地下室防渗漏常见问题及优秀做法
2024年地下室渗漏水补救措施专项方案范本
2024年地下室渗漏水补救措施专项方案范本地下室渗漏水是一种常见的问题，如果不及时采取补救措施，可能会导致地下室的结构受损，影响建筑的稳定性。
以下是一份针对2024年地下室渗漏水问题的专项方案范本，供参考：一、问题分析根据对地下室渗漏水问题的初步调查和分析，我公司发现以下主要问题：1. 外墙防水层老化或破裂，导致雨水渗入地下室。
2. 地下室周围排水系统存在问题，无法及时排走雨水。
3. 地下室地面排水系统不完善，导致积水滞留。
4. 地下室墙体渗水，可能由于地下水位上升或地基松动引起。
二、补救措施基于问题分析，我公司提出以下补救措施：1. 外墙防水处理1.1 对外墙进行全面检查，确定防水层的老化程度和破损位置。
1.2 清除外墙上的污物和杂物，并修复或更换破损的防水层材料。
1.3 在防水层上施工新的防水涂层，确保外墙的防水性能。
2. 排水系统改善2.1 清理和疏通地下室周围的排水管道，确保雨水能够顺利排除。
2.2 检查和修复排水系统中的漏损和破损，确保排水系统的正常运行。
2.3 在需要的地方增设雨水收集装置和雨水排放管，避免雨水积聚在地下室周围。
3. 地面排水系统改善3.1 检查地下室地面排水系统的设计和施工质量，确定问题所在。
3.2 清理和疏通地面排水系统中的堵塞物，确保排水畅通。
3.3 如有需要，对地面排水系统进行改造和增设，确保地下室地面积水能够及时排走。
4. 地下室墙体渗水处理4.1 检查地下室墙体的渗水情况，确定渗水来源。
4.2 如有需要，通过加固地基、修复地下室墙体等方式，解决地下室墙体渗水问题。
4.3 如果地下室墙体渗水与地下水位上升有关，可考虑采取降低地下水位的措施，如加设排水管道等。
三、实施计划根据以上补救措施，我们制定了以下实施计划：1. 外墙防水处理：预计在2024年4月进行，工期约为1个月。
2. 排水系统改善：预计在2024年5月进行，工期约为2个月。
3. 地面排水系统改善：预计在2024年6月进行，工期约为1个月。
地下室常见渗漏现象和防止措施
地下室常见渗漏现象和防止措施地下室常见渗漏现象和防止措施正文：1. 地下室渗漏现象分类及原因分析1.1 墙体渗漏现象及原因1.1.1 墙面渗水及原因分析1.1.2 墙角渗漏及原因分析1.2 地板渗漏现象及原因1.2.1 地板渗水及原因分析1.2.2 地板结露及原因分析2. 防止地下室渗漏的措施与方法2.1 外墙防渗漏措施2.1.1 外墙防水材料的选择和施工方法2.1.2 外墙防水层的维护及修补方法2.2 地板防渗漏措施2.2.1 地板防水材料的选择和施工方法2.2.2 地板渗漏的修复方法和材料选择2.3 排水系统维护2.3.1 排水管道的检查和清洁2.3.2 排水口的维护和清理方法3. 地下室渗漏防止效果评估方法3.1 测试工具和设备3.2 测试方法和步骤4. 本文档涉及附件：4.1 外墙防渗漏施工图纸4.2 地板防渗漏材料清单4.3 排水系统维护手册5. 本文所涉及的法律名词及注释：5.1 渗漏：指液体、气体等通过固体的缝隙、结构体的空隙进入或离开的现象。
如地下室墙体出现水渗漏，即指墙体出现水分渗透现象。
5.2 防渗漏措施：指为防止液体、气体等通过固体的缝隙、结构体的空隙进入或离开而采取的措施。
如在地下室外墙施工过程中，采用防水材料对墙体进行防渗漏处理。
5.3 排水系统：指用于排除地下室内积水和雨水的系统，包括排水管道和排水口。
地下室渗漏现象及防止措施详解正文：1. 渗漏现象的分类及特点1.1 墙体渗漏现象及特点1.1.1 墙面渗水特点及表现形式1.1.2 墙角渗漏特点及表现形式1.2 地板渗漏现象及特点1.2.1 地板渗水特点及表现形式1.2.2 地板结露特点及表现形式2. 渗漏原因的分析与解读2.1 墙体渗漏原因分析2.1.1 墙面渗水的原因分析2.1.2 墙角渗漏的原因分析2.2 地板渗漏原因分析2.2.1 地板渗水的原因分析2.2.2 地板结露的原因分析3. 防止地下室渗漏的常用措施3.1 外墙防渗漏措施3.1.1 外墙防水材料的选择和施工方法3.1.2 外墙防水层的维护及修补方法3.2 地板防渗漏措施3.2.1 地板防水材料的选择和施工方法3.2.2 地板渗漏的修复方法和材料选择3.3 排水系统维护3.3.1 排水管道的检查和清洁3.3.2 排水口的维护和清理方法4. 本文档涉及附件：4.1 外墙防渗漏施工图纸4.2 地板防渗漏材料清单4.3 排水系统维护手册5. 本文所涉及的法律名词及注释：5.1 渗漏：指液体、气体等通过固体的缝隙、结构体的空隙进入或离开的现象。
地下室渗漏质量通病及防治措施
地下室渗漏质量通病的防治措施一、基础底板渗漏现象：基础底板在使用过程中在后浇带位置或其他位置出现水迹现象;基础底板渗漏注浆修补一）、产生的原因1、桩头部位防水措施未到位导致地下水经混凝土内部裂缝或钢筋传出底板面；2、因沉降差异导致底板受力不均，出现裂缝，导致地下水经裂缝压出地面；3、混凝土施工过程中，对施工缝留置不当，导致后期产生伸缩裂缝；4、大体积混凝土浇筑过程中，由于混凝土配合比问题或者浇筑工艺及后期养护不到位，产生温度裂缝；5、后浇带部位在浇筑混凝土前后施工不当，导致连接部位形成贯通裂缝；二）、防治的措施1、桩头部位按照精品工艺工法手册要求做好防水措施，采用水泥基渗透结晶型防水涂料进行涂刷；2、严格按照规范要求进行验槽以及地基承载力情况检验验收，保证地基承载力情况符合设计要求；3、对于超长型混凝土浇筑，合理设置好施工缝，避免伸缩裂缝的出现；4、认真编制大体积混凝土专项方案，并按照方案严格进行交底，在施工过程以及养护过程中，从材料到工艺做好严格检查；5、后浇带施工严格按照精品工艺工法手册要求进行施工以及养护，避免因清理不干净、浇筑振捣不密实、养护不到位等原因而出现裂缝；二、地下室外墙渗漏现象：地下室外墙在地下室回填以后墙上出现水迹现象;外墙渗漏注浆修补一）、产生的原因1、后浇带、施工缝位置，由于接茬部位清理不当、接浆不当、振捣不密实等原因造成渗水隐患；2、模板在施工前未认真清理，在浇筑混凝土时混入杂物，造成混凝土不密实；3、穿墙预埋件、穿墙螺杆未做好止水措施；4、混凝土施工不当，造成混凝土蜂窝麻面现象，形成渗水隐患；5、混凝土原材料未与搅拌站做好交底，浇筑过程中水化热过大，徐变过大，产生裂缝；6、混凝土养护过程中处理不当，造成内外温差过大，或表面缺水，产生裂缝；二）、防治的措施1、后浇带施工严格按照精品工艺工法手册要求进行施工以及养护，避免因清理不干净、浇筑振捣不密实、养护不到位等原因而出现裂缝；2、尽量减少施工缝留置，水平施工缝必须留置于基础顶面以上30cm~50cm部位，并设置止水钢板；如浇筑面较大，必须设置竖向施工缝，必须尽量在沉降缝部位设置，或在板墙1/3部位，施工缝不需设置止水钢板；3、为保湿保温，模板尽量选用木模板，模板表面在施工前必须冲刷干净，并按要求涂刷脱模剂；4、穿墙预埋件、穿墙螺杆应加焊止水片，对拉螺杆外端应设置2cm木条。
地下室渗漏原因及防治措施方案
地下室渗漏原因及防治措施一、地下室底板渗水1.1、后浇带的节点做法：后浇带中垃圾、积水处理不到位，会导致混凝土夹渣，强度降低等影响后浇带混凝土质量，增加渗漏风险，可以从后浇带的节点设计上来预防此类通病：1.1.1、多数图纸设计中仍采用图1所示的节点，此节点不能有效解决以上问题。
建议采用图2节点，后浇带的底板加厚100mm以上，即使后浇带有部分垃圾清不干净，但残留垃圾沉积在底部，也不影响底板厚度围的混凝土质量。
1.1.2、在底板施工时，后浇带每隔20米增加200X200X400(深)集水坑，如图3所示，便于后期水泵能放入集水井中抽干积水。
1.2、后浇带设置位置：后浇带作为防水的薄弱点，应考虑避开配电房等高低跨交接位置。
如图4所示，高低跨交接位置混凝土施工难度大，容易出现混凝土疏松、根部裂缝，而且此处竖向构件后面为保留土层，后期无法做柔性防水层，渗漏危险性较高。
1.3、连通口渗漏比较普遍：连通口通常采用一层中埋式橡胶止水带，实际施工中由于橡胶止水带被钢筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至从结构中拉出，出现渗漏。
土方回填后，从外部修补可能性不大，而从侧也很难修补。
因此除了在施工中严格管理的同时，建议连通口增加一道排水措施，采用直径50的排水管，从结构层直接引到附近集水井，如图5所示。
连通口其余三边用铝板或者不锈钢板饰面兼作导流作用，将上口及两边的水导流到底板水沟，如此堵排结合，才能更好地解决连通口的渗漏问题。
1.4、保护层厚度不足不仅造成底板渗漏[1]，而且影响结构耐久性。
地下室基础梁截面尺寸大、钢筋用量多，自重较大，砂浆垫块容易压碎，且部分梁比较深，保护层垫块放置不方便，压碎后又不容易发现，保护层厚度不能得到保证。
建议采用钢筋废料加工成定型支架，如图6所示：支架对梁的骨架能起到有效支撑，同时确保保护层厚度。
1.5、高低跨部位施工不当造成渗漏：高低跨侧模采用钢筋支撑，施工中钢筋穿透底板，或采用小木条支撑，未及时拔除并振捣密实，都会成为渗漏通道。
地下室防渗漏方案
地下室防渗漏方案地下室是许多住宅和商业建筑的重要组成部分。
然而，由于地下水位变化、地基沉降或施工质量等原因，地下室常常会出现渗漏问题。
渗漏不仅会导致地下室内湿度升高，还可能导致建筑物结构的损坏和健康问题。
因此，地下室防渗漏方案是确保地下室安全、干燥的关键。
一、地下室防渗漏的重要性地下室防渗漏是保护建筑物结构完整性和住户健康的关键措施。
如果地下室发生渗漏，不仅会导致墙壁、地板和天花板的渗水，还会增加室内湿度。
湿度过高会导致霉菌和真菌滋生，从而引发呼吸道疾病。
此外，渗漏还会造成建筑物的结构破坏，增加修复和维护的成本。
因此，采取适当的地下室防渗漏措施对建筑物的安全和住户的健康至关重要。
二、地下室防渗漏的常见问题地下室渗漏问题主要表现为墙体渗水、地板渗水和顶板渗水。
墙体渗漏通常是由于外侧地下水压力过大，或者墙体材料质量差导致的。
地板渗漏可能是由于地基沉降或施工质量不达标等原因引起的。
顶板渗漏则可能是由于屋顶构造不完善或者地下室天花板处理不当所致。
针对不同的渗漏问题，需要采取相应的防渗漏措施。
三、地下室防渗漏方案的选择1. 外侧防水层在建设地下室时，应首先在外墙表面创建一个完整的防水层来防止地下水渗入。
防水层应采用高质量的防水材料，如聚氨酯或丙烯酸酯涂料。
同时，还应注意处理好墙角、窗户、门等细节部位，以避免渗漏。
2. 地下室排水系统地下室内部应安装排水系统，包括地下室排水沟和地下室排水泵等设备。
排水沟负责收集地下室内的雨水和地下水，排水泵负责将积累的水抽出地下室。
这样可以及时将地下室内的积水排除，减少渗漏的风险。
3. 地下室防渗漏涂料地下室墙体和地板的防渗漏涂料可以起到加强防水效果的作用。
选择高品质的防渗漏涂料，如聚合物涂料或水泥基防水涂料，涂刷在墙体和地板表面，可以有效地阻止水分渗透。
4. 通风系统保持地下室内的空气流通是预防湿度过高和霉菌滋生的重要措施。
安装合适的通风系统，如排风扇或通风口，可以促进空气对流，防止湿气滞留。
地下室渗漏原因及防治措施
地下室渗漏原因及防治措施地下室渗漏是指地下室墙体、地板或天花板上出现水渗漏的情况。
地下室渗漏可能会导致地下室潮湿、霉菌滋生、设备损坏等问题，严重的渗漏情况还可能导致墙体结构损坏。
本文将介绍地下室渗漏的常见原因，并提供几种常见的防治措施。
1.地下水位过高：高地下水位是地下室渗漏的主要原因之一、当地下水位超过地下室地面高度时，水会通过墙壁或地板渗透进入地下室。
2.地下室外墙渗漏：地下室外墙如果没有正确的防水处理，水分有可能渗透到地下室内部。
这种情况通常由于建筑物老化、防水层破损或质量问题引起。
3.地下室排水系统故障：地下室的排水系统包括排水管、地下防水板和排水井等部分，如果这些设施发生故障，就会导致地下室渗漏。
4.地下室内部渗漏：地下室内部的渗漏通常是由于地下室内部管道、厕所、洗衣机等设备泄漏引起的。
这种渗漏通常比较容易发现和处理。
为了解决地下室渗漏问题，以下是几种常见的防治措施：1.外墙防水：为了防止地下室外墙的渗漏，可以在施工时采用优质的防水材料进行外墙防水处理。
同时，还可以在地下室墙壁上添加防水层，以增强防水效果。
2.排水系统维护：定期检查和清洁地下室的排水系统，确保排水管、防水板和排水井等设施没有堵塞或损坏。
如果发现问题及时修复。
3.室内设备维护：定期检查地下室内部的设备，确保各种管道、水龙头、水箱等设备没有泄漏。
如果发现问题应及时修复。
4.降低地下水位：如果地下水位过高导致地下室渗漏，可以通过排水井和排水管进行排水。
另外，还可以通过地下室外墙设置排水沟或挖掘地坑进行排水。
5.室内通风：保持地下室良好的通风状态，可以降低潮湿度，减少霉菌的滋生。
可以安装通风设备或开启地下室门窗进行通风。
6.加强维护：定期检查地下室，确认墙壁、地板、天花板等部分是否有渗漏迹象，如果发现问题及时进行修复。
总结起来，地下室渗漏的原因可能是多方面的，需要根据具体情况采取相应的防治措施。
在建造地下室时应充分考虑防水措施，定期检查和维护地下室设施，并及时修复问题。
建筑项目中地下室渗漏原因及预防措施
建筑项目中地下室渗漏原因及预防措施
地下室渗漏是建筑项目中常见的问题之一，主要原因包括施工缝、变形缝、穿墙管、预埋件等部位处理不当，混凝土浇筑不密实，防水材料质量不合格等。
为了预防地下室渗漏，可以采取以下措施：
1.在容易发生渗漏的部位，应采取相应的措施，如加强止水钢板和止水带等
的应用，提高其防水效果。
同时，应加强细部构造的防水设计，如加强细
部节点防水、合理设置沉降缝位置等。
2.在施工过程中，应控制混凝土的配合比、水灰比和坍落度，确保混凝土的
密实性和抗渗性。
同时，应加强混凝土的养护，控制拆模时间，避免混凝
土出现收缩裂缝。
3.防水材料的选择也是预防地下室渗漏的重要措施。
应选用符合设计要求的
防水材料，并加强材料的检验和储存管理，防止防水材料损坏或老化。
同
时，应按照设计和规范要求进行防水层的施工，保证施工质量。
4.对于地下室墙体的施工，应采取相应的措施，如加强模板支撑和固定、合
理设置对拉螺栓等，防止墙体出现裂缝或渗漏。
同时，应加强穿墙管道和
预埋件的防水处理，防止出现渗漏。
5.在地下室施工过程中，应加强排水和降水措施的管理，防止因排水不畅或
积水问题导致地下室渗漏。
同时，应加强施工质量的监督和检查，及时发
现和解决渗漏问题。
通过以上措施的实施，可以有效预防地下室渗漏问题的发生，提高建筑项目的质量和安全性。
常见防渗漏部位防治措施
、常见防渗漏部位防治措施1、地下室防渗漏1）地下室出现渗漏的原因分析：（1）柔性防水层选材不当及施工质量差，包括对基层未达要求便进行防水施工。
在转角处未予加强，在穿墙管件、预埋件、变形缝等部位处理不当卷材与卷材搭接处粘结不牢等原因。
（2）地下室墙长期暴露在外：实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。
（3）温差过大包括混凝土基础底板内外温差大、昼夜温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。
（4）混凝土施工质量差原材料质量不良、配合比不当、使用不合格的外加剂（如微膨胀剂、泵送剂等）、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而产生裂缝。
此外，在地下室基础施工时，施工方案考虑不周全，混凝土分层浇筑间隔时间过长，导致浇筑上层混凝土时，下层混凝土已经初凝，形成施工冷缝。
（5）变形缝处施工处理不当，形成防水薄弱点（6）在施工过程中因操作不当而导致的渗漏①钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。
②穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。
③外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。
④钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管周围向室内渗水。
⑤后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。
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止水钢板未双面满焊。
止水钢板转角部位不交圈。
1.3.1、常见问题分析
后浇带内快易收口网成团，导致后浇 带浇筑不密实。
止水钢板固定不牢靠，浇筑过程中掉 角。
1.3.1、常见问题分析
后浇带留设未设置收口网，将松散混 凝土剔除后整块钢板外露。
止水钢板搭接长度不足10cm。
1.3.2、优秀做法分享
济南中新国际城项目一标段
层清理不干净、基层不平整，防水层空 鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等 基层质量缺陷未处理或处理不合格防水 层已开展施工。
第53页/共144页
1.4.1、常见问题分析
• 问题描述：
涂刷冷底子油前基层未进行处理，基 层起砂。
• 问题描述： 防水施工前基层不平整。
第54页/共144页
1.4.1、常见问题分析
• 优秀做法：
合肥壹号院一标段
聚氨酯采用喷涂，观感较好。
第58页/共144页
合肥壹号院一标段
1.4.2、优秀做法分享
• 优秀做法： 防水施工前基层处理好。
其它地产
第59页/共144页
其它地产
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
5、 ★基坑回填质量及成品保护 • 地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，
防水层缺失； • 防水施工后防水层遭到破坏（防水层已
1.1.1、常见问题分析
止水螺杆环宽偏小，不符合要求。
地下室外墙未使用止水螺杆。
1.1.1、常见问题分析
止水螺杆封堵前未从根部切除，未做 防锈处理。
止水螺杆未处理、漏堵。
1.1.1、常见问题分析
止水螺杆封堵后开裂。
地下室外墙防水施工前止水螺杆未处 理。
1.1.2、优秀做法分享
济南财富壹号A5西地块
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
6、 构筑物出地下室顶板 • 出地下室构筑物未一性成型； • 砼上返高度不满足设计及规范； • 未一次成型应增加止水钢板； • 成型质量不足。
第65页/共144页
1.6.1、常见问题分析
• 问题描述： 构筑物未一次成型时止水钢板漏设。
第66页/共144页
1.6.2、优秀做法分享
1.6.2、优秀做法分享
济南中新国际城项目二标段
出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。
1.7.2、优秀做法分享
防水附加层处理较好。
其它地产
其它地产
1
地下室防渗漏常见问题及优秀做法
第35页/共144页
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
1、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理 措施
• 正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺 杆；
2、地下室外墙刚性防水套管 • 未按规范设刚性防水套管； • 预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋
等）； • 墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷
入50mm； • 套管出地下室顶板高度应高于完成面少
于200mm。。
第42页/共144页
1.2.1、常见问题分析
• 问题描述： 刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差。
第37页/共144页
1.1.1、常见问题分析
• 问题描述：
止水螺杆封堵前未从根部切除，未做 防锈处理。
• 问题描述： 止水螺杆未处理、漏堵。
第38页/共144页
1.1.1、常见问题分析
• 问题描述： 止水螺杆封堵后开裂。
第39页/共144页
• 问题描述：
地下室外墙防水施工前止水螺杆未处 理。
1.1.2、优秀做法分享
后浇带内快易收口网成团，导致后浇 带浇筑不密实。
• 问题描述：
止水钢板固定不牢靠，浇筑过程中掉 角。
第47页/共144页
1.3.1、常见问题分析
• 问题描述：
后浇带留设未设置收口网，将松散混 凝土剔除后整块钢板外露。
• 问题描述： 止水钢板搭接长度不足10cm。
第48页/共144页
1.3.2、优秀做法分享
层上； • 地下室外墙防水层回填土施工时无保护
层；建筑垃圾与防水层接触）。
1.5.1、常见问题分析
地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、 脱落。
防水施工后防水层遭到破坏。
1.5.1、常见问题分析
材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。
1.5.2、优秀做法分享
苯板粘贴牢固、美观。
其它地产
其它地产
1.5.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
济南中新国际城项目一标段
转角部位止水钢板提前预制。
第49页/共144页
济南中新国际城项目一标段
1.3.2、优秀做法分享
济南中新国际城项目一标段
济南财富壹号西地块
第50页/共144页
济南中新国际城项目一标段
济南中新国际城项目一标段
1.3.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
济南财富壹号A5西地块
• 优秀做法：
济南中新国际城项目二标段
出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。
第67页/共144页
1.7.2、优秀做法分享
• 问题描述： 防水附加层处理较好。
其它地产
第68页/共144页
其它地产
止水钢板水平搭接采用对焊，上面加 焊一块20cm钢板，四周满焊。
第51页/共144页
1.3.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
宁波府项目
后浇带防护进行找坡处理，排除顶板 积水。
第52页/共144页
宁波府项目
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
4、 ★防水基层施工质量 • 防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基
破损，防水层破坏； • 止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度
不符合施工规范要求，止水钢板固定牢 固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；
第45页/共144页
1.3.1、常见问题分析
• 问题描述： 止水钢板未双面满焊。
第46页/共144页
• 问题描述： 止水钢板转角部位不交圈。
1.3.1、常见问题分析
• 问题描述：
封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的 砂浆二次封堵。
杭州涌清府项目
1.1.2、优秀做法分享
其他地产
济南中新国际城项目一标段
地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。 封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
2、地下室外墙刚性防水套管 • 未按规范设刚性防水套管； • 预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋
转角部位止水钢板提前预制。
济南中新国际城项目一标段
1.3.2、优秀做法分享
济南中新国际城项目一标段
济南财富壹号西地块
济南中新国际城项目一标段
济南中新国际城项目一标段
1.3.2、优秀做法分享
济南财富壹号A5西地块
止水钢板水平搭接采用对焊，上面加 焊一块20cm钢板，四周满焊。
1.3.2、优秀做法分享
聚氨酯采用喷涂，观感较好。
合肥壹号院一标段
1.4.2、优秀做法分享
防水施工前基层处理好。
其它地产
其它地产
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
5、 ★基坑回填质量及成品保护 • 地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，
防水层缺失； • 防水施工后防水层遭到破坏（防水层已
被破坏； • 材料堆放于或钢管立于无保护层的防水
其它地产
地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护，外用砖砌筑保护）。
其它地产
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
6、 构筑物出地下室顶板 • 出地下室构筑物未一性成型； • 砼上返高度不满足设计及规范； • 未一次成型应增加止水钢板； • 成型质量不足。
1.6.1、常见问题分析
构筑物未一次成型时止水钢板漏设。
宁波府项目
后浇带防护进行找坡处理，排除顶板 积水。
宁波府项目
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
4、 ★防水基层施工质量 • 防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基
层清理不干净、基层不平整，防水层空 鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等 基层质量缺陷未处理或处理不合格防水 层已开展施工。
1.4.1、常见问题分析
• 优秀做法：
济南财富壹号A5西地块
封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的 砂浆二次封堵。
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杭州涌清府项目
1.1.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
其他地产
• 优秀做法：
济南中新国际城项目一标段
地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。 封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。
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一、地下室防渗漏案例及优秀做法
涂刷冷底子油前基层未进行处理，基 层起砂。
防水施工前基层不平整。
1.4.1、常见问题分析
防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到 位，存在鼓泡。
1.4.1、常见问题分析
防水基层处理差，导致卷材空鼓、脱 落。
1.4.2、优秀做法分享
聚氨酯采用喷涂。
其它地产
其它地产
1.4.2、优秀做法分享
合肥壹号院一标段
等）； • 墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷
入50mm； • 套管出地下室顶板高度应高于完成面少
于200mm。。
1.2.1、常见问题分析
刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差。
墙面套管与结构面平齐时防水材料未 卷入50mm 。
1.2.2、优秀做法分享
其它地产
刚性防水套管周边混凝土成型质量好。
其它地产
• 问题描述： 材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。
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1.5.2、优秀做法分享
• 优秀做法： 苯板粘贴牢固、美观。
其它地产
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其它地产
1.5.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
其它地产