仓储招商目标客户分类及难易度

XX商业运营管理有限公司

编号

需求客户分类

拟定招商客户目标客户进驻需求

建筑结构

预计月租金收益

（元/㎡）

招商难点备注客

户

分

类

客户形式及要求

1 物

流

园

物流业

“零担”物流零担物流安庆、阜阳等各专线物流客户

1、配套专业市场1、一拖二形式

30~45 周边专业市场不成熟★

2、长途货运集散地2、平面框架

3、坡道式

第三方物流公司第三方物流德邦、佳徽骆驼等

1、便利的交通条件1、现代化平面框架式

10~15 对仓储建筑要求较高；★★

2、服务其他企业进驻2、多层盘道式立体仓

快递业快递业顺丰快递、申通、圆通等

1、配套专业市场1、一拖二形式

15~25

项目地较市区有一定距离；

★★

2、自身总仓集散地2、平面框架

合肥市快递业发展快速，但本行

业对航空运输要求高；

其他货运车辆

1、便利的交通条件1、办公场地停车费为主15~25

元/天/辆

有固定的、长期的客户交易信息★★★

2、停车场2、可供大型车辆停车

2 仓

储

类

流通业

日杂品类仓储

开发外围市场，针对外地生产型企业或

本地总代

周转、再包装等需求的硬件1、一拖二多层

12~16

周边无物流，前期进驻成本较高；★★

2、配套的“零担”物流2、框架平面式

百

货

仓

储

电器卖场五星、国美、苏宁等

1、周转、再包装等需求的硬

件

1、框架平面式

现有仓储物流完备，无特殊政策

及方案，不进行调整。

★★白色家电省地总代理以上级别及部分生产型企业

1、周转、再包装等需求的硬

件

1、框架平面式周边无物流，前期进驻成本较高；★★

其他百货

（服饰及

其他）

省地总代理以上级别、生产型企业

1、周转、再包装等需求的硬

件

1、一拖二多层

周边无物流，前期进驻成本较高；★★

2、配套的“零担”物流2、框架平面式

机电设备、汽摩条件合适，可以考虑能做成专业、最大1、专业市场为依托1、一拖二多层配套便利的公共交通★★★

配的二手车交易市场2、政府引导2、框架平面式

家具建材省地总代理、地区经销商1、方便存储1、框架平面式现有市场商户以批发为主，已有

仓储，移仓有一定困难。

★

蔬菜、果品、粮油/

1、专业市场1、冷库

已有大型物流专业市场，暂不考

虑

有成熟市场，

且建筑成本较

高

2、周边配套小区2、储罐式

3 网络

仓储

网购类仓储

家具、建材、服装服饰、家电、日用百

货

1、便宜、安全的仓储条件1、一拖二多层

12~16

需求面积小，此部分客户在合肥

市场是个盲点。

★★★

2、方便的快递服务2、框架平面式

网购平台型公司京东商城、当当网、淘宝商城等

1、周转、再包装等需求的硬

件

1、框架平面式12~16

1、对仓储条件、配套服务要求较

高

★★★

2、方便的快递服务

2、标杆性品牌有固定的战略合作

仓储物流公司。

4 企

业

存

储

一般原材料无特殊需求1、安全的仓储、便捷的物流1、一般平面框架结构10~15 周围没生产型企业★★★特殊原料

普通包装1、安全的仓储、便捷的物流1、一般平面框架结构10~15 周围没生产型企业★★★

特殊包装、散装、罐装1、安全的仓储、便捷的物流1、储蓄罐等按企业要求制造10~15 配套硬件设备要求高★★★

特殊危险品

1、需国家特殊审批，暂不考

虑

1、按国家相关规定制造10~15 配套硬件设备要求高★★★

生

产

成品、半成品1、安全的仓储、便捷的物流1、平面框架结构10~15 配套硬件设备要求高★★★

5 医药、冷

库及特

殊品类

医药各个医药企业、医院、医药代表为主满足行业要求的仓储条件1、平面框架结构15~25

已有大规模的医药物流仓储园，

建筑管理成本较高；

★★★冷库及其他满足客户特殊贮存要求定制储蓄罐等建造成本高，暂不考虑。

★★★★★

★

6 配送中心各个企业、第三方物流1、便利的交通条件1、现代化平面框架式13~18

1、周围无生产型企吸引其进驻

★★★2、安全的仓储条件

2、多层立体仓储，有车辆上楼

条件，楼层承重

10~15 ★★★

7 供应链管理公司供应链管理公司合肥市场企业进驻，并需求物

流仓储的整合

<1>、平面框架结构合肥地区物流业发展迟缓，该公

司在合肥发展存在局限性。

★★★

<2>、多层框架结构