建设工程竣工阶段工程造价控制
8、竣工验收阶段工程造价的确定与控制解析
建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决 算总表、建设项目交付使用资产明细表。
建设工程竣工图
建设工程竣工图是真实地记录各种地上 、地下建筑物、构筑物等情况的技术文 件，是工程进行交工验收、维护改建和 扩建的依据，是国家的重要技术档案。
为确保竣工图质量，必须在施工过程中 （不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检 查记录，整理好设计变更文件。
项目后评价的概念
项目后评价一般是指项目投资完成之后 所进行的评价。它通过对项目实施过程、 结果及其影响进行调查研究和全面系统回 顾，与项目决策时确定的目标以及技术、 经济、环境、社会指标进行对比，找出差 别和变化，分析原因，总结经验，汲取教 训，得到启示，提出对策建议，通过信息 反馈，改善新一轮投资管理和决策，达到 提高投资效益的目的。
➢双方签订的建安工程合同终结 的凭证
➢业主编制竣工决算的主要资料
➢业主办理交付、验收、动用新 增各类资产的依据
➢竣工验收报告的重要组成部分
竣工决算的内容
竣工财务决算报表
竣工决算的内容
竣工财务决算说明书 竣工工程平面示意图
工程造价比较分析
竣工决算报告情况说明书
建设项目概况，对工程总的评价 资金来源及运用等财务分析 基本建设收入、投资包干结余、竣工结
据进行结算的原始凭证 本地区现行的概预算定额预算价格，费用定额
及有关文件规定 其它有关技术资料
竣工结算编制步骤
收集原始凭证，备齐相关资料 分类计算 查对预算 结算单位工程 结算单项工程 总结算 编制说明书 送审
竣工结算的审查
核对合同条款 检查隐蔽验收记录 落实设计变更签证 按图核实工程数量 严格执行合同约定单价 注意各项费用计取 防止各种计算误差
建筑工程造价在竣工结算阶段的控制
建筑工程造价在竣工结算阶段的控制建筑工程造价在竣工结算阶段的控制建筑是一项技术活动和有序协作的成果，涉及从土地使用、规划、设计、施工、材料供应、设备租赁、环境保护等方面的多个步骤和参与者。
造价在建筑过程中一直是极为重要的一环，尤其是在竣工结算阶段，它的重要性更是不可忽视。
因此，如何在竣工结算阶段有效控制建筑工程造价是需要认真研究和实践的问题。
一、竣工结算的意义和价值竣工结算是指施工单位在按照合同完成工程和工程交付使用前进行的核算和结算。
竣工结算的目的是确保工程质量、合理控制成本以及保证履行合同约定，并且为验收和交验工程做准备。
竣工结算对于建筑工程的所有参与方都至关重要，包括业主、监理、施工单位等。
竣工结算应该做到公平、合理、权责明确、准确无误。
二、竣工结算需要的条件为了保证竣工结算结果的准确、公正和客观，必须有充足的条件来支持和保障：1、工程设计图纸和技术规范：竣工结算必须根据设计图纸和相关技术规范来进行，这两者是竣工结算的重要依据。
2、合同：合同是竣工结算的重要文件，应该包括工程造价的计算标准、计价方法、甲方和乙方的权利、责任、义务等内容。
3、验收报告：在竣工结算之前，监理应该对工程进行全面验收，发出验收报告并签字。
4、材料、设备进场台账：在竣工结算前，需要有材料、设备进场记录，记录进场的时间、型号、规格、数量以及价格等信息，否则无法确定物资的费用。
5、工程与合同的实际施工量：必须对工程的实际施工量进行确定，包括工程量的计算、施工进度、合同改变等内容。
6、施工单位的财务报表和相关记录：施工单位的财务报表和相关记录必须具备真实性、可靠性、完整性和准确性，便于竣工结算过程中的审查和核实。
三、竣工结算的流程和方法1、确定工程成本基础竣工结算的第一步是确定工程成本基础，即建筑施工单位进行工程结算的成本标准和计算方法。
根据合同约定和建设工程市场实际情况，可以选择采用单价计算法、一次性计算法、量清单计算法等方法进行竣工结算。
建设工程竣工结算阶段造价控制
建设工程竣工结算阶段造价控制摘要：施工是以整体的目标而展开的，其造价也是动态管理。
竣工结算时期的工程造价主要是根据实际情况、合同价款进行相应增减或者调整工作。
本文主要就建设工程施工与竣工结算阶段造价存在的问题进行分析，并提出措施，减少不必要的浪费，供同行借鉴参考。
关键词：建筑工程；竣工结算；造价控制前言合同有关款项以及价款结算办法的规范化是合理造价控制的前提，在签订合同时通用的条款和某些条款有冲突矛盾之处，结算时还是要以价款结算办法的规定来制定相应的章程，因为历经审核合格的工程竣工结算才能作为核定工程造价的主要凭证，同时它也是建设项目竣工验收后编制竣工决算以及核算新建固定资产价值的主要凭据。
?至目前为止，造价工作还是存在许多问题需要我们采取相关措施进行解决。
一、工程造价管理存在的问题?（一）工程施工阶段存在的问题?1.基础工作薄弱，预算编制存在问题。
目前，国家、地区及行业颁布的定额仍具有一定法定属性，准确的预算是报价决策的依据，但在预算编制中普遍存在着如下问题，影响了报价决策的准确性。
?2.有的报价人员没有深入，详细的勘测现场，对于设计方案能否进行优化以节约成本心中无数；对地方资源可利用程度把握不准；料源、料价调查结果缺乏准确性，编制报价时不作对比分析而直接套用信息价，以致使成本分析缺乏可靠基础，导致工程报价盲目偏离实际。
?3.缺乏科学、完善的报价决策机制。
国家报价管理规定：投标报价应当依据企业定额和时常价格信息并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法编制。
因此，依据企业定额进行投标报价是我国工程造价发展的趋势。
?（二）工程竣工结算阶段造价存在问题?1.虚报工程量?建筑工程的工程量是编制结算最基本的内容，也是整个工程取费和计税的基础，工程量计算正确与否对工程结算数额大小影响极大。
有些基建工程由于工期长或由两个施工单位共同承建，这就存在混淆工期界限，交叉工程量重复计算的现象。
第章 建设工程竣工验收及后评估阶段工程造价管理
第章建设工程竣工验收及后评估阶段工程造价管理一、建设工程竣工验收及后评估阶段概述建设工程竣工验收及后评估阶段是建设工程管理的重要环节。
建设工程竣工验收是为了查验工程质量，保证工程符合相关法律法规和设计要求，实现建设工程规划方案的顺利落实。
后评估阶段则是对建设工程的后期使用和运营情况进行有效监测和评估，在评价建设工程质量同时也对工程造价进行综合管理。
二、建设工程竣工验收与财务管理在建设工程竣工验收阶段，财务部门是关键部门之一。
在竣工验收前，财务部门需要对工程的造价进行全面的审查和确认，包括工程的建设投资总额、导出与进口建筑材料成本、设备采购费用、人工工资及税费、工程测绘勘察费用、设计费用等，确保工程造价的准确性和合法性。
此外，财务部门还需要确保工程造价与建设过程中的花费情况一致，防止造成费用的浪费和资金的挥霍。
三、后评估阶段与工程造价管理后评估阶段是对建设工程的后期使用和运营情况进行有效监测和评估的阶段。
在此过程中，建设方需要综合考虑工程造价以及后期使用和运营的情况，实现对建设工程的综合管理。
具体做法包括以下几个方面：1.建立工程成本核算机制建设工程竣工后，需要建立工程成本核算机制。
通过对工程的维护费用、更新换代费等进行核算，实现对工程造价的有效管理和控制。
2.建立风险预警机制在后评估阶段，建设方需要建立风险预警机制，及时发现并解决可能影响工程质量和造价的问题。
3.实施精细化管理通过实施精细化管理，可以在保障工程质量的同时实现对工程造价的控制。
具体做法包括合理规范施工组织设计，加强工期管理，降低浪费等。
4.合理规划建设资金后评估阶段，建设方需要合理规划建设资金，通过时间和空间的组合来实现建设工程的高效运行和管理。
同时，还需要对建设工程的财务资产进行有效管理，实现对工程造价的有效控制。
四、建设工程竣工验收及后评估阶段工程造价管理是建设工程管理中的重要内容。
在竣工验收阶段，财务部门需要对工程造价进行全面的审查和确认，在后评估阶段则需要考虑工程的后期使用和运营情况，实现对工程造价的综合管理。
建设工程竣工结算阶段的工程造价管理分析
建设工程竣工结算阶段的工程造价管理分析摘要建设工程竣工结算阶段的工程造价管理，是随着现代工程建设水平的提升而逐渐形成和发展的。
在过去，由于工程建设技术水平和管理手段的不足，工程造价管理较为混乱，随着计算机技术的普及和应用，工程造价管理进入了数字化时代，这不仅大大提高了工程造价的精度和准确性，同时让工程造价管理也实现了数字化和智能化。
因此，本文针对我国工程造价管理现状及存在问题进行了浅要分析，探讨了工程竣工结算阶段的工程造价管理所面临的问题，分析了工程造价内涵及管理的必要性，并提出提高管理水平的主要措施，以期为我国建筑工程的发展奠定一定理论基础。
关键词建设工程；竣工结算；工程造价；管理分析引言建设工程竣工结算主要指的是在工程项目建设完成之后，建设单位以及施工单位对最终的工程价款进行结算。
办理竣工结算则是实行决算的基础，在这个过程中需要准确的确定工程结算价款，这也是工程造价管理的重要内容，下面本文就指出在竣工结算阶段工程造价管理存在的问题，并指出相应的解决对策，以更好的提升管理水平。
1 建设工程竣工结算阶段造价管理的意义建设工程竣工结算阶段的工程造价管理对于工程质量、安全和成本控制都具有至关重要的作用，科学地进行工程造价管理分析可以及时发现建筑工程中存在的成本漏洞，提升工程的质量和效益，保障工程施工的安全。
此外，工程造价管理还可以加强对承包商的监督，确保承包商按照合同约定完成工程，从而保证工程的质量和合法性。
因此，建设工程竣工结算阶段的工程造价管理是一项非常重要的工作，需要在数字化、规范化、标准化和科学化的基础上不断完善和发展，为工程的顺利实施和提高工程质量、保障工程安全和控制工程成本提供更加有效的保障。
2 竣工结算阶段工程造价管理的主要目标及内容2.1 竣工结算阶段工程造价管理的主要目标建筑工程竣工结算阶段实行工程造价管理的主要目标是全面科学的控制建筑工程成本支出，并在此基础上优化工程质量、安全和效益。
建设方对工程造价控制管理办法
建设方对工程造价控制管理办法第一章总则第一条为了加强建设方对工程造价的控制管理，提高工程投资效益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程造价管理条例》等法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于建设方在工程建设过程中对工程造价的控制管理。
第三条本办法所称工程造价，是指建设方在工程建设过程中所需支付的全部费用，包括建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用等。
第四条建设方应遵循合理、节约、有效的原则，对工程造价进行全过程控制管理。
第二章工程造价控制目标第五条建设方应根据工程项目的性质、规模、建设标准等因素，合理确定工程造价控制目标。
第六条工程造价控制目标应包括工程总造价、单项工程造价、单位工程造价等。
第三章工程造价控制措施第七条建设方应建立健全工程造价控制制度，包括工程造价编制、审核、审批等环节。
第八条建设方应按照法律法规和工程建设标准，合理确定工程造价构成和费用。
第九条建设方应加强对工程变更的管理，防止不必要的工程变更，造成工程造价的增加。
第十条建设方应采取措施，控制工程建设其他费用，如勘察设计费、监理费、咨询费等。
第四章工程造价控制机构第十一条建设方应设立工程造价控制机构，负责工程造价的控制管理工作。
第十二条工程造价控制机构应由具有相应资质和专业能力的人员组成，负责工程造价的编制、审核和审批工作。
第五章工程造价控制流程第十三条工程造价控制流程如下：（一）工程立项阶段，建设方应根据项目可行性研究报告和设计文件，编制工程预算。
（二）工程施工阶段，建设方应根据工程实际情况，对工程造价进行动态控制。
（三）工程竣工阶段，建设方应根据竣工资料，编制工程决算。
第六章违规处理第十四条建设方及工程造价控制机构违反本办法的，应承担相应法律责任。
第十五条建设方应建立健全内部监督机制，对工程造价控制工作进行定期检查和评价。
第七章附则第十六条本办法由建设方负责解释和实施。
第十七条本办法自发布之日起生效。
通过本办法的实施，建设方将能够更好地控制和管理工程造价，提高工程建设投资效益，确保工程建设项目的顺利进行。
30第8章 建设工程竣工验收阶段工程造价管理
二、建设项目竣工验收的条件和依据 （一）竣工验收范围
工业投资项目：经负荷试车考核，形成生产能力的
非工业投资项目：符合设计要求，能够正常使用的 验
收
1、少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决；
范特
围 殊 2、外部条件的制约而使已建工程不能投入使用；
情 况
3、已形成部分生产能力，但近期内不能续建；
单项工程 竣工验收
全部工程 竣工验收
中间验收
交工验收
动用验收
第一节 竣工验收
四、建设项目竣工验收的方式与程序 （一）建设项目竣工验收的方式
工程竣工验收内容：隐蔽工程验收、分项工程验收、分部工程验收、单位 工程竣工验收及全部验收
第一节 竣工验收
（二）建设项目竣工验收的程序
4
• 全部工程的竣工验收
3
第一节 竣工验收
（二）任务
（1）建设单位、勘察和设计单位、监理单位、施工
单位分别对建设项目的决策和论证、勘察和设计，以及施
工的全过程进行最后的评价。
（2）办理建设项目的验收和移交手续，并办理建设
项目竣工结算和竣工决算，以及建设项目档案资料的移交
和保修手续等。
（3）施工单位做好项目的收尾工作。
第一节 竣工验收
• 单项工程验收
2
• 监理工程师现场初验
1
• 承包人申请交工验收
第一节 竣工验收
（二）建设项目竣工验收的程序
第二节 建设项目竣工决算
一、建设项目竣工决算的概念及作用 （一）建设项目竣工决算的概念 是综合反映竣工项目从筹建到竣工交付使用为止的全部
建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件。 竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人
竣工阶段造价管理的内容
竣工阶段造价管理的内容建设项目竣工验收指由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位以及其他有关部门，以项目批准的设计任务书和设计文件、国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的过程。
竣工阶段工程造价管理是建设项目造价控制的最后环节，也是全面考核建设工作，审查投资使用合理性，检查造价控制情况的重要阶段；同时还是投资成果转入生产或使用的标志阶段；竣工阶段工程造价管理的内容主要有：工程竣工结算、竣工决算和建设项目后评估等。
建设项目的竣工结算建设项目竣工结算是指承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，双方按照约定的合同价款、合同价款调整内容以及索赔事项，进行最终工程价款结算的经济活动。
竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。
工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。
(1)竣工结算的编制内容竣工结算按单位工程编制，一般包含的内容有：①竣工结算书封面：封面形式与施工图预算封面相同，要求填写工程名称、结构类型、建筑面积、造价等内容。
②编制说明：主要说明施工合同有关规定、有关文件和变更内容等。
③结算造价汇总计算表：竣工结算表形式与施工图预算表相同。
④汇总表的附表：包括工程增减变更计算表、材料价差计算表、业主提供料计算表等。
【从不同的出题角度对本要点内容进行细致分析，吃透考试精神，提炼出造价员考试可能出题的各个点，巩固复习效果。
】标签：网址： | 发布者：kuaijixue | 阅读：1 | 发表时间：2013-2-19 10:31:49原创文章如转载，请注明：转载自工程造价价款结算是指施工企业在工程造价实施过程中，按照承包合同中规定的内容完成部分或全部的工程造价量，经验收质量合格，并按照有关的程序向建设单位（业主）收取工程造价价款的一项经济活动。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢竣工决算——概念与作用
竣工验收报告
谁编制？
竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提供 单项总结或素材，由建设单位汇总和编制。
建设依据
工程概况
初验与试运行情况
竣工验收报告
工程技术档案的整理情况
竣工决算
经济技术分析 投产准备工作情况
建设工程竣工验收阶段造价控制
建设工程竣工验收阶段 造价控制
主要内容：
➢竣工结算
——竣工决算的内容、与竣工结算的区别
➢ 新增资产价值的确定
——确定新增固定资产、无形资产、流动资产等
➢保修费用处理
——工程保修费用的处理原则
➢竣工决算——概念与作用
概念： 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣 工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、 建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要 组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分 析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目
➢竣工决算——概念与作用 习题练习： 工程竣工决算应包括（ ）全过程的全部实际支出 费用。 A.从开工到竣工 B.从破土动工到竣工 C.从筹建到竣工投产 D.从开工到投产
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢竣工决算——组成 竣工决算的组成：
竣工财务决算 说明书
建设项目竣工 财务决算报表
建设工程 竣工图
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢ 新增资产价值的确定
——确定新增固定资产、无形资产、流动资产等
➢新增资产
建设项目竣工投入运营后，建设期内所花费的总投资形成的
资产。
固定资产
新增资产
流动资产 无形资产
其他资产
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢新增资产
⑴ 固定资产：是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上 (如：1000元或1 500元或2 000元)，并且在使用过程中保持原 有物质形态的资产；包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、 工具器具等。 不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资 产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。
工程造价 对比分析
这两个部分，又称为建设项目竣工财务决算， 它是竣工决算的核心内容和重要组成部分。
竣工工程平面 示意图
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢竣工决算——组成
竣工财务决算说明书： 1、建设项目概况； 2、会计财务处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况； 3、资金节余、基建结余资金等的上交分配情况； 4、主要技术经济指标的分析、计算情况； 5、基本建设项目管理及决算中的主要问题、经验及建议； 6、需要说明的其他事项。
• ⑷ 其他资产：是指开办费（建设单位管理费中未计入固定资产 的其他费用，生产职工培训费）、以租赁方式租入的固定资产盖 梁工程支出等。
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢新增资产——固定资产
• 一、构成 • 1、已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值 • 2、达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用 • 3、增加固定资产价值的其他费用，包括土地征用及拆迁费、
实际造价和投资效果的文件。
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢竣工决算——概念与作用
作用： 1）总结性：便于业主掌握工程投资金额（反映建设工程实 际造价，投资结果） 2）便于业主确定新增资产价值 3）指导性：三算（决算，概算，预算），对比总结经验教 训，指导未来。
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢竣工决算——概念与作用
建设工程 竣工图
工程造价 对比分析
小型建设 1. 建设项目竣工财务决算审批表
项目财务 2.小型建设项目竣工财务决算总表 决算报表 3. 建设项目交付使用资产明细表
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢竣工决算——组成
建设工程竣工图：建设工程竣工图是真实地记录各种地上地 下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、 维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。
联合试运转费、勘察设计费等 • 二、确定： • 1、确定对象和时间：以单项工程为对象，单项工程建成经有
关部门验收鉴定合格，正式移交生产使用，即应计算新增固 定资产价值。 • 2、确定原则：一次性交付使用的工程一次计算新增固定资产 价值，分期分批交付使用的工程，应分期分批计算新增固定 资产价值。
负责单位
建设单位 设计单位 施工单位
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢竣工决算——组成
工程造价对比分析：分析竣工项目总造价和单方造价是节约 还是超支。
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢竣工决算——编制
竣工决算编制的依据：
✓经批准的可研报告及其投资估算 ✓经批准的初步设计及其概算 ✓经批准的施工图设计及其施工图预算 ✓设计交底或图纸会审纪要 ✓招投标的标底、承包合同、工程结算资料 ✓施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它费用记录 ✓竣工图及各种竣工验收资料 ✓历年基建资料、历年财务决算及批复文件 ✓设备、材料调价文件和调价记录 ✓有关财务核算制度、办法和其它有关文件、资料等
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢竣工决算——编制
竣工决算编制的步骤：
1.收集、整理、分析原始资料 2.对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工 程造价 3.将审定后的待摊费用、设备工器具投资、建安工程投资、 其他投资严格划分和核定后，分别记入相应的建设成本栏目 内 4.编制竣工财务决算说明书 5.填报竣工财务决算报表 6.进行工程造价对比分析 7.清理、装订好竣工图 8.按国家规定上报、审批、存档
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢竣工决算——组成
竣工财务决算 说明书
建设项目竣工 财务决算报表
根据国家财政部有关文件规定，建设项目竣工财 务决算报表按大、中型建设项目和小型建设项目分别 制定。
大、中型 建设项目 竣工财务 决算报表
1. 建设项目竣工财务决算审批表 2. 大、中型建设项目概况表 3. 大、中型建设项目竣工财务决算表 4. 大、中型建设项目交付使用资产总表 5. 建设项目交付使用资产明细表
⑵ 流动资产：是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变 现或者运用的资产，包括现金及各种存款以及其他货币资金、 短期投资、存货、应收及预付款项等。
建设工程竣工验收阶段造价控制
➢新增资产
• ⑶ 无形资产：是指企业拥用或者控制的没有实物形态的可辨认 非货币性资产，包括专利权、著作权、非专利技术、土地使用权 、矿产资源勘探权和采矿权、商标权等。