在美华人谈真实的美国住房情况：美国人均住房面积到有多少
走进美国房地产---美国房地产概况1822474375
走进美国房地产美国房地产概况一、美国人的住房情况美国东临大西洋，西滨太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥湾。
所属阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。
总面积9372614万平方公里，海岸线长22680公里。
美国是世界经济大国。
经济高度发达，工农业生产门类齐全，集约化程度高，国民生产总值位居世界首位。
1997年GDP为80830亿美元，人均超过3万美元，居主要工业国家的首位。
对GDP的贡献中，农业占2%，工业占23%，服务业等占75%。
在家庭收入方面，虽然美国贫富悬殊，10%的人占有90%的财富，但富裕和贫困的人口都是少数，绝大多数人过着普通的生活。
图一是美国家庭在1967年至1997年三十年间的收入中位数曲线，从中可以看出，美国的普通家庭收入一直在30000~38000美元之间，增长幅度和变化幅度并不大，其中1997年美国家庭年收入中位数为37005美元，这表明美国的经济发展是比较平稳的。
虽然美国普通家庭收入并不很高，但总体生活素质较高，大部分人拥有自己的住房。
美国政府为了解决国民的住房问题，采取了许多有效措施，如为低收入家庭提供廉价的房屋，采取资金扶持减税等政策鼓励旧屋改造，通过抵押证券化保证购房按揭资金等。
一般来说，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都可以买得起房。
图二是近30年来，美国家庭自有住房率曲线，从中可以看出，美国一直以来维持比较高的自有住房率。
1997年，美国自有住房率为66%（指独户型房屋），独户型房屋平均价为13.39万美元。
在美国政策住房政策中，为美国人提供“买得起的住房”政策（affording housing）起了很大作用。
在美国买得起的住房一般指家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。
例如，按1997年美国家庭收入中位数37000美元，那么当每月住房分期付款不超过863元时，这样的房屋就是买得起的，按这个标准，假设银行提供9成30年按揭（这是美国最普遍的按揭成数和年限），年利率7%，那么美国中等收入的家庭买得起的住房房价约为14.24万美元，而目前美国独户型房屋的均价为13.39万元，因此中等收入的美国家庭都是买得起的，房价是合理的。
一位华裔移民眼中真实的美国
一位华裔移民眼中真实的美国2016-11-15 〃美国那些事儿1. 房价美国的房价与人口分布相关。
一般而言，东西两岸（主要是纽约及周边的城市，还有加州）贵一点，中间地区便宜。
另外，美国几乎人人有车，所以每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。
美国房子的中间价目前在20万美元左右。
前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的房价，都不到20万美元。
我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50位之间，算是二线城市。
但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。
房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。
但是这些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中国熙熙攘攘的人群。
晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的夜生活。
事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。
2. 收入美国是一个大企业主导的国家，每个城市大同小异。
买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。
再加上电信、银行，小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作，收入也都很均衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。
一年收入3-4万，除去税和保险，也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万。
买个15万的房子也要10年。
但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。
什么行业工资高？多是有技术含量的行业，比如医生、律师、金融、技术。
在美国，你有一门别人不会的手艺，收入总是相对会高点。
微软的工程师，最底层的，年薪基本上在10万美刀左右。
而白宫的秘书，放在中国，肯定是高级公务员，但是前段时间新闻说，也就3万多一年。
移民去美国的生活怎么样呢？
【导语】其实美国的⽣活没有那样⾼强度的压⼒，也没有⼀些欧洲国家的慵懒，更多的是⼯作压⼒和悠闲⽣活的相结合，是⼀种真实的、属于⾃⼰的惬意。
下⾯就给⼤家分享下移民去美国⽣活怎么样呢？欢迎阅读！【篇⼀】移民去美国的⽣活 1、美国住房 美国的住房，⼤多是独⽴房屋，前有草坪、后有花园，有⾃⼰的车库，还有的房⼦有很⼤的庭院。
即使在美国的繁华⼤都市也少见中国式的⼗⼏层⾼的住宅，这样的房屋在美国被称为公寓。
2、美国交通 美国的车道很宽，卡车⾏⾛在车道⾥左右两边还能有很⼤的富裕空间，这⽐国内窄窄的车道让⼈感觉安全多了。
⽽且每条公路基本都是⼗车道，左右各五条，宽敞不易堵车，发⽣事故时也不会导致⽔泄不通。
美国的交通相对中国，更有秩序。
普遍⼤家都是很规矩的开车，⼏乎听不到鸣笛声，路⼝路边也少见警察。
3、美国医疗 美国的医疗较之于中国，收费⾼很多很多，⽽且去看医⽣之前都要提前预约，如果是急诊会⾮常的贵，叫救护车更是天价收费，可是与⾼额医疗费相辅相成的是⾮常完善的医疗制度和服务，⽐如医⽣和护⼠的态度始终都是友善亲切的、你绝对不会被安排和其他陌⽣⼈⼀起诊疗(你会在独⽴的房间诊室内和你的医⽣交流)。
同时，美国的医疗是先就医后付费，可以根据患者各⾃的经济能⼒来按⽉偿还⼀定额度的医疗费，这也是医疗⽅⾯⼈性化的⼀⽅⾯。
4、空⽓质量 另外就是空⽓质量，不管去美国任何州，都是湛蓝的天空、清晰、清新的空⽓。
美国⼤多数⼤城市靠海,所以空⽓还算湿润,灰尘不是很⼤,远离⼤都市的洲空⽓⾮常好,不论是⽥园牧场的新泽西还是荒漠的犹他州,空⽓都很好。
【篇⼆】扩展阅读：美国旧⾦⼭移民的⽣活 旧⾦⼭是美国西部的的⾦融中⼼和⾼科技的研发和制造基地，这⼉也是美国最富裕的区域，之前有不少的华⼈在这⼉的矿区做劳⼯，后来就移民定居到这⼉，在之后，这些⼈的亲⼈、亲戚也陆续移民到这⼉⽣活，近些年来，中国有不少⼈移民到旧⾦⼭⽣活，这么多⼈愿意远离故⼟，来到这⼉⽣活，原来这⼉的⽣活是这样的： 旧⾦⼭三⾯环⽔，⽓候适宜，冬暖夏凉，阳光充⾜，⽣活在这⼉的⼈可以享受到这⼉优美的环境。
晒晒美国工薪白领的住房
晒晒美国工薪白领的住房晒晒美国工薪白领的住房[图片] · 分享· 转载· 复制地址日志地址: 请用Ctrl+C复制后贴给好友。
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美国人喜欢消费不喜欢存钱，所以拿不出太多首付。
购房需要贷款80%甚至90%。
笔者居住的小镇，平均每户的年收入超过20万美元，算属于美国的中高级白领阶层。
在美国，通常可以购买一个家庭年收入4-5倍左右的房子。
注意：美国大部分的房子是二手房，许多50年甚至100年的房子，由于保养的好，看上去质量都很不错的。
这个周末，笔者逛了一下房产市场，从我家附近待售的房子挑选了10套，把图片发给大家欣赏。
（1）这套房子卖价54万美元，带4卧2卫1厨，200平方。
比较便宜，适合第一次买房者。
（2）这套房子卖价60万美元，带3卧2卫1厨，150平方。
还是相当的便宜。
很温馨的家居。
（3）这套房子卖价64万美元，带3卧2卫1厨，160平方。
仍然不算贵。
我喜欢它的草坪。
（4）这套房子卖价71万美元，带5卧3卫1厨，350平方。
面积相当大，房子看上去也很新（其实已经是30年的房子了，美国几乎没有豆腐渣工程的）。
（5）这套房子卖价80万美元，带4卧2卫1厨，280平方。
面积也不小。
小镇平均每户年收入20万乘以4，正好是80万，所以对于20万年收入段的工薪白领，这个价位都可以承受。
（6）这套房子卖价90万美元，带5卧3卫1厨，270平方。
（7）这套房子卖价125万美元，带6卧4卫1厨，440平方。
买主应该是年收入30万左右的高级白领了。
房子是很8错，不过4个卫生间是不是有点夸张了？（9）这套房子卖价130万美元，带5卧3卫1厨，400平方。
走进美国房地产系列
走进美国房地产（系列之一）-美国房地产概况一、美国人的住房情况美国东临大西洋，西滨太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥湾。
所属阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。
总面积9372614万平方公里，海岸线长22680公里。
美国是世界经济大国。
经济高度发达，工农业生产门类齐全，集约化程度高，国民生产总值位居世界首位。
1997年GDP为80830亿美元，人均超过3万美元，居主要工业国家的首位。
对GDP的贡献中，农业占2%，工业占23%，服务业等占75%。
在家庭收入方面，虽然美国贫富悬殊，10%的人占有90%的财富，但富裕和贫困的人口都是少数，绝大多数人过着普通的生活。
图一是美国家庭在1967年至1997年三十年间的收入中位数曲线，从中可以看出，美国的普通家庭收入一直在30000~38000美元之间，增长幅度和变化幅度并不大，其中1997年美国家庭年收入中位数为37005美元，这表明美国的经济发展是比较平稳的。
虽然美国普通家庭收入并不很高，但总体生活素质较高，大部分人拥有自己的住房。
美国政府为了解决国民的住房问题，采取了许多有效措施，如为低收入家庭提供廉价的房屋，采取资金扶持减税等政策鼓励旧屋改造，通过抵押证券化保证购房按揭资金等。
一般来说，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都可以买得起房。
图二是近30年来，美国家庭自有住房率曲线，从中可以看出，美国一直以来维持比较高的自有住房率。
1997年，美国自有住房率为66%（指独户型房屋），独户型房屋平均价为13.39万美元。
在美国政策住房政策中，为美国人提供“买得起的住房”政策（affording housing）起了很大作用。
在美国买得起的住房一般指家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。
例如，按1997年美国家庭收入中位数37000美元，那么当每月住房分期付款不超过863元时，这样的房屋就是买得起的，按这个标准，假设银行提供9成30年按揭（这是美国最普遍的按揭成数和年限），年利率7%，那么美国中等收入的家庭买得起的住房房价约为14.24万美元，而目前美国独户型房屋的均价为13.39万元，因此中等收入的美国家庭都是买得起的，房价是合理的。
中国住宅建筑与美国人有相当大的不同
美国房价的高低主要取决于房子的质量和所取得地段，建筑面积到再其次，大部分的房子都是论“幢”来卖，而不会按“㎡”出售，每幢房子一般十几万元、几十万元直至几百万元。十万美元以内的房子在美国已经很少见了。
一般的美国人宁肯节日缩食，也要自购房屋。所谓齐全、面积壹佰陆拾㎡以上的房子。一个普通工人的家庭，内部分别拥有客厅、卧室、厨房、浴室、贮藏室、洗衣室、车库等，热水、暖气、空调设备齐全。房子高低档的差别是室内陈设和装饰，而且供暖、空调是煤气作为燃料的分户供暖空调
在美华人谈真实的美国生活和房价解读
在美华人谈真实的美国生活和房价来源：何凌昊的日志在美国生活有些年头了，说说真实美国房价。
总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。
美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。
除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。
美国房子的中间价目前在20万美元左右。
前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。
我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二线城市。
但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。
房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。
但是这些城市KB的一面，就是人口少，根本看不到中国人熙熙攘攘的人群。
晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的。
很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。
而事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。
这里稍微说一句题外话，美国之所以形成这样的城市格局，说到底是自由经济社会体中，资源自由配置的结果。
不想我们，一个大项目建在哪里要发改委说了算。
美国都是大企业主导，企业觉得这个地方低价便宜、交通便利，就来这里设厂，可能一下子能涌进1-2万人口，城市便慢慢发展起来。
再回到上面说到的底特律、堪萨斯城这样的二线城市。
这些城市的房价相对便宜，但是这里的人靠什么过活？收入多少？美国是一个大企业主导的城市，因此每个城市几乎大同小异。
买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。
美国人房子越来越小了,但是租金一点没便宜
美国人房子越来越小了，但是租金一点没便宜最近，提供租房服务的美国公司 RentCafé 发布了一份关于美国租房市场的报告，这份报告说在美国，新建的公寓平均面积近十年间不断下降，2016 年是 934 平方英尺（86.77 平方米），比十年前要小 8%。
全美最拥挤的地区是加利福尼亚州，公寓平均面积只有 843 平方英尺 （78.31 平方米），而最宽敞的东南部则要比加州高出 131 平方英尺（12 平方米）。
公寓平均面积变小的一个原因是开发商们日益以公共区域为卖点。
现在的房客们不仅希望自己所在的公寓能够提供舒适的居住环境，还能有游泳池、瑜伽室、烧烤区、健身房等等配套设备，为了保证这些设备只能让令居住空间变小。
相应的还有单身经济的盛行。
尤其是在旧金山和纽约等大城市，单身人口比例迅速增长。
这些人对住房的需求也促使开发商注重社区而缩小个体的使用面积。
虽然房子是变小了，不过租金一点没有要下降的迹象。
在今年五月，美国平均租金上涨到了每个月 1204 美元，达到了历史新高，和去年同期相比上涨 6%。
租金增速从2010 年的 2.3% 上升到了这两年的 4%。
这自然给租客们带来巨大压力。
哈佛大学联合住房研究中心的今年的报告显示，有2130 万美国人将工资的 30% 花在交房租上了，这和房租价格一样，也是历史新高。
华尔街日报分析说，租金越高，年轻人们越难攒钱来付首付，租房的时间因此越来越长。
美国的开发商们将此看做商机，房地产咨询公司 Axiometrics 说在接下来三年里，将会出现 100 万套新公寓。
题图：ny.curbed 内图：RentCafé喜欢这篇文章？去 App 商店搜 好奇心日报 ，每天看点不一样的。
好奇心日报 ， 每个时代都有最好的媒体。
【实拍】零距离瞅瞅美国普通百姓的房子
【实拍】零距离瞅瞅美国普通百姓的房子现如今，地球人都知道美国的房价比中国便宜多了。
一个人均年收入4万美元的国家，房价居然比人均年收入2000美元的中国便宜许多，的确有点让人感到不可思议。
撇去价格因素不谈，光美国普通老百姓住的房子本身，就够绝大多数国人羡慕一辈子的了。
在美国旅行，接近机场低空飞行时，总会在机翼下看到一大片一大片的民宅，几乎全都是独立的house（独立屋）。
这种独立屋搁到咱们中国，就是富豪们（所谓成功人士）才可以享用的“别墅”了，价格动辄数百上千万人民币。
其实在美国，2/3的美国人就住在这种“别墅”里，普通得不能再普通。
在德克萨斯州（人均年收入约5万美元），这种前后花园、有天有地的“别墅”售价也就20万美金左右，约合人民币130万不到，还是精装修的哟。
（下图）在人口稠密的加州洛杉矶，房子价格要贵很多，撇开好莱坞和贝弗利的那些豪宅不说，一般的house在60-100万美金之间，对照美国人均4-5万的收入，这个价格算很高了。
但在稍远的城市外延（离市中心车程1小时到1.5小时），房价就会低很多，我想这些房子应该可以代表美国最普通的老百姓的住宅的实际情况了吧？由于地段的关系，这些房子售价均在30-40万美元之间，住的都是收入一般的老百姓。
这些house有新有旧，建筑风格各异，几乎没有一座重样的，大都1至2层。
小区道路宽阔，四辆小车并行都没有问题，都快赶上中国城市次干道的宽度了。
每家每户前后与别人家的距离非常大，私密性得到很好的保证，“容积率”比中国的所谓别墅区要小得多。
但横向与左邻右舍的距离要近些。
家家户户前后都有草坪和花园以及可停2-3辆车的室内车库，车库门前和道路上也可从容停车。
这里环境优雅安静，空气纯净清爽。
所有的小区都没有围墙，更没有门卫和保安之说，所有的的玻璃窗都没有任何防盗设施，户门也都不是钢制的防盗门，治安状况之好让人羡慕。
这是一幢在建的住宅，可以看出房子是全木结构，这样的房子抗震性能比混凝土建筑要好很多，而且更节能环保，美国绝大多数住宅都是这种结构。
国外住宅建筑工业化的发展与现状_二_美国的住宅工业化
宅设施１．前言美国的建筑业相当发达，据介绍，美国人口约２．５亿，目前住宅自有率为６６％，居世界榜首。
人均居住面积约５９ｍ２。
９６％以上的住宅都装有现代化的卫生设施，住宅的设计、施工和装饰均具有较高的水平。
美国现代居民住宅区是在继传统的住宅小区的基础上发展起来的，经几十年的努力探索，无论在社区的规划、设计、住宅建筑和社区的环境建设以及物业管理等方面都显示较高的水平，其居住环境、生态环境质量之高，是居于世界领先水平的。
美国现代居民住宅区在较短的时间内获得如此高的水平主要依赖以下四个因素：一是经济技术高度发达，幅员辽阔，土地资源丰富；二是各种新型建材的蓬勃发展，为现代住宅建筑提供了良好的物质基础；三是人民生活水平的日益提高，对居住环境质量的迫切要求；四是政府的宏观管理、重视和引导。
这四个因素如四个相连的环，相互制约、互相促进，推动着美国现代住宅小区向着世界高水平的方向发展。
２．建筑业与住宅类型建筑业是美国国民经济的支柱产业，从事建筑业的职工有４５０万人，建筑企业有４０多万家，其中９９％是小公司。
有２００个职工就算是大公司。
近几年来，美国建筑业越来越趋向于专业化，越来越多的工程不是直接由承包商施工，而是由总承包商中标后分包给分承包商施工。
在１９９１年，这些分承包商的公司数目要占所有建筑公司总数的７５％。
分承包商的专业化程度很高，例如有些承包商只做屋面施工，或者只做钢结构防火层喷涂，别的一概不做。
通常总承包商接到工程项目后要确定分承包商，列出这些公司的名单交给业主聘请的建筑师或土木工程师审查备案，并公布于众。
房屋建造（商）根据自己的实力和需要，可以选购专业房地产开发公司进行五通一平的某一个住宅小区，五通即：水、电、煤气、有限电视、道路等建设；一平即平整土地。
也有一个专业房屋建造商买下整个住宅小区的。
然后专业房屋建造商（公司）通过媒介和各种李湘洲１，刘昊宇２（１．长春理工大学，吉林 长春 １３００２２；２．吉林省一建集团有限公司，吉林 长春 １３００６１）摘 要：本文介绍了美国的住宅概况和住宅建筑业居世界领先地位的原因，并对建筑业和住宅类型作了简介，最后叙述了建材应用与施工情况。
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房面积到有多少
美国人均住房面积到底有多大？以下为在美华人讲述的其在美国生活居住的真实情况：从做学生时租住的20平米的学生公寓到后来一家四口人均80平米的住房面积，从这些经历中我们体会一下美国人真实的住房情况吧。
以下为在美华人陈航的博客内容：
我不懂统计局的数据，不好评论官方人均面积的数字。
岳老让我讲讲中美人均居住面积的比较，我只好从命。
我也做过房客，业主，也做过房东，谈一些亲身的经历。
当时在中国做大学生，8个人住一个宿舍。
如果把所有上铺下铺摊开，估计能摆满整个宿舍。
所有每个人的平均面积大概是1块半床板大。
应该有3平米吧。
后来做了研究生，三个人一个屋，还不是上下铺，算是平均拥有面积增加了一倍，大概有6平米。
来到美国，接我的老生把我带到一个最便宜的学生公寓，两个人一个卧室，四个人一个单元，第一次有了自己的厕所，起居室。
人均大概有20平米。
后来自己租房子，夫妻两人住一个一居室的公寓。
人均大概有30平米。
以后是买房子。
第一个房子是标准的四卧室，两车库，人均大概100平米。
以后有了孩子，换了房子。
四口人，也是四卧室，两车库。
人均大概是80平米。
我的一个朋友从国内来，看到我的孩子们在各个屋子里疯跑，感慨地说，你们是房子大，所以孩子玩得高兴。
当然这还因为，我们是独栋房，不用怕太吵了影响楼上楼下的邻居。
我的房子，平均9800人民币一平米。
在美国租房子给人。
一个拿政府补助的一家美国黑人，要租一个三居室的上下两层，外加地下室的独栋房。
房子大概以供120平米。
他们夫妻，和一个孩子。
最后，妈妈说。
你的房子太了，我的孩子需要更多的空间。
也没有租。
因为租房，一个独栋房的租金，也就是800美金。
一个家庭也能负担得起。
我在美国大学区的房子出租。
一般是一个一室一厅租给一个单身的学生。
大概是60平米吧。
租金是650美金。
这次回国，住在一个朋友的豪宅单元里。
他们夫妻常驻美国，在北京买了一套房子，面积有120平米，一般都是空着。
这个房子现在能卖4万一平米了。
如果按照他们两个人来算，应该是60平米一个人了。
不过这在北京，算是非常奢侈的了。
这个房子如果出租，月租金是15000人民币，一般家庭是租不起了。
房子的平均居住面积，不论中美，说到根本，还是个负担能力的问题。
大众的负担能力，决定他们能够接受的平均居住面积。
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