信息不对称下房价过高问题分析

阶 段 房 产 供 求 中 即 使 是 买 方 市 场 情 况 下 价 格 也 仍 然 处 于 上
升 通道 中 。
３ 解 决 商 品 房 销 售 中 的 信 息 不 对 称 措 施 分 析
如何解 决 由信 息 不对 称 引 起 的 房 价过 高 问 题 ， 者认 笔
为 可 从 以 下 几 个 方 面来 破 解 。
购房者处 于委托 人地位 ， 于房 地产 市 场存 在 着强 区域 性 ， 由
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在 分 开 发 商 利 用 信 息 优 势 损 害 消 费 者 提 供 了 机 会 。 根 据 上 述 尽 最 大 的努 力 缩 小 信 息 不 对 称 的 差 距 ， 购 房 的 时 候 应 多 途 径 了 解 房 子 的 信 息 ， 要 过 于 相 信 房 产 公 司 的 宣 传 和 广 不 理论 ， 们认 为房地 产市场 中存在 着信息 不对称 问题 。 我 告 。另一方 面在进 行 购 房 决 策 方 面应 该 保 持 高度 清 醒 ， 依 ２ 信 息 不 对 称 对 房 价 过 高 的 原 因 分 析 据 自身 的实 际 在 购 房 时 保 持 适 度 和 适 量 很 重 要 。从 我 国 房 ２ １ 供求信 息的扭 曲是房价 过高 的一个 重要 的原 因 ． 地 产 市 场在 现 阶段 的 供 求 情况 来 看 ， 多 的 购 房 者 没 有 能 够 根 众 房地 产市场 的 不完 全 竞 争 ， 息 不 对 称 已经 导 致 供求 信 据 实 际 的经 济 能 力 来 购 房 ， 量 消 费 ， 面 求 大 求 新 等 非 理 性 超 片 关 系 的严 重 扭 曲 。 目前 在 房 地 产 市 场 流 行 一 种 很 形 象 的 说 的需 求 在整 个 房 地 产 需 求 中 占相 当高 的 比重 ， 费者 的 非 理 性 消 法 ， 在 卖 房 子 就 像 “ 牙 膏 ” 开 发 商 想 尽 各 种 办 法 一 点 一 现 挤 ， 购 买 也 在客 观上 推 动 了房 价 的 较 快 上 升 。消 费 者 的 适 度 和 适 点的将房 子分期 分批投放 市场 ， 且 一 批 一批 的提 高 价格 。 并 量 等 理性 消 费 ， 有 利 于 我 国房 地 产 市 场 的健 康 发 展 。 将 但 对此购 房者 是不 太 可 能 了解 。而且 在 房 地 产市 场 中， 购 （ ） 政 府 职 能 部 门 来 说 ， 以 在 多 个 层 面 上 将 有 关 不 ３从 可 房 者 如 果 想 购 买 一 套 房 屋 ， 所 能 获 得 的 信 息 几 乎 都 是 开 其 对 称 信 息 进 行 透 明 化 处 理 。就 政 府 部 门 在 解 决 房 地 产 市 场 发 商 公 布 的 ， 供 应 量 到 价 格 基 本 上 是 开 发 商 说 了算 。如 从 中 的信 息 不 对 称 手 段 中 ， 了 可 以 采 用 一 些 惩 罚 性 的 手 段 除 果 开 发 商 说 “ 盘 即 销 售 火 爆 ， 售 房 源 所 剩 无 几 ” 处 于 信 开 可 ， 外 ， 可 以 在 不 干 预 市 场 主 体 自主 经 营 决 策 的 情 况 下 ， 助 也 协 息 劣 势 的 购 房 者 就 会 认 为 “ 场 又 火 爆 了 今 天 不 买 说 不 定 市 市 场 各 方 解 决 信 息 不 对 称 的 问 题 。 例 如 部 分 城 市 已 经 开 始 明 天 又 要 涨 价 ” 以争 先 恐 后 的 去 买 房 ， 暇 顾 及 是 否 真 的 所 无 实施 的房源 供给 情 况上 网 以及 买卖 记 录 及 时公 布 等 措施 ， 无 房可售 ， 为的造成 供不应 求 的局面 。 人 就 在 相 当大 的 程 度 上 让 消 费 者 了 解 市 场 的 实 际 供 给 和 需 求
金 融 机构 可 以将 房 产 商 的诚 信 度 高 低 与房 地 产 开 发 贷 款 、 揭 按 提 不 可 移 动 性 ， 值 高 ， 次 性 投 资 大 等 特 性 ， 定 了 购 房 者 手 续 以及土 地 供 应 等 政 策 相 挂 钩 ， 升 房 产 商 不诚 信 的 成 本 ， 价 一 决 生 只 能 买 一 两 次 ， 般 不 存 在 着 双 方 多 次 博 弈 ； 外 房 地 进 而 从 源头 上遏 制 房 产 市 场 中这 种 信 息不 对 称 的情 况 。 一 另 （ ） 消 费 者 的 自身 的角 度 来 说 ， 方 面 消 费 者 自身 应 ２从 一 产 市 场 中 存 在 的 供 给 调 节 的 滞 后 性 ， 断 竞 争 性 也 为 一 部 垄
各 种 信 息 ； 卖 双 方 中 拥 有 信 息 较 少 的 一 方 会 努 力 从 另 一 买 方 获 取 信 息 ； 握 更 多 信 息 的 一 方 可 以 通 过 向 信 息 贫 乏 的 掌
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（ ） 房 地 产 供 给 方 来 说 ， 建 立 企 业 诚 信 档 案 。通 过 １从 应 方 传 递 可 靠 信 息 而 在 市 场 中 获 益 。 信 息 不 对 称 是 市 场 经 济 的 弊病 ， 想 减 少 信 息 不 对 称 对 经 济 产 生 的 危 害 ， 府 应 对 房 地 产 商 的 监 督 ， 要 政 给其 建 立 诚 信 档 案 ， 求 房 地 产 商 在 向市 要 在市 场体系 中发挥强有 力的作 用 。 场提供房源中 ， 必须保持 诚信 ， 不得 散布虚假 供求信息 和不实 为 政 在 房 地 产 买 卖 中 ， 们 可 认 为 开 发 商 处 于 代 理 人 地 位 ， 承 诺 ， 了让他 们 的 诚 信 在 现 实 中 能 够 得 到 履 行 ， 府 部 门和 我
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有 方 面的 不 对称 角度 出发 ， 析 房 价 过 高 的 内在 原 因 ， 分析 原 因的基 础 上 提 出 了一 些 解 决房 产 市场信 息不 对 称 的 建议 。 分 在
关 键 词 ： 息 不 对 称 ； 地 产 市 场 ； 价 过 高 信 房 房
中图 分 类 号 ： ２ Ｆ９
２ ２ 房 地 产 开 发 成 本 上 的 信 息 不 透 明 ， 成 了 消 费 者 对 房 ． 造 价 的 定 价 评 估 的模 糊 性
情 况 ， 免 了 由 于 受 到 信 息 不 对 称 干 扰 而 采 取 的 盲 目 购 买 避
目前 房 价 的 持 续 走 高 ， 房 地 产 开 发 商 那 ： Ａ
文 章 编 号 ： ６ ２ ３ ９ （ ０ ０ １ － １ ５０ １ ７ —１ ８ ２ １ ） ５０ ９ — １
ｌ 信 息 不 对 称 理 论 简 述
该 理 论 认 为 ， 市 场 经 济 活 动 中 各 类 人 员 对 有 关 信 息 在
的 了 解 是 有 差 异 的 ， 场 中 卖 方 比 买 方 更 了 解 有 关 商 品 的 市
现 代 商 贸 工 业
Ｎ ｏ ５． ．１ ２Ｏ１ ０
Ｍｏ ｅｎＢ ｓ ｅｓ ｒｄ ｄ ｓ ｙ ｄｒ ｕｉ ｓ Ｔ ａｅＩ ｕｔ ｎ ｎ ｒ
２１ Ｏ Ｏ年 第 １ ５期
信 息不对称 下房价过高 问题 分析
黄 凯
（ 南财经政 法大 学工商管理 学院 ， 北 武汉 ４０ ７） 中 湖 ３ ０ ４ 摘 要 ： 决 高房 价 问题 已经摆 上政 府 的 议 程 ， 者 专 家也 都 在 破 解 其 中 的 原 因 。主 要 从 房 地 产 市 场 的 供 求 双 方在 信 息 拥 解 学
下 ， 了避免个 别房 产商采取 内部虚 假采 购 、 为 囤积房 源 的情 况 发 生 ， 府 职 能 部 门 可 以 要 求 购 买 者 在 采 购 时 提 供 实 名 政
状 。从 房 地 产 开 发 商 角 度 看 ， 了 要 支 付 有 形 建 筑 成 本 外 ， 参 考 文 献 除 还 需 要 支 付 一 系 列 的 权 力 “ 金 成 本 ” 而 即 使 在 有 形 的 成 ［ ］张 维迎 ． 弈 论 和 信 息 经 济 学 ［ ． 海 ： 海 三 联 书 店 ， 海 人 租 ， １ 博 Ｍ］ 上 上 上 本 方 面 ， 种 建 筑 材 料 价 格 也 有 较 大 的 弹 性 存 在 ， 是 市 场 各 这 民 出 版 社 ， ９ ９ １ ９． 其 他 方 面 尤 其 是 消 费 者 所 难 以 掌 握 的 。在 对 其 成 本 不 明 确 ［ ３李 娜 ． ２ 对房 地 产 市 场 中 信 心 不 对 称 问题 的 研 究 口］ 中 国 房 地 产 金 ． 融 ， ０ ６， ９） ２０ （ ． 的情 况 下 ， 求 者 在 市 场 中也 就 难 以 掌 握 定 价 权 ， 致 了现 需 导
论 是开发 成本 的上 升 ， 是 到 目前 为止 房 地 产 开发 的 成本 可
行 为 。在 职 能 部 门 网 上 公 布 房 源 和 记 录 供 求 信 息 的 情 况
到 底 有 多 高 ， 了 开 发 商 自 己 以 外 恐 怕 没 有 多 少 人 能 够 知 除 制 资 料 （ 是 职 能 部 门 作 为 内 部 掌 握 和 统 计 需 要 ， 对 外 公 它 不 道 确 切 情 况 。成 本 的 不 明 进 而 使 得 政 府 在 控 制 房 价 方 面 难 布 ） 同 时对 在 短 期 内 进 行 转 让 的 可 以 采 取 一 些 限 制 的 措 ， 有 作 为 发 挥 ， 为 政 府 在 难 以 掌 握 成 本 的 情 况 下 ， 就 不 宜 因 也 施 ， 些 措施 的实施 在不增加 实 际购 房者 负 担 的情 况下 ， 这 可 采 用 成 本 加 成 进 行 定 价 指 导 。 房 地 产 商 开 发 成 本 的 难 测 算 以 大 幅 度 提 高 房 产 供 给 方 利 用 信 息 优 势 来 获 取 垄 断 利 润 的 是 因为我 国的房 地 产市 场 发 展 现 阶段 还 处 在 起 步 阶段 ， 在 成 本 支 出 ， 步 扭 转 目前 这 种 信 息 严 重 不 对 称 的现 状 。 逐 房 地 产 成 本 构 成 方 面 市 场 的 各 方 处 在 信 息 严 重 不 对 称 现