一流商户入驻，提供多样化的购物、餐饮、娱乐等服务，满足市民日常生活需求。
3.公共设施建设：修建停车场、绿化带、道路等公共设施，为居民和商业活动提供便利条件，提升项目整体品质。
五、项目管理与运营1.管理团队：组建专业管理团队，负责项目的开发、施工和运营，确保项目按时、按质、按量完成。
2.市场营销策划：制定营销计划，积极推广项目品牌，吸引更多购房者和租户入住，提升项目知名度和竞争力。
3.物业服务：选择专业的物业管理公司，提供周到细致的物业服务，确保住户的居住质量和舒适度。
六、资金筹措1.企业自有资金：利用公司自有资金作为项目的启动资金，减少项目所需融资额度。
2023年关于房地产项目建议书3篇
2023年关于房地产项目建议书3篇房地产项目建议书篇1第一章项目概述一、项目背景二．项目历史条件1、宗地简介宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。
现土地使用者为滁州市南谯区管委会，用地面积为26877㎡，土地登记用途为商业用地。
2、项目概况宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，新测绘地号：030110040038000，测绘面积：26877㎡，土地用途为：商业，使用权类型为：出让。
土地用途设定为商业用地，土地开发程度设定为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及宗地红线内场地平整，宗地为划拨用地，设定商业最高年限40年，商业用地为滁州市三级地。
3、合作方式三、项目建设单位1、项目公司名称：滁州市交通商城置业有限公司2、公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理3、项目建设规模和建设内容：“该项目”开发建设总建筑面积约26877㎡。
建设用途为商业用途。
4、可行性研究报告编制第二章项目名称和选址一、项目名称：二、地理位置：“该项目”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间三、项目占地面积：占地面积约26877㎡。
四、项目用地现状：项目用地范围内为荒地。
第三章项目规划建设方案一、项目建设内容：“该项目”建设内容为二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积：2、总建筑面积：26877㎡。
3、配套公建建筑面积：4、非配套公建建筑面积：5、建筑高度：6、建筑层数：7、绿化率：60％。
三、项目规划设计特色1、规划设计：2、设施、设备、材料：3、绿化：一、地理条件：“该项目”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占地面积约26877㎡。
地理位置条件非常优越。
二、市政条件“该项目”目前大市政条件不足，随着滁州市加快建设，加大了对该区域市政投资，因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。
房地产项目建议书3篇
房地产项目建议书3篇房地产项目建议书1：项目背景：这里介绍该房地产项目的背景信息，包括选址、市场需求、竞争情况等。
项目目标：这里明确该房地产项目的目标，例如销售额、利润率、市场份额等。
市场分析：这里分析房地产市场的发展趋势，包括需求、供应、竞争等方面的情况。
项目策略：这里提出推进该房地产项目的策略，包括产品定位、销售渠道、市场推广等方面的考虑。
项目规划：这里详细描述该房地产项目的规划方案，包括建筑设计、施工计划、物业管理等方面的内容。
这里说明该房地产项目的实施计划，包括项目进展的时间表、财务计划、人力资源管理等方面的安排。
风险评估：这里评估该房地产项目存在的风险，包括市场风险、法律风险、技术风险等方面的问题，并提出相应的应对措施。
财务分析：这里对该房地产项目的财务情况进行分析，包括投资回报率、现金流量、资本结构等方面的考虑。
附件：这里列出本文档涉及的附件，包括市场调研报告、财务报表、规划设计图等相关资料。
法律名词及注释：这里列出本文涉及的法律名词及相应的注释，以便读者理解。
房地产项目建议书2：项目背景：这里介绍该房地产项目的背景信息，包括选址、市场需求、竞争情况等。
这里明确该房地产项目的目标，例如销售额、利润率、市场份额等。
市场分析：这里分析房地产市场的发展趋势，包括需求、供应、竞争等方面的情况。
项目策略：这里提出推进该房地产项目的策略，包括产品定位、销售渠道、市场推广等方面的考虑。
项目规划：这里详细描述该房地产项目的规划方案，包括建筑设计、施工计划、物业管理等方面的内容。
项目实施：这里说明该房地产项目的实施计划，包括项目进展的时间表、财务计划、人力资源管理等方面的安排。
风险评估：这里评估该房地产项目存在的风险，包括市场风险、法律风险、技术风险等方面的问题，并提出相应的应对措施。
财务分析：这里对该房地产项目的财务情况进行分析，包括投资回报率、现金流量、资本结构等方面的考虑。
附件：这里列出本文档涉及的附件，包括市场调研报告、财务报表、规划设计图等相关资料。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书尊敬的先生/女士,我们谨向您呈上此份房地产开发项目建议书。
我们深信此项目将成为一个既具有投资价值又能在社区中发挥积极作用的项目。
一、项目背景我们旨在将位于城市中心地区的一块土地转变为住宅区，并打造为一个社区式的住宅区，满足人们的全部需求。
该地块位于交通便利，生活便捷，商业发达的地段。
我们期望能开发出一个满足人们各种需求的社区，包括住宅、商业、公共社区设施等。
二、项目规划我们计划在该块土地上兴建一栋30层的高层住宅，共有300个单位。
我们将根据市场需求，考虑提供不同户型的住房。
除此之外，我们还将在地下建造一层停车库，提供充足的停车位，并将配备电梯、安全措施等基础设施。
为了满足社区居民的各种需求，我们还计划建设一个商业中心，包括超市、餐厅、咖啡店等。
我们还打算建立一些公共设施，以便社区居民得到更好的享受，如：健身中心、游泳池、儿童乐园、等。
三、市场前景分析随着城市人口的增长，住宅需求量大幅提高。
我们相信该区域的住宅市场还有很大的发展空间，因此该项目的市场前景非常乐观。
此外，附近没有类似的房地产项目，这将为我们提供良好的市场机会。
四、项目研究我们已经完成了该项目的前期研究，发现该项目的建设将需要约1.5亿元的投资。
我们希望通过银行贷款和其他投资来源来筹集这些资金。
我们预计从该项目中获得的利润将在5年内达到1.8亿元。
五、项目建议在考虑到以上的市场前景和项目研究后，我们向您提出以下建议：1.我们需要资金支持，以便能够完成该项目。
我们希望获得您的投资，或者您可以协助我们获取银行及其他贷款来源。
2.我们正在努力与当地政府合作，从而可以为该项目争取一些税收减免和相关的支持政策。
3.我们希望与您一起商讨项目的建设计划，并获得您宝贵的意见和建议。
我们相信您的专业知识和丰富经验将有助于我们更好地实现该项目。
六、结论在您的支持和帮助下，该项目有望成为一个成功的房地产开发项目。
我们相信该项目将对当地社区和房地产市场产生积极影响，同时为投资者带来可观的利润。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录第一章重庆北部新区概况 (1)一、北部新区基本概况 (1)、二、未来规划定位 (3)三、竞争优、劣势分析 (4)第二章北部新区项目简介 (4)第三章鸳鸯旧城改造二期项目分析 (7)一、地块基本情况 (7)二、地块分析 (7)三、项目SWOT分析 (8)>四、项目定位 (10)五、项目投资分析 (10)第四章牌坊片区项目分析 (13)一、地块基本情况 (13)二、地块分析 (13)三、项目SWOT分析 (15)四、项目定位 (16)…五、项目投资分析 (16)附件一：鸳鸯旧城改造二期项目地块宗地图附件二：牌坊片区项目地块宗地图第一章重庆北部新区概况一、北部新区基本概况北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积平方公里，是重庆中心城区难得的一片地势平缓开阔的大面积开发区。
北部新区成立以来，逐渐成为重庆规划中“最具活力的都市发达圈的核心增长极”，也是重庆财富的新高地，已经成了重庆市民心目中的“高尚富人区”。
2004年重庆秋季房交会上，跨过新牌坊的北部新区的房屋均价和成交量都历史性地超过了渝中区。
区域内一系列顶级住宅区筛选了一大批财富和精英人群作为这一带的主流居民，购房业主大多是有钱、有车的人，社会上层人群的特征比较明显，他们有更高的生活品位和更高的文化素质。
从北部新区现有开发条件上看，未来该区域的房地产开发将可能向人和、机场沿线及冉家坝方向拓展，如龙湖、保利等地产大鳄的开发就已经超越新牌坊向北部新区的纵深发展了。
其中，超过500亩的有9家，超过1000亩的有6家，该区域地产项目占地总和已超过１万亩。
从产品上看，面对市场竞争，区域内的地产市场细分已越来越明显，同一档次可以设计不同产品类型，同一种产品类型可能又有不同的定位，而且卖点越来越丰富，在未来的市场中，房屋产品的精品、细致化趋势必将往高端方向发展。
如果政策和市场不发生重大变化，北部新区的房地产开发势必将推动重庆地产向拥有财富的贵族时代挺进。
配套设施：区内交通配套完善，是中国西部南北(渝黔、渝合高速公路)、东西(成渝、渝万高速公路)公路大通道交汇枢纽；将于2005年通车的渝怀铁路横贯境内，城市轻轨环线3号、4号、6号线均经过区内，其中3号线(市中心区——江北国际机场)已经动工。
构成北部新区骨干路网的“开山通海兴渝州”七条金系列干道，到目前为止，宽54米，长18.7公里的金开大道已经建成。
而金山、金通、金海、金兴、金渝、金州也都正在建设和规划之中。
设计70万标箱、连接长江三角洲的寸滩港集装箱码头已开工建设。
中国西南最大的电信交换枢纽落户其南缘。
优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件，赋予北部新区独特的区位优势和巨大的发展潜力。
二、未来规划定位按照新区规划简图，未来的北部新区将由人和、大竹林、礼嘉、黄茅坪、翠云、鸳鸯、金山七个组团构成。
其中人和、礼嘉、鸳鸯不但包括商务区、研发区，还包括环境优美的高档居住区，而大竹林、金山等组团则是工业区。
在这七个组团之间，其中包括一个森林和鸟类保护区，两个景观林木培植区，3个主题生态公园，4个生态农业区。
统计显示，北部新区的环保绿化面积占整个规划面积的20％以上。
这一区域将会是重庆市最主要的高档住宅开发区和“富人区”。
北部新区原有居民10万左右，按照新的规划未来的北部新区将成为65万人口的居住地，其中常住人口50万，流动人口15万。
随着大型企业、高品质住宅的入住，北部新区也将成为高收入、高素质人群的首选居住地。
而新增加的55万居住人口，让众多房产开发商看到了一个潜在的需求客户群。
三、竞争优、劣势分析1、区域房地产开发起点高，销售价格高，富人区的形象已为广大市民认同；2、北部新区经济发展迅速，投资踊跃，交通便捷，基础设施好，配套完善，非常适宜开发高档住宅，是理想的人居环境；3、该区域的开发企业实力强，开发的项目规模大，容易在市民心目中营造好的楼盘形象1、区域房地产开发量大，面市期集中，市场需要较长时间才能消化；2、大项目多，竞争激烈。
第二章北部新区项目简介重庆奥林匹克花园重庆奥林匹克花园位于重庆市北部新区经开区内的蔡家沟片区，项目总用地3373亩，是重庆市目前最大的楼盘，总建筑面积达250万平方米。
地块依山傍水，天然地形特征丰富，将打造未来重庆具有国际品质的大型山水居住城。
本项目位于重庆市北部新区，是重庆市城市发展战略转移的重心点，区域景色别致，自然环境优美。
该项目将从区域的城市功能定位角度发展，使项目风格与区域的城市性格相统一，并充分结合奥林匹克花园所独具的运动健康的生活理念，使得项目成为城市形象与人文展示的最好代言者。
融科·蔚城融科·蔚城在规划设计上打破普通封闭小区布局，引入国际先进的街区式住宅开发模式，从建筑规划的根本入手，为业主提供多样化的公共生活空间。
在融科·蔚城总建筑面积85万平米的规模中，整个社区以多层建筑为主，部分小高层、高层点缀，并布置少量别墅、TOWNHOUSE，整个社区建筑形态多样，高低起伏，形成丰富的变化空间。
金科·天湖美镇金科天湖美镇位于北部新区金开大道1号，占地面积约850亩，其中拥有一面积蓄100亩左右的天然湖泊，另有一占地面积约250亩的运动主题公园。
项目背靠群山，三面临水，拥有良好的自然山水资源。
显赫的区域优势，地处重庆显赫人居版块。
重庆棕榈泉国际花园重庆棕榈泉国际花园位于重庆市北部新区金开大道88号。
项目总占地1200亩，总建筑面积约80万平方米。
整块用地由四周呈缓坡状跌落至水面面积约160亩的湖泊，南低北高，湖光掠影，形成天造地设的自然大园林，是打造高品质综合社区的诗意栖居之地。
棕榈泉国际花园项目主要由住宅区和生态公园组成，生态公园占地约240亩，其余为住宅用地。
上海复地·上城复地·上城为位于渝北北部新区金渝大道81号，项目总占地480亩，建筑形态为点式和板式相结合的高层建筑+少量花园样房和叠加别墅。
复地·上城处于北部新区版块的制高点，视野开阔，周围的自然景观一览无遗。
建工·未来城建工·未来城，重庆北部新区首席科技住宅社区，它位于重庆市北部新区园翠云组团金开大道1666号，占地面积约1300亩，体育运动公园及森林休闲公园面积约400亩，原生态湖泊约50亩，总建筑面积约80万平方米。
重庆北部新区花园洋房销售价格表重庆别墅销售价格表第三章鸳鸯旧城改造二期项目分析一、地块基本情况该地块位于重庆北部新区经开园鸳鸯镇旧址，土地总面积为平方米(合亩)，其中，出让用地(含绿化指标的绿化控制带)平方米(合亩，含城市拆迁面积亩)，道路分摊用地平方米(合亩)。
用地性质及其他：居住(含配套商业)用地，容积率≤，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；出让年限：居住50年、商业40年。
土地级别及出让金标准：商业按5级，出让金标准380元／平方米；居住按6级，出让金标准250元／平方米。
二、地块分析该地块呈梯形形状，地势较为平坦，南北长约580米，东西最宽处约320米、最窄初约100米。
东临保利国际花园、南临上海复地·上城、西临金开大道(与融科·蔚城相对)、北临西部建材城。
(见附件一)三、项目SWOT分析1、项目优势1)、位置优势：该项目位于北部新区中心区域，周边聚集有上海复地·上城、融科·蔚城、西部建材城、保利国际花园、金山国际广场等大型开发项目，位置优势明显。
2)、交通优势：项目西临金开大道，交通十分方便。
3)、景观优势：项目东临保利高尔夫球场，自然景观资源十分优越。
2、项目劣势1)、生活配套欠缺：目前，整个区域正处于开发建设阶段，生活配套和商业氛围欠缺。
2)、周边大盘对本项目的影响：由于周边大盘较多，品质相对较高。
因此，在项目定位及开发建设时必须加以重视。
3、项目机会1)、宏观经济稳定发展：重庆市经济形式总体良好，宏观经济稳定增长，房地产市场发展趋势较为稳定。
2)、生活方式改变带来的市场需求：随着人们生活方式的改变、生活质量的提高，使人们更加懂得享受生活的乐趣。
生活方式改变带来较大的市场需求。
4、项目威胁2005年3月以来，国务院和有关部委出台的一系列政策，银行对个人房贷申请的审查加严、央行加息导致贷款成本增加，在一定程度上会抑制消费者的购买需求。
结论：通过对本项目的上述分析，可以得出如下结论：1)、本相目具有较大的市场优势和客户群体优势，是一个较好的房地产开发项目。
2)、本项目的市场定位应具有适度的超前性。
3)、本项目对丰富公司产品形态、树立公司品牌、提高公司知名度有着积极的意义。
四、项目定位1、项目形象定位1)、具有丰厚的文化底蕴和服务特色的高档物业。
2)、具有独特的建筑风格、良好的自然景观，融山、水、林、园、建筑于一体的生态住宅区。
2、产品定位自然景观与建筑形态完美相融、居住文化与生活品质和谐统一。
产品形态以别墅、TOWNHOUSE、花园洋房等中高档住宅为主，及商业与公建配套建筑。
3、项目市场定位主力市场：重庆市主城区；次要市场：重庆市其他区域、及市外区域。
4、客户群体定位对生活品质要求全面、崇尚健康生活、重视生活质量、具有较强的经济基础的消费群体，是本项目的目标客户群体。
五、项目投资分析本地块项目的技术经济指标：项目技术经济指标附表一:说明: 1、因项目诸多因素不确定，不具备动态分析条件，故本次只做静态分析。
2、户均面积130㎡，停车位按1个/户、商业及公建按200㎡一个计算项目投资估算：项目投资估算表附表三:结论：1、通过测算，本项目的总投资收益率为%，项目基本可行。
2、若能适当提高容积率指标，则项目的投资效益会更好。
3、若投资该项目，须对市场、产品形态、客户群体作进一步研究。
第四章牌坊片区项目分析一、地块基本情况该地块位于重庆北部新区经开园鸳鸯牌坊片区，土地总面积为平方米(合亩)，其中，出让用地(含绿化指标的绿化控制带)平方米(合亩)，道路分摊用地平方米(合亩)。
用地性质及其他：居住(含配套商业)用地，容积率≤，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；出让年限：居住50年、商业40年。
土地级别及出让金标准：商业按7级，出让金标准290元／平方米；居住按7级，出让金标准210元／平方米。
二、地块分析该地块呈梯形形状，地势较高、高差较大(与汉渝路的最大高差约62米、平均高差约30米)，四边长度分别约为：1130米、828米、1030米和626米。
东南方临保利国际花园、西南方临西部建材城、东北方临建工·未来城、西北方临与金开大道平行的汉渝路。
(见附件二)三、项目SWOT分析1、项目优势1)、交通优势：项目邻金开大道，交通十分方便。