中冶祥腾 市调报告
商业地产5月月报
一手商业地产5月行情一、全市总体行情据德佑地产市场中心监测数据显示：2012年5月全市商业地产成交面积21.92万平方米，环比上涨60.6%，同比下跌49.1%。
成交均价17632元/平方米，环比下跌17.6%，同比下跌20.6%，成交套数1750套，环比上涨27.8%，同比下跌45.7%。
二、写字楼市场2012年5月全市写字楼成交面积13.03万平方米，环比上涨88.8%。
成交均价16499元/平方米，环比下跌28.9%。
供应面积12.18万平方米，环比上涨5.7%。
数据来源：德佑地产市场中心5月上海写字楼市场整体表现较为强劲，其中0.9:1的供求比，反应近期市场供需相对平衡。
不过从16499元/平米的成交均价来看，还是创下自2010年7月以来的新低，这主要受成交物业类型的影响所致。
本月总部研发楼成交表现情况突出，成为近期成交的亮点。
其中上海国际研发总部基地、上海金桥出口加工区本月合计成交4套物业，总面积高达3.7万平米，占写字楼总成交量的28.4%。
但是，由于这4套物业成交单价均为10000元/平米，因此在很大程度上拉低了全市写字楼成交均价。
总部经济本月“一枝独秀”，究其原因主要受今年年初以来，上海写字楼租金普遍看涨，空置率回归至近一年来低位。
这使得一些日益发展壮大的企业，面对日益高涨的租金压力，在寻求自身突破的同时，对持有型办公类物业的需求日益增加。
而上海郊环区域的总部基地，即使独栋面积较大，但单价较低，并50001000015000200002500030000350000.010.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 上海市写字楼供求价走势图供应面积（万/㎡）成交面积（万/㎡）/㎡）可以享受产业园独特的政府优惠税收政策，都是促成其近期热销的主要原因。
5月份单价超过4万元/平米的写字楼共6个项目。
共计成交面积为0.52万平方米，成交42套。
其中排名第一的是位于徐汇龙华板块的绿地海珀旭辉，成交面积高达0.27万平方米。
建筑央企2020年半年报汇总分析：疫情期间大企业优势凸显，上半年订单、收入稳步增长
行业报告 | 行业专题研究建筑装饰证券研究报告 2020年09月09日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 唐笑 分析师SAC 执业证书编号：S1110517030004 **************岳恒宇 分析师 SAC 执业证书编号：S1110517040005******************贾宏坤 联系人*******************资料来源：贝格数据 相关报告1《营收增长趋势不改，盈利能力有待稳步回升——建筑央企2019年年报及2020年一季报汇总分析》2020-05-07 2《行业专题研究: 订单、营收持续提速，资产减值占收入比下降——建筑央企2019年三季报汇总分析》2019-11-083《行业专题研究: 营收增速创近五年新高，资产负债结构趋于优化——建筑央企2019年半年报汇总分析》2019-09-09行业走势图 疫情期间大企业优势凸显，上半年订单、收入稳步增长——建筑央企2020年半年报汇总分析大建筑央企累计新签订单高增长，海外订单受疫情影响有所下降2020H1大建筑央企新签订单实现高速增长，累计新签订单额为4.83万亿元，较去年同期增长13.16%，上半年受基建补短板政策持续推进；区域发展战略政策加快实施，建筑央企国内新签订单实现高增长，累计国内新签订单额同比增长15%。
海外订单方面，由于全球疫情影响导致海外项目停滞，同时公司为降低经营风险，相应放缓海外新签业务，导致累计海外新签订单同比下降1.47%。
随着上半年疫情得到有效控制，行业开工逐渐恢复到正常水平，基建领域头部央企从中受益，随着基建需求增加，预计2020年下半年建筑央企订单量总体依然保持增长。
Q2季度营收恢复增长，PPP 表外收入占比总体持平 2020H1建筑央企整体营收同比增长7.2%，增速较去年同期减少8.8个百分点，主因一季度受疫情影响导致工程大面积停工，央企整体营收同比负增长7.2%，对上半年整体营收造成拖累。
企业调整后运行情况报告
企业调整后运行情况报告引言本报告旨在总结和分析我公司进行调整后的运行情况。
自从进行调整以来，我们采取了一系列重要的措施和策略来应对市场的变化，以确保企业的可持续发展。
在本报告中，将对调整后的运行情况、市场表现和财务状况等方面进行详细的分析和评估。
调整后的运行情况在调整后的运行情况方面，我们实施了一系列重要的变革措施，以适应市场的需求和竞争环境。
首先，我们进行了组织结构的调整，优化了内部流程并提高了效率。
此外，我们还加强了人员培训和发展，以提高员工的专业能力和团队合作精神。
通过这些改变，我们的公司运行效率得到了显著的提升。
与此同时，我们也加强了内外部的沟通和协作，以促进信息的流动和决策的高效执行。
这些措施的实施使我们能够更好地应对市场的挑战，并为企业发展创造了良好的基础。
市场表现在市场表现方面，我们在调整后取得了可喜的成绩。
我们的产品和服务得到了广大客户的认可和信赖，市场份额显著增加。
通过市场调查和分析，我们发现客户对我们的产品和服务的满意度明显提高，同时我们也获得了大量的新客户。
此外，通过调整后的运营模式，我们成功地提升了品牌知名度和影响力。
我们深入挖掘市场需求，并根据客户的反馈进行不断的创新和改进。
这些努力使我们的产品更加符合市场需求，从而实现了销售额的增长。
财务状况调整后，我们公司的财务状况稳步向好。
通过减少成本和提高效益，我们成功地降低了企业的运营成本。
同时，通过市场的拓展和产品的升级，我们实现了销售额的增长。
这些措施的实施使我们的利润率得到了很大的提高。
在资金管理方面，我们采取了合理和科学的财务策略。
通过合理的资金运作和风险控制，我们保证了企业的资金安全和稳定。
同时，我们也加强了与供应商和合作伙伴之间的合作，优化了企业的资金链条。
展望与建议基于对调整后运行情况的总结和分析，我们对企业的未来展望充满信心。
在不断变化的市场环境中，我们将继续保持敏锐的市场嗅觉和创新的能力，积极应对市场的挑战和机遇。
上海市嘉定区南翔板块轨交项目绿地威廉公馆
媒体诉求
媒体诉求方式为道旗、看板及报纸，诉
求点为开盘日期、优惠方案，以及最大的卖
点紧邻地铁站、及小户型房源.
SWOT分析
S：优势 1本案位于嘉定南翔板块，距地铁11号线南翔站200米， 公交环伺，自驾路线便捷。 1周边新盘及二手项目较多，会对 本案销售进行一定的冲击。 2.主力房型设计正气宽敞，实用性强。 3. 紧邻南翔老城，周边多个成熟商圈，生活配套较为成熟。
区域综述
各类交通配套完善 未来规划有大型商业
交通：
本案距地铁南翔站仅
商业：
周边商圈较多，金
规划：
由于本案交通及商业
仅200米，周围公交环伺，
紧邻沪嘉高速南翔匝道口， 30分钟直达市中心，交通 非常便利。
域广场、商业一条街，南
翔老城商圈等超市、菜场、 学校齐全，步行都在510分钟内
配套交完善，唯一的规划为，
紧邻小区南部的大型商业城 市综合体中冶祥腾城市广场， 目前已在进行招商。
小区规划Βιβλιοθήκη 大型居住社区 主推公寓小高层
本案共分为三期开发，
总体量共30万㎡，全部由
一期在售
高层及小高层组成，目前在
售楼处
售一期，位于项目最东面， 距地铁站最近的位置。 一期推出4栋atrdeco
二期未售
风格的小高层，外墙为真石 漆，两梯四户，由一房和两
项目名称
在售产品
均价
在售主力户型
容积率
开发商
开盘（加推） 时间
绿地威廉公馆
华润中央公园 新城公馆 路劲翡丽湾
公寓
精装公寓、 别墅 精装公寓、 酒店式公寓 精装公寓
17000元㎡
25000/㎡ 24000元/㎡ 14500元/㎡
中冶天工集团_企业报告(业主版)
德州驰盛建设工程 有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
670.3
2023-05-12
（6）机械设备（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
中冶天工集团天衢新区中德碳谷碳中和产业展示中心施工总承包 二标段塔吊租赁招标文件中标结
德州驰盛建设工程 有限公司
30.2
TOP2
中冶天工集团萧县龙祥棚户区城 安徽广拓环保建材 中村改造（龙祥佳苑）项目钢筋 有限公司 采购招标中标结果公示
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
11358.7 1333.9
2023-06-19 2023-04-03
（3）专业施工（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
1.4.1 重点项目
（1）其他土木工程建筑（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
中冶天工集团聊城高新智能制造 东阿县永诚建材有 产研基地建设项目（EPC）混凝土 限公司 招标文件中标结果公示
651.9
2023-05-19
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
3/11
2.2 项目节支率列表
三、采购供应商
3.1 主要供应商分析
中冶天工集团的主要供应商有德州驰盛建设工程有限公司、天津科瑞德商贸有限公司、安徽广拓环保 建材有限公司，近 1 年中标数量分别达到 2 次、2 次、1 次。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
3.2 主要供应商项目
（1）德州驰盛建设工程有限公司（2）
华东区百货、商超、商场、街铺
宝山共富路店 塘桥店 安化路店 普陀区平利路店 黄浦普教东路店 西营路店 普陀子长路店 卢湾区蒙自路店 保德店 店徐汇华展 浦东新区季景店 闸北万荣路店 东诸安浜路店 殷行路店 龙华西路店 永寿路店 江欣路店
鞍山路店 浦东新区店 浦东新区金高路店 祝桥镇店 四川北路店 佘山镇桃源店 曹王镇店 漕宝路店 康健路店 沪闵路店 谭中路店 碧江路店 牡丹路店 襄阳北路店 水电路店 南泉路店 长顺路店
欧尚 家 欧尚 8家
长阳店 中原店 南汇店 闵行店 金山店 嘉定店 江桥金沙江西路黄家花园 路 唐山路荆州路交界口
易买得 家 易买得 11家
曲阳店 瑞虹店 长江店 牡丹江店 银都店 三林店 老西门店 南桥店 曹安店 花桥店 松江店
乐天玛特 家 乐天玛特 1家
上海时代购物中心
世纪联华 33家 世纪联华 家
新华园 雅居乐国际广场
中华商城 开开商厦 弘基广场 东明国际商城
易买得漕宝购物中心 北岸.长风.米高梅世 68广场 界 绿天时尚广场
百货 家 百货 54家
浦东商场成山店 浦东商场南汇店 巴黎春天长宁店 巴黎春天定西路折扣馆 巴黎春天五角场店 巴黎春天虹口店 巴黎春天淮海店 巴黎春天七宝店 巴黎春天塘桥店 巴黎春天淞沪路店 巴黎春天宝山店 永安百货 汇金百货天山店 浦东商场现代店 浦东商场金汇店 浦东商场昌里店 上海第一八佰伴 名品商厦秣陵路店 宝大祥青少年儿童购 物中心四川北路店 宝大祥青少年儿童购 物中心南京东路店 宝大祥青少年儿童购 物中心真光路店 春天百货 六百百货 永新百货 大西洋百货 太平洋徐汇店 太平洋淮海店 太平洋火车站店 华联商厦普陀店 华联商厦张杨路店 华联商厦南京东路店 友谊商厦闵行店 友谊商厦虹桥店 友谊商厦虹桥店 百盛淮海店 百盛虹桥店 百盛莘庄店 置地广场
中冶集团暨中国中冶总部机关2016年厂务公开工作安排表【模板】
中冶集团暨中国中冶总部机关2016年“厂务公开”工作安排表
中冶集团暨中国中冶总部机关2016年“厂务公开”工作安排表
中冶集团暨中国中冶总部机关2016年“厂务公开”工作安排表
中冶集团暨中国中冶总部机关2016年“厂务公开”工作安排表
中冶集团暨中国中冶总部机关2016年“厂务公开”工作安排表表5/7
中冶集团暨中国中冶总部机关2016年“厂务公开”工作安排表
中冶集团暨中国中冶总部机关2016年“厂务公开”工作安排表
中冶集团暨中国中冶总部机关2016年“厂务公开”工作安排表。
钢铁信息新闻
10月25日钢厂钢材价格调整信息汇总来源：中国钢铁现货网建筑钢材价格：河北钢铁集团于10月22日出台河北钢铁集团建筑钢材价格调整政策。
河北新金于10月25日对高线出厂价格上调50元/吨。
邯郸瑞祥于10月25日对高线出厂价格上调30元/吨。
武安裕华于10月25日对高线出厂价格上调50元/吨。
河北明顺于10月25日对高线出厂价格上调40元/吨。
元宝山于10月25日对高线出厂价格上调30元/吨。
莱钢永锋于10月24日对螺纹钢出厂价格上调30元/吨。
四平现代于10月25日出台四平现代钢铁建筑钢材价格调整政策。
山东石横特钢于10月19日对螺纹钢、圆钢等建筑钢材价格上调30元/吨。
唐山粤丰于10月25日对角钢出厂价格下调20元/吨。
天津江天于10月25日对槽钢出厂价格下调20元/吨。
建筑钢“冬储”成本或创新高钢价进退两难来源：中国钢铁现货网最新市场报告，上海建筑钢价又现“冲高回落”一幕，目前处于进退两难的境地，市场走势唯有窄幅震荡一途。
由于出厂钢价与现货钢价长期倒挂，不少贸易商出现浮亏。
一年一度的钢材“冬储”期将至，以目前的出厂钢价来推算，今年市场的“冬储”成本或将创出历史新高，这将给市场带来不确定性。
据相关监测数据，最近一周内，上海建筑钢价再度出现“冲高回落”的一幕。
目前，沪上优质品二级螺纹钢代表规格吨价调整至4170元左右，与上一周基本持平；沪上优质品三级螺纹钢价格则调整至每吨4330元左右，螺纹钢价格一周下调20元。
有一个市场现象为不少市场人士关注：出厂钢价与现货钢价倒挂已维持较长时间，一些贸易商已出现浮亏。
一年一度的钢材“冬储”期即将到来，如果按照目前主导钢厂的出厂价位来看，今年的“冬储”成本或将创历史新高。
建筑钢材价格4000元/吨以上的“冬储”成本，此前只在2007年出现过。
目前，钢铁原料价格依然坚挺，这也是现货钢价难见明显回落的一个重要支撑。
在进口矿市场上，由于钢厂成本压力过大，基本以维持正常的库存水平为主，近期的采购不十分积极，市场观望气息浓厚。
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中冶祥腾城市广场（SOHO）
一、环境分析
大环境：
嘉定区，古称疁(liú)城，是上海西北郊的区。
东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，
与江苏省太仓市为邻。
总面积463.55平方公里。
1992年撤县建区。
总面积463.55平方公里。
户籍总人口53.25万人。
离上海市中心的人民广场30公里，上海大众等汽车合作企业早就在此地设立工厂。
区人民政府设在墅沟路。
嘉定新城
规划范围约
200平方公里，
规划人口
80-100万人，
是由嘉定新城
主城区区．安亭
辅城和南翔辅
城组成的组合
城市，有三个组
团，其中嘉定新
城主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里，南翔组团和安亭组团规划面积约各40平方公里，人口约各15万，形成各自发展定位，其中南翔组团发挥距离上海中心城区较近的区位优势，以现代居住、传统古镇风貌和都市工业为特色，承接部分上海中心城疏导人口，形成环境优美、交通便捷、配套完善、各类城市用地布局合理、传统与现代景观风貌协调融合的现代化城区。
安亭组团以上海国际汽车城核心区和嘉定新城对外交通枢纽建设为动力，以全国最重要的汽车产业基地之一为目标，进一步延伸汽车产业生态链，做大做强研发和贸易两个经济极。
形成具有上海市郊特色、风貌鲜明、配套齐全、设施完善、居住舒适的现代化城区。
嘉定新城建设强调城市的创新性、独特性和辐射性，服务和辐射上海国际汽车城、工业开发区和周边城镇，推动嘉定区产业、功能、形态一体化协调发展。
嘉定新城将吸纳国内外各类资本，创建上海世博会国际汽车会展的分会场，加快产业和人口集聚，成为推动上海郊区城市化发展的主力军。
项目地处嘉定南翔板块，紧邻轨道交通11号线嘉定南翔站零距离，未来规划中的17号线（L3）零换乘，周边高速四通八达，沪嘉高速，沪
住宅
3#
5#
2#
宁高铁，嘉闵高架（在建），沪翔高速（规划中）紧密环绕。
距离市中心江苏路站仅20分钟距离，出行相当便捷。
坐落于南翔核心板块，吸天地灵气，纳古今精华。
中冶祥腾城市广场尊居千年古镇南翔，机遇新世纪空前大规划，社区配有自持区域3.5万平米商业中心，醇熟全配套，尽享生活便利。
小环境：
中冶祥腾城市广场位于政府重点打造的“南翔国际居住社区”和“上海市郊第一CBD 南翔智地”的商业中心和交通枢纽的核心位置。
项目西侧为南向区政府，零距离，开启双轨财富直通车，社区集商业，住宅，soho 办公位一体。
中冶祥腾城市广场是一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体。
轨道交通11号线的南翔站点，由7条公交线路始发站组成的公交枢纽和规划中的R17号线南翔站等，构成立体交通网络，便捷出行。
中冶祥腾城市广场位于政府重点打造的“南翔国际居住社区”和“上海市郊第一CBD 南翔智地”的商业中心和交通枢纽的核心位置。
距离该项目不远处就是轨道交通11号线的南翔站点。
二、 产品分析
中冶祥腾城市广场中冶祥腾城市广场项目分两期开发，一期以住宅为主，产权年限为70年；二期由住宅、商业和小户型公寓（酒店式公寓的产权年限为50年），三种产品组成，其中商业部分是一个集百货零售、生活卖场、餐饮休闲娱乐和旅游消费
于一体的南翔“唯
一”的大型中高端消费的商业综合体，建成后将成为南翔地区的商业中心。
本案soho为地体站西侧的三幢高层建筑，2#为19F，1-3楼为商业配套，5楼及以上为soho类产品，4梯26户，为围合式布局。
当前主销产品。
3#为总高18层，1-3楼为商业设施，5楼开始为soho类产品。
3#楼房源不多，为2011年推出主销产品。
5#楼总高17层，1、2楼为公交站枢纽调度用房，3楼及以上为办公用房。
目前没有销售。
三、户型分析
精装小户型，层高
4.5m，可自由分割，提供三
种护效果模型，供客户参考。
户型方正，可按照用途来设
计装修格局，比较人性化。
户型特点：约4.5m大开
间，营造soho敞亮大格局。
客厅调控，4.5m层高，绽放
魔法空间。
赠送超大面积阳
台，高附加值，放大生活梦
想。
上层卧室，储藏室，温暖贴心。
四、价格分析
中冶祥腾城
市广场地处南翔
中心CBD核心，
筑巢CBD和银南
翔商务区首站，倾
情推出前沿办公、
限量版SOHO。
商住房作为当前不受政策限制的小户型，价格比较平稳，没有很大波动。
当前报价为17000元/㎡，中低区域，价格可享9.5折；首付可以提升至7成左右，还可适当议价。
房地网成交均价为16283元。
因价格对比周边同类产品优势并不明显，且没有太大折扣，导致近期成交没有太大放量。
五、客源层分析
中冶祥腾城市广场，不仅拥有地铁站口得天独厚的交通优势，此外南翔老镇周遍成熟便捷的全方位生活配套，为居家生活提供了无忧保障。
可商可住灵活切换的物业属性无论是居家生活，还是公司挂牌营业都可以，客源构成也是多元化的，在市区工作的公司白领，为子女打基础的父母，以及周边私营业主等都很多，总价低廉，对普通家庭来说都能承受。
中冶祥腾城市广场品质卓越，地铁沿线，由于地铁11号线贯穿整个嘉定，并且延伸到市中心普陀区、长宁区，所以引来了众多轨交沿线的客户群体；该项目针对青年置业人群，此次推出的小户型，实现了更小、更精、更性能的精装优居空间。
针对目前限购政策形势下很多人群没资格买房提供了很大的便利。
超低的总价对于目前很多经济并不是很宽裕的客户产生了很强烈的刺激。
本案定位自住，办公均可，这也为项目销售过程中扩大了客户群体。
嘉定南翔镇近在咫尺，所以可以享受老城的生活配套，加上嘉定政府对嘉定新城整体的规划已经现具雏形，未来具有巨大升值空间，所以应被受广大投资客
及自住客的青睐。
六、企划与业务执行分析
中冶祥腾开发商为上海中冶祥佳投资有限公司，在商业地产代理方面也是佼佼者。
媒体表现：
媒体主要投放短信
群发、报纸、11号线车
厢、道旗、工地围板。
真南路两侧引导旗
较密集、楼幅、工地指
示牌等。
投放的平面媒
体主要有上海楼市租售
情报，网络投放有搜房
网，爱房网，新浪乐居网等等。
现场销售执行：
硬件——售楼处
内有区域裱板，沙盘
模型；
软件——售楼处
外围保安对车辆能有
效的停车引导和指
示；售楼处一线业务
人员约为5人左右，
置业顾问接待过程中
态度比较懒散，对初次来访客没有做系统性介绍，并且登记来访客户具有一定的针对性；样板房当前无法参观，留电后置业顾问表示有样板房公开的消息另行通知。
七、去化分析
截止到2012/03/08 日网上房地产数据显示已售总套数248套，可售总套数
421套，
佳通路31弄2号
佳通路31弄3号
佳通路31弄5号
基本信息
去化速度较为缓慢，当前重点
在做1-4楼商业招商工作。
且
南翔板块同类产品较多，竞争
激烈，导致该项目没有大幅度
促销力度的同时，很难批量去
化。
八、SWOT分析
优势：
1、开发商品牌。
2、轨道交通11号线，17号线南翔站出站即到。
3、毛胚交房自由设计。
4、项目自身品质。
5、项目周边规划有从幼儿园到高级中学的全周期教育配套，满足青年人群对于下一代的成长需求。
6、超大面积阳台。
劣势：
1、Soho距离轨交太近，会有噪声及辐射影响。
2、户型比较单一。
3、Soho类产品朝向不好，以后会影响居住效果。
4、楼下商业设施，业态分布不合理，客源客层比较杂乱。
机会：
1、依靠南翔规划的超大商业配套。
2、南翔CBD产业园未来发展前景巨大，带动周边一些列配套。
3、依靠周边开发商配套商业以及周边众多的楼盘效应支撑。
4、层高可做隔层，超大阳台空间赠送。
威胁：
同期上市的soho类竞品较多，对其销售进度有所阻碍；当前市场客户观望气氛较浓；目前周边环境比较荒凉，还没开发成熟，生活配套成熟有待时日，目前只能依靠老城配套。
项目所在区域的生活配套还在规划中，真正完善成熟还需等待中。
1、新城金郡和合景峰汇以及嘉定新城，南翔板块周边的其他楼盘都将陆续推出
的产品都差不多，无论是交通还是地段和将来配套都不错。
会给本案销售中带来不少的威胁。
2、周边楼盘的小面积，或者不限购不限贷的产品价格的不断涌现。
3、面对炒房，以及房价过快上涨，政府加紧了对买房的控制，许多客户为此在
观望，对于可能会改变的政策有些人作为投资的客户会长期观望。