银河SOHO案例分析学习
银河soho建筑方案
银河soho建筑方案银河SOHO建筑方案是一项非常令人惊叹的建筑项目。
这座建筑位于中国北京市中心的繁华商业区，是一个结合了商业、零售和住宅功能的综合性建筑。
银河SOHO建筑方案以其独特的设计理念和创新的建筑风格而闻名。
下面我将详细介绍一下这座建筑的设计和特色。
首先，银河SOHO建筑方案采用了独特的流线型建筑造型，整座建筑如同一条优美的河流在城市中流淌。
流线型建筑外观不仅增加了建筑的艺术感和立体感，也使得建筑能够与周围环境完美融合。
这种设计理念不仅给人带来美观的视觉享受，更塑造了一个独一无二的标志性建筑。
其次，银河SOHO建筑方案注重建筑的可持续发展和环境友好性。
建筑外墙采用了大量的玻璃幕墙设计，不仅可最大程度地采光，还能减少建筑用能的消耗。
此外，建筑顶部设置了太阳能发电板，可以为建筑提供可再生能源。
银河SOHO建筑方案以其绿色、环保的特色成为中国首个同时获得国内和国际两项环境质量认证的大型商业综合体。
除此之外，银河SOHO建筑方案还注重人性化的设计。
建筑内部的公共空间采用了开放式设计，增加了人与人之间的交流和互动。
建筑内部还设有独特的多层叠加式平台，为人们提供了休闲、娱乐和办公等多种功能。
另外，为了方便居民和用户，建筑还设有丰富的设施和服务设备，如停车场、健身房和餐厅等。
此外，银河SOHO建筑方案还采用了智能化的设计。
建筑内部采用了先进的智能化系统，包括自动化控制系统、智能化安保系统和能源管理系统等。
这些系统不仅为建筑提供了便捷和高效的运行方式，还为用户提供了更舒适、便利的使用环境。
总的来说，银河SOHO建筑方案是一座令人惊艳的建筑项目。
它的独特设计和创新理念使其成为了北京市中心的标志性建筑，而其可持续性和智能化的特色也使其成为了绿色、环保的典范。
通过创新设计和人性化的理念，银河SOHO建筑方案为人们提供了一个舒适、便捷和美观的使用环境。
无论是商业、零售还是居住，都能在这座建筑中找到自己的乐趣和价值。
银河soho
资本社会时代，人们崇尚显示资本力量的高楼大厦和标志性建筑。 In the age of capitalist society, people worshipped the tall buildings and skyscrapers emblematic of capital strength.
传统农业文明时代，人们生活在自给自足型的封闭空间。 In the age of traditional agricultural society, people lived in
self-sufficient closed流水线为特征的单调、刻板空间。 In the age of industrialized society, people lived in spaces that had the stiff
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2012 年，我们将面临一个全新的时代！不同文明时 期对应着特定的空间特征，每进入一个新时代，旧时 代的建筑将成为历史，而代表新时代的城市规划与建 筑空间将应运而生。
In 2012, we face the dawn of a new era! Each time we enter a new era, different spaces and trends emerge with changing societies and times. The architecture of the previous era becomes history and the architecture of the new era comes to represent the city planning and architectural space of a new age.
北京银河SOHO案例分析
目录
1 第一部分 建筑概况
2
第二部分
项目地块分析
3
第三部分
建筑分析建筑概况
银河SOHO位于北京东二环 朝阳门西南角，是一个总建 筑面积约33万平，集商业办 公于一身的综合性项目。项 目造型独特，优美的建筑线 条营造出流动和有机的内部 空间，形成了引人注目的地 标性建筑景观。
建筑概况
获得的奖项（仅仅是2000年以后部分，真正是拿奖拿到
手软） 美国艺术暨文学学会荣誉会员（2000） 英国皇家建筑师协会奖（2000）——伦敦千年穹“思维地带” 金钱角奖（EQUERRE D ARGENT）特殊提名奖 （2001）—法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点站 美国建筑师协会英国分会奖（2002）——法国斯特拉斯堡停 车场和有轨电车终点站 美国建筑师协会英国荣誉提名奖（2002）——新加坡“纬壹” 建筑群总体规划 红点奖（2002）——法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点 站 奥地利国家建筑奖（2002）——奥地利因斯布鲁克滑雪胜地 伊泽尔跳台滑雪塔 （2005）
建筑概况
东二环区域规模最大的商业地产项目 总占地面积8万㎡、总建筑面积约51万㎡ 地下一层与朝阳门地铁站相连并贯穿I、II、III期 东侧——俯瞰二环路两侧的国家财富聚集地 西侧——远眺千年历史的北京城
建筑面积约33万㎡ 可售面积 商业八万 办公十六万 共4个主塔，4至15层为办公 楼层 地上15层 地下3层 塔1 办公约39700平米 层高 B1 5.4米，一层6米，二层 塔2 办公约30250平米 -三层5.2米，四到十七层3.5米 塔3 办公约29560平米 柱间距8.4米左右，行间距11塔4 办公约70500平米 -15米左右
项目地块分析
北京银河SOHO商务综合体项目研究
2008年5月收购位于北京 东二环内的大型商业综合 项目“凯恒中心”，并命 名为“朝阳门SOHO”。
三 部分户型可增设小型卫生间或吧台
四 少数户型有室外花园，少数顶层户型还具备屋
顶露台条件
五 高层部分整层面积在2000平米左右，适合大中
型公司整层购买和使用
六 四栋塔楼之间在部分楼层有空中走廊连接，
便于不同塔楼的办公人员交流
F5-F18为写字楼，100-300平米的办公户型空 间，3.5-5.1米的层高，满足不同客户的需求
用，以达到项目综合节水减少至少20%；
银河SOHO ——绿色节
能建筑
一系列绿色建筑策略
采用节能灯具、高效冷机、高性能双银 -LOW E玻璃等节能策略以达到综合节 能14%；
选择绿色制冷剂，减少对大气臭氧破坏 和全球气候变暖；
办公空调设置分户计量，以有效利用能 源，减少能源浪费。
© Copyright Centaline Group, 2010
可售办公 16.6万㎡ 面积
共4栋建筑，地下3 层，地上18层（图 示中6#为园林，下 两层为商业）
物管费
写字楼24元/㎡·月， 商业30元/㎡·月（含 夏季空调费、 不含冬季 供暖费 ）
东城小牌坊胡同甲七号（朝阳门立交桥西南侧）
银河SOHO是朝阳SOHO的三期，地处东 二环交通商务区的核心区域，是目前东 二环内唯一的也是体量最大的商业项目。 由荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德 建筑师事务所担纲设计，该项目将成为 北京城市中心的地标性建筑。
案例分享之商务综合体-北京银河SOHO
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine 都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
过程与挑战——银河SOHO的设计与建造
84 THE DESIGN AND CONSTRUCTION OF GALAXY SOHO过程与挑战——银河SOHO的设计与建造撰文大桥谕 梁灏翔 Zaha Hadid Architects大桥谕1987年加入Z a h a H a d i dArchitects，目前为扎哈·哈迪德建筑事务所合伙人，并担任北京工作室负责人，曾在全球多所学校授课并担任客座讲师，在中国参与的大型项目有银河SOHO、望京SOHO、凌空SOHO、宋庄设计博物馆、新北京机场等。
梁灏翔2006年加入Z a h a H a d i d Architects，目前为扎哈·哈迪德建筑事务所北京工作室主设计师，主要参与的大型项目有：法国马赛C M A C G M 总部大楼、银河S O H O、南京青奥中心、北京新机场方案征集等。
银河SOHO是扎哈·哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects）在北京的第一个大型项目，位于朝阳门CBD的核心地带，是SOHO中国的核心开发项目。
该项目具备商业和办公的双重功能，并且与地铁二号线连通，使东四环北路一带活跃起来，成为人们工作、聚集并享受便捷生活的地带。
设计理念是基于北京城的宏大尺度，通过分散式流线形体进行分离和凝聚，将四座建筑塔楼和中央下沉广场相互交织在一起，并以中式庭院的布局创建首都稀有的内向公共空间。
与相邻的长方形建筑形成强烈对比关系，使人们能够在相互交错的地平线中体验到充满动力的丰富环境。
银河SOHO自2009开始设计，2012年10月竣工。
在这段充满挑战的期间，扎哈·哈迪德北京团队（以下简称ZHA团队）与许多项目单位进行紧密合作，确保项目能够成功交付。
事实上，如果没有合作，恐怕项目也很难从纸上的概念变成现实。
本文将列出项目在设计和施工过程中所遭遇到的挑战，并讨论团队是如何利用合作的精神与各单位一起找到办法来克服挑战。
挑战一：功能与形式银河SOHO与当今的许多项目一样，既要实现建筑美学，又要满足功能、技术和预算的限制。
长城脚下的公社成品1111
开发商简介
潘石屹
部分已建成项目：
银河SOHO 长城脚下的公社 博鳌蓝色海岸 建外SOHO 三里屯SOHO SOHO现代城 前门大街
项目概述
由12名亚洲杰出建筑师设计建造的私人收藏的当代建 筑艺术作品 长城脚下的公社现委托凯宾斯基饭店管理，成为国内 知名高档特色度假酒店
区位介绍
此建筑以自然的材料建造，像是木料、不锈钢板以及石材。不锈钢板是 经过时间锈蚀而改变颜色，所以会与自然随季节与年月的色彩搭配。石 材与混凝土的组合是从基地撷取的，而此举将保留基地原本的涵构。最 后它们会像是在那里待了很久一般。起源我们过去美好的记忆是构成我 们现在的重要的一个原因。
长城脚下的公社坐落在 长城脚下的8平方公里 的美丽山谷，距北京首 都国际机场1小时15分 钟车程，距青龙桥火车 站20公里，距离北京市 中心1小时15分钟车程。 公社直通八达岭高速路， 方便快捷。距离八达岭 机场（可提供私人飞机 的升降）仅为15分钟的 车程。
作品概述
张智强(中国香港)——手提箱 坂茂(日本)——家俱屋 崔恺(中国大陆)——三号别墅 严迅奇(中国香港) ——怪院子 简学义(中国台湾) ——飞机场 安东(中国大陆) ——红房子 隈研吾(日本) ——竹屋 堪尼卡(泰国) ——大通铺 陈家毅(新加坡) ——双兄弟 古谷诚章(日本) ——森林小屋 张永和(中国大陆) ——土宅 承孝相(韩国) ——公社俱乐部
艺术作品 被Travel+Leisure杂志评选为“中国100家最佳酒店”之一
案例分析一（王金灿）
案例分析二（杨楠）
韩国著名建筑师。1952年出生韩国釜山。 1974年汉城国立大学毕业，与KIMSWOOD GEUN共事，在1980年至1982年期间，分 别在维也纳的工学院和Marchart Moebius und Partner学习和工作。1989 年，在汉城开办自己的“履露斋事务 所”。承孝相得过许多建筑大奖，包括 KIA Prize，the SwooGeun Kim Prize以 及建筑文化大奖。2002年，承孝相被韩 国国家现代艺术博物馆评为2002年度艺 术家，这也是该奖项首次颁发给建筑师。 他设计的独立式住宅SuJolDang被评为韩 国二十世纪十佳建筑之一。承孝相设计 的朝外SOHO.
SOHO中国项目案例分析PPT课件
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时光走廊
艺术大堂 自由扶梯
案例研究
SOHO复兴广场
四 功能分析—商业
精品特色商业空间 汇聚多种精致而优雅的餐厅、咖啡厅、酒吧、休闲服务、品牌 体验店等，这些特色商业散布在弄堂式的商业空间里，还原传 统的上海里弄文化。
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案例研究
SOHO复兴广场
五 项目租金
SOHO复兴广场 各办公区域租金在7—10元/平方 米/天 各商业区域租金在10—20元/平方 米/天
案例研究
SOHO复兴广场
一 项目简介
SOHO复兴广场位于上海内环的核心，淮海中路CBD 商圈，汇聚淮海中路商业街和时尚地标新天地。轨交 10、13号线直达，1、8、9号线三线环拥。
SOHO复兴广场由德国GMP建筑事务所设计。由一栋
27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和
商业配套于一体。
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上海凌空SOHO 各办公区域租金在4—5元/平方米 /天 各商业区域租金在6—9元/平方米 /天
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办公区域租金 商业区域租金
案例研究
望京SOHO
一、简介
➢望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、 西至望京街、北至阜安西路 ➢周边轨道交通便利，公路四通八达，是北京市交通最便捷、距离市中心最近的高 新技术产业开发区 ➢望京SOHO由世界著名建筑师扎哈 ·哈迪德（Zaha Hasid）担纲总设计师
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案例研究
上海凌空SOHO
四 功能分析—商业
商业 多元配套 多重体验 凌空SOHO的商业位于一层和地下一层，建筑面积约3万平方 米。 丰富多元的餐饮选择，完善贴心的服务配套，更有5000平米 影院，让所有办公人员及访客感受便捷无忧。
对银河soho的评析与思考
对银河soho的评析与思考摘要：银河soho是SOHO中国2010年在北京落成的soho建筑综合体，银河soho由建筑师扎哈•哈迪德设计，致力于成为北京与鸟巢、央视大楼齐名的北京地标。
它有着流线型的体量，360度无死角的外立面，多层次的空间结构以及变幻丰富的光影效果。
然而这样的设计与周边环境相结合的问题又引发了我们思考。
关键词：银河soho 流线型传统街区银河soho是soho中国在2010年底在北京建成的一个集商业，办公，居住为一体的城市综合建筑，建筑以其惊艳的外表，丰富的流动空间和结合本地文化的概念让人铭记于心，但是这座建筑的落成，又引发了我们对当代建筑设计对当地人居环境影响的思考。
下面本文通过以下几个部分来阐述对银河soho的评析以及其引发的对现代建筑设计的思考。
一银河soho简介银河soho是soho中国于2010年在北京落成的城市综合体建筑项目，建筑位于北京东二环朝阳门桥西南角，拥有总建筑面积33万多平方米，包含166,000平方米的写字楼及86,000平方米的商业区域。
Soho中国SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。
【1】SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。
银河soho由普利兹克奖的获得者扎哈•哈迪德的建筑师事务所设计。
她的设计理念是将银河SOHO打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。
【2】二Soho简介Soho是由Small Office Home Office简化而来，顾名思义，Soho是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。
【1】而soho建筑则是指的为这种新的生活和工作方式建造的城市综合体。
在SOHO 的定义下，生活空间和办公室间之间的界限越来越模糊，办公空间将更多的追求灵活性、多样性和人性化，办公空间已不仅仅是单纯的工作场所，而被演变成为员工互动交流和发挥团体合作的场所。
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银河SOHO
目录
一、项目定位分析 (3)
（一）项目基本情况： (3)
（二）项目地块分析: (3)
（三）项目定位： (4)
二、银河SOHO规划设计理念 (5)
（一）参数化设计 (5)
（二）流线动力构筑、奇特地标景观 (5)
（三）演绎自然 (5)
（四）360度全角视野 (5)
三、建筑形式、特点及高科技在其中的应用 (6)
（一）节能环保绿色建筑 (6)
（二）中国式流线 (6)
四、你认为银河SOHO项目的优势及劣势分别是什么？ (7)
（一）优势 (7)
（二）劣势 (7)
一、项目定位分析
（一）项目基本情况：
1.项目名称：银河SOHO
2.区位：银河SOHO为朝阳门SOHO三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO一期、二期，地处东二环交通商务区的核心区域。
3.项目周边交通状况：项目紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场；经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达；项目地点位于双地铁的交汇点：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计2012年竣工），方便换乘各路地铁；公共交通方面：项目周边有44路（大小环）、101路、109路、110路、112路、202路、208路、420路、800路（内外环）、810路、813路、820路（内外环）、846路、特2路、康恩专线等18条公交车均在朝阳门设用停靠站。
总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。
4.项目总体概况：
开发单位：北京凯恒房地产有限责任公司
土地使用年限：商业的土地使用年限为40年，写字楼和地下车位的土地使用年限为50年，商业土地使用年限至2047年，办公车位使用年限至2057年。
交房时间：2012年11月30日。
5.项目主要经济指标:
总建筑面积33万平米：地上21万，地下8万。
可售面积: 商业8万，办公16万。
楼层：地上15层，地下3层。
层高：B1 5.4米，一层6米，二层5.2米，三层5.2米（精装），5-17层 3.5 米，顶层（2号楼除外）4.5米。
柱距8.4米左右，行距11—15米左右。
项目目前销售情况:该项目于2010年6月30日开盘3号，5号楼，十天内销售52亿，至今已销售140多亿。
银河SOHO共4栋楼，是东二环最大的商办购物中心，目前2,3,5号楼的销售状况是商业已全部售罄，办公已无整层，零散套数28套，1号楼11月10日开盘。
（二）项目地块分析:
1. 区域商圈市场分析:
东直门--朝阳门商圈：北至安定门东大街，南至朝阳门内大街，西至鼓楼大街—地安门大街，东至工人体育场西路，以及朝阳门南小街、通惠河、日坛东路交汇范围内的区域。
东直门-朝阳门商圈是依托交通枢纽概念发展起来的新兴商圈。
它汇集了十八条公交、城市铁路和环线地铁线路，使得该商圈具有了发散式的交通优势，带动了该区域写字楼、商业的蓬勃发展。
东直门-朝阳门商圈不仅有特色小街，一些新兴商业综合体也相继进入，如来福士广场和优唐生活广场的加盟，给该区域带来了新的商业活力，而东方银座和天恒大厦等新兴写字楼也吸引了大量的商务人流，未来东直门-朝阳门商圈将会出现更多的高档写字楼及高级商住公寓、大型商业设施等，商圈的发展也将更多元化。
（三）项目定位：
银河SOHO是大型高端商业办公综合体，总建筑面积约330000平方米，其中约160000平方米为办公区域面积，97000平方米为商业区域面积。
主要客户群体为北方投资人士。
二、银河SOHO规划设计理念
最初构思这个项目时，北京宏大的城市规模成为项目组面临的有趣难题，因为北京城的幅员广阔有时与身置其中的个人不是那么合拍。
为了让这个建筑群富有吸引力，项目组把它拆散成为四个塔状形体；但在二环路上观察它，依然能体验到“盛大恢弘”的气势，希望这四个塔状形体能够富有动感地相互连接，这个设想通过众多的联桥和诱人联想的外形得到了实现。
（一）参数化设计
参数化设计是一种新涌现的设计过程。
在过程中各种参数互相联系在一起成为一个系统，因此一个参数的变动就会产生全局的影响。
它在城市、建筑、室内、家具等各个设计领域都创造了系统性、具有适应性的多元化，连续渐变的差异化，以及动感的视觉形式。
（二）流线动力构筑、奇特地标景观
设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。
而同时，这又是一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。
（三）演绎自然
设计的另外一个灵感来源于中国传统的梯田。
参数化设计本身是通过现代数字技术将自然的形态予以提炼，从而与现代文明相融合。
这一项目中不断伸展，充满变化的楼层及平台将各个空间有机地组合在一起，如同山间的梯田，绵延不断，如梦如幻。
（四）360度全角视野
在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。
每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。
平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。
建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。
数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。
访客可以仰望，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目标和方向。
这里的关键策略是空间的流动性和导向性。
当走近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。
三、建筑形式、特点及高科技在其中的应用
（一）节能环保绿色建筑
项目在前期设计规划中采取了一系列绿色建筑策略以争取通过美国LEED 绿色建筑认证。
包括设置自行车位和更衣室、低排放机动车位等措施以激励员工采取更加绿色的出行方式，选择冷屋面系统减少建筑热岛效应影响；景观节水，中水回收利用及节水器具的使用，以达到项目综合节水减少至少20%；采用节能灯具、高效冷机、高性能双银-LOW E 玻璃等节能策略以达到综合节能14%，选择绿色制冷剂，减少对大气臭氧破坏和全球气候变暖；办公空调设置分户计量，以有效利用能源，减少能源浪费等等。
目前已取得美国绿色建筑委员会认可，预期目标为LEED CS 2.0 银级。
（二）中国式流线
该项目设计主题借鉴了中国传统梯田和院落思想，通过大胆解构空间、运用参数，以现代数字技术提炼自然形态，实现自然景观与现代文明的完美契合，创造了一个内在的流动世界，为访客缔造了一个360度的全角视野。
建筑设计策略上，扎哈通过单体的整合营造出一个宏观的整体。
四个塔状形体均有其中庭和交通核心，且在不同层面上相融合，从而创造出流动感强烈的空间景致和室外平台。
这是一种演绎自然的淳朴艺术，却也是代表二十一世纪的时尚建筑。
不再是呆板刚硬的矩形街区和直线条空间，没有角落和不平滑的过度，而是通过可塑圆润体量的相互聚结、溶合、分离及联桥的拉伸，以充满幻想和超现实主义的理念塑造了一种连续流动的深度空间。
四、你认为银河SOHO项目的优势及劣势分别是什么？（一）优势
1.地块稀缺：该项目是区域内少有的具有高品质的物业。
2.区位优越：地处东二环“国家核心企业聚集地”及双地铁交汇处。
3.地标性建筑：银河SOHO外观设计独特，建成后将形成新的地标性建筑。
4.内部动线顺畅：下沉广场与地铁2号线和6号线以及和SOHO项目一期、二期的地下一层贯通，为这里办公和商业人群提供方便快捷的商业交通通道。
（二）劣势
1.商业规模小，现只有
2.5万平米的整体商业，无法形成规模效益。
2.区域商业氛围差。
尽管该区域商务氛围浓厚，但商业氛围较差，需要较长的培养期。
3.项目已分割销售，难以实现统一经营管理，商业规划缺乏整体性，导致商场经营杂乱，容易出现经营惨淡的局面。
4.投资数额较大。
购买2.5万平米的物业需付出近20亿人民币的代价，成本高，风险大。