既有房屋损坏原因浅析和类型.pptx
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学习_建筑物类型及损毁
柱 爆烈 四、生铁柱：有空心和实心，有圆形和方形。如冷热转变太大时，可能扭曲或折 但仍比钢
五、钢柱：通常作工字型，以混凝土、砖等保护之。如遇高热，混凝土脱落时， 则甚易扭曲，减低其承托力甚至倒塌。
六、木柱：旧式厂房用之。柱身粗大者，则可耐火甚久而不易倒塌
在毁坏楼宇中，检查支柱的安全程度，要注意下列各点：
混土架等。此类屋顶之木材俱属粗大，其抗火程度较强，以免增加本身 重量，
故经大火燃烧后，甚易倒塌。
（D）柱： 柱之设计主要承受上层压力，构造可分为下列六种：
一、钢筋混凝土柱：此种柱经大火烧后，混凝土外层甚易爆裂破落， 将所藏钢枝露出，但仍能抵受相当压力，不致倒塌。
二、砖柱：多建在旧式地牢中，用以支持横樑和楼板等，受火烧后之影响与砖墙相同 三、石柱：在旧式教堂或古老建筑物用之，经火烧后，如受水喷射，冷水会引致石
(f) 石樑（楣）：装在门或窗口上以承受砖拱之重量，如被火烧容易折 以引致局部或整幅塌下。
(g) 生铁樑：通常为丁字形。现在已被钢樑及钢盘混凝土樑所代替。 (h) 钢樑：作工字形、能抵受一切强压力。如包以混凝土或 批挡作保护，更能增强其耐火力。
钢筋混凝土樑：其合成与钢筋混凝土柱相同。
从结构分析，混凝 土横樑一般来说， 可分为：
平压型
平压型倒塌所产生的空隙较为 细
小，而亦较难估计其位置，因 此应
利用呼唤与倾听法来找寻被埋 者。当建筑物的支撑结构，同时 受到
足量的冲击时，便会损坏，失去 作
用，使各层楼板失去支撑而相继 塌
下，互相曡在一起，每层楼板之 间，
V型 抢救抢救宜湍原
好的 墙壁进入空隙，并迅 速 进行支撑及抗压工作。
当建筑部份倒塌后，高处的家具及瓦砾等 重物便会下坠堆积，若这些额外的重物集中在 楼面的中心时，楼板便会不胜负荷而塌下，便 会形成V型倾塌，当楼板塌下时，可能压在大 型的家具上，空隙也会因此而形成。
五、钢柱：通常作工字型，以混凝土、砖等保护之。如遇高热，混凝土脱落时， 则甚易扭曲，减低其承托力甚至倒塌。
六、木柱：旧式厂房用之。柱身粗大者，则可耐火甚久而不易倒塌
在毁坏楼宇中，检查支柱的安全程度，要注意下列各点：
混土架等。此类屋顶之木材俱属粗大，其抗火程度较强，以免增加本身 重量，
故经大火燃烧后，甚易倒塌。
（D）柱： 柱之设计主要承受上层压力，构造可分为下列六种：
一、钢筋混凝土柱：此种柱经大火烧后，混凝土外层甚易爆裂破落， 将所藏钢枝露出，但仍能抵受相当压力，不致倒塌。
二、砖柱：多建在旧式地牢中，用以支持横樑和楼板等，受火烧后之影响与砖墙相同 三、石柱：在旧式教堂或古老建筑物用之，经火烧后，如受水喷射，冷水会引致石
(f) 石樑（楣）：装在门或窗口上以承受砖拱之重量，如被火烧容易折 以引致局部或整幅塌下。
(g) 生铁樑：通常为丁字形。现在已被钢樑及钢盘混凝土樑所代替。 (h) 钢樑：作工字形、能抵受一切强压力。如包以混凝土或 批挡作保护，更能增强其耐火力。
钢筋混凝土樑：其合成与钢筋混凝土柱相同。
从结构分析，混凝 土横樑一般来说， 可分为：
平压型
平压型倒塌所产生的空隙较为 细
小，而亦较难估计其位置，因 此应
利用呼唤与倾听法来找寻被埋 者。当建筑物的支撑结构，同时 受到
足量的冲击时，便会损坏，失去 作
用，使各层楼板失去支撑而相继 塌
下，互相曡在一起，每层楼板之 间，
V型 抢救抢救宜湍原
好的 墙壁进入空隙，并迅 速 进行支撑及抗压工作。
当建筑部份倒塌后，高处的家具及瓦砾等 重物便会下坠堆积，若这些额外的重物集中在 楼面的中心时，楼板便会不胜负荷而塌下，便 会形成V型倾塌，当楼板塌下时，可能压在大 型的家具上，空隙也会因此而形成。
管理课件第十章砖混结构裂缝分析实例.ppt
10.12
第十章 砖混结构裂缝分析实例
典型砖混结构裂缝调查六例
2. 材料实际强度超过计算强度 用回弹仪和混凝土强度测定锤测得的梁身混凝土强度均大于300kg/cm2， 超过设计标号(C15号)甚多。根据现场剩余钢筋试验得到的屈服应力均 大于2960kg/cm2，也超过钢筋设计时的计算强度2400kg/cm2。由此估算 大梁的承载力可增大约23%。 3. 楼盖面层参与受力 楼板上有焦渣混凝土层和水泥沙浆抹面层，两者共厚90mm，而且质地密 实，和楼板粘结情况良好。这样，大梁的截面有效高度增加了，约可提 高梁的承载能力的10%。 4. 板和梁的共同作用 本设计在计算梁上荷载时不考虑梁板的共同作用，梁所承受的荷载就是 板传给梁的支座反力。但实际上梁在荷载作用下会发生变形(下垂)，因 而板上的荷载要发生重分布。原来传给梁的荷载有一部分直接通过板传 递给四周的墙，实际上传给梁的荷载减少了。 如用弹性理论考虑梁、板的变形协调，计算得出板与梁交接处的内力， 就能算出梁所承受的实际弯矩。实际弯矩约比原计算弯矩小9.5%左右。
10.3
第十章 砖混结构裂缝分析实例
砖混结构裂缝的普遍性与严重性
一. 设计方面主要原因
(1) 设计马虎，草率参照或套用相类似工程的施工图样作设计，而不进 行校核和计算。 (2) 结构方案欠妥，比如空旷房屋的整体刚度问题、稳定性问题没有得 到关注。 (3) 满足于墙体总的承载力的计算，但忽视了墙体稳定性和局部承压的 验算。 (4) 强调计算结果，忽略构造要求。
10.6
第十章 砖混结构裂缝分析实例
典型砖混结构裂缝调查六例
10.7
第十章 砖混结构裂缝分析实例
典型砖混结构裂缝调查六例
事故原因分析和处理如下： (1) 中间砖柱承载力按轴心受压算允许承载力只有913.36kN，而该柱 所承受的荷载(算至0.000标高)却有1166kN。超载252.64kN。由于 施工质量不高，该柱在恒载和施工荷载作用下就产生了裂缝。 (2) 柱基础底面积按计算需要9.74m2，实际只有1.96m2，仅及计算 需要的20.3%。远不能满足实际需要。结构完工时，基础之所以未 发生过大沉降的原因：一是由于柱基受力尚未达到设计荷载；二是 由于实际地基承载力大于150kN/m2；而因柱身的砌筑质量太差，其 实际承载力远低于计算承载力。因而率先开裂，掩盖了地基的危险 因素。 (3) 本例事故原因主要是设计问题。不得不将原内砖柱承重方案改为 砖墙承重方案，新添内纵横墙及其基础，将大房间改为小房间。这 样，楼面荷载由梁直接传给新添墙及基础。这个修改方案虽然解决 了结构问题，但在使用上却带来了很大不便。
第十章 砖混结构裂缝分析实例
典型砖混结构裂缝调查六例
2. 材料实际强度超过计算强度 用回弹仪和混凝土强度测定锤测得的梁身混凝土强度均大于300kg/cm2， 超过设计标号(C15号)甚多。根据现场剩余钢筋试验得到的屈服应力均 大于2960kg/cm2，也超过钢筋设计时的计算强度2400kg/cm2。由此估算 大梁的承载力可增大约23%。 3. 楼盖面层参与受力 楼板上有焦渣混凝土层和水泥沙浆抹面层，两者共厚90mm，而且质地密 实，和楼板粘结情况良好。这样，大梁的截面有效高度增加了，约可提 高梁的承载能力的10%。 4. 板和梁的共同作用 本设计在计算梁上荷载时不考虑梁板的共同作用，梁所承受的荷载就是 板传给梁的支座反力。但实际上梁在荷载作用下会发生变形(下垂)，因 而板上的荷载要发生重分布。原来传给梁的荷载有一部分直接通过板传 递给四周的墙，实际上传给梁的荷载减少了。 如用弹性理论考虑梁、板的变形协调，计算得出板与梁交接处的内力， 就能算出梁所承受的实际弯矩。实际弯矩约比原计算弯矩小9.5%左右。
10.3
第十章 砖混结构裂缝分析实例
砖混结构裂缝的普遍性与严重性
一. 设计方面主要原因
(1) 设计马虎，草率参照或套用相类似工程的施工图样作设计，而不进 行校核和计算。 (2) 结构方案欠妥，比如空旷房屋的整体刚度问题、稳定性问题没有得 到关注。 (3) 满足于墙体总的承载力的计算，但忽视了墙体稳定性和局部承压的 验算。 (4) 强调计算结果，忽略构造要求。
10.6
第十章 砖混结构裂缝分析实例
典型砖混结构裂缝调查六例
10.7
第十章 砖混结构裂缝分析实例
典型砖混结构裂缝调查六例
事故原因分析和处理如下： (1) 中间砖柱承载力按轴心受压算允许承载力只有913.36kN，而该柱 所承受的荷载(算至0.000标高)却有1166kN。超载252.64kN。由于 施工质量不高，该柱在恒载和施工荷载作用下就产生了裂缝。 (2) 柱基础底面积按计算需要9.74m2，实际只有1.96m2，仅及计算 需要的20.3%。远不能满足实际需要。结构完工时，基础之所以未 发生过大沉降的原因：一是由于柱基受力尚未达到设计荷载；二是 由于实际地基承载力大于150kN/m2；而因柱身的砌筑质量太差，其 实际承载力远低于计算承载力。因而率先开裂，掩盖了地基的危险 因素。 (3) 本例事故原因主要是设计问题。不得不将原内砖柱承重方案改为 砖墙承重方案，新添内纵横墙及其基础，将大房间改为小房间。这 样，楼面荷载由梁直接传给新添墙及基础。这个修改方案虽然解决 了结构问题，但在使用上却带来了很大不便。
第8章_房屋修缮管理
第1节 房屋修缮管理概述
二.房屋修缮与修缮管理
A. 房屋修缮
B.
指房屋自建成到报废为止的整个
使用过程中，为了修复由于自然因素、人
为因素造成的房屋损坏，维护和改善房屋
使用功能，延长房屋使用年限而采取的各
种养护维修活动。
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第8章_房屋修缮管理
第1节 房屋修缮管理概述
二.房屋修缮与修缮管理
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2020/11/27
第8章_房屋修缮管理
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第8章_房屋修缮管理
案例内容－－
污水管道返水怎么办？
n 一天上午，某室业主给某物业管理公司打来电话， 说发现厨房和洗手间内的地漏返水，污水已淹没大 厅的部分木地板，要求即刻处理。
n 几分钟后，维修工即带着工具赶到现场，但此时污 水已经退去。随后，清洁工也闻讯赶来了，并根据 业主的要求迅速将厨房内物品搬出进行了保洁。然 后，主管及时安排有关人员尽快更换木地板和橱柜， 同时协调责任方与业主就赔偿问题达成共识。业主 对物业公司的处理表示满意。问题解决了，但污水 管返水因何而起呢？
A. 房屋修缮计划管理
➢ 修缮计划制定 ➢ 房屋修缮资金管理
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第8章_房屋修缮管理
第1节 房屋修缮管理概述
三.房屋修缮管理内容
B. 房屋修缮质量管理
➢ 强化修缮工程质量监督 ➢ 加强修缮工程质量检查和验收 ➢ 完善修缮工程质量保修制度
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第8章_房屋修缮管理
第1节 房屋修缮管理概述
房屋建筑工程缺陷案例分析(与“问题”有关PPT文档)
第98页，共225页。
现场问题：线脚下口与面砖交接处勾缝毛糙，观感差。
现场问题:栏杆顶至翻边上口距离为0. 现场问题：地下一层电梯进门位置干挂石材构造不符合要求，出现石材掉落。 第三部分 内墙装饰工程 第152页，共225页。 第二部分 主体结构工程 装饰工程 第174页，共225页。 现场问题：景墙压顶采用红砖砌筑，水泥砂浆开裂、脱落。 装饰工程 第83页，共225页。 第10页，共225页。 第37页，共225页。 第209页，共225页。 现场问题：1800×950长板干挂石材挂点数量仅两个，不满足 第41页，共225页。 第83页，共225页。
第74页，共225页。
现场问题：1、外墙保温体系不完整，北方地区 室内外温差大，后期业主入住后，易产生冷桥 现象，导致业主投诉。
2、外墙无防水体系，存在渗漏水隐患。
第75页，共225页。
现场问题：1、外墙保温体系不完整，北方地区室内外温差大，后期业主入住后，
易产生冷桥现象，导致业主投诉。
2、外墙无防水体系，存在渗漏水隐患。
存在问题：地下车库沉降缝顶部橡胶止水带 施工不当，扭曲破损，导致该处渗漏水。
第20页，共225页。
主 体 结 构 工 程
现场问题：后浇带预留部位拆模后无换撑措施，且上部还在 加载施工，会引起结构破坏。
第21页，共225页。
现场问题：同上。
第22页，共225页。
现场问题：地下车库顶板上部存集中堆载，顶板后浇带部分梁无支撑，影响 结构受力。
第17页，共225页。
现场问题：地下室顶板卷材防水在水平面上施工，导致大面 积水，搭接部位如有缺陷，易产生卷材起鼓、脱 开，雨水进入卷材底部，导致地下室板底渗漏水。
第18页，共225页。
现场问题：线脚下口与面砖交接处勾缝毛糙，观感差。
现场问题:栏杆顶至翻边上口距离为0. 现场问题：地下一层电梯进门位置干挂石材构造不符合要求，出现石材掉落。 第三部分 内墙装饰工程 第152页，共225页。 第二部分 主体结构工程 装饰工程 第174页，共225页。 现场问题：景墙压顶采用红砖砌筑，水泥砂浆开裂、脱落。 装饰工程 第83页，共225页。 第10页，共225页。 第37页，共225页。 第209页，共225页。 现场问题：1800×950长板干挂石材挂点数量仅两个，不满足 第41页，共225页。 第83页，共225页。
第74页，共225页。
现场问题：1、外墙保温体系不完整，北方地区 室内外温差大，后期业主入住后，易产生冷桥 现象，导致业主投诉。
2、外墙无防水体系，存在渗漏水隐患。
第75页，共225页。
现场问题：1、外墙保温体系不完整，北方地区室内外温差大，后期业主入住后，
易产生冷桥现象，导致业主投诉。
2、外墙无防水体系，存在渗漏水隐患。
存在问题：地下车库沉降缝顶部橡胶止水带 施工不当，扭曲破损，导致该处渗漏水。
第20页，共225页。
主 体 结 构 工 程
现场问题：后浇带预留部位拆模后无换撑措施，且上部还在 加载施工，会引起结构破坏。
第21页，共225页。
现场问题：同上。
第22页，共225页。
现场问题：地下车库顶板上部存集中堆载，顶板后浇带部分梁无支撑，影响 结构受力。
第17页，共225页。
现场问题：地下室顶板卷材防水在水平面上施工，导致大面 积水，搭接部位如有缺陷，易产生卷材起鼓、脱 开，雨水进入卷材底部，导致地下室板底渗漏水。
第18页，共225页。
房屋倒塌.pptx
对城市形象与规划影响
城市形象受损
房屋倒塌事件往往对城 市形象造成负面影响， 降低城市的整体美观度 和宜居性。
城市规划调整
房屋倒塌可能促使城市 规划者重新审视和调整 相关区域的规划方案， 以适应新的安全和发展 需求。
公共资源重新分配
房屋倒塌事件后，政府 可能需要重新分配公共 资源，用于灾后重建和 居民安置等，对城市整 体发展产生影响。
降低道路使用安全性。
交通疏导难度增加
房屋倒塌事件往往引发大量群 众围观，可能导致交通拥堵和
疏导困难。
对居民生活秩序影响
居住环境恶化
房屋倒塌导致居民居住环境受到严重破坏，影响居民的正常生活 秩序。
安全隐患增加
倒塌房屋可能产生安全隐患，如电路短路、燃气泄漏等，威胁居民 的生命财产安全。
心理压力增大
房屋倒塌事件给居民带来极大的心理压力，可能导致恐慌、焦虑等 情绪问题。
国外案例
某国大型商业建筑倒塌事故。该事故因设计缺陷和施工不当 引发，对当地社会和经济产生了深远影响。此案例反映了建 筑设计和施工阶段的严谨性对保障建筑安全的关键作用。
从案例中汲取经验教训并反思
强化建筑法规与标准
制定和完善建筑法规，明确建筑安全标准，为建筑行业提供有力 的法制保障。
加强监管与执法力度
THE RAP OF CHINA
PART 04
应对措施及政策建议
WENKU
WENKU
THE RAP OF CHINA
加强建筑设计与施工监管力度
严格执行建筑设计规范
01
确保建筑物在设计阶段就符合结构安全、抗震等要求，从源头
上预防潜在安全隐患。
强化施工过程监管
02
加大对施工现场的监督检查力度，确保施工质量符合标准，防
房屋损坏的原因分析及维修技术研究
房屋损坏的原因分析及维修技术研究摘要：房屋在使用的过程中，由于自然因素和人为因素的影响，而产生破损，使得房屋失去原有的功能，无法再次满足房屋使用者的功能。
本文将对房屋损坏的原因进行分析，然后在技术的角度提出维修的方法，以恢复房屋的使用功能，减少房屋的破损。
关键词：房屋损坏维修技术建筑工程1.房屋损坏的原因根据房屋损坏的部位，笔者对房屋损坏的原因进行如下总结：（1）砌体结构的损坏，受到风化和浸渍的砌体材料中的石灰等溶解质，在溶水之后，形成沉淀的风化物，造成砌体膨胀。
另外一方面腐蚀介质溶于水中，腐蚀砖砌体的砂浆，如果基础防潮层处理不当，腐蚀性的介质将会沿着砌体的毛细管进入墙体，从而使得墙体酥松和剥落，外观上会出现泛潮和霉变等。
（2）楼地面的损坏，主要表现为起砂、空鼓、裂缝，起砂的原因是水泥砂浆水灰比太大，并且养护不当，在受到冰冻等恶劣气候影响后，出现水泥硬壳的成片剥落；空鼓的原因是面层含有杂质，影响结合层的粘结，再加上原材料配合比不当，使得楼地面达不到规定的强度；裂缝的原因是地基出现不均匀沉降，而板缝处理粗糙也会降低楼板的整体性，从而使得楼地面出现裂缝。
（3）屋面损坏的类型有三种，一是开裂渗漏，由于屋面受到昼夜温差变化的影响，混凝土产生胀缩，引起屋面板端角变形；屋面的材料老化后，降低了屋面的韧性和延伸度，在阳光直射后，水分无法排出，造成气泡破裂。
二是流淌渗漏，主要是因为沥青等材料在阳光直射后，油毡防水层沿着屋面下滑，导致垂直面卷材的拉空脱落，由此产生渗漏。
三是起鼓渗漏，防水层和基层之间粘贴不密实，受到阳光和其他人工热能影响后，体积产生膨胀而起鼓。
2.房屋的维修技术要点2.1房屋砌体结构的维修技术房屋砌体结构的维修分为维护修理和加固修理两个部分：（1）维护修理，首先是填缝，将裂缝清理干净后洒水湿润，然后用一定比例的水泥砂浆填抹严实裂缝；其次是喷浆，主要针对受腐蚀和酥碱的墙体，填补裂缝并提高结构的抗渗性；再次是采用大气压灌浆的方式，连续性填塞缝隙，以重新胶结结构，提高砌体的强度和耐久性；最后是抹灰，在抹灰前剔除砌体表面松散的部位，然后用水冲洗干净再进行抹灰。
建筑结构倒塌与破坏的原因和规律-PowerPointP
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6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 10月21 日星期 三下午 6时44 分40秒1 8:44:40 20.10.2 1
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年10 月下午 6时44 分20.10. 2118:4 4October 21, 2020
坏的规律及情况
采取相应的措施。
三、避免结构倒
塌而采取的一般
措施*
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.1 0.2120. 10.21W ednesday, October 21, 2020
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2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。18:4 4:4018: 44:4018 :4410/ 21/2020 6:44:40 PM
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年10 月21日 星期三 6时44 分40秒1 8:44:40 21 October 2020
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。下午 6时44 分40秒 下午6时 44分18 :44:402 0.10.21
• 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。10/21/
4、倒塌的顺序一般是，先吊顶，后屋顶，最后是墙壁、 楼板。
5、房屋的墙一般是向里倒的。
(二) 几种常见结构的破坏情况 1、全部结构屋顶的破坏情况 钢的耐火性能很差；温度在450—500℃时，承载能力 便大大减弱，温度再高，钢材变软，屋架翘曲，屋顶随之 塌落，整个经过大约只需15~20min。由于在屋架之间联结 了很多支撑杆件，因而也就决定了钢结构屋顶的破坏是整 体的；或是较大部分的，很少是局部的。
既有房屋损坏原因浅析和类型
既有房屋损坏原因浅析和类型概述在长期使用和自然环境的作用下，既有房屋难免会出现一定程度的损坏。
了解既有房屋损坏的原因和类型，可以帮助我们更好地保养和维护房屋，延长其使用寿命。
本文将对既有房屋损坏的原因和类型进行浅析。
1. 原因分析既有房屋损坏的原因多种多样，主要包括以下几个方面。
1.1 自然灾害自然灾害是导致房屋损坏的常见原因之一。
例如地震、台风、洪水等自然灾害都可能直接或间接地对房屋造成不同程度的破坏。
地震会导致房屋结构的倒塌或变形，台风和洪水则可能导致房屋被水淹或风吹倒。
1.2 维护不当维护不当也是既有房屋损坏的常见原因之一。
房屋需要定期的维护和保养，如果忽视了维护工作，房屋的各个部件可能会因老化、腐蚀、损耗而出现损坏。
1.3 使用不当使用不当也会导致既有房屋的损坏。
例如，在使用过程中不注意保护地板、墙壁等易损部位，或将大型家具放置在结构薄弱的位置，重压可能导致破坏。
此外，不正确的使用电器、水暖、气体等设备也可能对房屋造成损害。
1.4 设计缺陷在房屋设计和建造过程中存在的缺陷也可能导致既有房屋的损坏。
例如，在结构设计不合理的情况下，房屋可能存在承重问题；在电路设计不规范的情况下，房屋可能存在火灾隐患。
设计缺陷可能使房屋在长期使用过程中产生各种问题。
2. 损坏类型既有房屋损坏的类型也是多种多样的。
下面将介绍既有房屋常见的损坏类型。
2.1 结构损坏结构损坏是指房屋主体结构的损坏，主要表现为墙体开裂、屋顶漏水、梁柱变形等。
结构损坏可能是自然灾害、设计缺陷、施工质量问题等多种原因造成的。
房屋中的水电设备长期使用可能会出现故障和损坏。
例如，水管老化导致漏水，电线老化导致短路等。
水电设备损坏不仅会影响房屋正常使用，还可能造成火灾和漏水等安全隐患。
2.3 装饰材料损坏装饰材料损坏是指房屋内部的装饰材料损坏，包括地板、墙壁、天花板等。
装饰材料可能因为长时间使用、维护不当或不合理的使用导致损坏，例如地板磨损、墙壁油漆脱落等。
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五、目前广州地区既有房屋安全鉴定类型
㈠、房屋安全性（完损等级）鉴定的类型： 1、一般性房屋安全鉴定； 2、施工前后周边房屋影响鉴定； 3、房屋安全检查（普查）； 4、特种营业（主要为娱乐场所）房屋安全鉴定； ㈡、房屋可靠性鉴定： 1、对结构质量方面有怀疑的鉴定； 2、受火（水）灾、或环境侵蚀后（例如海边、海边房屋
响引起的房屋损坏； 2、设计失误方面： ⑴、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损 坏； （2）、设计构造上失误，常说的建筑通病问题，例如：墙 梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收缩缝等，外伸结构 较长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等，这些损 坏虽然没有安全问题，但设计上往往没有采取措施克服而 任其泛滥。
既有房屋的损坏原因浅析 和鉴定类型
2009.11广州
首先介绍既有房屋鉴定检查工作在一些国 家的情况：
新加坡有完善的在役建筑物的管理法律、法规。规定 建筑物的检测周期。如1990年版建筑管理法中有关建 筑物鉴定部分规定：该建筑物第1个法定竣工证明发出 已超过5年，或上一次鉴定完成日期至今已超过10年。
三、最大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏，最 常见有以下几个方面的原因：
三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）
（二）、人为造成的损坏主要有以下几个方面： 1、 外部环境影响方面 (1)、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移
的引起的房屋损坏； 。 （2）、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影
平面尺寸变化较大房屋，特别是房屋总长度也较长时， 出现收窄处往往开裂，原因是在此处没有加上通长的面筋 来抵抗收缩应力；收缩与构件的尺寸关系较大，薄的收缩 大（较快）。
梁在长期荷载作用下产生徐变，使填充墙体受压开裂， 尤其是墙体强度不高时。
以上这些都是鉴定时常见的问题。
三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）
我国已有建筑科技届专家呼吁在《建筑法》中建立既 有建筑物安全鉴定的独立的章节，建立定期检查的法规和 管理制度。
二、目前我国既有建筑物（在役）的总体情况
据国家方面的统计：到2003年底，全国城镇在役建筑 面积达到140.91亿平方米，现还以高速增长。按照建筑设 计使用周期为50年考虑，和使用现状调查，我国在役建筑 物约有50％进入老化阶段，面临着可靠性鉴定和维修加固 的问题。（在役建筑：工业与民用建筑、机场、大坝、桥 梁、隧道、码头等）
四、鉴定标准的使用原则问题
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》、 《工业建筑可 靠性鉴定标准》 可用于一般性安全鉴定，使用性鉴定、 带有检测的安全性鉴定，危房鉴定等。
2、《 危险房屋鉴定标准》只能用于危房评定。 3、《房屋完损等级评定标准》用于一般性安全鉴
定、房屋普查。 4、《建筑抗震鉴定标准》适用于既有建筑物的抗
三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）
例如，当柱（或剪力墙）截面尺寸较大时，钢筋伸出 截面外的长度较少，起不到抵抗收缩应力而引起开裂，。 现在颁布的2002版新规范已作了，钢筋伸出截面外的长度 从柱（墙）截面外开始计算。
整个房间外伸结构问题，这时整个楼面受挠度影响出 现受拉，若设计按常规配筋，必然使板面开裂。
等）房屋可靠性鉴定； 3、房屋达到设计期限需要继续使用的； 4、房屋改变使用用途、结构改变布置、加层等的可行性 鉴定； ㈢、建筑结构抗震鉴定：对房屋的抗震能力鉴定、并为
随着年代延长，设计安全度是由较低水准向高水准逐 步发展，尤其在抗震设防等级方面的改变：“如我省的深 圳市由1990年的六度设防改为七度设防”；汶川地震后， 受灾区的抗震设防等级都提高了。同时抗震实际安全度也 在提高。所以，存在着很多安全度不符合要求的既有建筑 物。
综上所述，我们这个行业应建立完善的制度，包括法 律法规方面和技术要求方面；我们这个行业大有可为，作 为每一个从业人员和单位应向高层次发展。
（三）施工方面的主要原因 1、不按图施工，偷工减料，使建筑物出现损坏或虽暂时未
出现损坏但已留下安全隐患，降低了房屋的安全储备。 2、混凝土柱子的强度相对与梁、板构件往往达不到设要
求，通过多年检测数据发现，原因是施工时其振捣及养护 质量不保证。存在安全遗患，尤其在抗震方面，这种柱子 的轴压比已经远远超出规范。 3、近十年由于大量使用商品混凝土，这种混凝土水灰比较 小，水泥含量高，导致收缩应力较大。而使楼板这种薄板 尺寸的构件在建成后不久开裂，我们通过多年检测数据发 现，楼板的混凝土强度往往比设计值高出很多，甚至高出 100％。
三 、房屋损坏的类型
既有房屋在其使用期出现的损坏类型和原因，主要如下：
（一）、房屋损坏的类型
一是纯属由自然环境侵蚀所引起房屋材料机能退化失
效的损坏，但其损坏发展（碳化速度）和房屋的使用保养、
和原材料的化学成分有较大关系。因此以单一的时间概念
来推测房屋的老化程度往往不准确。
二是由突发事件（偶然事件）引起的房屋损坏，诸如： 地震，台风、火灾、爆炸等。
震设防鉴定。 5、一般鉴定报告不宜使用两种和两种以上的鉴定
标准。因为不同的标准对同一损坏评价评级方面不尽 相同、容易引起矛盾。但可以引用设计、施工和验收 等规范。 6、各种既有房屋的鉴定标准均建立在设计规范的 基础上，但其要求达到的可靠度（即可靠性指标β均比 设计规范低），部分条文要求达到设计水准要求。
英国对既有建筑物管理有较长的历史和经验，有房屋 测量（鉴定）师制度，在英国的BS8210标准当中规定 对详细鉴定的周期为：由合适的专业人员对建筑结构 进行全面鉴定的周期通常不超过5年。
美国及其各州在最近几年内制定一个财产保护法。其 中的内容对在役建筑物达到合理的安全状态作了详细 的规定，也包括了安全鉴定的详细要求。
一、一些国家和地区相关的法律及规定（续）
日本通常要求建筑物服役20年后进行一次鉴定。1999 年日本成立混凝土诊断师制度，已在2001年和2002年举行 两次考试，有2000多人取得了执业合格证书。
德国建筑法明确规定业主或租用者必须依法维护他们 的房屋，这不仅是关乎自己，而且是关乎国家环境。卫生、 人的生存和国家荣誉的事。设在各城市的建筑监管局定期 对在役房屋进行检查。