上海动迁房政策解读看过来!
上海市区拆迁补偿标准
上海市区拆迁补偿标准随着城市化进程的加速，城市拆迁成为城市发展中的一项重要任务。
而在拆迁过程中，拆迁补偿标准是一个备受关注的话题。
本文将以上海市为例，介绍上海市区拆迁补偿标准的相关情况。
一、上海市区拆迁补偿标准的制定上海市区拆迁补偿标准的制定，是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市城市房地产管理条例》和《上海市城市规划条例》等法律法规的规定，结合上海市的实际情况，制定的一项规定。
二、上海市区拆迁补偿标准的内容1、房屋补偿标准根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，拆迁补偿标准应包括房屋补偿、搬迁补贴、过渡期租金等内容。
其中，房屋补偿是拆迁补偿中的重要一环。
上海市区拆迁补偿标准中，房屋补偿标准以房屋面积为基础，按照每平方米的标准进行计算。
目前，上海市区房屋补偿标准为：住宅每平方米补偿标准为1.2万元，商业用房每平方米补偿标准为2.4万元，工业用房每平方米补偿标准为1.5万元。
2、搬迁补贴标准除了房屋补偿标准外，上海市区拆迁补偿标准还包括搬迁补贴标准。
根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，搬迁补贴应根据被拆迁人的实际情况进行计算，一般不超过房屋补偿标准的20%。
在上海市区拆迁补偿标准中，搬迁补贴标准为：住宅每户补偿标准为2万元，商业用房每户补偿标准为4万元，工业用房每户补偿标准为3万元。
3、过渡期租金标准在拆迁后的过渡期间，被拆迁人需要租房居住，因此过渡期租金也是拆迁补偿标准中的一项内容。
根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，过渡期租金应根据当地市场租金水平，按照被拆迁人的实际情况进行计算。
在上海市区拆迁补偿标准中，过渡期租金标准为：住宅每户补偿标准为每月2000元，商业用房每户补偿标准为每月5000元，工业用房每户补偿标准为每月3000元。
三、上海市区拆迁补偿标准的实施上海市区拆迁补偿标准的实施，需要符合相关法律法规的规定，同时也需要考虑到市场的实际情况和被拆迁人的利益。
因此，上海市在实施拆迁补偿标准时，采取了以下措施：1、强化政府监管上海市政府加强了对拆迁补偿标准的监管，确保拆迁补偿标准的实施符合法律法规的规定，同时也保护被拆迁人的权益。
上海动迁补偿计算公式
上海动迁补偿计算公式上海动迁补偿，这事儿就像是一场关乎生活大转变的“福利分配”。
咱先得搞清楚，这动迁补偿可不是随随便便定个数的。
动迁补偿一般会考虑房屋价值补偿。
这就好比你卖房子，不过动迁的时候这个价值评估更细致。
房子所在的地段啊，就像一个人的出身，好地段就像是出身名门，价值自然就高。
如果是在市中心那些繁华地带，那补偿肯定比偏远一些的地方要多不少。
房屋的面积呢，这就是房子的个头，个头越大，补偿的基数往往就越大。
这部分补偿通常会参照类似房屋的市场交易价格来确定，就像是看周围跟你家差不多房子卖了多少钱。
比如说，你家附近刚有个差不多户型和面积的房子卖了三百万，那你的房屋价值补偿肯定也会参照这个数字上下浮动。
还有一项是搬迁费和临时安置费。
这就像是给你搬家和临时找地方住的“补贴”。
你想啊，动迁了就得搬家，这是个麻烦事儿，要找车运东西，可能还得请人帮忙，这些都得花钱。
临时安置费呢，就是你在找到新的固定住所之前的过渡费用。
如果是选择货币补偿，可能这部分费用会相对少一点，但要是选择房屋调换，这就很重要了，毕竟在新房子没到手之前，你得有地方住啊。
就像你出门旅游，在酒店住一晚得花钱一样，这临时安置费就是让你在动迁过渡期间有个安身之所的保障。
再有就是停产停业损失补偿，不过这是针对那些用房子做经营用途的朋友。
你要是把房子用来开个小饭馆或者小商店，动迁的时候不能营业了，这部分损失得补偿给你。
这就好比你本来每天能挣不少钱的生意，突然被人要求暂停，那你损失的收入就得有人来承担。
这损失怎么算呢？一般是根据你之前的经营效益，还有动迁对经营造成影响的时间长短来确定。
比如说你这小饭馆每个月净赚两万块，动迁影响你营业三个月，那停产停业损失补偿怎么也得是六万左右，当然实际计算会更复杂一些。
奖励性补偿也不能忽视。
这就像是给积极配合动迁工作的人的“小红花”。
如果在规定的时间内早早签了动迁协议，乖乖地搬走，那政府或者开发商可能就会给一笔额外的奖励。
上海动迁房买卖政策规定
上海动迁房买卖政策规定我们知道，动迁房是给被拆迁居民的安置房屋，如果产权满了3年的，可以上市买卖过户的。
上海是中国的发达城市，那么，上海动迁房买卖最新政策规定是怎样的呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
上海动迁房买卖政策规定⽬前上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的⽇期改为签订动迁协议或开发商取得⼤产证的⽇期，⼀般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得⼤产证在后，所以基本是以开发商取得⼤产证的⽇期为准，只要开发商的⼤产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
根据相关法规及政策的规定，上海拆迁安置房屋⼀般分为两⼤类：⼀类是因重⼤市政⼯程动迁居民⽽建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进⾏的世博动拆迁，按照有关⽅⾯的规定，被安置⼈获得这种配套商品房的，房屋产权属于个⼈所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另⼀类是因房产开发等因素⽽动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置⼈购买的中低价位商品房(与市场价⽐较⽽⾔)。
该类商品房和⼀般的商品房相⽐没有什么区别，属于被安置⼈的私有财产，没有转让期限的限制，可以⾃由上市交易。
《民法典》（2021.1.1⽣效）将债权和物权进⾏分开处理，即依法订⽴的合同，不因为物权不转移⽽变成⽆效合同。
因此，拆迁房的买卖合同是有效的，只要签订完整、详细、具有可操作性的合同，完全可以保障交易双⽅的权利。
因此，可以说签订⼀份有效、具有可操作性的拆迁安置房买卖协议是买卖双⽅(主要是买房⼈)保护⾃⼰权利的关键。
动拆迁房买卖存在很长的时间周期，因⽽蕴涵了极⼤法律风险。
司法实践中这种类型的纠纷案例不胜枚举，且呈逐年递增趋势。
⽽其法律风险，主要是在买受⼈⼀⽅。
⼀般情况下，动拆迁房买卖双⽅在签订买卖合同后，卖家都会要求买家⽀付全部或者绝⼤部分房价款，⽽买受⼈在⽀付了巨额房款后却并不能及时取得房屋所有权⼈资格。
上海市动迁新政策
上海市动迁新政策上海市动迁新政策市政府近日发布《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法规定动拆迁安置的人口必须在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，且在本市无其他住房等符合《办法》规定的标准认定。
1、应安置人口的认定对象：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。
2、符合特殊情形七种人：拆迁范围内应安置人口的未成年子女；因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；市政府规定的其他情形。
以上七种人可认定为应安置人口。
3、无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）；因应征入伍而注销户口的人员；因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；市政府规定的其他情形。
以上六种人可以认定为应安置人口。
动迁补偿：推行套型保底关于旧区改造，刘海生透露，今年会试行事先征询制，只有多数居民同意改造并接受动迁方案，才能开展旧区改造。
通常是两轮征询：第一轮通过问卷调查等形式看居民是否愿意改造，如果绝大部分居民提出愿意接受改造，政府要提出几个改造方案，进入第二轮征询意见。
对市民来说，会有怎样的安置条件，或货币补偿条件，如果大部分人支持就会推进。
上海市区拆迁补偿标准
上海市区拆迁补偿标准随着城市化进程的加快，在上海市区内拆迁的现象越来越普遍。
为保障被拆迁居民的权益，上海市政府制定了一系列拆迁补偿标准，以确保被拆迁居民得到合理的补偿。
本文将详细介绍上海市区拆迁补偿标准的相关内容。
一、拆迁范围上海市区拆迁范围包括六个区域，分别为黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区和虹口区。
在这些区域内，只要符合拆迁条件，就可以享受相应的拆迁补偿。
二、拆迁条件上海市区拆迁的条件主要有以下几个方面：1.城市建设需要，如市政基础设施建设等。
2.城市更新需要，如老旧小区改造等。
3.城市规划需要，如城市中心区域的规划调整等。
4.国家政策需要，如环境保护、防洪等。
在以上情况下，政府可以对符合条件的房屋、土地进行拆迁。
三、拆迁补偿标准上海市区拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：1.房屋补偿对于被拆迁的房屋，补偿标准主要根据房屋的面积、楼层、建筑年限、房龄等因素进行计算。
其中，房屋的面积是最关键的因素之一，一般来说，房屋的面积越大，补偿金额就越高。
2.搬迁补助对于被拆迁的居民，政府还会给予一定的搬迁补助。
一般来说，搬迁补助的标准是根据被拆迁居民的家庭人口数、搬迁距离、搬迁时间等因素进行计算。
在给予搬迁补助时，政府也会考虑到被拆迁居民的实际情况，给予适当的帮助。
3.过渡性安置对于被拆迁的居民，政府还会提供过渡性安置，确保被拆迁居民在搬迁前有一个安全、舒适的住所。
过渡性安置的标准是根据被拆迁居民的实际情况进行计算，一般来说，过渡性安置的时间为6个月至1年。
4.就业补助对于被拆迁的居民，政府还会提供一定的就业补助，帮助他们重新就业。
就业补助的标准是根据被拆迁居民的实际情况进行计算，一般来说，就业补助的金额为5000元至10000元。
四、拆迁补偿程序上海市区拆迁补偿程序主要包括以下几个步骤：1.拆迁通知政府会在拆迁前向被拆迁居民发出拆迁通知，告知他们拆迁的时间、方式、补偿标准等信息。
2.协商补偿被拆迁居民可以与政府进行协商，争取更好的补偿条件。
上海动迁政策详解
上海动迁政策详解上海动迁政策详解一、国有土地上房屋拆迁补偿1、一般补偿形式（1）私房补偿：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。
安置房屋由原房屋承租人承租。
（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。
同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。
如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。
（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。
2、补偿继承问题（1）公房：不存在继承的问题。
承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据。
有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。
（2）私房：依《继承法》发生法定继承。
如果另一半也不在，则子女可以等额继承。
房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。
3、“数砖头+套型保底”“数砖头+套型保底”即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴。
适用范围为本市中心城区（含浦东新区）的新启动的旧区改造项目，中心城区（含浦东新区）的住房保障和房屋管理部门提出试点申请，由市住房保障和房屋管理局研究确定。
所以即使是位于市区内的房屋拆迁，也不一定适用新政策。
A、试点项目拆迁范围内的被拆迁入、房屋承租人，按照下列公式计算被拆除居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择就近安置和异地安置。
试点区应积极筹措安置房源（包括就近安置房源），供被拆迁居民选择。
被拆除居住房屋价值补偿计算公式如下：（一）拆迁私有居住房屋，公式为：被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。
上海动迁新政实施方案全文
上海动迁新政实施方案全文近年来，上海市不断加大城市更新力度，推进老旧小区改造，加快城市更新步伐。
为了更好地实施动迁政策，上海市政府制定了新的动迁实施方案，以更好地保障居民权益，推动城市更新进程。
下面将详细介绍上海动迁新政实施方案全文。
一、动迁范围。
本次动迁政策适用于上海市范围内的老旧小区和棚户区改造项目，旨在改善居民居住环境，提高城市更新质量。
动迁范围将涵盖城市中心区和郊区，力求实现全覆盖，确保每一个需要改造的区域都能够得到有效的动迁政策支持。
二、动迁补偿标准。
根据上海市居民收入水平和生活成本，结合当地房地产市场情况，制定了新的动迁补偿标准。
在动迁过程中，政府将根据居民房屋面积、居住时间、房屋价值等因素，合理确定补偿金额，并提供多种补偿方式供居民选择，以满足不同居民的需求。
三、居民安置。
为了保障居民的基本居住权益，上海市政府将统一规划居民安置区，提供符合居民需求的新居住环境。
同时，政府将加大对居民安置区的基础设施建设和公共服务配套，确保居民能够顺利过渡到新的居住环境。
四、社会保障。
动迁过程中，政府将加强对动迁居民的社会保障，确保他们的基本生活水平不会因动迁而受到影响。
政府将提供就业援助、教育支持、医疗保障等多方面的社会保障措施，帮助动迁居民顺利融入新的社会环境。
五、监督和评估。
为了确保动迁政策的公平和透明，上海市政府将建立健全的监督和评估机制，对动迁过程中的各项政策进行监督和评估，及时发现和解决问题，确保动迁政策的有效实施。
同时，政府将充分听取居民意见，建立动迁政策的反馈机制，不断完善和优化动迁政策。
六、宣传和培训。
为了让居民更好地了解动迁政策，上海市政府将加强对动迁政策的宣传和培训工作，通过多种渠道向居民传达动迁政策信息，提高居民的知情权和参与度。
同时，政府将组织相关培训活动，帮助居民了解动迁政策的具体内容和操作流程。
七、法律保障。
上海市政府将依法保障居民的合法权益，建立健全的法律保障体系，对动迁过程中出现的纠纷和矛盾进行及时调解和处理，维护社会稳定。
上海农村动迁补偿标准
上海农村动迁补偿标准
上海市农村动迁补偿标准是指在城市化进程中，为了保障农村居民的合法权益，对其因城市建设而需要搬迁的补偿标准。
上海市农村动迁补偿标准的制定，是为了实现城市与农村的协调发展，促进城市建设与农村改革的有机结合，确保农村居民在搬迁过程中能够得到合理的补偿和安置，使他们能够顺利融入城市生活。
首先，上海市农村动迁补偿标准包括对农村居民房屋的补偿。
根据上海市政府
相关政策，农村居民的房屋补偿标准是根据房屋的建筑面积、使用年限、房屋结构等因素来确定的。
在确定补偿标准时，需要考虑到房屋的实际价值，以及农村居民的实际需求，确保补偿标准能够充分满足农村居民的合理需求。
其次，上海市农村动迁补偿标准还包括对农村居民的生活补偿。
在搬迁过程中，农村居民需要面临失地、失业等问题，因此需要得到相应的生活补偿。
生活补偿标准可以包括对农村居民的临时安置、就业培训、社会保障等方面的补偿，以帮助他们重新安置和就业，保障他们的基本生活需求。
此外，上海市农村动迁补偿标准还需要考虑到对农村居民的文化、教育等方面
的补偿。
在搬迁过程中，农村居民的文化、教育等需求也需要得到合理的满足。
因此，补偿标准还应包括对农村居民的文化娱乐设施、教育资源等方面的补偿，以保障他们的文化生活和教育需求。
总的来说，上海市农村动迁补偿标准的制定是为了保障农村居民在城市化进程
中的合法权益，促进城乡一体化发展。
补偿标准的合理性和公平性，直接关系到农村居民的切身利益和社会稳定。
因此，需要在制定补偿标准时，充分考虑农村居民的实际需求，确保补偿标准能够充分满足他们的合理需求，促进城乡协调发展，实现可持续发展目标。
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上海动迁房政策解读看过来！
1、什么是“二轮征询”?
答：第一次征询主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例达到规定要求的，列入改造计划。
第二次征询主要征求居民对改造方案的意见，与居民签订附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》，在一定期限内，居民签约户数超过规定比例的，协议正式生效并履行，并启动改造工作。
2、如何理解“数砖头+托底保障”?
答：“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，如果“数砖头”也不能解决居民的住房困难，就要进行“套型保底”，也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。
这在以前的动迁政策里是没有的。
所谓“套型保底”，指针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，以被拆除房屋为基本单位，套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米(具体由动迁新政试点区人民政府确定)。
其最大的功能就是满足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆迁居民的居住现状和生活水平。
3、结果公开如何理解?
答：结果公开应当包括：(1)各种依据公开，包括拆除房屋的权证、建筑面积、评估价格、居住困难认定等。
(2)操作过程公开，包括被拆除房屋的权属、人口调查，建筑面积、居住困难的认定，拆迁评估、签约、裁决等各环节。
(3)签约内容公开，包括货币补偿总额、安置房源(套数、地址、面积、价格)及其他补偿费用。
4、居住房屋的价值补偿金额如何确定?
答：依据《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》内容，居住房屋的价值补偿为：
公房：评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴
私房：评估价格×100%+套型面积补贴+价格补贴
评估价格=被拆除房屋的房地产市评估单价×被拆除房屋建筑面积(如被拆除房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋建筑面积。
5、居住困难户的货币补贴如何计算?
答：居住困难户的货币补贴计算公式：异地配套商品房单价×(应安置对象×22平方米/人-补偿安置后的房屋拆算面积)
异地配套商品房单价以市属配套商品房平均单价为基准，由各试点区根据实际情况制定。
被拆迁户的应安置对象由区住房保障机构参照本市住房保障相关管理办法明确的申请条件和审核办法进行认定，并将经认定符合条件的对象在拆迁范围内公示。
公示期为15日，有异议的，由区住房保障机构在10个工作日内进行核查和公布。
补偿安置后的房屋拆算面积=被拆除居住房屋价值补偿款÷异地配套商品房单价。
居住困难户增加的货币补贴可与被拆除居住房屋取得的价值补偿款合并购买拆迁人提供的异地配套商品房。
享受居住困难户货币补贴后，该户视作已享受住房保障。
拆迁人应将相关情况报所在区住房保障机构备案。
想必大家看了上面的说明之后，对上海动迁房政策有了一定的了解。
大家多多关注国家的政策非常好，因为国家的政策代表了国家未来的发展方向，如果能把握住政策的动向，找到与自身相关的地方，一定能从中找到机遇，促进自身的进一步成长与发展。