潍坊商业调研报告

潍坊商业调研

一、潍坊商业概况

1、潍坊第三产业特征

2、统计年度人均消费支出

3、统计年度人均消费支出增长率

4、总结

二、商圈（地图）

1、商圈分布

2、特色街道

3、主要商业

4、特色商业

三、商业楼盘（地图）

1、在售商业楼盘

2、楼盘特征

3、导入品牌

四、百货及大卖场现状（地图）

1、百货公司

2、大卖场

五、酒店市场现状

1、酒店地图（4星级及以上）

2、4星级及以上酒店

3、经济型连锁酒店

六、主要商业及品牌(未完成)

1、商场内品牌

2、餐饮类品牌

3、娱乐类品牌

4、休闲类品牌

5、其它类品牌

七、主要商业及品牌情报收集(未完成)

1、年/月营业额

2、销售渠道

3、租赁状况

4、联系方式

等

一、潍坊商业概况

1、潍坊第三产业特征

07年潍坊整个房地产的发展比较快速，很多外来企业看准了这个市场，纷纷进入。他们对潍坊市场营销的理念、产生的结构、产品的品质都产生了深刻的影响。激发了很多潍坊的有钱人、顶端人的购买欲望。07年是所谓房地产市场竞争的成长年。潍坊的房地产市场潜力很大，就目前而言，潍坊房价和周边邻里城市，烟台、济南、青岛相比还是差距很大。还有一个原因，半岛城市群的环境，下一步潍坊向青岛靠拢，外来人群的进入等都会带动潍坊的房价。并且政府在着力完善与优化城市配套，城市的大配套和居住环境的升级是城市居住发展的大方向。这个潜力相对潍坊整体的经济实力来说，目前这个房价是不对称的，这种差距在一定程度上会刺激潍坊整体的发展。

2、统计年度人均消费支出

2007年潍坊城区居民人均消费性支出突破万元大关，人均10799.54元，创下了历史最高。同比增长22.5%，增长的幅度也创下了近十年来的新高

3．统计年度人均消费支出增长率

其中，商品性消费人均支出8673元，增长29.5%，增幅比上年提高19个百分点；服务性消费人均支出2127元，增长4%，占消费总支出的19.7%。

4．总结

潍坊市连续20年持续收支平衡，财政收入逐年以25%左右的速度提升，为市政的房地产规划和相应区域配套设施的建设提供了经济基础。居民收入的稳步增长已成为了支撑房地产开发的持续快速增长的主要动力。

二、商圈（地图）

1、商圈分布

胜利西街商业圈

胜利西街商业区地处繁华十字路口，以中百大厦和百货大楼为核心主力店，交通便利，是潍坊市的老商业区，东面即是白浪河广场。图中BC部分代表了中百的位置，它的周边有一排单层面街商铺，商业形态包括服装，首饰，鞋帽，餐饮等，有一些常见品牌的加入，如：雅格尔，希努尔，圣迪奥，味千拉面。中百属于潍坊的本土商业，规模比较大，品牌的档次和其他商场比较相对高端，高端的商业形态在潍坊比较少，所以中百基本垄断潍坊的中高断消费群体。

世纪泰华商业圈

世纪泰华广场位于主干道东风街上，是市政府规划的CBD核心区域。这条街上的商业形态分布比较完整，以世纪泰华广场、三联家电、国美家电为核心主力店，配备餐饮，娱乐，家电，服装等，交通便利，配套设施齐全，日常人流量比较大。使该区域具有相当的规模优势。泰华也属于潍坊的本土商业，品牌的进入比较适中，满足中等群体的消费。

潍州路商业街圈

潍州路是潍坊的商业区，它以经营服装，鞋帽为主的新春天购物城为中心。周围遍布了一些专卖店，交通便利，但道路狭窄，是目前实行单行道管制的街道之一。低档定位，以20岁左右的新生代消费群体为主，有一定的集客能力。四平路商业圈

。

图中红线标志为四平路。它是以电子通信和餐饮休闲为主的商业步行街，佳乐家四平店和通济门电子街位于该区域，周边遍布一些手机专营店，著名餐饮连锁品牌避风塘等也位于该区域。

小商品市场批发圈

图中A表示了小商品城的位置，这是一个日常百货的批发市场，基本整个城市和周边一些县市的批发都在这里进行，这里离火车站汽车站也比较接近，据调查，每天这里的人流量有20万人。是个大型的批发类商圈。

新华路商业圈（新华路，文化路）

新华路商业圈，是随着开发区发展和市政府东移形成的。以餐饮，休闲为主的商业区，以沃尔玛，佳乐家，利群，中百为核心主力店，周边专营店还在不断增加中，交通便利，发展潜力大，周围居民以政府官员和高收入人群为主，上潍坊市的白领居住区，其中文化路已发展成为目前潍坊重要的中高档餐饮，休闲街。

银座商业圈

图中红点代表银座的位置。它位于四平路和风筝广场之间，地理位置优越，与中百，百货大楼相邻，交通遍利。背面是国际金融大厦和鸳飞大酒店，是潍坊高档酒店和餐饮聚集地。

除上面所说的商圈之外还包括几个专业市场；

豪德贸易广场：位于东风街与彩虹路交叉口

广丰家具广场：位于青年路上，是以经营家具为主的专业市场

金宝汽车城：位于潍州路南段，是个汽车零售商城

灯具市场：位于向阳路，主要经营灯具，灯饰和开关等

科技市场：位于东风街与鸳飞路交叉口，电脑的零部件等相关产品的批发与零售2、特色街道

东风街的商业，四平路的餐饮，青年路的批发市场，行政街的服装，十笏园古建筑小卖铺，行政街酒吧一条街

3、主要商业

潍坊市的商业业态主要包括：百货店，超市，购物中心和专卖店。

原有的百货店以逐步向集购物，餐饮，休闲，娱乐于一体的购物中心的转变。也形成了自己的特色和核心优势。目前形成的已有：世纪泰华，银座和中百大厦。

由上表可以看出潍坊的超市发展势头强劲，分别有佳乐家，沃尔玛，利群，万家福，银座。

4、特色商业

十笏园古建筑小卖铺，专营一些潍坊当地的特色，比如风筝、镶银、奎文门的小吃一条街等。

三、商业楼盘（地图）

蓝色圆点代表金融街，红色圆点代表金沙城市广场

1、在售商业楼盘

选择有代表性的两个商业性楼盘：金沙城市广场，金融街