二建工程法规及相关知识精讲归纳替代教材版第4章(七)
2024年二建《建设工程法规及相关知识》知识考点汇总
2024年二级建造师《建设工程法规及相关知识》——猛龙过江系列口袋书宝马蓝色字体加粗（标题）状元红色字体加粗（一般考点）上岸绿色字体加粗（词眼、口诀、扩展及考情）第1章建设工程基本法律知识考点1法律部门和法律体系法律体系又称法的体系，由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体法律部门（七大法律部门）1.宪法及相关法根本大法2.民法商法（民－民）平等主体商事活动《民法典》《商标法》《专利法》《著作权法》《公司法》《招标投标法》3.行政法（官－民）行政监督《土地管理法》《城市房地产管理法》《行政处罚法》《行政复议法》《行政许可法》《城乡规划法》4.经济法国家在协调、干预的经济关系《统计法》《标准化法》《税收征收管理法》《预算法》《审计法》5.社会法劳动关系、社会保障和社会福利《无障碍环境建设法》《残疾人保障法》《矿山安全法》《劳动法》《职业病防治法》《劳动合同法》6.刑法犯罪《刑法》7.诉讼与非诉讼程序法诉讼程序《刑事诉讼法》《行政诉讼法》《民事诉讼法》考点2法的形式我国法的形式是制定法形式4层含义（1）创制机关的性质及级别（2）外部表现形式（3）效力等级（4）地域效力法的形式制订机关宪法全国人大法律全国人大及常委会行政法规国务院地方法规（自治条例、单行条例）省级、设区的市级人大及常委会（自治州、自治县）部门规章国务院各部委地方政府规章省级、设区的市级政府国际条约略（世界贸易组织）法律形式名称特征制订单位举例宪法宪法全国人大－－－法律**法全国人大及其常委会《建筑法》行政法规**条例国务院《建设工程安全生产管理条例》地方法规（自治条例、单行条例）**（地）**条例省人大及常委会《北京市建设工程质量管理条例》设区的市人大及常委自治州、自治县部门规章规定、办法、实施细则国务院各部委《招标公告发布暂行办法》地方政府规章**（地）**规定、办法、实施细则省级和设区的市级人民政府《上海市生活垃圾处理管理规定》考点3法的效力层级【法的冲突】同一机关制定新的与旧的冲突按新的特别的与一般的冲突按特别新的一般和旧的特别冲突谁制定谁裁决法律之间新的一般规定与旧的特别规定不一致全国人大常务委员会裁决行政法规之间新的一般规定与旧的特别规定不一致国务院裁决续表不同一机关制定地方法规和部门规章冲突国务院认为应适用地方性法规，国务院裁决国务院认为应当适用部门规章，提请全国人民代表大会常务委员会裁决A 部门规章与B 部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突授权制定的法规与法律规定不一致全国人民代表大会常务委员会裁决考点4物权的设立、变更、转让、消灭提示：不动产需登记（不动产所在地登记机构）,但法律另有规定的除外（自然资源）【何为不动产】下列不动产权利,依照规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权｡不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取｡考点5物权的保护一般规定物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼途径解决具体规定归属、内容发生争议请求确认权利无权占有请求返还原物妨害物权请求排除妨害可能妨害物权请求消除危险造成毁损请求修理、重做、更换请求恢复原状物权保护方式，可以单独适用，也可以合并适用考点6物权种类（所有权、用益物权、担保物权）所有权对自己的物权利。
法规精讲讲义第四章
工程价款的支付（P112） 《合同法》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行 地点等内容没有约定或者约定不明确的,可按以下步骤。 第一步：协议补充（协商）
第二步：按合同有关条款或者交易习惯 第三步：（价款或报酬按）订立合同时履行地的市场格 履行期限约定不明的：双方可以随时履行
竣工日期（P111）
1、竣工日期：发包人、承包人在协议书中约定的日期。 2、当事人对建设工程实际竣工日期有争议，按照以下情形处理：
建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报 告之日为竣工日期；
建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为 竣工日期。
日期顺延（P111）
（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； （2）发包人 未能按约定日期支付工程预付款、进度款 ，致使施工不能正常进行； （3） 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常地进行； （4）设计变更和工程量增加； （5）一周内非承包人原因停水、停 电、停气造成停工累计超过8小时； （6）不可抗力 总结：发包人的原因、设计的原因、监理的原因、不可抗力
【例3】某建设工程承包人在工程完工后，于2月1日提交了竣工验收报 告，发包人未组织验收，3月1日工程由发包人接收，4月1日承包人提 交了结算文件，发包人迟迟未予结算，6月1日承包人起诉至人民法院， 该工程应付款的时间为（ ）。 A. 2月1日 B. 3月1日 C. 4月1日 D. 6月1日 解析：推理型选择题。 答案：B
【例4】在施工合同中,当事人对垫资利息未作约定,则（ ）。 A. 按照年利率24%计息 B. 利息不予支持 C. 按照中国人民银行同期同类贷款利率计息 D. 垫资不予返还 解析：推理型选择题。 答案：B
二建工程法规及相关知识精讲归纳替代教材版第4章(二)
二建工程法规及相关知识精讲归纳替代教材版第4章（二）目录8. 建设工程垫资（带资承包）问题 (2)9. 建设工程价款优先受偿权（三个合同） (3)【建设工程赔偿损失的规定】 (4)1. 赔偿损失的内涵 (4)2. 承担赔偿损失责任的构成要件 (4)3. 赔偿损失的数额与范围 (4)4. 约定违约金高于或低于实际损失时的处理 (5)5. 约定赔偿损失与法定赔偿损失 (5)6. 非违约方的减损义务 (6)1. 合同的生效与合同的成立 (7)2. 无效合同的特征 (7)3. 无效合同的主要类型（五类） (7)4. 免责条款 (8)5. 建设工程无效施工合同的主要情形 (8)6. 无效合同的法律后果 (9)7. 无效施工合同的工程款结算 (9)8.效力待定合同的概念 (10)9.效力待定合同的类型 (10)10.可撤销合同的概念 (11)11.撤销权的行使（撤销权主体－弱势或受害一方） (11)8. 建设工程垫资（带资承包）问题A．垫资的法律性质是工程欠款B．法律、行政法规明确禁止垫资行为C．当事人对垫资利息未作约定的，法院不予支持利息D．当事人约定垫资利息的，其利率最高为同期银行贷款利率的4倍【答案】C【解析】当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
9. 建设工程价款优先受偿权（三个合同）●建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权（施工单位先于银行）●消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人（购房人先于施工单位）【重点难点】关于承包人的优先受偿权●承包人可与发包人协议将工程折价，也可以申请法院将该工程拍卖，价款优先受偿●建筑工程价款包括承包人的实际支出费用，不包括因发包人违约所造成的损失●工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算【2017年真题】关于建设工程合同承包人工程价款优先受尝权的说法，正确的是（）。
二建工程法规及相关知识精讲归纳替代教材版第1章(七)
二建工程法规及相关知识精讲归纳替代教材版第1章（七）目录第八节建设工程保险制度 (1)第九节建设工程法律责任制度 (8)1.法律责任的基本种类 (9)2.法律责任的特征（四大特征） (9)3. 三种法律责任要点 (9)4. 三种责任的承担方式 (10)5. 建设工程领域的刑事责任（四大罪） (12)第八节建设工程保险制度【主要内容】◎保险概述◎建筑工程一切险◎安装工程一切险◎保险经纪人和保险代理人【保险概述】1. 保险的内涵●危险的存在是保险产生的前提●保险制度上的危险具有发生的不确定性，包括发生与否不确定性，发生时间的不确定性和发生后果的不确定性●投保人-交保费的人●保险人-保险公司●被保险人-受保险合同保障，享有保险金请求权的人，可以为投保人●受益人-投保人、被保险人可以为受益人2. 财产保险与人身保险保险A．保险合同不可以转让B．保险人不得以诉讼方式要求投保人支付保费C．保险合同中的危险具有损失发生的不确定性D．被保险人应当与投保人一致【答案】C【解析】本题考查保险制度。
A错误，财产保险合同可以转让，转让应当通知保险人，经保险人同意继续承保后，依法转让合同。
B错误，保险人对人身保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付，对财产保险无此规定。
C正确，保险制度上的危险具有损失发生的不确定性，包括发生与否的不确定性、发生时间的不确定性和发生后果的不确定性。
D错误，投保人可以为被保险人，不是两者必须一致。
【例题】关于人身保险合同的说法，正确的是（）。
A．人身保险的投标人在保险事故发生时，应当对被保险人具有保险利益B．人身保险合同的投保人应当一次性支付全部保险费C．保险人对人寿保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付D．人身保险合同的投保人不可以为受益人【答案】C【解析】本题考查的是保险与保险索赔的规定。
选项A，投标人对被保险人具有的保险利益，是从合同成立时即享有，不是当保险事件发生后；选项B，投保人于合同成立后，可以向保险人一次支付全部保险费，也可以按照合同规定分期支付保险费；选项D，投保人、被保险人均可以为受益人。
二建工程法规及相关知识精讲归纳替代教材版第7章(二)
二建工程法规及相关知识精讲归纳替代教材版第7章（二）目录【按工程设计图纸和施工技术标准施工的规定】 (2)1.按图施工，遵守施工技术标准－保证质量的最基本要求 (2)施工单位在施工中发现设计文件和图纸有差错，有义务及时向建设单位或监理单位提出 (2)【对建筑材料、设备等进行检验检测的规定】 (2)1.对建筑材料、设备等进行检验检测的一般规定 (2)2.施工检测的见证取样 (3)3.哪些需要见证取样（七类） (4)4.见证取样的规定 (5)5.工程质量检测单位 (5)6.工程质量检测的相关规定 (6)6.工程质量检测的相关规定（续） (7)【施工质量检验和返修的规定】 (8)1.强化隐蔽工程质量检查 (8)2.建设工程的返修 (9)【施工单位的法律责任】 (10)1.何种情况下可追究五方责任主体项目负责人的质量责任 (10)2.对施工单位项目经理（五方项目负责人）的追责方式 (10)3.偷工减料等违法行为应承担的法律责任 (11)【按工程设计图纸和施工技术标准施工的规定】1.按图施工，遵守施工技术标准－保证质量的最基本要求●施工的依据：设计图纸和施工技术标准（强制性标准+约定的推荐性标准）●施工单位必须按图施工，不得擅自修改设计，不得偷工减料，设计修改必须由设计单位作出●施工单位在施工中发现设计文件和图纸有差错，有义务及时向建设单位或监理单位提出【例题】施工企业在施工过程中发现工程设计图纸存在差错的，应（）。
A．经建设单位同意，由施工企业负责修改B．经建设单位同意，由设计单位负责修改C．由施工企业负责修改，经监理单位审定D．经监理单位同意，由建设单位负责修改【答案】B【解析】本题考查的按照工程设计图纸和施工技术标准施工的规定。
工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。
施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。
【对建筑材料、设备等进行检验检测的规定】1.对建筑材料、设备等进行检验检测的一般规定2.施工检测的见证取样【2016年真题】施工人员对涉及结构安全的试块．试件以及有关材料，应当在（）监督下现场去取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。
二建建设工程法规及相关知识重点归纳
二建建设工程法规及相关知识重点归纳一、建设工程法规概述建设工程法规是指监督和管理建设工程活动的法规和规章，是保障建设工程质量、安全和进度的重要依据。
建设工程法规主要包括施工管理、工程质量、安全生产、环境保护等方面的规定。
二级建造师应严格遵守建设工程法规，确保工程的顺利进行。
二、《建设工程质量管理条例》《建设工程质量管理条例》是规范建设工程质量管理的重要法规，主要内容包括质量管理体系、工程质量标准、监督检验等方面的规定。
二级建造师在施工过程中需严格按照《建设工程质量管理条例》要求进行操作，确保工程质量达标。
三、《建筑工程质量条例》《建筑工程质量条例》是针对建筑工程质量管理制定的法规，主要内容包括建筑工程质量验收、质量监督检验机构、质量监督管理等内容。
二级建造师需深入了解《建筑工程质量条例》的相关条款，保证建筑工程质量问题得到有效解决。
四、建设工程安全管理相关知识建设工程安全管理是保障施工人员生命安全和工程质量的重要环节。
二级建造师应对建设工程安全管理的相关法规有深入的了解和掌握，如《建筑施工安全生产管理条例》等，做好工程安全管理工作。
五、建设工程合同管理要点建设工程合同是规范建设工程施工过程的重要依据，合同范本、签订、履约等环节都需要遵守相应的法规。
二级建造师在签署建设工程合同时应谨慎，明确各项条款，确保双方权益。
六、建设工程监理管理规定建设工程监理是保障工程质量和安全的重要环节，二级建造师需了解《建设工程监理规定》，合理分工，明确监理职责，确保监理工作的顺利开展。
七、建设工程施工组织设计要点建设工程施工组织设计是确保工程施工顺利进行的关键环节，二级建造师应掌握相关法规，如《建设工程施工组织设计管理办法》，合理规划施工方案，确保工程质量和工期。
以上是关于二级建造师需要掌握的建设工程法规及相关知识的重点归纳，二级建造师在工作中需深入了解并严格遵守相关法规，确保工程质量和安全。
二建工程法规及相关知识精讲归纳替代教材版第4章(四)
二建工程法规及相关知识精讲归纳替代教材版第4章（四）目录第1级 (1)第1级 (2)第1级 (3)第1级 (4)第1级 (5)第1级 (6)第二节劳动合同及劳动者权益保护制度【劳动合同订立的规定】1.劳动合同的规定●不得扣押劳动者的居民身份证或者其它证件●用人单位不得要求劳动者提供担保或者以其它名义向劳动者收取财物●用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系（无论签订合同是之前、同时、还是之后）●未同时签订劳动合同的，应自用工之日起1个月内订立2.劳动合同的种类改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年的●连续订立2次固定期限劳动合同，且劳动者无规定不良情况●用人单位自用工之日满1年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同以完成一定工作任务为期限4.劳动合同对报酬和劳动条件标准约定不明确争议的解决●用人单位与劳动者协商●协商不成的，适用集体合同●没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬5. 试用期的规定●同一用工单位与同一劳动者只能约定1次试用期●试用期包含在劳动合同期限内●劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同的期限●用人单位在试用期内解除劳动合同的，应向劳动者说明理由试用期的工资待遇（三不低于）●不得低于本单位相同岗位最低档工资●不得低于劳动合同约定工资的80%●不得低于用人单位所在地的最低工资标准6. 试用期的期限三年的，试用期不得超过（）。
A．3个月B．4个月C．2个月D．1个月【答案】C【解析】劳动合同期限3个月以上不满1年的，试用期不得超过1个月；劳动合同期限1年以上不满3年的，试用期不得超过2个月；3年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过6个月。
7. 劳动合同的形式●劳动合同有书面形式、口头形式和其他形式●除了非全日制用工（即以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过4小时，每周工作时间累计不超过24小时的用工形式）可以订立口头协议外，建立劳动关系应当订立书面劳动合同。
2014二建《建设工程法规及相关知识》(第四版)精讲班讲义-陈印 第七章 建设工程质量法律制度
施工单位质量责任题量预计2题主要考核点2013年2012年10月2012年6月按图施工进场检验见证取样√送样检测施工质量检验和返修【按图施工】施工单位必须按照①工程设计图纸和②施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。
施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。
“按图施工”应分三个层次来理解：1．施工的依据只有两个：图纸和标准；2．如果图纸不符合标准，则提出修改图纸意见和建议；3．谁设计谁修改。
2013-93在施工过程中施工技术人员发现设计图纸不符合技术标准，施工技术人员应（）。
A．继续按照工程图纸施工B．按照技术标准修改图纸C．按照标准图集施工D．及时提出意见和建议E．通过建设单位要求设计单位予以修改【答案】DE2012(6)-67关于修改建设工程设计文件的说法，正确的有（）。
A.经原设计单位书面同意，建设单位可委托其他具有相应资质的单位修改设计文件B.设计文件不符合建设工程强制性标准时，施工单位有权要求设计单位修改C.建设单位可以任意委托其他设计单位修改设计文件D.设计文件需要做重大修改的，建设单位应当先报原审批机关批准E、设计文件不符合合同约定时，监理单位有权修改设计【答案】AD【进场检验（围墙外）】检验不合格不得进场。
【现场取样（围墙内）】或监理单位的监督见证下现场取样。
【送样检测】见证取样后，样品应送建设单位委托的有相应检测资质的检测单位检测。
送样比例不小于应取样数量的30%。
施工中所有的材料、构配件、设备、商混，不分甲供乙供，都要由施工单、，单独做进场检验，已经检验合格、已经进场的材料，如果涉及结构安全，还需要在建设单位“涉及结构安全的”试件、试块以及材料。
具体包括：（一）用于承重结构的混凝土试块；（二）用于承重墙体的砌筑砂浆试块；（三）用于承重结构的钢筋及连接接头试件；（四）用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；（五）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；（六）用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；（七）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；（八）国家规定必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和材料。
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二建工程法规及相关知识精讲归纳替代教材版第4章（七）目录9. 特殊买卖合同的规定 (2)10. 孳息的归属-以交付作为分水岭 (3)11. 买卖合同的解除 (3)1. 借款合同的法律特征 (3)2. 贷款人的主要义务 (4)3. 借款人的主要义务 (4)4. 如无约定时利息的支付原则 (4)5. 民间借贷的利率.（2018年新增考点） (5)1. 租赁合同的法律特征 (5)2. 租赁合同的分类 (5)3. 出租人和承租人的主要义务 (6)4. 租赁中的权力与义务 (7)1.融资租赁的内涵（3＋2） (7)2. 融资租赁合同的法律特征 (7)3. 出租人（买受人）的义务 (8)（案例中的甲） (8)协助承租人索赔的义务－丙不履行义务的，由乙行使索赔权，甲协助 (8)4. 出卖人的义务（案例中的丙） (8)5. 承租人的义务 (9)【归纳总结】三方的权利义务的要点 (9)【运输合同】 (10)1. 货运合同的法律特征 (10)2. 承运人的权利 (11)3. 承运人的义务 (11)4. 运输过程中因不可抗力灭失时运费的支付 (11)5. 托运人的权利 (11)6. 托运人的义务 (12)7. 收货人的权利义务 (12)8. 单式联运与多式联运 (12)1. 委托合同的主要特征 (13)2. 委托人的权利义务 (13)3. 受托人的主要义务 (13)● 亲自处理委托事务（转委托必须经委托人同意） (13)● 披露委托人或第三人的义务 (13)4. 关于披露委托人或第三人的义务 (14)9. 特殊买卖合同的规定●标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有●交付之后产生的孳息，归买受人所有【案例形象理解】买母鸡，生的蛋就是孳息11. 买卖合同的解除●主物解除，从物解除；从物解除，主物不受影响●数物中一物不符合规定，则解除一物，特殊情况全部解除●分期付款的买受人未支付到期价的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人有权要求买受人支付全部价款或者解除合同，出卖人解除合同的，可向买受人要求支付该标的物的使用费【借款合同】1. 借款合同的法律特征●借款合同的标的物是货币●借款合同一般为要式合同●但自然人之间的借款合同可约定形式●借款合同一般是有偿合同（有息借款）●自然人之间的借款合同如果没有约定利息，则法院不予支持贷款人的利息主张（自然人之间的借款没有约定利息的，就是无息借款）【2016年真题】关于借款合同的说法，正确的是（）。
A．借款合同自双方当事人签字盖章之日起生效B．借款合同为有偿合同C．借款合同必须采用书面形式D．自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效【答案】D【解析】选项A，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
选项B，借款合同原则上为有偿合同（有息借款），也可以是无偿合同（无息借款）。
选项C，借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
2. 贷款人的主要义务●应按照约定提供货币●不得预先在出借的本金中扣除利息，否则应返还差额并计算利息3. 借款人的主要义务●提供担保的义务●提供真实情况的义务●按照约定收取借款的义务●按照约定用途使用借款的义务●按期归还本金和利息的义务4. 如无约定时利息的支付原则●借款期间不满1年的，在返还借款时一并支付●借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的在返还借款时支付5. 民间借贷的利率.（2018年新增考点）●借贷双方约定的利率超过年利率36% ，超过部分的利息约定无效●利率未超过年利率24% ，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持●借款人请求出借人返还巳支付的超过年利率36% 部分的利息的，人民法院应予支持（超过36%的利息付了还可以要回来）●借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限【租赁合同】1. 租赁合同的法律特征●租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同●不转让所有权●租赁合同是诺成合同（不以租赁物交付为要件）●租赁合同是双务、有偿合同租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同2. 租赁合同的分类定期租赁不定期租赁●租赁期限不得超过20年，超过部分无效●续订的租赁合同，自续订之日起不得超过20年●租赁期限6个月以上的，应当●任何一方当事人有权随时解除合同，但应事先通知对方●当事人没有约定租赁期限●定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没【2018年真题】某施工企业与租赁公司签订了塔吊租赁合同，施工企业在租赁期间损坏了塔吊的两个部件，并有意转租该塔吊，关于施工企业义务的说法，正确的是（）。
A．施工企业应当对塔吊部件进行维修B．施工企业应当对塔吊做相应改造C．施工企业转租塔吊后应当将相关情况通知租赁公司D．施工企业应当承担塔吊部件的损害赔偿责任【答案】D【解析】本题考查租赁合同中承租人的权利义务。
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
选项A，没有约定的话，一般情况下由出租人承担出租物的维修。
选项B，承租人经出租人同意，才可以对租赁物进行改造。
选项C，转租须经出租人同意。
4. 租赁中的权力与义务义务内容●关于承租人的优先购买权●出租房屋在出卖之前应通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利●租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）关于保证共同居住人继续承租的义务●承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋●此共同居住人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限1.融资租赁的内涵（3＋2）是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 融资租赁合同的法律特征●出租人身份二重性：出租人同时又是买受人●出卖人权利与义务相对人的差异性●出卖人把设备交给承租人不直接交给买受人●出卖人向承租人承担瑕疵担保义务，而不是向买受人承担●出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务（维修由承租人承担）●融资租赁合同是要式合同3. 出租人（买受人）的义务（案例中的甲）●向出卖人支付价金的义务●保证承租人对租赁物占有和使用的义务－出租人转让租赁物时，租赁合同继续有效●协助承租人索赔的义务－丙不履行义务的，由乙行使索赔权，甲协助●尊重承租人选择权的义务－供货方（买谁的买什么由承租人选定）4. 出卖人的义务（案例中的丙）●向承租人交付标的物的义务（注意物是交给承租人，而不是买受人）●标的物的瑕疵担保义务（注意是向承租人承担瑕疵担保，而不是买受人）5. 承租人的义务义务内涵支付租金的义务●如当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人（先租后买）的，承租人已支付大部分租金，但无力支付剩余租金的，出租人可收回租赁物，承租人可以要求部分返还租金妥善保管和使用租赁物的义务●承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务●承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人的人身伤害或财产损失，出租人不承担责任租赁期限届满返还租赁物的义务●对租赁物的归属无约定或者约定不明的，处理原则是租赁物的所有权归出租人●承租人破产的，租赁物不属于破产财产出租人（买受人）出卖人承租人●付钱●纠纷索赔时协助●交付标的物给承租人●向承租人承担瑕疵担保●支付租金●维修租赁物【2017年真题】甲公司根据乙公司的选择，向丙公司购买了1 台大型设备，出租给乙使用。
乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行，关于该合同的说法，正确的是（）。
A．甲应当对乙承担违约责任B．若乙破产，该大型设备属于乙的破产财产C．乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔D．租赁期满，乙取得该设备的所有权【答案】C【解析】本题考查融资租赁合同的规定。
A应由丙向乙承担违约责任，而不是由甲向乙承担。
B承租人破产的，租赁物不属于破产财产。
D 融资租赁物的归属，取决于合同的约定。
【2016年真题】关于融资租赁合同的说法，正确的是（）。
A．承租人破产的，租赁物属于破产财产B．承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利C．出卖人不履行买卖合同义务的，由出租人行使索赔的权利D．出租人应当履行承租人占有租赁物期间的维修义务【答案】D【解析】除当事人另有约定的外，出租人应当履行租赁物的维修义务。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
【运输合同】1. 货运合同的法律特征●是双务、有偿合同●标的是运输行为●是诺成合同－不需要交付运输的货物，只要签了合同即生效●合同当事人的特殊性－收货人和托运人可以是同一人，也可以不是同一人2. 承运人的权利●求偿权：当托运人有错误时●特殊情况下的拒运权：托运人违反包装规定的，承运人可以拒绝运输●留置权：托动人不支付运费的，可以留置3. 承运人的义务●运送货物●及时通知提领货物的义务●按指示运输的义务●货物毁损灭失的赔偿责任（不可抗力或收货人过错造成的，不承担赔偿责任）●因不可抗力灭失货物不得要求支付运费的义务4. 运输过程中因不可抗力灭失时运费的支付●有条件的拒绝支付运费权：承运人原因的路线变动或增加运费的，托运人可以拒付超出部分的●任意变更解除权：和定作合同一样，在货物交付收货人之前，托运人可以任意变更合同，但需赔偿承运人损失6. 托运人的义务●支付运费的义务：否则对方可以留置●妥善包装义务：包装未约定的处理原则，采取足以保护标的物的包装方式●告知义务7. 收货人的权利义务●收货人的权利：承运人未按约定路线或运费增加，收货人可以拒支超出部分运费●收货人的义务●提货验收义务●支付托运人未付或者少付运费及其它费用（如合同约定应由收货人支付的）8. 单式联运与多式联运1. 委托合同的主要特征●委托合同的目的是为他人处理或管理事务，是典型的提供劳务的合同●委托合同的订立以双方相互信任为前提●委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同【易混点辨析】委托和代理的区别●委托的事务可以是法律行为，也可以是事实行为●而民事代理的只能是法律行为2. 委托人的权利义务●支付费用●预付处理委托事务的费用，受托人代付的，委托人应偿还费用及利息●支付报酬●事后支付报酬，非受托人责任的事由，可解除合同，但应向受托人支付相应报酬●赔偿损失●非受托人责任的事由受到损失的，可向委托人要求赔偿3. 受托人的主要义务●按指示处理委托事务●亲自处理委托事务（转委托必须经委托人同意）●委托事务报告和转交财产的义务●披露委托人或第三人的义务●承担赔偿的义务4. 关于披露委托人或第三人的义务●受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系，受托人因第三人原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外●受托人因委托人原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以受托人或者委托人作为相对人主张权利，但第三人不得变更选定的相对人【案例解析】当甲不履行债务时，乙应该把真相告诉丙，丙可以选甲或乙主张权利当丙不履行债务时，乙应该把真相告诉甲，甲可以找丙主张权利。