龙岩市房地产市场12月 月度报告

龙岩市房地产市场12月月度报告第一部分：一级市场■成交地块情况１．新罗区土地成交情况（表1）２．各县市土地成交情况（表2）■待推地块情况１．新罗区挂牌出让地块情况（表3）２．各县市挂牌出让地块情况（表4）12月龙岩周边各县土地供应量以永定县为首，共推出了8块地，全部都为商服用地。

其次是漳平市，推出了7块工业用地。

与10月份、11月份的各县市土地供应量相比，长汀县、上杭县待推土地明显减少。

3. 2010年下半年中心城市拟出让住房建设用地情况表（表5）4.龙岩市2010年棚户区(危旧房)改造项目表（表6）第二部分：二级市场■成交量分析龙岩市房产2010年12月总备案1579套，其中住宅1038套，住宅面积9.76万平方米，均价6671元/㎡；其他面积4.14万平方米，均价5693元/㎡。

其中，本月1579套的总备案数量比11月份总备案的1220套多了359套，环比上涨了29.43%；其中本月住宅备案1038套比11月份的861套多了177套，环比上涨了20.56%；本月住宅成交均价为6671元/㎡比1 1月份住宅成交均价5975元/㎡，上涨了696元/㎡，环比上升了11.65%。

在售的所有楼盘当中，12月5日开盘的金色家园的住宅成交量居榜首，共成交备案628套，均价6812元/㎡,销售率达到83.05%。

从房管局备案数据来看，整个12月份的住宅成交量上涨趋势明显，主要是由于本月新入市的楼盘金色家园体量较大，并且由于该项目蓄客时间较久，开盘销售的情况较好，因此拉动了本月的成交量。

金色家园由于地处城市“三大板块”之一的龙门商贸物流版块，该区域是目前政府着力开发的重点板块，市场普遍看好该区域在政府的“保驾护航”下，升值潜力大，因此开盘便受到了市场的热捧，开盘即去化了该盘总量的83.05%，当月的备案数据已达62 8套。

另外，由于受到通胀越来越大的压力之下，更多的客户开始通过购买更能保值的固定资产，为其资产进行保值。

投资楼市则是被广大客户看好的一种资产保值手段，因此目前市场的购买需求量极大。

并且时值2010年岁末，龙岩区域内其他楼盘（如温泉湾、德兴家和天下）也纷纷大搞促销活动，为年底项目的资金回款全力冲刺。

因此，在以上双方面冲击之下，许多观望的客户就纷纷出手，强势带动了本月住宅成交量的上涨。

12月份的住宅成交均价上涨幅度稍大，原因是本月住宅成交量榜首的金色家园的入市均价较高，带动整个12月楼盘的均价走势上升，之前新开的几个楼盘均走“低开”路线，以低于市场预期价格入市，因此，使得整个区域内楼盘的成交均价相较于11月份有所上升。

住宅成交套数（单位：套）表7从上图表中可以看出，12月份住宅的成交套数为1038套，比11月份成交的861套，多了1 77套，环比上涨了20.56%。

从5-9月市场的月成交量一直徘徊在200套左右，进入10、11、12月份，由于市场供应在这三个月得到了较大的补充，区域市场的成交量开始持续上涨，这3个月住宅成交备案数已上涨至566套、861套，12月份住宅成交备案数甚至破千套，达到1038套。

自4/28新政以来，长达4-5个月以来，除了位处西陂板块的家和天下、上品至尊在持续走量外，市场一直没有满足刚需置业者的“平价”项目入市。

而这两个项目锁定的客群均为改善型需求，也就是说客户市场的刚需一直未得到消化，所有的刚需都积攒着，急待爆发，而10月、11月连续开盘的5个项目，让市场的刚性需求得以集中消化；其次，整个龙岩的区域市场供应量极为有限，供不应求使得房价一直处于高位运行之中，而10月、11月开盘的几个项目均是锁定刚需市场，价格走向也低于之前推售的几个项目，因此成交量也在明显上升，并且由于备案的数据和办理手续的延后，部分成交量备案数据也集中体现在12月的成交量备案数据当中，再加上12月份新开的金色家园的去化量较大，因此在2010年度的这最后一个月中，成了本年度成交量最大的一个月。

住宅成交面积（单位：万平方米）表8从上图住宅成交面积图表可以看出，12月份的住宅成交面积为9.76万平方米，比11月份住宅成交面积的6.81万平方米，多了2.95万平方米，环比上涨了43.32%。

其中住宅成交面积以金色家园、华鼎公馆和洋潭商住楼为主，这三个楼盘在本月的住宅成交面积分别为6. 40万平方米、0.48万平方米和0.44万平方米，金色家园是本月新开楼盘，销售表现尤为活跃。

■存量分析市场存量走势（单位：万平方米）表９本月市场住宅存量为34.96万平方米，相比11月份的33.46万平方米，上升了1.5万平方米，环比上升了4.48%。

4月份国家调控政策的出台，龙岩区域内的开发商也大多选择静观其变，各个区域的楼盘都推迟了入市的时间，致使整个市场从4-7月份以来，住宅存量一直呈下降趋势。

从8月份开始至10月份，区域市场新推出了莲东新区保障性住房C地块4#-6#楼（经济适用房）、温泉湾、欧洲世家三期、万盛凤凰城、金亿来蓝色港湾、万盛凤凰城几个项目，致使这三个月的市场存量明显上升。

进入11月份以来，由于市场新增楼盘的持续走量，销售情况较好，而11月新增楼盘的体量不大，因此11月份的市场住宅存量反而有所下降。

但由于12月份新推楼盘（金色家园）和已获预售东湖花园、莲东的经济适用房等个案的体量较大，因此本月的市场住宅存量又稍有上升。

■价格分析住宅成交均价走势图（单位：元／平方米）表10上半年，中心城市房价呈上涨趋势，目前仍在高位运行。

1-6月份，商品住房平均价5452. 5元/平方米。

其中，一月份4918元/平方米，2月份4978元/平方米，3月份5569元/平方米，4月份5798元/平方米，5月份5417元/平方米，（由于5月份的成交均价的回落,很大一部分原因在于属东肖版块的龙腾星城三期的入市，该楼盘5月份的住宅销售数量为68套，居5月份成交排行榜首位，其价格走势一直较低，因此对5月份的整体均价带来了不小的影响）。

6月份6035元/平方米。

由此可见，中心城市的房价上半年是逐月上升的，上涨幅度平均每月在4%左右。

下半年7-10月份，商品住宅平均价6033.5元/平方米。

其中7月份5805元/平方米，8月份6002元/平方米，9月份6024元/平方米，10月份6303元/平方米，由以上数据可见，这4个月以来，中心城市的房价是逐月上升的，上涨幅度平均每月在2.8%左右。

11月份价格明显回落，由于11月新入市的楼盘洋潭商住楼和东肖晟龙商住楼的售价不高，皆低于6000元/平方米，这两个楼盘主要锁定刚需市场，拉低了市场的整体均价。

12月份价格攀升到本年度住宅均价的最高峰，升至6671元/平方米。

相较11月份住宅成交均价的5975元/平方米，上升了696元/平方米，环比上升了11.65%。

主要由于本月新入市的楼盘的住宅成交量占本月的住宅成交量的60.5%，而入市售价又较高，均价走在6812元/平方米，直接拉高市场的整体均价。

■成交排行榜1、本月成交数量排行榜（表11）从成交量的统计来看，成交量榜首为金色家园，共成交了628套，成交均价在6812元/㎡,金色家园位于龙门的商贸物流中心板块，是政府现阶段着力发展的一个板块，升值潜力大，为大多数置业者一致看好，开盘售价符合之前市场的预期心理价位，开盘不到一个月销售率就达到了83.05%。

紧跟其后的是位于龙腾路的华鼎公馆，成交套数达到了99套。

位居第三的是上月新开楼盘洋潭商住楼（三华乐宜居），由于洋潭商住楼总体售价较低，受到许多刚需置业者的追捧。

2、本月成交均价排行榜（表12）从商品住宅项目的成交均价排名来看， 12月份备案成交均价最高的依然是财富中心，成交均价9965元/㎡，但与上个月相比，下降了1324元/㎡，环比下降了11.73%。

其次是德兴·家和天下，12月份的成交均价为9253元/㎡，与本项目11月份8589元/㎡的成交均价相比，上涨了664/㎡,环比上涨了7.73%。

从龙岩整个中心城市的在售项目来看，本月财富中心、家和天下均价突破了9000元/㎡左右，而欧洲世家、天成住宅小区项目的住宅成交均价，也高达7000多元/㎡。

总观整个中心城区，西陂板块售价均居榜首。

第三部分：市场动态■各版块动态1．板块可售产品信息总量（表13）从全市各版块供应量来看，大部分在售楼盘集中在西陂版块，目前西陂版块在售的项目代表有：西陂娱乐中心（上品至尊），德兴•家和天下，财富中心，万邦棕榈郡商住楼等。

从目前的销售价格来看，全市成交均价最高的项目也是集中在西陂版块，可售面积最高的也在西陂板块，总面积8.45万平方米。

住宅储量最多的板块板为南城板块，可售套数为917套，西陂版块其优越的地理位置和交通优势，一直较受市场欢迎，使得所有在售项目销售价格与走量皆佳。

南城板块由于新增了经济适用房和东湖花园项目，使住宅的可售套数骤增。

本月龙门板块新增的“金色家园”，该板块的楼盘售价高于全市成交均价。

2．当月板块在售楼盘营销动态（表14）3．开盘项目（表15）本月只有1个楼盘公开发售，金色家园开盘当日销售现场极其火爆，市场需求旺盛，开盘不到一个月便销售了80%，开盘价格基本符合市场预期，受到了周边商业人士的热捧，并未受到政策调控的影响。

近期可上市销售商品房、经济适用房项目一览表（表16）本月各个楼盘的宣传相对减少。

理想城营销中心于2010年12月13日正式公开，预计在2 011年1月盛大开盘。

东湖花园12月23日已顺利取得预售许可证，但开盘销售时间尚未确定，预计2011年1月售楼部才能对外公开。

万盛凤凰城3#、4#楼从12月5日起发放VIP 会员卡，预计将于2011年的1月中旬正式开盘销售。

4．本月在售楼盘促销情况（表17）■龙岩政策动态龙岩商品房标准价上调为6300元/平方米根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格的工作意见》（国办发[2005] 26号）及省建设厅贯彻意见的要求，结合我市中心城市实际，现对中心城市普通商品住房标准调整如下：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下；三是实际成交价格低于6300元/平方米。

该标准从2011年1月1日起执行。

龙岩：房屋拆迁搬迁补助和临时安置过渡费标准龙岩市人民政府关于提高中心城市房屋拆迁搬迁补助和临时安置过渡费标准的通知为了确保建设项目的顺利拆迁，维护拆迁当事人的合法权益，根据《福建省人民政府关于城市房屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费标准有关问题的通知》（闽政[2002]26号）及《福建省住房和城乡建设厅关于加强城市房屋拆迁补偿安置工作的指导意见》（闽建房[2 009]31号）的精神，结合我市实际，现提高龙岩中心城市房屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费如下：一、搬迁补助费标准住宅7元/平方米；仓储、办公用房8元/平方米；生产、营业性用房9元/平方米。