0803国际花都·公寓推广提报
某地产花都策划报告
1.4 地区市场及本工程周边市场调研地理地点及家产构造：后湖位于汉口东部，属于未来汉口三个综合组团之一。
（汉口地域包括江北中心区，二七、三阳、新华、宝丰 4 此中心片区，古田、常青、后湖 3 个综合组团。
规划常住总人口170 万，此中中心区15 万，中心片区 58 万，综合组团 97 万。
）确定 21 世纪以高新技术家产为主导地区形象整体市政配套较差，缺乏商业、医疗等设备；煤气、电话等随处块开发跟进较慢；交通条件一般，当前仅 706 路公交车经过；在人们心目中属于城乡联合带（后湖乡）经过两年房地产的开发，部分中档住所小区的建设地区印象有所改观。
销售状况：销售期广泛较长，一般在 1.5-2.5 年左右。
销售率一般未能达到理想水平，入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高，户型剖析：供给的户型主要以三房、二房、复式为主主要销售户型与供给特征相符合，主要集中在中等面积的三房小面积住所市场认同度较差户型设计对南北通透、方正适用要求较高多层住所的认同度显然高于小高层和高层价钱剖析：对后湖片区的楼盘来说，集中在多层一般住所1600-1900 左右，2000元/ 平方 M 是一个“槛”客户群剖析：主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要花费群，房地家产、公事员、金融、保险、贸易类许多主要来自江岸，部分江汉，少许来自其余地域30-40 岁年纪段人群为花费主体。
城市规划后湖三大居住组团之一，规划密度达到 300-500 人/ 平方公里。
综合治理大气污染。
后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级规范。
（武汉居住区中最好的）控制城市噪声，后湖地域为地区环境噪声一类区（武汉居住区中最好的）规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。
开发规模后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘，明年仍有城动工程和几个盘的后续开发，供给量奉上升趋向，1.5 片区竞争格局汉口与后湖片区同层面价位竞争地区当前主要集中在金银湖、常青和杨叉湖三个片区，开发量都很大。
房地产行业某国际公寓一期营销及推广方案
房地产行业某国际公寓一期营销及推广方案
一、市场分析
该国房地产市场处于快速发展阶段，国内外投资者对该国的房地产市场有较高的关注度。
同时，该国的国内人口也在不断增长，对于国际公寓这种高档住宅需求也在增加。
二、目标群体
1.外籍高管和专业人士：这些人群通常对住房要求高，他们是高端公寓的主要需求群体。
2.本地富裕人士：他们有足够的资金购买国际公寓，并且追求高品质的生活。
1.定位国际公寓的高端形象
通过高端装修、豪华配套设施以及便利的交通位置等方式，打造一个高品质的居住环境。
通过线上线下渠道，展示国际公寓的高端形象，吸引目标群体的关注。
2.线上推广。
【广告】TIC太子国际-武汉3.0豪宅诞生记传播概念提报方案
主要竞品项目品牌对比
开发商 华发 越秀 泛海 瑞安
已开发楼盘
开发时间
中城荟 （等共计4个项目）
星汇云锦 （等共计8个项目）
泛海国际SOHO城 （等共计14个项目）
武汉天地御江苑 （等共计10个项目）
2014.3
2011.10 2010.10 2009.10
在售最高 均价
典型豪宅基本素质比对（江汉区为主）
项目 业态
华发中城 荟
住宅+写字 楼+综合体
泛海兰海园 住宅
武汉天地云廷 越秀·国际金融汇 华润万象城
顶琇西北湖 （二期）
住宅+写字楼+ 住宅+写字楼+公 住宅+写字楼 住宅+写字楼+
商业体
寓+酒店+商业
+商业
商业
体量 定位
表现
35.65万
11.5万
150万
91.6万
只为顶级豪宅而生
TIC 太子国际 武汉3.0豪宅诞生记
传播概念提报方案
为什么开山来讲“顶级豪宅”？
首先，绿城集团作为豪宅营造专家，
我们有十足的理由相信， 在进入江汉区市场之前，便有了战略性的思索和周密的考量……
并且
顶级豪宅是必须的！
择址：江汉中央商务区金融街核心地段
本案
江汉区 CBD中央商务区
（王家墩）
汉阳区 CLD中央生活区
（王家湾）
武昌区 CCD中央文化区 （万达汉街）
市不容让,没有退路！
周边主要豪宅综合体量在30万方以上，本案小体量被边缘化； 本案楼面价比肩周边主要在售豪宅楼面价，目前主要豪宅一手 房市场售价即将进入“4万”时代（精装）。
深圳南山观湖国际公寓项目营销推广策略总纲全89P
第2章 广告目标
广告目标：帮助增值
• 建立一个鲜明的形象，整合消费者的购买偏好
感与产品的功能兼生活情报诉求，迅速推动销售。 • 建立一个足够提升产品增值率的品牌形象，打 通进入消费者大脑的销售秘道。
• 建立一种城市软影响力，集聚社会各方面的关 注与信任，促成消费大势。
第4章 项目品牌整理
山南 五星级精装公寓
一张ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ纸
山南政务核心，市政中心板块
市政核心，新区的中心，中心区的中心 五星级配套，五星级管理，一站式便利生活 小户豪宅，精装行宫让您心跳的升值潜力 一汪碧湖，24小时没日没夜的享乐主义质感生活 KTV、桑拿、健身、泳池、精品店、商务中心， 你想要的都在这里了……
结论 当然是富人阶层，但绝对不是循规蹈矩、四平八 稳的富人，酒店式公寓的主流客户群一定是富人 中的“另类”，有主见、敢于冒险，从而在精神 上成为这个城市的领导者。“拒绝严肃、有格调 的出位”就是他们购买酒店式公寓的隐性需求， 也是我们在推广中必需抓住的精神。
第6章 核心策略
从消费者认识的障碍出发···
淮南山南小户型的开山领袖
是经得起品位挑剔的时尚极品行宫 是尺度宜人、适合拥有的40.5㎡私人行宫 精装修，国际品牌，缔造山南宫寓巅峰
不受世俗、家族羁绊，释放独立的LOFT公寓
……
一个最初的推广设想
因地段而优越 因产品而精彩 因服务而领先
市政核心，区位、配套领先 地标性建筑，五星级酒店公寓 五星级管理，城市新贵生活主张
第1章 行销目标
行销两大目标：
一、利润最大化
1、控制开发成本和营销成本； 开发成本的控制原则：产品适度超前 营销成本的控制原则： （1）样板房装修、售楼处接待适度超前
广州珠江新城尚城名爵国际公寓营销报告_147PPT_XXXX
• 暨南大学 • 石牌小学 • 新东方职业教育 • 广州科峰技能培
训学校石牌教学 区
• 珠江新城D区小学 • 珠江新城D区中学 • 天河区第一实验
近期出台的房地产政策
• 国家出台房产市场政策新十一条
一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给 二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 三、加强风险防范和市场监管 四、加快推进保障性安居工程建设 五、落实地方各级人民政府责任
广州市的总体规划
根据《广州城市建设总体战略概念规划纲 要》，确立了“南拓、北优、东进、西联”的 空间拓展方针，并且成为华南地区最重要的中 心城市之一。2010年，广州市将通过完善综合 交通网络、加快基础设施建设、保护城乡生态 环境、拓展并优化空间布局，初步形成由中心 主城区、南沙副城区、花都副城区、萝岗副城 区、荔城组团、街口组团组成的“一主三副两 组团”的城市空间布局，同时不断完善城市服 务功能，优化功能分区，强化城市六大功能建 设目标：经济中心、国际都会、创业之都、文 化名城、生态城市、和谐社会。
不得不提的一点是，该地块附近的无论是人行道或是车行道由于长期的地盘施 工导致路面残破，不利于人车的通行。
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• 地铁5号线： 潭村站
• 猎德路站 • 石牌村站 • 国防大厦站2 • 国防大厦站 • 国防大厦站1 • 红线女中心站 • 马场路中站 • 花城大道东站 • 骏逸苑站 • 花城会展中心总站
广州房地产行业现状
近年来广州经济的高速发展反映出来广州居 民整体进入较富裕的小康生活水平，与之 相呼应的是广州居民对居住的需求也在不 断增长，广州房地产市场将面临持续的发 展。
公寓推广文案
主题：年轻的生活U着点！
谁说六楼以下多层就没有电梯？
6层楼。
3部电梯。
专梯接送在U+公寓沦为平常！
南湖核心，唯一集中式商业之上，毗邻地铁7号线，正对两所大学，40-50㎡全能小户，5星级规划，6层小公寓3部电梯全天候standby，3.5米层高，宜商宜住，低门槛低投入，不限购不限贷，赚动学区大商机！拉德芳斯“U+”公寓40-50㎡全能小户总价30万起，全城首发
40㎡小空间。
5星级大享受。
奢侈品不少属于你的不多，3.5米层高的U+公寓除外！
南湖核心，唯一集中式商业之上，毗邻地铁7号线，正对两所大学，40-50㎡全能小户，5星级规划，6层小公寓3部电梯全天候standby，3.5米层高，宜商宜住，低门槛低投入，不限购不限贷，赚动学区大商机！拉德芳斯“U+”公寓40-50㎡全能小户总价30万起，全城首发。
房地产楼盘广告标题集锦
房地产广告标题集锦轻松购房发布会——西直门••精装修•现房轻松购房，幸福“篮”不住——西直门•精装修•现房独享——工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版无双——工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版SORRY期房——工体北路独有高品质现房公寓，期房只有追随其后有些“特权”位置世上仅此一席——工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版一览众山小——-阳光都市Special国际化生活“特”区HOME BEST——豪柏风度二期板式小高层－大师阁3月30日隆重开盘名车配名宅——五一期间豪柏风度特推出“名车展示，贵宾试驾”活动，看房可试车，购买发展商指定户型，将会获得巨大惊喜HOME BEST——紫竹桥畔，豪柏风度二期板式小高层都市新锐，生活新版——3月30日，京贸国际公寓多款现楼样板间新鲜开放都市新锐，生活新版——京贸国际公寓提前上演精装世界杯前奏曲送精装修——投资自住两相宜在涧桥•图书咖啡馆——领略咖啡语书的神奇力量Spring is coming——生命之绿，因春而萌动有一个美丽的地方——个包含创新意念、城市与自然两栖的住宅，一种充满德国风情的花园生活，一个满足你我个性理想的生活天地，全程的服务，细节主义的产品，深度的物管关怀，唯美的社区环境，人性的文化氛围有一个美丽的地方——或者喜欢城市，或者喜欢自然，或者喜欢万科青青家园太阳自东向西——走过卧房、童房、书房和厅堂夜晚，梦见自己变成一条鱼，游来游去，醒来，看看楼下－露珠溪流池塘湖泊飞瀑绕着我的家—星园（每天在城市中行走回家想做一条一天到晚游泳的鱼晨光中，树叶上的露珠闪亮着溪流一路欢歌耀眼的阳光映满金色的池塘午后的清风拂过碧水飘送孩子们的笑无限好的斜阳时分叠落的飞瀑流金泻玉）幸福生活是要有些钱，不太多；要有些权利，不太大但要有大把的闲暇，可以挥霍燕莎与东润枫景，在春天里相遇了生命，可以浪费在美好的事物上幸福与金钱无关，但与生活态度有关风暖了，花开了，树绿了，东润枫景在春天盛开了佳境天城丽都50米稀有5F国际商务大厦水光山色近赏叠瀑而心情豁然，景观会所成就高档上品公寓越大——疲劳的心境就会得到更多的释放“欧版”盛放CBD金十字——新浪漫主义风格建筑不经意的雕刻与生俱来的品位投资•楼王骏景明珠，璀璨亮相！上下间•动静分区•错出生活真精彩ROLLHOUSE倡导：唯新运动——新居住空间，新邻里氛围把大师的思想收藏在建筑里——菲利普•考克斯：用国际建筑思想打造中国纯居住社区经典之中成就经典新御景，新样板玻璃钢植被符号建筑亲情文化主题社区之“亲情关爱”特惠行动首付10万享受全跃层别墅级——200㎡商用大户！承诺的，没承诺的，也做了！超越，源自正确的选择生意久的快乐 World CUP——买蓝筹名座，得世界杯入场券位置才是硬道理——好地段=时间=财富=身份=地位！新华联家园•“进化”新社区——人类需要进化，世界同样需要进化，社区更需要进化离父母更近一些——“亲情居住1+1”行动水岸风景无量——半岛式假日风情别墅特区今日全面公开风车户型掀起楼市飓风！30万今年就住TOWNHOUSE泛CBD的阳光城——阳光华苑-华远为CBD人士精心打造的生活社区您的家，容纳匹配您身份的从容与骄傲尊重人•造城之本——在世纪城我更爱与BIRD一起欣赏风景三个我都要纪念日——怡美开盘周年庆典复式赠送最高价值8万元富丽华园，精装现房，抢占燕莎就趁现在！在世界上巴黎圣母院只有一座在亚运村远大中心只有一个历经远洋静享风景收官力作建筑是生活的衣服牵手世界名校，连接东西文化——丽园，让生活梦想跨越一切距离一家之“煮”坐享其成——买嘉铭园送海尔整体厨房准现房全面开张，金秋兑现乔迁梦想！——不同口味，正合不同胃口！低至首付2万轻松拥有安达房地产倾情奉献绝世山水限量典藏——翠湖别墅方庄，现房，会所级社区五一有礼！——五十多万拿下北二环内板楼一居室！快！望京悦城入住了——首付6万抢住望京现房可能吗？——3.8米层高，三错层，只需百平米！中关村核心区现房！即买即住都市的天堂——感受自然感受上河村新天第距家乐福仅800米，大多数人一周一次，我们可以每天一次即使这样的建议，对于我们也是伟大的创意——灵感互通闪亮家园已得上佳宝地•更求传世美名细节深处的完美收藏建筑艺术品味国际文化外阅色彩内读精彩双层空间多重惊喜把花圃修剪成拖鞋？——是的，即使这样的建议，也可以引发伟大的创意中景濠庭横空出世——祝愿中国足球一飞冲天水之灵动——水之情结不看广告，看现房四月的哪天最春天——当代城市家园一期售磬，二期开盘在即眼力，智慧——相信自己投资元嘉紫竹院•公园住宅——与京西名园紫竹院公园仅一栅之隔，山水人文，融合时尚与经典，打造京西名宅高舒适度——¥4980垂手可得总价35-40万首付2万月供1700元起入住80平米现房经济小两居席卷置业风暴佳境天城888计划告别空调暖气时代，升级舒适度——拥有保护层，隔离风吹日晒，我们指的可不是防晒霜“时尚庭院”您的第二起居室酈城空间让你浪费更多的地毯酈城弧板——阳光与生活的完美结合酈城——远山的呼唤酈城——西部居住新区气势如虹百万平米酈城当仁不让燎原之火——照亮紫竹桥畔的豪柏板式小高层酈城——领街西区生活时尚酈城——春天的弧板加拿大，庭院生活抢！——5700元每平米抢占国展商圈销势长红持续火爆首付5万，现房晨光•三居轻松住——135平米，超大阳台，即买即住！世纪星的错层动静完全分区简直太好了！OVER！环境的中心只有一个，高档公寓的标准只有一种握着十多种户型的选择权，我在找适合的那款水到渠成CBD门户•投资聚集点——尊贵商务空间•现房发售全心全意为你们服务——引领CBD金十字纯住高尚社区有着不同的车籍，服务于相同的品味！——告别空调暖气时代2+1真情服务0距离五月珍藏美景解禁，激情欧洲街区移植，原味欧洲小镇体验天地开阔的名流品质，这样的机会即将绝版什么价钱了，办公还租房！？——要老婆孩子把日子过好，还要把公司做大西直门•城市水中央——365日渡假级第一居所与“时代”叫板欧式水景园林惊羡CBD国际化社区美学CBD封疆之作——-65万平米新商务版图，成就新生代商务俊杰现房完美呈现买一个“家”去经营在Singapore,我住乌节路在北京，我住工体北路的阳光都市无压力入住计划在Hong Kong,我住浅水湾在北京，我住工体北路的阳光都市以艺术之美，对抗时间——UHN国际村别人家看人我们家观景茶邀天下客百万奖佳作——诚意邀约国际、国内室内设计名家为耕天下168户精品豪宅度身打造写意空间隐者香——沸者王者香，只堪闻，不堪饮，半温隐者香，含蓄淡雅，入口如兰！温馨，家的永恒——气温是善变的流行是善变的情绪是善变的唯有家的温馨是永恒不变天幕——上演心灵与天地相融的震撼激情器宇——-放怀风雅与名贵的唯一尺度像享受爱情一样享受房子生机盎然的平台掀天自然水系灵性之美全/新/小/户/型/推出！观水不在沙盘里，在家门口！——当代城市家园二期为这一天，我们早做好了准备——9月1日起，北京取消内外销房制度祝愿哥斯达黎加的球门，和阳光都市的3M层高样……购房，轻而易举！投资元嘉，胜券在握彰显品位在于典藏的方式爸爸说：给我个未来，天地一样大妈妈笑了……站在飘满康乃馨芬芳的庭院中OFFICE OPEN 坐标望京商务自由办公空间居住，工作，玩新加坡绚丽风情生活华耀登场寻找亚运村第二道阳光所谓奢侈就是在30平米私家花园里栽种13000亩森林——北京，第一居所City House经济成本金融街稀有底商隆重推出——中国证券大厦让你的财富和利润象火山喷涌所谓别有用心就是看上一片森林而买下这片森林旁的房子——北京，第一居所City House生活是一种心境——紫竹院•公园住宅崇上——世纪金源国际公寓至高性价比西直站核心区，精装成熟现房，心语会所，聆听竹林绿意季节的变幻，在风语廊间一幕幕上演4万平米湖光水色，涵养生活大格局，世茂湖滨花园，上海浦东超大型水生态社区，现代成功人士休养生息之地百年璀璨江景现代沪上豪宅——世茂滨江花园展现上海浦江东岸新魅力SA国际商务花园热销中——轻松办公 10月进驻蝶式建筑抢先封顶升级生活近在眼前VILLAGE-TOWN或者城市或者自然或者万科青青家园二期公开发售月圆人团圆—热烈恭贺嘉悦情英家园金秋入住横贯东三环至东四环百万平米国际生态社区激情演绎精彩明日——21世纪普通住宅新概念明日给你温馨的家——21世纪变通住宅新概念MEGA HALL多元主题生活区！！长安街尊贵起点 CBD财富之门辉煌2环世纪金色嘉园给未来一个现在，---许给孩子一个灿烂的未来，不如给他（她）一个美丽的现在金秋欢乐送好事也成双充满人文的社区里，优美的环境陶冶人要审核自己公司的盈余，也要照看湖里的金鱼精明更要合理使用资源再版青岛纯生活杰座轻松拥有朝外，Office，领航者佳节双震撼----打破地产行业价格坚冰赴一场花的盛宴幻星家园——森林中的花园洋房这是180平米创造的三层空间——迎国庆未来明珠送大礼帘动心动10套大礼，莲莲惊喜6.8万投资CBD——商务标准间惊喜莲连送！秋•眷恋——在这个收获梦想的季节纯熟珍品值得典藏领先——-财富全程45~60㎡北欧小家 * 甜蜜空间独立生活宣言---生活的独立，源于个性的独立、事业的成功独立的生活，需要独立的居所、完备的配套贵者自尊尊者自珍买蓝色家庭之前，请先到昆仑饭店走一趟！创新的价值，就是创建生活的价值，--革命性桥式短高板，2002年度中国住宅创新示范楼盘坐在楼梯的拐角享受一个人的咖啡时光阳光生活海岸风情—专为广州人建造的南拓休闲住宅社区小别墅仅余80套，不想办法，肯定没戏！艺术园就是您的家——9月底阳光丽景A栋正式入住，安心品味生活环球旅游的超值享受国展新座为你净省二十万大道理——10米弧形超大露台满载海量阳光，您打算怎样挥霍这些阳光灿烂的日子？森林名宅，少数人的自然官邸阳光灿烂的日子，浪漫公开9.8表艺术流派建筑Apartment——高效快捷时尚之“定制式”生活主张值得期待20天……不看广告看现房——三环路内地铁沿线现房即将入住中国房地产集团打造西部首府亚奥财富广场未来商务旗舰写实主义——给你有层次的生活空间青山绿水环抱创造时尚家园每一盏灯下，都是一种家的幸福飞跃商务空间新高度样版，德国水——24小时地热温泉不用腾空房子就可以收租金3000元/月，同时有2 个外国宝宝与您的小孩作伴！好房不贵先到先得——东二环现房地缘，人脉，财源——办公在富成，事半功倍！迎接，成熟——10月26日诞生的喜悦新城市中心生活我愿意鱼儿能够游于天？——86.8万拥有158米空间？品味无需等待“十一”酈城，惊喜不断当周围的人都习惯以你为中心，想有片林子一个人静静地享受孤独么？国贸，不再寂寞——CBD卫城，住邦2000商务中心A座准现房发售用知识武装生活刷新——国贸商圈总能在自己钟爱的场所邂逅芳邻这远比品一杯COFFEE 有味道提前封险！——准现房发售国际公寓——定要用国际价格来衡定吗？CBD生活中心区圣火V.S奥园轻轨价值何在？二环路好象就在家门口BDA高品质水岸社区穿梭历史与现代畅行文化与繁荣经典新生活与你“0”距离21世纪普通住宅新概念——CEO入住不失身份普通居民轻松拥有长安街尊贵起点 CBD财富之门首付4万买3居小钱也能立大功！——小钱也能立大功！让租金成为投资！把成本变为资本！给你有层次的享受空间一只皮箱进家门，自住投资两相宜机会越来越少！——中秋•国庆送大礼抢占第四黄金地段——清芷园三期•南国花城热揭密春华秋实•样板间生机盎然的平台园林，是流动的画卷幸福添加剂——超低价位，赠送全套精装修今夜，寻找属于自己的星座轻轨地铁旁现房小户型——北京能有多少套广内精品小跃层8月底封顶激情荡漾二环路配套5星级，健康100分——风光居所，风光一生万国城第三期---酒店式服务公寓正式公开北京98的深秋买房？总让人看不清！有阳光不失手---南向•50平米精装公寓，骄傲上市过完整生活成品家瑰丽风采至尊豪宅——欧罗巴贵族式别墅180纯自然景观洋房公寓首付10万•日供1.8元/㎡建国门商圈全方位商务公寓每个人都可以做生活的艺术家精彩二期闪亮登场以小搏大——东直门•50㎡投资公寓NOLITA幸福家园“10个1幸福工程”十全十美幸福生活好房不等人！先下手为强石景山区上选交椅，趁早下手争得一席宝地！情系，二环路自由空间商机无限——坐标望京成熟社区缔造商务办公新概念三十六品“人居天演论”——-清上园山脚下水岸旁，孩子找到了天然的游乐场名家有礼以礼相待NEXT——佳境天城商务入住，就在下月！首付8万起，日供1.56元/㎡CBD峰会落幕，珠江罗马嘉园奏响金秋活动序曲年轻的生活年轻的味道每套150万抢占新生活门第——毗邻未来瞩目赛事的赛艇、马术比赛场地，强劲潜力就在眼前，特立空间独行布局钢骨结构自由分隔别墅版质感客厅城市中心养生名宅建筑DNA不变，诚信永恒北京最早的Townhouse在哪里？——中关村知识领袖聚居地她把他的家当作风景我又把她和他的家通通入画浩瀚翠湖，心高天阔；山水境界，放逸人生享受傲然山水间的从容，献给成就非凡的您！温暖静屋，人性关怀——迎接温暖冬日，完美演绎中轴脉上新府第280亿投资，谁来分享！当别人把家安在地铁旁的时候我却把地铁安在了家的门口！城熟——25万平方米德式“城”熟空间商•住隔离“升级版”新白领SMART公寓十二亿年的60℃温情——建赏•天兆家园Ⅱ，12.2亿年健康温泉，带来全天候悉心呵护领跑，国际传媒大道屋超所值•大度过人在市区首付26万你的生活应该这样！当自然与人相融的时候，生活的风景也随之精彩盛世的繁华一世的清净——中关村知识领袖聚居地红花、绿草、青石板、生活在CBD的“姹紫嫣红”里！梦熟了！——年底交屋，美学精装修及装配家具美学触发你对生活的独到感受你想投资吗？——建外SOHO写字楼别让等待削减了开门时的喜悦——世纪星一期现房即买即住！CBD众点后现代城城铁启动——西直门关键地位大隐稳坐有限地产相来无限利益家园——金融商圈长椿街畔板式高层隆重上市清城——58万㎡大自然生活博物馆全员成长•新优势社区开放的街区生活价格往低处想位置往近处想省钱、省力、省心——多种全装修户型万事俱备——-进驻成熟现房现房•纯品——超值精品城市住宅玩够了！也该有个家了！都市核心地带珍藏别墅风光雾洒秋枫静思语商务未来派华鼎世家空中豪宅，独享50平米私家阳光泳池4天，裁减160万——“蝶翠华庭”真诚特惠售楼，再度热卖25套精选房，总计裁减楼价160万，品质不变、实惠依然！亮马河畔使馆核心纯净国际生活——每天早晨，您都要用不同的语言跟邻居道早安投资新亮点——精锐生活馆！他聪明？您聪明！至少还有……境界，隶属75人——至尚CBD精品，纯粹度假感受国际传媒大道•财富宅邸澳林春天，来了！——亚奥核心生活圈，绝版地段，最后的机会来了！大宅，大净界层层价相同价同景不同倚竹听泉抱水望山富泉花园不大不小，合适更好中景濠庭横空出世中国足球再铸辉煌今夜豪柏与世界杯激情碰撞我们豪情相约，关注精彩，不做旁观者！优秀的建筑从不等人一房养两房“不交”月供的秘诀如果你是终结者多消耗点精力也没关系内敛——自我超越的意图从来不曾止息签约——亚运村独有的重点学府因为有了家，繁华才成为另一种风景现房精装修即刻入住拥有美，就拥有对抗时间的资本前所未有的酈城百万平米时装建筑，全板社区现房领袖工体北路CBD应该有服务公寓中心公民——北二环视觉中心特权居所大家风范，守望城市中央——城市纯板•财富生活家动感会所，调制优美生活旋律办公升级新境界——享受复式自由特权3.8米层高空中小别墅四季常绿温室会所反北京气候养身养神养天伦——-准现房，即将入住！3月新春现房热卖展朗琴园，万众瞩目，一星独秀京腹之地——恭贺朗琴园当选北京十大明星楼盘每天清晨，带着从河边散步捎回的露珠向办公室的同事Say hello——东方塞纳河畔，新鲜水岸生活！近水楼台，--坐拥京城最大绿色住宅区石景山首席精品板楼。
公寓推广宣传文案30句
公寓推广宣传文案30句1.温馨如家，舒适无限，公寓品质，生活新篇章。
2.让每一天的归宿，都成为品质的见证。
3.在繁华与宁静间，寻找属于你的那一方天地。
4.不只是一所公寓，更是对美好生活的诠释。
5.精致空间，品质生活，从这里开始。
6.时尚与实用并存，生活与工作无间。
7.温馨如家，舒心怡人，公寓带给你归宿感。
8.优雅环境，精心设计，生活艺术新篇章。
9.享受空间，品味生活，公寓为您量身定做。
10.让你的每一天都充满新鲜与惊喜。
11.把生活的精致，融进每一个空间。
12.一方私密天地，一种悠然自得的生活。
13.在这里，享受最纯粹的居住体验。
14.让你的生活更加美好，公寓的美好环境不容错过。
15.享受品质生活，从选择我们的公寓开始。
16.温馨、舒适、安全，公寓为你提供完美的居住环境。
17.在喧嚣都市中寻找安宁，让公寓成为你的避风港。
18.宽敞明亮，设施齐全，公寓是你的理想家园。
19.在这里，每一天都充满阳光和新鲜空气。
20.品质生活，从选择我们的公寓开始。
21.不仅仅是居住的地方，更是心灵的归宿。
22.在这里，找到你心中的那份宁静和舒适。
23.时尚设计，贴心服务，公寓为你提供五星级的居住体验。
24.宽敞空间，舒适布局，公寓满足你对家的所有想象。
25.细节决定品质，用心感受生活。
26.在这里，让生活成为一种艺术。
27.享受生活，享受家的温馨，公寓是你的最佳选择。
28.公寓品质卓越，为你提供高品质的生活环境。
29.精心设计，匠心独运，公寓是你理想的居所。
30.选择我们，就是选择品质；住在这里，就是享受生活。
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保守预计年物业增值 4%-5%
保守预计月租金收 益1000-2000元/月
预计年物业增值值参考全国轨道站点及济南BRT沿线楼盘物业增值数据得出 预计月租金收益值参考全国轨道站点及济南BRT沿线楼盘租金收益数据以及全国大型商超、写字楼旁 公寓租金收益数据得出
Part 6：形象广告语／功能命名／VI系统
活动营销明晰：
成交20套左右，需来访100组左右的精准客户，即需举办2-3
次的针对精准客群的公寓营销活动。
Part 4：媒体推广主题提炼
500组左右的来访，如何实现？
从找准目标客群，嫁接核心利益点开始
2、客群构成：
经过客户访谈， 我司认为公寓客群组成分为三类： 投资客为主 父母就近置业、商务办公租客为辅
Part 8：分功能诉求主题及设计表现
投资型功能诉求：
通过上述投资价值测算，可知我们公寓
因为有轨道1号线和BRT，物业增值年均可达4%-5%；
因为有大型商超和写字楼，预计月租金收益可达1000-2000元/月； 再加上靠近2.6公顷中央公园和一山一河的养生收益； 就形成了对投资型客户的“三重回报”
上海绿地新都会· 公寓
华联超市、海派天地街区、 新都会写字楼
5%左右
约4000-8000元
本项目公寓产品价值测算
项目名称
临近站点
临近商超及办公物业
预计年物业增值
预计月租金收益
绿地国际花 都· 公寓
现已落实的轨道1 号线、规划中的 BRT站点
25万平米商业综合体、 1座大型商超、1个商业街 区、2栋国际写字楼
二、核心价值点归纳
三大核心价值点，万变不离此宗：
核心价值一：25万平综合体、大型商超上的公寓 核心价值二：轨道1号线+BRT双站点公寓 核心价值三：1山1河1公园的养生公寓
Part 3：目标导向及目标分解
目标导向：
预计9月开盘 计划成交150套左右
完成3000-4000万销售额
意味着一个月需来访600-800组左右
数字七：
2个“不限”
不限购，不限贷，当今地产投资最具自由度的物业，真正宜商宜住宜投资的 多功能地产。绝版价值不言而喻，升值潜力清晰可见。
数字八：
4大动脉+3大中心
刘长山路、经十路畅达市区；二环西路南延即将竣工、腊山西路正式规划，
交通枢纽物业升值无限。未来距离十艺节文化艺术中心“三馆”仅3公里， 国家级配套环伺左右。
翡翠清河· 公寓
产品简介：
开盘时间：2012年4月
主力户型：43-73㎡ 装修情况：毛坯 均价：8500元/㎡ 项目位置：历城区二环东路与北园大街 交汇处的东北角 交通：BRT1、BRT3、BRT4、BRT6四 条快速公交线路及3路、8路、16路、40 路、46路、70路、71路、K55路、K57路、 K93路、307路、309路等。
数字三：
轨道1号线+BRT
就像北京、上海轨道沿线公寓年均物业增值4%-5%、济南BRT沿线楼盘租金比非沿线 楼盘租金年均增幅快15%左右一样，现已落实的轻轨一号线在项目附近贴身设站，规 划中的BRT站点咫尺之遥，61路公交畅达市区，造就济南物业增值最快、租金收益最 高的公寓。
数字四：
50万租客
160平米绿地国际花都，可容纳5万人口，现已交付入住近一半；周边近拥可 容纳10万人的安置三区、可容纳30万人文化创意产业新城，租客很多，公寓 太少！
100组左右的来访，如何实现？
建议举办2个投资主题活动+1个养生主题活动
投资类活动建议1——
各大银行／4S店／通讯公司VIP客户投资理财讲座
面对当前股市下跌，通胀预期压力的市场环境，如何选择合适的投资渠道成为人们关心的 话题。建议在售楼处，定期邀知名银行资深理财师与客户面对面，共同探讨未来投资方向。 在现场通过讲座及公寓物料设计展示，植入公寓的投资价值。
由此导出投资型功能诉求的广告语——
投资型功能诉求广告语：
【爱情公寓】
总价26万起 买西部新城唯一投资公寓
⊙紧邻轨道1号线及BRT，年均4%-5%以上物业增值幅度 ⊙毗连大型商超和写字楼，占据稳定优质租客，年均1万以上的租金收益 ⊙独拥2.6公顷中央公园，近揽1200亩腊山森林公园、80万平腊山河，投资养生两相宜
二、功能命名建议
功能命名原点：
经过客户分析可知 应以投资客关注的价位、租客源、预期回报为主诉求 以父母就近置业关注的环境、 商务办公租客关注的便利性为次主诉求
三大功能命名建议：
投资型功能命名：
爱情公寓
定位释义：借势电视剧《爱情公寓》，传达年轻人的生活状态，诉求繁华之上的、租客很多的投资型公寓。
媒体推广明晰：
目前推广的主要媒体为：户外、派单、短信、夹报、报广、广播、网 络、其他绿地售楼处资源互动。推广任务明晰如下：
户外：需50组左右来访
派单：需80组左右来访
短信：需100组左右来访 夹报：需80组左右来访
报广：需50组左右来访
广播：需50组左右来访 网络：需50组左右来访
其他绿地售楼处资源互动：需40组左右来访
目标分解：
目前的推广渠道主要为电话营销、媒体推广、活动营销三大部分，
目标任务的分解如下：
电话营销：成交50-70套左右 媒体推广：成交80套左右，需500组左右来访
活动营销：成交20套左右，需100组左右来访
电话营销明晰：
⊙老客户需成交50套左右，即所有业主打一遍，摸一遍；
⊙新增电话营销客户需成交30套左右，即需新增200组来访， 也就是每天200个电话邀约，一月内总计需2000组电话邀约。
现行推广主题：向百万精英收房租
鑫苑名家· 北湖1号
产品简介： 开盘时间：预计9月 主力户型：40-80㎡
装修情况：毛坯
均价：8500元/㎡ 总价：38万起 项目位置：天桥区历山路家乐福往北3公 里，历山路与小清河南路交汇处 交通：79、36、84路在板桥庄下车即可
现行推广主题：总价38万起 北湖第一栋投资品 投资有余居住有鱼
数字五：
1山1河1公园
2.6公顷中央公园举步即达，与1200亩腊山森林公园、80万平腊山河生态廊
道、45万平城市景观廊道、25万平高铁景观绿廊为邻，构筑公园式养生公寓。
数字六：
26万／套起
40-50平精致小户型，5500元／平起，总价仅26万／套起。升值高、回报高、 惟有投资门槛不高。比住宅性价比更高，比商铺更值得投资。
Part 2：卖点提炼/核心价值归纳
一、本体卖点提炼
—— 8大数字，透析绿地国际花都公寓产品价值
数字一：
世界500强
绿地集团，2013年再度荣登世界500强，位居第359位，排名较去年晋升124 位。今年“上半场”已超1400亿，全年营收超3000亿，品牌就是投资保障。
数字二：
25万平综合体
绿地国际花都· 公寓雄踞25万平商业综合体之上，坐拥大型商超、街区商业、 国际写字楼为三大引擎，数万优质菁英客源近在咫尺。
一、整体形象广告语
整盘形象——流淌花香的浪漫国度 那么整体公寓的形象如何巧妙借势，实现“无需重新 大力推广，记忆度及视觉表现一脉相承”的效果？
公寓形象广告语：
流淌花香的浪漫公寓
轨道BRT站点·大型商超上·公园里的投资公寓
形象主题释义：整盘——流淌花香的浪漫国度；公寓——流淌花香的浪漫公寓。
借势能力强，产品卖点及语境和推广表现无缝对接。
杰正· 山山山
产品简介：
开盘时间：2012年10月
主力户型：36-75㎡ 装修情况：3000元／平精装 均价：13000元/㎡ 产权年限：50年 项目位置：历下济南旅游路与洪山路交汇处 交通：131、312、323、325、151等多个
公交站点
现行推广主题：旅游路私家奢装公寓
洞悉结论：
在售公寓多利用低总价、高预期等特点打动客户 我们要与其他的公寓产生差异， 需在保持低总价、高回报的前提下，找出独属本案的价值点
一线城市轨道沿线公寓物业增值及租金收益
北京4号线
轨道线路 沿线公寓
物业增值及租金收益
物业增值 租金收益
4
榆苑公寓、双安青年公寓、中海凯旋、丰侨公寓
年均增值4-5%
1800-12000元／月
上海11号线
轨道线路 沿线公寓
物业增值及租金收益
物业增值 租金收益
11
保利•爱情故事、新城金郡、嘉实上城名都、 中建溪岸澜庭
流淌花香的浪漫公寓
设计表现：
养生养老型功能诉求：
权威研究证明，
长期居于公园旁或山水间的人，
比长期居于城市闹市区的人， 平均寿命可以延长3-10年。
由此导出养生养老型功能诉求的广告语——
养生养老型功能诉求广告语：
【孝贤公寓】
5500元／平起 送父母2.6公顷中央公园
⊙老人小孩下楼即到2.6公顷中央公园，每天在万吨鲜氧中森呼吸 ⊙步行即达1200亩腊山森林公园、80万平腊山河生态廊道，用愉悦心境治愈可能的城市病
年均增值4-6%
2000-10000元／月
济南BRT沿线公寓租金收益
项目名称
临近BRT站点
面积区间
月租金收益
全运村· 玉兰公寓
BRT5、BRT6
Байду номын сангаас
70-200平米
3000-6000元
鑫苑金座· 公寓
BRT6
30-50平米
1000-2000元
重汽彩世界· 公寓
BRT1
30-70平米
1200-2800元
投资类活动建议2——
十万竞拍一套房——绿地国际花都公寓网上秒杀会
与知名网站（搜房、焦点等）合作，拿出3套位置不佳的公寓，起价10万元，在网上进行竞 拍。为期三天，每天一套，每次三次加价机会，价高者得。广泛制造关于济南最值得投资 公寓的风潮。