房地产项目规划设计任务书(附件一)
房地产公司项目设计策划及设计管理制度
房地产公司设计策划及设计管理制度总则第一条：制定本制度的目的是为了使集团公司设计策划及设计管理工作程序化、规范化，在明确项目设计各项业务主体职权的同时，用科学规范的流程指导工作的进行，以获取高效及时的工作成果。
第二条：设计工作业务是指以“项目”为单位进行调研、策划、规划设计（概念、控规、详规）、建筑方案设计、建筑初步设计、施工图设计、项目施工阶段设计管理与服务、设计变更等工作；设计工作过程中所涉各项业务工作均有开始条件、标准时限、工作单位、所涉单位、工作事项、工作流程（见附图一至附图六）等内容，在公司实际运营中所涉业务主体参照执行。
第三条：集团公司总工办是设计策划及设计管理工作的指导组织、协调部门，负责设计策划及设计管理中的研讨、成果审核审定工作。
第一章投资意向前期市场调研第四条：投资意向前期市场调研一、开始条件：土地信息的获取、项目投资意向书经集团公司批准。
二、标准时限：30天三、工作成果：市场调研报告，移交单位：集团公司总工办四、所涉单位及部门1.主办单位：集团公司总工办、销售公司营销总监、集团公司造价总监（可委托专业机构运作）2.协助部门：项目公司综合管理部、设计部五、工作事项1.区域市场基本状况调研，包括区域市场总体供需、价格水平、客户群体、产品特性、竞争对手和发展趋势分析；对当地物业服务市场调研包括业主期望物业公司提供服务的内容、物业服务政策、收费水平、各类能源费用收取标准等。
2.区域基础配套现状调研，项目周边区域生活、交通、文教、卫生、休闲购物及其他配套等。
3.项目区域市场需求调研，包括需求意向，需求区域单价、总款，需求偏好，建筑形态、内部结构、功能格局、产品配套等，需求群体特征。
4.出具市场统计数据区域市场调研报告①调研的目的和内容说明；②调研的方法说明；③项目初步定位（目标客户群体、产品、价格）建议；④财务指标分析。
第二章项目市场定位及产品定位第五条：项目市场定位及产品定位一、开始条件：市场调研报告经集团研发中心审定。
规划设计方案设计任务书(模板)
规划设计方案设计书(模板)范本一：设计书1. 项目背景和目标1.1. 项目背景本项目旨在开发一款全新的首.机应用程序，以满足对于便捷生活和信息获取的需求。
该应用将提供多种实用功能，包括但不限于跑步记录、健康管理、社交分享等。
1.2. 项目目标本项目的目标是设计出友好、功能齐全、稳定可靠的首.机应用程序，以满足的各种需求。
具体目标包括：1.2.1. 设计一个直观简洁的界面，使能够轻松使用各种功能。
1.2.2. 提供跑步记录功能，包括定位、里程、速度等数据的记录和统计分析。
1.2.3. 提供健康管理功能，例如心率监测、卡路里消耗等。
1.2.4. 提供社交分享功能，使能够与好友分享自己的跑步成绩和健康数据。
2. 详细设计要求2.1. 界面设计2.1.1. 设计一个简洁明了的主界面，以便能够快速找到所需功能。
2.1.2. 设计各功能模块的子界面，使能够轻松进行操作，并提供必要的和提示信息。
2.2. 跑步记录功能设计2.2.1. 采集的定位数据，包括经度、纬度等。
2.2.2. 根据定位数据计算的里程、速度等数据。
2.2.3. 将跑步数据进行存储和展示，包括记录时间、里程、速度等。
2.3. 健康管理功能设计2.3.1. 设计一个心率监测模块，能够实时监测的心率并显示。
2.3.2. 设计一个卡路里消耗模块，能够根据的活动和身体状况计算卡路里的消耗。
2.4. 社交分享功能设计2.4.1. 提供一个社交分享模块，使能够将自己的跑步数据和健康数据分享到社交媒体上。
2.4.2. 支持多种社交媒体平台，包括但不限于、微博等。
3. 附件本文档涉及的附件包括但不限于以下内容：- 界面设计草图和详细说明- 数据库设计文档- 测试报告和测试用例4. 法律名词及注释本文档涉及的法律名词及其注释如下：- 界面：与计算机或其他电子设备进行交互的界面，通常包括图形、按钮、菜单等。
- 数据库：将大量数据按照一定的结构存储的系统。
- 测试用例：用于检验程序是否按照预期设计和运行的一系列步骤和数据。
房地产设计任务书
《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。
3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。
该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。
Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。
房地产开发策划课程设计任务书
房地产开发策划课程设计任务书一、课程设计目的《房地产开发与经营》课程是一门理论与实践并重的专业课程，课程设计是其教学计划规定的教学环节之一。
通过课程设计，达到以下目的：1、加深对课堂教学内容的理解，进一步掌握房地产开发相关理论知识。
2、熟悉房地产开发各个实践环节的工作内容和程序。
2、提高应用理论知识解决房地产项目实际问题的能力。
二、课程设计形式参考本任务书的选题，可以单独完成一个选题，也可2-4人组成一个小组共同完成一个题目，须在设计书首页注明组长和每位同学完成的章节，要求每位同学完成的内容不少于12000字。
三、时间安排课程设计安排在本学期课程全部结束后的第10-12周进行，设计结束后提交课程设计成果。
四、设计成果提交1、各位同学的课程设计成果由班长统一负责提交，提交时间为12月1日。
2、提交设计成果时由指导教师进行审查，未达到课程设计要求，没有通过答辩的必须重修。
3、所有提交文件的打印稿采用A4幅面，正文部分字体为宋体5号字，单倍行距。
4、课程设计报告（正文）应有封面、目录，包括设计报告和必要的图纸、附件等。
并在页面右下角标注页码。
五、课程设计基本要求1、课程设计独立进行，每个学生根据具体题目的要求应独立承担相当的设计任务，每个学生完成的设计报告字数不得少于12000字；同时强调团队合作，更好地完成本人承担的课程设计任务。
2、每个学生能构独立思考，能对设计内容进行深入分析，观点应有相应的论据（数据）支持。
3、课程设计报告符合要求，语言恰当，符合逻辑。
4、按时完成课程设计任务。
5、查阅相关资料，结合已学过的知识，独立完成，不得抄袭。
一经发现取消成绩。
六、课程设计参考选题选题一：××房地产市场调查分析某地产投资商准备进军××市房地产市场，目前看好某片区位。
假定同学们为某房地产咨询公司，请结合实地调查情况，针对某片房地产市场现状进行分析，提出投资开发的建议。
设计任务书模板
设计任务书模板一．设计名称、建设地点设计名称：建设地点：二．设计依据、批准文号1．建设用地规划许可证2．政府部门对项目方案设计的批文3．政府部门对项目初步设计的批文4．用地范围1：1000地形图5．该项目红线外管线配套图6．用地范围内的水文资料7．用地范围内陆质堪察报告8．《民用建筑设计通则》9．《住宅设计规范》10．《建筑设计防火规范》11．《高层民用建筑设计防火规范》12．《施工图设计任务书》13．《施工图设计指导书》14．《施工图设计进度表》15．《施工图设计深度要求》16．其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出）三．项目概况1．项目所在区域概述2．项目周边已有建筑物描述3．项目场地描述4．项目自身描述，包括：占地面积，建筑面积，建筑高度，建筑使用功能及容积率等经济技术指标。
四．项目设计内容1．配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相当于初步设计）。
2．在满足国家规定设计深度，同时满足万科设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。
3．作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。
4．配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。
5．配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。
6．针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
7．全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。
8．按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。
五．项目设计时间要求施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。
六．项目设计成果要求1．方案调整设计图及文件图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘（或软盘）一份。
2．施工图条件图、1：50单元平面图等各阶段性图纸一份；电子文件光盘（或软盘）一份。
3．交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘一份。
建筑方案设计任务书(讨论)
奥园集团重庆置业有限公司（秘密）住宅建筑方案设计任务书2013-XX-XX发布2013-XX-XX实施奥园集团重庆置业有限公司发布1、项目资料1、1设计原始条件城市天地南坪茶园新区项目位于茶园四大功能分区之一的生态文化居住区，是未来茶园新区的核心居住区。
R2二类居住（住宅≤70%）()项目东临天文大道，未来规划有轨道8号线，所在茶园新区具有三横三纵交通体系，通达性很好。
目前横向交通体系已有一条通车，经真武山隧道可与南坪连接，纵向已有通江大道和绕城高速通车，区域交通辐射区域广；未来区域将新增两条（南山隧道、慈母山隧道）主干道通往主城区，在建轨道6号线（预计2014年通车）及规划中轨道8号线环绕项目西、北两侧，交通优势非常明显。
项目周边教育资源丰富，光彩小学、茶园新城中学、中铁实验幼儿园、珊瑚中铁小学、重庆第二大学城以及规划有多个教育用地.。
西郊医院（三甲）2013年投入使用；重医附二院江南医院（三甲）远期规划。
场地内有高压线、排水保护线、轻轨保护线。
1.2产品策划要求高周转高流量中高利润项目，以套内85㎡—100㎡的洋房为主力户型。
高层产品建议为点式高层，户型控制在套内50㎡—80㎡，以2房、2+1房为主，以刚需的首置为主要客群。
XX风格，因此，建议本项目商业规划为商业街+集中型商业体，定位于社区型的购物消费中心。
设计建议：2-3层设计，楼上局部露台设计，开间不小于5米，进深不大于15米，首层层高不低于5.1米，主力铺位控制在70-80㎡左右。
利用车库、地梁、顶层覆土等设计，附加高赠送空间，增强产品竞争无2、设计周期要求2.1建筑方案设计周期：日历天（月日完成报建文本）。
2.2配合报建通过周期与实际报建周期一致。
2.3方案深化设计周期：日历天。
2.4立面深化设计周期：日历天。
（施工图条件图提供后启动立面深化设计）2.5配合施工图设计周期与施工图设计周期一致。
3、设计要求3.1总体原则，原则上要求满足国家及地方各类相关法律、法规、规范、规程、规定及标准条例的要求：1、民用建筑设计通则GB50352—2005。
房地产公司设计任务书
XXX地产集团有限公司设计任务书【XXX XXX 项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。
二、依据本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接【__________】项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。
四、图纸要求1.工程名称：【__________】项目。
2.图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。
2.1建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。
各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。
2.2不同户型单元应绘制单元平面放大图。
图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。
2.3各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。
2.4设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。
如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。
2.5地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。
2.6应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。
住宅项目方案设计任务书(模板)
XXXXXX地块规划与建筑设计任务书XXXXX年XXXX月一、项目概况（一）、项目的区域位置及功能特点本项目位于XXXXXXX。
紧靠XXXXXXXXXXXX，其独有的区位优势毋庸置疑。
卫星地图区域位置图本项目向东，XXXXXXXXX；向北，XXXXXXXXX。
周边的城市干道，构成四通八达的交通网络，十分便捷。
（二）、项目用地状况项目用地为XXXXX。
整个地块形状不规则，北面XXXX，东面XXXX，场地高差较大，且为陡坡地形。
地形高程分析图场地内高低不平，植被一般，无需要保护的名贵树木；地面无永久性建（构）筑物或其他重要目标；市政DN900给水管通过建筑红线内边沿，引入XXX面最高点市政2万立方给水池。
清洗给水池的废水将通过排水管排放，此两根管道需建筑避让保护（见实测附图）。
地下无其他还需保护的管道、排洪设施、人防设施。
（三）、地块周边现状地块北侧为XXXX路，宽XXXX米，道路中心线海拔标高约XXXXX。
东面为XXXXXX；与本项目隔为XXXXXXX。
地块东侧为XXXXXXX。
地块南面XXXXXXX。
地块西侧为XXXXXX。
地块周边现状图(CAD图见附件)二、设计依据及基础资料（一）、政府文件1、本项目计划立项批文；2、XXX市房地产权证；3、XXXX市规划局《建设用地规划许可证》及其附件；4、本项目1:500规划红线附图（详见附件）。
（二）、图纸资料1、本项目地质勘探资料（待提供）；2、宗地界址图（待提供）。
（三）、规范规定1、《XXX市城市规划管理技术规定》；2、《XXX市计容建筑积面积计算方法》；4、《XXX市坡地高层建筑设计防火规范》；5、XXX市房产测量规范、面积核算纪要及补充说明、绿化率计算规定等；6、XXX市关于报建电子文稿的规定；7、XXX市《居住建筑节能65%设计标准》J11571-2010版；8、XXX市规划局《XXX市城市风貌特色规划设计暂行规定》；9、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年修改版）；11、国家标准《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；12、国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005修改版）；13、建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；14、建设部《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)；15、国家及XXX市现行其他有关法规、规范、准则。
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施工图设计任务书（附件一）一概述本任务书作为设计合同的附件之一，用于指导本项目工程的设计。
1. 设计依据：（1）、按甲方要求进行设计，突出自己的特色。
（2）、甲方提供的本项目单体及规划设计文件、说明书、相关的备忘录、场区工程地质勘查报告等。
（3）、甲方、乙方、及施工队、相关专业专家对设计院的初步设计方案召开论证会，论证会的最终论证的优化设计结论必须经过甲方负责人签字认可后再实施。
（4）、国家有关工程建设的政策和法令，符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准。
（5）、设计方应按甲方的要求设计，并符合图纸报审及施工要求。
图纸设计必须满足国家施工图设计文件内容和深度的要求，完备无缺。
设计质量应达到民用甲级院图纸质量，实现优秀设计。
2. 本工程设计工作流程为乙方出建筑设计方案-----甲方认可-----设计院出内审过的结合各专业的平、立面设计方案-----甲方与甲方聘请的专家、设计院对初步方案进行评审（设计院提供PPT方案说明演讲演示文档）行成最终优化方案（甲方负责人签字认可），形成扩大初步设计-----完成施工图设计。
3. 特别重视不同的设计方案设计论证评审，实现优秀方案的碰撞选优。
可以有不同技术意见方案，但必须是优化方案。
4. 本工程设计涉及多个合作单位，需要相关单位事先充分、有效沟通和确认，保证按进度优质设计。
互相之间应负责任、友好合作，提出或提供科学科学问题和技术参数，并充分消化，碰头论证，尽量减少问题细水长流不断，扯皮不断，推诿的现象。
5. 设计院应提供各专业设计图纸、说明书、主要设备及材料清单，以及各设计文件的电子文档等。
6. 施工图排图顺序按施工顺序设置排图序号。
7. 应提供除结构外各专业的销售贴图，贴图格式以甲方提供的详图为标准。
8. 出蓝图前应提供供甲方内审的白图两套。
9. 设计中如有重大技术问题需及时与甲方联系。
10 给排水及消防设备均应有安装详图。
11. 施工图设计前设计院应组织各专业进行技术协调会，就各专业的技术方案统一协调，并将各户型中家具、厨卫设备的布置，水、暖、电、讯、气各专业设备（如洗衣机，冰箱、电视、空调、燃气、热水器、散热器等）以及插座管线留洞等的详细准确的定位，表达于一张户型综合图中（1:50），经甲方认可后方可进行深度设计。
12. 节点大样图尽量使用常用的大比例显示；应提供露台、楼梯、踏步通道等部位局部剖切详图，并标注控制净高。
13. 如果在图纸设计中，贵院有重复利用的院标准、通用及套用图纸，请在本项目施工图交付时，随单位工程一并晒图交付。
14. 请规范、正确使用图示标识，按比例画图和出图；如因特殊元因不能采用比例出图的图纸或详图，请在图纸中明确注明：结构用平法表示，表达不清时画大样详图。
15. 图面规范、整齐、美观、统一、充实，避免文字、数字、符号等图纸内容互相重叠。
16. 确保后期优质服务，遵守招投标承诺。
17. 拟建工程概述（1）、项目位置：（2）、总建筑面积约为（地上）+ （地下）平方米。
（3）、项目拟建栋住宅楼，地上层，地下层乙方承接项目:二总体设计综合除了满足各类建筑相关规范的规定外，以下几条提请注意：1.场区工程应考虑总平面布置、道路及竖向设计、管线综合及各专业平面和竖向设计。
（1）考虑周边道路标高及雨污水排放处理。
要求特别考虑合理的污水排放方向，实现自重流。
雨水采用道路排放。
（2）小区竖向雨水排放方式，原则为道路排放为主，地下雨水管道排水为辅。
2.综合管线的排列距建筑距离、顺序规范，存在问题事先告知甲方，埋深在符合规范的情况下尽量浅埋。
各种管线竖向布置应综合考虑，避免交叉及打架。
3.给排水检修井应不至于绿地内，避免设于道路上，门前附近尽量不布置管井。
4.场区工程设计应提供管线综合及竖向设计图，管线综合图中包括的管线有：给水、污废水、雨水、暖气、弱电、强电（包括室内外照明、景观、夜景照明、景观水系动力等）、天然气管线等。
管线交叉处应有各管线标高。
并应有交叉处的剖面图，且应避免各专业管线冲突。
5.乙方要求甲方提供的技术参数应以书面文件方式提出要求。
三建筑设计提示在做本项工程设计时应注意的问题如下：1.配电所位置应综合考虑，原则上，离开闭所近并在相同对应方向（减少电缆）、离外墙近（减少桥架）、避开水区。
2.外墙及立面应图示燃气排气管道预留口的位置，天然气为IC卡表，室内应表示天然气立管的示意位置。
3.雨水管、天然气的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，外墙立管色彩应与该部位墙面相协调；并应注意立管不遮挡排风及其他留洞，不影响开窗，雨水立管应避免设于阳台内。
雨水管因汇水面积不同选用规格应有不同，相邻近的雨水管应考虑闭合。
4.卫生间排风口位置应统一明确标识。
厨房排烟道若出屋面或露台，风口下沿应高出屋面2000，风道出屋面处应现浇高出屋面300的砼上翻沿，并图示该处防水做法。
污水立管出屋面于露台的，应高出屋面2000，并在出屋面的根部加埋钢套管。
5.所有留洞应均有水平和竖向定位，并做到水平、竖向排列整齐；梁、柱、墙上留洞还应在结构图中标示及相应处理措施。
6.变形缝设计(1)变形缝应结合建筑、结构、管道设置，选择合适位置，应尽量少设。
应比较设与不设的可行性和经济性。
（2）变形缝应于结构后浇带结合起来设置，并做可靠防水。
（3）室外外变形缝处理的材料和色彩应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。
室内内变形缝应合理布置，综合处理，合理隐藏（不易轻易看出），不影响使用和观感。
管线跨越应做科学处理。
7.建筑节能应采用降低能耗的设计，采用合理的外墙内面、科学的节能系数，采用外墙外保温。
外露热桥部位应有保温措施。
8.地下室内墙地面应做加强防潮处理，无地下室的室内地面应做防水防潮处理。
9.消防栓箱应有明确定位，应避免占用房间主要墙面，并应注意与电气专业埋管的交叉。
箱与户内之间立砌》60实心砖留洞应经各专业共同校对、认可。
10.水、电、暖结构各专业应提前参与建筑方案设计（提供技术参数），支持建筑专业的大单创新，本着满足使用的原则合理布置、利用空间。
与建筑有关的部分（如设备用房、管道井、风井等）应精确计算需要的尺寸，安排合理的位置（包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管、楼梯间内消防栓、水电管道井、正压送风道等），需在建筑平面图内注明位置、尺寸等；注意门窗（尺寸材质与立面不符）对立面效果的有害影响。
11.立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，需表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等；注意立面设计中的装饰构件、线脚和粉刷分格线的设计和各部分装饰用料的名称、规格、代号、颜色、节点详图，必要时提供色样和样品，避免色差的不良影响；12.所有外墙门窗，均需绘出门窗建筑风格、节点详图；出门窗表。
13.内装修设计及标准要求：（1）设计中，应明确建筑土建施工和装修中易被忽略的部位和特殊部位做法（室内侧护窗安全栏杆用材及做法；卫生间、厨房、阳台的不同防水做法；卫生间四周内墙防水、防潮做法，地下室防水、防潮做法，具体防水用材；管道井隔层封堵的用材等类似问题）；（2）封闭阳台、落地窗的安全防护栏及楼梯栏杆扶手均按铁制品选用；敞开式阳台护栏骨架选用型钢制品，并注明规格、材质壁厚等；（3）门窗位置均按设计洞口尺寸留洞；14.在图中表示出墙体留洞的位置（如消防箱、配电箱等设施的高×宽×厚尺寸及洞口底标高，入墙厚度等数据）。
四结构设计1. 重视结构概念设计，结构方案应合理，尽量采用有利于抗震的规则结构方案，以降低造价。
刚度布置应均匀合理，使整个建筑物的质心和刚心趋于重合，刚度布置均匀，且X、Y两向的刚重比接近。
按照规范严格控制结构尺寸和延性，控制轴压比，避免短柱结构，避免脆性破坏。
2. 考虑填充墙影响，减少扭转效应内力。
3. 变形缝考虑温度收缩、沉降、后浇带三合一，科学设计。
4. 尽量不设结构转换层。
5. 结构方案应经过多方案比较论证6. 甲方要求乙方按照多层砖混每平方米含钢量不大于20kg；多层框架每平方米含钢量不大于29kg；9-18层框剪不大于37kg。
在此的基础上，乙方设计含钢量每平方米减少1kg，设计费每平方米增加一元；含钢量每平方米增加1kg，设计费每平方米降低一元（总价更经济可不受此限制）。
7. 明确提出沉降观测要求及测点布置图，并附测点构造详图当结构配筋复杂时，请绘出抽筋图；8. 在使用“平面整体表示法”绘制平面图，遇到文字较密时，为避免数字、文字重叠，纵横向梁宜分两幅平面绘制；9. 在钢筋的配筋范围、配筋弯起及钢筋截断处等内容用文字、图示表示不清楚时，请做专门说明，或补画大样。
10. 结构施工图要根据给排水专业提供的资料绘制留洞图；11. 结构设计应注意室内房间功能，尽量减少暴露梁、柱；露柱用壁柜隐藏；暴露量、柱须提示甲方，并征得同意。
12. 桩基础选型应根据地质报告和上部结构做方案比较，选定经济合理的方案。
重点比较：经济性、工期、可靠性。
13. 主体结构配筋应采用新三级钢；严格控制含钢量。
14. 地下室外墙、顶板、底板配筋选用新三级钢。
地下室部分含钢量、混凝土含量应严格控制。
15. 地下车库设计梁上翻。
16. 提供结构计算书，计算书应与图纸符合；不应随意采用配钢筋放大系数。
五给排水设计1.雨污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内和阴角、工作阳台等位置。
2.给排水管宜避开厨房排烟孔、热水器排烟孔等外墙洞口。
3.屋面雨水采用防攀爬雨水管道。
4.通气管穿屋面位置，结构应预留孔洞，建筑作相应防水构造处理。
5.厨房、卫生间排水立管宜靠近最大用水器具。
卫生器具排水方式为后排水，所有排水横管底标高不得低于厨房、卫生间窗洞的上沿。
6.室内消火栓管道上布置阀门时应考虑安装与检修空间，并不影响交通。
7. 泵房布置考虑合理的检修空间，水泵房宜采取隔震、消声的措施。
安装在楼板上的生活泵应做隔振台座。
屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。
使用性质不同或计费不同的给水系统应自成独立体系，不得连通。
8.机房需设计给水及排水，其中机房室内部分排水方式采用明沟排水。
9.给排水检修井宜设于绿地内，宜避免设于道路上。
庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周围雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。
10.污水采用集中处理后排放市政污水管渠办法。
11.管线布置a)应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合；b)平面综合对各专业管线进行合理布置。
门口的管井的设置需考虑美观，合理性。
c)管线应结合道路路基一并施工，不良工程地质地段设计应提出妥善处理方案。
12. 设备布置1）厨卫布置（1）平面设计时需考虑，橱柜布置遵循洗、切、炒、传菜的流水线。
洗菜盆及煤气炉位置需考虑多人同时操作的可能。