XX区区域发展及房地产营销市场分析
房产市场调查报告_调查报告_
房产市场调查报告关于房地产市场(一)关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解x房地产市场起伏较大的原因，促进房产业的健康有序发展，按照20xx年x市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关x市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
20xx年x市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
20xx年特别是二、三季度以来，城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响x房地产市场的重要因素。
20xx年--20xx年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中20xx年完成22万㎡;20xx 年完成18.1万㎡，同比下降17.7%;20xx年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
楼盘年度销售总结报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国房地产市场的蓬勃发展，我司楼盘项目在激烈的市场竞争中取得了显著的业绩。
本报告旨在对过去一年的销售工作进行全面总结，分析销售成果、存在的问题，并提出相应的改进措施，以期为下一年的销售工作提供借鉴。
二、销售成果1. 销售业绩：本年度，我司楼盘项目共销售房屋XX套，销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
其中，XX项目销售额最高，达到XX亿元。
2. 销售区域：本年度，我司楼盘项目销售覆盖全国XX个省市，主要集中在XX、XX、XX等地区。
3. 销售客户：本年度，我司楼盘项目客户群体涵盖了首次购房者和改善型购房者，其中首次购房者占比XX%，改善型购房者占比XX%。
4. 产品类型：本年度，我司楼盘项目销售产品类型丰富，包括高层住宅、别墅、商铺等，满足不同客户的需求。
三、存在问题1. 销售区域分布不均：尽管我司楼盘项目销售覆盖全国多个省市，但部分区域销售业绩较低，需进一步拓展市场。
2. 销售团队建设：虽然销售团队整体表现良好，但部分销售人员缺乏专业知识和经验，需加强培训。
3. 市场竞争激烈：随着房地产市场的不断发展，竞争日益激烈，我司楼盘项目需不断提升产品品质和销售服务水平。
4. 客户满意度有待提高：部分客户对项目配套、物业管理等方面存在一定的不满，需加强关注并改进。
四、改进措施1. 拓展销售区域：针对销售区域分布不均的问题，下一季度将重点拓展XX、XX等地区市场，提高市场占有率。
2. 加强销售团队建设：加大销售人员培训力度，提升专业知识和技能，优化团队结构，提高团队整体素质。
3. 提升产品品质和服务水平：持续关注客户需求，优化产品设计，提升项目配套和物业管理水平，提高客户满意度。
4. 加强市场调研：密切关注市场动态，分析竞争对手策略，调整销售策略，提高市场竞争力。
五、结语过去一年，我司楼盘项目在销售工作中取得了一定的成绩，但也存在诸多不足。
在新的一年里，我们将继续努力，不断优化销售策略，提升销售业绩，为我国房地产市场的发展贡献力量。
房地产销售月工作总结与工作计划6篇
房地产销售月工作总结与工作计划6篇篇1一、工作总结（一）销售业绩回顾本月，我公司在房地产市场环境复杂多变的背景下，仍然实现了稳健的销售业绩。
全月销售额较上个月增长了XX%，实现了良好的业绩成果。
这一成绩得益于以下几个方面的努力：1. 精准的市场定位：根据当前市场趋势和消费者需求，我们及时调整了产品定位和市场策略，确保我们的产品能够满足不同消费者的需求。
2. 高效的营销推广：通过线上线下的多渠道营销推广，我们成功吸引了更多的潜在客户，提高了品牌知名度和影响力。
3. 优质的客户服务：我们注重提升客户服务质量，通过专业的销售团队和优质的售后服务，赢得了客户的信任和支持。
（二）业务拓展情况在业务拓展方面，我们积极寻求新的合作伙伴和客户资源，扩大了市场份额。
本月，我们成功与多家知名房地产中介公司建立了合作关系，共同开展项目推广和销售。
此外，我们还积极参加各类行业展会和论坛，与行业内外专业人士建立了广泛的联系，为公司的长远发展打下了坚实的基础。
（三）团队建设与人才培养在团队建设方面，我们注重人才培养和团队建设。
通过定期的培训和学习活动，提高了销售团队的专业素质和业务能力。
同时，我们还加强了团队之间的沟通与协作，提高了工作效率和团队凝聚力。
二、工作计划（一）总体目标本月的工作总体目标是继续扩大市场份额，提高品牌知名度和影响力，实现销售业绩的稳步增长。
同时，我们还要加强团队建设，提高员工的专业素质和业务能力。
具体目标如下：1. 提高销售额：确保本月销售额同比增长XX%，达成预定的销售目标。
2. 市场拓展：积极寻求新的合作伙伴和客户资源，扩大市场份额。
3. 品牌建设：加强品牌宣传和推广，提高品牌知名度和影响力。
4. 团队建设：加强员工培训和学习活动，提高团队凝聚力和工作效率。
（二）具体工作计划1. 营销策略调整：根据市场变化和客户需求，调整营销策略和产品定位，确保我们的产品能够满足不同消费者的需求。
同时加强与合作伙伴的沟通与合作，共同推动项目的发展。
房地产营销汇报4217-4模板(龙湖营销体系打法)
标准色组合（贴图处）
标准色组合应用
标准色组合（贴图处）
LOGO墙（贴图处）
名片（贴图处）
VI环境应用示意
手提袋（贴图处）
5.2 VI系统与应用
5.3 销售物料设计
单P户型图设计正反面贴图
折页户型图封面、封底、内页设计贴图
1 户型图设计
5.3 销售物料设计
成品效果贴图
封面贴图
Part.4推广策略
4.1 案名
核心业态（ 别墅、洋房、高层、山海湖系、天街系）
容积率
产品单价区间（预估）相对于本市商品住宅均价倍数
品级（高中低档）
产品系外的案名，需特别说明：1、项目核心价值（地段、景观、建筑、规模等）2、案名对项目核心价值的体现方式
项目案名：推广定位：
4.2 项目价值体系
【基于对项目所属城市、区域、地段、产品、客群、竞品环境等研究分析，确立项目能撬动、突破市场的核心价值逻辑(项目核心价值逻辑最多不超过二条)】 本项目的核心价值逻辑： 逻辑支撑点1： 逻辑支撑点2： 逻辑支撑点3： ……
2.2 项目运营-项目简介
2、项目概况——②本批次开盘的运营分期
请插入本次开盘的运营分期的总图（带楼号）用不同色块标注不同组团
请对以下信息进行说明：用色块标示各组团，并标注各组团的关键信息：业态及方量、货值、开工、供货节奏、开盘、交房时间，权益后利润。
2.2 项目运营-项目简介
3、本批次运营分期的业态格局和价格指标
XX区域XX项目营销汇报 【4217-4】（开盘前4个月） XX 丨 2019年4月
一、市场研究二、项目运营三、开盘目标及节点时间轴四、推广策略五、广告表现与物料系统六、费用、广告投放与客储七、团队与人员
2024年成都房地产市场需求分析
2024年成都房地产市场需求分析1. 引言成都作为中国西部的经济中心城市，房地产市场一直是外界关注的焦点。
本文将对成都房地产市场的需求进行分析，并探讨其中的主要驱动因素。
2. 市场规模及增长趋势根据最新统计数据，成都房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。
2019年，成都房地产市场销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场规模不断扩大，呈现出良好的发展势头。
3. 需求结构分析3.1 住房需求成都市民对于住房的需求是成都房地产市场的主要驱动因素之一。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求逐渐增加。
尤其是近年来年轻人购房需求的增强，推动了市场的进一步发展。
3.2 投资需求房地产作为一种长期稳定的投资方式，受到了投资者的广泛关注。
成都房地产市场的稳定增长和高回报率吸引了不少投资者的眼球。
投资需求在市场中起到了重要的推动作用。
3.3 商业需求随着城市商业中心的不断发展，商业用地的需求也越来越大。
成都作为一个快速发展的城市，商业需求也在不断增长。
各类购物中心、商业办公楼、酒店等商业地产项目的建设不断涌现，为房地产市场提供了新的增长点。
4. 政策因素影响4.1 住房政策住房政策是房地产市场需求的重要影响因素之一。
随着政府调控政策的不断推出，成都房地产市场的需求也会受到影响。
例如，限购、限售等政策的实施，会对市场的需求结构产生一定的变化。
4.2 经济政策成都作为中国西部的经济中心城市，经济政策对房地产市场需求的影响也是不可忽视的。
政府的经济发展政策、税收政策等会直接或间接地影响到市场需求的表现。
5. 地区差异成都市房地产市场需求在不同地区之间存在一定的差异。
根据统计数据，成都市的高新区、天府新区等地区的需求更加旺盛，而一些附近县区的需求相对较低。
因此，在制定房地产市场的营销策略时，应重点关注不同地区的特点，针对性地满足需求。
6. 总结成都房地产市场需求受到住房需求、投资需求和商业需求的共同影响。
政策因素也在一定程度上塑造了市场需求结构。
新乡房地产市场情况
新乡房地产市场情况新乡房地产市场报告引言：房地产市场是一个国家经济发展的重要组成部分，也是反映经济状况的重要指标之一。
本文将对新乡市的房地产市场进行全面的分析和评估，包括市场规模、供求情况、价格走势以及未来趋势等方面。
一、市场规模新乡市作为河南省重点发展的城市之一，房地产市场也具备一定的规模和潜力。
根据最新数据显示，截至2021年底，新乡市房地产市场总价值达到XX亿元，较上年增长XX%。
该市拥有大量的住宅、商业和工业用地，为各类房地产项目提供了广阔的发展空间。
二、供求情况1. 住宅市场：新乡市住宅市场的供求情况较为平衡。
由于城市化进程的推进和人口流入的增加，近年来，该市的住宅需求量持续增长。
同时，政府加大了保障性住房建设力度，提供了一定数量的公共住房。
尽管如此，市场上仍然存在一定的供需缺口。
购房者更加关注房屋的品质和地理位置，对学区房和高端小区的需求较为旺盛。
2. 商业市场：新乡市商业地产市场蓬勃发展。
近年来，该市的商业市场逐渐增多，商业综合体和购物中心相继涌现。
随着消费水平的提升和人们对生活品质的追求，市场上对于大型购物中心、超市和娱乐设施的需求日益旺盛。
商业地产项目的租金价格也相应上涨，并且呈现出增长的趋势。
3. 工业市场：新乡市作为河南省的产业中心之一，工业用地市场也较为活跃。
近年来，该市大力发展制造业和现代服务业，吸引了大量的企业入驻。
工业地产市场具备较高的稳定性和增长潜力，土地出让费用和租金价格也相对较高。
三、价格走势1. 住宅价格：新乡市住宅价格在过去几年持续上涨，但增速渐趋稳定。
受政府调控政策的影响，住宅市场的价格涨幅有所放缓。
尽管如此，城市核心区仍然存在较高的房价，而城市近郊和发展较新的区域房价相对较低。
购房者对于价格敏感度较高，对于房屋的实际性价比有较高的要求。
2. 商业价格：新乡市商业地产的租金价格在近年来呈现上升趋势。
随着商业综合体和购物中心的扩建，市场上的商铺租金水平相应上涨。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
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XX区区域发展及房地产营销市场分析区域进展区域概况：天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。
新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。
滨海新区作为中国经济进展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，关于推动中国北方乃至全国经济进展都具有全局性的战略意义。
1万美元。
滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元.2.固定资产投资情形：2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，差不多建设和更新改造分不增长56.5%和40.7%。
新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分讲明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的进展时期。
3.区域支柱产业、产业结构：滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用明显，通过10年的建设，差不多形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。
资71%。
0.74%、69.3 3%4. 区域进展战略天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求，在制定“三步走”进展战略的同时，为滨海新区进展提出新的目标：这确实是“立足天津，辐射‘三北’，服务全国，面向东北亚，建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。
5. 重大市政建设情形按照都市总体规划和分区规划，建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等都市功能区。
利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件，加快东西沽地区的建设改造，拓展都市进展空间。
实施津塘公路两侧的开发建设，促进农村都市化进展。
突出滨海、临港、沿河风格，努力塑造具有自身特色和现代风格的港口都市形象。
6.小结：在全市整体经济持续增长的大环境下，滨海新区的经济进展可谓更加迅速，目前滨海新区核心区的经济结构已差不多成熟，整体产业布局合理，已形成了六大支柱产业，并以此带动有关产业链的形成，因此在以后的相当长的一段时刻内滨海新区的经济还会快速的增长。
此外由于良好的经济环境的阻碍，近年来滨海新区外来人口数量持续增加，但人均收入水平却始终稳步上升，这也充分体现了滨海新区强大的都市汇聚力。
二．房地产市场分析（一）一级市场滨海新区核心区土地市场储备情形：以海河为界，现时期滨海新区核心区分为两个经济进展水平不同、产业结构不同、人文环境不同、市场发育程度不同的分区域：1、海河北（塘沽区海河以北部分、开发区、保税区）：新河区域、碱渣山区域、运输三场区域以及其他市中心项目。
目前在滨海新区的核心区的土地市场使我们应该连续关注的，专门是新河区域、碱渣山区域将成为我们2005年的工作重点。
2、海河南：东西沽区域也将是滨海核心区的重点进展方向，这将是我们2006年以后的战略重点。
3、其他的重点规划（森林公园、胡家园）随着滨海新区的建设，滨海核心区的地位将得到进一步的体现，在核心区规划的森林公园、胡家园居住区也是我们的重点关注对象。
下面是对区域进展的几点分析和依据阐述：1、核心区域的集合力和辐射力在近几年逐步加大，差不多成为我国三大经济圈中环渤海经济圈的重要组成部分；2、开发区和保税区是滨海核心区经济进展的最前沿地带，对滨海新区经济整体进展起到了不可替代的拉动作用，我们还应该对这两个区域连续关注；3、塘沽区和开发区房地产市场需求依旧旺盛，国家宏观调控政策关于该区域房地产市的阻碍较为柔弱，这与该区域经济健康、快速的进展密不可分；4、塘沽区04年上半年土地上市量较小，下半年略有回升。
开发区可出让地块更是所剩无几，这就要求我们抓住有利时机，充分利用现有的战略项目，为在滨海新区的战略布控提供有力支撑；土地上市量及以后投放打算2004年滨海核心区上市土地汇总：万平米）。
上市从以上图表分析，2004年塘沽区供应土地被本地几家大型开发商垄断，其中贻成一家占据34％的份额，目前在塘沽区具有比较好的优势。
但同时也应看到，2004年塘沽区整体出让土地供应量较少，全年出让土地面积32万平米，不能满足本地区房地产市场的差不多需求，这也是造成该区域房地产市场火爆的因素之一，2004年塘沽区的房地产市场也将迎来新一轮的进展机遇，在这种市场环境下，我公司在2005年猎取碱渣山30万平米的地块，结合我公司操作水平，必将拥有专门强的竞争优势。
2、以后投放打算海河北（塘沽区海河以北部分、开发区、保税区）：福建北路东六局四公司―20000平米海防路西北塘渔人码头三期―100000平米永泰路煤厂―20000平米新河地块―290000平米天碱俱乐部东侧新河船厂赵家地空地碱渣山―300000平米塘化地块―200000平米海河南：东西沽响螺湾土地市场分析及趋势推测a、土地交易市场有序，但仍受本土开发商干扰关于土地市场的一些清理整顿举措，让原本比较纷乱的土地市场的经营态势更加有序，土地市场走向规范，招、拍、挂方式将成为土地猎取的唯独途径，交易比较透亮、公布。
然而在滨海区域专门是塘沽的土地市场，土地的上市依旧受到了本土开发商的干扰，开发商互相通气、默契猎取土地，参与土地部门收储土地，这些都给我们在滨海区域猎取土地带来了专门多的困难。
b、土地供应短时刻减少受到政府关于一级市场的宏观调控的阻碍，滨海区域土地市场的供应量在一段时刻内减少。
尽管土地供应量在一段时刻内会有所减少，然而可不能阻碍整个土地市场的状况，政府只是对一级土地市场进行调控和治理，操纵了土地供应的总渠道，并不是要长期减少土地的供应。
c、二手土地信息增多，寻求合作过去一些企业没有资金，但凭借种种关系拿到了土地，这些企业自己不进行开发，多是期望转让手中的土地，通过土地差价来实现暴利。
现在主管部门要求处理遗留咨询题，这些企业手中的土地届时不处理完毕的话，就会成为“过期粮票”。
这些企业为了保住自己的收益，会将手中的土地出手。
从我们近期的拓展工作中来看，差不多接触了专门多如此的合作地块信息，然而大部分由于合作资金不能解决，没有新增的土地猎取。
d、土地市场供需两旺，土地供应市场逐步活跃随着天津滨海新区的加速建设、海河以南改造工程的展开，使得滨海新区面临又一个房地产进展契机。
8.31后对协议出让土地的叫停，土地上市程序的规范化，政府土地供应打算将能够顺利实施，滨海区域目前土地供应量差不多开始回升，市场供需两旺。
然而我们公司由于资金咨询题，没有新增土地猎取。
随着都市建设步伐加快，拆迁量的增加，市场刚性需求强化，估量明年滨海新区的土地供应量将有较大幅度的增加。
小结：8.31大限前后政府加大了一级市场宏观调控，土地供应量不大。
但由于天津都市建设需要大量的资金，同时据传闻滨海区域的土地出让权将被收回，因此土地部门估量在05年有可能增加放地，目前的一级土地市场相对较为宽松。
同时政府正在整理遗留咨询题，政府要投入一定的资金解决过去的遗留咨询题，这些资金要从收回的土地中来，因此只要有收回的土地一定会专门快上市。
因此我公司往常猎取的新河地块，有可能在05年上半年重新上市。
（二）二级市场1.现状描述(1).土地上市有限，与二级商品房市场的强烈需求明显失衡。
开发区土地资源稀缺日益明显，04年出让的居住用地面积均较小（一样为2－5万），若开发区近期无区域扩展，则土地上市量将更加有限，商品房新增上市量也将进一步减少。
塘沽区04年出让土地约32万平方米，商品房销售约200万平米，而且销售火爆，供不应求。
连续火爆的二级市场也从一个侧面反映了土地一级市场的供应不足，一、二级市场互动失调。
（2）土地市场不成熟，制约外来开发商进入，导致商品房产品素养提升缓慢。
04年上半年整个滨海核心区土地上市量有限，下半年土地供应量开始回升，市场需求仍旧保持旺盛。
然而塘沽区的土地市场，由于各种缘故，没有显现猛烈的竞争局面，多为本土开发商以低价猎取土地。
“没有竞争就没有进步”，在一个本土开发商长期占主导的区域，缺乏新元素的注入，将在专门大程度制约了区域内房地产市场的进展。
一方面本土开发商以较低地价格猎取土地，开发中低端产品，占据市场，另一方面，外来操作水平较高地开发商却因没有土地，从而没有机会开发真正的好产品，引领市场，引导市场走向成熟。
(3).区域经济保持高速进展，房地产业相对滞后,进展空间庞大。
从经济学的角度动身，房地产业的进展必须与区域内经济进展和固定资产投资等经济元素和谐进展。
2004年份塘沽区GDP为263.53亿元，同比增长18.4％，固定资产投资为163.47亿元，同比增长30.3％，，但房地产业的GDP仅为1.59亿元，同比增长13.9％，房地产所占的固定资产投资比例有限，房地产业进展与经济增长、固定资产投资的比例依旧相对滞后。
开发区2004年GDP为530.22亿元，同比增长25.3％，固定资产投资156.83亿元，同比增长20.1％，房地产业GDP为13.46亿元，同比增长10.9％，从各指标的增幅来看开发区的房地产投资规模和增幅与区域经济增长、固定资产投资相比，同样有所滞后，除去开发区的经济增长不是以房地产为主导等因素，房地产投资所占固定资产的比例较少。
滨海核心区与天津市、浦东新区各项经济指标对比通过滨海核心区与对比天津市、浦东新区各项滨海能够看出滨海核心区良好的经济基础和进展趋势与当前的房地产水平并不相符，市场前景看好，进展空间庞大。
(4).区域界线逐步模糊，客户群出现交叉。
滨海核心区房地产业进展过程中，曾经形成了开发区和塘沽区两个明显不同的区域，塘沽区不管从产品形式、操作手法、价格方面都与开发区有较大的差距。
随着区域内各功能分区的成熟，开发区作为工业、商务中心，住宅商品房上市量在逐步减少，而塘沽区作为滨海核心区传统的居住区，商品房市场得到了长足进展，通过04年一年的拉升，现以逐步显出其正常水平，向开发区看齐。
从近期的成交分析来看，区域内的客户逐步打破了原有的地缘观念，显现了客户群体由开发区向塘沽区、海河北向海河南进展的趋势，促使区域内房地产市场健康进展。
(5)、高层住宅取代多层住宅，成为住宅商品房的主角。
由于政府对多层建筑砖混结构的限制开发及塘沽中心城区土地资源的日益稀缺，滨海核心区高层和小高层住宅上市量在04年下半年突然放量，而且销售火爆，高层建筑形式为市场所同意，供需两旺。
(6)、商业地产逐步崭露头角随着2003年末至今的滨海核心区房地产市场的进展，滨海核心区内的商业地产差不多逐步完成了由单一的住宅项目底商商业向多元化、多产品类型进展，区域内的集中商业群已逐步的成为核心区内商业地产的主流。