成都总部基地专题研究
案例分析成都青羊总部基地
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
强调低容积率、高绿地率， 整体尺度风格统一
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
独栋办公楼，具有各自的特色主题
看起来，招
看起来，招商类型实际与规划关系不大 成都 青羊工业总部基地 案例研究
商类型实际
占地面积 ：1089亩 规模 ：52.
与规划关系
总部区与配套区独立分开 6 经济效益：预计新增税收10亿元
不大
成都 青羊工业总部基地 案例研究 3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
英国风情小镇：居民还迁、钻石街
成都 青羊工业总部基地 案例研究
1、概况
占地面积 ：1089亩 规模 ：52.3亿元 强度 ：480万元／亩
总建筑面积：109万m2 容 积 率：1.6 经济效益：预计新增税收10亿元
低层、低密度、低容积率、高绿化率
成都 青羊工业总部基地 案例研究 1、概况
分5期进行建设，于 年基本建成
成成都都青羊工青业总羊部工基地业案总例研部究基地 案例研究
时尚青年城：商业服务配套
2、定位特色 总部区与配套区独立分开
行业属性：研发、销售、总部型企业128家，占92.
市成场都•定青位总羊：体工入业驻定总企位部业：基为地世西界案南5例0总0研强部究企办业，公国基内地工业100强企业以及有快速成长并有将大发展潜力的优秀中小企业
成都• 青产羊业工业定总位部：基地根案据例区研位究优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械
成都市文化创意产业总部基地的策划与设计
Ａｂｓｒ Ｔ ｅ ｃｏｎ ｔｕｃｔ ｆａｒｓａｎ ｌ ｅ ｓａｎ ｉ ｐｏｒａｎ ｔ ｏｆｂ ｉｅｓ ｏｄｅｒ ｔ ｌａｃｔ ｈ ｓｒ ｉ ｏ ｔ ｄ ｃｕｔ ｉ ｏｎ ｕｒ ｍ ｔ ｔｐｏｒ ｕｓｎ ｓｏｆｍ ｎ ｃｉｅｓ． ｌ ａｌ ｄ ｃ ｅａｔ ｅ ｉｄｕ ｔｅｓ ｉ ｃｕｔ ｕｒ ａｎ ｒ ｉ ｎ ｓｒ ’ｄｅｄｉ ｉ ｏ ｔ ｅ ｉｙａｒ ｖ ｉ ｃａｔ ｏｎ ｔ ｈ ｃｔ ｅ
王少斌
Ｗａ ｇ ｈ ｏ ｉ ｎ Ｓ ａ ｂｎ
中图分类 号
文献 标识码
Ｔ ８ ．４ Ｕ９ ４１
Ａ
图１ 区位图
文章 编号
摘
．
１０ — ３ Ｘ （ ０ ０）１～ ０ ２ ０ ０３ ７９ ２ １ ２ ０ ３— ３
要 文化 艺术 建设是 现 代城 市经 营的 重要 组成部 分 ，文 化创 意产 业 不仅 为城 市带 来经 济上 的收入 ，更重要 的是 丰 富 现 代城 市 的文化 形 象 。 当今 文 艺创意 产 园 区的 规 划大 叮
ｎ ｙ ｏｎ ｔ ｎ ｏｔｏｎｌ ｈｅ ｉｃｏｍ ｅ ｏ ｈ ｅｃｏｎ ｆｔｅ ｏｍ ｙ ａｎ ｄ，ｍｏｒ ｍ ｐｏｒ ｔ ，ｅｎ ｃｈｉ ｈ ｃｕｔ ｒ ｍ ａｇｅ ｏｆｍ ｏｄｅｍ ｔ ． ｙ ｎ ｅｉ ｔ ａｎ ｌ ｙ ｄ ｎｇ ｔ ｅ ｌｕａｌ ｉ ｃｉｅｓ Ｂ ｏｗ ， ｉ ｐｅｏｐｌ ｓ ｅｓｕ ｕａｌ ａｎ ｔ ｌ ｐｌ ｈｅ ｇａｒ ｙ ｄｅｎ ｏｆ ｃｕｔ ｒ ｄ ｔ ｔ ｒ ｌｕａＩ ａｎ ａｒｉ ｉ ｃ ｅａｔ ｉ ｓｎ ｗａｓｅｄ ｐｌ ｔｓｅｓ，ｂｕｔｂｅｃａｕｓ ｔ ｌ ｆ ｍ ，ｓｒ ｓｃ ｉ ｔ ｕ ｉｇ ｖｙ ｔ ａｎ ｉ ｔ ｅ ｏｆｉ ｂｕｉ ｏｒ ｓ ｔ ｔ ｕｃｔ ｒ ａｎｄ ｅｑｕｐｍ ｅｎｔｉ ｔ ｕｅ ｉ ｏｏ ｏｕｔ ｓ ｄａｔ ｅｄ ｄ ｂａｃｋ ａｎ ｗａｒ ｎ ａ ｅｎｓ ｄ，ｊ ｓ ｅ ｔ ｅｓ ｉｄｓｏｆｐｌ ｎｉ ｈ ｅ ｋｎ ａｎ ｎｇ ｃｏｎ ｎｏ ｔａｄａｐｔｔ ｈｅ ｕｓ ｇｈｅｎ ｏｕｐｓ Ｔ ｅｒ ｏｒ ｔ ｏ ｔ ｅ ｏｆｈｉ — ｄ ｇｒ ． ｈ ｅｆ ｅ， ｈｅ ａｄｏｐｔ ｈｅ ｒ ｉ ｏｆｔ ｅｇｕｌ ｉ ｈ ｄｅｓ ｏｎ ａｔ ｏｎ ｏｆｔ ｅ ｉ ｏｆ”ｈ ｔ 。 Ａｒ＂ｗｈｉ ｓｉ ｇｎ ｔ ｅ ｃｉ ｓ ｋ， ｃｈ ｉ ｎ ｙ Ｃｈｅｎ ｇｄｕ ｃｉ ， ｏ ｉ ａ ａｍ ｅｄ “ ｔ ｐｒ ｖｄｅ ａｎ ｉ ｙ ｄｅ ｎ ｂａｓ ｏｆｈ ｅ ｅａｄｑｕ ｆｅ￣”ｆ ｈ ｃ ｅａｔ ｅ ｉ ａｆ ｏｒ ｅ ｒ ｔ ｉ ｖ ｎｄｕｓｒ ｔａｌ ｉ ｐａｒ，ｈ ｄｅａ ｉｔ ｒｅｃｔ ｄ ｈｅ ｎ ｋｔ ｅ ｉ ｈｅ ｐｅ ｆ ｓ ｉ ａｎ ｔ ｅｅｄ ｔ ｏｎ ｏ ａｄｄ ｈ ｉｔ ｇ ｏｎ ｔ ｅ ｅｘｓｉ ｎ ｌ ｏｕ ｈ ｅａｔ ａｙ ｔｏｆ ｅ ｃｒ ｔ ｉ ｉ ｖｅ ｎｄｕ ｔｉ ｓｒ ｐａｒ ｅａ． ａｌ ｋａｒ
成都市总部经济发展研究——创办中国西部中小企业总部基地的建议
挤发艘战略的重要组成鼯分。要通过加 大宣传力度 ．在全市上下进一步 笺一思 想 ．充分认识发展总部经济的重要性和 紧追性 ．增强危机感和责任感，努力将 戚都市总部经济发展稚土新台阶
２加 强 产 业 发晨 趣 ｌ ． 大 力 培 擅 优 ． 捌 势 主 粤 产 业 和 产 韭 群
加快主导产业发展．必须搞好 瑶都
维普资讯
维普资讯
●
章维 刚
好 成 眷 市 产 业 裳 晨 布 愚趣 糊
成都 市夏 晨 息 帮 经济 的 总 体 思 路 曩 对 肇 建 戗
成 都市发 展总部 经侪 的总体 思路 是 ： 以 事学 的 发鹰 观为 指 导 ．探 入研 究 ｝ 和正确把握总部 蛏挤发展的一 般规律 ． 立 足 成 都 优 势 ． 以产 业 络 构 辩 整 为 重 点，以产业布局、产韭链建设 和重点 垒 业发展为突破．太力优化发展环境 ．加 强城市综合服务功能建没： 成都市发 展总部 经济 的基本 骧劐 是 ：着 力培植 、弓 进 国内 外现代 制造 Ｉ
市 的 城 市 产 韭 布 局 规 嬲 ． 明 确 产业 发 展
空阊 ．建设形成分 工合理 、功瞎 突出 、
配套完 善 、优势互补 舶产业空阿希局 。 进一步调整理顾高新区 、经侪 开发 区尊
重点固蛀管理体 静．明确 ｌ 姥定位 宪 功 如西区主导产业特色 ．孵确 重点支持 符
目前 ．成都市已经正式将食品 、医 药 、机械和电子信息产业四个产业确立 为 主导产业 ．希望冀船发履成为地区经 济 的支柱 ．并带动其他产ｌ 柏发展 ．但 业 就成都当前的产业发展承平和资金实力
５摄 升 城 市 功 能 。 为 总 舔 经 济 发嚣 ．
— —
的相燕配 套政策 ＋在规 铷 、资盘 、人 才、商区建琏等方面绦干顿辫支持 通 过 发展优势产业 ．在内可以培葬出踌区
成都白酒产区重构研究
成都白酒产区重构研究
杨柳;王雪楠
【期刊名称】《酿酒》
【年(卷),期】2024(51)1
【摘要】四川白酒不仅是四川省“5+1”现代产业体系规划中五大支柱产业的16个重点领域之一,同时从年产量及营销情况来看也是中国白酒行业发展的中流砥柱。
明晰川酒发展路径,大力推动川酒产业转型升级是当前重点研究课题。
分析了四川
白酒产业整体发展现状以及成都市作为核心城市对推动四川白酒产业高质量发展所具备的各项优势,在此基础上提出成都白酒产区重构的研究成果,建议在成都打造中
国白酒营销中心、中国白酒体验经济集聚区、中国白酒策划创意及包装设计生产中心、中国白酒金融孵化中心、世界酒文化创新交流中心、中国白酒总部基地、中国白酒科研基地,供探讨。
【总页数】4页(P2-5)
【作者】杨柳;王雪楠
【作者单位】四川轻化工大学
【正文语种】中文
【中图分类】TS262.3
【相关文献】
1.中国白酒金三角浓香型白酒产区气候独特性研究
2.集行业智慧谋白酒未来——
记“好酱酒，出贵州”——中国酱酒（贵州）产区论坛、2012年“诗魂酒魄”诗
仙太白中国酒文化论坛、一品景芝2012年中国酒业渠道冠军年度总评选颁奖盛典——贵州产区酱香“新运动”——记“好酱酒，出贵州”——中国酱酒（贵州）产区论坛3.邛酒中国行·成都站成都站,成都造白酒融入“一带一路” 创新花香型白酒--珍露1869隆重上市,引爆白酒市场4.流域经济视角下四川白酒产区重构与创新发展研究5.提升产区价值助力中国白酒走向世界——仁怀产区的探索与实践
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成都西部家居总部基地项目可行性报告2010.4.16
成都西部家居总部基地项目可行性研究报告编制单位：成都中润实业有限公司编制日期：2010年4月目录第一章项目概况 (3)一、项目名称二、投资商及优势三、项目规模四、编制依据及完成的调研项目五、建设周期及投资规模六、预期总部基地的税收与就业第二章项目建设的必要性和优势 (4)一、建设西部家具材料总部基地的必要性二、建设西部家具材料总部基地的有利条件第三章成都家具产业概况 (8)一、现状二、家具产业的发展展望第四章项目定位 (9)一、项目整体定位二、市场形象定位三、产品定位四、客户定位第五章规模规划理念与规划布局 (13)一、设计构思二、建筑分区第六章投资收益分析 (16)一、项目总投资估算二、项目经营收入的测算三、项目经营成本的估算四、财务指标第七章社会分析 (28)一、紧跟政府产业规划战略，积极推进产业园区建设二、为企业发展提供动力三、区域实力得到增强四、有利解决当地劳动就业问题五、提高产品竞争力，带动地方经济发展六、为大学生提供创业平台，缓解社会就业压力第八章结论 (29)第一章项目概况一、项目名称本项目名称暂定为“西部家居总部基地”。
二、投资商及优势成都中润实业有限公司隶属于“北京德中润投资有限公司”。
北京德中润投资有限公司成立于2007年，是一家以能源、房地产为龙头，实力雄厚的专业投资公司。
截止于2009年12月,公司总资产规模近15亿元。
雄厚的资金实力，为公司进一步投资发展储备了充足的资金保证。
成都中润实业有限公司是专门从事成都“西部家居总部基地”的开发和商业运营管理的专业公司，拥有一支资深的并且具有丰富实际操盘经验的，同时还拥有大批的高端、优质战略客户的高素质的管理运营团队。
三、项目规模本项目位于成都市西北部，新都区西面的新繁镇，处在成都市北部成彭路经济发展走廊上。
与成都市外环高速公路，成彭高速公路，成彭公路，新犀路，北新干线相连，交通四通八达，形成两廊一环的区域交通骨架，三纵一横的区域联系支撑网络。
成都国际总部经济区
成都国际总部经济区项目
2009-07-21 15:05 来源: 四川省招商引资局 时间：2009-07-13 1Байду номын сангаас:19:55
成都国际总部经济区位于成都空港双流新城，双楠大道北侧，占地面积366.73亩，总建筑面积约39万平方米，容积率1.6，绿地率45%，总投资16亿元人民币。
一、项目概况： 成都国际总部经济区位于成都空港双流新城，双楠大道北侧，占地面积366.73亩，总建筑面积约39万平方米，容积率1.6，绿地率45%，总投资16亿元人民币。本项目位于成都西南，距成都市中心约10公里、距双流国际机场约3公里、距四川国际高尔夫球场2.5公里。紧邻四川国际网球赛事中心。项目用地性质为商业兼容居住，商业70%，住宅30%。本项目周边配套齐全、设施完善，是成都最佳的商务活动区域。二、项目背景和政策支持：1、项目提出的背景：四川贵通建设集团有限公司始建于1985年，具有国家房屋建筑施工总承包、市政公用工程施工总承包、建筑装饰装修工程、钢结构工程、土石方工程专业承包五个一级资质企业，同时具有公路工程、房地产开发、建筑幕墙、金属门窗、环保工程等五个二级资质，在建筑领域形成资质类别众多、专业齐全的总承包服务体系。在建筑业率先通过质量、环境、职业健康安全三个标准整合为一体的国际标准认证企业。公司注册资金15180万元、流动资产93675万元、固定资产28676万元、总资产122351万元
面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例
中图分类号 TU247 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2023）12-0030-05 收稿日期 2022-12-30摘 要 在总部经济的发展背景下，中国的开放格局吸引跨国公司与本土企业总部、分支机构及研发中心落户大都市，带动了总部基地的建设。
该文梳理了总部基地国内外建设状况，聚焦城市滨水区总部基地建设，总结出立体集约化发展、多样融合化发展与绿色智能化发展这三点未来发展方向，并以杭州钱塘湾未来总部基地为例，分析机遇与挑战，提出超享聚落总部T台的设计理念，从自然、混合、弹性、绿色等四个方面形成设计策略，构建适应未来发展，开放共享，绿色多元，活力健康的总部基地。
关键词 总部基地 总部经济 滨水城市设计 未来城市Abstract In the context of the development of the headquarters economy, China's open pattern has attracted multinational and local corporate headquarters, branches and R&D centers to settle in the metropolis, which has led to the construction of headquarters bases. In the article we sort out the construction status of the headquarters base domestic and abroad, and focus on the construction of the headquarters base in the urban waterfront area, then we summarize four basic characteristics, so as to provide support for the design. Taking the future headquarters base of Hangzhou Qiantang Bay as an example, we analyze the opportunities and challenges faced by the project, and propose the design concept of future headquarters community, forming a design strategy from four aspects of nature, mixing, flexibility and greenness, building a headquarters base that is adaptable to future development, open and shared, green and diverse, dynamic and healthy, and creating a new landmark in Hangzhou Qiantang Bay.Keywords Headquarter bases, Headquarter economy, Waterfront urban design, Future city面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例The Design of Waterfront Headquarters Base for the Future: An Example of Qiantang Bay Headquarters Base in Hangzhou在全球化影响下，越来越多跨国公司将总部迁入我国。
四川成都龙潭总部基地管委会项目推介(介绍)-PPT精选文档
项目相关环境介绍
成华情况介绍 龙潭寺情况介绍 管委会周边楼盘情况介绍
成华区情况介绍
成华区位于成都市东北部，在城市向东 发展中首当其冲。成华区是成都市东部资源 最密集的城区，被誉为“成都之精华”。公 路辐射强。川陕公路和成渝、成绵、成南高 速公路的成都起点皆在成华，外环绕城高速 公路、三环路，横贯全区，成都火车东站是 西南地区最大的编组货站，除宝成、成渝、 成昆、达成铁路外，还有59条专用线，为发 展现代物流业提供了得天独厚的条件。电力、 供水、供气设施完善，全国最大的天然气配 气站座落区内。
成都市龙潭总部经济区区位图来自潭寺区域情况介绍 成华区龙潭寺区位于成都市东北角,东与龙泉驿区西河镇相连，南与圣灯街道交 界，西与青龙街道接壤，北与新都县木兰镇、石板滩镇毗邻。幅员面积37.62平方公 里，占成华区总面积的三分之一，总人口58753人。成渝、成昆、达成铁路及亚洲最 大的北编组线穿境而过，以龙潭寺火车站为核心的一站七线与全国各地相连，成绵、 成渝、成南三条高速公路，汇聚成成绵经济发展带、成渝经济发展带，是成华区“七 区三带”战略部署的重要组成部分，是成都市向东向南发展的新空间。
2、项目建设方案： 方案规划建设净用地面积14001.75㎡，容积率为3.18，规划 建筑面积为54564.45 ㎡，地上建筑面积44528 ㎡ ，地下建 筑面积（一层）10036.45 ㎡ 。 建筑单方估算：单方造价2219元/m2，含建安1924元/m2、 设计32元/m2、监理15元/m2、报建174元/m2、地勘0.5元 /m2、招标代理2.5元/m2、资金利息27元/m2（按正常贷款 利率5.31%+2%=7.31%及最高峰贷款额1亿计），营销44元 /m2（按销售收入的0.8~1%比例计）等费用。 则建筑投入： 54564.45m2*2219元/m2=1.21亿。
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开发商
龙潭裕都实业 成都世永商贸 有限公司 四川多元德泰 投资集团 万基极度能源 科技公司
产品：类型多样化，早期产品以商 务别墅为主，独栋、双拼、三拼、 联排别墅类型多样，市场接受度较 高，目前高层产品逐渐发展为主流 ，以低价取胜。
青羊总部基地
行政区 典型工业园
占地面积 亩
规模 万㎡
110 200 500 104 225 112
重点支持产业
青羊 金牛 成华 武侯 锦江 高新
青羊总部基地 金牛高科技产业园 龙潭总部经济城 西部慧谷 锦江创意产业园 软件园
1089 11610 12195 750 1935 1500
航空制造业 轨道交通制造业 机电设备研发 轻工设计、电子信息服务 文化创意、工业设计 电子信息、生物医药制造业 锦江创意文化园 龙潭总部经济城
已形成高新区、成华、 武侯、青羊、锦江等6 大总部聚集区，仅大型 重点项目就多达21个的
业总部基地。总部基
地定位于高端发展， 以“领跑西南总部经 济”为目标。
局面。
开始发展总部经济。
工业总部基地。
发展概况
主城区总部基地项目规模较大，占地动辄上千亩，工业地产类写字楼供应预计超过 1000万㎡，市场竞争异常激烈。
模 式 KPI
交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设 施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求； 政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。 靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发 达，占地面积广阔，依托交通优势的办公场所 。 科技产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT 设施先进，优厚的税收政策，交通发达，标杆企 业带动。 良好的商务基础；环境优美；人力资源基础好 ；高速信息网络建设；标杆企业带动；以主流 企业为主要业务对象的服务公司入驻。 交通便利，文化氛围强，广告、设计、摄影等 文化创意产业龙头企业带动较强，政府税收优 惠
区域市场供应情况，供大于求造成的市场经营难度，形成的风 险。
政策风险
经营风险
土地出让政策变化，招商、税收优惠政策的变化造成区域吸引 力下降。
Part 2 成都总部基地发展概况
发展概况 主城区总部基地呈现“三足鼎立，多点分布”局面，城南最为集中，城西最成熟，城北暂时空 白。
① 青羊工业总部基地 ② 龙潭总部经济城 ③ 锦江创意产业园 ④ 金牛高科技产业园
总部基地专题研究
报告体系
Analyze System
PART1 总部基地概述 PART2 成都总部基地发展概况 PART3 总部基地发展模式分析 PART4 总部基地未来发展方向
Part 1 总部基地概述
总部经济与总部基地 总部经济是某区域因其特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，使企业价值链与 区域资源形成最优空间耦合的经济形态；总部基地是总部经济理论的一种实践。 总部经济
实践产物
总部基地发展现状 总部基地自2003年始于北京，目前已在众多大城市落地生根。但由于我国内陆城市经济发展的 不平衡性，使得仅少数城市总部基地发展已成雏形，而其他大部分城市总部基地发展处于起 步阶段，甚至尚未开始。
少数城市已成雏形
北京、上海、深圳的总 部基地发展比较成熟， 数量多且规模大。
总部基地 在全国的 发展极不 平衡
4、产品 差异化竞争
引入行业龙头企业 。通过龙头企业的 示范带动作用吸引 相关产业链企业进 驻。 入驻方式多元化。 企业可通过购地自 建或购买租赁写字 楼入驻
政府规划引导。通过政 府引导中心城区工业类 企业迁入园区。 政府制定招商政策。通 过租金补贴、税收优惠 吸引相关产业企业入驻 。
总部基地选址 总部基地一般坐落在城市近郊区，具体选址要考虑产业关联、生态环境、人文环境、与大 都市有良好的交通关系四个要素。
总部基地在城郊选址的优势： 级差地段。级差地租势必降低 开发成本，减少公司的营运成
产业关联
总部基地应选在与其产业相关联的区域
本，在这方面，商务花园和
CBD相比，具有明显的优势。 使成片开发、更高层次的统一 设计成为可能。在规划设计上，
配套日益完善 早期的总部基地配套缺乏， 服务仅仅停留在物业方面。 随着总部基地的崛起，商务、 生活配套越来越完善。
产品高端化
园区写字楼产品类型多样，高层写 字楼产品将逐步发展为主流产品， 以甲级写字楼标准打造，在产品配 臵上越来越高端
成都总部基地发展特点
Part 3 成都总部基地发展模式分析
发展模式 成都总部基地分类研究：总部基地可划分为五大发展模式
中国二重
金核研发基地
利星行
中节能集团
发展模式|制造加工型 制造加工型总部基地：产品类型多样化，价格优势明显，别墅产品均价8000-9000元/ ㎡，高层6000元/㎡
项目名称
龙潭裕都 龙吟华章
项目情况
占地2700亩，300万 ㎡ 占地62亩，总建筑面 积16.6万㎡，28层， 300-1200㎡
销售情况
案
例
模式1 ：制造加工 型总部基地
模式2 ：空港型总 部基地 模式3 ：科技研发 型总部基地 模式4 ：企业内脑 型总部基地 模式5 ：文化创意 型总部基地
龙潭总部经济城
蓝光空港总部基地
天府软件园
青羊总部基地
锦江创意文化园
发展模式|制造加工型 制造加工型总部基地案例：龙潭总部经济城位于成都东北部，为成都市中心城区规模 最大的总部聚集区
多元总部国 际1 号 万基中心
占地90亩，6万㎡， 为商务别墅，3191052㎡ 占地19亩，6.3万㎡， 24层
龙吟华章
多元总部1号
发展模式|制造加工型
制造加工型总部基地：成功因素：招商策略+政府支持+软性服务+产品差异化
1、招商策略 引入龙头企业
2、政府支持 加大税收优惠来自3、软性服务 完善配套
与大都市有良好的交通关系
良好的交通关系能够满足企业的生活需 求、办公需求
总部基地开发模式 由于项目开发主体不同，总部基地开发模式分为四种；无论哪一种模式，政府都是必须参 与的，而且政府的扶持对总部基地开发尤为关键。
地产商开发 政府供地 开发项目 销售/招商
总部基地 开发模式
政府独立开发
成立投资公司 成立投资公司
产业功能
汽车产业 临空经济、动漫文化创意产 业 国际医疗服务中心、通信及 视听设备产业 电子电气设备
郫县现代 工业港 海峡 两岸 科技 产业 区
成都经 济技术 开发区 双流工业 集中区
郫县现代工 业港
新都工业集
中区
机电装备、家具产业、公路
物流
发展概况 成都总部基地始建于2004年，之后政府逐渐重视总部基地发展，至2010年成都已形成六大总 部聚集区，总部基地发展日益规模化 。
发展模式|制造加工型 制造加工型总部基地：客户构成以机械装备制造、钢材建筑、环保建筑工程等为主
自用大客户为主：自用需求 为主，零散企业较少。引入 征地型企业100多家，购楼及 租赁型企业500多家。园区将 逐步发展为重型机械、重大 技术装备等尖端技术研究和 开发的机电行业研发总部。
制造业为主角：制造业企业 为主，其中机械装备制造、 钢材建筑、环保建筑工程、 勘察设计等占据加大比重。 入驻方式：.按现行政策取得 土地、修建企业总部；购买 办公楼宇设立总部；租赁办 公楼宇设立总部。
解决周边交通、餐饮 、商务金融、员工生 活等方面配套。 定制+冠名。企业整栋 购买享有楼宇冠名权 ，利于企业形象宣传 。
低密度别墅办公。享受 超大绿色生态环境。 产品多样化，物业类型 丰富，满足不同企业办 公需求。 价格优势明显。相对市 区写字楼，园区写字楼 价格相对较低。
发展模式|空港型 空港型总部基地：成都空港总部基地为品牌开发商蓝光在西航港核心区推出的集总部办公、商 业和居住为一体的复合型定位5A国际商务城
开发项目 开发项目
招商 招商
综合开发 熟地供应
设臵企业开发条件 开发项目/销售/招商
无论哪一种模式，政府都是必须参与的，政策的扶持尤为关键。
总部基地开发风险 由于总部基地与产业关联性强，市场开发量大，受政府政策影响大，暗藏开发风险。
总部基地“围城” 暗藏开发风险
市场风 险
开发风险
产业转移导致区域竞争力下降，引起对工业物业需求的减少； 产业升级及产业结构调整引起对物业需求变化。
大多数城市尚未开始
少部分的一线城市和大部分 的二三线城市由于没有总部 经济发展的基础，目前尚未 开始发展总部基地
青岛、武汉、成都、沈 阳、重庆的总部基地正 处在发展中。
一部分城市正在发展中
2012年9月20日，在浙江宁波举行的“第八届中国总部经济高层 论坛”发布了2012年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜， 北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、南京、成都、武汉、宁 波总部经济发展综合能力位列全国前十名。在此次排名中，北京、 上海是全国总部经济最发达，总部基地发展最成熟的两个城市， 而成都市位居第八位，也是唯一的西部地区城市。
商务花园强调低密度的独立办
公楼、独享冠名权，大量的绿 化空间，追求阳光和空气，对 那些并不强烈依赖于商务空间 的科技企业有着巨大的吸引力。
选 址 四 要 素
生态环境
总部基地注重环境质量，生态环境良好 是选址的必不可少的因素
人文环境
总部基地聚集的事智力密集型企业总部， 浓厚的人文环境、大量的人才资源也是 考虑因素之一
第一阶段 （2004年）
第二阶段 （2005年）
第三阶段 （2007年）
第四阶段 （2010年）