香港测量师学会
中国房地产估价师学会与香港测量师学会相互认可资格协议-
编号：中国房地产估价师学会与香港测量师学会相互认可资格协议甲方：乙方：年月日中国房地产估价师学会与香港测量师学会相互认可资格协议中国房地产估价师学会与香港测量师学会相互认可资格协议为促进内地与香港共同发展，加强两地在房地产评估领域的交流与合作，经中国房地产估价师协会与香港测量师学会协商，就内地房地产估价师与香港测量师(行业)资格互认事宜(以下简称“资格互认”)达成协议。
一、相互承认资格的原则(a)对等原则；(二)总量控制和户籍控制的原则；(三)注重专职人员相互承认的原则。
二、相互承认资格的条件(一)香港测量师申请内地房地产估价师资格的条件1.户籍:香港永久居民。
2.专业资格:(1)香港测量师学会(行业)专业会员或高级专业会员；(2)成为香港测量师学会专业会员后的年数不少于5年。
3.工作经历:过去3年在内地从事房地产评估、开发、代理、研究和咨询工作至少1年。
(二)内地房地产估价师申请香港测量师资格的条件1.户籍:中华人民共和国(大陆)公民。
2.专业资格:(1)中国房地产估价师协会会员；(二)取得房地产估价师资格并注册不少于5年。
3.工作经历:在房地产估价机构从事房地产估价业务满5年的专职注册房地产估价师；或者大学房产的教授或者副教授；或者在过去的三年中担任过中国房地产估价师协会理事。
第三，相互承认资格的申请和考试条件(1)所有香港资格互认申请人须先向香港测量师学会提交申请，经审核符合资格互认要求的，须向中国房地产估价师学会确认。
(2)内地所有申请资格互认的申请人，首先向中国房地产估价师协会提出申请，经审核符合资格互认条件后，向香港测量师学会公告。
四、资格互认的考核办法。
凡经考核符合互认要求的，均采用面授和补考的方式进行考核。
(一)香港测量师在内地申请房地产估价师资格的面考和补考1.面对面教学符合香港资格互认要求者，必须参加中国房地产估价师协会安排的面授，时间不少于16小时(3天)。
面授以普通话进行，内容主要包括《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房屋拆迁处理条例》、《城市房地产抵押处理办法》、《城市房地产中介服务处理条例》、《房地产估价标准》等法律法规。
估价专业和职业道德在香港的发展
估价专业和职业道德在香港的发展估价专业和职业道德在香港的发展一,香港测量师学会的发展与行业管理香港测量师学会,成立于l984年.在过去l00年的时间,已经有测量师在香港工作,当时是英国皇家特许测量师学会香港分会作为一个桥梁,直到l984年香港测量师学会正式成立.截至2007年9月27号,我们共有会员7058个,其中4402个是专业会员,61个技术会员,还有2595个是学生会员.香港测量师学会现在有六个组别,分别是建筑测量组,土地测量组,工料测量组,规划和发展组和物业设施管理组.l990年通过了香港测量师学会条例,l991年颁布了测量师注册条例.l997年香港回归,英国皇家特许测量师学会香港分会解散,香港测量师学会成为唯一代表香港测量师专业的团体.现在众多条例里面,对评估师有详细规定.香港联交所有一个条例规定,一定要注册测量师资格才可以做上市评估;还有和土地有关的评估,像土地收地赔偿,香港的土地征收条例也规定一定得是专业测量师才可以做评◆赵锦权估;还有就是会计准则,也要求所有做会计年度终审,资产评估,涉及房地产的,一定要注册测量U币才可以做.香港测量师学会和国内会计师学会或者其他学会有几点是不同.香港测量师学会是一个独立个体,它不属于任何政治部门,也没有主审部门;专业测量师资格以个人为单位,不存在公司会员资格,因为我知道,在国内,公司可能就是一个会员,但香港测量师学会只接受个人会员;再有就是香港测量师学会是唯一一个在香港管理评估师的单位.香港测量师学会的主要工作包括,推广学会的活动,负责人员培训,会员认证及发牌;资格考试,继续教育和会员操守监督.针对不同的领域,我们有一个统一的专业操守规则,会员一定要遵守,如果不遵守的话,我们会有一些违规的处理办法.从l984年正式成立,包括之前事实上近百年的历史,香港测量师学会跟不同国家的专业团体有了互认的安排.这些互认团体包括,英国皇家特许测量师学会,术香港测量帅学会产业测量分会副主席,戴德梁行估价及顾问服务董事总经理,亚太区主管赵锦权在国际估价论坛的演讲20076舷啪17澳大利亚房地产学会,新西兰房地产学会,新加坡测量师及估价师学会,中国房地产估价师与房地产经纪人学会,中国建筑工程住宅学会,中国建筑监理学会,澳大利亚材料测量师学会和新西兰材料学会.香港测量师学会也参加了不同的国际组织,在国际舞台上有了一定地位.包括国际测量师联合会,国际造价工程委员会,国际摄影测量及遥控感应协会,国际评估标准委员会,太平洋工料测量师协会,世界建筑监督组织和世界估价组织协会,我们也是他们的会员.在过去近20年的时间,我们参加了不同的活动,对香港政府也有一些贡献,作为专业团体我们在社会上的地位还是蛮高的. 香港政府在行政方面主要有两个团体,一个是立法会,一个是行政会.在这两个团体里面,都有我们建筑及测量界别的代表,行政会方面有梁振英先生,立法会方面曾经有我们的前会长刘炳章先生. 我们测量师学会之所以可以在社会上面有一个比较重要的地位, 最主要的是我们还参加不同的咨询委员会,帮助香港政府在政策方面制定了很多条例,在不同的领域推动和达成其要求.我们曾经参加过的,包括土地和建筑咨询委员会,协助拟定香港土地和建筑方面的管理条例;还有就是香港房屋委员会,经纪人委员会和旅游协会,在这些领域我们也帮助香港政府拟定相应的政策. 香港还有一个专业联盟,这个专业联盟是把十个重要的专业团体联在一起,我们也是该联盟的成员之一.二估价师在房地产领域的工作职能其实在房地产领域,除了刚才所说的参加立法等工作以外, 在评估方面,我们和其他国家或国内的估价师也有一些非常相似的地方.我们测量师的工作包括房地产评估,房地产市场分析及顾问.柴强博士也谈过,如果我们要做大做强的话,不但评估方面要发展,其他不同的领域也要有发展.测量师的工作也一样, 除了房地产评估及顾问,我们的工作还包括写字楼的代理,投资性物业的代理,店铺的代理,共同的代理,还有市场研究,物业管理,跨国企业房地产咨询服务等.这是现在,在香港也好,在世界不同的地方也好,比较大的公司在做的业务.通常这些公司的市场价值也在几十个亿以上, 在美国也是上市公司,他们的业务不但存在于评估方面,也向不同的领域发展.香港评估师的工作范围,主要做上市公司资产评估,收购合并评估,也做信息调查,年度终审舷印龇20076资产评估,二级评估,还有就是补地价项目评估,收地赔偿物业评估(主要是做租金方面的土地评估),还有就是发展咨询服务,在香港我们也做差饷,就和大陆要推出的物业税差不多,主要是评估年租金,然后做一个物业税,作为对业主的征税标准.所以,可能未来几年国内的房地产评估师, 也要做税务方面的工作,在这一方面香港测量师学会可以跟国内的同行多沟通,多了解.三,香港房地产评估的应用标准及对内地估价师的建议怎样达到全球化?我们认为最主要有几个方面:第一,有一个全球认可的评估的基准.因为只有拥有一个评估基准,我们才可以跟外界其他不同的地方沟通.第二, 评估方珐,这个跟国内差不多,直接比较法,收益法,利润法,折旧重置成本法,剩余法等等.第三,香港是自由市场,公平竞争,虽然我们有一个香港测量师学会的收费指标,但它仅仅是一个指标,所有的费用还是同行们自己处理. 如果我们要打进国际舞台的话,第一,要建立一个全球性的平台,就是要有一个评估基准,要与境外用的全球统一标准接轨,国际评估标准是一个很好的基础; 第二,要建立一个共享的资料库, 现在我们的市场不够透明,如果可以有一个比较透明的市场资料库,不仅市场会有系统的发展,也可以防范风险.这里,有几点经验或者建议要和国内的同行分享:①专业操守很重要,所以,香港测量师学会对每一个会员都有专业操守方面的监管,除了内部监察,廉政公署也是监管专业操守的一个团体.②在专业领域里面,希望有独立, 公平,公正的评估,我们一定要巩固提升专业技术,要紧贴市场发展.市场现在已经慢慢发生改变, 不是原来的传统评估,所以我们还要看一看市场的变化是怎么样的.比如上市资产评估,以前只是做房地产评估,现在通常上市公司在上市以前也会做例如发行可换股债券等工作,这些可换股债券在上市以前也需要评估.③提升在社会上的认受性.因为估价师学会也好,测量师学会也好,估价师个人也好,也要提升才可以达到社会的要求,还要多参与社会上的房地产事务,就像香港测量师学会,对政府的监察也尽量参与意见.④提升测量师或者评估师的信誉.因为在不同的领域里面,我们会遇到不同的困难,在这一方面信誉是蛮重要的.⑤要把公司做大做强的话,对公司的架构,规模要一定的系统;在公司里面,针对专业人员有没有专业守则;在汇报渠道方面,也要做好;公司管理层可能也对公司里某一些具体运作不清楚,所以还应该有一个监察系统.如果本地公司要达到全国化或者是全球化,我相信最理想的方法就是先实现市场的透明化, 然后做好公司里面的管理系统; 估价师学会方面要帮助专业操守的运作,在知识方面做更多一点, 这样一定可以实现本地的公司全国化和全球化.锏虚档粥19。
香港测量师学会章程
、
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)准 会 员一 A
( 七 )学会 的 结 构
1
.
、
调 查 检 测 记 录 并 确 定 建 筑 业 所 黑资 源 的 经 ; 济 获 得 及 使 用 以 及 建筑 工 程 的 财 务 鉴 定 及 沽 算
.
、
、
学 会 会 员 按 照 专 业 可 划 分 为以 下 几 个 小 组
: ;
( 即部门 )
。
、
考虑到 各个部 门事 物 的特殊 性 每 个部门除 遵 从 细 则中 的 条 款 外 还 具 有 特 殊 的权 利和 义 务
, 。
3
.
,
应 保 护 学会 财产 不 受 风 险 及 损 害 (五 )会 员
1
.
4
.
.
学 会 还 应 有 一 个 初 级 组 织 其 成 员年 龄 不 超
。
过 理事 会 随 时 规 定的 年岭
.
学 和实 践
l
、
:
,
确定 各 种 房 地 产 的 价 值 及 它 们 的 所 有 权 利 和
;
,
利益
;
,
。
2 管 理 和 开 发 与 地 产 管 理 有关 的 财 产 和 事 宜
3
、 、 , 、
、
.
对土 地及相联系的资源进行研 究 检测记录
,
.
确保 其 优 化 使 用 以 满 足 社 会 经 济 及 其 他 方 面 的 需 要
.2Leabharlann ,总 理 事 会 具 有对 学会 财 产 收 入 及 其 他 事 物
、 , 。
;
的 唯 一 控 制 管 理 及 监 督 权 并 在镇 重 考 虑 认 为 有必 要时 可 任命有一 定权限的几 个管理人员 在与章程 及 细 则 中 的 有 关 条 款 冲 突 及 矛盾 的 前 提 下 也 可 做 必 要的 有 助 于达 到 学 会 目的 事 情 在 无 损 于 上 述 权
香港测量师学会估值准则
香港测量师学会估值准则香港测量师学会估值准则对于房地产行业来说是非常重要的指导性文件。
它为测量师提供了一套规范和标准，以确保他们在进行估值工作时能够准确、公正地评估房地产的价值。
估值准则强调了专业测量师在进行估值工作时需要遵循的道德准则和职业行为准则。
测量师应该坚持诚信、保持独立性，并且以客观、公正的态度进行工作。
这样才能保证估值结果的准确性和可信度。
准则明确了估值工作的目的和方法。
测量师在进行估值时需要考虑到不同的市场因素，如需求和供应情况、经济环境和法律法规等。
他们需要收集并分析大量的数据，包括房地产的物理特征、租金收入和销售记录等，以便准确评估房地产的价值。
估值准则还提供了评估不同类型房地产的具体方法和技术。
例如，对于商业地产，测量师可能会使用收益法来计算其价值，而对于住宅地产，他们可能会使用比较法来进行估值。
这些方法和技术的正确应用对于准确评估房地产的价值至关重要。
估值准则还强调了测量师在进行估值时需要考虑到风险因素。
他们需要评估房地产的市场风险、物理风险和法律风险等，并将其纳入估值模型中进行综合考虑。
这样才能得出一个全面、客观的估值结果。
估值准则还强调了估值报告的编制和披露要求。
测量师需要将他们的估值结果以书面形式呈现，并清楚地解释估值的方法、前提条件和限制。
这样可以确保估值报告的透明度和可理解性，以便相关利益相关方能够准确理解房地产的价值。
总的来说，香港测量师学会估值准则为测量师提供了一套规范和标准，以确保他们在进行房地产估值工作时能够准确、公正地评估房地产的价值。
这些准则的正确应用对于保护公众利益、维护市场秩序和促进房地产行业的健康发展具有重要意义。
一些国内外著名的网址
1．世界银行英文名称：The World Bank网址：世界银行集团包括国际复兴开发银行、国际开发协会、国际金融公司、多边投资担保机构和解决投资争端国际中心五个成员组织。
在世界银行集团业务中，“世界银行”被用来统指国际复兴开发银行和国际开发协会。
世界银行的最主要的业务活动是向发展中国家提供长期生产性贷款，以促进其经济发展，提高人民生活水平。
除贷款外，世界银行还积极进行技术援助、学术与政策研究等业务活动，从多方面为成员国提供发展帮助。
2．亚洲开发银行英文名称：The Asian Development Bank(缩写ADB)网址：亚洲开发银行是亚太地区重要的政府间国际金融组织，它以促进亚太地区的社会经济发展与合作为宗旨，为亚太地区的发展中成员国提供资金、技术和管理经验等。
它由成员国或地区共同出资兴办，不以盈利为目的。
截止1999年9月，亚洲开发银行累计批准对华贷款82.767亿美元，股本投资0.373亿美元，技术援助1.45亿美元，联合融资5.4亿美元。
这些贷款主要用于能源、交通和环境保护等基础设施和国家重点项目，对支持我国的经济建设起到了积极的推动作用。
3．非洲开发银行英文名称：African Development Bank(缩写ADB或AFDB)网址：非洲开发银行是非洲最早的金融开发机构，致力于消灭非洲贫困和提高人民生活水平，并通过调节本地资源推动其成员国的经济和社会不断发展。
4．泛美开发银行英文名称：Inter-American Development Bank(缩写IDB)网址：．泛美开发银行是最早的和最大的区域性多边开发机构，建立于1959年12月，目前拥有46个成员国，其宗旨是帮助拉丁美洲和加勒比海地区的经济和社会发展。
它的主页包括项目、统计资料、信贷、商业机会、机构设置和出版物等内容。
5．国际咨询工程师联合会法文名称：F’ed’eration Internationale des lng’enieurs Conseils(缩写FIDIC)网址：国际咨询工程师联合会是国际上最权威的咨询工程师组织。
柔肩担重任疫情验初心――访香港测量师学会会长萧慧仪
柔肩担重任疫情验初心――访香港测量师学会会长萧慧仪文/本刊记者郝哲2020年1月23日，中国香港地区确认了第一例新冠肺炎的感染者，随后数天累计出现8名病例，新冠肺炎疫情来势汹汹。
正在海外度假的香港测量师学会会长萧慧仪立即向香港特区政府提议，建立针对新型冠状病毒的互动地图仪表板并提供抗疫资讯以便公众参阅。
2月3日晚9:30前，这个由香港发展局、地政总署及来自智慧城市联盟的GIS专家合作制作的仪表板在网上推出，刚刚发布便吸引了超过百万次的浏览。
这也是香港特区政府首次建立给公众使用的互动地图仪表板，对于追踪确诊病例传播路径发挥了重大作用。
截至5月底，累计浏览量超过2400万人次。
近日，《中国测绘》杂志记者釆访了香港测量师学会会长萧慧仪女士，听她讲述香港的抗疫故事以及她与测绘的情缘。
当时正值农历大年初一，我正在海外休假，看以测量师身份为香港社会做贡献经历过SARS之殇的香港民众对于传染性疾病非常敏感，萧慧仪亦如此。
1月24日以后，内地多个省市相继采取封闭措施，这让她意识到这个病毒不简单。
疫情爆发后，作为测量师，如何在这种特殊的时候为香港社会作贡献是她一直思考的事情。
记者:新冠肺炎疫情爆发时，您倡导联合香港特区政府建立互动地图，能和我们分享一下您当时的想法吗？萧慧仪：疫情在香港刚出现时我就在想，如果要对抗疫情，就必须掌握病毒传播的路径和患病者、接触者的居住地点，让医护人员知道最新的病者分布情况以便施救及预防，也让市民了解最新的疫情，令他们安心。
到新闻后就向香港特区政府提议建立针对新型冠状病毒的互动地图仪表板。
香港特区政府在公众假期期间紧急从各个决策局及部门选出负责人员，并于复工后立即进行跨部门会议。
我们夜以继日赶工，终于在2月3日星期一晚上9:30前推出网上平台，标注出了全港个案详情及其他重要资讯。
记者:在这期间遇到了哪些挑战？萧慧仪:时间就是最大的挑战。
设立这个系统，首要条件是要有一幅准确的二维数码化地图和具备地址搜索功能的应用。
香港地下管线测量师学会TheHongKongInstituteofUtilitySurveyors
香港地下管線測量師學會, HKIUS Entry Requirements(cont’d)
With Recognized Qualifications: CP (cap59, Cap406H) Conduit condition Evaluation Course(5 days with Examination) Preferably SS Training Cert. From Equipment Manufacturers
香港地下管線測量師學會, HKIUS
香港地下管線測量師學會, HKIUS Facts
Founded in 2002 A non-profit making organization A steering committee of 11 from 8 companies Assessors from overseas and local Two advisers: Ir Dr Raymond, C.T. Ho Ir H.S. Kwong, GBS, JP
Water Supplies Department
Maunsell - Hyder Joint Venture
Agreement No. CE 103/98
Replacement and Rehabilitation of Watermains, Stage 1 Phase 1B Package 3 - New Territories South and Kowloon Investigation (Southeast Kowloon)
香港地下管線測量師學會, HKIUS Entry Requirements
Education requirements Relevant Training Safety Training Experiences: Min. 3 years as operative Min. 5 years as manager Min. 8 years as fellow
香港测量师学会工料测量师职业能力评核
香港测量师学会工料测量师职业能力评核（一）评核目的为建立及维持会员测量师的高水平专业能力，香港测量师学会制订了学会专业会员的资格评核机制。
在这个评核机制下，香港测量师学会展开以下方面的工作以达至下列目的；1、通过教育委员会经常详细审阅、认可及检讨接纳学员入会的学术资格，保证学会的专业学术水平；2、制订、执行和控制专业评核试计划，确保通过评核试的专业会员有能力胜任测量师的专业工作；3、组织和促进会员测量师在专业方面的持续发展，有系统的维持、改进和扩阔测量师的专业知识和技巧，以及在执行专业和技术职责时所需的个人品质。
通过这个资格评核机制，香港测量师学会帮助会员完善和发展了自身的专业知识和专业能力，而且香港测量师学会籍此不断提高自身专业水准，保持了高水平专业能力团体的形象（二）评核范围香港测量师学会的专业测量师共分五个组别：产业测量、工料测量、建筑测量、土地测量、城市规划及发展，因此评核试业分五个组别。
凡于认可大学毕业的学生，在找到能提供训练机会的工作单位（可以是私人之顾问机构、政府机关、建筑公司等）后，申请后经批核同意加入本会之专业评核计划的，并且完成规定的工作经验后，都可以投考最后阶段的评核试。
工料测量师组别的专业资格评核委员会主要评核学员以下的工作范畴：1、可行性研究、概算编制、设计阶段的造价跟踪管理。
2、合同内容及招标形式及策略之取决。
3、预算、工程量清单及其它招标文件的编制。
4、评标、议标、定标及合同文件的编制。
5、施工阶段的造价跟踪管理、合同含义的咨询、中期付款估值、设计变更计价、索赔评核及工程最后结算。
6、其它特别专业服务，如税务、保险、项目管理、设施管理、纠纷仲裁、破产管理、专业核数、公司管理等。
（三）评核试的报考资格1、学术要求要成为学会的见习测量师必须完成修读由香港测量师学会认可的测量专业大学学位课程。
学会认可的测量专业大学学位课程目前约有一百四十八个，除了香港的香港大学、理工大学、城市大学等三所大学提供的学位外，还有其它国家，包括英国、澳洲、加拿大、新加坡等国家。
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香港测量师学会
香港上环干诺道中111号
电话：(852) 2526 3679传真：(852) 2868 4612
网址：.hk
电邮：info@.hk
专业会员会籍申请
(请于填写此申请表前细阅有关须知。
申请人如未能提供所填写資料，或虚报資料，审批程序将受延误。
)
第二部份：会籍资格
第三部份：专业执业资料
第四部份：提名
我们，即下开签署人，已认识或经详细询问，现特此向理事会推荐申请人加入香港测量师学会及成为学会专业会员。
请填写以下学会要求資料
四位推荐人的签署需是学会的正式会员。
最少一位推荐人必须是资深专业会员。
不可多于两位推荐人就职同一公司或机构。
以上的推荐人需与申请人属同一组别。
第一栏签署的推荐人會被视为主要推荐人。
请注意其中一位的推荐人可被要求介绍申请人给会籍委员会认识。
申请人要在推荐人最早签署日期的六个月內递交申请表，否则申请表将不获受理。
第五部份：声明
本人，即下开签署人，被推荐成为香港测量师学会专业会员，若获取会籍，谨此同意遵守学会的章程及则例的现有条款，或随后被改动、修改或扩大的条款，及于入会十二个月内签署注册成为学会会员。
本人声明上述提供資料均正确无误。
日期：申请人签署：。