宁夏省2015年房地产估价师《经营与管理》：风险分析与决策考试试题
房地产估价师《经营与管理》真题考点
房地产估价师《经营与管理》真题考点2015年房地产估价师《经营与管理》真题考点汇总1.市场专业化某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模式是()。
A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【标准答案】D【名师解析】市场专业化，企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。
下面我们一起来温习一下详细内容：目标市场选择(Targeting)目标市场定义是企业打算进入的细分市场，或打算满足的具有某一需求的顾客群体目标市场选择是企业制定并实施目标市场战略的基础目标市场选择模式(T argeting)(6种)市场集中化-只选择一个细分市场，风险大选择专业化-有选择地进入几个不同的细分市场，可分散企业风险产品专业化-同时向几个细分市场销售一种产品，风险大(向多个市场提供一种产品)市场专业化-企业集中满足某一特定消费群体的各种需求(向同一群体提供多种产品)全面覆盖-企业为所有消费者提供所需的所有产品，可通过无差异性和差异性营销进入市场大量定制-按每个消费者的要求大量生产，成本高13. 市场定位(Positioning)市场定位方式避强定位-避开强有力的竞争对手对抗性定位-与竞争对手对着干重新定位-对销路少、市场反应差的产品进行二次定位市场定位战略(四种)产品差别化战略-从产品质量、产品款式方面实现差别，寻找产品特征是产品差别化战略的常用手段服务差别化战略-提供与竞争者不同的优质服务人员差别化战略-过骋用和培训更优秀人员获得优势形象差异化战略-在产品的核心部分与竞争者雷同的情况下塑造不同的形象2.竞争导向定价【标准答案】D【解析】随行就市定价法指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。
下面我们一起来温习一下详细内容：竞争导向定价房地产市场由于房地产的异质性，与其他行业相比，开发商有较大的自由度决定其价格。
开发商品的差异化也使得购买者对价格差异不是十分敏感。
房地产开发经营与管理：风险分析与决策考试答案(最新版).doc
房地产开发经营与管理：风险分析与决策考试答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 敏感性分析的目的在于（ ）。
A.找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据 B.研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力 C.比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案 D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 E.确定用于敏感性分析的财务评价指标 本题答案： 2、单项选择题 临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时 B.利润最大时 C.允许的最低经济效益指标 D.允许的最高经济效益指标 本题答案： 3、不定项选择姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------风险分析中的风险估计阶段，需要开展的工作包括（）。
（2011年真题）A、风险估算B、分析风险概率分布情况C、辨识风险发生的原因D、检验各风险变量是否相关E、提出应对风险的建议本题答案：4、判断题土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。
由土地出让金、基础设施配套费和土地开发费用组成。
（）本题答案：5、判断题商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。
（）本题答案：6、判断题决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称为程序化决策。
宁夏省2015年房产估价师《经营与管理》秘籍：开发期与租售期考试试卷
宁夏省2015年房产估价师《经营与管理》秘籍：开发期与租售期考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A．成本控制B．进度控制C．质量控制D．合同控制2、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。
A．利润性B．税率性C．余额性D．工资性3、下列不属于房地产金融特点的是。
A：集中性B：资金周转期短C：资金运动固定性D：资金增值性E：执行层的组织协调4、投资基金属于。
A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调5、是指在技术水平既定的条件下，投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合。
A：生产可能性曲线B：边际转换率C：等收益线D：等成本线E：执行层的组织协调6、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过得来的。
A：近期交易物业的租金或售价进行比较B：市场上交易物业的租金或售价进行比较C：类似物业的比较D：市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较E：借款合同7、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：执行层的组织协调8、产权登记制的理论基础是。
A：非对抗要件主义B：不对抗要件主义C：对抗要件主义D：成立要件主义E：执行层的组织协调9、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A．市级购物中心B．区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店10、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A．5B．15C．10D．3011、下列表述中，正确的是__。
A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%12、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案（测考999版）
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：判断题如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发；房地产过度开发是由房地产泡沫引发的；反之亦然。
()A错B对答案A解析正确答案：N答案解析：如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。
也就是说其他因素也可能导致过度开发。
参见教材P54。
该题针对“房地产泡沫与过热”知识点进行考核2. 题型：单选题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。
（2009年试题）A空置率与有效毛收入呈反向变动B通过与物业服务企业签订长期台约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率答案A解析A选项，空置率提高，可导致有效毛租金收入减少。
B选项，可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。
C选项，权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小； D选项，要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。
3. 题型：多选题与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括( )。
A房地产开发贷款B土地储备贷款C个人住房抵押贷款D个人住房公积金贷款E在建工程抵押贷款答案A,B4. 题型：判断题偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，必定会导致实际购买行为的发生。
( ) A错B对答案A解析偏好和购买意图并不总是导致实际购买，尽管二者对购买行为有直接影响。
5. 题型：简述题某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000m2，购买后立即可以出租。
已知第1-5年的月租金水平为70元m 、出租率为70%，第6-10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售。
已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%，投资者目标收益率为18%，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。
房地产开发经营与管理：风险分析与决策考试题及答案模拟考试卷_0.doc
房地产开发经营与管理：风险分析与决策考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 （ ）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。
A.资本化率 B.容积率 C.租售价格 D.贷款利率 本题答案： 2、多项选择题 当建筑工程开工后，由于（ ）发生变化，也会导致建安工程费用改变。
A.土地价格 B.预售价格 C.借贷利率 D.建筑材料 E.人工费 本题答案： 3、多项选择题 决策可以按不同的标准划分类型，按决策的性质划分，包括（ ）。
A.战略性决策 B.管理性决策 C.确定型决策姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.风险型决策E.不确定型决策本题答案：4、单项选择题目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与( )的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。
A、售价B、经营收入C、毛租金收入D、税后现金流本题答案：5、单项选择题在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是( )的。
(2012年真题)A、相互关联B、相互排斥C、相互独立D、相互制约本题答案：6、判断题中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远高于高档商品住宅项目。
（）本题答案：7、不定项选择决策的有效性程度通常从决策的（）等方面来评价。
（2012年真题）A、合理性B、可接受性C、时效性D、参与性E、经济性本题答案：8、单项选择题“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面（）不属于”三个预测值”。
2015年宁夏省房地产估价师《经营与管理》：敏感性分析的步骤考试题
2015年宁夏省房地产估价师《经营与管理》：敏感性分析的步骤考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。
A．权益型B．抵押型C．混合型D．多重合伙型2、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A：市场供求风险B：通货膨胀风险C：利率风险D：或然损失风险E：借款合同3、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担．据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为．【2003年考题】A：27．6万元B：28．2万元C：29．0万元D：29．9万元E：工业用地的监测点评估价格4、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。
A．2～7B．3～11C．5～11D．6～135、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，该房地产的合理经营期限为。
A：15年B：20年C：25年D：30年E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。
A：159．56B：168．75C：169．39D：277．70E：工业用地的监测点评估价格7、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积A．①②③④⑤B．①②④⑤C．①③④⑤D．①②③⑤8、房地产估价师站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说均为公平合理的价值，是的要求。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
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宁夏省2015年房地产估价师《经营与管理》：风险分析与决策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。
A．3.6%B．4%C．36%D．40%2、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。
其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。
假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。
A．400B．628C．656D．7003、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。
A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5％以下E：房地产估价机构必须加盖公章4、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。
A．房屋总登记B．初始土地登记C．房屋初始登记D．房屋他项权利登记5、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0．则a·b+b·c+c·a=（）。
A．AB．BC．CD．D6、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。
A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格7、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605B．600C．650D．5508、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％。
管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为。
A：7.78％B：8.28％C：13.21％D：14.21％E：工业用地的监测点评估价格9、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。
A：242．4％B：50％C：41．25％D：187．5％E：工业用地的监测点评估价格10、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。
A：9．00％B：8．05％C：30．00％D：7．52％E：借款合同11、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。
该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。
若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。
A．486.52B．521.74C．559.50D．1398.7612、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
A：100—300B：100～500C：300—800D：300—1000E：执行层的组织协调13、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。
该房地产的净收益为万元。
A：245B：275C：315D：345E：工业用地的监测点评估价格14、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。
A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章15、__是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
A．动态投资回收期B．静态投资回收期C．财务净现值D．财务内部收益率16、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。
A：会减少B：会增加C：保持不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门18、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%19、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是__。
A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性20、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中发行社会公众发行股票总数100万股。
2007年3月，该公司股本总额为超过4亿元。
按照有关规定，A市w公司2003年9月，成为上市公司时，该公司內部职工认购的股份不得超过万股。
A：10B：25C：50D：100E：执行层的组织协调21、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。
A．公司法B．民法通则C．合同法D．住房置业担保管理试行办法22、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为__年。
A．40B．43C．47D．5023、某成片荒地面积15 000 ㎡，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60％从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8％，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2％、5．5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60％．假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30％、40％和30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为。
A：2 265元／㎡B：2 346元／㎡C：2 698元／㎡D：3 968元／㎡E：工业用地的监测点评估价格24、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。
预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，报酬率为8％。
用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。
A：358.85C：362.93D：365.29E：工业用地的监测点评估价格25、当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以作为缴纳税费的依据。
A：合同价B：市场价C：评估价D：估算价E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、工程项目管理的基本职能是计划、__。
A．组织B．决策C．控制D．协调E．反馈2、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。
检查后由列出质量缺陷清单。
(2009年试题)A：开发商B：承包商C：监理工程师D：使用单位E：借款合同3、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有。
A：资产类账户B：负债类账户C：期间成本费用账户D：期间收入账户E：所有者权益账户4、房地产开发经营业具有等特点。
A：单件性B：资金量大C：风险小D：附加值高E：产业关联性强5、当利息周期小于1年时，则实际利率__名义利率。
A．等于B．大于C．小于D．两者无关系6、房地产业是房地产开发活动的__。
A．策划者C．监督者D．实施者E．发包者7、下列不属于投资特性的是__。
A．投资是一种有目的的经济行为B．投资具有时间性C．投资的目的在于得到报酬D．投资具有稳定性8、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为__万元。
A．400B．450C．500D．5409、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。
A．社会养老保险B．健康保险C．劳动工伤保险D．意外伤害保险E．失业保险10、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。
A．2593B．2619C．2727D．286211、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于__修正。
A．交易情况B．交易日期C．区域因素D．个别因素12、一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、6个部分。
A：目录B：正文C：结论D：附表E：附图13、下面__引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。
A．更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理B．政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等C．经济发展和人口增长带动房地产需求增加D．将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率E．通货膨胀14、影响房地产市场转变的社会经济力量有以下几方面（）。
A．房地产产权与交易政策B．生产和工作方式的转变C．自然环境的变化D．家庭生命周期E．物价水平15、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。
A：2.48B：7.13C：13.50D：31.00E：执行层的组织协调16、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用__原则进行核算。