建设工程项目目标成本测算(全表)
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工程项目目标成本测算样表
表5序号分部分项名称单位目标工程量测算单价（元）（不含税）测算成本合计（元）（不含税）增值税率增值税额（元）（进项）平米造价（不含税）备注一、地下室主体结构0.000.00 1垫层浇筑m30.003%0.002钢筋制安t0.003%0.00钢筋工程量按施工图预算量下浮6%3混凝土浇筑工程m30.003%0.00 4模板（含支撑架）m20.003%0.00 5外脚手架m20.003%0.00……0.000.00二地上主体结构0.000.001钢筋制安t0.003%0.00钢筋工程量按施工图预算量下浮6%2混凝土浇筑工程m30.003%0.003模板（含支撑架）m20.003%0.004外脚手架m20.003%0.00……0.003%0.00三二次结构及装修劳务0.000.001砌筑工程m30.003%0.002内墙抹灰m20.003%0.00……0.003%0.00合计（一+二+三）0.000.000.00备注：劳务费测算1、平米包干劳务费=分包单位自行施工部分（如主体结构分包自行施工部分仅指结构）的建筑面积×平米包干分包单价；实物量单价包干劳务费=分包工程量×实物量包干分包单价。
2、劳务费必须按照工程量与相应单价计算后合成，不能凭空预估。
采用平米包干的，建筑面积须计算准确，且应根据施工图预算量和分包单价计算后进行换算；采用实务量单价包干的，分包工程量按施工图预算量计算，与收入同进同出。
3、劳务单价应结合项目实际情况，已定价的劳务工程按定标价格确定；未定价的劳务工程按当月同结构类型工程的劳务价格且不超当期公司发布的分包指导价/限价确定进行测算。
4、用于临时设施费和安全、文明及环境保护费用等的劳务费用不在劳务费中测算，在安全文明施工费中单独列项测算。
第 1 页，共 1 页。
目标成本测算表(标准模板)
□方案阶段 目标成本
目标成本测算审批表
□施工图阶段目 标成本
科目代码
5501.01 5501.02 5501.03 5501.04 5501.05 5501.06 5501.07
5501 5502 5503 5504 5505
科目名称
土地成本 前期费用 基础设施费 建安及装修工程费 园林环境工程费 公共配套设施费 工程后续成本 小计 销售费用 招商及一、二线品牌装 修补贴费、酒店顾问费 开发间接费 财务费用 项目总投资（不含税） 税金 土地增值税 税前利润 所得税
合计 税后利润
本期建造面积 (平方米)
单方建造成本 (元/平方)
项目公司成 本经中 心：
经办人： 日 期：
日 期：
成本中心总监： 日 期：
本期建造成本 (万元)
0.00 0.00
常务副总裁： 日 期：
总裁： 日期：
目标成本测算审批表
□施工图阶段目 标成本
科目代码
5501.01 5501.02 5501.03 5501.04 5501.05 5501.06 5501.07
5501 5502 5503 5504 5505
科目名称
土地成本 前期费用 基础设施费 建安及装修工程费 园林环境工程费 公共配套设施费 工程后续成本 小计 销售费用 招商及一、二线品牌装 修补贴费、酒店顾问费 开发间接费 财务费用 项目总投资（不含税） 税金 土地增值税 税前利润 所得税
合计 税后利润
本期建造面积 (平方米)
单方建造成本 (元/平方)
项目公司成 本经中 心：
经办人： 日 期：
日 期：
成本中心总监： 日 期：
本期建造成本 (万元)
0.00 0.00
常务副总裁： 日 期：
总裁： 日期：
施工图版项目目标成本测算表(参考模板)
请提供如下测算参考资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域已有类似项目成本及成本 12 变更情况、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。ຫໍສະໝຸດ 第 -4105 页，共 1 页
填表指引
序号
填表项目名称
1
本表主要由公司成本控制中心负责填报；其中，土地费用由运营管理中心提供数据协助填写，报批报建费用由报建部门提供数据协助填写，基本规划 、建造标准、设计费用需工程技术中心提供数据协助填写；营销样板间、售楼部基本规划、建造标准用费需营销管理中心提供数据协助填写
2 成本测算表分六部分：土地费用、前期费用、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费； 3 先确定土地成本，并根据土地状况，要求设计部门确定基本规划和建造标准； 4 分类填列政府收费、增容等报批报建费用项目； 5 建安费用应分类型估算，不同类型的估价指标应有充分的参考依据； 6 各表中三级成本子项目可自行增加，并尽可能详细准确。 7 成本汇总表自动从各表取数； 8 地下室列支公共配套成本分摊可售产品成本 9 成本测算子项目无法拆分工程量和单价或工程量难以确定的，可直接填总价，但应说明测算依据。 10 成本测算表是经济指标测算的基础，是新项目经济测评的重点之一，请成本控制中心、工程技术中心尽量准确填报； 11 该表可不作为可行性研究报告附件，但应以电子文档形式连同财务测算部分在实地调研前两天发送财务管理中心。
填表指引
序号
填表项目名称
1
本表主要由公司成本控制中心负责填报；其中，土地费用由运营管理中心提供数据协助填写，报批报建费用由报建部门提供数据协助填写，基本规划 、建造标准、设计费用需工程技术中心提供数据协助填写；营销样板间、售楼部基本规划、建造标准用费需营销管理中心提供数据协助填写
2 成本测算表分六部分：土地费用、前期费用、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费； 3 先确定土地成本，并根据土地状况，要求设计部门确定基本规划和建造标准； 4 分类填列政府收费、增容等报批报建费用项目； 5 建安费用应分类型估算，不同类型的估价指标应有充分的参考依据； 6 各表中三级成本子项目可自行增加，并尽可能详细准确。 7 成本汇总表自动从各表取数； 8 地下室列支公共配套成本分摊可售产品成本 9 成本测算子项目无法拆分工程量和单价或工程量难以确定的，可直接填总价，但应说明测算依据。 10 成本测算表是经济指标测算的基础，是新项目经济测评的重点之一，请成本控制中心、工程技术中心尽量准确填报； 11 该表可不作为可行性研究报告附件，但应以电子文档形式连同财务测算部分在实地调研前两天发送财务管理中心。
建筑项目实施成本测算表
序号
1
总建筑面积（平方米）
项目成本实
材料价格以2019年7月份《深圳市建设工程信
费用名称
单 位
计价方式
主体泥工班组（地下室）工程 （含支撑体系）
m³ 建筑面积
主体泥工班组（地面）工程（含 支撑体系）
m³ 建筑面积
主体泥工班组-二次结构(包含临 建、植筋)
m³ 建筑面积
主 体
木工班组-地库（地下室）工程 （含支撑体系） 木工班组（地面）（包含墙柱钢 背楞加固体系）
10.0%
10.0%
10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0%
/
/
4500.00
581.00
300.00
115.00
133.00
464.80
466.40
500.00
516.00
533.60
527.60
546.40
558.40
571.20
592.00
1.80
30.00
29.00
10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0%
1
38000.00
1
87000.00
8
30500.00
1
1
1
26.00 26.00
1.00
45.00 18600.00 30000.00
保函费用
临时设施（包含职工宿舍、办公 楼、厨房、卫生间、楼地面、各 楼水电设施） 临时设施场地租赁费或青苗补偿 费用（租赁期限26个月） 各种防护设施、各专业防护棚、 安全文明施工费等 项目证书费用（项目经理6000元/ 月、技术负责人800元/月，安全 员2人*500元/月，（质量员、施 工员、资料员、预算员、材料 员，合计500元/月）。 深基坑、基础支模架专家方案论 证费用（含协会组织费）
1
总建筑面积（平方米）
项目成本实
材料价格以2019年7月份《深圳市建设工程信
费用名称
单 位
计价方式
主体泥工班组（地下室）工程 （含支撑体系）
m³ 建筑面积
主体泥工班组（地面）工程（含 支撑体系）
m³ 建筑面积
主体泥工班组-二次结构(包含临 建、植筋)
m³ 建筑面积
主 体
木工班组-地库（地下室）工程 （含支撑体系） 木工班组（地面）（包含墙柱钢 背楞加固体系）
10.0%
10.0%
10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0%
/
/
4500.00
581.00
300.00
115.00
133.00
464.80
466.40
500.00
516.00
533.60
527.60
546.40
558.40
571.20
592.00
1.80
30.00
29.00
10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0%
1
38000.00
1
87000.00
8
30500.00
1
1
1
26.00 26.00
1.00
45.00 18600.00 30000.00
保函费用
临时设施（包含职工宿舍、办公 楼、厨房、卫生间、楼地面、各 楼水电设施） 临时设施场地租赁费或青苗补偿 费用（租赁期限26个月） 各种防护设施、各专业防护棚、 安全文明施工费等 项目证书费用（项目经理6000元/ 月、技术负责人800元/月，安全 员2人*500元/月，（质量员、施 工员、资料员、预算员、材料 员，合计500元/月）。 深基坑、基础支模架专家方案论 证费用（含协会组织费）
工程建设项目开发成本测算表
16321 6 15 20 18 25 15 19 30 30 5 15 15 20
500
100
6570
1850
1870
2400
1140 570
3.22
3.23 3.24 3.25
小区智能化费用，包括门禁、防盗报警、监控，有线、电话 、宽带； 小区配套费用，包括物业管理用房、幼儿园、社区服务、会 所等建设费用。 工程质量监督费
小计
4 4.1 4.2
4.3
4.4 4.5 4.6 4.7
4.8
4.9 4.1O 4.11
四、开发间接费用
资金成本 资金筹集费 管理费用，包括人员工资、办公费用、办证费用、杂项开支 等(暂按8%考虑) 销售费用（按总销售金额1.5％比例计） 材料涨价储备基金6%(主材占造价的60%) 其他不可预见费用（按总投资的3％—5％计）
50
3410
28640
备注 30000 1200 31200
9.4*60
9.4*50 9.4*60 9.4*4
按9.4万M2
3050
销售税费（含营业税及附加费、交易服务费、印花税、各项 基金、土地增值税，企业所得税5%） 财务预算(财务管理费、贷款利息、汇兑损失、期间费) 未提及的其他支出。
小计
总计
一期按建筑总面积计算(28640/9.3958)
470 570 38
16311
3410
1300 500 500 560
1300 1000
售楼处(装饰完成大厅及办公)
3.15 二层标铺及售楼处门前广场(完成)
3.16 住宅楼(土建、装饰水电完成)
3.17 商业建筑(土建、装饰水电完成)
方案版项目目标成本测算表(参考模板)
6
项目
#REF! #REF! #REF! 室外配套 小计 开发间接费 管理费 营销费 税费 财务费 可售面积成本
成本额（万 元）
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
地上可销售面积 （住宅和商业）
单方 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
占总成本的比例
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
**项目规划阶段收益测算
序号
1 2 3 4 5 6 7
项目
面积 0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
地上地下可销售面积(住宅 、商业和地下室)
单方 #REF!
面积 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
**项目规划阶段综合成本测算
地上建筑面积为***㎡：其中住宅****平方米，公共配套***平方米；可售面积***平方米；总地下面积为****平方 米，储藏室面积***平方米，独立车库建筑面积为****㎡ ，其中人防面积约***平方米； 地下车库**个，户数****户 。
项目
#REF! #REF! #REF! 室外配套 小计 开发间接费 管理费 营销费 税费 财务费 可售面积成本
成本额（万 元）
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
地上可销售面积 （住宅和商业）
单方 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
占总成本的比例
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
**项目规划阶段收益测算
序号
1 2 3 4 5 6 7
项目
面积 0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
地上地下可销售面积(住宅 、商业和地下室)
单方 #REF!
面积 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
**项目规划阶段综合成本测算
地上建筑面积为***㎡：其中住宅****平方米，公共配套***平方米；可售面积***平方米；总地下面积为****平方 米，储藏室面积***平方米，独立车库建筑面积为****㎡ ，其中人防面积约***平方米； 地下车库**个，户数****户 。
中建项目目标成本测算样表
临时设施费
元
3
安全、文明及 环境保护费
元
3.1 其中：垃圾外运费用 元
4
CI费用
元
5
职工薪酬
元
6
现场办公费、差旅费 、车辆使用费
元
7
业务招待费
元
8
创优费用
元
9 观摩及各类活动费用 元
清单
工程量B
平米指标 (B/A)
自施合同额
测算目标成本
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
表3
主要工程量指标表
序号
一 1 2 3 二 1 2 3 三 1 2 3 四 1 2 3 五 1 2 3 六 1 2 3 4 5 6
项目名称
建筑面积A 地下室 裙房 塔楼
钢筋指标 地下室 裙房 塔楼 混凝土 地下室 裙房 塔楼 模板 地下室 裙房 塔楼 砌体 地下室 裙房 塔楼 其他 外墙门窗 内墙抹灰
m3
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
m2
0.00
0.00
0.00
0.00
m2
0.00
0.00
m2
0.00
0.00
m2
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
量差D=C-B
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
项目目标成本测算表
宝能 生产成本 5001.00 成本结转 5001.01 待分摊成本 5001.02 土地成本 5001.02.01 政府地价 5001.02.02 拆迁补偿 5001.02.03 市政配套 5001.02.03.01 排水、排污接市政管 5001.02.03.02 给水接市政管 5001.02.03.03 燃气接市政管 5001.02.03.04 市政道路及管网 5001.02.03.99 其它 5001.02.99 其他 5001.03 前期工程费 5001.03.01 七通一平 5001.03.01.01 临时道路 5001.03.01.02 施工用水 5001.03.01.03 施工用电 5001.03.01.04 场地平整 5001.03.01.05 通讯 5001.03.01.06 排污 5001.03.01.07 排水（排洪渠） 5001.03.01.99 其它 5001.03.02 临时设施 5001.03.02.01 临时板房 5001.03.02.02 临时围档 5001.03.03 勘测 5001.03.03.01 地质勘察及地震安全评估 5001.03.01.01.01 地质勘察 621,593.00 621,593.00 1,200.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 m2 m2 m m2 m2 m2 3.34 1.29 1,057.88 2.13 1.76 1.36 2,074,356.98 804,897.63 1,269,459.36 1,325,943.00 1,092,790.00 847,290.00 621,593.00 m2 4.84 3,008,278.68 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 2,835.00 m2 m2 m2 m2 KVA #REF! 10.34 0.80 0.39 945.72 #REF! 6,428,800.84 500,000.00 239,400.00 2,681,122.16 #REF! #REF! #REF! 0.00 0.02 #REF! 8.65 指施工场地外临时道路，市政道 路开口费 （东区合同价+预计变更价5万 0.32 元）*1.05 东区结算价+合同价+预计新增1 3.61 台630KVA变压器42万元+拆除费 10万+10%变更签证 含在基坑土石方中 0.67 含在建设项目管理费中 含在施工用水合同内 4.05 按结算价 0.00 2.79 东区合同造价*考虑拆迁一次*1.6 （含装修） 东区合同价*考虑原砖墙围墙需 1.71 要改成轻钢龙骨镀锌板围墙*2.2 系数 1.78 1.08 1.47 增加1份签证2万元 东西区合同造价*分摊系数并考 1.14 虑变更签证增加，考虑已发生超 测算 实物工程量 621,593.00 单位 m2 测算指标 #REF! 目标成本 #REF! 可售面积建面指 标 （元/㎡） #REF! 含加建和配套设施 面积建面指标 （元/㎡） #REF! 测算说明
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1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
设备用房
架空层花园
其他
小计
代征绿地 毗河保护绿地
代征道路
道路
5,302 10,462
停车
独立别墅地下 车库 双拼别墅地下 车库 联排别墅地下 车库 架空车库
半地下室车库
地下车库
人防地下室 地面停车
小计 合计
设计经办人：
0 192,681
2,478
地下室
0
0
5,302
7,955
#DIV/0!
9、10层大
门上方,4.5
首米层层底高商大
层高 （7.4m），
0
二层底商赠
0
0 3,900 7,955
0
10,148
2,100
1,800
800 360 60 40
1.17
0.00
0.83 #DIV/0!
1.00 1.00 0.00
11,855 0
1,500
800 360
0
0
0
2～3 需分摊所有八大类费用
1～2 需分摊所有八大类费用 需分摊所有八大类费用
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
0
0
0
0
0.25
2,660
7,880
——
0
0
车位数
计入容积 不计容积 率面积 率面积
备注
赠送面积 可售面积
1,544
1,500 0
121 3165
车位可售
46,451 车位可售
0
0 426,425
38,880 车位可售
0
85331 101,361
车位不可售 车位不可售
0
设计负责人：
0
0 0 0 3,000
192681.00 26.51%
2.2 硬质铺装车行道
6960 底层私家花园
2580
m2
总建筑面积
绿地率
可售比
硬质铺装广场 26100
体育（游乐）设施占地 4500
527785.5 m 38.29% 2
100% 硬质铺装人行道
10185 水景占地面积
12900
产品构成
双拼别墅 联排别墅 多层洋房 小高层 高层
根据是否可售及收入配比原则自行确定 根据是否可售及收入配比原则自行确定 不单独留成本
不计容积率
0
面积为地下
0
室露天部分
规划要求
0
规划要求
0
规划要求
60
地上
40
规划要求
0
11,855 0 0 0
0
层数
面积比例
平均每户面 积
单元数
户数
3
2%
260
3
3%
256
16%
180
11
25%
142
25
54%
282
100%
209.94
需分摊所有八大类费用
36 48 360 728 790 0 1962.028
总占地面积 建筑物占地面积
计容积率面积 道路用地合计
52635 绿化用地合计
74523
194607.81 m2
51600.00
m2
426424.50 m2
沥青路面车行道
5340
重要公共绿地
31186
XXX 总 体 规 划 指 标
m2
建筑用地面积
m2
建筑密度
m2
容积率
砼路面车行道
4050
组团宅间绿化
23357
小计 写字楼
商业
独立商业（空 中商业）
底层商业
其他
小计
会所
幼儿园 学校 物业管理用房 配套设施 社区服务中心 垃圾站 公共厕所
用地面积
容积率
建筑面积
计入容积 不计容积 率面积 率面积
备注
可售面积 赠送面积
Hale Waihona Puke 120000.789,360
9,360
15000
0.82
12,300
3,000
3,000
12,300
0 46,451 38,880
85331 509,096
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
1 1
2 1～2
根据是否可售及收入配比原则自行确定
根据是否可售及收入配比原则自行确定
根据是否可售及收入配比原则自行确定 根据是否可售及收入配比原则自行确定 根据是否可售及收入配比原则自行确定
49,850
1.30
64,805
2,000
64,805
45,800
2.25 103,050
103,050
49,421 172,071
4.50 222,395 3,150 2.39 411,910 8,150
——
0 3,000
222,395 411,910
#DIV/0!
3900 1.00
3,900
6248 1.27