建筑工程造价成本测算的步骤(精)
工程造价里成本测算
工程造价里成本测算的步骤1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。
2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。
如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。
多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。
另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。
还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。
总之：这一关要多花点心思。
要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。
3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。
如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。
混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/面左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280 —吨含扎丝，粉刷一般是30元/面左右，木工 30元/平方。
注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。
商品砼的工程泥工减少价格。
工期加快的工程，木工的价格变动较大。
现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。
4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。
工程造价汇总表及成本测算方法
工程造价㎡汇总表及成本测算方法01全现浇结构住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具;公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；02全现浇结构板式小高层住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元;管道工程：81.16元;通风工程：12.15元;03全现浇结构板式住宅楼包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;装饰工程：174.30元;电气工程：248.45元;管道工程：207.12元;04全现浇结构塔楼包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。
工程造价估算方法与实例
面层
面层分类：钢性面层和 柔性面层。
市政工程影响要素
地理位置
01
工程在什么位置？地 区情况是什么样子？ 社会关系等要考虑
地质条件
基层
面层
02
地基承载能力？软 土处理方案？
03
04
基层是水稳还是碎石 稳定土？
是柔性面层还是刚性 面层？
市政工程影响要素
面层
04基层03 Fra bibliotek质条件02
地理位置
01
10% 15% 35%
房建工程影响要素
使用功能
01
是什么样的楼？什么 结构类型？装修情 况？
楼层数
平面尺寸
地理位置
02
层高多少？多少层 数？
03
04
有多少面积？跨度多 少？现场面积情况？
地质条件？地区特性？ 地材价格
房建工程影响要素
地理位置
04 平面尺寸
03
楼层数
02
使用功能
01
10% 15% 25%
50%
估算偏差影响
配套工程
室外道路：小区内的道路。管网：小区内的给排水 管道 仿古园林：分为亭台、仿古建筑、假山、水池、绿 化
构筑物影响要素
使用功能
工业建筑按立方估算， 功能配套使用。
材料
结构材料有混凝土、砖 砌或钢结构类型。
地理位置
地理位置影响不是太 大，影响基础降水及基
础深度，材料运输。
估算条件
工程名称 建筑面积 基础类型 栋数 工程概况
通过经验比对，估算偏差影响 因素比例较大的是使用功能。 楼层数和建筑平面尺寸影响也 很大，地理位置影响次之。
使用功能分类
单层建筑：门卫室、宿舍、仓库、变电 室、泵房、厕所等。
房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高。
建筑工程估算
建筑工程估算建筑工程估算是指根据建筑项目的具体情况，通过对工程量的测算和费用的核算，预先确定工程造价的一种方法。
它是建筑项目管理过程中至关重要的一环，对于确保工程质量、控制成本、合理分配资源具有重要意义。
本文将从估算方法、估算流程以及估算的关键要素三个方面进行论述。
一、估算方法在建筑工程估算中，常用的方法主要有单价法、面积法、立方法和参数法等。
1. 单价法：单价法是根据工程项目不同部位的单位工程价格进行计算的一种估算方法。
它主要适用于结构相对简单、施工标准化程度较高的项目。
通过分析历史数据和市场价格，可以制定出合理的价格标准，从而进行估算。
2. 面积法：面积法是根据建筑物的建筑面积以及单位面积造价进行估算的方法。
这种方法适用于建筑结构复杂、施工难度较大的项目。
通过将建筑物划分为不同的功能区域并对其进行面积计算，然后乘以相应的单位造价，可以得出工程总造价。
3. 立方法：立方法是根据建筑物的体积以及单位体积造价进行估算的方法。
它主要适用于涉及到土方工程和砌筑工程的项目。
通过对土方的开挖量和填筑量、墙体的砌筑体积等进行测算，并乘以相应的单位造价，可以得出工程总造价。
4. 参数法：参数法是根据工程项目的特定参数进行估算的方法。
这些参数可以包括建筑物的高度、跨度、层数等。
通过与类似工程的历史数据进行比较和分析，可以得到一些参数与工程造价之间的关系，从而预测出工程的造价。
二、估算流程建筑工程估算的流程通常包括以下几个步骤：确定估算目标、收集工程资料、计算工程量、预估工程造价、编制估算报告。
1. 确定估算目标：在进行估算之前，需要明确估算的目标和范围。
这包括确定估算的时间节点、估算的精度要求以及所需的估算报告形式等。
2. 收集工程资料：在估算过程中，需要收集与工程项目相关的各种资料，包括施工图纸、技术规范、工程量清单等。
这些资料将作为估算的依据，并对其进行仔细分析。
3. 计算工程量：根据收集到的工程资料，对各个工程项目进行详细的测算，得出各项工程量。
预算员的成本测算的步骤
成本测算的步骤为了圆满地到达施工项目本钱管理和测算目的，预算员要正确及时地测算施工项目本钱，提供对决策有用的本钱信息，进步施工项目本钱管理程度，施工项目本钱测算就必需讲求质量，才干提供对决策有用的本钱信息。
要进步本钱测算质量，除了树立合理、可行的施工项目本钱管理系统外，很重要的一条，就是建筑工程预算员遵照本钱测算的准绳。
1.首先应该是熟习招标文件和图纸，这个时候要留意的就是有没有比较少见的资料及工艺，假如有，应该尽快准备好其资料价钱或分包价钱。
2.接下来是搜集资料价钱，主要是大宗资料。
如商品砼及钢筋、水泥的价钱（留意思索税的要素），砖块的价钱，这里要留意就是要看招标合同的请求，假如是总合同，那么我们不只仅是看到眼前的价钱，还要关注资料的走势，这个就要多问问与其长期协作的一些资料商，他们的资料价钱信息比较闭塞。
多年的从商经历培养他们对资料市场的敏感。
另外也要多关注国度相关政策，也就是大环境的走向。
还有就是假如在北方的话，很多城市的工程资料商都是当地的黑道垄断的，这样价钱要高出市场均匀价钱的。
3.接下来就是肯定那些人工价钱，其实大家都晓得，土建、装置定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，由于太低了，依照如今比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。
假如有长期协作的队伍，能够让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西普通来说他们都是报得很准的，依照我的经历。
混凝土工主体阶段普通的框架构造普通是35元/m2左右，包括根底主体混凝土，填充墙（普通根底按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷普通是30元/m2左右，木工30元/平方。
留意：各个工程的特性不同，质量请求，工期请求不一样，这个价钱动摇较大，如要创杯的工程，泥工木工价钱较高，高层剪力墙构造木工价钱和钢筋工价钱要加高，隔墙较少的厂房，泥工价钱能够减少。
商品砼的工程泥工减少价钱。
工期加快的工程，木工的价钱变动较大。
建筑工程如何测算成本
建筑工程如何测算成本
建筑工程测算成本是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。
以下是测算建筑工程成本的一般步骤：
1. 项目概况：首先，需要了解项目的概况，包括建筑类型、规模、用途等信息。
这将有助于确定测算的范围和依据。
2. 工程量计算：根据建筑图纸和设计方案，确定各种材料、设备和劳动力的工程量。
这包括各种工程分部分项的数量、长度、面积等。
3. 材料和设备价格：根据市场调查或询价，确定各种材料和设备的价格。
可以通过与供应商洽谈获取最准确的价格信息。
4. 劳务费用：根据建筑工程的工程量和工期，计算劳务费用。
这包括工人的工资、保险、福利和工时。
5. 建筑工程间接费用：除了直接成本，还需要考虑建筑工程的间接费用，如管理费用、安全费用、设备维护费用等。
这些费用通常以工程总费用的百分比形式计算。
6. 风险和利润：考虑到工程风险和利润，通常将一定的风险费用和利润率预留在工程造价中。
7. 汇总和审核：将以上各项成本进行汇总，并进行审核和校验，确保数据的准确性和合理性。
需要注意的是，建筑工程成本的测算是一个动态过程，随着工程进展和市场变化，成本也会发生变化。
因此，在进行测算时，需要密切关注材料和设备价格的波动，及时进行调整。
同时，还应当充分考虑可能的风险和不可预见的因素，以确保测算结果的可靠性。
厂房项目成本测算方案
厂房项目成本测算方案概述随着经济的发展，越来越多的企业需要建设厂房来满足生产、仓储等需求。
厂房项目的成本测算是企业在建设厂房前必须进行的重要工作之一。
准确的成本测算可以帮助企业控制投资风险，合理安排资金，并为项目的顺利实施提供基础数据。
本文将介绍厂房项目成本测算的方案，并提供相关流程和方法。
测算流程1. 收集项目基本信息在进行成本测算前，首先需要收集项目的基本信息，包括但不限于以下内容：- 厂房的类型和用途 - 厂房的面积和高度 - 厂房的位置和土地面积 - 厂房的结构和建筑材料 - 相关法律法规和标准要求2. 制定项目建设方案根据收集到的基本信息，制定项目的建设方案。
建设方案包括但不限于以下内容： - 厂房的设计方案 - 工程造价分析 - 工期计划 - 资金筹措方案3. 估算工程造价根据建设方案，进行工程造价的估算。
具体步骤包括但不限于以下内容： - 招标文件的编制 - 投标人的选择和评审 - 投标报价的分析和比较 - 专家评审和谈判 - 最终工程造价的确定4. 进行风险分析对项目进行风险分析，确定可能存在的风险因素，并进行相应的风险评估和控制。
风险因素包括但不限于以下内容： - 建筑材料价格波动 - 劳动力成本变动 - 施工周期延长 - 设备采购和安装问题 - 工程质量问题5. 编制成本测算报告根据前面的分析和计算结果，编制成本测算报告。
报告应包括但不限于以下内容： - 项目概述 - 工程造价计算细节 - 风险分析和控制措施 - 资金筹措计划和建议测算方法1. BIM技术应用BIM（Building Information Modeling）技术在厂房成本测算中具有重要的应用价值。
通过BIM技术，可以建立真实、全面、准确的建筑模型，从而提高成本测算的精度。
利用BIM技术，可以进行以下工作： - 设计会议的准备和图纸的制作 -物料清单的编制和更新 - 工程造价的估算和优化2. 单价法测算单价法是常用的厂房成本测算方法之一。
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建筑工程造价成本测算的步骤
境由心生 -发布于:2011-04-17-复制文章地址 -转发到 QQ 微博
1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦,这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺,如果有,应该尽快准备好其材料价格或分包价格。
2、接下来我一般是搜集材料价格,主要是大宗材料。
如商品砼及钢筋、水泥的价格(注意考虑税的因素,砖块的价格,这里要注意就是要看招标合同的要求,如果是总价合同,那么我们不仅仅是看到眼前的价格, 还要关注材料的走势, 这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商, 他们的材料价格信息比较灵通。
多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。
另外也要多关注国家相关政策, 也就是大环境的走向。
还有就是如果在北方的话, 很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的, 这样价格要高出市场平均价格的。
总之:这一关要多花点心思。
要不然要出大错的啊,另外注意留点余量啊。
3、接下来就是确定那些人工价格,其实大家都知道,土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的, 因为太低了嘛: , 按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务, 按混凝土工,粉刷工,钢筋工,木工几大工种分包。
如果有长期合作的队伍,可以让他们看了图纸后给我们一个报价, 这个东西一般来说他们都是报得很准的, 按照我的经验。
混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是 35元 /㎡左右, 包括基础主体混凝土,填充墙(一般基础按一层建筑面积计算,钢筋工 280一吨含扎丝,粉刷一般是 30元 /㎡左右,木工 30元 /平方。
注意:各个工程的特点不同,质量要求,工期要求不一样,这个价格波动较大,如要创杯的工程, 泥工木工价格较高, 高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高, 隔墙较少的厂房,泥工价格可以减少。
商品砼的工程泥工减少价格。
工期加快的工程,木工的价格变动较大。
现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来, 多问问现场一线的施工员 (尤其是那种包清工出身的施工员或者是施工项目经理,他们比较在行。
4、接下来就是算工程量了,这个工作很简单没什么好说的,就是一点:统筹计算,事半功倍!
5、接下来是组综合单价了,这关也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价了, 价格的风险对我们施工单位来说更加重要。
这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面。
6、测算综合单价。
工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板(措施费、地砖、外墙高级装修如干挂。
下面对以上几个单项说说我的过程:
1混凝土:每一个单价不外乎人工材料机械三大块(管理费等等另外计算,人工的话我在上一期说过:不要照定额上的人工费, 因为不准的,人工费按清工价格另行总计算。
机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费统一计算,机械人工就不管了, 因为一般都是由清工合同中包含的。
我们仅仅算一个材料费就够了。
以 C25混凝土为例:通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少, 如果没有, 可以到工程所在地的实验室找找, 因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的, 还要看工程所在地附近的材料情况,这些要在投标的勘察摸清楚。
如果是商品混凝土的话就更简单了。
通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量, 注意:不要去分什么梁板柱什么的, 只要是混凝土都放到这里分析!
分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了:大家都知道混凝土的损耗量一般是 3%,但是大家有没有注意到:混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是 7.85t/立方米,也就是说一个 10000㎡的工程,按含钢量 50kg/㎡的话,就有500吨的钢筋,也就是说钢筋占了 64立方米的混凝土,这 64立方米的混凝土可以用来完成一个普通的 300㎡的框架结构的一个标准层啊! 施工损耗和钢筋的体积相抵消了, 但是还有损耗的:你以为送料的车能给足你量吗?不可能的!顶多给你 97%。
不过不要紧,施工单位还有一招啊:楼板 12cm , 国家规范允许 +-5mm, 算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少?绕来绕去, 就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。
我一般都是混凝土取 1%的损耗就够了。
2钢筋:钢筋也是这样,用鲁班或者神机抽料(推荐使用鲁班,因为神机的料单用于实际当中精度不够的。
如果不抽料的情况下,可以按定额含量暂估。
竣工或进度款支付同期调整。
同混凝土:人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是 1%而且建议在和钢
筋班组定合同中就把这个 1%损耗定。
为实际中,科学合理的下料和进料, 1%的损耗控制不在话下。
工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用相乘就是了。
3外架:外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。
要知道, 安徽和浙江的搭设要求不一样的, 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处,市区和郊区的搭设要求也不一样。
不过大体上是一样的。
呵呵。
我对这个测算一般是按柱距 1500mm ,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。
根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量, 这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。
钢管租金 0.014元每米,扣件 0.008元一个,每 250米一吨48*3.5钢管,每吨钢管配 180-200个扣件足够。
有了这些数据,再加上一本《脚手架搭设规范》就足够了。
也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要?我告诉你:外架对于施工单位来说有很多的作用,我们在外架上吃苦头的经历难以忘记!作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的, 而且这种东西其实是施工单位的一件法宝:如果甲方拖欠工程款, 谈判谈不下来, 我就拆外架, 这个对甲方来说具有重大的打击力度, 因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了, 而拆与不拆,就要考虑外架的成本了。
呵呵,有点跑题了。
3地砖,这个其实比较简单一点,人工费机械费(其实也没什么机械一般质量要求的 13元 /㎡,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。
水泥砂的成本 6-8元就足够足够了。
4粉刷:这个也一样,人工费一般 30元 /建筑面积㎡。
至于材料费 4-5元做 20-30mm 的中级抹灰够了。
人工费按粉刷面积 4元一个平方了。
5外墙干挂:这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。
6门窗工程:最好的办法是找门窗厂给你报价。
7 模板措施费:这项费用我一般是按“ 包工包料” 给施工班组价格减去“ 包工” 的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。
清工价格上一期已经说过了,包工包料的框架结构一般是 65元左右,反正基本上是清工价格 *2。
但是要考虑工期, 如果工期紧或大跨度要多备一两层模板, 价格相应提高。
如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。
另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。
有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小项直接按定额并调差就好了。