(完整版)概算审核报告

大连南航空保训练基地改造项目（一期）

初步设计概算审核报告

广东华审概字【2015】2-402a号大连南航空保训练基地改造项目建设指挥部：

承贵部委托，我司根据贵部提供的资料，对大连南航空保训练基地改造项目初步设计概算进行了审核。本着实事求是、客观公正、依法依规的原则，在审核过程中，我们实施了包括审查初步设计概算的编制方法、核对概算项目与初步设计图纸等我们认为必要的审核程序。现将审核结果报告如下：

一、工程概况

1、项目名称：大连南航空保训练基地改造项目（一期）。

2、项目建设单位：中国民用航空大连疗养院。

3、项目地点：大连市中山区滨海中路123号。

4、项目概况：

（1）单体部分：综合体技能训练馆、D座、餐饮楼及消防控制中心的外立面改造、室内装修改造及机电改造。

改造后，综合体技能训练馆为空保训练馆；D座一层为教室和办公用房，二、三层为学员宿舍；其他建筑功能不变。

（2）景观部分：新建室外体育场。

（3）室外管线部分：弱电外管网改造；B座、C座、D座、餐饮楼热水外管网改造；D座自动喷水灭火系统给水外管网改造；各

单体建筑污水外管网（单体外轮廓线3米范围内）改造。

5、工程内容

包括单体的装修改造、机电安装工程、外立面改造、景观绿化以及室外管线工程等内容。

6、建设规模

本项目总投资估算（一期及二期）控制在6001万元内（未含布草、家具、服装费等），其中建安工程费4530万元，工程建设其他费895万元，预备费271万元，贷款利息305万元。资金来源：银行贷款。

二、一期建设建安主要技术经济指标

注：安装工程包含给水系统、热水系统、排水系统、消防栓系统、消防报警系统、强电系统、弱电系统、通风空调系统（不含分体

空调）、采暖系统及厨房设备等。

一期建设中综合体技能训练馆通风空调工程为水冷式空调系统，其工程造价包含相关新风及空调设备等，因此单位价值较其他建筑单体高。D座及餐饮楼分别包含热水设备及厨房设备，因此单位价值较其他建筑单体高。

三、审核依据

1、委托单位提供的由大连都市发展设计有限公司设计的《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》；

2、《南航空保训练基地改造项目可行性研究报告》；

3、[2008]《辽宁省建筑工程计价定额（2008碎石）》；

4、[2008]《辽宁省装饰装修工程计价定额(2008)》；

5、财政部《财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知》(财建[2002]394号)；

6、国家发展改革委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[2007]670号)；

7、国家发展计划委员会建设部《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)；

8、国家发展改革委《招标代理服务收费管理暂行办法》(发改价格[2011]534号)；

9、《辽宁造价咨询收费标准》；

10、辽宁省住房和城乡建设厅和辽宁省财政厅《关于调整《辽宁省建设工程计价定额》人工日工资单价的通知》(辽住建发[2011]5号)；

11、辽宁省建设工程造价管理总站《关于建设工程人工实行动态管理的通知》(辽住建[2011]380号)；

12、大连市工程建设标准造价管理处《关于调整大连市建设工程费用标准中税金费率的通知》(大造价字[2011]3号)；

13、《辽宁省造价信息中大连地区材料价格（2015年第二季度）》。

四、审核情况

1、工程费用：

（1）土建及装饰工程：工程量根据《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》进行计算，定额套用[2008]《辽宁省建筑工程计价定额（2008碎石）》及[2008]《辽宁省装饰装修工程计价定额(2008)》，人工费分别按辽住建发[2011]5号、辽住建[2011]380号文件及2015年第二季度人工费指数予以调整，材料参照市场价格和辽宁省造价信息中大连地区材料价格（2015年第二季度），税金执行大造价字[2011]3号文件。

（2）安装工程：工程量根据《南航空保训练基地改造项目初步设计图》进行计算，材料参考市场价格和辽宁省造价信息中大连地区材料价格，同时结合类似工程的概算指标综合计算。

（3）目前资料中部分建筑物未有设计图，如餐饮楼（含厨房设备）及室外配套部分设计图，本次审核参考送审工程费用，该部分约818万元。

2、其他费用：

（1）包含可研报告编制费、建设单位管理费、工程监理费、工

程设计勘察费、工程造价咨询费、招标代理服务费、施工图审查费及培训及教学设备。

（2）可研报告编制费、勘察费、培训及教学设备费用按可研金额计列,其中可研报告编制费、勘察费根据建设单位投资控制管理全部列入一期工程投资。

（3）建设单位管理费、工程监理费、设计费、工程造价咨询费等根据国家及地区的相关计费文件计算原则进行计算，不考虑上下浮动。其中造价咨询费包含编制工程量清单和计价、标底、施工阶段全过程工程造价咨询服务及结算二次审核费(审减率按10%考虑)。

3、基本预备费：按工程费用及其他费用的5%考虑。

4、概算总额不包含家具、布草、备品、制服、分体空调等开办费用。

五、核增（减）情况

1、工程费用：根据初步设计图及类似工程的概算指标综合考虑，该部分核减调整金额约115万元。

2、其他费用：以工程费用为计算基础，相关计费文件计算原则，该部分核减调整金额约19万元。

3、基本预备费：以工程费用及其他费用为计算基础，该部分核减调整金额约7万元。

六、审核结果

本项目初步设计概算审核结果总额2972万元（不含家具、布草、备品、制服、分体空调等开办费用），其中工程费用2249万元，工程