《企业会计准则第21号——租赁(修订)(征求意见稿)》起草说明
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南(2019年)
算。 (3)主要账务处理。 ①在租赁期开始日，承租人应当按尚未支付的租赁付款额贷记“租赁
负债-租赁付款额”科目，按尚未支付的租赁现值，借记“使用权资产”科 目，按尚未支付的租赁付款值的差额，借记“租赁负债-未确认融资费用” 科目
②承租人在确认租赁期内各个期间的利息时，应当借记“财务费用-
利息费用”“在建工程”等科目，贷记“租赁负债-未确认融资费用”科目。 ③承租人支付租赁付款额时，应当借记“租赁负债-租赁付款额”等科
量租赁负债的，当租赁负债增加时，应当按增加额借记本科目，贷 记 “租 赁负债”科目；除下述③中的情形外，当租赁负债减少时， 应当按减少额借记“租赁负债”科目， 贷记本科目，若使用权资产的账面 价值已调减至零 ，应当按仍需进一步调减的租赁负债借记 “租赁负债” 科目，贷记“制造费用”、“销售费用”、“研发支出”等科目。
《企业会计准则第 21 号——租赁》应用指南 2019
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一、总体要求 《企业会计准则第 21 号——租赁修订)》(以下简称“本准则”) 规范 了租赁的确认、计量和相关信息的列报。本准则明确了租赁的定义和识 别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。 租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获 取对价的合同。与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融 资租赁， 而是采用单一的会计处理模型，也就是说 ，除采用简化处理 的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁 负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利 率确认每期利息费用。准则仍将出租人租赁分为融资租赁和经营租赁两 大类，并分别规定了不同的会计处理方法。 企业应基于单项租赁应用本准则规范进行会计处理。为便于实务操 作，如果企业能够合理预计，将本准则规定应用于具有类似特征的租赁 组合与应用于该组合中的各单项租赁相比，不会对财务报表产生显著不 同的影响，则企业可将本准则应用于该租赁组合。此时，企业应当采用 能够反映该组合规模和构成的估计和假设。 二、适用范围 本准则适用于所有租赁、但下列各项 除外：一是承租人通过许可使 用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以 及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则;二是 出租人授予的知识产权许可，适用收入准则;三是勘探或使用矿产、石油、 天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则;四是承租人承租
《企业会计准则第21号——租赁》及其指南、讲解2008.doc
企业会计准则第21号——租赁第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
第三条下列各项适用其他相关会计准则：（一）出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3 号——投资性房地产》。
（二）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6 号——无形资产》。
（三）出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》。
第二章租赁的分类第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
第七条租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
租赁合同签订后一般不可撤销，但下列情况除外：（一）经出租人同意。
（二）承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。
（三）承租人支付一笔足够大的额外款项。
（四）发生某些很少会出现的或有事项。
承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
《公司会计准则第21号-租赁》应用指南2023
《公司会计准则第21号-租赁》应用指南2023公司会计准则第21号-租赁应用指南2023第一部分：引言本应用指南旨在提供对公司会计准则第21号-租赁的解释和应用指引。
本文档详细说明了公司在2023年如何根据该准则来处理租赁合同和租赁资产的会计处理事项。
本指南适用于所有公司和组织，在制定会计准则第21号的同时，应严格遵守相关的法律法规和规范性文件。
第二部分：租赁会计处理根据会计准则第21号，租赁合同将被分为金融租赁和经营租赁。
金融租赁将会计入租赁方的资产负债表，而经营租赁则仅会计入租赁方的利润表。
在2023年，所有公司应根据租赁合同的实际情况，严格遵循准则第21号的规定进行分类。
对于租赁合同中的租赁期、未来租金支付以及租赁资产的所有权转移等关键要素，应进行仔细评估，确保正确分类。
第三部分：财务报表披露要求根据准则第21号，公司需要对租赁合同和租赁资产进行必要的披露。
在财务报表中，应分别披露金融租赁和经营租赁的相关信息，包括合同期限、未来租金支付、租赁资产的净额以及与租赁相关的义务和权利。
在编制财务报表时，公司应确保对租赁的分类和披露符合会计准则第21号的要求，信息准确、完整，并经过审计机构的审核。
第四部分：过渡规定尽管准则第21号已于2023年生效，但对于一些具有特殊情况的租赁合同和租赁资产，可能需要一些过渡性的执行规定。
具体的过渡规定将根据情况在2023年内陆续发布。
第五部分：结论本指南旨在帮助公司和组织理解和应用公司会计准则第21号-租赁。
在2023年，准确分类和披露租赁合同和租赁资产的相关信息将成为公司财务报告的重要部分。
公司应及时了解并遵守这些规定，确保财务报表的准确性和透明度。
请注意：本文档仅供参考，具体的会计处理事项和披露要求，应根据实际情况和公司的会计政策进行具体的分析和决策。
【会计新资讯】《企业会计准则第21号---租赁》应用指南(2019)
企业通常应当设置以下科目，正确记录和反映企业发生的租赁业务。本部分仅涉及适用于本准则进行会计处理时需要设置的主要会计科目、相关会计科目的主要核算内容以及通常情况下的账务处理。企业在进行具体会计处理时需依据本准则规定对相关事项判断并确定适用的会计处理方法。企业在不违反会计准则确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。对于明细科目，企业可以比照本部分的规定自行设置。
2在租赁期开始日后，承租人按变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债的，当租赁负债增加时，应当按增加额借记本科目，贷记“租赁负债”科目；除下述③中的情形外，当租赁负债减少时，应当按减少额借记“租赁负债”科目，贷记本科目；若使用权资产的账面价值已调减至零，应当按仍需进一步调减的租赁负债金额,借记“租赁负债”科目，贷记“制造费用”“销售费用”“管理费用”“研发支出”等科目。
3岀租人收到租赁收款额时，应当借记“银行存款“科目，贷记“应收融资租赁款一租赁收款额”科目。
(4)本科目的期末借方余额，反映未担保余值和尚未收到的租赁收款额的现值之和。
(5)本科目余额在“长期应收款”项目中填列，其中，自资产负债表日起一年内(含一年)到期的・在“一年内到期的非流动资产”中填列。出租业务较多的出租人，也可在“长期应收款”项目下单独列示为“其中：应收融资租赁款”。
《企业会计准则第21号---租赁》应用指南（2019）
一总体要求
《企业会计准则第21号——租赁（修订）》（以下简称“本准则”）规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。本准则明确了租赁的定义和识别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是釆用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。准则仍将岀租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法。
21企业会计准则第21号
21企业会计准则第21号概述此次租赁准则是对2001年1月1日实施的原《租赁》准则的修订，此次修订的内容并不多，修订之后新旧会计准则要紧差异为：1.新准则明确了租赁开始日的定义，认为租赁开始日是"租赁协议日与租赁各方就要紧租赁条款作出承诺日中的较早者"，改变了老准则指南中规定的"租赁合同规定的起租日"；同时新准则还提出了"租赁期开始日"，是指"承租人有权行使其使用租赁资产权益的开始日"。
2.新准则将所有的账面价值基础变更为公允价值基础。
3.关于融资租赁的确认条件做了变动，对第三条变更为"即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分"，对第四条中的以租赁资产账面价值为基础，变更为以公允价值为基础；4.新准则规定，关于承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直截了当费用，应当计入租入资产价值，即予以资本化。
在旧准则中，将该部分费用直截了当计入当期损益。
5.新准则规定承租人与出租人只能采纳实际利率法运算确认当期的融资费用和当期的融资收入，删除了旧准则中的直线法和年数总和法。
6.新准则规定，出租人的"应收融资租赁款"在原有租赁开始日最低租赁收款额的基础上，应当再加上"初始直截了当费用"，改变了旧准则将初始直截了当费用计入当期损益的规定。
系统讲解第一部分总则1.定义准则第2条规定：租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以猎取租金的协议。
2.使用范畴下列各项适用其他有关会计准则：（1）出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号--投资性房地产》。
（2）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号--无形资产》。
（3）出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》。
企业会计准则第21号——租赁 解读
企业会计准则第21号——租赁解读一、引言企业会计准则第21号——租赁（ASC 842）是国际财务报告准则（IFRS）中关于租赁会计的规范，旨在提供一种标准化和一致的租赁会计处理方法。
该准则自XXXX年X月X日起生效，并要求所有上市公司和公共利益实体自该日起必须执行。
本文将对企业会计准则第21号进行深入解读，以便读者更好地理解这一准则。
二、ASC 842的主要变化与之前的租赁会计准则相比，ASC 842在租赁会计处理方面发生了一些重大变化，这些变化主要体现在以下几个方面：1.租赁定义和识别ASC 842对租赁的定义进行了重新阐述，并引入了租赁的识别标准。
根据该准则，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权转移给承租人，以获取对价的合同。
承租人应将租赁资产的使用权作为资产确认，而出租人应将租赁资产作为一项金融资产或无形资产确认。
此外，该准则还规定了一些排除标准，即如果合同不符合租赁定义或租赁条款非常有限，则不应被归类为租赁。
2.租赁期和续租期ASC 842对租赁期的确定进行了明确规定。
租赁期是指从租赁开始日至租赁结束日的时间段，包括续租期和终止条款。
该准则要求承租人在租赁期内按直线法或其他系统、合理的方法分摊租金。
此外，对于续租期，该准则也明确了其应被视为新的租赁合同，并按照相同的方法进行会计处理。
3.折旧和利息ASC 842要求承租人对租赁资产采用适当的折旧方法进行折旧，并考虑其残值。
同时，该准则还要求承租人将租金作为费用确认，并将利息确认为一项单独的费用。
折旧和利息的计算方法应与承租人对其自有资产的处理方法保持一致。
4.租赁类型根据ASC 842，租赁被分为两种类型：经营租赁和融资租赁。
经营租赁是指不符合融资租赁定义的租赁，而融资租赁是指与资产所有权有关的全部风险和报酬实质上已经转移的租赁。
对于经营租赁，承租人应将其作为一项使用权资产和租金负债进行确认和计量；对于融资租赁，承租人应将其作为一项资产和负债进行确认和计量。
关于《企业会计准则第21号-租赁》调整会对不动产租赁业公司产生的影响与初步思考
关于《企业会计准则第21号-租赁》调整会对不动产租赁业公司产生的影响与初步思考李海毅【摘要】随着我国加入WTO开始到近年来\"一带一路\"越来越多的进入到世界更多的国家与地区,中国作为\"全球化\"的推动者其经济影响遍布全球.在此背景下,我国的会计政策正加速向国际会计准则趋同的方向发展.2019年《国际财务报告准则第16号-租赁》即将实施,该准则对租赁业态将产生重要影响.本文试图通过对国内传统租赁业者(承租人)假设按照该准则予以会计核算、报表列报来分析租赁比重较大的企业将面临怎样的影响,进而可以提前思考如何通过商业模式创新规避该项政策的不确定风险.【期刊名称】《财会学习》【年(卷),期】2019(000)005【总页数】3页(P82-84)【关键词】租赁;IFRS16;报表项目;商业模式创新【作者】李海毅【作者单位】重庆机场集团有限公司【正文语种】中文一、准则内容及实施情况简介2019年1月，《国际财务报告准则第16号-租赁》(IFRS 16)即将实施。
所有为业务需要而租赁使用重大资产的企业(承租人)，其报告的资产和负债都将上升。
受影响的行业众多，比如租赁飞机的航空业，租赁店铺的零售业等等。
租赁的规模越大，对关键报告指标的影响就越大。
受影响的还不止于资产负债表。
租赁期内的会计处理也将发生改变。
特别是，即使支付的年度租金不变，企业(承租人)仍将对大多数租赁确认前高后低式的费用。
拥有经营租赁的企业将显得资产更多而负债也更重。
同时，中华人民共和国财政部已于2018年1月8日向各地方财政局及监察专员办事处发送了征求意见稿，《关于征求企业会计准则第21号-租赁(修订)(征求意见稿)意见的函》财办会[2018]1号。
该征求意见稿已按与《国际财务报告准则第16号-租赁》(IFRS 16)趋同的精神对《企业会计准则第21号-租赁》进行了修订。
另外根据《企业会计准则第14号-收入》从征求意见到实施的时间来看，我国境内非上市公司极有可能于2023年前后执行修订后与《国际财务报告准则第16号-租赁》(IFRS 16)趋同的《企业会计准则第21号-租赁》准则。
企业会计准则第21号——租赁
企业会计准则第21号--租赁企业会计准则第21号--租赁第一章总则第一条为了规范租赁的会计处理和相关信息的列报，根据《企业会计准则--基本准则》，制定本准则。
第二条租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
第三条下列各项适用其他相关会计准则：㈠电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号--无形资产》。
㈡出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号--投资性房地产》。
㈢出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》。
第二章租赁的分类第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：㈠在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
㈡承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
㈢即使资产的所有权不转让，但是，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
㈣承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
㈤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
第七条租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
租赁合同签订后一般不可撤销，下列情况除外：㈠经出租人同意。
㈡承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。
㈢承租人支付一笔足够大的额外款项。
㈣发生某些很少会出现的或有事项。
承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。