门头沟新城-石景山高端服务区规划图
门头沟新城规划2020.pdf
门头沟新城规划2005-2020目录第1章.总则1.1. 规划背景第1条.规划编制门头沟新城（简称“门城”）是《北京城市总体规划》（2004－2020）中确定的11个新城之一。
1984年门头沟区政府会同北京市规划局编制了《门城镇总体规划》并经市政府批准；1997年曾对门头沟总体规划进行修编；2003年根据《北京城市总体规划》（1990－2010）和《北京市空间发展战略研究》（讨论稿），依照北京市和门头沟区国民经济和社会发展“十五计划”和2010年远景目标纲要编制了《门头沟区域规划及门城卫星城总体规划》。
依据上述规划，相继编制完成了新城部分地区的控制性详细规划和山区镇的总体规划。
在市规划委、文物局、规划院的组织下完成了川底下和三家店的保护规划。
川底下村、灵水村分别上榜建设部首批和第二批全国历史文化名村，西部山区传统村落的保护和利用受到日益重视。
《北京城市总体规划（2004－2020）》修编完成，门头沟新城在两轴两带多中心的空间结构中处在一轴一带一中心上（西部的综合服务中心）。
第2条.规划重点新城是在原有卫星城基础上，承担市区人口和功能疏解、形成新的产业聚集、带动区域发展的规模化城市，具有相对独立性。
新城规划转变了传统的一、二、三产业的发展模式，强调生态、休闲、文化、宜居，不仅提出本区发展方向的转变。
更主要的是站在全市的高度确定本区的发展定位，把生态、文化、旅游放在重要地位上。
(1)以生态旅游作为主题，确定区域和城市的重新定位。
(2)结合人口结构和流动问题，研究适合山区、城市边缘、后采矿业的产业发展方向。
(3)在城乡统筹的大原则指导下，突出重点，制定合理的城镇体系布局。
(4)强调本区历史和文化的主题和定位。
(5)集约高效利用土地，进行分区控制，采取政府主导和市场调节控制土地开发，指导建设。
第3条.具体要解决的问题用地：结合首钢搬迁，确定南部新城的发展方向、内容和形式；提出对采空区、砂石坑的灾害防治及合理利用的规划思路；落实2004年全市总体规划修编中增加的建设用地龙口水库、琉璃渠和龙泉务等建设用地，确定新城总体规模。
悟石整合-华润置地京西山地项目整
数大开发商瞩目聚焦
[ 人文价值 ]
2 西山人文贵地一脉相承
先有潭柘寺 后建燕京城 冯村门头沟区首富村基础 冯村纵横数千年积淀文脉 宝林禅寺等十余处古迹
[ 交通价值 ] 全方位路网交织贯通
1 长安街西沿线直达
毗邻即将全线竣工的六环路 双峪环岛与晋元桥即将贯通 接驳6号线西延国内首条中低速磁悬
大自然对京城的奢华
上风上水的门头沟，北京生态涵养发展区，京西绿海植被繁 茂 、古树名花数量众多，自然环景极为优美，三山两寺一河 一湖织造点缀，群山环抱释放胸怀，代表京城稀缺的高纯度 生活质量标准，堪称大自然对京城的奢华。
四则新闻背后的宏大叙事
NO.1 七星级酒店 磁悬浮 观光塔
NO.2 世界最大中芬生态城
瞰山公寓 精品公寓 市镇中心 会所
4 60米落差半山景观
地中海建筑格调 山林峡谷景观轴 地中海风情景观轴 中央景观休闲区 宽界组团景观带 全班美国团队建筑景观设计 高品质精装修
综合权衡 合理安排推广重点
1、地中海风格
市场派系繁杂，难以出彩。
没错！是本案安身立命之本。
2、生态与绿色 西山，奥北别墅共有素质。
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品牌里程
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华润产品线演进
在华润六大产品系里（橡树湾英伦系列、凤凰城精品都市系列、百 万平米城中城系列、低密度大平层系列、特色高端产品），西山别
墅项目以开元中国城市半山别墅盛世，标树华润品牌新里程。
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满足终极山居理想， 优居、养生、休闲、投资兼具，
品味，身份，眼光的象征。 本案是品质卓著的新派城市别墅住区，
【周精选】盘点石景山未来的地铁线路规划!
【周精选】盘点石景山未来的地铁线路规划！咱石景山未来都有哪些地铁线路呢，今天小编就帮大家总结一下，咱石景山列入规划范围的轨道交通。
眼前咱石景山年底即将通车的~那首先得说的就是1中低速磁悬浮S1线预计2017年底通车全线设站8座可与6号线西延换乘北京市中低速磁悬浮交通示范线（S1线）西段工程西起门头沟新城西南角的石门营站，沿京原路(规划三石路)西侧敷设，之后线路向东依次跨越京原路、莲石路至规划沙石坑西侧路路北，而后向北沿规划滨河路南延路中间敷设至规划石龙路，沿石龙路南侧布置，跨西六环、永定河后，进入首钢厂区北侧，沿既有京门铁路南侧敷设至石景山区苹果园站。
线路全长10236米，其中高架段9953千米，隧道段283米，共设车站8座，全部为高架站。
在石门营站北侧设车辆段一处。
根据北京市市规划部门发布的6号线西延工程最新规划方案，两线将参考1号线与八通线的换乘方式，分别在金安桥站和苹果园交通枢纽2站实现换乘，届时乘客可选择在苹果园交通枢纽换乘1号线、6号线和S1线，也可选择在金安桥站换乘6号线、S1线、规划M11线。
北京市中低速磁浮交通示范线（S1线），是一条连接北京城区与门头沟区的中低速磁悬浮轨道线。
线路跨石景山和门头沟两个行政辖区，西南起门头沟区永定镇石门营村，东北至石景山区苹果园地铁站。
线路全长约10公里，沿途共设车站8座（含已命名车站“苹果园站”），现已确定的7座车站站名预案如下：1.石门营站。
位于门头沟区永定镇石门营村，在石龙南路（规划名称）北侧高架设置，因石门营村得名。
2.小园站。
位于门头沟区永定镇小园村，龙林路（规划名称）东北侧，因小园村得名。
3.栗园庄站。
位于门头沟区永定镇栗园庄村，莲石湖西路（规划名称）与新城大街（规划名称）交口处，因栗园庄村得名。
4.上岸站。
位于门头沟区永定镇上岸村，金安路（规划名称）与新城大街（规划名称）交口处，因上岸村得名。
5.曹各庄站。
位于门头沟区永定镇曹各庄村，石龙路（规划名称）与金沙街（规划名称）交口处，因曹各庄村得名。
门头沟新城规划
门头沟新城规划门头沟新城规划文本门头沟新城规划 2005-2020目录第1章. 总则 .......................... 3 1.1. 规划背景 ...................................................... 3 1.2. 规划总论 ...................................................... 4 1.3. 规划定位 (5)第2章. 社会经济和文化发展 (6)2.1. 城乡经济发展 ..................................................6 2.2. 产业发展与布局 (6)2.3. 社会事业 (8)2.4. 文化发展战略 (8)2.5. 城乡生态环境建设与绿化 (9)2.6. 保护区和保护地 (10)2.7. 旅游发展纲要及规划布局 (11)第3章. 城乡统筹协调发展 .............. 14 3.1. 城镇体系与空间总体布局 ....................................... 14 3.2. 城镇规划要点 ................................................. 15 3.3. 村庄规划和建设 ............................................... 17 第4章. 新城发展布局研究 .............. 20 4.1. 新城总体功能布局 ............................................. 20 4.2. 用地规划 ..................................................... 22 4.3. 城市防灾 ..................................................... 25 第5章. 基础设施专项规划 .............. 29 5.1. 综合交通体系 (29)- 1 -门头沟新城规划文本5.2. 供排水规划...................................................32 5.3. 能源动力规划 (35)第6章. 规划实施 ...................... 40 6.1. 新城分区规划与控制........................................... 40 6.2. 近期实施..................................................... 41 6.3. 实施政策与机制.. (44)- 2 -门头沟新城规划文本第1章. 总则1.1. 规划背景第1条. 规划编制门头沟新城(简称“门城”)是《北京城市总体规划》(2004,2020)中确定的11个新城之一。
石景山区域介绍解析
东至玉泉路，南至鲁谷路，西至国际雕塑园，北至复兴路，在绿隔地区规 划中北京国际雕塑园为规划公园用地。地下用地性质为文化娱乐，建筑面 积约8万平方米，经营面积不大于4.2万平方米。
银河商务区
银河商务区东至鲁谷大街，南至鲁谷西小区，西至鲁谷北路，北至石景山路， 紧邻石景山路南侧，与莲石路直线距离约700米。总占地面积为18.8公顷。
泰禾长安中心
银河财智中心
京燕商务区
京燕酒店商务区版块内，东至 晋元庄路，南至石景山路，西 至八角南里居住区，北至八角 南路。规划总用地面积2.002 公顷，规划建筑面积7.7093 万平方米
游乐园东扩工程
游乐园区将与西五环东侧的八角公园、小轮车奥运场馆连成一片，并通过架设高架 单轨列车等方式横跨五环路，方便游客在游乐园区通行和游玩。届时，小轮车奥运 场馆将有可能建设成为大马戏场地，八角公园将建设演艺区以及水上游艺区。
政策
石景山+中关村3;国家保险园三部联动-租赁/购房补贴 优惠政策示例
纳税奖励 购房补助 租房补助 子女教育 人才引进 补贴资助
三年内每年按其对区财政贡献额的50%提供奖励 每平方米1000元人民币的一次性补贴。 租用可以享受三年租金补贴，第一年补贴50%，第二年补贴30%，第三年补贴20% 高端人才子女优先落户、入托、入学 专业技术人员和管理人员，可由用人单位按照有关规定，办理调京手续，其配偶和未成年子女 可随调、随迁。 获得的各类贷款，自贷款之日起3年内给予50％的贴息，每年不超过50万元，连续三年总额不 超过100万元。
石景山2014年汇报：
现代金融：两组数据 518 和 37.4%中国人寿电子商务有限公司、中兵集团金融 投资公司等大型金融机构入驻，成立全国第一家中外合资铁矿石交易中心，高 端金融要素加快集聚。现代金融产业实现收入518亿元，同比增长37.4%。 高新文创：融合推动国家级文化和科技融合示范基地建设，获批“北京市国际 科技合作基地”，文化创意产业实现收入300亿元，高新技术产业实现收入1100 亿元，同比增长29%。 商业保理：扎实推进全市唯一的商业保理试点工作，出台设立商业保理公司试 行办法，建立“4+1”监管机制，商业保理企业达到20家。充分挖掘消费潜力， 电子商务板块快速发展，高端商务服务产业实现收入397亿元。 旅游休闲：世界旅游体验中心制定旅游业发展行动计划，组织第三届光影文化 季暨首钢灯光秀等系列活动，世界旅游城市体验中心、莲石湖一期旅游项目投 入运营，实现旅游收入42亿元，同比增长8.5%。
北京首都城市区域规划ppt课件
精选课件ppt
29
（3）城市发展新区
❖ 包括通州、顺义、大兴、昌平、房山5个区和亦庄 开发区。该区域涵盖通州、顺义、亦庄三个重点 新城，平原面积广阔，具有良好的自然环境、资 源条件和得天独厚的区位优势，是北京发展制造 业和现代农业的主要载体，也是北京疏散城市中 心区产业与人口的重要区域，是未来北京经济重 心所在。
❖ 1、注重涵养生态，保护水资源，转移影响生态和 水源涵养功能的产业，严格控制并逐步淘汰资源 开采型产业。
❖ 2、发展生态农业、特色林果业、农副产品加工业， 提高农业总体效益。
❖ 3、发展服装加工、食品饮料、包装印刷等都市型 工业，发展消耗低、污染少的现代制造业和物流 业。
❖ 4、发挥山区自然资源优势，发展生态旅游业、民 俗旅游业，合理拓展观光休闲功能。
市政府统筹协调，依照
北京城市总体规划关于
“两轴－两带－多中心”
和城市次区域划分设想，
遵循“优化城区、强化
郊区”的原则，将全市
从总体上划分为首都功
能核心区、城市功能拓
展区、城市发展新区和
生态涵养发展区四类区
域
。
精选课件ppt
17
北京城市总体规划
两轴
北京传统中轴线和长安街沿线构成十字轴
总体规划
两带
“东部发展带” “西部生态带”
❖ 2）高科技产业资本市场 中心；
❖ 3）高科技产品专业销售
市场的集散中心。ຫໍສະໝຸດ 精选课件ppt27
中关村
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城市功能拓展区功能定位
❖ 1、服务全国、面向世界，大力发展科技、教育、 文化等各项社会事业。
❖ 2、以中关村科技园区为主体，大力发展高新技术 产业，构建高新技术研发、创新与产业基地。
石景山区如何打造国际组织中心
石景山区如何打造国际组织中心近日，国家发改委从全国37个“十二五”期间开展服务业综合改革试点的地区中，择优遴选包括北京市石景山区在内的10个地区作为示范试点，并将向全国推广其试点改革的经验。
获此殊荣，石景山可谓名至实归。
试点期间，石景山服务业发展取得明显突破，服务业增加值从2022年的168.4亿元提高至2022年的288.2亿元，增长71.1%，服务业占GDP的比重达到67%，较2022年提高10个百分点，区域具有了更加良好的发展基础。
站在新的历史起点看石景山面临的发展形势，作为中心城区的石景山，随着首都战略布局的调整，区域的未来一方面承担着繁重的疏解任务，另一方面，在中心城区面临更加严格的禁限环境下，石景山集聚要素的难度加大。
虽然拥有服务业改革试点的政策优势，但在新的发展形势下，石景山需重新审视自身功能定位、基础条件及发展机遇，谋求新的发展格局。
挑战与机遇新形势下，石景山区还面临着诸多深层次的矛盾。
一方面，在北京严控规模的背景下，石景山区庞大的可开发建设空间面临二难选择。
从石景山未来可开发利用建设用地规模看，“新首钢高端产业综合服务区”是北京市区内唯一可大规模、联片开发的区域，其规划可开发利用建设用地及未建用地规划总建筑面积存量巨大，工业用地、居住用地、教育科研用地等占有较大体量。
作为中心城区，石景山必须严格控制增量，但是区域内庞大的可开发建设土地及建筑空间，其开发建设必然与严控的任务要求存在冲突。
另一方面，在北京严控规模的背景下，石景山区人口调控的任务也异常艰巨。
根据北京市的人口调控目标，到2022年石景山区的常住人口要在2022年65万人的基础上减少到55万人以内，降幅15%。
但2022年末，石景山区域内常住人口就在65万人，“十三五”期间，石景山区户籍人口自然增长和机械增长每年约增加5000人，到2022年将增加3万人，新首钢规划区内可容纳的居住人口约5.7万人，规划就业岗位约15万个，未来人口调控的压力可想而知。
石景山区域介绍
政策
石景山+中关村+国家保险园三部联动
策
石景山+中关村+国家保险园三部联动-租赁/购房补贴 优惠政策示例
纳税奖励 购房补助 租房补助 子女教育 人才引进 补贴资助
三年内每年按其对区财政贡献额的50%提供奖励 每平方米1000元人民币的一次性补贴。 租用可以享受三年租金补贴，第一年补贴50%，第二年补贴30%，第三年补贴20% 高端人才子女优先落户、入托、入学 专业技术人员和管理人员，可由用人单位按照有关规定，办理调京手续，其配偶和未成年子女 可随调、随迁。 获得的各类贷款，自贷款之日起3年内给予50％的贴息，每年不超过50万元，连续三年总额不 超过100万元。
目前北京公寓成交已超越去年总和
供求关系=房价走势
首 钢 厂 区 整 体 规 划
新首钢未来规划
“新首钢” 高端产业综合服务区地处长安街东西轴和西部发展带重要节点， 空间承载能力巨大，基础服务设施完善，综合交通发达。东至体育场西路，南 至莲石路，西至永定河东堤，北至石龙路，总面积约8.63平方公里。重点发展 文化创意产业、高新技术产业、高端服务产业等
西山美庐 京西会展商务区
苹果园交通枢纽商务区
苹果园交通枢纽商务区。位于苹果园地区，东至
苹果园大街，南至阜石路，西至金顶西路，北至金顶山。 交通枢纽商务区依托该区域交通便利和客流优势，发展 综合商业，旅游集散中心，适度安排中高档酒店，形成 地区级商业中心。充分发挥地铁车站的经济辐射作用， 商业金融建筑面积 市政商业综合体建筑面积 配套公建设施面积 35.19万平方米 9.04万平方米 3.82万平方米 总用地面积 规划建筑面积 居住建筑面积 57.9公顷 66.61万平方米 15.7万平方米