KPF---万科北京门头沟永定镇20街区9地块规划设计方案 2017年11月
门头沟区永定镇城市建设 房屋征收补偿安置办法
门头沟区永定镇城市建设石龙高新技术产业用地项目房屋征收补偿安置办法第一章总则第一条为落实《门头沟区门城新城总体规划》和推进永定镇城市化进程，改善本地区人民的生活水平和居住条件,维护被征收人的合法权益，保证土地的集约利用，根据现行房屋征收法律、法规及相关规定，结合本地区实际情况，特制定本办法。
第二条石龙高新技术产业用地项目在门头沟区永定镇区域范围内，实施住宅房屋及附属物和非住宅的建筑物征收，需要对被征收人补偿、安置的，适用《门头沟区永定镇城市建设石龙高新技术产业用地项目房屋征收补偿安置办法》（以下简称《办法》）。
第三条为保证房屋征收补偿安置工作的顺利进行，永定镇人民政府成立永定镇房屋征收工作办公室，负责实施征收范围内的房屋征收补偿安置工作，并负责本《办法》的组织实施及政策解释。
第四条征收人必须按照本《办法》的有关规定，对被征收人房屋及附属物给予补偿，并对符合规定的户籍人口予以安置。
被征收人必须按照规定的房屋征收期限内完成房屋征收搬迁工作。
本《办法》中所称的征收实施单位是指依法取得征收手续的单位。
本《办法》中所称被征收人是指房屋征收范围内“农村宅基地建房审批表”或有效土地使用权属证明标明的使用权人，本《办法》中所称房屋面积均为建筑面积。
第五条本《办法》由永定镇房屋征收工作办公室制定，并经门头沟区人民政府批准实施。
第二章征收补偿安置管理的一般规定第六条自房屋征收暂停办理事项公告发布之日起，房屋征收范围内停止办理下列事项：（一）新建、改建、扩建房屋；（二）房屋租赁、买卖；（三）改变房屋、土地用途；（四）办理工商营业执照；（五）户口迁入和分户（正常的出生、军人复员转业退伍、刑满释放、学生毕业确需迁入户口的除外）；（六）变更房屋权属登记、抢栽抢种等不当增加补偿费用行为。
违反规定实施的不当增加部分不予补偿。
第七条征收人在征收安置工作开始前，应将房屋征收的相关政策、征收范围、征收规定期限和补偿安置办法等相关情况向被征收人宣传解释。
门头沟新城规划2020.pdf
门头沟新城规划2005-2020目录第1章.总则1.1. 规划背景第1条.规划编制门头沟新城（简称“门城”）是《北京城市总体规划》（2004－2020）中确定的11个新城之一。
1984年门头沟区政府会同北京市规划局编制了《门城镇总体规划》并经市政府批准；1997年曾对门头沟总体规划进行修编；2003年根据《北京城市总体规划》（1990－2010）和《北京市空间发展战略研究》（讨论稿），依照北京市和门头沟区国民经济和社会发展“十五计划”和2010年远景目标纲要编制了《门头沟区域规划及门城卫星城总体规划》。
依据上述规划，相继编制完成了新城部分地区的控制性详细规划和山区镇的总体规划。
在市规划委、文物局、规划院的组织下完成了川底下和三家店的保护规划。
川底下村、灵水村分别上榜建设部首批和第二批全国历史文化名村，西部山区传统村落的保护和利用受到日益重视。
《北京城市总体规划（2004－2020）》修编完成，门头沟新城在两轴两带多中心的空间结构中处在一轴一带一中心上（西部的综合服务中心）。
第2条.规划重点新城是在原有卫星城基础上，承担市区人口和功能疏解、形成新的产业聚集、带动区域发展的规模化城市，具有相对独立性。
新城规划转变了传统的一、二、三产业的发展模式，强调生态、休闲、文化、宜居，不仅提出本区发展方向的转变。
更主要的是站在全市的高度确定本区的发展定位，把生态、文化、旅游放在重要地位上。
(1)以生态旅游作为主题，确定区域和城市的重新定位。
(2)结合人口结构和流动问题，研究适合山区、城市边缘、后采矿业的产业发展方向。
(3)在城乡统筹的大原则指导下，突出重点，制定合理的城镇体系布局。
(4)强调本区历史和文化的主题和定位。
(5)集约高效利用土地，进行分区控制，采取政府主导和市场调节控制土地开发，指导建设。
第3条.具体要解决的问题用地：结合首钢搬迁，确定南部新城的发展方向、内容和形式；提出对采空区、砂石坑的灾害防治及合理利用的规划思路；落实2004年全市总体规划修编中增加的建设用地龙口水库、琉璃渠和龙泉务等建设用地，确定新城总体规模。
北京民居-新农村住宅设计图集09BN-X1 G户型
（四）门窗工程：
1. 外门窗采用塑铜中空双玻节能保温门 窗 白色 详见 门 窗表
本续集系列（09BN-X1）由北京中联环建文建筑设计有限公司、北京市密云县建筑设计所承担施工图和工程直接费预算编制工作，北京建筑工程学院提供 E～G 户型原型方案。 本图集的编制工作得到市规划委和市住建委等相关单位和个人的大力支持，在此表示衷心的感谢!同时，也要向对编制工作提供帮助的以及所有参与本图集编制工作的单位和人员一并表示 感谢。 对于本图集中存在的不足之处，敬请广大用户和专业人员批评指正，并将使用中发现的问题及时反馈给北京标办和北京中联环建文建筑设计有限公司、北京市密云县建筑设计所，以便不断 改进、完善图集编制工作。 联系人和联系方式： 北京市建筑设计标准化办公室：马欣 68061181 刘春义 68028091 王书信 刘慧敏 康增全 68021692 Email: bjbb3000@ 北京中联环建文建筑设计有限公司：刘光亚 82116599 宋兵 82113286 杨文春 82113499-660 张爱莉 82113499-504 崔文荣 82113499-815 Email: zhangaili@ 北京市密云县建筑设计所： 张永钢 69042198 王浩 69040744 李海峰 69042964 李作文 89088239 赵雪艳 69040744 杨海宝 69042198 Email: zyg-1@ 项目单位负责人：马先海 项目负责人：冯燕 胡力民 图集编制技术负责人：马欣 刘春义 图集编制组成员：刘春义、王书信、刘慧敏、康增全 编制顾问：刘小军、李欣、徐晨辉、赵启、陶驷骥、冯国梁 专家组成员：蔡敬琅、卢清钢、罗实长、彭灿云、杨维迅、童衍蕃、边新丛、李卫国
门头沟新城规划
门头沟新城规划门头沟新城规划文本门头沟新城规划 2005-2020目录第1章. 总则 .......................... 3 1.1. 规划背景 ...................................................... 3 1.2. 规划总论 ...................................................... 4 1.3. 规划定位 (5)第2章. 社会经济和文化发展 (6)2.1. 城乡经济发展 ..................................................6 2.2. 产业发展与布局 (6)2.3. 社会事业 (8)2.4. 文化发展战略 (8)2.5. 城乡生态环境建设与绿化 (9)2.6. 保护区和保护地 (10)2.7. 旅游发展纲要及规划布局 (11)第3章. 城乡统筹协调发展 .............. 14 3.1. 城镇体系与空间总体布局 ....................................... 14 3.2. 城镇规划要点 ................................................. 15 3.3. 村庄规划和建设 ............................................... 17 第4章. 新城发展布局研究 .............. 20 4.1. 新城总体功能布局 ............................................. 20 4.2. 用地规划 ..................................................... 22 4.3. 城市防灾 ..................................................... 25 第5章. 基础设施专项规划 .............. 29 5.1. 综合交通体系 (29)- 1 -门头沟新城规划文本5.2. 供排水规划...................................................32 5.3. 能源动力规划 (35)第6章. 规划实施 ...................... 40 6.1. 新城分区规划与控制........................................... 40 6.2. 近期实施..................................................... 41 6.3. 实施政策与机制.. (44)- 2 -门头沟新城规划文本第1章. 总则1.1. 规划背景第1条. 规划编制门头沟新城(简称“门城”)是《北京城市总体规划》(2004,2020)中确定的11个新城之一。
里程碑及一级节点
项目概况：项目总占地84121㎡，容积率0.79，地上建筑面积66456㎡，地下建筑面积16340㎡，总体建筑面积82796㎡。项目预计分为二期开 发：一期拟开发规模约20240㎡，涉及楼号九章中心一栋、会所16栋；其余为二期。开发周期2014年8月-2017年10月 序 期 号 别 1 2 3 4 计划节点名称 交地（拆迁）完成 取得国有土地使用权证 项 取得建设用地规划许可证 目 整 体 完成项目产品定位报告评审 主责单位 土地中心 项目公司 项目公司 市场策划部 配合单位 项目公司 完成标准 完成时间 2010-9-26 2011-9-16 2011-3-22 2014-4-30
2014-4-30
2014-5-31
2014-6-15 2014-5-31 2014-7-15 2014-7-31
11
项目工程开工 一 期 工程结构全部到+0.00 工 工程进度达到办理预售证条 程 件 取得商品房预售许可证 工程主体全部封顶 工程竣工验收完成 取得竣工验收备案表 交房或开业 两点一线正式开放【售楼处+ 样本间+景观示范大道】（如 当期首次开盘销售 当期首次推售量月度销售率 达80%
项目公司
2014-8-15
12 13 14 15 16 17 18 19
项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司
技术部 房产中心 市场策划部 技术部 技术部 技术部 技术部 技术部
2014-10-15 2014-10-31 2014-12-31 2015-4-15 2015-10-31 2015-12-31 2016-3-15 2015-6-30
5
完成项目方案设计内部评审
北京市人民政府关于门头沟新城规划(2005年－2020年)的批复
北京市人民政府关于门头沟新城规划(2005年－2020年)的批复文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2007.01.05•【字号】京政函[2007]6号•【施行日期】2007.01.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市人民政府关于门头沟新城规划(2005年－2020年)的批复（京政函〔2007〕6号）门头沟区人民政府：《门头沟新城规划（2005年－2020年）》（以下简称《门头沟新城规划》）已经首都规划建设委员会第27次全体会议和市委专题会议审议通过，现就有关问题批复如下：一、同意《门头沟新城规划》。
《门头沟新城规划》立足于深化落实国务院批复的《北京城市总体规划（2004年－2020年）》，以贯彻落实科学发展观和推进建设社会主义和谐社会首善之区为指导思想，体现了市委、市政府关于区县功能定位的指导意见，符合门头沟区实际情况和发展要求，对于推动门头沟区全面、协调和可持续发展，保障实现北京城市总体发展目标具有重要意义。
二、门头沟新城是北京西部发展带的重要组成部分，是北京重要的生态屏障和旅游休闲基地。
门头沟区的发展建设，要按照推进首都经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，强化与中心城和其它新城的良性互动，积极推进中心城人口和职能的疏解，促进城镇化健康有序发展。
要在《门头沟新城规划》的指导下，实施生态立区战略，构筑首都更加坚实的西部生态屏障，打造区域性综合服务基地，建设现代化的生态宜居新城。
三、同意《门头沟新城规划》确定的规划区范围为门头沟区全部行政区域。
在规划区范围内实行城乡统一的规划管理，按照构建“一轴两区”的区域空间布局结构要求，保障并促进区域和城乡协调发展。
门头沟新城的建设，要与首钢搬迁相协调，积极完善城市功能，加强西部浅山带和永定河的环境整治，突出依山滨水的空间特色，提高建设品质。
加强重点镇的建设，使其成为设施配套、环境优美、各具特色的城镇组团。
20110919_北京_中建一局门头沟项目定位及物业发展建议(评审)
•土地详规并没确定，在保证红线边界与指 标不变的前提下，内部排布可做一定调整
目标
…做为门头沟的“首发”项目，本项目有重要的战略意义，肩负着“品牌落地”与 “回笼资金”的使命
开发商目标
I. 快速回款支持后续土 地开发； 打响“第一枪”，建 立区域影响力， 实现 中建一局的北京布局； 确保项目安全，并 注重品质打造，营造 品牌的良好口碑；
资金流
II.
持续开发
III.
本体条件
项目位于双裕环岛向北1.5公里处，周边道路现状良好，路网发达，驱车便捷，可 实现与北京市中心区及重点商圈的快速连接…
西二环上阜石路：23公里，约37分钟 西二环上莲石路：26公里，约35分钟
西 山
万柳商圈 西直门 商圈 苹果园 商圈 首钢 CRD 马连道 商圈 五棵松 商圈 公主坟 商圈 金融街 商圈 西单 商圈 中关村 商圈
本项目的研究结论均基于全面且深入的实地调研与分析
实地调研与踏勘
调研内容：
•地块内资源盘点 •用地周边自然资源、配套基
专业人士访谈
房地产专业人士访谈：
•中水电营销总监方总 •华润润景西山策划经理任超 •丽景长安策划经理肖冬 •世联代理四部策划总监杨洋 •世联策管部总经理侯羽洁 •中筑地产营销经理侯海平 •万科地产西部片区经理王可鑫 •清华规划院研究院李媛 •世联战略顾问部经理赵春峰 •西部片区项目销售代表15名
2009至今北京各区 住宅供销关系排名
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
行政区 供应面积(万㎡)销售面积(万㎡) 供销比↓
大兴区 密云县 通州区 延庆县 房山区 怀柔区 平谷区 昌平区 海淀区 丰台区 东城区 石景山区 顺义区 西城区 朝阳区 宣武区 崇文区 门头沟区 合计 427.03 137.26 316.11 19.63 272.72 46.43 30.34 223.43 228.19 188.97 19.94 69.16 238.84 19.68 655.79 57.7 34.16 2.41 2978.79 318.25 126.43 305.33 19.88 283.3 50.13 33.97 266.42 280.47 242.56 25.94 90.59 323.25 28.16 955.07 85.48 58.17 6 3499.4 1.34 1.09 1.04 0.99 0.96 0.93 0.89 0.84 0.81 0.78 0.77 0.76 0.74 0.70 0.69 0.68 0.59 0.40 0.85
分户验收方案
门头沟区采空棚户区改造小园5号地块定向安置安置房项目(2标段)1#～6#楼分户验收方案北京住总集团有限责任公司工程总承包部门头沟棚户区小园工程项目经理部2017年9月目录一、编制依据 (1)1.1施工图纸及设计变更、洽商 (1)1.2施工组织设计 (1)1.3施工规程及标准图集 (1)二、工程概况 (2)2.1工程建筑概况 (2)2.2设计概况 (2)2.2.1结构设计概况 (2)2.2.2建筑设计概况 (3)2.2.3节能设计概况 (5)2.2.4机电设计概况 (6)三、分户验收准备 (8)3.1技术准备 (8)3.2工具准备 (9)四、检查项目 (9)4.1门窗 (9)4.2室内墙面、顶棚（厨卫间砖面层） (9)4.3楼地面面层（卫生间贴砖面层） (10)4.4公共部分（贴砖面层）： (10)4.5室内防水工程质量分户验收 (10)4.6房间净高及开间 (10)4.7分户验收实测项目分部及合格标准 (10)五、分户验收实测项目检测方法 (11)5.1门窗 (11)5.2室内墙面 (11)5.3楼地面 (11)5.4房间净高、开间 (11)六、分户验收标识 (11)七、分户验收整改管理 (11)八、分户验收记录管理 (11)8.1分户验收记录要求 (11)8.2分户验收记录签字要求 (11)8.3分户验收签字要求 (12)一、编制依据1.1施工图纸及设计变更、洽商门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）5-1～6号楼建筑、结构施工图纸及图纸会审记录、设计变更及工程洽商记录。
1.2施工组织设计门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）《施工组织设计》。
1.3施工规程及标准图集二、工程概况2.1工程建筑概况2.2设计概况2.2.3节能设计概况三、分户验收准备3.1技术准备3.1.1组织所有参与分户验收的人员学习京建质〔2009〕383号文件《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》的文件精神。
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万科门头沟商住项目概念规划
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天华
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目标
在新城门户区，结合门头沟文化，打造文化、时尚、商务综合体
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树立京西的新地标，献礼 西长安街的延伸线；国际 一流的设计团队主持设计， 打造精品物业
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京西明珠
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文化艺术主题的商业生活 中心；创造片区内最具吸
引力的城市公共客厅
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森 林 公 园
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门头沟永定镇20街区9地块 规划设计方案汇报
北京捷海房地产开发有限公司 2017.11
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用地红线 建筑退界线
用地红线 建筑退界线
用地类型 用地规模 容积率 地上建筑规模 控制高度
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B4综合性商业金融服务业用地 21,710.49㎡ 4.5 97,697㎡ +3%工业化面积奖励（约2270㎡） 100m
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