生态产业园区规划模型.ppt
合集下载
生态规划PPT课件
第26页/共41页
六 环境规划的方案、报批、实施 （一）环境规划方案的设计 （二）环境规划方案的申报与审批 （三）环境规划方案的实施
第27页/共41页
根据环境目标及环境预测结果的分析，
结合区域或部门的财力、物力和管理
一
拟定环境规划草案
能力的实际情况，为实现规划目标拟 定出切实可行的规划方案。可以从各
第12页/共41页
自然生态位
社会经济生态位
生
态
位
分
类
相对生态位
绝对生态位
是在对区域各划分单位生态位 势的横向比较，定量计算后， 反映了区域内各划分单位之间 的相对生态位势。相对生态位 在区域规划中为功能区划提供 了依据
是以一定背景值为标准， 将指数因子标准化后计算 出的绝对值，它从宏观上 提供了区域环境的生态位 的度量值。
生态功能分区一般根据气候、地理及生态环境特点，要确定其 主导生态功能和辅助生态功能，依次划分生态功能的一级区（亚 区）、二级区（子区） 。
第5页/共41页
1 生态功能区划原则
重点突出
生态完整性
区
域
相
功能连续性
关
环 境 容 量
性
区划兼顾性
可持续发展
第6页/共41页
四生态区划
生态区划是对生态系统客观认识和充分研究的基础上，应用生态学 原理和方法，揭示各自然区域的相似性和差异性规律，从而进行整 合和分异，划分生态环境的区域单元。由于自然界的复杂性，除生 态学外，生态区划还必须结合地理学，气候学、土壤学，环境科学 和资源科学等多个学科的知识，同时考虑人类活动对生态环境的影 响以及经济发展的特点，因此，生态区划是综合多个学科，充分考虑 自然规律和人类活动因素的综合生态环境研究。其目的就是为区域 资源的开发利用和环境保护，即区域经济的可持续发展提供可靠的科 学依据，从而减少人们在经济活动中的盲目性以及片面追求短期经济 效益的危害性。由此可见，生态区划是关系到国计民生的长远的发
六 环境规划的方案、报批、实施 （一）环境规划方案的设计 （二）环境规划方案的申报与审批 （三）环境规划方案的实施
第27页/共41页
根据环境目标及环境预测结果的分析，
结合区域或部门的财力、物力和管理
一
拟定环境规划草案
能力的实际情况，为实现规划目标拟 定出切实可行的规划方案。可以从各
第12页/共41页
自然生态位
社会经济生态位
生
态
位
分
类
相对生态位
绝对生态位
是在对区域各划分单位生态位 势的横向比较，定量计算后， 反映了区域内各划分单位之间 的相对生态位势。相对生态位 在区域规划中为功能区划提供 了依据
是以一定背景值为标准， 将指数因子标准化后计算 出的绝对值，它从宏观上 提供了区域环境的生态位 的度量值。
生态功能分区一般根据气候、地理及生态环境特点，要确定其 主导生态功能和辅助生态功能，依次划分生态功能的一级区（亚 区）、二级区（子区） 。
第5页/共41页
1 生态功能区划原则
重点突出
生态完整性
区
域
相
功能连续性
关
环 境 容 量
性
区划兼顾性
可持续发展
第6页/共41页
四生态区划
生态区划是对生态系统客观认识和充分研究的基础上，应用生态学 原理和方法，揭示各自然区域的相似性和差异性规律，从而进行整 合和分异，划分生态环境的区域单元。由于自然界的复杂性，除生 态学外，生态区划还必须结合地理学，气候学、土壤学，环境科学 和资源科学等多个学科的知识，同时考虑人类活动对生态环境的影 响以及经济发展的特点，因此，生态区划是综合多个学科，充分考虑 自然规律和人类活动因素的综合生态环境研究。其目的就是为区域 资源的开发利用和环境保护，即区域经济的可持续发展提供可靠的科 学依据，从而减少人们在经济活动中的盲目性以及片面追求短期经济 效益的危害性。由此可见，生态区划是关系到国计民生的长远的发
后市场产业园区规划PPT培训课件
根据企业需求，不断拓展服务内容，如技术支持、 市场开拓等，提升企业竞争力。
服务质量提升
加强服务人员的培训和管理，提高服务质量和效 率，确保企业获得优质的服务。
产业孵化与培育Βιβλιοθήκη 孵化器建设建立专业的孵化器，为初创企业提供办公场所、资金支持等服务， 助力企业成长。
产业培育计划
制定产业培育计划，通过政策扶持、资金支持等方式，促进产业发 展壮大。
产业链整合
加强产业链上下游企业的合作与交流，推动产业协同发展，形成产 业集聚效应。
园区品牌建设与推广
品牌定位明确
01
明确园区的品牌定位，如高端制造业园区、科技创新园区等，
以便在市场上树立独特的形象。
品牌形象塑造
02
通过统一的形象标识、宣传口号等方式，塑造园区的品牌形象。
品牌推广策略
03
制定有效的品牌推广策略，如利用媒体宣传、举办活动等方式，
成功案例四
总结词
科技兴农、产业融合
详细描述
该农业科技产业园区以现代农业科技研发、示范和推 广为主导，注重农业产业链的整合和优化。园区通过 引进先进农业技术、培育农业人才、发展农产品加工 和物流等手段，提高了农业的附加值和竞争力，促进 了农村经济的发展和农民增收。同时，园区还积极推 进一二三产业的融合发展，拓展农业的功能和价值， 为乡村振兴战略的实施提供了有力支撑。
物流设施
完善物流基础设施，建设仓储、配 送中心等设施，提升园区物流运作 效率。
市政设施
建设供水、排水、供电、供气等市 政设施，确保园区生产生活的基本 需求。
公共服务体系规划
01
02
03
人力资源服务
建立完善的人力资源服务 体系，提供人才招聘、培 训、派遣等服务，满足园 区企业的人力资源需求。
服务质量提升
加强服务人员的培训和管理，提高服务质量和效 率，确保企业获得优质的服务。
产业孵化与培育Βιβλιοθήκη 孵化器建设建立专业的孵化器，为初创企业提供办公场所、资金支持等服务， 助力企业成长。
产业培育计划
制定产业培育计划，通过政策扶持、资金支持等方式，促进产业发 展壮大。
产业链整合
加强产业链上下游企业的合作与交流，推动产业协同发展，形成产 业集聚效应。
园区品牌建设与推广
品牌定位明确
01
明确园区的品牌定位，如高端制造业园区、科技创新园区等，
以便在市场上树立独特的形象。
品牌形象塑造
02
通过统一的形象标识、宣传口号等方式，塑造园区的品牌形象。
品牌推广策略
03
制定有效的品牌推广策略，如利用媒体宣传、举办活动等方式，
成功案例四
总结词
科技兴农、产业融合
详细描述
该农业科技产业园区以现代农业科技研发、示范和推 广为主导，注重农业产业链的整合和优化。园区通过 引进先进农业技术、培育农业人才、发展农产品加工 和物流等手段，提高了农业的附加值和竞争力，促进 了农村经济的发展和农民增收。同时，园区还积极推 进一二三产业的融合发展，拓展农业的功能和价值， 为乡村振兴战略的实施提供了有力支撑。
物流设施
完善物流基础设施，建设仓储、配 送中心等设施，提升园区物流运作 效率。
市政设施
建设供水、排水、供电、供气等市 政设施，确保园区生产生活的基本 需求。
公共服务体系规划
01
02
03
人力资源服务
建立完善的人力资源服务 体系，提供人才招聘、培 训、派遣等服务，满足园 区企业的人力资源需求。
生态园区计划书
生态园区计划书1. 引言生态园区是指将建设区域内的自然生态与人工环境相融合，以实现自然环境保护、可持续发展和人们的生活品质提升的综合性园区。
本文档旨在提出一个生态园区的计划，目标是打造一个绿色、生态、可持续发展的现代化园区。
2. 园区规划2.1 园区定位本园区将以自然保护、生态旅游、科技创新为核心定位，倡导低碳、环保、绿色的生活方式。
2.2 园区面积本园区计划占地面积为1000亩，其中包括湿地保护区、植物区和建设区。
2.3 生态布局•湿地保护区：占地面积200亩，保护珍稀湿地生态系统，提供鸟类观测、湿地保护教育等功能。
•植物区：占地面积500亩，打造多样性植被景观，以供游客休闲观赏，并可进行科学研究。
•建设区：占地面积300亩，包括科研机构、创意园区、休闲娱乐设施等。
2.4 设施规划园区内将建设生态教育中心、科研实验室、创业孵化中心、旅游接待中心等，以满足游客、科研人员和企业的需求。
3. 生态保护3.1 湿地保护园区湿地是保护生物多样性、维护生态平衡的重要组成部分，将制定严格的湿地保护管理方案，禁止任何破坏湿地生态环境的活动。
3.2 植被保护园区植物种类丰富，将建立植物保护区域，禁止非法采集和破坏植物。
同时，引入生态修复技术，对已破坏的植被进行恢复。
3.3 生态服务功能园区将注重发挥生态系统的服务功能，例如水源涵养、土壤保护、气候调节等，通过合理规划和管理，最大限度地提供生态服务。
4. 可持续发展4.1 节能减排园区所有建筑将采用节能技术，同时推广能源的有效利用和循环利用。
4.2 垃圾处理建设垃圾分类处理中心，实行垃圾减量化、资源化利用，最大程度减少对环境的污染。
4.3 交通规划推广绿色出行方式，建设自行车道和步行街，鼓励园区内部使用电动车辆。
5. 促进科技创新5.1 科研机构引入高水平科研机构，促进科技创新，推动园区内的科学研究和技术创新。
5.2 创业孵化中心建设创业孵化中心，为创业者提供办公、培训、资金等支持，推动创新企业的发展。
生态农业园区规划设计PPT课件
• 食用菌
大棚
2021/3/24
春秋一大授茬课：：XXX2月播种，5月-10月收获27
蔬菜种植茬口
• 黄瓜
• 番茄
• 甜瓜
• 彩椒
• 茄子
• 西葫芦
• 特菜
温室
• 食用菌 冬春茬：10月播种，翌年2月-7月收获
大棚
2021/3/24
春秋一大授茬课：：XX1X月播种，5月-10月收获28
蔬菜种植茬口
中间人行道含绿化带20m21层酒店文化中心景观广场包装净菜配货区检测中心广告墙对面为宣传墙报货车停车场包装车间净菜仓贮区物流区餐饮中心北门正门宽100m西门宽100米阶梯式交易大厅二层信息服务中心二层金融服务中心货车停车场路面宽80m出口宽20m货物区道路货物区道路货物区道路货物区道路货物区道路货物区普通蔬菜交易及配货区蔬菜交易市场规划平面示意图办公生活区员工宿舍办公大楼两侧绿化停车带各宽10m
• 茄子 • 西葫芦 • 特菜 • 食用菌
杏鲍菇：9月-翌年3月底 白灵菇： 9月-翌年4月底 蟹味菇： 9月-翌年3月底 鲍鱼菇：3月-8月底
2021/3/24
灵 芝：授2课月：X-X8X月底
31
温室盆花种类
瓜叶菊
仙客来
2021/3/24
授课：XXX
32
非洲菊
秋海棠
（2）蔬菜交易市场
• 市场总占地面积6000亩。
四个乡镇面积约45万 亩。其中农业园区所占 面积约19万亩，包括： （1）农业种植园区 （2）育苗基地 （3）农产品交易市场 （4）旅游度假区 （5）农民培训基地
其余用地为新农村建 设用地。
2021/3/24
授课：XXX
14
2021/3/24
农业生态园规划方案PPT课件
• 打造集示范、教育、观光、度假于一体的综合服务园区。 园内分为蔬菜生产区、森林旅游区、百果采摘区、农家体 验区、农业迷宫游憩区、科技示范区、特色畜禽水产养殖 区。各区精心打造，配合体现野趣的娱乐、康体项目，为 食、住、玩开辟了一个广阔的绿野空间。
.
4
主题定位
1、总体市场定位： 以休闲产业文化为依托的，复合休闲度假、商务、娱乐、居
住等多种功能为一体的大型国际化综合产业园。
2、属性定位：一个景区，一座“城”
2.1 一个景区 2.2 综合的城市功能 2.3 超大规模 2.4 可经营性
2.5 中心性质
具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性；
项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光；
.
7
游憩的九大体现方式及功能命名
2、休闲养生 名医养生殿、自然养生园、SPA养生中心、水上垂钓中心等，力争形成西南地区的绿 色生态养生基地。 3、游乐参与 ➢可分为运动型、娱乐型、会所型和公共型游乐参与； ➢民俗化/风情化：越是地方的，越是流行的，旅游者到旅游地的娱乐体验，应当是具 有亚洲民族特色的娱乐方式； ➢注重游乐项目的可参与性：游乐项目要能让居住者/旅游者能亲身参与，成为游乐项 目的主角； ➢时间和场所适当集中：设计集中性的娱乐场所和集中时间举办的地方民族文化节，集 中展示旅游地的民族文化，让旅游者既增长了知识，又得到一次全面、深刻的游乐体 验； ➢具体如：儿童欢乐谷、滨河风情体验公园等（垂钓中心、河畔休闲广场、亲水平台、 水车、活水泳池…）。
.
11
景观特质
1浓郁的乡土特色 农田作物 树林 畜禽 水产 蔬菜 瓜果 农舍 果园 苗圃 池塘
2 以农业景观、迷幻走廊（作物迷宫）游憩为主题
3 丰富的农业文化内涵 传统耕作技术、农业器具和设施、农业谚语 现代立体农业、有机农业、生态农业和高科技农业
.
4
主题定位
1、总体市场定位： 以休闲产业文化为依托的，复合休闲度假、商务、娱乐、居
住等多种功能为一体的大型国际化综合产业园。
2、属性定位：一个景区，一座“城”
2.1 一个景区 2.2 综合的城市功能 2.3 超大规模 2.4 可经营性
2.5 中心性质
具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性；
项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光；
.
7
游憩的九大体现方式及功能命名
2、休闲养生 名医养生殿、自然养生园、SPA养生中心、水上垂钓中心等，力争形成西南地区的绿 色生态养生基地。 3、游乐参与 ➢可分为运动型、娱乐型、会所型和公共型游乐参与； ➢民俗化/风情化：越是地方的，越是流行的，旅游者到旅游地的娱乐体验，应当是具 有亚洲民族特色的娱乐方式； ➢注重游乐项目的可参与性：游乐项目要能让居住者/旅游者能亲身参与，成为游乐项 目的主角； ➢时间和场所适当集中：设计集中性的娱乐场所和集中时间举办的地方民族文化节，集 中展示旅游地的民族文化，让旅游者既增长了知识，又得到一次全面、深刻的游乐体 验； ➢具体如：儿童欢乐谷、滨河风情体验公园等（垂钓中心、河畔休闲广场、亲水平台、 水车、活水泳池…）。
.
11
景观特质
1浓郁的乡土特色 农田作物 树林 畜禽 水产 蔬菜 瓜果 农舍 果园 苗圃 池塘
2 以农业景观、迷幻走廊（作物迷宫）游憩为主题
3 丰富的农业文化内涵 传统耕作技术、农业器具和设施、农业谚语 现代立体农业、有机农业、生态农业和高科技农业
产业园区规划(终搞) PPT
大家好
10
产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
大家好
9
产业园区发展的几个趋势
趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育” 转变
产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综 合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、 园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方 位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、 创新机制、管理服务等软环境的建设。
大家好
12
产业园区的新的规划理念
一、新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标， 空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的； 示例：高新园区的产业构建模式
大家好
13
产业园区的新的规划理念
例如：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨 询服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、 设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科 研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。 （参见下图所示）
第二个阶段 产业主导特征
大家好
4
产业园区不同发展阶段解读
第三个阶段 创新突破阶段
大家好
5
产业园区不同发展阶段解读
第四个阶段 现代科技都市
大家好
“以生态为核心”的科技产业园规划——东莞松山湖科技产业园区规划分析
12
功能与布局
1.北部区：高科技产业带
十平方公里的北部区，分成A、B、C、D、E五个工业分区和一个城市核心区。重点引 进电子信息、生物技术、高端装备制造等领域科技实力较强的世界500强企业和国内外行 业龙头企业前来设立地区总部、研发中心、采购中心、服务中心，全力打造东莞总部研发 基地。
以松山湖大道为界，北边重点发展高新科技产业，目前已聚集华为、易事特、生益等 52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业，初步形成电子信息、生物医药、精密制造 等产业集群。
11
2021/10/10
功能与布局
园区由四大用地功能区（北部区、中心区、 滨湖区、东部区）组成，不同功能根据不 同自然生态环境特征进行空间布局 各功能区通过园区交通主干道路有机联接， 构成一个有机的功能统一体，较好地体现 自然生态环境和城市功能有机联系，构成 功能分区明确、结构合理、环境特征鲜明 的生态新城。
25
规划评价
► 东莞市政府将松山湖科技产业园定位为“新城”，充分体现了对社会进步尺度的预期。整 体控制城市的空间尺度，保护和设计以松山湖为核心的公共空间，是城市设计的核心标准。
► 规划中将基于生态的圈层式结构，基于使用的功能分区，基于环境的景观控制和分等级的 道路交通体系进行叠加，生成了合理的有机的平面布局。这种对大尺度的复杂规划的处理 手法很值得我们学习。
集科技与山水于一色，融科研、教育、产业、生态、文化为一体，实现人与自然的和谐共处， 经济、社会与资源、环境的协调发展。与同沙湖、现有城区“三位一体”构成东莞未来的中 心城区。
2021/10/10
3
2021/10/10
4
珠三角东部城市群及高新技术产业分布图示
2021/10/10
珠三角交通
功能与布局
1.北部区：高科技产业带
十平方公里的北部区，分成A、B、C、D、E五个工业分区和一个城市核心区。重点引 进电子信息、生物技术、高端装备制造等领域科技实力较强的世界500强企业和国内外行 业龙头企业前来设立地区总部、研发中心、采购中心、服务中心，全力打造东莞总部研发 基地。
以松山湖大道为界，北边重点发展高新科技产业，目前已聚集华为、易事特、生益等 52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业，初步形成电子信息、生物医药、精密制造 等产业集群。
11
2021/10/10
功能与布局
园区由四大用地功能区（北部区、中心区、 滨湖区、东部区）组成，不同功能根据不 同自然生态环境特征进行空间布局 各功能区通过园区交通主干道路有机联接， 构成一个有机的功能统一体，较好地体现 自然生态环境和城市功能有机联系，构成 功能分区明确、结构合理、环境特征鲜明 的生态新城。
25
规划评价
► 东莞市政府将松山湖科技产业园定位为“新城”，充分体现了对社会进步尺度的预期。整 体控制城市的空间尺度，保护和设计以松山湖为核心的公共空间，是城市设计的核心标准。
► 规划中将基于生态的圈层式结构，基于使用的功能分区，基于环境的景观控制和分等级的 道路交通体系进行叠加，生成了合理的有机的平面布局。这种对大尺度的复杂规划的处理 手法很值得我们学习。
集科技与山水于一色，融科研、教育、产业、生态、文化为一体，实现人与自然的和谐共处， 经济、社会与资源、环境的协调发展。与同沙湖、现有城区“三位一体”构成东莞未来的中 心城区。
2021/10/10
3
2021/10/10
4
珠三角东部城市群及高新技术产业分布图示
2021/10/10
珠三角交通
产业园区项目策划书PPT
新中心。
产业集聚高地
吸引国内外优质企业和 项目入驻，形成产业集 聚效应，提升区域竞争
力。
人才汇聚平台
构建人才引进、培养、 交流、服务机制，打造
人才高地。
生态宜居园区
注重生态环境建设，提 供高品质的生活配套服 务，打造宜居宜业的产
业园区。
空间布局与用地规划
01
02
03
空间结构
构建“一心、多组团”的 空间结构，以科技创新中 心为核心，围绕多个产业 组团进行布局。
围绕主导产业，延伸上下游产业链，形成完整的产业链条和产
业集群。
产业协同发展
03
促进不同产业之间的协同发展，实现资源共享、优势互补和互
利共赢。
项目建设内容与实
03
施方案
基础设施建设
土地平整及道路建设
对产业园区内的土地进行平整 ，修建主干道、次干道和支路
，形成完善的道路网络。
给排水管网建设
铺设给水管网，确保园区内生 产生活用水需求；建设排水管 网，实现雨污分流，保护生态 环境。
密切关注政策动态，及时调整项目规 划和建设方案，以适应政策变化对项 目的影响。
项目进度安排与保
05
障措施
项目进度计划表
前期准备阶段
完成市场调研、选址分析、初步规划 等工作，预计耗时3个月。
02
规划设计阶段
完成产业园区的详细规划、建筑设计 、景观设计等工作，预计耗时6个月。
01
03
基础设施建设阶段
03
优惠措施
根据项目实际情况，制定针对性 的优惠措施，如租金减免、税收 返还等，吸引优质企业入驻。
02
法规保障
遵守国家和地方相关法律法规， 确保项目合法合规进行。
产业集聚高地
吸引国内外优质企业和 项目入驻，形成产业集 聚效应，提升区域竞争
力。
人才汇聚平台
构建人才引进、培养、 交流、服务机制，打造
人才高地。
生态宜居园区
注重生态环境建设，提 供高品质的生活配套服 务，打造宜居宜业的产
业园区。
空间布局与用地规划
01
02
03
空间结构
构建“一心、多组团”的 空间结构，以科技创新中 心为核心，围绕多个产业 组团进行布局。
围绕主导产业，延伸上下游产业链，形成完整的产业链条和产
业集群。
产业协同发展
03
促进不同产业之间的协同发展，实现资源共享、优势互补和互
利共赢。
项目建设内容与实
03
施方案
基础设施建设
土地平整及道路建设
对产业园区内的土地进行平整 ，修建主干道、次干道和支路
，形成完善的道路网络。
给排水管网建设
铺设给水管网，确保园区内生 产生活用水需求；建设排水管 网，实现雨污分流，保护生态 环境。
密切关注政策动态，及时调整项目规 划和建设方案，以适应政策变化对项 目的影响。
项目进度安排与保
05
障措施
项目进度计划表
前期准备阶段
完成市场调研、选址分析、初步规划 等工作，预计耗时3个月。
02
规划设计阶段
完成产业园区的详细规划、建筑设计 、景观设计等工作，预计耗时6个月。
01
03
基础设施建设阶段
03
优惠措施
根据项目实际情况，制定针对性 的优惠措施，如租金减免、税收 返还等，吸引优质企业入驻。
02
法规保障
遵守国家和地方相关法律法规， 确保项目合法合规进行。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资源优势：坐拥清华，紧邻三大科学重镇--清华大学、北京大学和中国科学院，数十个国家工程研究 中心、国家重点实验室和开放实验室遍布周围，而建在清华的中国教育和科研网络中心更是为之提供 了四通八达、连接全国和世界的信息高速公路。
第 12 页
园区选址案例2—工业型-华泰汽车工业园
创立时间：2006年
生态产业园区规划模型
整理者：马文伟
2011年3月
Copyright © 2010 By ALLPKU Management Consultants Ltd.
未经许可，不得外传
一、管理工具名称
生态产业园区规划模型Biblioteka 第 1 页二、基本介绍
基本概念： －生态产业园区是依据循环经济理念建立的一种新型工业组织形态； －它通过物质流、能量流、信息流的传递把不同的企业连接起来，形成共享资源和互换副 产品的产业共生组合，使一个企业的废弃物或副产品成为另一个企业的原料或能源； －模拟自然系统，在产业系统中建立“生产者—消费者—分解者”的循环途径，寻求物质 闭循环、能量多级利用和废物产生最小化。 工具用途： －本文尝试建立系统完整的生态产业园区规划模型的理论体系和对标系统，为北大纵横以 后的园区规划项目提供基础支持。 工具出处： －本文所述的理论体系主要来自于《工业园区与区域经济发展》范晓著和《生态产业园区》 方一平、周后珍著 创新点：系统整合园区规划、园区升级理论体系，是园区规划工具的首次创新。 创新背景： －目前国内大量工业园区处在同质化竞争的状态下，都在谋求提升自身的竞争力，生态产 业园区是现有传统工业园区和集聚园区产业的组织结构优化调整的方向。 其它介绍：本管理工具较适合工业园区类咨询项目，其他类型园区咨询可适当调整。
建设理念：以科技先导型、生态友好型、低碳型的产业结构和经济发展模式为目标。 政策支持：华泰汽车工业园区落户鄂尔多斯，得到鄂尔多斯康巴什新区政府的大力支持。
原料指数：鄂尔多斯地区煤炭资源、稀土、矿产资源丰富，是华泰企业工业园成长发展的基础
。 市场指数：内蒙古汽车市场的高速发展为华泰汽车工业园提供了发展的动力。
恒定指数
科技研发指标：科技转换能力 、与科研机构的关系 政府政策指标：土地政策、产 业政策
第 10 页
园区选址指标组合案例
科技型 科技研发指数+政府政策指数+劳动力指 数
以北大科技园、清华科技园为代表的高校类园 区
工业型 科技研发指数+政府政策指数+原材料指 数
华泰汽车工业园
贸易型
市场指数+政府政策指数+劳动力指数
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 9 页
园区选址模型
园区选址区域指标
流动指标：市场资源、原材料资源、劳动力资源 恒定指标：科技研发资源、政府政策资源
流动指数
市场指标：物流、信息、定价 权、交易成本 原材料指标：物流、议价能力 劳动力指标：品牌吸引力、文 化归属感
经济社会效益：在中新合作双方的共同努力下，园区开发建设一直保持着持续快速健康的发展态 势，主要经济指标年均增幅达30%左右，累计上交各类税收近700亿元，创造就业岗位48万个，城 镇职工和农民人均纯收入分别超过3.3万元和1.3万元，率先全面达到江苏省高水平小康考核指标 ，综合发展指数在国家级开发区名列前茅，并被评为跨国公司眼中综合吸引力最强的中国开发区 之一
第 15 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 16 页
内部企业关联维度
资 源 使 用 效 率 高
共享市场型
生态循环型
资 松散型园区 源 使 用 效 率 低 生产合作度低
分工合作型
生产合作度高
内部企业关联维度
第 17 页
园区企业关联维度
产业纵向合作关系：同一个产业链上的不同价值环节，企业之间的供应和
生产合 作领域
采购关系
产业横向合作关系：同一个产品工艺的分工合作，企业之间的生产、技术
协作关系
内部闭合式：资源流入园区的循环路径是封闭式完全消化的；
物质、能量的使用比率：比如铅、碘、砷等重金属元素在工业园区内可以
劳动力市场网络
生态工 业园区
社会文化网络
社会资本网络
金融资本网络
第 21 页
外部关系网络内容
商业网络 供应商网络 贸易商网络 技术获取能力 个人关系网络 管理层网络 员工网络 人脉资源网络 劳动力市场网络 与园区人力中介机构的关系 与社会招聘机构的关系
社会文化网络
民族文化特征
产业集群园区
园区主体
管理机构+园区企业
生态产业园区
园区主体
管理机构+园区企业+资源
园区管理机构与园区企业保持物业管理的关系
同类企业或关联企业的聚合 企业简单的聚集 内部资源与外部资源调动 内部资源与外部资源调动+资源的循环利用
第 4 页
园区关系网络及升级模式
园区关系网络
园区企业与管理部门关系指标 园区内部企业关系维度分析 园区内部资源流动体系构建
民营经营公司 特点：纯企业经营 融资方式 公司债券、证券资金、 风投、银行贷款等市场 化融资方式为主
能源使用效率
重金属使用效率 废品回收率
注：重金属如铅、汞元素的流动模式。 指标需要根据检测数据来定。
第 19 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 20 页
园区外部关系网络
商业网络
个人关系网络
；外部资源利用模式升级
传统园区向集群园区升 级生态产业园区
生产协作网络升级；资源循环模式升级；外部资 源利用模式升级；产业链升级
集群园区向生态园 区升级
园区主体关系升级；生产协作网
络升级；产业链升级；资源循环模
式升级；外部资源利用模式升级
传统园区向生态 园区升级
第 8 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
科技创新实力：截止2008年6月底，园区集聚了海内外科技人才创办的科技型创新企业700余家， 跨国公司和国家级研发机构100多家，省级以上高新技术企业350家。 园区内产业：集成电路、软件、生物医药、新材料等形成高新技术完整产业链。 政策支持：作为中新两国政府间重要的合作项目，苏州工业园区的开发建设一直得到了党中央、 国务院的亲切关怀和高度重视。
义乌工业园区
综合型
市场指数+原材料指数+劳动力指数+科
技研发指数+政府政策指数
苏州工业园区
第 11 页
园区选址案例1—科技型-清华科技园
创立时间：1993年 经营主体：清华科技园发展中心-清华大学 政府支持：科技部、教育部、北京市政府；科技部和教育部把清华科技园列为首批22家大学科技园的 重点试点单位之一，清华科技园的建设和发展得到了政府的大力扶持和支持。清华科技园是中关村科 技园区的重要组成部分，在人才吸引与激励、财税和管理改革等方面享有中关村科技园区的相关优惠 政策。
第 23 页
园区资源筹措能力
行业数据、行业政策、竞争情况、市场信息、供应商信息、技 术信息、管理知识、创意
外部资源获取能 力
内部信息传播、内部人员和资产的合理配置、内部互相 学习机制、产品或服务设计能力、企业和各部门间的协同
内部资源整合能力
园区企业之间的分工协作、企业间的关 联性和生产配套性、企业间技术、知识、
资源使 用形式
不断提炼、重复使用；排出的废弃物占入园的物质比率； 能量使用效率：一个生产环节的废能在下一个生产环节使用，实现废能的 再利用；充分利用能源废渣在相关的生产环节使用，最终得出原材料使用 效率及废料使用效率。
第 18 页
资源使用效率指标：
生态工业园区指标体系 效率指标 原料使用率 使用环节 比率
地理位置：地处北京中关村科技园区的核心地带，这里聚集了数量众多的著名高等院校和研究院所， 中国最大、世界少有的智力密集区，同时享有中关村科技园区大规模基础设施建设和一系列配套优惠 政策。园区周边交通便利，主干道纵贯四环、三环直通西直门地铁站，城市轻轨侧沿园区通行。其主 体园区东起清华南路，西至兰旗营高校教师住宅区和清华园中学，南临成府路，北至清华大学南校墙 ，园区分为商住区及科技园区，主要适用于清华南校门路以东的科技园区，面积11.6公顷。
—2—
三、导读—模型框架介绍及应用
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 3 页
园区规划理论层次
物业型园区向园区与企业互动型园区升级
1
园区与企业互动型+资源循环利用
3
传统园区
园区主体
管理机构+园区企业
2
第 14 页
园区选址案例4—综合型-苏州工业园
创立时间：1994年2月经国务院批准设立。
地理位置：地处苏州城东金鸡湖畔的高科技工业园区和现代化、园林化、国际化的新城区。该园 区中国和新加坡两国政府的重要合作项目，1994年5月实施启动，行政区域面积288平方公里，下 辖三个镇，户籍人口30万，其中，中新合作开发区规划面积80平方公里。
债务融资
（建设-经营-转让）；信托产品；公司 债券 产业投资；PE（股权投资）；风险投 PE（股权投资）；产业投资基金
第 12 页
园区选址案例2—工业型-华泰汽车工业园
创立时间：2006年
生态产业园区规划模型
整理者：马文伟
2011年3月
Copyright © 2010 By ALLPKU Management Consultants Ltd.
未经许可，不得外传
一、管理工具名称
生态产业园区规划模型Biblioteka 第 1 页二、基本介绍
基本概念： －生态产业园区是依据循环经济理念建立的一种新型工业组织形态； －它通过物质流、能量流、信息流的传递把不同的企业连接起来，形成共享资源和互换副 产品的产业共生组合，使一个企业的废弃物或副产品成为另一个企业的原料或能源； －模拟自然系统，在产业系统中建立“生产者—消费者—分解者”的循环途径，寻求物质 闭循环、能量多级利用和废物产生最小化。 工具用途： －本文尝试建立系统完整的生态产业园区规划模型的理论体系和对标系统，为北大纵横以 后的园区规划项目提供基础支持。 工具出处： －本文所述的理论体系主要来自于《工业园区与区域经济发展》范晓著和《生态产业园区》 方一平、周后珍著 创新点：系统整合园区规划、园区升级理论体系，是园区规划工具的首次创新。 创新背景： －目前国内大量工业园区处在同质化竞争的状态下，都在谋求提升自身的竞争力，生态产 业园区是现有传统工业园区和集聚园区产业的组织结构优化调整的方向。 其它介绍：本管理工具较适合工业园区类咨询项目，其他类型园区咨询可适当调整。
建设理念：以科技先导型、生态友好型、低碳型的产业结构和经济发展模式为目标。 政策支持：华泰汽车工业园区落户鄂尔多斯，得到鄂尔多斯康巴什新区政府的大力支持。
原料指数：鄂尔多斯地区煤炭资源、稀土、矿产资源丰富，是华泰企业工业园成长发展的基础
。 市场指数：内蒙古汽车市场的高速发展为华泰汽车工业园提供了发展的动力。
恒定指数
科技研发指标：科技转换能力 、与科研机构的关系 政府政策指标：土地政策、产 业政策
第 10 页
园区选址指标组合案例
科技型 科技研发指数+政府政策指数+劳动力指 数
以北大科技园、清华科技园为代表的高校类园 区
工业型 科技研发指数+政府政策指数+原材料指 数
华泰汽车工业园
贸易型
市场指数+政府政策指数+劳动力指数
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 9 页
园区选址模型
园区选址区域指标
流动指标：市场资源、原材料资源、劳动力资源 恒定指标：科技研发资源、政府政策资源
流动指数
市场指标：物流、信息、定价 权、交易成本 原材料指标：物流、议价能力 劳动力指标：品牌吸引力、文 化归属感
经济社会效益：在中新合作双方的共同努力下，园区开发建设一直保持着持续快速健康的发展态 势，主要经济指标年均增幅达30%左右，累计上交各类税收近700亿元，创造就业岗位48万个，城 镇职工和农民人均纯收入分别超过3.3万元和1.3万元，率先全面达到江苏省高水平小康考核指标 ，综合发展指数在国家级开发区名列前茅，并被评为跨国公司眼中综合吸引力最强的中国开发区 之一
第 15 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 16 页
内部企业关联维度
资 源 使 用 效 率 高
共享市场型
生态循环型
资 松散型园区 源 使 用 效 率 低 生产合作度低
分工合作型
生产合作度高
内部企业关联维度
第 17 页
园区企业关联维度
产业纵向合作关系：同一个产业链上的不同价值环节，企业之间的供应和
生产合 作领域
采购关系
产业横向合作关系：同一个产品工艺的分工合作，企业之间的生产、技术
协作关系
内部闭合式：资源流入园区的循环路径是封闭式完全消化的；
物质、能量的使用比率：比如铅、碘、砷等重金属元素在工业园区内可以
劳动力市场网络
生态工 业园区
社会文化网络
社会资本网络
金融资本网络
第 21 页
外部关系网络内容
商业网络 供应商网络 贸易商网络 技术获取能力 个人关系网络 管理层网络 员工网络 人脉资源网络 劳动力市场网络 与园区人力中介机构的关系 与社会招聘机构的关系
社会文化网络
民族文化特征
产业集群园区
园区主体
管理机构+园区企业
生态产业园区
园区主体
管理机构+园区企业+资源
园区管理机构与园区企业保持物业管理的关系
同类企业或关联企业的聚合 企业简单的聚集 内部资源与外部资源调动 内部资源与外部资源调动+资源的循环利用
第 4 页
园区关系网络及升级模式
园区关系网络
园区企业与管理部门关系指标 园区内部企业关系维度分析 园区内部资源流动体系构建
民营经营公司 特点：纯企业经营 融资方式 公司债券、证券资金、 风投、银行贷款等市场 化融资方式为主
能源使用效率
重金属使用效率 废品回收率
注：重金属如铅、汞元素的流动模式。 指标需要根据检测数据来定。
第 19 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 20 页
园区外部关系网络
商业网络
个人关系网络
；外部资源利用模式升级
传统园区向集群园区升 级生态产业园区
生产协作网络升级；资源循环模式升级；外部资 源利用模式升级；产业链升级
集群园区向生态园 区升级
园区主体关系升级；生产协作网
络升级；产业链升级；资源循环模
式升级；外部资源利用模式升级
传统园区向生态 园区升级
第 8 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
科技创新实力：截止2008年6月底，园区集聚了海内外科技人才创办的科技型创新企业700余家， 跨国公司和国家级研发机构100多家，省级以上高新技术企业350家。 园区内产业：集成电路、软件、生物医药、新材料等形成高新技术完整产业链。 政策支持：作为中新两国政府间重要的合作项目，苏州工业园区的开发建设一直得到了党中央、 国务院的亲切关怀和高度重视。
义乌工业园区
综合型
市场指数+原材料指数+劳动力指数+科
技研发指数+政府政策指数
苏州工业园区
第 11 页
园区选址案例1—科技型-清华科技园
创立时间：1993年 经营主体：清华科技园发展中心-清华大学 政府支持：科技部、教育部、北京市政府；科技部和教育部把清华科技园列为首批22家大学科技园的 重点试点单位之一，清华科技园的建设和发展得到了政府的大力扶持和支持。清华科技园是中关村科 技园区的重要组成部分，在人才吸引与激励、财税和管理改革等方面享有中关村科技园区的相关优惠 政策。
第 23 页
园区资源筹措能力
行业数据、行业政策、竞争情况、市场信息、供应商信息、技 术信息、管理知识、创意
外部资源获取能 力
内部信息传播、内部人员和资产的合理配置、内部互相 学习机制、产品或服务设计能力、企业和各部门间的协同
内部资源整合能力
园区企业之间的分工协作、企业间的关 联性和生产配套性、企业间技术、知识、
资源使 用形式
不断提炼、重复使用；排出的废弃物占入园的物质比率； 能量使用效率：一个生产环节的废能在下一个生产环节使用，实现废能的 再利用；充分利用能源废渣在相关的生产环节使用，最终得出原材料使用 效率及废料使用效率。
第 18 页
资源使用效率指标：
生态工业园区指标体系 效率指标 原料使用率 使用环节 比率
地理位置：地处北京中关村科技园区的核心地带，这里聚集了数量众多的著名高等院校和研究院所， 中国最大、世界少有的智力密集区，同时享有中关村科技园区大规模基础设施建设和一系列配套优惠 政策。园区周边交通便利，主干道纵贯四环、三环直通西直门地铁站，城市轻轨侧沿园区通行。其主 体园区东起清华南路，西至兰旗营高校教师住宅区和清华园中学，南临成府路，北至清华大学南校墙 ，园区分为商住区及科技园区，主要适用于清华南校门路以东的科技园区，面积11.6公顷。
—2—
三、导读—模型框架介绍及应用
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 3 页
园区规划理论层次
物业型园区向园区与企业互动型园区升级
1
园区与企业互动型+资源循环利用
3
传统园区
园区主体
管理机构+园区企业
2
第 14 页
园区选址案例4—综合型-苏州工业园
创立时间：1994年2月经国务院批准设立。
地理位置：地处苏州城东金鸡湖畔的高科技工业园区和现代化、园林化、国际化的新城区。该园 区中国和新加坡两国政府的重要合作项目，1994年5月实施启动，行政区域面积288平方公里，下 辖三个镇，户籍人口30万，其中，中新合作开发区规划面积80平方公里。
债务融资
（建设-经营-转让）；信托产品；公司 债券 产业投资；PE（股权投资）；风险投 PE（股权投资）；产业投资基金