小区共用设施设备管理规定
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维护和修理养护的管理规定一、前言房屋共用部位、设施设备是住宅小区或大楼的公共场所，不仅是业主们日常生活的必备设施，也是体现小区或大楼整体品质和管理水平的紧要标志。
因此，合理、科学的维护和修理养护管理规定，对保障业主利益和促进小区或大楼的整体管理水平有着至关紧要的作用。
本篇文章就围绕房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护管理，认真地归纳和总结了一些规定和要求，以期落实到实际运作中，为业主们的舒适和便利供给保障。
二、房屋共用部位、设施设备的定义1.房屋共用部位是指位于房屋内外，属于多户业主共有的通道、电梯、楼梯、道路、花园、游泳池、室外停车场、物业管理处等建筑构件。
2.设施设备是指在房屋内外，为多户业主共同使用的电梯、电视网络、供水、供电、通风、空调、安全消防等设施设备。
三、维护和修理养护管理规定一、由物业管理部门经营的房屋共用部位、设施设备，依照政府法规、行业标准和协议商定的要求进行维护和修理养护和管理。
1. 物业管理部门依据各共用部位、设施设备的使用情况及情形，订立相应的维护计划，包括日常巡查、维护和修理保养、安全检查等，以确保业主们的生活质量和舒适。
2. 物业管理部门应当建立健全共用部位、设施设备的档案管理制度，对其进行全面的记录、审查、检测，并确保随时可以查询相关的信息资料。
3. 物业管理部门应当定期进行共用部位、设施设备的整体检修和更新，以确保其设备、设施的完好无损、正常运作。
二、业主及其所属部门对房屋共用部位、设施设备的维护和养护的要求：1. 业主和其所属部门应当依照物业管理部门的规定和要求，积极参加各项共用部位、设施设备的维护和养护工作。
2. 业主应当设立专门的维护和修理养护基金，按时、足额地交纳基金，以便为共用部位、设施设备的维护和养护供给支持。
3. 业主应当自发维护共用部位、设施设备的良好状态，避开对其造成损害或扰乱其正常功能。
4. 业主应当适时上报共用部位、设施设备的故障或缺陷，以便物业管理部门适时处理和维护。
小区共用设施设备规章制度
小区共用设施设备规章制度第一章总则第一条为了保障小区内共用设施设备的安全、合理使用，维护小区生活环境的整洁和安宁，提高小区居民的生活质量，制订本规章。
第二条本规章适用于小区内所有共用设施设备的管理和使用，包括但不限于公共广场、健身设施、活动室、游乐设施等。
第三条所有小区业主和住户都应当遵守本规章的规定，共同维护小区共用设施设备的良好状态。
第四条小区物业公司应当严格执行本规章，加强对共用设施设备的维护和管理，确保小区居民的正常生活秩序。
第二章共用设施设备的管理第五条小区公共场所的开放时间为每天早上6点至晚上10点，除非特殊情况需提前事先准备和申请。
第六条小区内的活动室、健身房等设施，需提前预约并遵守规定的使用时间和次数，不能超时使用。
第七条使用共用设施设备时，要爱护设备，不得乱涂乱画、破坏设备。
第八条不得将共用设施设备用作商业用途，不得私自改造设备。
第九条严禁在公共场所吸烟、吐痰、随地大小便、施放烟花爆竹等行为。
第十条公共场所应当保持整洁，不得乱扔垃圾，遇到脏乱情况应当及时通报物业公司。
第三章安全保障第十一条在使用共用设施设备时，应注意安全，注意防范火灾、触电等事故。
第十二条孩子的使用公共设施设备需有成年人陪同，严禁单独在设施上滑行、攀爬等危险行为。
第十三条在使用游乐设施时，需按照规定的方式和时间使用，严禁违规操作和在设备上携带危险物品。
第十四条发现安全隐患应立即向物业公司报告，禁止私自处理。
第十五条物业公司应当定期对公共设施设备进行安全检查和维护。
第四章违规处理第十六条对于违反本规章的行为，物业公司有权采取警告、限制使用、暂停使用等措施，并根据情节严重性对其进行相应处罚。
第十七条对于恶意损坏共用设施设备的行为，将追究其法律责任，并承担相应的修复费用。
第十八条对于多次违规的居民，物业公司有权决定其暂停使用公共设施设备的权限。
第五章附则第十九条本规章解释权归属于小区物业公司。
第二十条本规章自公布之日起生效。
小区设施设备及部位共用自用界定
小区共用设施部分的界定
根据国务院《物业管理条例》中第一节第二条中规定；
一、共用设施是指：住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
二、共用设备是指：住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房，非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、消防器具、垃圾桶、垃圾箱。
三、自用部位主要是指：户门以内门窗、非承重强、内墙体、地面、顶棚和阳台等。
四、自用设施设备是指：户门以内自用的上水、下水管线器材、卫生洁具、电路、暖气管片、水表、电表及有线电视终端盒到室内线路部门。
金辉物业馨泰佳苑管理处
2018年7月26日。
小区物业管理的设备设施使用规定
小区物业管理的设备设施使用规定小区作为居民生活的重要组成部分，物业管理的规范和规定对于居民的生活质量至关重要。
在日常生活中，小区内的设备设施使用规定更是不可或缺的一部分。
对于小区物业管理的设备设施使用规定，居民应该严格遵守，以维护小区环境整洁、安全、有序，并共同打造一个和谐宜居的社区。
一、公共设备设施使用规定1. 小区的公共设备设施包括但不限于电梯、消防设备、游乐场所、健身器材等，居民在使用这些设备设施时应当文明有序，不能进行任何违法、破坏行为，维护设备设施的完好和正常使用状态。
2. 在使用电梯时，居民应按规定的载重标准使用，避免超员，不得损坏电梯内部装修，如发现电梯故障应及时报修。
3. 在使用消防设备时，应按照相关安全规定正确操作，不得随意触碰、破坏消防设施，定期参加小区组织的消防演练活动，增强自救逃生意识。
4. 游乐场所和健身器材是小区提供的休闲娱乐设施，居民在使用时应注意安全，遵守规定的使用时间，不得在未经许可的情况下私自更改设施结构或加设其他器材。
二、绿化设施使用规定1. 小区的绿化设施包括花坛、草坪、绿化带等，居民应当爱护绿化环境，不得随意践踏或乱扔垃圾，保持环境整洁。
2. 不得私自挖掘或破坏绿化设施，如有需要更改绿化植被或加设装饰物，需经物业管理处批准。
3. 禁止在绿化带内私设游乐设施、停放车辆等行为，影响绿化环境和居民休闲健身。
三、停车设施使用规定1. 居民停车应当遵守小区停车规定，不得占用他人车位或阻碍他人停车，保持车辆有序停放。
2. 严禁在消防通道、楼梯口、绿化带等非指定停车区域停放车辆，保障紧急通道畅通。
3. 车辆驶入小区需遵守小区限速规定，保持行驶安全，不得超速或疾驶，特别是在儿童活动频繁的区域。
综上所述，小区物业管理的设备设施使用规定涵盖了公共设备设施、绿化设施和停车设施的规范要求，居民应当严格遵守，共同维护小区环境的整洁、安全和有序。
只有通过大家的共同努力，才能打造一个宜居、和谐的小区社区，为居民提供更舒适、便利的生活环境。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备维修养护工作，保障住户的正常居住权益，根据《物权法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于共有产权住房、保障性住房等多户住宅小区的房屋共用部位、设施设备维修养护工作。
第三条房屋共用部位，指住宅小区内多户住宅房屋业主按照相对人数共同使用的建筑部分，包括但不限于门、门厅、走廊、楼梯、电梯、公共配电室、公共水泵房等。
第四条设施设备，指住宅小区内多户住宅房屋业主共同使用的设施设备，包括但不限于电梯、供水设备、供暖设备、通风系统、消防设施等。
第五条房屋共用部位、设施设备维修养护工作应当遵守法律法规、建筑标准和技术规范，并注重节约能源、保护环境。
第二章维修养护责任第六条住宅小区的房屋共用部位、设施设备的维修养护责任由物业管理单位承担。
第七条物业管理单位应当及时开展房屋共用部位、设施设备的日常维护工作，包括但不限于定期检查、保养、清洁等。
第八条物业管理单位应当按照国家和地方规定的标准，配备相应的维修养护人员，并定期对其进行培训，保证其具备相应技能和知识。
第九条物业管理单位应当建立健全维修养护工作的制度和流程，包括但不限于故障报修受理、工单管理、问题解决反馈等。
第十条房屋业主应当按照物业管理单位的要求，配合维修养护工作的开展，包括但不限于提供相关信息、协助检修等。
第三章维修养护资金第十一条住宅小区的维修养护资金由物业管理单位和房屋业主共同筹集。
第十二条物业管理单位应当按照业主大会的决定，合理确定维修养护资金的筹集标准和收取方式。
第十三条物业管理单位应当按照相关规定，将维修养护资金存入专用账户，并按照用途分类管理。
第十四条物业管理单位应当及时向房屋业主公开维修养护资金的收支情况，并提供相关账务报告。
第十五条物业管理单位应当按照业主大会的决定使用维修养护资金，保证资金用于正当的维修养护事项。
第四章维修养护工作第十六条住宅小区的房屋共用部位、设施设备的维修养护工作应当按照年度计划进行。
业主共有设施使用管理规定通知
业主共有设施使用管理规定通知尊敬的各位业主：大家好！为了维护小区的正常秩序，保障全体业主的合法权益，使小区内的共有设施能够得到合理、安全、有效的使用，特制定本业主共有设施使用管理规定通知。
希望各位业主能够认真阅读并遵守相关规定。
一、共有设施的范围小区内的共有设施包括但不限于以下内容：1、小区的道路、绿地、花园、景观设施等公共区域。
2、楼梯、电梯、走廊、大堂等建筑物的公共部分。
3、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等公用设备。
4、停车场、车库、自行车棚等停车设施。
5、健身器材、儿童游乐设施等休闲娱乐设施。
6、物业管理用房、社区服务用房等公共用房。
二、共有设施的使用规定1、小区道路和公共区域应保持畅通，不得私自占用或堆放物品，以免影响其他业主的正常通行和使用。
2、绿地和花园是小区的景观资源，业主应爱护花草树木，不得随意践踏、采摘或破坏。
3、楼梯、电梯、走廊等公共部分应保持整洁，不得乱涂乱画、张贴广告或堆放杂物。
4、消防设施是保障小区安全的重要设备，任何人不得损坏、挪用或遮挡。
5、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等公用设备应正常运行，业主不得私自改动或破坏。
6、停车场、车库、自行车棚等停车设施应按照规定停放车辆，不得乱停乱放，影响其他车辆的进出和停放。
7、健身器材、儿童游乐设施等休闲娱乐设施应正确使用，不得故意损坏或违规操作。
8、物业管理用房、社区服务用房等公共用房应按照规定用途使用，不得私自占用或改变用途。
三、共有设施的维护管理1、物业管理公司将负责小区共有设施的日常维护和管理工作，定期对设施进行检查、维修和保养，确保设施的正常运行和使用。
2、业主发现共有设施存在损坏或故障时，应及时向物业管理公司报告，以便及时进行维修。
3、对于因业主故意或过失造成共有设施损坏的，由责任人承担相应的维修费用和赔偿责任。
四、违规使用共有设施的处理1、对于违反共有设施使用规定的业主，物业管理公司有权进行劝阻和制止。
小区共用管理管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强小区共用设施设备的管理和维护，保障业主的合法权益，维护小区的正常秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本小区所有业主、使用人以及物业服务企业。
第三条本规定所称共用设施设备，是指属于全体业主共同所有的设施设备，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、绿化设施、道路、照明设施、排水系统等。
第四条小区共用设施设备的管理和维护，应当遵循公平合理、公开透明、安全可靠、节能环保的原则。
第二章业主的权利与义务第五条业主享有以下权利：1. 依法使用小区共用设施设备的权利；2. 对小区共用设施设备的管理和维护提出意见和建议的权利；3. 依法参与小区共用设施设备的决策的权利；4. 依法要求物业服务企业履行管理职责的权利。
第六条业主承担以下义务：1. 遵守本规定，共同维护小区共用设施设备的正常运行；2. 不得擅自改变共用设施设备的用途或结构；3. 不得损坏、占用或擅自拆除共用设施设备；4. 按时缴纳物业服务费，以保障共用设施设备的正常维护。
第三章共用设施设备的管理第七条物业服务企业负责小区共用设施设备的日常管理和维护，具体职责如下：1. 制定共用设施设备的运行、维护和保养计划；2. 定期对共用设施设备进行检查、维修和保养；3. 对共用设施设备的使用情况进行记录；4. 及时发现和处理共用设施设备的安全隐患；5. 向业主公示共用设施设备的运行、维护和保养情况。
第八条物业服务企业应当定期对共用设施设备进行专业检测，确保其安全、可靠运行。
第九条业主发现共用设施设备存在安全隐患或故障时，应及时向物业服务企业报告。
第十条任何单位和个人不得擅自占用、损坏或拆除共用设施设备。
第四章共用设施设备的维护与保养第十一条物业服务企业应当建立健全共用设施设备的维护保养制度，确保设施设备的正常运行。
第十二条共用设施设备的维护保养费用，由物业服务企业按照实际发生费用列支，并定期向业主公示。
规范的住宅小区物业管理公共设施维护管理制度
规范的住宅小区物业管理公共设施维护管理制度第一章总则第一条目的和依据1.本制度的目的是为了规范住宅小区物业管理公共设施的维护管理，提高小区的整体管理水平，确保住户的生活质量。
2.本制度依据国家相关法律法规和有关文件的规定，结合小区实际情况订立。
第二条适用范围1.本制度适用于住宅小区的物业管理工作，包含但不限于公共设施的维护管理、环境保洁、安全管理等方面。
2.全部小区内的住户、业主、物业公司员工、保安人员等相关人员都必需遵守本制度。
第二章公共设施维护管理第三条公共设施维护责任1.物业公司负责对小区内的公共设施进行定期检查和维护，并及时处理设施故障和损坏。
2.住户和业主有义务对小区公共设施进行爱惜，不得有意破坏或损害公共设施。
第四条公共设施维护管理措施1.物业公司应依照规定时间对公共设施进行例行检查，发现问题及时修复或更换设施。
2.物业公司应订立设备设施维护计划，确保公共设施的正常运行，并定期对设备设施进行维保。
3.住户和业主应依照物业公司的要求正确使用公共设施，禁止私拉乱接电线、修改设施等行为。
4.物业公司应建立公共设施维护档案，记录设施的检修情况、故障处理情况和更新换代计划等信息。
第五条公共设施维护管理监督1.物业公司应配备专职维护和修理人员，负责日常维护和故障处理工作。
2.住户和业主有权向物业公司举报公共设施故障或损坏情况，物业公司应及时处理并向举报人反馈处理结果。
3.物业公司应定期召开业主大会或业主代表会议，就公共设施的维护管理情况进行汇报和听取看法。
第六条公共设施维护费用1.公共设施的维护费用由物业公司负责，具体费用标准和支出方式由业主大会或业主代表会议决议。
2.物业公司应明确公共设施维护费用的用途，并定期向业主公示相关费用的使用情况。
第三章环境保洁管理第七条环境保洁责任1.物业公司负责对小区内的公共区域进行日常保洁工作，保持环境乾净。
2.住户和业主有义务保持本身所在单位的环境乾净，不得乱丢垃圾或其他污染环境的行为。
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小区共用设施设备管理规定
为了维护辖区内设施设备的正常运作，特制定本规定。
一、不得擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供气、供水、通讯、有线电视、排水、排污、消防等共用设施。
二、不得故意损坏共用照明设施或擅自开启配电箱、电表箱。
三、不得将垃圾、废弃物、化学品及其它物品投入下水管道。
四、禁止使用电梯装运易燃易爆危险品及装修材料、装修垃圾，不得使用电梯超载物品及在轿箱内吸烟、张贴、涂画或损坏内壁。
五、不得故意损坏各类智能化共用设施或擅自更改智能化设施预埋管线。
六、未经许可不得擅自进入各类设备机房，严禁在机房内动用明火和吸烟。
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