19-20年杭州市萧山大江东两区地块拍卖信息
萧山大江东新城范围内所有镇简介
1、河庄镇河庄街道前身为浙江省杭州市萧山区河庄镇，九二年由原河庄乡、新围乡、钱江乡合并建制河庄镇，由于大江东新城建设规划的需要，于2009年8月撤镇设街。
街道地处萧山区北部，杭州市东部，钱塘江南岸，毗邻义蓬、南阳，与杭州下沙经济技术开发区隔江相望，南临杭州萧山国际机场，距杭州市中心30公里。
是江东工业园区的主平台与大江东新城规划建设的前沿阵地。
街道简介河庄街道全街道区域面积69.2平方公里，下辖20个行政村、1个社区，人口为4．85万人,家庭户口为13772户。
河庄是百折不挠、顽强拼搏的萧山围垦精神的发祥地，文化底蕴较为丰厚，境内蜀山南坡的商周文化遗址和北坡的战国窑是区级重点文物保护单位。
近10余年来，河庄的经济和社会得到了快速的发展，生产总值以年均10%-20%增速增长，逐步形成了以化工、纺织印染两大行业为主体，五金机械、针织内衣、建筑建材、塑料模具、电子电器、蔬菜食品等多方面发展的工业体系。
区域概况浙江省杭州市萧山区河庄街道，位于萧山北部，东靠头蓬镇，南临杭州萧山国际机场，与义蓬、南阳两街道接壤，西北濒临钱塘江，南沙大堤穿境而过，距萧山区中心32公里、杭州萧山国际机场5公里。
属钱塘江淤积成的沙土平原。
全镇区域面积58平方公里，下辖21个行政村、1个居委会，2000年底人口43254人，是萧山垦区重镇。
河庄历史悠久，境内蜀山南坡的商周文化古遗址和北坡的战国窑是区级重点文物保护单位。
河庄又是现代围垦精神的发祥地，1968年全区人民在河庄围成3.6万亩滩涂，揭开了萧山现代围垦史的序幕。
历史沿革相传街道西面的青龙山附近有河庄村，该村庄因建于河边而名，街道以村名。
镇域在明末清初为钱塘江的北岸，清代钱塘江出海改为“中小门”时，在河庄之地曾4次挖掘以改变水流通道，后南岸渐淤涨成陆，才有绍兴、海宁、瓜沥、义蓬等地乡民的迁入开垦定居。
建国初属清泰、河庄、蜀山乡，1956年蜀山、新泰乡并入河庄乡，1958年为红旗公社的一部分，1959年为瓜沥公社河庄、前进管理区，1961年2个管理区并为河庄公社，1969年并入南阳公社，1970年从南阳分离与乐园合并为河庄公社，1971年乐园公社又分设，1992年5月新围、钱江乡并入成立河庄镇。
你真的了解杭州大江东板块吗？
你真的了解杭州⼤江东板块吗？新城越来越⼤，要做好板块发展的具体功课。
⽂⼁刘恋「维维说房」主笔我们在杭州买房⼦，都是以板块为筛选。
⽐如问：「城东新城有哪些房⼦好买？」「⼤江东板块有房⼦好买吗？」看起来是对等的两个问题，挑不出⽑病。
其实打开地图就会发现，这两个板块是不对等的：⼤江东⾮常⼤，体量是城东新城的N倍，⽐中河⾼架到下沙沿江的主城区范围还⼤得多。
因为陌⽣，在很多⼈看来，⼤江东就指⼀个地⽅。
不过随着熟知度的慢慢提⾼，以后⼤江东会裂变成更多的⼩板块。
⽽这个时候，你也许会问，⼤江东究竟哪个位置更好？那么，在⼀个新城刚起步之时，我们该怎么下⼿买房⼦？简单来说，⼀看重量级规划，⼆看地铁，三看购物中⼼。
⼤江东在杭州的最东⾯，距离萧⼭国际机场⼤约5公⾥，这⾥是杭州主城区东部、环杭州湾的拐点。
在两年前，它是⼀个全新的区域；但是现在，却已摇⾝变为杭州的热门区域。
不过要问及⼈们对⼤江东的认识，⼤抵是「产业集聚区」这五个字。
知道这⾥引进了很多产业，有⾼端制造业，汽车产业，新能源业等，规划看上去挺好的。
也知道这⾥绝对的房价便宜些，⽬前⾼层⽑坯均价在1.4W/㎡左右。
但真正的⼤江东，是由原先的⼏个⼩镇组成的，现在称之为街道。
最新的规划中，⼤江东被明确分为⼏个部分。
今年年初，⼤江东产业集聚区官⽹发布《杭州⼤江东产业集聚区（⼤江东新区）分区规划（2015-2030）》。
☝⼤江东远期规划结构图从这张图可以看出，⼤江东被分为四⼤区块，⽣态智慧新城，江东、前进、临江功能园区，称为「⼀城三园」。
图上的「公共中⼼」，就是⼤江东管委会所在地。
我们通常把政府的所在地，看成为城市发展⾄⾼地。
仔细观察，就会发现各区的政府所在地，通常来说，成熟的速度⽐其他位置快⼀些。
以前杭州市政府在武林，武林⼴场在城市的地位⼤家都知道；现在市政府搬到钱江新城，短短时间，市民们⼼中已全然接受钱江新城的城市中⼼地位。
不⽌⼤⾯上，⼩区域上，板块围绕着⾏政中⼼⽽发展的现象，更是明显。
杭州市人民政府关于重新公布杭州市征地区片综合地价标准的通知
杭州市人民政府关于重新公布杭州市征地区片综合地价标准的通知文章属性•【制定机关】杭州市人民政府•【公布日期】2023.12.01•【字号】杭政函〔2023〕106号•【施行日期】2023.08.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文杭州市人民政府关于重新公布杭州市征地区片综合地价标准的通知杭政函〔2023〕106号各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：为进一步做好我市集体土地征收补偿工作，切实保护被征地人员和农村集体经济组织的合法权益，根据《浙江省土地管理条例》、《浙江省自然资源厅关于重新公布全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》（浙自然资规〔2023〕12号）等有关规定，结合我市实际，市政府决定，重新公布我市征地区片综合地价标准。
现就有关事项通知如下:一、本通知适用于杭州市范围内的集体土地征收补偿。
二、征地区片综合地价包含土地补偿费和安置补助费，其中土地补偿费占比不得超过40%、安置补助费不高于6万元/人。
土地补偿费和安置补助费主要用于被征地人员参保或重新安置生产生活的补助。
三、征地区片范围以公布的杭州市征地区片分布图为准（由市规划和自然资源局另行公布）。
四、除林地和未利用地外，对相同区片内被征土地按征地区片综合地价标准执行。
对林地和未利用地按照不低于所在征地区片综合地价标准的60%计算。
五、全市征地区片分为一级至九级。
其中，一级至四级征地区片的安置方式分为开发性安置和货币安置两种。
上城区、拱墅区、西湖区、滨江区行政范围内非撤村建居村（经市政府批准实行开发性安置的建设项目除外）以及申请采取货币安置的撤村建居村，执行货币安置的补偿标准；其他情形执行开发性安置的补偿标准。
六、需要安置的被征地人员数量按照被征收集体经济组织平均每亩耕地和其他农用地面积上的农村村民数量乘以被征收的农用地面积计算。
七、被征地人员应纳入相应的养老等社会保障体系，萧山区、余杭区、临平区、钱塘（新）区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市可结合实际自行确定相关资金的筹集方式。
2023年杭州房地产市场现状
杭州房地产市场现状2022年杭州商品房成交面积2054万方，销售额共计4181亿，商品房成交单价为20354元每平。
除了在2022年，房地产市场热度有所回落以外，杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。
那么杭州房地产市场现状会是怎么样的呢?通过对杭州房地产市场分析得知房屋开竣工面积均同比增长。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3% 2022年，市区城区板块间新建商品住房价格差异较大。
主城区内，随着5号线的动工建设以及区域内商业配套的升级，申花板块价值优势凸显，新建商品住房成交均价达到42511元/平方米。
萧山区方面，2022年钱江世纪城、市北开发区以及萧山新区三个板块共同发力，带动市场热度持续走高。
余杭区方面，2号线西北段的年底通车，将来科技城的产业推动，大大提升了将来科技城板块和良渚板块的价值。
富阳和大江东方面，受到区位条件的限制，距离杭州市中心稍远，交通通勤时间长，价格整体相对较低。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3%。
市区土地成交金额首破2000亿元。
2022年，杭州市区(含萧山、余杭、富阳、大江东，不含临安，下同)共出让土地168宗，其中涉宅地(含1宗租赁住房用地，下同)93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。
陈传灿、浙江省人民政府行政批准二审行政判决书
陈传灿、浙江省人民政府行政批准二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为资源土地行政行政行为种类行政批准【审理法院】浙江省高级人民法院【审理法院】浙江省高级人民法院【审结日期】2020.03.19【案件字号】(2019)浙行终1890号【审理程序】二审【审理法官】黄金富董东王富新【审理法官】黄金富董东王富新【文书类型】判决书【当事人】陈传灿;陈建忠;李建亮;浙江省人民政府【当事人】陈传灿陈建忠李建亮浙江省人民政府【当事人-个人】陈传灿陈建忠李建亮【当事人-公司】浙江省人民政府【代理律师/律所】崔克海北京泰维律师事务所【代理律师/律所】崔克海北京泰维律师事务所【代理律师】崔克海【代理律所】北京泰维律师事务所【法院级别】高级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】陈传灿;陈建忠;李建亮【被告】浙江省人民政府【本院观点】2018/2018/【权责关键词】合法违法合法性维持原判改判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-08-21 14:28:38陈传灿、浙江省人民政府行政批准二审行政判决书浙江省高级人民法院行政判决书(2019)浙行终1890号上诉人（一审原告）陈传灿，男，1954年4月5日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。
委托代理人陈林明（系上诉人之子），男，1980年5月28日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。
一审原告陈建忠，男，1954年12月19日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。
一审原告李建亮，男，1975年10月25日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。
上诉人陈传灿及一审原告陈建忠、李建亮的共同委托代理人崔克海，北京泰维律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）浙江省人民政府，住所地浙江省杭州市省府路某某。
法定代表人袁家军，省长。
委托代理人金超、谢伟，浙江省自然资源厅工作人员。
陈传灿、陈建忠、李建亮诉浙江省人民政府土地行政批准一案，杭州市中级人民法院于2019年10月16日作出（2019）浙01行初252号行政裁定。
杭州市人民政府办公厅关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知
杭州市人民政府办公厅关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知文章属性•【制定机关】杭州市人民政府办公厅•【公布日期】2020.03.18•【字号】杭政办函〔2020〕7号•【施行日期】2020.03.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文杭州市人民政府办公厅关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知杭政办函〔2020〕7号各区、县（市）人民政府,市政府各部门、各直属单位：《2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
附件：2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划1杭州市人民政府办公厅2020年3月18日2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划为确保土地市场的平稳有序，更有力保障“城市国际化”“拥江发展”战略的实施，扎实助推城中村改造和“新制造业计划”落地，促进全市经济高质量发展，特制订2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划（以下简称“三个计划”）。
一、指导思想深入贯彻落实市委十二届八次全会精神，改善城市环境，促进城市更新，提升人民群众生活品质，以推进城中村改造提升为主要途径，以做优土地为抓手，促进房地产市场平稳健康发展和制造业高质量发展，全面推进“六大行动”，当好“八八战略”再深化、改革开放再出发的排头兵，为加快建设独特韵味别样精彩世界名城、打造展示新时代中国特色社会主义的重要窗口提供有力的要素保障。
二、编制原则（一）推进多规融合引领。
根据我市国民经济与社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划的要求，合理控制建设用地总量和强度，保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用，推进市域统筹发展。
（二）推进供给侧结构性改革。
以供给侧调控为主要手段，从需求侧出发，针对市场需求力求精准供地，增加有效供给。
强化土地要素保障，促进土地利用结构优化和经济增长方式转变，优化创新创业环境，助推杭州“新制造业计划”实施。
杭州房地产市场周报2019年8月第5周
数据来源：同策数据库
本周普通住宅成交面积排名前十位
排名
项目名称
开发商
板块
1
融创金成·臻蓝府
融创/金成
桃源
2
宝龙旭辉城
宝龙/旭辉
青山湖街道
3
中梁云都汇中心
中梁
双浦
4
绿城九龙仓·桂语朝阳
绿城/九龙仓
萧山南部卧城
5
苕溪学府
杭州地上房产
锦城街道
6
万科·大溪谷
万科
良渚文化村
7
上实·海上海
上实
北部新城
8
阳光城山水·悦江府
公告出让 日期
萧政储出(2019)33号 萧山区 东至A-28-1地块；南至萧绍运河；西至03省道，北至彩虹大道。 89246
萧政储出(2019)31号
萧山区
东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建 设二路。
60767
富政储出[2019]4号
富阳区
杭州富春湾新城春江街道
39313
富政储出[2019]6号
本地 杭州首开“涉公证”不动产登记服务点 杭州出台“人才生态37条” 浙江人才集聚"半年报" 杭甬嘉为顶尖人才主阵地
城市
PART
02
土地供应成交监测
土地编号
城区
本周拟出让地块信息（不含动迁配套房用地、工业用地及其他）
地块坐落
出让面积 （平米）
用途
容积率
建筑面积 （平米）
出让起价 （万元）
出让年限
102213.8
2
15190
1.5
10815
81770 3070 4110
70年，40年 2019/9/29
2019年杭州城区招拍挂楼盘清单
2019.6.26 余政储出【2019】25号地块
2019.6.26 余政储出【2019】26号地块
2019.7.30 余政储出【2019】27号地块
2019.9.10 余政储出【2019】30号地块
2019.9.10 余政储出【2019】31号地块
2019.9.17 余政储出【2019】33号地块
2019.4.29 萧政储出【2019】9号地块
2019.5.9 萧政储出【2019】16号地块
2019.6.24 萧政储出【2019】17号地块
2019.6.24 萧政储出【2019】18号地块
2019.6.24 萧政储出【2019】19号地块
2019.6.24 萧政储出【2019】20号地块
2019.6.24 萧政储出【2019】21号地块
40725 75068 93364 41761 16956 28234 30803 63906 33655 44005 57089 13247
30580 20242
21220 25442
4855 13385 36100 20121 27148 27531 12341 17214 20244 45325 17744 27413 29736 17368 24121
30246
8018 10547 18194 20782 22148 16460 16496 15363 10386 25615
7917 31266 14703
5162 3000 24081 24527 14275 30135 12000 4541 5162 31869 14578
1.8 45.78% 3 15.90%
2019.2.1 杭大江东储出[2018]4号地块
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世纪城奥 体板块Q-9
地块 萧山科技 城核心区
单元
QJ0502R2-20地块 浦阳镇原 飞翔电子 退二进三 项目地块
41113 51006 77346
2020/1/9
大江东
杭钱塘储出 [2019]10号
中心区单 元
DJD040169地块
28597
2020/1/20 2020/2/3 2020/2/3 2020/3/5 2020/4/9 2020/4/9 2020/4/20 2020/4/20 2020/4/20
29.30%
210358
22674
29.60%
大家
滨江 保利 大家 景瑞 大家 顺发 德信 华景川 滨江
竞配其他:
自持2% （1770.68
未出案名
㎡）
竞配其他:
自持3% （7996.59
未出案名
㎡）
3.35w 2.98w
未出案名 2.5w
未出案名 3.35w
未出案名 3.35w
未出案名 3.35w
未出案名 3.35w
未出案名 2.14w
竞配其他:
自持3% （1735.32
未出案名
㎡）
1.3w
未出案名 3.4w
市北东 新湾 大江东 新塘 戴村 南站 市北西 市北西 浦阳
萧政储出 [2019]47号
杭钱塘储出 [2019]13号
萧山城区 市北东单 元原F-09 新地 湾块 街道 新四路西 商住用地
地块
杭钱塘储出 [2019]12号
临江片区 经四路东 住宅地块
萧山城区
萧政储出 [2020]3号
新塘单元 D-83-1、 D-83-2地
209114
22065
29.80%
497034
17388
29.80%
170232
15566
133397
21722
105355
18252
80928
21521
171904
18348
141825
11060
29.70% 27.80% 14.10% 26.60% 14.70% 16.40%
33073
5432
(2020)25号（萧 XSCQ300
山云）
5-38地块
39489
105869 43744 24564 23089 15042 37476 51295
萧政储出
河上镇
[2020]26号（萧 XSLP0602
山云）
-17地块
萧政储出 [2020]27号（萧
山云）
北干西单 元
XSCQ120 7-02地块
27677 38657
块
萧政储出 宁围街道
[2020]21号（萧 XSCQ140
山云）
5-04地块
萧政储出 宁围街道
[2020]22号（萧 XSCQ140
山云）
2-08地块
萧政储出 宁围街道
[2020]24号（萧 XSCQ140
山云）
5-18地块
萧政储出 宁围街道
(2020)15号（萧 XSCQ140
山云）
6-09地块
萧政储出 所前单元
宁围
蜀山 新街 宁围 宁围 宁围 宁围 所前 河上镇 北干
萧政储出 (2020)12号（萧
山云）
宁围单元 XSCQ140 1-09/10地
块
蜀山单元
萧政储出 XSCQ270
[2020]19号（萧 4-01、
山云）
XSCQ270
4-02地块
萧政储出 [2020]23号（萧
山云）
萧山城区 新街东单 元C-28地
2019/7/29
2019/7/29 2019/9/23 2019/9/23
蜀山 市北西 新湾 空港新城
世纪城
蜀山 蜀山 市北东
萧政储出 [2019]21号
萧政储出 [2019]23号
杭钱塘储出 [2019]3号 萧政储出 [2019]25号
萧政储出 [2019]26号
萧政储出 [2019]22号 萧政储出 [2019]28号
新希望锦 粼云荟
预计3w
中天云望 3.4w
竞配自持:
自持16%
（15159.3
6㎡）;竞 配其他:自
未出案名
持16%
（15159.3
6㎡）
预计3w
100822
16496
29.90%
183882
15363
157394
25615
87818 74156
5995 7917
14.70% 28.10% 23.00% 18.20%
124194
8018
45.80%
135427
19433
357154
10547
27.80% 15.90%
386097
18194
30.00%
269243
20782
22.20%
125468
22148
23.00%
164160
16460
29.60%
竞得单位 融创 银泰
绿城
德信
竞配情况 楼盘名 高层均价
融创城
1.8w
2.49999 2.5379
2.6
住宅
2.6
住宅
1.9
住宅
2.4
住宅 住宅
2.3999777 2.3999745
住宅
1.0099842
2020/4/30
2020/5/11 2020/5/27 2020/5/27 2020/5/27 2020/5/27 2020/5/27 2020/5/29 2020/6/15 2020/6/22
0.00%
赞成
平安 滨江 万固 兴耀
竞配自持: 自持15% （8709.6 ㎡）;竞配 其他:自持
15% （8709.6
㎡）
未出案名
预计3w
湘湖原著 预计2.8w
滨江拥翠 府
3.75w
万固珺府 1.8w
兴耀·锦里 2.05w
滨江 东原 聚佳融实业 滨江
万科
保利 滨江
御虹府 4.5w
德信东原 印奥湾
2.78w
出让时间 2019/2/1 2019/3/29
区块 大江东 戴村
地块编号
杭大江东储出 [2018]4号
萧政储出 [2019]5号
地块名称
出让面积 （平米）
杭大江东
储出 166123
[2018]4号
戴村镇仙
女湖[七都 溪西侧]住
20242
宅用地
2019/3/29
2019/3/29 2019/4/12 2019/4/29 2019/5/9
块
86055 25811 112877
萧政储出 [2019]16号
萧山城区 新街单元 E-09地块
88422
萧政储出 [2019]17号
萧政储出 [2019]18号
萧山城区 市北东单 元G-11地 块（原G16地块） 城厢单元 A-44、A45地块
51822 32802
2]19号
元 XSCQ120 4浦-0阳7地镇块桃
花源风情
萧政储出 小镇控规
[2020]17号（萧 单元
山云）
XSLP07-
R2-F0301 地块
53163 89663 27491 63356 42167 34767 26859 15691 17728
商住
3.1
住宅
2.5
住宅
1.799989
住宅
2.6
住宅 商住 住宅
住宅
2.3999848
住宅
2.7
住宅 住宅 商住 住宅 商住 住宅
2.5 2.5 2.4999783 2.5 2.5 2.4999902
住宅
2.2
住宅
2.3999793
成交价
楼面价
（万元） （元/m2）
346458
8732
溢价率 32.30%
14759
6628
10.50%
196994
25768
49.80%
旭辉 金地 阳光城
滨江嘉品 4.7w
荣望轩
2.8w
旭辉珺和 府
1.45w
竞配自持: 自持6% （4461.12 ㎡）;竞配 阳光城兴 其他:自持 耀花漾里
6% （4461.12
㎡）
1.9w
融信展望 3.75w
未出案名 1.8w
竞配其他: 自持13% （8362.77
㎡）
竞配其他:
自持3% 滨江旭辉 （4649.65 滨旭府
未出案名 预计2.98w
悦潮府 3.35w
竞配自持: 自持4% （3569.84 ㎡）;竞配 万科彩虹 其他:自持 天空之城
4% （3569.84
㎡）
保利云上 府
2.56w 3.75w
拥涛府 3.75w
滨江 杭州地铁集团
君品
4.7w
万科彩虹 天空之城
2.56w
406174
31869
26.50%
185897
432980
31266
24.10%
56275 191812 153964
10386 14703 19864
9.30% 9.70% 11.60%
331243
14275
29.80%
365834
24081
205900
24527
20.40% 22.60%
415246
30135
19.60%
204541
12000