房屋或建筑物使用年限
医院制度固定资产的类别和使用年限
医院制度固定资产的类别和使用年限一、房屋及建筑物1.业务用房钢结构50年钢筋混凝土结构50年砖混结构30年砖木结构30年2.简易房8年围墙、货场等3.其他建筑物8年二、专用设备1.医用电子仪器5年心、脑、肌电图、监护仪器、除颤器、起博器等2.光学仪器及窥镜6年验光仪、裂隙灯、手术显微镜、内窥镜等3.医用超声仪器6年超声诊断仪、超声手术刀、超声治疗机等4.激光仪器设备5年激光诊断仪、激光治疗仪、激光手术设备等5.医用高频仪器设备5年高频手术、微波、射频治疗设备等6.物理治疗及体疗设备5年电疗、光疗、理疗、生物反馈仪等7.高压氧舱6年8.中医仪器设备5年脉相仪、舌色相仪、经络仪、穴位治疗机、电针治疗仪器9.医用磁共振设备6年永磁型、常导型、超导型等10.医用X线设备6年X射线诊断、治疗设备、CT、造影机、数字减影机、X光刀11.高能射线设备8年医用加速器、放射治疗模拟机等12.医用核素设备6年核素扫描仪、SPECT、钴60机、PET等13.临床检验分析仪器5年电泳仪、色谱仪、生化分析仪、血氧分析仪、蛋白测定仪、肌肝测定仪、酶标仪等14.体外循环设备5年人工心肺机、透析机等15.手术急救设备5年手术床、麻醉机、呼吸机、吸引器等16.口腔设备6年牙钻、综合治疗台等17.病房护理设备5年病床、推车、婴儿暖箱、通讯设备、供氧设备等18.消毒设备6年各类消毒器、灭菌器等19.其他5年以上未包括的医药专用设备等三、一般设备1.家具用具及其他类5年2.交通运输设备10年3.电子产品及通信设备5年彩电、摄像机、服务器、计算机、电话、传真等4.电气设备5年发电机、冰箱、空调、洗衣机等5.通用设备10年锅炉、电梯、空调机组、冷藏柜等四、其他固定资产1.仪器仪表及量具5年电表、万能表、显微镜等2.其他以上未包括的其他固定资产。
普通房屋和构筑物的年限
普通房屋和构筑物的年限
普通房屋的年限指的是建筑物的使用寿命，通常为50年或者更长
时间，而构筑物的年限则是指大型的建筑或者桥梁等公共设施的使用
寿命，通常为100年或者更长时间。
普通房屋的年限会受到房屋建设时使用的材料、建筑工艺、维护
保养等因素的影响。
如果在建筑时使用了高品质的建筑材料，并进行
了适时的维护保养，普通房屋的年限可以延长。
相反，如果使用的是
低品质的建筑材料或者没有适时的维护保养，年限则会缩短。
在构筑物方面，由于其规模较大，通常会使用更加坚固的材料，
如钢结构、混凝土等。
而且，为了确保其使用寿命，也需要定期进行
检查和维护保养工作。
总之，普通房屋和构筑物的年限都是建筑物使用寿命的相关概念。
不同的建筑所使用的材料和维护保养等因素会影响其年限，因此在选
择房产和建筑时，一定要仔细考虑这些因素。
房屋或建筑物使用年限
房屋与建筑物的经济使用年限和折旧来源: 作者：日期：10-12-31一、各类建筑物经济耐用年限：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;8、简易结构：10年。
二、残值率：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构一等：2%;3、砖混结构二等：2%;4、砖木结构一等：6%;5、砖木结构二等：4%;6、砖木结构三等：3%;7、简易结构：0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。
折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。
目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
关于固定资产残值率，内、外企有不同规定：内企，国税发[2003]70号文“固定资产残值比例统一确定为5%”;外企，国税发[2003]127号文“其残值暂统一确定为10%，经批准可少留或不留”。
除此外其实还有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行”。
1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。
127号和1401号同样都是从2003年1月1日开始执行的，而且1401号文颁布又在127号文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于外资企业，但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发[2003]127号文的规定“残值暂统一确定为10%”，而单独按3%执行。
建筑物使用年限
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。
我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。
当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！。
房屋与建筑物的经济使用年限和折旧
房屋和建筑物的经济使用年限是指根据其设计和使用条件，能够直接或间接提供经济利益的年份。
一般来说，房屋和建筑物的经济使用年限较长，可以达到几十年，但也会受到一些因素的影响，比如材料的质量、建筑结构的稳固性、使用维护情况等。
折旧是指房屋和建筑物因长期使用而价值逐渐降低的过程。
房屋和建筑物作为一种固定资产，其价值是随着时间的推移而减少的，折旧是体现这种价值减少的一种方式。
折旧的计算方法有很多种，其中最常用的是直线法、年限总和法和双倍余额递减法。
直线法是最简单和最常用的折旧计算方法，其计算公式为：折旧费用=（资产原值-折旧后净值）/使用年限。
使用直线法计算折旧的好处是计算简单，但不太能够准确地反映房屋和建筑物的实际价值变化。
年限总和法是一种更加准确地计算折旧的方法，其计算公式为：折旧费用=（资产原值-预计残值）*（剩余经济使用年限/所有经济使用年限之和）。
年限总和法将资产原值减去预计的残值，然后按照剩余经济使用年限与所有经济使用年限之和的比例计算折旧费用。
这种计算方法能够更好地反映房屋和建筑物的实际价值变化。
双倍余额递减法是一种更加快速地计算折旧的方法，其计算公式为：折旧费用=（资产原值-累计折旧）*（2/使用年限）。
双倍余额递减法将资产原值减去累计折旧，然后按照2与使用年限之比的方式计算折旧费用。
这种方法前期折旧较快，后期折旧较慢，适用于那些经济使用年限较短的资产。
需要注意的是，房屋和建筑物的经济使用年限和折旧并不是固定不变的，它们会受到一些因素的影响而发生变化。
比如，房屋和建筑物的维修保养情况会影响其经济使用年限的延长或缩短，定期的保养维修可以延长其使用寿命。
同时，技术的进步和市场的需求变化也会导致房屋和建筑物的折旧速度发生改变。
总的来说，房屋和建筑物的经济使用年限和折旧是一个复杂的计算过程，需要考虑多种因素。
通过适当的计算方法和有效的维护管理，可以准确地评估和计算房屋和建筑物的实际价值变化，为经济活动提供科学的依据。
建筑使用年限方案规定
建筑使用年限方案规定建筑使用年限是指一个建筑物在正常使用条件下可以安全、稳定地使用的时间期限。
在许多国家和地区，建筑使用年限被用来管理和监督建筑物的使用，以确保公众的安全和建筑物的合理使用。
建筑使用年限方案是对建筑物使用年限的规定和管理的详细说明，下面将对建筑使用年限方案进行详细阐述。
首先，建筑使用年限方案应明确建筑物的使用年限标准。
这包括根据建筑物的结构类型、建筑材料、设计用途、施工质量等因素确定建筑物的使用年限。
一般而言，建筑物的使用年限会根据建筑结构的性质和材料的精度而有所差异。
例如，钢筋混凝土结构的建筑物使用年限一般比较长，而木结构的建筑物使用年限则相对较短。
此外，建筑物的设计用途也会对使用年限进行影响，例如住宅建筑和商业建筑的使用年限标准可能会有所不同。
其次，建筑使用年限方案应明确监督和检查的责任和流程。
为了确保建筑物的使用安全，监督和检查在建筑使用年限方案中起着关键的作用。
方案应明确监督和检查的部门和人员，建立监督和检查的标准和程序，建立定期检查的周期和频率，并规定应进行的检查内容，例如建筑物的结构、设备、电气系统等方面。
此外，方案还应规定监督和检查的结果处理和整改措施，如发现建筑物存在安全隐患应采取的紧急措施和整改期限等。
再次，建筑使用年限方案应明确建筑物维护和修缮的要求。
建筑物的维护和修缮是确保建筑物持续安全使用的重要环节。
方案应明确维护和修缮的内容和周期，以及应采取的措施和方法。
例如，定期检查建筑物的外墙、屋顶、地基等部分，及时修复漏水、裂缝等问题，进行必要的涂料维护和修补，以防止建筑物的退化和老化。
同时，方案还应鼓励和引导建筑物使用者和业主进行日常维护，如定期清洁、设备保养等。
最后，建筑使用年限方案应明确建筑物达到使用年限时的处理方式。
当建筑物达到使用年限时，应对其进行相应的处理。
方案可以规定建筑物的拆除和重建，或者对其进行改造和升级，以提升其使用寿命和安全性。
对于需要拆除的建筑物，方案应规定拆除的程序和要求，确保拆除过程安全、环保，并妥善处理拆除后的建筑垃圾和废料。
房屋或建筑物使用年限
房屋取修筑物的经济使用年限战合旧之阳早格格创做根源: 做家：日期：10-12-31一、百般修筑物经济耐用年限：1、钢结构：死产用房70年，受腐蚀的死产用房50年，非死产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包罗框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);死产用房50年，受腐蚀的死产用房35年，非死产用房60年;3、砖混结构一等：死产用房40年，受腐蚀的死产用房30年，非死产用房50年;4、砖混结构两等：死产用房40年，受腐蚀的死产用房30年，非死产用房50年;5、砖木结构一等：死产用房30年，受腐蚀的死产用房20年，非死产用房40年;6、砖木结构两等：死产用房30年，受腐蚀的死产用房20年，非死产用房40年;7、砖木结构三等;死产用房30年，受腐蚀的死产用房20年，非死产用房40年;8、浅易结构：10年.两、残值率：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构一等：2%;3、砖混结构两等：2%;4、砖木结构一等：6%;5、砖木结构两等：4%;6、砖木结构三等：3%;7、浅易结构：0.修筑物的合旧年限是修筑物价格变化的年限，它取耐用年限既有通联又有辨别.合旧年限是由使用历程中的社会经济条件决断的社会需要仄衡使用寿命，或者称为经济寿命;耐用年限是由结构、品量等决断的自然寿命.久时，普遍是将修筑物的自然耐用年限动做合旧年限，不思量物价上升、人为耗费等果素.闭于牢固财产残值率，内、中企有分歧确定：内企，国税收[2003]70号文“牢固财产残值比率统一决定为5%”;中企，国税收[2003]127号文“其残值久统一决定为10%，经接受可少留或者不留”.除别的本去另有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内天子公司牢固财产计提合旧前的预留残值，可统一按牢固财产本值的3%真止”.1401号虽是针对付联通公司的，但是不妨明白该确定是适用于所有上市公司内天子公司的.127号战1401号共样皆是从2003年1月1日启初真止的，而且1401号文宣布又正在127号文之后(前者是十两月份，后者正在十月份)，果此，咱们不妨认为，海中上市公司内天子公司虽然属于中资企业，但是那些公司牢固财产残值率不妨不依照国税收[2003]127号文的确定“残值久统一决定为10%”，而单独按3%真止.也便是道，久时闭于牢固财产残值率，存留着起码三种情况：内企5%、中企中的海中上市公司内天子公司3%、其余中企10%，经接受可少留或者不留.上述情况适用于相闭文献颁布之后新买置的牢固财产.现止企业所得税法，对付房屋修筑物的合旧年限确定了是20年，不妨下于或者等于20年但是不得矮于20年.对付于洁残值率不精确的确定.由企业的财务人员根据工做的盼推断去定.。
房地产开发企业固定资产分类折旧年限表
房地产开发企业固定资产分类折旧年限表一、房屋及建筑物折旧年限1.房屋３0—40年简易房5-10年２.建筑物15-2５年3．传导设备1５—28年二、施工机械1．起重机械 10—１4年单转电动起重机5—7年２.挖掘机械 10—１4年３．土方铲运机械10—14年４.凿岩机械10—14年内燃凿岩机 4—5年风动凿岩机4—5年电动凿岩机4—5年5.基础及凿井机械 10—14年６.钢盘及混凝土机械８—１0年混凝土输送泵４—５年７．皮带螺旋运输机8—10年８.泵类8—10年三、运输设备1.汽车及拖挂 6—１2年２．小型车辆6—12年四、生产设备1．木工加工机械８—1０年2.金属切削机床 10—14年３.锻压设备１0—14年４.焊接及切割设备 7—1０年等离子切割机４－5年磁力氧气切割机 4—5年５．锻造及热处理设备10-1４年６.动力设备 8—10年电动空压机 8-１0年柴油空压机8—10年制氧机组8—１0年液化气循环压缩机8—10年高空空压机8—1０年轴气风机8－1０年7.维修专用设备８—10年8.其他加工设备 8—1０年五、试验设备及仪器１．材料试验设备7-10年白金坩锅50年２．测量仪器 7—10年３．计量仪器７-１０年4.探伤仪器 7—10年５.测绘仪器７－10年六、其他固定资产1．行政管理用车 6—12年２．办公用具１0—1４年电子计算机４-8年复印机 5—8年电视机5-8年文字处理机5—８年3.度量及消防用具１0-14年４.印刷设备 10—１2年七、非生产用固定资产１．房屋3０-４5年2.文体宣教用具10—1５年3．炊事用具 8-１0年4.医疗器械 8—１0年５.其他7—10年电冰箱5—7年冷冻机 5—7年１、资产类主要会计科目核算：(1）现金从银行提取现金借：现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账—－ＸＸ成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款(３)应收账款：主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
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房屋与建筑物的经济使用年限和折旧
来源: 作者：日期：10-12-31
一、各类建筑物经济耐用年限：
1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;
2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;
3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
8、简易结构：10年。
二、残值率：
1、钢筋混凝土结构：0;
2、砖混结构一等：2%;
3、砖混结构二等：2%;
4、砖木结构一等：6%;
5、砖木结构二等：4%;
6、砖木结构三等：3%;
7、简易结构：0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。
折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。
目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
关于固定资产残值率，内、外企有不同规定：内企，国税发[2003]70号文“固定资产残值比例统一确定为5%”;外企，国税发[2003]127号文“其残值暂统一确定为10%，经批准可少留或不留”。
除此外其实还有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行”。
1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。
127号和1401号同样都是从2003年1月1日开始执行的，而且1401号文颁布又在127号文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于外资企业，但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发[2003]127号文的规定“残值暂统一确定为10%”，而单独按3%执行。
也就是说，目前关于固定资产残值率，存在着至少三种情况：内企5%、外企中的海外上市公司内地子公司3%、其他外企10%，经批准可少留或不留。
上述情况适用于相关文件发布之后新购置的固定资产。
现行企业所得税法，对房屋建筑物的折旧年限规定了是20年，可以高于或等于20年但不得低于20年。
对于净残值率没有明确的规定。
由企业的财务人员根据职业的盼判断来定。