2010年常州市房地产市场研究报告
2010中国房地产市场分析
中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。
三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。
常州搜房网5月楼市月报
搜房2011年5月楼市月报----常州搜房数据监控中心正文目录一、搜房5月大事记二、宏观经济及政策规划动态三、土地市场1、5月份土地出让统计2、5月份土地成交统计四、常州房地产市场1、2011年5月常州房地产市场分析1.1、2011年5月常州房地产市场新增预售面积统计1.2、常州市2011年5月新增预售明细表1.3、2010年5月-2011年5月常州房地产市场全市可售面积统计1.4、2010 年5月-2011年5月常州全市月去化量分析1.5、2011年5月常州住宅日成交套数分析1.6、常州全市5月商品住宅成交套数比重图2、常州市2011年5月开盘回顾3、常州市2011年6月开盘预告五、搜房网2011年5月最受关注楼盘排行榜六、中国指数研究院2011年5月百城价格指数公布一、搜房5月大事记1、5月18日-5月22日：5月22日，随着各家楼盘展位纷纷撤离，宣告了2011年常州春季住宅产品交易会正式结束，本次住交会共31家房企、40家楼盘参展，不同设计的展馆，不同形式的活动，呈现常州楼盘的各家特色。
在住交会期间，搜房网记者连续五日不断赶赴现场，采写新闻、采集楼盘信息、采访参展房企和购房者，第一时间第一视角为大家带来了住交会的新闻播报。
本专题是常州搜房网独家报道联展，让我们从购房者、业内等各个方面来全面看一看本届住交会的信息。
2、5月23日，常州印象系列之武宜路“龙城新贵——2011繁华从这里起步”：武宜路段发展至今，共有三个重要的历史节点——淹城、湖塘古镇、运河。
该地的历史能够追溯到春秋年代的淹城时期。
如今的武进随着改革开放的步伐，有了新发展，如何将历史的信息通过现代的手段融合入武宜路的规划设计中？据了解，武宜路沿线两侧改造规划范围：北至中吴大道，南至延政路，西至长沟河，东至花园街，总用地为9平方公里，武宜路长度为6.3公里。
在此基础上对于武宜路两侧地块进行城市设计，城市设计总用地为4.9平方公里，武宜路长度为5.7 公里。
XXXX年常州房地产市场年报
XXXX年常州房地产市场年报1. 引言本文为XXXX年常州房地产市场的年度报告，分析了该年度常州市房地产市场的整体状况、供需情况、政策影响等方面的数据和趋势。
该年度报告旨在为相关行业从业人员、决策者和投资者提供有关常州房地产市场的重要信息和参考指南。
2. 市场概况XXXX年常州房地产市场表现稳健，总体市场规模持续扩大。
根据数据统计，该年度新增建设的房屋面积达到XXX万平方米，同比增长XX%。
房地产销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
常州市房地产市场呈现出良好的发展态势。
同时，该年度房地产市场的供应结构也发生了一些变化。
住宅类项目仍然是市场的主力军，占总供应量的XX%。
而商业地产和办公楼等商务类项目也表现出增长的势头，占比达到XX%。
3. 供需情况XXXX年常州房地产市场的供需状况总体平衡。
根据相关数据显示，该年度商品房待售面积约为XXX万平方米，环比略有增加。
而购房需求仍然较为旺盛，需求量较供应量略高，导致房价的小幅上涨。
此外，常州市房地产市场的租赁需求也有所增加。
房屋租赁市场的供应量较前几年有所增长，主要集中在中心城区和经济开发区。
租金水平也有所上涨，但增速相对较缓慢。
4. 政策影响XXXX年常州市对房地产市场出台了一系列政策措施，对市场形势产生了积极的影响。
首先，常州市政府出台了鼓励购房政策，包括购房补贴和购房补贴等。
这些政策吸引了更多的购房者，刺激了市场需求。
其次，常州市政府推进了土地供应政策的改革，增加了土地供应量。
同时，还加大了对土地市场的监管力度，保证土地资源的合理利用。
另外，常州市政府加强了房地产市场的调控力度，限制了房地产开发商的拿地行为，防止房地产泡沫的形成。
5. 市场趋势展望展望未来，常州房地产市场将继续保持稳健发展态势。
随着城市经济发展的推进，常州市的房地产市场还有很大的增长空间。
然而，也需警惕市场风险。
一方面，房地产市场存在一定的波动性，需注意及时调整市场策略。
另一方面，政策环境的不确定性也可能对市场带来影响，需要密切关注相关政策动向。
2010年全国各地房价排行
88 潍坊市 3689
89 齐齐哈尔市 3671
90 清远市 3625
91 营口市 3580
92 锦州市 3550
93 西宁市 3440
94 襄樊市 3432
95 拉萨市 3400
96 淄博市 3300
97 丹东市 3273
58 泰安市 5100
59 廊坊市 5090
60 镇江市 5052
61 承德市 5016
62 沈阳市 4980
63 呼和浩特市 4920
64 石家庄市 4874
65 桂林市 4865
66 泰州市 4830
67 柳州市 4822
这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。入列前10位的城市分别为杭州市、北京市、上海市，温州市18854元/平方米、三亚市18319元/平方米、深圳市16978元/平方米、宁波市13438元/平方米、广州市12560元/平方米、南京市12016元/平方米、舟山市10500元/平方米。
18 天津市 8958
19 南通市 8950
20 福州市 8666
21 湖州市 8220
22 哈尔滨市 7939
23 无锡市 7843
24 佛山市 7822
25 济南市 7760
26 泉州市 7680
27 嘉兴市 7587
附：《2010年7月中国城市房价排行榜》
排行 城市 新房均价(元/平方米)
1 杭州市 25840
2 北京市 22310
3 上海市 19168
4 温州市 18854
5 三亚市 18319
2010年房价走势
2010年房价走势如何摘要：2009年二季度以来，房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。
房价地价的快速上涨引起了中央政府的高度重视，在不到半个月的时间里，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。
随着政府关于房地产市场相应政策的逐步推出，又引发一系列的猜测和争论，高房价能否抑制？未来房地产走势如何？文章就2010年的房地产价格走势做出简单的分析和预测。
关键词：房价；走势；预测正当全球遭遇金融危机之时，我国房地产业却率先走出低谷。
房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。
下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点。
根据2010年1月19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％，相当于2008我国GDP的1/7。
同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％。
这两个涨幅，都是近15年左右最大的。
一、2009年房价高涨的原因（一）政策刺激为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。
这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。
从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。
楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。
同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。
（二）地价拉动突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。
2009年地王一个接一个地产生。
就在12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467％。
2010年的房地产调控我们收获了什么写在房价暴涨前
2010年的房地产调控：我们收获了什么引言房地产市场一直都是社会热议的话题，尤其是在中国这样的人口大国。
在过去几十年里，中国的房地产市场经历了许多波动和调控，其中2010年被认为是一个重要的时间节点。
在这篇文档中，我们将探讨2010年的房地产调控举措在房价暴涨之前带来的收获。
背景在进入2010年之前，中国的房地产市场经历了一段长时间的高速增长。
随着城市化的进程加速，人们的需求推动了房地产市场的繁盛。
然而，高房价和投资炒房现象也逐渐成为社会矛盾的焦点。
政府调控行动为了应对不断上涨的房价和防范潜在的房地产泡沫，中国政府在2010年采取了一系列调控行动。
这些行动包括但不限于：1.限购政策：各地方政府限制购房者的购房数量，使得炒房者无法通过批量购买房产获取高额利润。
2.收紧贷款政策：银行对购房者的贷款需求提高了审查标准，并提高了首付比例要求，以减少购房者的借贷能力，限制房地产投机。
3.加大土地供应：政府增加了土地供应，以帮助平衡供求关系，并降低房地产开发商的开发成本，从而抑制房价上涨。
4.加强楼市监管：加强对房地产市场的监管力度，严查违规行为和开发商的不当行为，以维护市场秩序和消费者权益。
收获与成效1. 市场稳定2010年的房地产调控政策取得了一定的成效，主要体现在市场的稳定性。
通过限购政策和收紧贷款政策的实施，炒房者的投机行为受到一定的抑制，市场开始回归理性。
这样的稳定对于消费者来说是一个积极的信号，他们能够更加理性地购买房产。
2. 防范泡沫调控政策的另一个收获是对房地产市场泡沫的有效防范。
过去几年里，中国的房地产市场呈现出明显的泡沫化特征，这给整个经济系统带来了潜在的风险。
通过加大土地供应和加强楼市监管，政府遏制了房地产市场的过度繁荣，有效地防范了泡沫的形成。
3. 调整结构房地产调控不仅仅是对市场的直接影响，还对经济结构产生了调整的作用。
在过去的高速发展中，中国过分依赖房地产市场，导致了资源的过度集中和经济结构的不平衡。
常州市商业报告市场调研报告
常州市商业报告市场调研报告【常州市商业报告市场调研报告】一、引言作为江苏省的一个重要城市，常州市一直以来都是中国商业发展的重要节点之一。
为了深入了解常州市的商业现状和市场趋势，我们进行了一次全面而详尽的市场调研。
本报告将从常州市的商业环境、消费趋势、竞争格局以及未来发展方向等方面进行分析和总结。
二、常州市的商业环境1. 地理位置：常州市位于江苏省中部，地处长三角经济区，紧邻上海、南京等一线城市，地理位置优越。
2. 经济实力：常州市经济发达，以制造业为主导，拥有多家知名企业和工业园区，对商业发展提供了有力的支撑。
3. 政策扶持：作为省辖市，常州市政府对商业发展非常重视，通过一系列的扶持政策和优惠措施，吸引了众多商业企业前来投资。
三、消费趋势分析1. 高端消费崛起：随着城市发展和人民收入提高，常州市消费者对高品质和高端产品的需求逐渐增加。
高端品牌的进驻和高端消费场所的兴起成为一种趋势。
2. 家庭消费占比上升：常州市的家庭消费占比持续上升，人们更注重家庭生活质量，愿意为家庭消费提供更多的支出。
因此，家居家电、家庭服务等细分领域的商业市场潜力巨大。
3. 互联网消费持续升温：随着网络技术的普及，互联网消费在常州市呈现出持续增长的趋势。
网购、移动支付等新兴业态逐渐成为常州市消费者的主要消费方式。
四、竞争格局分析1. 传统零售业面临压力：随着互联网的兴起，传统零售业在常州市面临着前所未有的巨大压力。
许多传统商家面临着转型升级的挑战，需要通过创新和改革来应对市场竞争。
2. 电子商务崛起：在互联网消费升温的背景下，电子商务在常州市迅速崛起。
各大电商平台纷纷进入常州市场，增加了市场竞争的强度。
3. 创新企业表现出色：在常州市的商业领域，许多创新型企业表现出色。
它们通过技术创新和商业模式的创新，打破传统市场格局，将市场竞争推向了一个新的高度。
五、未来发展方向展望1. 便捷化服务将成为主导：未来，常州市商业发展的主导方向将会是便捷化服务。
2010年中国房地产市场分析
2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年，但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。
1-11月，全国房地产开发企业完成投资42697.33亿元，同比增长36.5%，不仅远高于2009年的17.8%，且明显高于城镇固定资产投资24.9%的增速；商品房销售面积82541.27万平方米，销售额为42277.89亿元，分别比2009年增长9.8%和17.5%；房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。
其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%，利用外资656亿元，增长59.0%，自筹资金23806亿元，增长49.6%，其他资金27513亿元，增长20.4%。
在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%，个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。
国家统计局数据显示，截止到2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。
从2010年1-11月的新房销售数据来看，全国商品房平均销售价格为5124元/平方米，仅比2009年同期的4785元/平方米高出7.1%，较之2009年全年的增幅24.2%有了很大幅度的下降。
但是，考虑到2010年一线城市商品房销售面积大幅度减少，销售面积增长主要来源于传统经济落后的河北省及中西部地区，以及多数省份的二、三线城市，这使得2010年的新房平均销售价格，与以消化住房存量为主的2009年，失去了位置上的可比性。
从销量明显减少的一线城市来看，2010年房价仍然保持了猛烈的上涨幅度。
根据中国房产信息集团提供的资料，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，同比涨幅为40%；广州2010年均价达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价20596元/平方米，同比涨幅为33%。
从国内最大的20家房企平均销售价格变化来看，2010年为10096元/平方米，比2009年的8297元/平方米上涨21.7%；如果考虑到销售区位的变化，同等地段房价同比变化，一般在30%左右。
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常州序 言2010，一个政策年。
斗转星移，常州楼市经历了热冷两重天的转变。
四月，差异化信贷政策为主旋律的“国十条”楼市调控出台。
“史上最严厉调控”政策的打压下，常州楼市再度面临方向选择。
九月，常州楼市再次迎来“国五条” ， “限购”取代“限贷” ，高压下，常州楼市开始走向分化，高品质楼盘愈调愈抢，低品质楼盘则调控下出现滞销。
十月常州楼市住宅成交量 78.23 万㎡，创下本年度新高，后续两月都有所下降， 成交的虽有下滑，并未引发全面降价潮，开发商选择了坚挺中继续推案。
房价依然坚挺，高位运行，12 月住宅成交均价创下了 7216 元/㎡的历史新高。
2011年，政策仍在延续……备注：报告2010年数据截至12月份目 录序 言______________________________________________________________________1一、城市经济_______________________________________________________________41、城市宏观经济_____________________________________________________________ 4（1）滞后指标分析 _________________________________________________________________5 （2）一致同步指标 _________________________________________________________________6 （3）先行指标______________________________________________________________________8 （4）常州宏观经济运行的结论 ______________________________________________________92、城市房地产与经济发展的关系______________________________________________ 9二、产业政策_____________________________________________________________ 111、全年政策解读____________________________________________________________112、城市政策展望____________________________________________________________15三、土地市场分析 ________________________________________________________ 17四、商品住宅市场 ________________________________________________________ 381、商品住宅市场____________________________________________________________38（1）供应情况_____________________________________________________________________39 （2）销售情况_____________________________________________________________________40 （3）供求对比情况 ________________________________________________________________41 （4）成交价格情况 ________________________________________________________________42（5）市场结构分析 ________________________________________________________________42 五、区域篇__________________________________________________________________46一、城中区域______________________________________________________________________46二、城东区域______________________________________________________________________50三、城南区域______________________________________________________________________57四、城西区域______________________________________________________________________63五、城北区域______________________________________________________________________68六、2011年房地产市场趋势预测_________________________________________ 761、政策预期 ________________________________________________________________76（1）货币政策预期 ________________________________________________________________76 （2）财政政策预期 ________________________________________________________________76 （3）房地产行业政策 ______________________________________________________________76(4)区域楼市政策 ___________________________________________________________________772、土地供需 ________________________________________________________________773、2011年大势趋向_______________________________________________________________784、市场走势预测___________________________________________________________________80一、城市经济1、城市宏观经济2010年，是常州市宏观经济平稳回升的一年。
经济总量再创新高的同时，为刺激经济 发展而实施的宽松货币政策及靠投资拉动经济增长模式的负面效应也开始逐步呈现， 经济发 展速度冲高回落，物价屡创新高，经济的可持续性发展仍面临诸多挑战。
图 1-1 常州市 03－10 年GDP 走势图图2-1：2003-2008年国内生产总值走势（亿元）901 1100.61 1303.36 1569 1881 2202 2519 2759 0500100015002000250030002003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年0% 5% 10% 15% 20% 25% 增长比例国内生产总值 增长比例数据来源：常州市统计公报；自 2003 年以来，常州市每年 GDP 依然保持 20％左右这样一个较快的增长速度，反 映了常州市经济状况良好， 08年常州GDP 在 2202亿元，增幅在 17％，象征着常州近年 来的经济发展水平处于平稳增长的局面；另一方面，虽然常州经济运行情况良好，但较周边 发达城市仍有差距，综合竞争力在长三角城市群中排名居中。
近几年来看，GDP 的增长比 例降幅较为明显，主要事由于一方面经过几年经济的增长，经济总量较大，另一方面，近两 年的经济增长与前期相比是下滑了一定幅度。
2011 年常州市宏观经济研判：整体经济仍处于平稳回升阶段，随着刺激性货币政策的退出，整体经济增幅将会有所回落。
预计2011 年GDP 整体增幅保持在9%上下，CPI 在一季度达到峰值后逐渐回落，全年 预计维持在3%左右，由通货膨胀预期所引发的消费需求将不再成为市场需求诱因。
（1）滞后指标分析n 区域经济投资型拉动特征明显，城市新发展战略提供二次投资契机图 1-2 2003－2010 年常州市固定资产投资增幅变化示意图446.6 588.6 769.8 951.56 1213.24 1448.17 1705 1876 05001000150020002003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年0.00%20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 增长比例固定资产投资 增长比例 数据来源：常州市统计公报；2010年，常州市全社会固定资产投资累计 1876 亿元，与 2009年全年相比增幅10.09 ％，延续了2009 年投资加大的发展态势。
可以预见的是，随着新一轮城市建设的启动，全社会固定资产投资未来两年仍将保持高 位运行，投资拉动型经济增长仍是区域经济发展的主要特征。
n 利用外资03-08 年间，在政府“招商引资“向”招商择资”策略转变的效应下，常州的合同 利用外资 5 年间增涨了 66％ 。
09 年和 10 年，增长的速度相对较缓慢，但仍有一定 的上行，相信后市仍会有一个上行的过程，但上行的幅度会比较缓慢。
图 1-3 常州市 2003－2010 年利用外资变化示意图20.54 21.87 28.51 32.96 44.01 34.09 36.7 38.8 8.55 5.8 7.31 12.51 18.34 20.4 22.61 24.03 010203040502003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 合同利用外资 实际利用外资数据来源：常州市统计公报n 财政收支状况好转，首次出现盈余 96.2 亿2010年，常州市地方财政一般预算收入累计为 235.33 亿元，地方财政一般预算支出为 233.09亿元，纵观 05-10 年，除 05 年和 09 年出现亏顺之外，均出现盈余，总的来说，目 前市场的前景还是较好的。
图 1-4 常州市 2005－2010 年地方财政一般预算收支变化示意图95 97 150.9 183.8 217.3 233.09 235.33 215.9 185.2 158 118.9 115.9 0501001502002502005年 2006年 2007年2008年 2009年 2010年 财政收入 财政支出 （2）一致同步指标n 通胀压力下，区域消费趋于旺盛，社会消费品零售总额增幅 9.78％图 1-5 常州市 2003－2010 年社会消费品零售总额增长情况281 324.1 444.1 516 611 758 901.4 989.53 0200400600800100012002003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年2009年 2010年 0 10 20 3040 增长比例社会消费品零售总额 增长比例 数据来源：常州市统计局官方网站； 社会消费品零售总额是指批发和零售业、 住宿和餐饮业以及其他行业直接售给城乡居民 和社会集团的消费品零售额。