商业住宅成本测算__汇总版
商住楼房地产建筑成本
商住楼房地产建筑成本（不含土地成本，按建筑平方米算）《五洋建设山东淄博紫御城项目部丁楚苗工程师整理》房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程：78~120元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米，合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌体工程：80~140元/平方米；5、抹灰工程：65~85元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：60~120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价60~130元/平方米；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：160~250元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：80~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
某商业楼开发项目可研阶段成本测算实例(自动计算表格)
217473
50
1087
水处理设备
5
40
200
检查井
25
2000
5
2 室外雨、污水系统
752
排水管道
建筑面积
217473
30
652
污水井
80
5000
40
化粪池
60
8000
48
检查井
60
2000
12
3
室外强电系统
建筑面积
7424
红线到配电房高压线
100
高压柜
5
20
100
变压器
5
40
200
低压柜
10
10
217473 217473 73852
40
869.89
5
108.74
20
147.70
可行性研究费
项
10.00
其他
制图晒图费
项
10.00
模型样品制作费
项
20
4
报批报建增容费
政府综合报建费 (规划许可证）
质安检查费
建筑面积
217473
1080.00 80.00 100.00
消防设施配套费
125.00
图纸审查费
红线外水、电、通讯 管线铺设费
水、电、通讯接口补 偿费
6
拆迁补偿费
1000 500 100 700
二 开发前期准备费
建筑面积
3841
1
市场调研咨询费
300
2
勘察测量费
建筑面积
217473
152.23
地质勘察费
建筑面积
217473
住宅商品房成本测算表
4、小区供电、路灯照明
5、小区供水、排水
6、小区绿化、景观
7、小区道路
8、围墙
9、智能化工程
10、太阳能
11、有线电视
小计
表五
表三
住宅商品房成本测算表
（四）附属公共配套设施费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、物业管理用房（含公厕）
2、居委会用房
3、电信设备用房
4、其它
小计
表四
住宅商品房成本测算表
（五）公共基础设施费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、人防工程费
2、煤气建设费
8、拆迁安置中的差价收益冲减开发成本
9、市政公用基础设施配套费
10、经土地价格评估中介服务机构评估确认的土地价格
11、土地登记、测绘、变更
12、房产登记交易服务费
13、公证费
14、工本费
小计
表一
住宅商品房成本测算表
（二）前期工程费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、新建房屋白蚁防治费
小计
表二
住宅商品房成本测算表
（三）房屋建筑安装费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、桩机工程费用
2、土建工程费用
3、水电安装工程费用
4、室外附属工程费用
[整理]住宅成本测算
![[整理]住宅成本测算](https://img.taocdn.com/s3/m/2e265004af1ffc4ffe47ac8b.png)
高层住宅造价指标分析
施工损耗；2、电梯工程为专业分包，人工消耗量未计；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标
制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
多层教学楼造价指标分析
表六、其他项目造价（略）
表七、造价费用分析（略）
表九、主要工程量指标
耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
单层厂房造价指标分析
表六、其他项目造价指标（略）
耗。
表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
污水处理厂工程造价指标分析表一、工程概况
表二、工程造价指标
表三、主要消耗量指标
指标。
2、本消耗指标为扩建污水厂单项工程的消耗量指标。
公园、游览区类绿化栽植费用指标分析
一、工程概况
二、耗量指标
三、费用指标
四、指标说明
1.指标用途：仅作为绿化栽植工程投资匡算参考。
2.编制依据：根据2000园林预算定额和施工费用计算规则编制。
3.价格水平：依据2011年1月份市场价格信息编制。
4.本指标不包括：绿化土方、道路侧石、驳岸栏杆、园林小品等工程建设费用。
商住楼成本估算
大通县塔尔镇商住楼投资成本估算1.土地费用估算（20万/亩，含土地出让金及契税）20×3=60万元2.前期工程费用估算前期工程费用为：24.7万元前期工程费用主要包括：①项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
根据所需工作量结合有关收费标准估算。
②“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参考有关计费标准估算，详见表。
3.基础设施建设费估算基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水、供电、通信、通气、小区道路、绿化设施、排水等工程的建设费用。
参考相关规定和原有的相关工程实例，估算出基础设施费用为：21.5万元。
4.建筑安装工程费用估算建筑安装工程费用为：1090.40万元。
建筑安装工程费用是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备费用、安装工程费用和室内装饰费用等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
本工程建安费用按多层标准计算，其中土建工程、消防工程、电气工程、给排水工程机智能化安装工程按建筑平方米造价计算。
本项目是按单位指标法进行估算的，详见表。
5.开发期间税费开发期间税费为：74.4万元。
开发期间税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门所征收的费用。
主要包括城市建设配套费、人防异地建设费、规划局手续费、招标代理服务费、工程监理费、工程质量监督费、工程保险费、设计文件审查费、建设工程综合服务费、项目审核编制费、合同预算审查费、房屋建筑面积测绘费、工程定额测定费等。
这些费用按当地有关部门规定的费率估算。
合计约120元/m2（总建筑面积）6.不可预见费不可预见费为：38.13万元。
不可预见费是指项目实施过程中，遇国家政策大调整或物价上涨等不可预见因素，导致项目预算不能满足实际要求时，作为项目活动预算的补充。
房地产开发成本测算大全(一)2024
房地产开发成本测算大全（一）引言概述：房地产开发是一个高风险高回报的行业，在开发过程中，准确测算成本是至关重要的，对于开发商和投资者来说都具有重要意义。
本文将详细介绍房地产开发成本测算的各个方面，包括土地成本、建筑成本、基础设施成本、销售及营销成本和管理费用。
通过了解这些成本的测算方法和要点，读者将能更好地进行房地产开发项目的成本控制和利润预估。
正文：一、土地成本1.土地获取方式和费用的测算2.土地评估和估价方法3.土地使用权费用的计算和支付方式4.土地准备费用的预估和控制5.土地开发利用的机会成本分析二、建筑成本1.建筑物的设计和规划费用估算2.施工成本的测算方法3.建筑材料和设备的采购成本计算4.项目管理和监理费用的预估5.建筑工程变更和调整的成本控制三、基础设施成本1.基础设施的规划和建设费用评估2.供水、供电和供暖设施的成本测算3.道路、桥梁和交通设施的费用估算4.排水和污水处理设施的成本预估5.绿化和园林设施的成本控制四、销售及营销成本1.市场调研和销售策略的成本测算2.广告、宣传和推广费用的评估3.销售团队和中介机构的成本控制4.客户服务和售后支持的费用预估5.销售奖励和激励机制的成本管理五、管理费用1.项目管理和咨询服务的成本评估2.薪资、福利和办公设施的预算和控制3.行政和财务支持的成本测算4.法律、审计和税务服务的费用估算5.风险管理和保险费用的预估和控制总结：通过本文对房地产开发成本测算的详细介绍，我们可以看到成本测算在房地产开发项目中的重要性。
准确测算成本有助于开发商制定合理的价格策略，控制项目的风险，并最大限度地提高投资回报率。
因此，在房地产开发过程中，开发商和投资者应重视成本测算工作，确保项目的可持续发展和成功实施。
房地产成本测算表(13个表格汇总)
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###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
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7 其他 七 配套设施费 1 游泳池 1 会所 2 幼儿园 3 学校 5 球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费
表 本汇总）
集团目标成本
分摊标准说明
可售面积单位成本 （元） 商业 0
0
总成本（万元）
0
0
0
0
490 794
0
合计
0
0
0 1284
分摊标准说明
0 0
0
0
0
0
0
0
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###### ###### ###### ###### 表中公式把地价按
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
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开发成本
九 期间费用
1 管理费用
2 销售费用
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###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! ###### ###### ###### ######
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房地产成本测算表(全面)
产品构成 住宅 类型1 类型2 小计 商业 商业 小计 合计 商业 幼儿园 会所 公共配 物业用房 套建筑 市政公用 学校 其它
占地面积
容积率
建筑面积
可售面积 1 1 2 1 1 3
产品比例
平均每户面积
单元数
户数
如商业单独可售且可独立核算，需分摊所有八 大类费用
如不可售，成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
车位数 地下车位 架空层单独保留成本 本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 核 算 说 明
见填表指引第13项说明
停车
说 明
停车 地面露天 小计 合计
不单独留成本
0
××项目 规 划 指 标
总占地面积 建筑物占地面积 计容积率面积 道路用地合计 绿化用地合计 m2 m2 m2 沥青路面车行道 重要公共绿地 建筑用地面积 建 筑 密 度 容 积 率 砼路面车行道 组团宅间绿化 硬质铺装车行道 底层私家花园 m2 总建筑面积 绿 地 率 围墙长度 硬质铺装广场 体育(游乐)设施占地 m2 m 硬质铺装人行道 水景占地面积
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智能化系统工程 对讲系统 周界 监控 电子巡更 停车管理 背景音乐 其它 小计 20.00 0.46 1.43 2.29 4.00 0.00 0.00 28.18 210.000 4.830 15.015 24.045 42.000 0.000 0.000 295.890 架空车位，2.8万/车位，含报 警系统 含黑白视频、公用天线3元/ ㎡,含110联动报警
1000.020 0.000 10.500 0.000
总投资的5%÷总建筑面积 5%
0.2%-0.4%
96.24
1010.520
十 二
⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
税费
土地增值税 营业税 城市维护建设税 教育附加税 城建税 企业所得税 45.00 225.00 15.75 6.75 4.50 472.500 2362.500 165.375 70.875 47.250 0.000 销售收入47250元*1% 销售收入47250元*5% 营业税×7% 营业税×3% 营业税×2% 利润的25%
297.780 5.009 21.000 63.000 11.340 0.026
小区占地面积6元/平米
含公告费 代交、有不动产发票 总建筑面积*3000元*4‰
3.00 12.00 0.00 1.36
31.500 126.000 0.000 14.280
土地分宗费用 小计 2 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ 设计费用 规划及方案设计费 扩初设计费 施工图设计费 园林景观设计费 其它设计费用 小计 3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ 检测费 地基氡浓度检测 地勘费 沉降观测 空气检测 电气检测 消防检测 小计 4 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ 三通一平 临时道路 临时用水 临时用电 场地平整 小计 5 ⑴ ⑵ 临时设施 围墙 临时办公室
3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
室外景观工程 绿化工程 硬质景观工程 建筑小品 健身器材及安装 水景设备及安装 室外照明系统 游泳池设备 小计 15.00 18.00 10.00 4.00 10.00 12.00 0.00 69.00 157.500 189.000 105.000 42.000 105.000 126.000 0.000 724.500 最多4.5元/㎡康体设施 最高可达6000000 含智能调光系统普通，泛光照 明 摊入建筑面积
3100平米×1418÷105000
六
⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
售楼处、样板房
售楼处工程 售楼处装修工程 售楼处空调系统 样板房工程 样板房装修工程 样板房空调系统 其它 小计 1.90 0.46 0.20 0.00 2.00 0.20 0.00 4.76 19.950 4.830 2.100 0.000 21.000 2.100 0.000 49.980 2套，一大一小，共200平方 2套，一大一小，共200平方 200平米*450元+10万 外装修160元/平米，内精装修 70元/平米
10.00 1.50 6.67 0.50 18.67
105.000 15.750 70.035 5.250 196.035
总面积 总面积
占地面积
1.90 0.95
19.950 9.975
摊入总建筑面积320×长÷ 105000 320×200÷105000
小计
2.85
29.925
三
1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
建安工程
基础工程 桩基工程 桩基检测 土石方工程 护壁 地下室 地下车库 降水 小计 70.00 1.00 38.10 12.50 128.70 221.00 4.00 475.30 735.000 10.500 400.050 131.250 1351.350 2320.500 42.000 4990.650 摊入建筑面积 摊入建筑面积、浆、网、锚固 、导管
15.00
735.000 0.000 157.500 42.000 21.000 198.450 0.000
高科型材
1500元/户
4.00 2.00 18.90 0.00
摊入建筑面积，含人防隔断墙 按0.7个车位摊入总面积
小计 4 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ 外墙工程 外墙涂料及施工 外墙面砖及施工 外墙石材工程 装饰构件工程 玻璃幕墙 其它 小计 5 ⑴ ⑵ ⑶ 保温工程 外墙保温 屋面保温 其它 小计 6 ⑴ ⑵ ⑶
2 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷
结构及初装工程 砌体工程 土建工程 防水工程 其它 小计 8.77 12.96 4.50 0.00 26.23 92.085 136.080 47.250 0.000 275.415 框剪结构 防水面积×50
3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
门窗工程 铝合金门窗工程 铝合金隔栅 分户门及安装 防火门及安装 人防门及安装 车库自动门及安装 其它 70.00 0.00
二、开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00 平方造价暂按：1418 开发成本：3754.44
序 号
项目内容
楼面单价 （元/平米）
总款（万元）
备注
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671 新增 建安成本×0.5‰ （160000万+5000万）×1.5%
109.90
1153.950
40.00 60.00 15.92 8.00 0.00 0.00 123.92
420.000 630.000 167.160 84.000 0.000 0.000 1301.160 局部文化墙 干挂 重沿、柱头、斗拱
80.00 60.00 0.00 140.00
840.000 630.000 0.000 0
含外墙涂料
公共部位普通装修 门厅部位 公共楼梯间 其它 小计 3.00 8.00 0.00 11.00 31.500 84.000 0.000 115.500 主入口摊入建筑面积+单元入 户
7 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
其它建筑分包工程 栏杆、空调围栏 屋面瓦工程 钢结构工程 指示牌及安装 信报箱工程 其它 8.00 0.00 0.00 5.00 1.00 0.00 84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000 含垃圾分类设施摊入总面积 150元/㎡三个空调/户
室外总平
红线内市政工程 供电系统 给水系统 排水系统 化粪池 燃气系统 消防系统 人防系统 有线电视系统 电话系统 7.50 14.00 1.00 1.00 70.00 20.00 20.00 5.00 735.000 210.000 210.000 52.500 0.000 78.750 147.000 10.500 10.500 总建筑面积的3.5% 公司代收，提供配套设施费 （2800元/户） 含加压泵站
七
⑴ ⑵ ⑶
开发间接费用
施工监理费 工程造价咨询费 工程类人工办公费
小计
8.00 2.13 0.00 10.13
84.000 22.365 0.000 106.365
8元/㎡ 建安成本的1.5‰
八 工程不可预见费
⑴ ⑵ ⑶ 工程不可预见费 灾害调整设计方案 灾害造成工程损失 28.60 10.00 0.00 300.300 105.000 0.000 总造价的3%
2.00 1.00 30.00 1.10 12.00 2.13 70.00 1.00 1.70 0.40 0.15 0.48 39.70 1.72
21.000 10.500 315.000 11.550 126.000 22.365 735.000 10.500 17.850 4.200 1.575 5.040 416.850 18.060 0.130
按85%计算 按85%计算 按85%计算喷淋120元/㎡ 安装地下室摊入总建筑面积
20.00 20.00 13.00
210.000 210.000 136.500
阳光、万象、鸿景 与户数有关（1043户）含黑白 可视对讲
264.14
2773.470
0.00 0.00
0.000 0.000
四
1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼
二
1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
前期费用
政府相关费用 基础设施费 新墙体材料基金 散装水泥 氡气检测 城建档案费 人防异地建设费 图审费 环评费 节能评估费 规划验放线费 规划咨询费 规划报审服务费 10.00 1.00 0.50 0.00 30.00 3.50 0.48 0.00 0.48 1.00 1.00 105.000 10.500 5.250 0.000 315.000 37.000 5.009 0.000 5.040 10.500 10.500 一个点800元 一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧文件人 防比例不同，会有增减。 建安成本的2.54%（可下调） 10元/㎡（可退）
小计 8 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ 主体安装工程 室内水电 电梯及安装 室内消防、通风 空调系统 地暖系统 新风系统 监控系统 智能化系统 其它 小计 9 ⑴ ⑵ 住宅精装修工程 精装修设备材料 精装修工程施工
14.00
147.000
119.00 55.00 35.00 2.14
1249.500 577.500 367.500 22.470
已取消收费项目，但会以其他 方式收取 需做地震安全评价工作报告。
1500元/套 建筑面积×0.7+降水井× 20000 建安成本的1.5‰ 设施安装
建安成本的1.2‰
建安成本的2.8% 占地面积30023*6元 有文物时进行 建安成本的2%（可退，但不全 退，约能退1.5%），可退21元 /平米