上海房屋拆迁的补偿标准(2017年最新版)
上海市区拆迁补偿标准
上海市区拆迁补偿标准随着城市化进程的加速，城市拆迁成为城市发展中的一项重要任务。
而在拆迁过程中，拆迁补偿标准是一个备受关注的话题。
本文将以上海市为例，介绍上海市区拆迁补偿标准的相关情况。
一、上海市区拆迁补偿标准的制定上海市区拆迁补偿标准的制定，是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市城市房地产管理条例》和《上海市城市规划条例》等法律法规的规定，结合上海市的实际情况，制定的一项规定。
二、上海市区拆迁补偿标准的内容1、房屋补偿标准根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，拆迁补偿标准应包括房屋补偿、搬迁补贴、过渡期租金等内容。
其中，房屋补偿是拆迁补偿中的重要一环。
上海市区拆迁补偿标准中，房屋补偿标准以房屋面积为基础，按照每平方米的标准进行计算。
目前，上海市区房屋补偿标准为：住宅每平方米补偿标准为1.2万元，商业用房每平方米补偿标准为2.4万元，工业用房每平方米补偿标准为1.5万元。
2、搬迁补贴标准除了房屋补偿标准外，上海市区拆迁补偿标准还包括搬迁补贴标准。
根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，搬迁补贴应根据被拆迁人的实际情况进行计算，一般不超过房屋补偿标准的20%。
在上海市区拆迁补偿标准中，搬迁补贴标准为：住宅每户补偿标准为2万元，商业用房每户补偿标准为4万元，工业用房每户补偿标准为3万元。
3、过渡期租金标准在拆迁后的过渡期间，被拆迁人需要租房居住，因此过渡期租金也是拆迁补偿标准中的一项内容。
根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，过渡期租金应根据当地市场租金水平，按照被拆迁人的实际情况进行计算。
在上海市区拆迁补偿标准中，过渡期租金标准为：住宅每户补偿标准为每月2000元，商业用房每户补偿标准为每月5000元，工业用房每户补偿标准为每月3000元。
三、上海市区拆迁补偿标准的实施上海市区拆迁补偿标准的实施，需要符合相关法律法规的规定，同时也需要考虑到市场的实际情况和被拆迁人的利益。
因此，上海市在实施拆迁补偿标准时，采取了以下措施：1、强化政府监管上海市政府加强了对拆迁补偿标准的监管，确保拆迁补偿标准的实施符合法律法规的规定，同时也保护被拆迁人的权益。
上海动迁补偿计算公式
上海动迁补偿计算公式上海动迁补偿，这事儿就像是一场关乎生活大转变的“福利分配”。
咱先得搞清楚，这动迁补偿可不是随随便便定个数的。
动迁补偿一般会考虑房屋价值补偿。
这就好比你卖房子，不过动迁的时候这个价值评估更细致。
房子所在的地段啊，就像一个人的出身，好地段就像是出身名门，价值自然就高。
如果是在市中心那些繁华地带，那补偿肯定比偏远一些的地方要多不少。
房屋的面积呢，这就是房子的个头，个头越大，补偿的基数往往就越大。
这部分补偿通常会参照类似房屋的市场交易价格来确定，就像是看周围跟你家差不多房子卖了多少钱。
比如说，你家附近刚有个差不多户型和面积的房子卖了三百万，那你的房屋价值补偿肯定也会参照这个数字上下浮动。
还有一项是搬迁费和临时安置费。
这就像是给你搬家和临时找地方住的“补贴”。
你想啊，动迁了就得搬家，这是个麻烦事儿，要找车运东西，可能还得请人帮忙，这些都得花钱。
临时安置费呢，就是你在找到新的固定住所之前的过渡费用。
如果是选择货币补偿，可能这部分费用会相对少一点，但要是选择房屋调换，这就很重要了，毕竟在新房子没到手之前，你得有地方住啊。
就像你出门旅游，在酒店住一晚得花钱一样，这临时安置费就是让你在动迁过渡期间有个安身之所的保障。
再有就是停产停业损失补偿，不过这是针对那些用房子做经营用途的朋友。
你要是把房子用来开个小饭馆或者小商店，动迁的时候不能营业了，这部分损失得补偿给你。
这就好比你本来每天能挣不少钱的生意，突然被人要求暂停，那你损失的收入就得有人来承担。
这损失怎么算呢？一般是根据你之前的经营效益，还有动迁对经营造成影响的时间长短来确定。
比如说你这小饭馆每个月净赚两万块，动迁影响你营业三个月，那停产停业损失补偿怎么也得是六万左右，当然实际计算会更复杂一些。
奖励性补偿也不能忽视。
这就像是给积极配合动迁工作的人的“小红花”。
如果在规定的时间内早早签了动迁协议，乖乖地搬走，那政府或者开发商可能就会给一笔额外的奖励。
上海拆迁补偿标准
上海拆迁补偿标准上海市作为中国的经济中心和国际大都市，城市建设和发展一直在不断进行。
随着城市化进程的加快，拆迁工作也日益频繁，而拆迁补偿标准成为社会关注的焦点之一。
下面将就上海拆迁补偿标准进行详细介绍。
首先，上海市对于拆迁补偿标准的规定是比较严格和完善的。
根据相关法律法规，上海市规定了拆迁补偿的具体标准和程序，保障了被拆迁人的合法权益。
在拆迁补偿标准方面，上海市根据拆迁房屋的性质、面积、位置等因素进行综合评估，确保了拆迁补偿的公平和合理性。
同时，上海市还规定了拆迁补偿款的支付方式和时间，确保了被拆迁人及时收到应有的补偿款项。
其次，上海市对于拆迁补偿标准的调整和完善也是非常及时的。
随着城市建设的不断推进，上海市政府也不断完善和调整拆迁补偿标准，以适应城市发展的需要。
在拆迁补偿标准的调整方面，上海市政府充分考虑了市场价格、居民生活水平等因素，确保了拆迁补偿的及时性和有效性。
同时，上海市还注重听取各方意见，加强与社会各界的沟通和协商，确保了拆迁补偿标准的公开透明和民主决策。
再次，上海市对于拆迁补偿标准的执行和监督也是非常严格的。
在拆迁补偿标准的执行方面，上海市政府加强了相关部门的监督和管理，确保了拆迁补偿款的及时足额发放。
同时，上海市还建立了拆迁补偿标准的监督机制，对于拆迁补偿标准的执行情况进行定期检查和评估，确保了拆迁补偿标准的有效执行和落实。
总的来说，上海市对于拆迁补偿标准的规定、调整、执行和监督都是非常完善和严格的。
这不仅保障了被拆迁人的合法权益，也促进了城市建设和发展的顺利进行。
希望上海市在今后的城市建设中能够进一步完善和优化拆迁补偿标准，让每一位被拆迁人都能够得到公平合理的补偿，共同分享城市发展的成果。
拆迁安置房补偿标准(2017最新)
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>拆迁安置房补偿标准(2017最新)国家兴修公路的政策每一年都可能有所改动，而兴修公路难免会涉及到占用土地，占用土地则必须对土地上的原有住户进行补偿，这便是我们所说的拆迁补偿了，当然，根据不同地区的物价水平、房价标准，各地政府在制定这个补偿标准的时候也是有所不同的。
一、最新拆迁补偿规定是什么？搬迁补助费每平方米50元搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。
临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。
实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。
实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。
征收住宅房屋，设备拆移补助费标准为：1、原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2800元/户。
2、固话拆移补助费：310元/部。
3、有线电视拆移补助费：400元/户。
4、宽带拆除补助费：500元/端口。
5、空调拆装补助费：200元/台。
6、太阳能热水器拆装补助费：200元/台。
7、被征收房屋的使用人用电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。
(征收非住宅房屋，拆除管道煤气、固定电话、有线电视、空调等补助费参照征收住宅房屋标准补助。
)提前搬家奖励标准统一30日内搬家每平方米奖1000元这一规定就此前尺度不一的提前搬家奖励标准进行了统一。
被征收人或者执行政府规定租金标准的直管公房承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励。
根据规定，自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，按每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足50000元的补足至50000元。
国家明确征地补偿标准(2017最新)
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>国家明确征地补偿标准(2017最新)过去，各地在制订征地标准时，往往按地块来测算年产值，并由此确定年产值倍数，从而造成同地不同价等问题，损害了一些被征地农民的利益。
为了保护被征地农民合法权益，使他们原有的生活水平不降低，国土资源部日前专门发布了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，确定了征地补偿标准。
根据这个指导意见，省级国土资源部门将会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，并报省级人民政府批准后公布执行。
制订统一年产值标准必须考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。
土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定;按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数;土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。
经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。
有条件的地区，省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价，报省级人民政府批准后公布执行，实行征地补偿。
制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。
具体分配办法由省级人民政府制订。
土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。
据国土资源部有关负责人介绍，去年以来开展的土地市场治理整顿表明，一些地方不顾自身实际，乱占滥用耕地，上一些低水平重复建设项目，使很多农民失去土地。
上海征收补偿安置方案
上海征收补偿安置方案第1篇上海征收补偿安置方案一、前言为确保征收工作的顺利进行，维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等法律法规，结合本项目实际情况，制定本征收补偿安置方案。
二、征收范围及对象1. 征收范围：上海市××区××路××号至××号地块范围内的房屋及附属物。
2. 征收对象：征收范围内具有合法产权的房屋所有权人。
三、征收补偿标准1. 房屋价值补偿：按照房地产市场评估价格确定。
2. 装修及附属物补偿：根据评估机构出具的评估报告确定。
3. 临时安置补偿：按照被征收房屋的建筑面积，给予每月每平方米××元的临时安置补偿。
4. 搬迁奖励：在规定搬迁期内完成搬迁的被征收人，给予一次性奖励。
5. 产权调换：被征收人可以选择货币补偿或产权调换。
四、征收补偿安置程序1. 发布征收公告：市、区政府在征收范围内发布征收公告，告知征收范围、征收补偿标准等信息。
2. 房屋调查：征收部门对征收范围内的房屋进行调查，核实被征收人的身份及房屋情况。
3. 评估机构选定：征收部门组织被征收人协商选定房地产评估机构。
4. 评估报告出具：评估机构在规定时间内出具评估报告。
5. 征求意见：征收部门将评估报告送达被征收人，征求其意见。
6. 补偿决定：征收部门根据评估报告及被征收人意见，作出补偿决定。
7. 签订补偿协议：征收部门与被征收人签订补偿协议。
8. 搬迁及验收：被征收人在规定时间内完成搬迁，征收部门进行验收。
9. 补偿款支付：征收部门按照补偿协议支付补偿款。
10. 产权调换：被征收人选择产权调换的，征收部门协助办理相关手续。
五、争议解决1. 征收补偿争议：被征收人对补偿决定不服的，可以在收到补偿决定之日起60日内向人民法院提起诉讼。
2. 搬迁争议：被征收人在搬迁过程中与征收部门发生争议的，可以向征收部门申请调解。
上海旧房拆迁补偿标准
上海旧房拆迁补偿标准一、上海房屋拆迁赔偿标准1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予一定的补助和奖励。
具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
如2022年的上海市徐汇区政府规定的:1、货币补偿:(1)征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%(2)对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80%+价格补贴2、搬迁费和临时安置费补偿:固定电话移装费,每号140元或按现行有关规定;管道煤气拆装费,每户160元或按现行有关规定;有线电视安装费,每户240元或按现行有关规定;空调拆装费,每台600元;热水器拆装费,每台480元;宽带移装费,每户130元或按现行有关规定;家用(独用)电表,凭收费单据按实结算。
搬家补助费以被征收房屋每平方米建筑面积55元计算,每户低于2500元的,按2500元计算。
3、停产停业损失补偿:征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准,按照被征收房屋市场评估价的10%确定。
二、城市房屋拆迁怎么估价城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。
1、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
2、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。
最新上海市征地补偿的计算公式是怎样的
最新上海市征地补偿的计算公式是怎样的一、征地价格计算公式上海市征地价格主要由土地补偿款和房屋及附属设施补偿款组成。
具体计算公式如下：土地补偿款=土地面积×土地征用补偿标准×此轮补偿系数房屋及附属设施补偿款=房屋建筑面积×房屋征用补偿标准×此轮补偿系数其中，土地面积为征用土地的面积；土地征用补偿标准根据土地征用性质和土地用途不同而不同；此轮补偿系数是根据土地市场价格、土地所在位置、土地利用现状等因素综合确定的一个调整系数。
二、临时安置费计算公式上海市征地补偿中的临时安置费主要是根据被征地农民户口所在地的居住面积和标准来计算的。
具体计算公式如下：临时安置费=居住面积×临时安置费补助标准×此轮补偿系数其中，居住面积是指农民户口所在地的住房面积；临时安置费补助标准是根据不同地区和不同征用性质确定的一项标准；此轮补偿系数同样是根据相关因素综合确定的调整系数。
三、搬迁补助费计算公式搬迁补助费主要是为了弥补被征地农民因搬迁而产生的费用和损失，计算公式如下：搬迁补助费=搬迁补助费标准×此轮补偿系数其中，搬迁补助费标准是根据不同地区和不同征用性质确定的一项标准；此轮补偿系数同样是根据相关因素综合确定的调整系数。
需要注意的是，具体的征地补偿计算公式可能会根据不同地区和不同征用性质的政策调整而有所变化。
因此，在实际操作中，需要根据省市的相关政策和征地补偿标准进行具体计算。
以上介绍的计算公式仅作为参考，具体执行以当地政府的规定为准。
总结起来，最新上海市征地补偿的计算公式主要包括征地价格计算公式、临时安置费计算公式和搬迁补助费计算公式。
这些公式都需要考虑土地、房屋、居住面积以及相关系数等因素，以确保补偿的公平合理。
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遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>上海房屋拆迁的补偿标准(2017年最新版)浦东新区规土局、各区、县房地局、房管局、崇明县建委：为贯彻执行《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》(以下简称《试行办法》)，现就有关问题提出如下实施意见：一、关于适用范围《试行办法》第二条关于“经市建设委员会核定的危棚简屋改造地块”是指1996年4月22日后由市房地局具体确认的危棚简屋改造地块。
二、关于指定银行《试行办法》第十二条中指定的银行，是指中国建设银行上海市分行。
三、关于房屋拆迁许可证申请事项凡属危棚简屋改造地块的拆迁基地，拆迁人应在拆迁计划和拆迁方案中具体明确货币化安置方案，并将不低于拆迁安置总费用的10%的资金存入拆迁基地所在区、县的建设银行支行和建设银行浦东分行，以确保拆迁货币化安置的实施。
非危棚简屋地块的拆迁基地，拆迁人参照本《试行办法》的，也应按本条上款规定执行。
上述资金经银行验资证明后方可抵冲相应现房数量。
四、关于私房补偿标准《试行办法》第三条规定的补偿标准，是指市政府(93)38号令第39条规定。
私房所有人选择不保留私房产权，用公房安置或货币化安置的，其私房补偿款按估价标准的60%计算。
五、关于安置人口的计算《试行办法》中凡涉及人口计算的，仍按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第四十四条、第四十五条核定。
六、关于安置地段划分《试行办法》第六条中的安置房屋地段，按沪房地拆(1997)第489号文执行。
?七、关于面积换算原公有居住房屋居住面积，换算成建筑面积按沪房地拆(1997)557号文的规定执行。
八、关于应安置面积《试行办法》中的应安置面积指以《试行办法》第五、六、七条面积的总和。
?九、关于被拆迁人安置方式的选择被拆迁人选择货币化安置方式的，应当以书面形式向拆迁人提出。
?被拆迁私有房屋共有人书面提出放弃私房产权的，但共有人之间对公有房屋安置与货币化安置达不成一致意见时，应当用房屋安置。
十、关于货币化安置款同等分配比例的问题《试行办法》第十二条“将货币化安置款按同等分配比例”，是指扣除独生子女增加建筑面积的货币安置款后，房屋各使用人平均分配，独生子女增加面积部分的款额应加在该独生子女名下。
十一、关于货币化安置款余额的问题《试行办法》第十五条“余额部分可以由被拆迁房屋使用人以现金方式提取”，其中余额须在安置款额的30%以下，方可以现金方式提取。
同时，被拆迁人购买商品住宅不得造成居住困难(人均建筑面积不低于10平方米)。
十二、关于参照执行问题1、《试行办法》第十八条关于本市市区范围，也包括五、六级地段。
2、被拆除房屋地段在五级地段的，原地安置时，不增加安置面积;五级地段安置到六级地段的，按照《试行办法》第五条规定的计算标准增加 20%安置面积。
拆除房屋在六类地区的，被拆迁人在同一类地区从较好区位迁入较差区的，其增加安置房屋面积的具体标准，由被拆除的房屋所在地的区、县人民政府制定。
货币化安置时，安置款的计算按五或六级地段空置商品住宅的平均售价计算，即：货币化安置款=五或六级地段商品住宅的平均售价×在五或六级地段安置应得的房屋建筑面积×80%.关于非危棚简屋地块拆迁基地，被拆迁人要求按《试行办法》补偿安置的，拆迁人应当按照《试行办法》执行。
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