深圳市建筑设计技术经济指标计算规定
深圳核减建筑面积计算作业方案与技术要求内容
建筑技术经济指标计算作业方案与技术要求核减建筑面积是指地面以上建筑室外或室透空空间、凹槽、建筑层高、阳台面积等超过相应规定限值，应占用地上规定建筑面积指标的建筑面积。
地上/下核增建筑面积是指市规划主管部门基于保证公众安全、方便公共活动、改善公共环境、鼓励配建机动车停车位等目的，经核定允许在地上/下规定建筑面积指标以外增建的特定用途的地上/下建筑面积。
地上/下规定建筑面积是指在项目设计、实施阶段，经市规划、土地主管部门核定的建筑物地面以上/下部分实际使用地上/下规定建筑面积指标的建筑面积。
1.1.1.建筑技术经济指标计算规则执行时点预售測绘项目測绘作业时需要进行建筑经济指标计算的，应根据该项目取得《市建设工程设计方案审批意见书》或《市建设工程桩基础报建证明书》的具体日期，选择和执行与其报建日期相一致的《市建筑设计规则》作为测绘标准。
测绘项目于2013年10月28日前取得《市建设工程设计方案审批意见书》或《市建设工程桩基础报建证明书》的，不进行核减建筑面积计算。
測绘项目于2013年10月28日后、2014年8月1日前取得《市建设工程设计方案审批意见书》或《市建设工程桩基础报建证明书》的，根据规定按《市建筑设计管理规定（试行）》（2013年10月28日版）进行核减建筑面积计算。
测绘项目于2014年8月1日后、2015年12月18日前取得《市建设工程设计方案审批意见书》或《市建设工程桩基础报建证明书》的，根据规定按《市建WORD.. 筑设计规则》（2014年8月1日施行版）进行核减建筑面积计算。
测绘项目于2015年12月18日后取得《市建设工程、设计方案审批意见书》或《市建设工程桩基础报建证明书》的，根据规定按《市建筑设计规则》（2015 年12月18日施行版）进行核减建筑面积计算。
建设项目在各时点之前已取得《市建设工程设计方案审批意见书》且在有效期（一年）的，仍按原设计方案实施。
如设计方案已超过有效期，按新的执行时点采用新的计算规则进行核减建筑面积计算。
深圳市建筑设计规则2015版
- 1 -深规土〔2015〕757号各有关单位和个人:为了适应不断变化的经济社会发展形势，提高城市规划建设水平，提升建筑品质，推进建筑设计的标准化和规范化，根据相关法律、法规和规章规定，结合我市实际，我委组织对原《深圳市建筑设计规则》（深规土〔2014〕402号）进行了修改，现予印发，请遵照执行。
特此通知。
市规划国土委2015年11月25日深圳市规划和国土资源委员会秘书处 2015年11月26日印发- 2 -目录第1章总则 1 第2章名词解释 22.1 建筑分类名词22.2 建筑通用空间名词32.3 建筑部件名词52.4 建筑容量名词5第3章建筑技术经济指标计算73.1 建筑面积73.2 容积率123.3 建筑覆盖率123.4 透水率133.5 绿化覆盖率133.6 建筑高度143.7 建筑栋（座）数153.8 建筑层数15 第4章总图设计174.1 总体要求174.2 建筑退线174.3 建筑间距与建筑日照184.4 建筑通风与建筑面宽204.5 道路系统204.6 场地其它规定22 第5章地下及外部空间设计245.1 地下空间245.2 市政道路上方跨街建筑物255.3 玻璃幕墙255.4 建筑立面设计255.5 建筑屋面设计26 第6章建筑分类设计276.1 建筑分类276.2 建筑分类设计通用规定286.3 公共配套设施296.4 住宅建筑326.5 宿舍建筑356.6 办公建筑366.7 公寓式办公建筑376.8 商业建筑396.9 城市综合体416.10教育建筑416.11 垃圾转运站426.12 公共厕所436.13 附设式停车库446.14 厂房456.15 新型产业建筑466.16 仓库476.17 物流建筑48 第7章附则50附录A核减建筑面积指标速查表51A.0.1 非功能性凹槽51A.0.2 室外透空空间51A.0.3 室内透空空间51A.0.4 建筑层高52A.0.5 计一半面积的阳台53 附录B建筑工程设计各阶段图纸基本内容及要求54B.0.1 建筑工程设计各阶段图纸一览表54B.0.2 建筑工程设计各阶段图纸内容一览表54 附录C主要技术经济指标表56C.0.1主要技术经济指标表56 附录D 建设场地环境设计基本内容57D.0.1建设场地环境设计的总体原则57D.0.2建设场地分类57D.0.3建设场地要素57深圳市建筑设计规则第1章总则1.0.1为实现建设国际化、现代化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，提升建筑品质，推进建筑设计的标准化和规范化，根据《深圳市城市规划标准与准则》以及其他相关法律、法规、规章，结合我市实际，制定本规则。
深圳市建筑设计规则
深圳市建筑设计规则第1章总则1.0.1为实现建设国际化、现代化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，提升建筑品质，推进建筑设计的标准化和规范化，根据《深圳市城市规划标准与准则》以及其他相关法律、法规、规章，结合我市实际，制定本规则。
1.0.2本规则以国家和广东省、深圳市的有关标准及规范为基础依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与规定，结合深圳的城市发展目标要求和实际情况制定。
1.0.3建筑设计应根据经市规划主管部门核准的规划设计条件（《建设用地规划许可证》及相关的各层次规划、城市设计等）进行，并遵循适用、经济、美观的原则，符合安全、卫生、环保等要求，做到节地、节能、节水、节材。
1.0.4在深圳市行政区域内新建、改建和扩建项目的建筑设计工作，适用本规则。
第2章名词解释2.1建筑分类名词2.1.1民用建筑供人们居住和进行各种公共活动的建筑的总称。
2.1.2居住建筑以提供日常生活居住场所及配套设施为主要目的，供人们居住使用的建筑。
2.1.3住宅建筑配套设施较为齐全，布局完整，建筑按套型设计，独门独户并设有卧室、起居室、厨房、卫生间等空间供家庭居住使用的建筑。
2.1.4宿舍建筑为相应功能区配套建设，有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。
2.1.5公共建筑以为公众提供公共活动场所为主要目的，供人们进行各种公共活动的建筑。
2.1.6公共配套设施与区域人口规模相对应配建的，各类非独立选址的小型或辅助型公共设施、交通设施和市政设施等。
2.1.7办公建筑供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑。
2.1.8公寓式办公建筑为商务人士提供中短期商务与住宿服务的办公建筑，也称为商务公寓。
2.1.9商业建筑供人们进行商业活动的建筑。
2.1.10教育建筑供人们开展教学活动所使用的建筑。
2.1.11城市综合体将城市中的商业、办公、居住、旅馆（酒店）、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间中的多项进行组合，总建筑规模在 10 万平方米以上，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成的一个多功能、高效率的综合建筑体。
深标住宅设计规范条文_20140225
第1章总则`1.0.1 为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，提升建筑品质，实现建筑设计和管理的标准化、规范化和法制化，制定本规定。
1.0.2本规定以国家和广东省、深圳市的有关标准及规范为基础依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与规定，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。
1.0.3在深圳市行政区范围内新建、改建和扩建项目的建筑设计和建筑设计规划管理工作，应按本规定执行，并符合《深圳市城市规划标准与准则》的相关规定。
1.0.4建筑设计应符合适用、经济、安全、卫生、环保、美观等基本要求，做到节地、节能、节水、节材，正确处理人、建筑和环境的相互关系；建筑设计和建筑设计管理应根据《深圳市建设用地规划许可证》以及经批准的上层次规划、专项规划、城市设计所确定的有关规划设计要求进行。
1.0.5本规定未尽之处应执行国家、广东省和深圳市现行有关法律、法规、规范、规程和标准等。
1.0.6本规定由深圳市城市规划行政主管部门负责解释。
第2章名词解释2.1 建筑分类2.1.1 民用建筑供人们居住和进行各种公共活动的建筑的总称。
2.1.2 居住建筑以提供日常生活居住场所及其配套设施为主要目的，供人们居住使用的建筑。
2.1.3 住宅建筑配套设施较为齐全、布局完整，建筑按套型设计，独门独户并设有卧室、起居室、厨房、卫生间、阳台等空间供家庭居住使用的建筑。
2.1.4 商住楼下部商业用房（不包含商业服务网点）与上部住宅组成的建筑。
2.1.5 宿舍建筑为相应功能区配套建设，有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。
2.1.6 公共建筑以为公众提供公共活动场所为主要目的，供人们进行各种公共活动的建筑。
2.1.7 社区级公共配套设施与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类非独立选址的小型、辅助型公共设施。
2.1.8 办公建筑供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑。
深标住宅设计要求规范条文-20140225
第1章总则`1.0.1 为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，提升建筑品质，实现建筑设计和管理的标准化、规范化和法制化，制定本规定。
1.0.2本规定以国家和广东省、深圳市的有关标准及规范为基础依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与规定，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。
1.0.3在深圳市行政区范围内新建、改建和扩建项目的建筑设计和建筑设计规划管理工作，应按本规定执行，并符合《深圳市城市规划标准与准则》的相关规定。
1.0.4建筑设计应符合适用、经济、安全、卫生、环保、美观等基本要求，做到节地、节能、节水、节材，正确处理人、建筑和环境的相互关系；建筑设计和建筑设计管理应根据《深圳市建设用地规划许可证》以及经批准的上层次规划、专项规划、城市设计所确定的有关规划设计要求进行。
1.0.5本规定未尽之处应执行国家、广东省和深圳市现行有关法律、法规、规范、规程和标准等。
1.0.6本规定由深圳市城市规划行政主管部门负责解释。
第2章名词解释2.1 建筑分类2.1.1 民用建筑供人们居住和进行各种公共活动的建筑的总称。
2.1.2 居住建筑以提供日常生活居住场所及其配套设施为主要目的，供人们居住使用的建筑。
2.1.3 住宅建筑配套设施较为齐全、布局完整，建筑按套型设计，独门独户并设有卧室、起居室、厨房、卫生间、阳台等空间供家庭居住使用的建筑。
2.1.4 商住楼下部商业用房（不包含商业服务网点）与上部住宅组成的建筑。
2.1.5 宿舍建筑为相应功能区配套建设，有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。
2.1.6 公共建筑以为公众提供公共活动场所为主要目的，供人们进行各种公共活动的建筑。
2.1.7 社区级公共配套设施与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类非独立选址的小型、辅助型公共设施。
2.1.8 办公建筑供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑。
房屋建筑面积测绘的规范与规定
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 垂直墙体
• 主墙与玻璃幕墙同时存在
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 倾斜墙体：少年宫
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 外倾墙体：招商海月会所
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 2）按建筑空间的上盖的水平投影范围；
4.国标与相关补充技术规定的基本内容
• • • • • • 4.1 房屋建筑面积的基本定义 4.2 房屋建筑面积的相关名词 4.3 计算全部建筑面积的范围 4.4 计算一半建筑面积的范围 4.5 不计算建筑面积的范围 4.6 公用建筑面积分类
4.1 房屋建筑面积的基本定义
• 4.1.1 基本定义 • 4.1.2 定义的内涵
3.4 《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》
• • • • 颁 布：深圳市规划与国土资源局 相关文件： 相关文件：深规土[2000]463号文。 实施时间： 实施时间：2000年10月28日施行。 目 的：为了规范全市房屋建筑面积测绘工作，统 一全市房屋建筑面积计算标准等。 • 适用范围：全市的建筑设计、房地产开发、房地产销 适用范围： 售、房地产商业广告、房地产产权管理、建设工程规 划设计验收和房屋拆迁赔偿等活动中有关各类房屋建 筑面积指标的计算和统计。 • 引用标准： 《房产测量规范》 、《深圳市建筑设计技 引用标准： 术经济指标计算规定》
• 建筑施工图
——未经建管部门审批的建筑施工图（设计单位、报 建） ——经建管部门审批的建筑施工图（测绘单位、预售 —— 审批、预售、施工）
• 建筑实体或现状
——参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图； ——现状测量（有一定的时间性的特点，现状与规范 均可能改变）
2.2 房屋建筑面积测绘的分类
深圳市建筑设计规则 正式稿 2015
室外透空空间
三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，开口内有不计建筑面积的 结构连梁、连板或与其类似的装饰性构件连接的上下透空的室外露天空间。
室内透空空间
建筑楼层内局部设置的跨越一个以上标准层高的有盖建筑空间。
地下室与半地下室
深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）
深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）
深规土〔2015〕757 号
各有关单位和个人: 为了适应不断变化的经济社会发展形势，提高城市规划建设
水平，提升建筑品质，推进建筑设计的标准化和规范化，根据相 关法律、法规和规章规定，结合我市实际，我委组织对原《深圳 市建筑设计规则》（深规土〔2014〕402 号）进行了修改，现予 印发，请遵照执行。
特此通知。
市规划国土委 2015 年 11 月 25 日
-1-
深圳市规划和国土资源委员会秘书处 -2-
2015 年 11 月 26 日印发
目
录
第1章
总则
1
第2章
名词解释
2
2.1
建筑分类名词
2
2.2
建筑通用空间名词
3
2.3
建筑部件名词
5
2.4
建筑容量名词
5
第3章
建筑技术经济指标计算
7
3.1
建筑面积
建筑通用空间名词
裙房 在高层或超高层建筑主体投影范围外，与建筑主体相连的附属建筑。 当裙房的建筑高度超过 24m 时，其建筑退线、间距、消防、覆盖率等均应按 高层建筑控制。 裙楼、塔楼 带裙房的高层或超高层建筑中，建筑主体位于裙房屋面以下的低楼层部分与 裙房一起合称为裙楼；建筑主体位于裙房屋面以上的高楼层部分称为塔楼。 骑楼 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 架空连廊 位于二层及以上，联系两栋（座）建筑的水平交通走廊，分有上盖和无上盖 架空连廊。 内天井 四周均被计建筑面积的建筑空间（两栋或两座建筑之间的单层架空连廊除 外）围合的室外露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。 凹槽 三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，且开口内无任何结构连
深圳市建筑设计规则修订稿
第3章第总则1.0.1为实现建设国际化、现代化城市的目的, 促进经济、社会和环境的可连续发展, 提高城市规划建设水平, 提高建筑品质, 推动建筑设计的标准化和规范化, 根据《深圳市城市规划标准与准则》以及其他相关法律、法规、规章, 结合我市实际, 制定本规则。
1.0.2 本规则以国家和广东省、深圳市的有关标准及规范为基础依据, 参照市场经济发达地区同类技术标准与规定, 结合深圳的城市发展目的规定和实际情况制定。
1.0.3 建筑设计应根据经市规划主管部门核准的规划设计条件（《建设用地规划许可证》及相关的各层次规划、城市设计等）进行, 并遵循合用、经济、美观的原则, 符合安全、卫生、环保等规定, 做到节地、节能、节水、节材。
1.0.4 在深圳市行政区域内新建、改建和扩建项目的建筑设计工作, 合用本规则。
第2章名词解释2.1建筑分类名词2.1.1 民用建筑供人们居住和进行各种公共活动的建筑的总称。
2.1.2 居住建筑以提供平常生活居住场合及配套设施为重要目的, 供人们居住使用的建筑。
以提供平常生活居住场合及配套设施为重要目的，供人们居住使用的建筑。
2.1.3 住宅建筑配套设施较为齐全, 布局完整, 建筑按套型设计, 独门独户并设有卧室、起居室、厨房、卫生间等空间供家庭居住使用的建筑。
配套设施较为齐全，布局完整，建筑按套型设计，独门独户并设有卧室、起居室、厨房、卫生间等空间供家庭居住使用的建筑。
2.1.4 宿舍建筑为相应功能区配套建设, 有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。
为相应功能区配套建设，有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。
2.1.5 公共建筑认为公众提供公共活动场合为重要目的, 供人们进行各种公共活动的建筑。
认为公众提供公共活动场合为重要目的，供人们进行各种公共活动的建筑。
2.1.6 公共配套设施与区域人口规模相相应配建的, 各类非独立选址的小型或辅助型公共设施、交通设施和市政设施等。
与区域人口规模相相应配建的，各类非独立选址的小型或辅助型公共设施、交通设施和市政设施等。
深圳市建筑设计规则2019
2.1.12 2.1.13 2.1.14 2.1.15 2.1.16 2.1.17
2.2
2.2.1
2.2.2 2.2.3 2.2.4
功能、高效率的综合建筑体。 附设式停车库 与主体建筑相连、设置在地上或地下的停车设施。 工业建筑 供人们从事各类工业生产活动的建筑。 厂房 供人们进行各类工业化生产的建筑。 新型产业建筑 区别于传统产业建筑，供人们从事各类新型产业的研发、设计及推广、应用 等的建筑，也称为研发用房或新型产业用房。 仓库 以货物储存为主的库房建筑。 物流建筑 用于进行物品储存、运输、配送、物流加工、物流管理及展销等综合功能的 建筑。
2.1.4 宿舍建筑
为相应功能区配套建设，有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。
2.1.5 公共建筑
以为公众提供公共活动场所为主要目的，供人们进行各种公共活动的建筑。
2.1.6 公共配套设施
与区域人口规模相对应配建的，各类非独立选址的小型或辅助型公共设施、 交通设施和市政设施等。
2.1.7 办公建筑
2.4.9
2.4.10 2.4.11 2.4.12 2.4.13
户内建筑面积 也称为套内建筑面积，是指建筑户门范围内由产权人独立占有和使用的建筑 面积，包括户内使用面积、户内墙体面积和户内阳台面积。 建筑层高 建筑物相邻楼层的地面至楼面或楼面至楼面的结构面层之间的垂直距离。 建筑高度比 指用地内最高建筑与最低建筑的建筑高度（不含女儿墙）比值。 梁底净高 从地面或楼面面层(完成面)至上方最大结构梁底面之间的垂直距离。 地下室顶板埋深 地下室结构顶板面到室外地面最低点的垂直高度。
3.1.2.2 架空公共空间
建筑首层架空或其他楼层与城市公共通道连通的部分架空，作为 24 小时免费 向所有市民开放的公共空间，梁底净高不小于 3.6m。
深圳市民用建筑设计技术要求与规定
XX市地方标准XX市民用建筑设计技术要求与规定编制部门：深训市建筑设计研究总院批准部门：XX市规划国土局试行日期：１９９９年７月1日关于颁布试行《深训市民用建筑设计技术要求与规定》的通知“深规上[１９９７] ２５４号各建设，设计单位：为使XX市民用建筑符合XX市的气候条件、地理环境及经济发展的要求，提高XX市民用建筑的设计质量和技术水平，我局委托XX市建筑设计研究总院编制完成了《XX市民用建筑设计技术要求与规定》（以下简称《规定》），并经局技术委员会审查批准，于１９９９年７月1日颁布试行。
有关《规定》的解释权属市规划国土局。
今后XX市的民用建筑均应严格按照《规定》执行，对《规定》未涉及到的部分应按国家，XX省和XX市现行的有关规X，规程和标准执行。
试行期间，各单位可根据实际情况，对执行《规定》中遇到的问题，请以书面形式通告XX市规划国土局建筑法规执行处，便于今后修订。
附件：〈〈XX市民用建筑设计技术要求与规定〉〉一九九九年五月二十七日目录１．总则………………………………………………………１２．建筑………………………………………………………２２．１一般规定…………………………………………２２．２建筑设计…………………………………………４２．３建筑分项设计……………………………………１０２．４汽车库……………………………………………１７２．５建筑防火设计……………………………………２０２．６建筑防水设计……………………………………２２２．７环保设计…………………………………………２５２．８节能设计…………………………………………２５２．９智能建筑设计……………………………………２６３．结构……………………………………………………２８３．１一般规定…………………………………………２８３．２结构选型…………………………………………２９３．３荷载………………………………………………３０３．斗计算软件及计算分析……………………………３０３．５地基与基础………………………………………３２３．６其它………………………………………………３２４．给水排水………………………………………………３４４．1给水………………………………………………３４４．２排水………………………………………………３７４．３室外给排水…………………………………………３８４．４消防…………………………………………………３８４．５其它…………………………………………………３９５．采暖通风与空调…………………………………………４１５．1室外。