写字楼招商策划方案
写字楼招商营销策划方案
写字楼招商营销策划方案一、背景分析写字楼是指以办公为主要功能，由多个办公室空间组成的商业建筑物。
随着城市化进程的不断推进，写字楼成为大城市的主要商务中心，吸引了众多企业入驻。
然而，随着市场竞争的加剧，写字楼的招商工作面临着更大的压力和挑战。
因此，制定一套有效的招商营销策划方案，成为写字楼开发商和运营商必须面对的问题。
二、目标定位1. 扩大市场份额：通过积极拓展市场，增加写字楼项目的入驻企业数量，提高市场占有率。
2. 增加租赁率：提高写字楼的出租率，减少空置率，实现写字楼项目的盈利。
3. 建立良好的企业形象：通过优质的写字楼项目和周到的服务，树立良好的企业形象，吸引更多的企业入驻。
三、目标市场分析1. 以中小企业为主要目标市场：中小企业具有较强的发展潜力和租赁需求，对办公环境和配套设施的要求相对较低，可以提供相对较低的租金价格。
2. 吸引知名企业入驻：通过提供高品质的写字楼和周到的服务，吸引知名企业入驻，提升项目的知名度和影响力。
3. 定位为商务办公中心：以商务办公为主要功能，为各类企事业单位提供办公场所。
四、策划方案1. 市场调研：通过市场调研了解目标市场的需求和竞争情况，为制定营销策略提供依据。
2. 建立品牌形象：通过品牌推广和宣传活动，树立项目的品牌形象，提高项目的知名度和美誉度。
3. 拓展销售渠道：与中介机构合作，通过线上线下相结合的方式，拓展销售渠道，增加项目的曝光度。
4. 价格策略：制定合理的租金价格，并根据市场需求和竞争情况进行适当的优惠和折扣，吸引租户入驻。
5. 优质服务：提供全方位的配套服务，包括保安、保洁、维修等，为租户提供舒适的办公环境和便捷的服务。
6. 社交活动：定期组织商务论坛、租户交流会等社交活动，为租户搭建交流平台，增加企业合作和交流的机会。
7. 招商推广：通过参加行业展览、发布招商广告、推送招商资讯等方式，向目标市场推广写字楼项目。
8. 优势宣传：强调写字楼项目的地理位置、交通便利、办公环境、项目特色等优势，突出项目的吸引力。
写字楼招商方案
写字楼招商方案目录一、前言 (2)1.1 编写目的 (2)1.2 预期效果 (3)二、市场分析 (3)2.1 行业概况 (5)2.2 市场需求 (6)2.3 竞争格局 (7)三、目标客户定位 (8)3.1 客户群体特征 (9)3.2 客户需求分析 (10)3.3 客户价值分析 (11)四、招商策略 (12)4.1 产品策略 (13)4.3 渠道策略 (15)4.4 推广策略 (16)五、招商执行计划 (17)六、风险评估与应对措施 (19)6.1 市场风险 (19)6.2 竞争风险 (20)6.3 法律风险 (21)七、招商效果评估 (22)7.1 招商成果量化 (23)7.2 招商过程监控 (24)7.3 招商效益评估 (24)八、招商策略优化建议 (25)8.1 调整产品策略 (27)8.2 优化价格策略 (28)九、总结与展望 (30)9.1 实施效果总结 (31)9.2 发展战略展望 (32)一、前言随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，写字楼市场日益成为投资领域的热点。
为了满足市场需求，提高写字楼的招商效果，本方案旨在明确写字楼招商的目标、策略和实施步骤，为项目的顺利推进提供有力保障。
本方案将围绕写字楼的市场定位、目标客户群、品牌形象等方面展开，通过深入分析客户需求、优化产品品质、提升服务水平等手段，实现写字楼的高效运营和可持续发展。
本方案还将关注行业动态和市场变化，及时调整招商策略，以应对各种挑战和机遇。
通过本方案的实施，我们期望能够为投资者创造更大的价值，为租户提供更优质的服务，为社会经济发展做出积极贡献。
1.1 编写目的本招商方案的编写目的在于明确阐述写字楼的招商策略和目标，确保招商工作的顺利进行，实现写字楼的商业价值和经济效益最大化。
通过本方案的制定和实施，旨在吸引优质企业入驻，共同打造高品质的商务环境，提升写字楼的知名度和竞争力。
本方案还将详细阐述招商的具体步骤和措施，为招商团队提供明确的指导方向，确保招商工作的有序开展。
写字楼招商运营方案
写字楼招商运营方案•相关推荐写字楼招商运营方案范文（精选5篇）为了确保事情或工作有序有效开展，常常需要提前进行细致的方案准备工作，方案是在案前得出的方法计划。
那么你有了解过方案吗？以下是小编整理的写字楼招商运营方案范文（精选5篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
写字楼招商运营方案范文（精选5篇）120xx年8月1日起，按既定工作进度，物业管理中心运作部各岗位人员逐步到位，包括物业管理部、保安部、工程部各部门主管副主管级，主任级以及领班级等人员。
20xx年8月第一周内，确定了各部门转制员工包括物业管理部，保安部，工程部的工作岗位，工作范围及工作职责等。
第一百货商店原设备科及资源公司员工的工作岗位(除了将11位原设备科木工及个别员工转为保安外)基本上不作变动。
下述为各部门基本工作情况：一、物业管理部：1.参与了若干次店务会议，确定了商店与管理中心的联络人选;确定了『投诉及工程维修操作流程』、『商店入店须知』、『商场装修流程』等管理制度。
2.与商店管理层沟通工作难度，逐项确定难点解决方式：a.制定于商场各楼面设立茶水间方案和计划，彻底解决因上班时间段商店职工泡开水热水瓶(据统计有近千只)滴水而造成大理石地面难以维持清洁和蜡面光洁度的问题;b.确定了营业员进场、清场方案及商场清场方案;c.解决了因商场移动专柜、道具和搬运整箱货物而对大理石地面造成损伤的问题;d.通过增加垃圾投放点和督促商店营业员改变不良习惯的方法，解决了商场晚间保洁工作量过大及晚间保洁员工数过多的问题。
3.设立了物业管理投诉中心，通过让投诉中心接待人员至东楼实习的方式，使该接待员很快掌握并能独立处理日常投诉事宜。
4.着手制定了各级员工岗位职责及排班方案，通过在岗培训已顺利实施。
5. 8月中旬对百货大楼进行了首次大清洗，收到了预期的效果，同时确定了由xx作为百货大楼清洁承包商，该公司亦按照我方要求消化了原资源公司90多名保洁工。
写字楼招商方案
写字楼招商方案1. 背景介绍写字楼作为商务办公场所的代表，一直以来都是吸引企业入驻的热门选择。
随着城市的不断发展和商务需求的增加，写字楼市场竞争日益激烈。
为了吸引更多的企业入驻，我们制定了以下招商方案，旨在提供优质的写字楼及相关服务，满足不同企业的需求。
2. 地理位置的优势我们的写字楼位于城市中心的黄金地段，交通便利，周边配套设施完善。
附近拥有多条公交线路和地铁站，方便员工的通勤。
该地区还拥有优质的餐饮、购物和休闲娱乐设施，为员工提供便利的生活条件。
3. 建筑设计与设施我们的写字楼采用现代化的建筑设计，外观精美大气，彰显企业形象。
建筑内部采用灵活的空间布局，能够满足不同企业的办公需求。
写字楼配备了先进的设施设备，包括高速网络、安全监控系统、智能办公设备等，为企业提供高效便捷的办公环境。
4. 办公空间选择我们提供多种灵活的办公空间选择，包括独立办公室、共享办公空间和会议室等。
独立办公室适合需要独立工作空间的企业，具有良好的私密性；共享办公空间则适合需要灵活办公方式的企业，共享资源、共享成本，节省企业经营开支。
此外，我们还提供各类大小的会议室，满足企业内部会议和客户沟通的需求。
5. 配套服务为了提供全方位的办公服务，我们提供一系列的配套服务。
包括但不限于前台接待、保洁服务、IT技术支持、专业法律顾问等。
通过提供高质量的配套服务，帮助企业专注于主营业务，提高工作效率。
6. 入驻优惠政策为吸引更多企业入驻，我们制定了一系列的入驻优惠政策。
包括租金优惠、装修补贴、设备采购优惠等。
企业在入驻期间还可以享受一对一的定制化服务，根据企业的需求提供个性化解决方案。
7. 品牌推广与活动支持我们将为入驻企业提供品牌推广和活动支持。
通过在写字楼内组织不同形式的展览、讲座和研讨会，帮助企业与其他企业进行交流，拓展业务合作机会。
同时，我们还提供广告位租赁服务，帮助企业在写字楼内进行品牌展示和推广。
8. 客户支持与反馈我们重视客户的需求和反馈，建立了完善的客户支持体系。
商业办公楼招商运营方案
商业办公楼招商运营方案一、前言商业办公楼作为城市商业地标建筑，是集办公、商业、展示于一体的综合性建筑，不仅满足城市商务活动需求，也是城市发展的标志性建筑。
商业办公楼的招商运营工作对于楼宇的租赁和管理具有重要意义，是立足市场、确立品牌和实现经济效益的关键环节。
本方案从商业办公楼招商运营的整体规划与目标、具体策略、实施方案、运营模式、团队建设以及风险控制等方面展开阐述，以期达到商业办公楼的最佳招商运营效果。
二、整体规划与目标1. 目标通过本次招商运营，打造一个集商务办公、商业展览、休闲娱乐为一体的商业办公楼，为企业提供高品质的办公场所，同时为城市带来更多商业价值。
2. 规划（1）租赁面积规划：商业办公楼总建筑面积为XXXX平方米，其中办公面积占XX%，商业展览面积占XX%，休闲娱乐面积占XX%。
（2）商业定位规划：定位为高端商务办公楼，招商对象主要针对金融、科技、文化创意等行业，同时也是城市商业文化展示的窗口。
（3）品牌塑造规划：借助商业办公楼所在地的城市特色和文化底蕴，打造具有地域、特色化和品牌效应的商业办公楼。
三、具体策略1. 定位策略（1）细分目标客户群体：根据城市产业结构和市场需求，明确商业办公楼的定位，细分目标客户群体，了解他们的需求和行为特征，精准营销和招商。
（2）品牌定位：商业办公楼的品牌建设是长期的过程，需要树立独特的品牌形象、文化和服务理念，使得商业办公楼成为企业选择的首选。
2. 营销策略（1）线上营销：通过搭建官方网站、社交媒体宣传、网络广告等方式，提高商业办公楼的知名度和曝光率，吸引目标客户群体关注和咨询。
（2）线下营销：参加行业展会、举办专题活动、进行营销推广等，将商业办公楼的优势和特色进行全面展示，吸引潜在客户前来考察和洽谈。
（1）客户需求调研：通过调研客户的用房需求和意愿，制定个性化的服务方案，如定制化办公空间、丰富的配套设施、便捷的交通服务等，吸引客户租赁。
（2）优质服务保障：提供高品质的物业管理和运营服务，关注客户的每一个需求和投诉，及时处理问题，提升客户的满意度和黏性。
写字楼招商方案模板
写字楼招商方案模板1. 引言本文档旨在为写字楼招商方案提供一个模板，帮助企业和开发商更好地展示写字楼的优势和吸引力，并吸引潜在客户和租户。
本方案模板包括以下几个部分：•背景和概述•交通和地理位置•建筑设计和特点•功能和设施•租户配套和服务•投资回报和收益预测•联系方式和附录2. 背景和概述写字楼是一种商业地产，用于提供办公空间给企业和组织。
写字楼在城市中心或商业区通常具备良好的交通和便利的服务设施。
本写字楼招商方案旨在向潜在租户展示我们的写字楼的独特优势和商机。
3. 交通和地理位置本写字楼位于一个便利的地理位置，拥有出色的交通网络。
以下是我们写字楼的交通和地理位置优势：•靠近主要公路和主干道•靠近公共交通站点，包括地铁、公交车和轻轨•距离机场仅几公里4. 建筑设计和特点我们的写字楼采用现代化的建筑设计和高品质的材料，具有下列特点：•外观设计时尚、独特•灵活的室内布局，适应不同企业的需求•高档装修和设施，提供舒适的工作环境•专业的物业管理和保安服务5. 功能和设施我们的写字楼提供一系列的功能和设施，以满足租户的需求，包括：•大堂和接待处•电梯和楼梯•独立的办公室和会议室•宽敞的停车场•高速互联网接入•健身房和休闲设施•餐厅和咖啡厅6. 租户配套和服务我们提供一系列的租户配套和服务，以确保租户的工作环境和体验尽善尽美，包括：•租户定制化装修服务•24小时安保和监控系统•清洁和维护服务•后勤支持和物流服务•企业活动和社交活动组织7. 投资回报和收益预测我们的写字楼招商方案提供了详细的投资回报和收益预测，以帮助潜在投资者做出明智的决策。
预测包括：•租金收入和租金率•售出率和价格•空置率和稳定性8. 联系方式和附录联系信息： - 公司名称：xxxx - 地址：xxxx - 电话：xxxx - 邮箱：xxxx附录部分可以包括：地图、平面图、室内设计效果图等。
结论本写字楼招商方案模板旨在为企业和开发商提供一个基础框架，以展示写字楼的优势和吸引力。
2024年大楼招商方案范本
2024年大楼招商方案范本一、项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对于居住、工作和生活环境的要求也越来越高。
作为未来城市发展的重要一环，大楼项目的规划和建设具有重要意义。
本方案旨在针对2024年大楼项目进行全面招商，打造一个高品质、高效能的现代化大楼。
二、项目概述市中心大楼位于市区核心，占地面积2000平方米，总建筑面积20000平方米，总投资额约为1亿元。
大楼将设有10层及以上的高层建筑，旨在为企业提供高效能的办公环境和便捷的商业配套服务。
项目将分为A区、B区和C区三个区域，分别由不同的招商团队负责招商工作。
三、招商目标1. 高端企业：吸引知名企业入驻，打造以科技、金融、文化创意等行业为主的创新创业氛围。
2. 打造产业集群：吸引一批相关产业的企业入驻，形成独特的产业集聚效应。
3. 优质商铺：打造一批有潜力的优质商铺，提供丰富多样的零售和服务业态。
四、市场分析1. 发展需求：目前市区核心地段的写字楼空缺率较高，但对于高品质、高效能的大楼需求量巨大。
2. 区位优势：市中心大楼坐落于交通便利、商业氛围浓厚的地段，周边设施齐全，配套成熟。
3. 科技支撑：大楼将引入智能化设备，提供高速网络、智能化办公平台等先进的科技支持。
五、招商策略1. 重点推广：积极与各行业协会、产业园区、科技公司等合作，共同推广项目的品牌和优势。
2. 多渠道宣传：通过各类线上、线下媒体渠道进行广告宣传，展示项目的特色和优势。
3. 优惠政策：针对早期签约企业，推出租金优惠、灵活租期、装修补贴等优惠政策，吸引租户入驻。
4. 服务保障：提供完善的配套服务，包括保安、停车位、物业服务等，为租户提供优质的工作与生活环境。
5. 品牌合作：与知名企业或商家进行品牌合作，引入有影响力的品牌，提升大楼的品牌价值。
六、预期效益1. 经济效益：预计项目招商后，年租金收入将达到500万元以上，年投资回报率在10%以上。
2. 社会效益：大楼建成后将提供大量就业机会，带动周边商业发展，提升城市形象和发展水平。
2023年大楼招商方案范本
2023年大楼招商方案范本1. 背景介绍作为发展迅速的城市，我们将在2023年建设一座新的大楼。
本大楼地理位置优越，交通便利，周边商业环境繁荣。
我们致力于为各类企业和机构提供一流的办公和商业空间，为城市发展注入新的活力。
2. 大楼优势（1）超现代化设计：本大楼由国内顶尖建筑师设计，外观时尚，内部功能齐全，符合现代商业需求。
（2）灵活的空间规划：大楼共有多层，每层面积宽敞，可以根据客户需求进行灵活的分隔和规划。
（3）丰富的配套设施：大楼内设有高速电梯、多功能会议室、娱乐休闲设施、健身房等便利设施，为客户提供全方位的办公体验。
（4）智能化管理：大楼引入智能化管理系统，可以实现办公室能源管理、安全管理、设备维护等智能化操作，提高工作效率，降低成本。
3. 招商目标本大楼旨在吸引各类型企业和机构入驻，特别是以下行业：（1）科技公司：我们将提供高速网络、灵活空间和智能化设施，为科技公司提供良好的办公环境。
（2）金融机构：我们将提供安全稳定的办公环境，保证金融机构的数据和交易安全。
（3）跨国公司：我们将提供便利的交通、多语言服务和国际化的办公环境，吸引跨国公司在我们大楼设立分支机构。
（4）创业团队：我们将提供合理的租金、灵活的空间和配套服务，吸引创业团队入驻。
4. 招商方案（1）租金优惠：我们将在建筑初期提供租金优惠政策，吸引潜在客户。
（2）个性化定制：我们将根据客户需求进行个性化定制，包括空间规划、办公家具和设备等。
（3）合作伙伴：我们将与一些知名企业建立合作伙伴关系，为入驻企业提供更多的商业机会和资源。
（4）宣传推广：我们将通过多种渠道进行宣传推广，包括网站、社交媒体、展览会等，提高大楼的知名度和吸引力。
5. 合作方式（1）长期租赁：我们欢迎企业和机构进行长期租赁，租期灵活，价格合理。
（2）合作项目：我们欢迎合作开发项目，共同打造更多商业机会和社会效益。
（3）房产买卖：我们可以提供大楼房产的买卖服务，帮助客户更好地管理资产。
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写字楼招商策划方案篇一：写字楼招商方案华虹科技写字楼招商方案一、项目介绍与产品价植构建项目主要特性——地段价值、区位价值位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的金溪河，距汽车站5分钟路程，距国家4A级风景区玉华古洞7公里路程，驾车10分钟车程，本项目将成为城市的文化和环境影响力；同时是一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。
高米，层。
前瞻性创新设计：打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。
高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品。
业态类型：商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区，单位面积120m2至180 m2整层面积约为2000或1100多平方米。
地下停车场建筑面积2305.9 m2，共个车位。
二、写字楼市场分析及租赁分析将乐现有楼盘分析：电梯数量配置明显不足，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务，办公效率。
车位配比普遍存在偏低，未能达到每200平方米有一个停车位的基本标准。
将乐目前无一家高端智能化写字楼。
认真细致的市场调研分析是商业项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。
通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射将乐县城最具代表的综合智能化写字楼。
三、招商及租赁策略1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。
入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。
政府招商——加强与政府发改局、经贸局及外经招商办、工商局的合作，是抢夺优质客户的重要渠道，尤其是金融类客户。
租赁成本控制——价格是吸引客户的最有力条件，从装修、免租期、消防改造等各环节进行掌控，降低营运成本就可实现让利。
楼层控制——通过合理的开零划分和楼层控制，吸纳更多的客户，加快招租速度。
渠道招商——加强与第三方中介的合作，多方推介能提高面积的去化速度。
将乐现存的中介所共六家：将乐县阳光房产代理中心；将乐县乐易房产服务代理中心；将乐县鸿运房产中介服务部；将乐县百安居房产中介服务部；将乐县三华房产中介服务中心；将乐县为民房产信息中心。
2、客群分析a、从工商局企业股调出将乐县城区内的企业和机构，商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区明细，以便寻找租赁客户；b、各大商会、协会、组织介绍租赁客户；c、民宅办公区、KTV、美容院、酒店、宾馆拜访；d、第三方中介所；e、政府部门合作。
3、招商阶段如何划分第一阶段市场蓄市期第二阶段市场上升期第三阶段市场高峰期第四阶段持续租赁期4、招商节点控制储备目标租户，宣传项目及初步意向洽谈，储备租户可填满租赁面积的40%，完成5至6家大客户的正式签约，储备租户正式签约，新增目标客户，部分入住。
四、推盘策略楼层控制——以半层、整层、多层消化为主，也可零星租赁。
需求面积在半层以内的租户，对装修布局的改动小，更愿意选择入住方便快捷的精装写字楼；租赁整层、多层面积的大租户，对装修布局要求高，一般会改造，精装房改造会加大租赁成本。
五、价格策略价格确定方法：价格测试是分析把握客户能承受的最高价位以及项目产品间价格体系是否合理的关键，是创造利润最大化，去化均匀的重要保证。
1、初步价格测试——根据不同企业经营类型，对外报价范围，以判断客户对总体价格的接受度。
2、租户落点——客户初步落点，以获得客户对户型价值的判断。
3、户型价格测试——初步价格表制定后，对客户进行落点户型的报价，测试客户具体户型价格接受度以调整价表。
4、客户意向落点分析，价表修正，确保分布均匀。
5、价格确定，最终价格确定。
前期以租金低价入市，或免租期月，后期未精装修租金每月１５元/m2（试定），精装租金每月40元/m2（试定）。
从第四年起租金年递增8％；总体租金递增比例不超过原租金水平的30％（试定）。
项目产值——租赁面积24885.7m2（已扣除一楼面积、十楼、十六、十七、十八层自用办公面积），估平均租金30元，每月收入746571，年收入8958852元。
六、招商程序1、市场定位和业态定位等设计前的商业策划，具体的程序如下：商圈分析→市场定位→业态定位→写字楼租赁2、将拟定的市场定位和业态定位确定初步客户要求，通过各种客户渠道接触、了解符合条件的主要客户，并掌握其拓展市场的计划，最后确定中小客户的名单。
3、召开目标客户洽谈会，邀请前期已掌握的相关目标群所有的客户参加，洽谈会的主要内容是征求他们对项目的主要意见、可能性及其它方面的建议，而这些建议均可用于制定合理的招商条件和政策。
4、视招商洽谈会的情况，在会后逐个向目标群进一步介绍项目情况及招租条件，必须采用每隔2至3天沟通一次的跟踪办法专人沟通，要重点对各个管理层进行充分的沟通，制定合理的招商宣传手册。
5、对于特别重要的客户最好能区别对待，有针对性的分析，为客户量身订做他所感兴趣的市场资料。
七、渠道策略多年积累的高端客户资源，逐一排查、筛选写字楼、商住楼、酒店、直接寻找潜在客户。
推广和现场楼体广告吸引来电、来访客户。
发改局、经贸局、外经局政府办、工商局等府部门引进高端客户。
保险公司、证券公司、投资公司、中介服务机构、金融后台服务机构。
篇二：甲级高端写字楼招商方案甲级高端写字楼招商1、甲级（5A级）写字楼的定义、标准写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。
（1）甲级写字楼乃是行业内从综合品质角度出发评定写字楼的等级，是一种通行叫法，没有固定标准。
国际上判断甲级写字楼有8大特征：⑴管理国际化⑵24小时写字楼⑶人性化⑷空间的舒适性和实用性⑸数字化⑹节能化⑺便捷的交通⑻商务化甲级写字楼的内涵（标准），包括有如下原素：位置于中心商业区CBD内有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务甲级专业物业管理楼层间格等恰当楼底净高在2.8米每层建筑面积最少1千平方米有零烦恼的停车场（2）5A标准是目前较为流行的评定标准，一种是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA （通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；一种是广义的指综合A级评定标准，包括⑴品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，其品牌要与城市有大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。
因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。
⑵地理位置标准：只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
⑶客户层次标准：客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，较高的客户层次对他们公司的形象有较好的提升作用。
⑷服务品质标准：服务品质体现在两个方面，一个是高效的物业管理，一个是对入住企业的专业化商务服务上，两者皆备则认为其具备服务品质A级标准。
⑸硬件设施标准：考核建筑设计和建筑功能的创新，以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，在上述方面若有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
2、招商的定义：根据中华人民共和国商法、易店商务百科的定义，招商，即招揽商户，它是指发包方将自己的服务、产品面向一定范围进行发布，以招募商户共同发展。
招商是企业营销过程中的关键环节之一，是企业将产品推向市场的必由之路。
通常，招商工作可以从以下三方面着手：（一）确定适合自己的目标招商群根据产品的市场定位、产品特点、渠道特点、来确定适合自己的经销商目标群。
（二）用什么样的方式去找广告招商（通过各种广告媒体将企业的招商信息传播出去，通过电话、传真、信件等方式来收集客户资料，通过进一步谈判，引导人们来经销本企业的产品。
）；业务人员走访招商（在企业确定招商群体后，针对竞争对手和相关产品的经销商有目地进行走访和沟通，传达企业的招商信息，进行招商。
）；（三）如何让他们愿意做无论是哪一种招商方式，其最终目的就是要将招商信息传播到目标招商群中去。
在招商会上，企业可以从以下几个方面去做准备：1．展示企业实力，让经销商了解企业的过去。
2．建立样板市场，让经销商看到自己的未来。
3．做好长久规划，让经销商看到发展的前景。
4．建立可操作的经营模式，让经销商放心经销。
5．事实胜于雄辩，经销商现身说法。
6．专家洗脑，消除经销商的疑虑。
7．业务人员跟进，趁热打铁。
选择适合自己的经销商，诚心诚意地去合作，招商会结束后要有诺必现，只有这样才能实现良性循环，保证后期的招商工作能够有序进行。
企业无论采取什么样的手段，招商的最终目的不在于圈钱，而是要服务于产品的销售。
3、写字楼的招商是一个非常复杂的过程，主要是由以下6个环节组成：1、市场调查2、项目定位3、广告推广4、预招商5、正式招商6、二次招商。
一个项目的成功招商，是以上6各环节都顺利实施并且完美的结合。
项目招商的阶段性工作构思根据项目现有的实际情况，对项目招商工作进行一定的工作计划策划。
1、项目招商的试探期项目招商的筹备期主要是对项目进行一个全案的策划和对策划方案中的系列工作进行试运行。
筹备期需要完成以下工作：A、加强市场调研工作，深刻挖掘项目内涵，提炼项目的特色；B、分析讨论项目招商的整体策划方案，并确定招商工作的要点、重点和项目的定位；C、制定阶段性项目形象宣传方案和招商计划；D、筛选并统计招商广告目标群体；E、组织制作现场广告和落实招商小组成员，并布置好招商专用办公室。
F、制作完成项目招商宣传所需要的项目手册和单页广告，并投入合适的场合进行试宣传；G、搜集各类招商文本性资料；H、其他各类准备性工作。
2、项目公开期A、根据前期方案，落实项目招商广告的传播；B、接洽广告、媒体，进行广告宣传合作谈判；C、接待来访求租人员；D、落实各类租赁合同等文本；E、根据实际效果制订并落实阶段性的宣传计划。
F、联系物业管理公司和各类配套设施服务型公司，并针对性的进行招商公关；G、其他各类工作。
3、项目强推期A、根据前期的运行结果，及时进行招商策略的调整；B、扩大招商宣传力度，修改并落实各项广告宣传计划；C、统计各类租赁意向企业名单；D、加强各类招商公关，并策划组织各类招商活动；E、其他各类工作4、项目的收割期A、落实园区各类配套服务工作；B、总结归类招商各类企业的档案库；C、处理入驻企业和园区之间的矛盾、摩擦；D、其他各类工作。
写字楼招商计划全案（招商策划报告）1、产品价值构建与项目介绍项目主要特性——地段价值——一个事实：城市的文化和环境影响力。