十个最值得借鉴的养老地产项目开发模式
养老地产模式探讨及国内外典型案例
养老地产模式探讨及国内外典型案例随着我国老龄化进程的加剧，对养老服务的需求日益增加。
因此，养老地产模式已经成为了当前房地产业中的一个重要发展方向。
一、什么是养老地产模式养老地产模式是一种结合房地产和养老服务的发展模式。
其核心思想是将房地产和养老服务相结合，在房地产的基础上提供全方位的养老服务。
养老地产模式可以是独立的、专业化的老年公寓，可以是老年人特别定制的普通住宅，还可以是以老年人为主题的小区或者社区。
这样的综合服务可满足老年人不同阶段的养老需求，构建起稳固的养老服务体系，有效地提高老年人的生活质量。
二、国外养老地产模式的案例1、美国弗洛里达州的Village型社区Village型社区是美国弗洛里达州的一个社区养老项目。
它是由一位刚退休的医生创立的，它的理念是在社区内组织各种活动，满足老年居民的精神和身体需求。
这个社区有自己的电影院、游泳池、网球场等众多设施，还拥有完善的医疗服务、安全保障等养老服务体系。
2、新加坡的诺贝尔老年公寓新加坡的诺贝尔老年公寓是一家专业的老年人住宅服务机构，其提供完整的老年人医疗服务包括生活护理、物理检查等，同时在公寓内还有一个包括各种健身、娱乐活动的活动中心，给老人提供了一个积极、健康的生活环境。
三、国内养老地产模式的案例1、绿城养老-和园绿城养老-和园是绿城地产推出的一款针对老年人养老需求的专属住宅。
其建筑设计上注重舒适度和便利性，其中配备有专门的养老辅助设备及餐饮配送服务，并在社区内设有游泳池、健身房等设施，为老年人提升生活质量。
2、中海地产-嘉乐福养老社区中海地产推出的嘉乐福养老社区，利用集团资源，将现有资源与养老产业资源相结合，打造出全国首个由国际高端酒店管理公司管理的品牌养老社区。
其提供了一站式的养老服务，包括家政服务、医疗保健、文艺活动、运动休闲等方面。
四、结语养老地产模式的出现，为老年人的养老问题提供了多种解决办法。
我国现阶段老年人生活质量仍需进一步提升，因此养老地产模式也有着广阔的发展前景。
15种养老地产开发模式介绍(1)
15种养老地产开发模式介绍都亟待探索。
养老地产的开发并不因市场的缺乏而变得容易, 开发者要做好承担风险的准备。
到落实层面往往会面临许多实际问题, 例如应当采用何种方式进行开发建设, 产品类型和建筑形式应怎样选择等等。
近年来,流行 1515种开发模式划分为五个类别,分别进行阐述。
第一类:与社区共同建设区建设各类养老居住产品。
例如专门建设大型养老社区, 在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。
具体来讲,可分为以下 4种模式:模式 1住类型的居住社区。
社区中除了有为老人提供的居住建筑之外, 还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。
其开发主体可以是多种多样的,既可以是民营企业,也可以是由政府投资进行建设。
综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康, 但随着年龄的增长, 老人会逐渐产生护理需求。
因此在开发建设时, 应充分考虑这些因素, 设计出相应形式的居住产品, 以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。
例如当老人健康自理时,可以居住在一般的养老住宅中 ; 当需要较为全面的护理时,可以选择入住护理型养老公寓或养老设施。
通常来讲, 由于城市土地资源紧张,此时可以选择低密度的开发形式, 实现与郊外的环境协调。
在规划设计时, 应注意将不同类型的居住产品合理分区, 保证各自的独立性, 避免相互干扰。
开发大规模综合型养老社区时,可考虑分期建设, 例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施, 预留出一定的发展用地, 等到一段时期后,再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。
模式 2:新建大型社区的同时开发养老组团一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时,会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。
这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群, 走产品差异化路线。
养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源,降低配套设施的建设量。
开发时一方面应注意将老年人的比例控制在适当的范围内,不宜过少也不宜过多 ; 另一方面要控制养老组团的规模,尽量划分为一个个小型居住组团,以营造社区的归属感。
养老地产开发15种经典模式分析
干货| 养老地产开发15种经典模式分析目前，中国已迎来了「银发浪潮」，老年人口迅速增加，这让各大房产企业纷纷试水老年地产开发。
本文梳理了国内外养老地产开发的15种模式，以期对养老地产开发有更全面的认识，帮助老年朋友做出适合自己的选择。
第一类：与社区共同建设在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品。
例如专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。
具体来讲，可分为以下 4 种模式：模式1 ：专门建设综合型养老社区综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。
社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。
其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。
综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康，但随着年龄的增长，老人会逐渐产生护理需求。
因此在开发建设时，应充分考虑这些因素，设计出相应形式的居住产品，以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。
例如当老人健康自理时，可以居住在一般的养老住宅中；当需要较为全面的护理时，可以选择入住护理型养老公寓或养老设施(图 1 )。
通常来讲，由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。
此时可以选择低密度的开发形式，实现与郊外的环境协调。
在规划设计时，应注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自的独立性，避免相互干扰。
开发大规模综合型养老社区时，可考虑分期建设，例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施，预留出一定的发展用地，等到一段时期后，再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。
图1 综合型养老社区中应包括多种类型的养老居住产品，以及相应的配套服务设施图2 大规模的养老社区可考虑分期建设模式2 ：新建大型社区的同时开发养老组团一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。
养老地产开发模式——五大类别和15种开发模式
一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企 业转向新的客户群，走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。 模式3：普通社区中配建各类养老产品
普通社区中配建一些养老居住产品，可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。这种“全龄社区”的居住理念能够较 好的符合我国现阶段国情，将会是较受欢迎的一种养老居住模式。
养老地产开发模式——五大类别和15种开发模式
第一类：与社区共同建设
在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品 模式1：专门建设综合型养老社区
综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有 为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体 可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设
类：与旅游或商业地产结合
模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品
养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市 场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复 保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或 特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地 模式9：与商业地产结合，开发老年公寓
模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施
周边配套设施成熟，具有良好的区位条件，然而社区周边的用地资源比较紧张。若能在几个社区之间插建养老设施将会是 一种较为有效的开发模式。开发者可考虑利用零散地块新建，或通过对既有建筑(如旧的诊疗所、宾馆)的改建等方式进行建 设。这种开发模式投资相对较少，易于复制和实现连锁经营
养老地产项目盈利模式泰康案例
养老地产项目盈利模式+泰康案例“养老产业+地产”的开发模式，已经在国内运作了多年，“以房养老”成为近期热点的同时，也让更多人关心国内养老地产开发究竟是怎样的现状，养老地产又是如何开发盈利？市场上，除了眼花缭乱的养老保险产品之外，各色的养老地产项目也让很多人生出很多好奇。
本期我们就来谈谈养老地产项目的开发模式，了解它的盈利模式，以及一些典型的项目。
养老地产如何赚钱？赚土地的钱——相比之下，远郊地产反而在一定程度上更适合养老，因而土地价值得以提升。
这部分是最容易，也是开发商最想赚到的钱。
赚服务的钱——养老人群处于身心衰退期，就有消费的需求，所以发展商在护理方面、服务方面供应品种丰富，就有赚钱的机会。
赚设施的钱——为老年人配制的会所，跟平时上班族配制的会所完全不一样，因为老年人一天到晚在那里活动，只要把这个地方做好，老年人就愿意在那里买单。
服务和设施是养老地产的核心，但这一部分是目前国内项目的短板，未来需要开发商进一步加强。
赚人群的钱——当一个社区成熟之后，会形成老年人群的文化、社交集聚的圈层效应，从而有利于提升地产价值。
赚量身定做的钱——细分市场、研究老年人的活动规律，进行有针对性的设置，即量身定做，形成一套成熟服务体系、管理体系，从而提升价值。
从精神层面和量身定做提升价值需要开发商进行长时间的探索，才有可能实现。
五大典型养老地产项目盈利模式销售住宅快速盈利，通过出售住宅产品快速回笼资金，与传统的出售产权房方式基本一致，通常是借养老地产之名进行房地产开发，资金周转快，风险小，是目前较为普遍的一种盈利方式。
会员制盈利模式，以出租为主要经营方式，一般采用记名会员制形式，交纳一定数额的抵押金购得会员卡，每月交纳一定的管理费即可获得居住权利，记名会员卡可以继承和转让。
逆抵押贷款购房，即老年人退休以后，从开发商处购买一套老年公寓，然后与开发商签定合同，每月由开发商支付给老人一定数量的生活费，直到老人去世，开发商返还剩余本金，住房归开发商所有。
国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式
解读国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式医养地产——养老地产的必经模式医养地产（即“医疗养老地产”）是指养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。
“医养结合”模式的特点在于能够将优质的医疗资源引入养老项目，为老人提供专门的医疗资源服务，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。
医养地产必然成为养老地产开发运营的模式之一。
一、全龄社区医养结合的系统配套——杭州万科随园嘉树全龄社区，是指社区里包含了从年轻到老年的整个生命周期。
在社会老龄化进程迅速的当今社会，这种居住模式被认为是未来小社区的主要发展方向。
取代同一个大房子，居住两代或三代人的模式，万科随园嘉树项目就是拆开原由的模式，子女住一套、老人住一套，相邻而建。
万科随园嘉树位于杭州良渚文化村内，占地100亩，规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70㎡一居室介护间和85㎡二居室两种产品。
另外，项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。
产品定位健康楼——活力长者自理老人护理楼——全生命周期的连续性照护配套集约化——小区内部中央集中配套共享大良渚完善配套，借势外部资源解决医疗配套服务统筹化——培育自主服务能力，建立养老服务标准，医疗护理类服务借助社会化资源规划布局：四大亮点“金十字”：区域的核心位置，老年活动配套中心，可通达各个建筑中心“无障碍”：设计体现无障碍布局，如风雨连廊、无障碍交通动线等“双中心”：颐养中心和康复中心位于社区边缘，满足老年人不同需求“宽间距”超宽楼距（超过国家标准15%-20%），全部为南北通透户型以及超大阳台设计“全龄社区医养结合的系统配套”模式也属于“大社区+养老组团”的开发模式，万科随园嘉树是万科进军养老地产的一个试点产品。
二、传统社区嵌入式医养结合模块——保利·和熹会“和熹会”的项目规模并不大，但因为有医疗背景的安平公司参与，所以医疗与保健康复养生的比重比一般养老机构要大的多。
15种养老地产开发模式分析
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普通社区中可配建的老年住宅类型主要有老少户住宅、老人专用住宅等。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或者同一单元内上 下层相邻的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计， 例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。设计时应注意根据住户的购买力来控制套型总面积，特别是老年住宅的套型面积不 宜过大，建议以 50~60平方米的一居室、两居室为主。这样才能满足老人与子女共同购房的诉求。
[转] 转载：15 种养老地产开发模式分析 2013-11-8 11:58 阅读(4) 转载自默默走下去
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我国正值养老地产开发热潮，各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产，但具体到落实层面往往会面临许多实际问题，例如应当采用何种 方式进行开发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择等等。 近年来，清华大学建筑学院对于养老地产的开发模式也在不断地研究和探索，尝试提出了 15种适应于当前国内市场的养老地产开发模式。为便 于说明，我们将这 15种开发模式划分为五个类别，分别进行阐述。
日本小规模多功能老年服务设施的常见功能示意图 第二类：与相关设施并设
养老地产项目除了依托社区共同建设外，还可以与一些其他设施结合，共同进行建设，例如与医疗机构、商业设施或其他福利设施设置在一 起。此类开发模式能够充分发挥各方资源优势，使养老产品和相关设施实现互惠互利。常见的开发模式有以下几种： 模式 5：与医疗机构结合，就近设置养老设施 目前国内一些养老机构希望与医疗机构建立合作关系，使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。这种“医养结合”模式的特点在 于，能够将优质的医疗资源引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。 与此同时，还有一些医院直接划分出部分闲置床位用于开办养老院，这样既能够提高医疗资源的使用效率，又能够满足一些护理程度较重、普 通养老机构无法收养的老人的养老居住需求。 以日本六甲老年公寓为例，开发企业将老年公寓与建立了合作关系的医疗机构邻近设置在一起，当老人遇到突发疾病时，医疗机构可以做出迅 速反应，令入住其中的老年人感到十分安心。Байду номын сангаас
15种养老地产开发模式全解析
15种养老地产开发模式全剖析我国正当养老地产开发热潮，各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产，但详尽到落实层面经常会面对好多实责问题，比方应当采用何种方式进行开发建设，产品种类和建筑形式应怎样选择等等。
近来几年来，清华大学建筑学院对于养老地产的开发模式也在不断地研究和研究，试一试提出了 15 种适应于当前国内市场的养老地产开发模式。
为便于说明，我们将这 15 种开发模式划分为五个种类，分别进行阐述。
第一类：与社区共同建设在当前国内的养老地产工程中，较为常有的一类开发形式是建设养老社区，或依赖社区建设各样养老居住产品。
比方特地建设大型养老社区，在一般社区中配建养老组团或养老公寓等。
详尽来讲，可分为以下 4 种模式：1特地建设综合型养老社区综合型养老社区是指为老年人供应的，包含养老住处、养老公寓、养老设施等多种居住种类的居住社区。
社区中除了有为老人供应的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗效劳中心、老年大学等各样配套设施。
其开发主体能够是多种多样的，既能够是民营企业，也能够是由政府投资进行建设。
综合型养老社区的规划设计应试虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康，但随着年龄的增加，老人会逐渐产生护理需求。
因此在开发建设时，应充分考虑这些因素，设计出相应形式的居住产品，以满足老人从自理到不能够自理各阶段身体情况下的居住需求。
比方当老人健康自理时，能够居住在一般的养老住处中；当需要较为全面的护理时，能够选择入住护理型养老公寓或养老设施。
平时来讲，由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或田野。
此时能够选择低密度的开发形式，实现与田野的环境协调。
在规划设计时，应注意将不同样种类的居住产品合理分区，保证各自的独立性，防范相互搅乱。
开发大规模综合型养老社区时，可考虑分期建设，比方先建设自理型养老住处和局部效劳设施，预留出必然的睁开用地，等到一段时期后，再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。
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国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调,但在实际运营中,却又小心翼翼;由于养老产品的复杂性和多样性,即使是同一个企业,也不一定只选择一种模式,而是多方面试水,试图寻找出最合适的盈利模式;本文分享十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式;一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式,以实现健康、快乐的老年新生活为目标,融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区;坐落于上海南汇区康桥镇,占地公顷,建筑面积十万平米;▌整体规划社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业,社区内部是居住型物业,与外部有一定距离,保证了私密性;社区内适老硬件配套完备,包括配餐中心、医院、颐养院、商业街,亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区,生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善,满足各年龄段老年生活需要;▌项目特色整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务,不同于传统意义上的养老院,是个不脱离社会,又独立又开放的老年生活社区;社区内含12幢多层电梯住宅楼,共计838套居室,可入住1600位老人;公寓内全装修全配置,柜橱床椅和家用电器俱全,有线电视+宽带网络+,全部开通,冷暖水24小时供应;老人拎包可入住;亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系,建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业;▌经营模式亲和源采用会员制运营模式,通过会员制的运营构建俱乐部服务模式;▌项目配套1.颐养院建筑面积平方米,设300余张床位;共9层,1-4层为门诊部门,5层为样板间,6-9层为护理区;与上海市三级甲等医院对接,又专业医疗机构派出团队进行管理;颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务,外部人员暂不接待;房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器;2.健康会所会所接待亲和源内老人,也对外开放3.亲和学院引进上海老年大学,使老年人拓展深化资深兴趣爱好,增加与群体交流的机会,丰富生活;与上海老年大学合作,由上海老年大学总部派出师资且提供课程；开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班;4.配餐中心与索迪斯餐厅合作,打造总面积2574平方米的养生餐厅；由专业餐厅管理公司管理,按营业额与亲和源分成；餐厅只为护理和疗养人员提供送餐,公寓内老人需自行前往餐厅用餐;5.度假酒店酒店内设有74套客房,公寓式配置,酒店式管理;提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格;二、东方太阳城东方太阳城因不设老人购买的限制条件,原则上并不能称之为真正的养老项目,而是一个以老人退休生活为主题,有部分适老设施,同时开展一些老年活动的,带有养老特点的地产项目,对养老产业也有一定的参考作用,故作为案例推荐给大家;▌项目概况位于北京市顺义区潮白河畔,紧邻首都机场23公里总占地面积：万平米,建设规划用地：124万平米;高尔夫景观绿地：70万平米医院建筑面积：2200余平米嘉宾国际酒店建筑面积：万平米产品种类：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院、四至六层电梯公寓等▌项目特色1.消除室内地面高差,楼梯台阶变宽变矮,门手柄和电梯按钮位置下移,灯具开关面板变宽,卫生间坐便器略高,厨房灶台略低,保证轮椅回转空间,尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境例如连廊公寓的空间设计;2.多层楼房带电梯,全部无障碍通道,公共走道及卫生间地面防滑,外部空间最好有带顶的长廊相连在特殊装置上：紧急呼叫按钮,防滑扶手,安全电热源,护理型公寓安装专用平铺式电梯、活动滑轮床,卫生间墙面装扶手,尽量用平底浴盆或坐式浴盆 ;3.适当提高照明亮度,提高色彩的明度和对比度,放大标识牌和字体,提高可识别性,减少黄色和暗色;▌配套服务酒店：嘉宾国际酒店;建筑面积共红旗万平米,按四星级标准提供服务,共有客房108间;另配置了3栋酒店式公寓,共110套,每套均设有厨房并配备厨具;餐饮：三个中餐厅一个西餐厅会议：太阳会所拥有近20间国际化标准多功能会议厅,约40平米至900平米;医院：太城城医院建设面积2200余平米,有一所功能完善的综合性医院;开设有急诊科、内科、外科、中医科等十五个科室;运动：各种运动设备齐备;休闲：温泉泳池;娱乐：陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、KTV、演艺、图书馆、音乐、舞蹈等;老年大学：老人学习、交流和增长知识的场所;农庄：总占地数百亩,可种植各种瓜果蔬菜,每份土地每年收200元;▌运营模式标杆项目：美国佛罗里达州坦帕市太阳城中心退休社区高品质的中国首席大型退休社区;作为一种专供健康老人集中居住的专用住宅,是一种居家养老与社区服务相结合的模式;它与原来的敬老院、福利院不同,不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人,不属于国家或集体办的社会福利设施,而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅,入住的老人可根据自己的经济条件与健康状况选择户型及服务项目,以销售地产为主要目标;三、大体量,综合服务类养老项目——爱晚大爱城大爱城香河国家养老示范基地是国家“爱晚工程”的典型示范性项目、河北省环首都绿色经济圈重点工程、住建部绿色建筑示范工程,由世纪爱晚北京置业有限公司和香河爱晚投资有限公司联合打造;“爱晚工程”是由国家民政部中国社会工作协会牵头发起,旨在建设完善中国社会化养老服务体系的重大民生工程;主要实行居家服务、社区照顾、机构养老相结合的服务模式;养老中心除为入住养老公寓的老人提供专业、贴心的服务外,还为所有社区居民提供个性化、定制化健康养老服务,实现社区养老全覆盖;▌概况大爱城养老中心总建筑面积万平米,设置养生会所和666套居住单元,有开间、一居、二居、三居等多种户型供老年客户选择;其最终目标是打造成为市场化、全龄层、全配套、自循环的中国新型健康养老社区;▌项目配套国际医疗健康中心包括爱晚医院、爱晚国医院、医疗专家楼、老年护理单元、养老中心、体育中心、文化教育包括国家开放大学社工学院、老年大学、中小学、幼儿园、养生会所、休闲公园、生态健康农场、缤纷商业、高端酒店;通过倡导亲情回归、大家庭融合的居住方式,力争实现“中国首席亲情健康城”的造城理想;四、北京市首个“医养结合”试点养老机构——双井恭和苑北京率先推出“喘息服务”的养老院,国内首推个性化照护的养老服务机构;▌地理位置双井恭和苑位于北京CBD核心,交通便利,闹中取静;周边文化、艺术、教育、商业、生活气息浓郁,让现代老年生活与现代文明完美融合;▌服务模式长住,提供医养结合持续照料的老人提供长期生活照料;短住,提供一站式的专业短期照料;喘息服务,让老人享受一段幸福安康的生活,也让长期照顾老人的子女或老伴喘口气;服务人群：有失智、卧床老人长期照护,在主要照护人有临时安排不能照护的家庭,或长期照护老人所伴生的压力需要舒缓的家庭;五、第一家保险企业投资管理的养老社区——北京泰康之家·燕园业内人士普遍认为,随着“大资管”时代的到来,保险业正逐步放开手脚,国内主要寿险公司已大踏步迈开投资养老地产步伐,意欲在庞大的市场中分得一杯羹;在中国,泰康人寿最早提出了由保险公司建设养老社区的构想,同时积极研究将金融保险与养老服务相结合的创新商业模式,由泰康人寿旗下泰康之家获中国保监会批准在中国保险行业率先进行的养老社区投资试点;▌项目规划位于北京昌平区小汤山镇,整个社区占地面积17万平方米,建筑面积30万平方米,包括自理型、协助自理型、专业护理型、记忆障碍型等不同类型的养老公寓;土地为商业性综合用地,通过招拍挂获得;该养老社区占地面积17万平方米,建筑面积30万平方米,总共能容纳3000户居民入住,首批600余户、共800位居民将于2015年入住;北部规划为持续照料社区,主要为酒店和会所;会所6000平方米,包含七大功能中心和13个餐厅及就餐区;此外还包括康复医院门诊、转诊,独立生活单元,协助生活单元,专业护理单元,记忆障碍单元,临终关怀单元;南部为活力养老公寓,主要包含活力生活单元,幼儿园以及社区商业;▌项目配套泰康之家提供了约万平方米的公共服务设施;一期中心的位置是一个5000平方米左右的文化活动中心,满足居民日常文化娱乐健身休闲生活;其中包括1500余平方米健身运动中心,400平方米的阳光房,约2万平方米的中央花园,以及专门设置的漫步道方便老人科学运动;▌项目特点-“保险”跨界燕园采取期权与现货两种方式进行销售：期权销售模式是指销售“幸福有约综合养老计划;现货销售模式是指客户入住后要根据需求不同支付不同的入住费用;费用约在六七千元至上万元不等;入住时需缴纳一定金额的类似押金性质的资金60万到100万元,在离开社区时这笔资金才可以退还;社区为居民提供青松阁、雅竹阁、芝兰阁、碧莲阁四个不同的居住区域,并提供不同程度的生活照顾及护理服务;根据入住前的专业评估,社区向居民提供适当的入住选择建议,入住后,当居民健康状况发生变化,亦可轻松升级至相应的居住区;四个居住区也都在户型及配置上针对入住人群的特点、情况做出了相应的优化;六、“休闲+养老”的早期经典项目——北京太申祥和山庄全国首家推行会员制包括太申祥和会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍、祥和会籍养老模式的国际敬老院;倡导以儒家文化为基础,提倡“天人合一”与“和为贵”的思想,致力建成以健康养生、养老、休闲度假等综合性山庄;经营模式采用三种会员制的模式,入住人员交纳押金后可获得会员资格,并免费享有居住权或租赁居住,入住老人主要以健康老人为主;▌基本信息占地面积：100000平方米,为民办房地产性质的老年社区,位于昌平区北安河,附近医院：北京老年医院、温泉镇老年医院、太申祥和医院一级甲等;客房分布：客房通过连接性地面连廊进行串联,住宿分为四个区域居住：颐太居、养申居、天祥居、年和居；共计1200余床位；室内面积40平米开间至80平米套间,供给三种户型另有一套600平方米室量的四合院▌服务理念太申祥和山庄国际敬老院是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院,会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务;所有房间均设有应急呼叫系统,24小时热水供应,电视、、空调等一应俱全,每天有专人打扫卫生、护理,整个区域采用无障碍通道,防滑地面;老年餐厅为会员提供营养套餐及零点餐;依老年人的特点,特开设了图书阅览室、健身房、康复训练室、书画室等;太申祥和山庄国际敬老院还组织成立了合唱队、舞蹈队、模特队、园艺组、摄影沙龙等喜闻乐见的娱乐团体;为其提供服务的太申祥和医院一级甲等被评为定点医疗机构;拥有一流的体检设备,可进行呼吸、循环、消化等七大系统的常规体检生化B超、心电图及癌前普查；由门诊处置、巡房查房、专家门诊、医疗咨询、健康查体、健康宣教、24小时医护值班等服务工作;每年为免费为会员老人进行两次体检;太申祥和山庄国际敬老院的康乐中心为星级宾馆,拥有单人间、双人间、豪华套间、VIP 室共计300个床位;设有室内保龄球馆、台球厅、沙弧球、射击项目、游泳馆、桑拿馆大小歌舞厅、多功能厅、室外网球场、门球场、等多种娱乐项目;餐饮中心设有能满足不同需求消费者要求的自助餐厅、零点餐厅、大小包间及大厅,环境优雅的室外垂钓中心可为您带来无尽的生活享受;服务模式七、国内首个“保单+实物对接”的模式——武汉合众优年养老社区合众养老社区基于美国的CCRC持续健康理论而设立,社区包括定位于55岁到70岁的活跃老人社区,和70岁以上的持续看护社区;根据客户不同阶段的健康状况,提供包括独立生活、协助生活和专业护士护理的系统化服务;2013年10月23日在武汉建成,并进入试运行阶段,占地245亩,建筑面积18万平方米;为国内首个实物养老保障计划,其首创了“保单+实物对接”的模式,瞄准的正是中产阶层的养老市场;其入住费用由入门费、月租金、服务费组成,餐费依据膳食标准另计;以入住活跃老人区为例,按照目前市场价,除入门费外,每月只需1350元就可租到二室一厅、服务费每套每月只需700元;购买合众人寿实物养老保障计划的客户,到了保险合同约定年龄后,不论未来社区租金如何上涨,都可以保证入住,只需按当时市场价缴纳服务费即可;如选择购买保险产品,合众人寿推出3款实物养老保障计划,包括合众乐享优年生活实物养老保障计划A、合众颐享优年生活实物养老保障计划A和合众尊享优年生活实物养老保障计划A;以35—40岁客户为例,如果选择10年缴费期,每年的投入只需3 到5万元;合众优年生活养老社区规划合众养老社区外景八、国内首个学院式养老——绿城乌镇雅园▌特点-学院式服务九、“大社区+养老组团”的开发模式——万科随园嘉树,被业内认为是万科首个真正意义上的养老项目项目依托良渚文化村项目,采用“大社区+养老组团”的开发模式,随园嘉树土地属性为旅游用地商业用地,40年产权2003-2043年,从产品设计、服务配套以及样板区的体验,万科将此产品打造成了目前市面上相当不错的养老产品,也是万科进军养老地产的一个试点产品,特别是养老服务的试点;▌项目概况规划建设58937平方米的健康公寓占用地面积的93%,5381平方米的公共配套不计容,和4571平方米的“金十字”颐养中心占用地面积的7%;健康公寓是共17栋5~6层多层产品,其中1栋为需要辅助的老人护理区,共包含96个床位,其余16栋为生活自理老人生活区域,分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型,共575套房源,其中75㎡户型占比60%;另外,社区还配有地下车库11073平方米,提供230个车位;▌配套设施1.长者乐园：“金十字”养生休闲区项目园区中央的“金十字”养生休闲区,面积达4500平方米,包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等,更有老年大学“随园书院”重拾年少之梦,是一个专为长者营造的养老配套集群;2.医疗配套-全国首个数字化健康服务示范社区以共建中国首个数字化健康服务示范社区为目标,浙医一院在良渚文化村成立了浙一良渚门诊部,诊疗面积共约2000平方米,设有内科、外科、口腔科及检验、超声、心电图、放射、药房等,配备牙科诊疗床、输液室、观察室等设备和功能区,可以为社区居民提供高水平的医疗和服务;3.两大宗教信仰场所,满足心灵需求1中国首座全木结构社区教堂的美丽洲教堂;2全国罕见佛教尼众道场的大雄寺;4.社区配套1独创村民食堂的良渚食街;2全国唯一乡村创意聚落的玉鸟流苏街区;3杭州首个星级标准菜场的玉鸟菜场;4全国首个配有“村急送”服务的社区;▌服务理念随园嘉树有万科物业公司自营,主要针对健康长者,除了从产品设计与硬件上打造成适老产品外,更加注重服务配套,为长者提供“六心”级、“24小时管家”等服务,而以术后看护为主的颐养中心和康复中心则将与台湾专业医疗机构合作,提供更为专业的医疗服务;在万科的规划里,这个养老试点是万科基于对老年人的生理、心理特征和行为特点进行深入研究而进行的一系列针对性、合理性、系统化的专业设计,意在创造出更为安全、舒适、健康的生活空间,并整合国际先进技术与服务体系,形成高端养老产品及服务;随园嘉树服务体系立足联合国五大照护原则：独立、参与、照顾、自我充实、尊严,从长者的身、心、灵全方位需求出发,提供包括健康管理、智慧小区、舒适生活、尊荣享受四大服务体系,包括多项具体服务内容,以“6心”级服务和24小时管家为主要特色,为中国当代长者实现品质、尊严的晚年生活;▌运营模式随园嘉树在产品方面引进了日本的相关经验,而在服务方面,又吸收了台湾的模式,混搭之下,找到适合的方向;随园嘉树的土地较为特殊是40年产权的商业用地,经过八年多的前期建设,仅剩30多年的产权;项目运营目前采取租售结合的方式;销售部分,出售30年使用权;户型75~110平方米,均价14000元/平方米,再按月收取2500~3500元不等的服务费;项目575套房源中,前60套以出售来试探市场反应,一面世就被一抢而空,客户为40~50岁的中年人士,与万科最初预计的60-70岁的老年人相差甚远,但从销售的角度已经全部售罄;二期60套正在低调销售,而后期剩下的房源,万科已经计划以自持的形式,进行出租运营;▌项目特点1依托良渚,拥有优越的自然环境;2项目以养老组团+大社区的开发模式,打造“一碗汤的距离”的养老概念,中国老人更愿意接受这种居家养老模式;3项目充分利用和发挥了万科的品牌效应;4随园嘉树采取销售使用权与持有租赁相结合的运营模式,并依据市场情况和项目进展不断调整运营;项目起初打算销售80%的物业,持有20%的物业;随着项目的推进,逐渐增加项目持有物业比例,说明万科注重后期运营,将为客户提供持续养老服务作为新的利润增长点;十、社区式的商业养老模式——中国·台湾长庚养生文化村台湾长庚养生文化村是银发安居的典范;长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活,这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴;1.项目基本情况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户已建成2000户左右交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格;2.项目特色1、宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道,远离城嚣烦恼,沉浸在大自然中,提供最佳的健康养生环境2、全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务,兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐,满足银发族的生活需求,享受家庭、社会的温暖关怀;3、养生文化代代相传：塑造多元养生文化,丰富退休生活价值,规划调养身心的休闲活动,参与社团活络人际,提供文化传承的发展机会;4、住得好,付得起：全村4000户不同坪数住房,有良好的经营管理质量,规划多元的银发学员课程,举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程,丰富生活内涵,安排住户中学有专长者担任教学或服务工作,贡献人生经验,真正享受快乐优质的退休生活;3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施,以及全天候监控中心,随时提供紧急救援服务完整的小区机能；1设有超市、书局、银行等商业区2设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区,提供团膳以外的选餐服务3设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施,增进健康体能4设有会议厅,可举办大型活动及银发族相关议题研讨会,增进小区活力5设有招待所,提供家属探访的住宿需求;6宗教活动场所规划尊重个人宗教信仰,设置各种宗教聚会场所,满足心灵需求;7网络化小区每户均预留网络线路,并向住民访客提供无线上网8安全的警卫门禁系统二十四小时严密警卫,进出刷卡记录4.完善的健康照护1专职照护2定期健康评估3建立健康计划4健康促进定期安排健康检查、体适能检测及处方建议、定期安排流行性疫苗注射、定期举办健康讲座、养生咨询,推动健康,促进与教导自我保健观念;5健康维护小区内设置小区医院、特约门诊、复建中心,并于桃园分院、林口长庚院结合方便看病复建；用药咨询：护理师、药师及医师提供用药咨询；小区内设有自动血压仪、身高体重计、血糖机,提供长者血压、体重及血糖的自我监控,维持良好的慢性病管理;6紧急救护定期举办救护训练,提高员工救护知识紧急医疗转送服务：有林口长庚医院为后盾社区位于长庚医院对面7长期照护与疗养有长庚护理之家、桃园分院、缓和医疗病房提供全程服务;8多元养生休闲每周组织太极拳社、香功社、元极舞社、国剧社、卡拉OK社等丰富休闲活动5.经营模式1出租模式：知晓—预约—参观—解说—登记住房—签订合同—缴费—入住—生活—到期续约—搬出社区还为老人提供试住服务,以及对13岁以上的人士提供为期两天的体验之旅;2出售模式：由于土地是政府作为福利低价划拨,因此每平方米造价不高,售价在台湾算是平价,目前已售罄;买房有一规定：不能作为遗产处理,到不住时须交回村里作为捐助;3收费：费用包含入住保证金、管理费、膳食费、水电费、其他服务护工等;来自中国房地产。