沈阳离婚律师刘兵讲婚前购房婚后办房证是共同财产吗
【法律常识】结婚前买的房子算夫妻共同财产吗
结婚前买的房子算夫妻共同财产吗第一，结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子是你的个人财产。
结婚不改变房子的产权属性。
第二，结婚前买的房子，如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了(只要是婚后用你自己的收入还的，都算作共同还贷，因为你的收入是共同财产)，那这个问题现在是有争议的。
要综合看首付的比例、产权证取得时间来看，还要看地域，不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。
如果认定为共同财产，对方就享有一半的产权，只需要把你婚前首付以及婚前还贷的一半退还给你就行了。
如果认定为你的个人财产，那你需要付给对方婚后还贷的一半。
夫妻共同财产的特征1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。
2.夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。
婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。
3.夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。
这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，如果一方在婚前获得某项财产如稿费，但并未实际取得，而是在婚后出版社才支付稿费，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。
同理，如果在婚后出版社答应支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。
4.夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。
5.不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。
最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第7点规定：“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。
夫妻一方婚前买的房子婚后算共同财产吗
夫妻一方婚前买的房子婚后算共同财产吗没有结婚前买的房子结婚以后不算共同财产。
根据法律规定，一方结婚前购买的房子归个人所有，一方在婚前购买了房屋并支付了首付款，婚后双方共同对房贷进行清偿的，属于夫妻共同财产。
一、结婚前买的房子婚后会属于共同财产吗结婚前买的房子婚后会属于共同财产吗其答案是不属于的。
新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
婚前买房婚后办证是否属于共同财产该房产不属夫妻共同财产。
首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。
配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。
结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。
其次，该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
据此，要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该房产不以上就是婚前买房的相关法律规定，希望上述内容能帮助大家解答疑惑。
二、结婚前买的房子结婚后办的房产证属于夫妻共同财产吗一、结婚前买的房子结婚后办的房产证属于夫妻共同财产吗结婚前买的房子结婚后办的房产证不一定属于夫妻共同财产。
婚后拿到房产证不一定算是夫妻共同财产。
婚前一人买房，婚后房产证没有写上对方名字的，该房子仍属于夫妻一方的婚前个人财产，归一方所有；除非婚后办的房产证上写的是两个人的名字，可以看做是买房人对自己配偶的赠与，所以此时房子就属于夫妻共同财产。
婚前买的房子婚后办房产证怎么算
婚前买的房子婚后办房产证怎么算现在很多年轻男女，在即将结婚之前会共同或者由一方出资购买房子作为两人的婚房，然后办理结婚就，但是后面还要在房产证登记名字，所有两人一定要协商处理好，不然就会出现矛盾纠纷。
下面我为你整理了婚前买的房子婚后办房产证怎么算的相关知识，欢迎阅读。
一、婚前买的房子婚后办房产证怎么算按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产。
1、婚前买的房子，婚后房子的部分与配偶无关。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
5、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
二、离婚财产分割原则第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他（她）财产第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。
第三、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。
但有过错，不代表就会“净身出户”。
第四：公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。
第五、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。
三、温馨提示：夫妻双方打算结束婚姻关系时，就应该马上考虑离婚财产处理的问题，如果等到离婚诉讼判决后，再申请分割合法所得财产的难度就会大大增大。
婚前买的房子婚后算共同财产吗
People with pure hearts live full of sweetness and joy.悉心整理助您一臂（页眉可删）婚前买的房子婚后算共同财产吗(1)结婚之前，夫妻两个人的其中一个人来出钱购买的房子的，一般会被认定为这一方的个人财产。
(2)结婚之前夫妻两个人的其中一个人的父母或者两个人的父母来出钱购买的房子的，法律上面认定为父母对子女的赠与，房子也应该归属为夫妻两个人其中一方的个人财产。
夫妻两个人在结婚之前所购买的房子是否属于夫妻两个人的共同财产，一般的情况下会分为下面的这三种情形:第一种就是在结婚之前，夫妻两个人的其中一个人来出钱购买的房子;第二种就是在结婚之前夫妻两个人的其中一个人的父母或者两个人的父母来出钱购买的房子;第三种就是夫妻两个人的其中一个人在结婚之前用自己的个人财产来给的首付所购买的房子。
(1)对于结婚之前，夫妻两个人的其中一个人来出钱购买的房子的情况。
在我国的婚姻法当中有规定提到，夫妻两个人，其中一个人在结婚之前所拥有的财产会被认定为这一方的个人财产。
所以对于结婚之前，夫妻两个人的其中一个人来出钱购买房子的情况，如果房子相关的全部款项都已经支付完毕了，那么在正常的情况下，这个房子就是属于购买房子这一方的个人财产所有，是属于婚前财产，而不属于夫妻两个人的共同财产。
但是如果是结婚之前，夫妻两个人的其中一个人来出钱购买房子，而出于某些特殊的原因，把房子的产权登记在两个人的共同名下，对于这样的情况，这个房产就会视为对方给自己的赠与，所以房产也会归为夫妻两个人的共同财产。
(2)对于结婚之前夫妻两个人的其中一个人的父母或者两个人的父母来出钱购买的房子的情况。
如果所购买的房子是在结婚之前，夫妻两个人的其中一个人的父母出钱购买的，并且父母在为子女购买房子的时候，把房产的产权登记在个人的孩子名下，这样子的情况，这个房产就会在法律上面认定为父母对子女的赠与，房子也应该归属为夫妻两个人其中一方的个人财产。
婚前一方出资登记在双方名下房屋是否属于夫妻共同财产
婚前⼀⽅出资登记在双⽅名下房屋是否属于夫妻共同财产离婚时对于共同财产的分割与认定是很重要的，关于婚前⼀⽅出资，那么登记在双⽅名下房屋是否属于夫妻共同财产有什么法律规定呢？也许很多⼈都还不清楚，接下来店铺⼩编整理了⼀个案例以及相关的⼀些知识供⼤家参考⼀下，⼀起来看看下⾯的内容吧。
婚前⼀⽅出资登记在双⽅名下房屋是否属于夫妻共同财产案例：韩先⽣与曹⼩姐相恋已久，因曹⼩姐提出要先买房后结婚，于是韩先⽣拿出了60万元交给曹⼩姐买房，并嘱咐曹⼩姐把产权证办理到俩⼈名下。
曹⼩姐据此购买了⼀套55万元的房屋，余款5万元⽤在了房屋装修上。
之后俩⼈结婚，三年后双⽅离婚。
争议焦点：该套房屋是否作为夫妻共同财产分割?解答：虽然该套房屋的购房资⾦全部由韩先⽣承担，但房产证办理到双⽅名下的事实表明，韩先⽣已与曹⼩姐就本来属于⾃⼰的个⼈婚前房产作了特殊约定，因此，该套房产应属于双⽅的夫妻共同财产。
如果房产证上已经载明了各⾃的房产份额，则双⽅应按此份额分割房产。
如果房产证上没有载明各⾃的房产份额，则该房产应作为共同共有财产，由双⽅各半分割。
由于房产证是表明房产所有⼈的最重要的证据，因此，若⽆⾜以推翻房产证记载的相反证据，⼀般情况下均应以房产证的记载确认房产的归属。
同时，我国婚姻法规定了双⽅可以就婚前财产和婚后财产进⾏⾃由约定。
基于此，⼀⽅在婚前出资并以双⽅的名义购房的，由于此时房产证也会相应地办理到双⽅名下，故应视为双⽅已将⼀⽅的婚前财产约定为夫妻共有财产。
这就提醒实际出资⼈在以双⽅的名义购房时，⼀定要对因此产⽣的法律后果有⼀个清醒的认识，并在做出决定前能够从⼼⾥确认：我已经想好了，就这样办!对于婚前双⽅购买的房产，可以根据具体出资情况和登记产权⼈的不同情形，分别做出不同的处理。
对于由双⽅共同出资并以双⽅的名义购买的房产，由于名实相符，故处理时争议较少，也较为简单。
此种情况下，对于房产证上已载明房产份额的，则按照份额由双⽅按份共有。
新婚姻法婚前买房子归属问题(夫妻房产分割原则)
新婚姻法婚前买房子归属问题（夫妻房产分割原则）婚前买房好还是婚后买房好，这是让刚需适婚族们头痛不已的问题。
女方希望男生无论是婚前买房还是婚后买房都要加上自己的名字，男方家里则担心娶个新媳妇会不会白白分走半套房。
那么，根据我国新婚姻法，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢?为此，河南振豫律师事务所整理出以下五种情况。
一、如何区分婚前买房和婚后买房?因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。
结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
二、婚后父母出资买房杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。
但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置?2023年2月15日，张(男)与李(女)通过网络认识并确定恋爱关系。
2023年3月18日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。
由于李之前未购房可以享受首套房政策，双方商定以李名义购房。
然而，好景不长，张和李在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2023年5月终止恋爱关系。
王某、李某1离婚纠纷二审民事判决书
王某、李某1离婚纠纷二审民事判决书【案由】民事婚姻家庭、继承纠纷婚姻家庭纠纷离婚纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2020.05.26【案件字号】(2020)辽01民终3217号【审理程序】二审【审理法官】张忠星王洋吴永梅【审理法官】张忠星王洋吴永梅【文书类型】判决书【当事人】王某;李某1【当事人】王某李某1【当事人-个人】王某李某1【代理律师/律所】刘旸北京市康达（沈阳）律师事务所;刘兵辽宁卓政律师事务所【代理律师/律所】刘旸北京市康达（沈阳）律师事务所刘兵辽宁卓政律师事务所【代理律师】刘旸刘兵【代理律所】北京市康达（沈阳）律师事务所辽宁卓政律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【本院观点】综合双方的上诉请求及答辩意见，本案双方当事人的争议焦点为：1.子女应由哪一方抚养。
【权责关键词】合同合同约定第三人当事人的陈述证明力证据交换自认质证诉讼请求维持原判折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，双方婚后取得位于沈阳市大东区（建筑面积94.79平方米）一处房产，该房产登记在王某和李某1名下，为共同所有。
该房产购买时总价款为357897元，首付款为157897元，剩余20万元系以王某的住房公积金进行的贷款，至2018年9月14日，尚有74359.10元贷款未还，现该房产由王某居住。
本案审理中，因双方对上述房产的价值无法达成一致意见，应李某1申请，依法委托辽宁慧通房地产土地评估有限责任公司对上述房产进行价值评估。
该评估公司于2019年7月30日作出辽慧通房估字（2019）SF第037号《房地产评估报告》，评定位于沈阳市大东区（建筑面积94.79平方米）房产价值为601537元。
上述房产的首付款，王某的母亲吴某秀通过其交通银行于2010年4月17日转款102897元至开发商名下，又于2010年5月29日转款50000元至开发商名下。
民法典婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗
民法典婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗现今社会，离婚率越来越高，而离婚后如何处置、分割财产的纠纷也越来越多，不少夫妻还为此闹上了法庭。
那么民法典婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗？一、民法典婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点；二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。
对于前者，答案很简单。
即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点？例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。
因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。
还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。
实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
二、婚前财产婚后加名字有用么婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。
另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
三、民法典婚前房产如何分割婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
沈阳离婚律师刘兵讲婚前购房婚后办房证是共同财产吗
婚前购房婚后办房证是夫妻共同财产吗?沈阳离婚律师刘兵介绍，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
沈阳离婚律师刘兵表示，根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
”因此房产的所有权还是根据实际情况，谁是房屋买卖的出资人，谁才是房产所有权人，主要能够出具相关证明，此房产就不是夫妻共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。
那么，夫妻的共同财产有哪些呢?
对此法律规定工资、生产经营的收益、知识产权的收益、继承或所得赠予财产都属于夫妻共同财产。
当然我国采取的制度是;我国婚姻法对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。
因此还是主要是夫妻的婚内分配。
以上就是沈阳离婚律师为大家整理的相关知识，婚姻其实是一辈子的事情，虽然离婚率升高，但是一般人还是很少会选择终止一段婚姻。
如果你还有更多的离婚法律问题想要咨询刘兵律师，请来辽宁卓政律师事务所进行咨询。
刘兵律师于2017年被评为辽宁省优秀公益律师，现带领家族财富管理团队对辽沈地区高净值客户进行财富筹划包括但不限于婚前
财产的保护、如何避免移民带来的资产曝光、父母赠与子女财产的风险防范、法定继承的疑惑、资产代持风险防范、涉外婚姻与财富筹划、谨慎对赌协议等财富筹划架构的业务。
辽宁卓政律师事务所市府恒隆广场23层，拥有百名专业律师，办公面积超过3200平米，目前共有员工200名，其中执业律师100余名。
卓政作为一家综合性的律师事务所，为客户及时提供专业的、全面的、务实的法律及商务解决方案。
欢迎您咨询沈阳离婚律师。