新加坡住宅政策与规划
新加坡永久居民（PR）买政府组屋的限制和流程
新加坡永久居民（PR）买政府组屋的限制和流程拥有外国国籍的新加坡永久居民（Permanent Resident，简称PR）在新加坡买房的选择会⽐⼀般外国⼈多，但与新加坡公民相⽐还是略受限制，这⼀点主要体现在购买政府组屋上。
政府组屋是新加坡最普遍的房地产种类，由政府建屋发展局统⼀建造，属于有津贴的公共住房，⾼达85％的新加坡⼈都住在组屋⾥。
组屋分两种：新组屋和⼆⼿组屋，前者由政府提供预购项⽬，只开放给新加坡公民。
譬如，⼀对夫妇要申购新组屋，必须都是新加坡公民，或者其中⼀⼈是公民，另⼀⼈是永久居民。
（有⾮永久居民外籍配偶的新加坡⼈，可申购⾮成熟市镇的⼆房式预购新组屋，但必须符合⼀些条件。
）夫妇两⼈都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买⼆⼿组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私⼈房地产。
政府组屋与私⼈公寓相⽐有显著的价格优势，是许多年轻夫妇和⼯薪⼀族的⾸选。
以四⼗万新币上下的4房组屋来计算，付掉1０％的⾸期，剩下的房款分三⼗年来偿还，通常连本带利，每⽉的还款额靠夫妻⼆⼈存⼊公积⾦CPF普通户头⾥的钱，基本上就⾜以⽀付了。
接下来，我们来看看新加坡永久居民(PR)买政府组屋的流程。
买前准备在买房前，有两个问题要考虑：Eligibility 和Affordability。
即：购房资格和购房能⼒。
1）购房资格：PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：2个结婚了的PR，2个将要结婚的PR（必须在第⼀次⾯议时给HDB官员看ROM登记条）⼯作的母亲和读书的孩⼦未婚的PR 兄弟姐妹⼀个PR，或者两个⼈中有⼀个拿PR没有超过3年，是不能买HDB的。
2）购房能⼒：能获得PR资格的专业⼈⼠，购买⼀般的HDB经济能⼒不是问题，但是，有些PR购房者只有1⼈⼯作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。
此外，HDB规定，购房者在EXE OTP 前，必须获得银⾏的贷款批准书。
因此，事先的贷款能⼒评估是必须的。
新加坡住房保障制度
三、新加坡的住房保障制度（一）住房公积金制度公积金是公共住房建设的资金来源,使政府能循环滚动地建设公共住房,同时可以帮助中低收入者在购房时支付首付款和分期付款,这种强制储蓄的手段保证了公房建设资金的滚动利用。
作为社会保障储蓄的一种形式，公积金制度是新加坡政府与1955年建立的一项强制储蓄制度。
国家机关或者私人机构的雇主和雇员须以雇员月薪的一定比例缴纳公积金存入中央公积金局的个人账户，政府在建造和出售“组屋”时充分利用这一制度。
（二）政府“组屋”建造新加坡政府在住房保障中起到了主导作用，其每五年制定一个建屋计划，新建成的房屋称为“组屋”,为确保计划的顺利实施,政府除了专门拨出国有土地和适当地征用私人土地以供房屋发展局建房之用外,还提供低息贷款的形式,给予房屋发展局资金支持。
目前新加坡的房屋90%以上由政府出资建造的，“组屋”为全体公民提供了住房保障。
（三）“组屋”的合理配售在新加坡购买或租住“组屋”的人,初期以登记的先后顺序获得住房。
后期改为订购制度。
政府每季度公布一次建房计划，定购并申请房屋的人进行抽签，中签后经过购房审查交付订金后随即签订购房合同，并交付房价的首付款。
一般两年左右可以住上新房。
这种办法缩小了各地区、各类型住房的供求差距。
此外，新加坡政府还制定了严格的申请和审查制度，以有效防止利用“组屋”进行投机活动的行为发生。
（四）分级补贴政策新加坡政府严格按家庭收入情况来确定享受住房保障的水平,以各种形式向中低收入者提供分级住房补贴，帮助中低收入者购房。
政府针对购买不同住房面积的家庭，制定了不同程度的优惠政策。
对无力购房的家庭，政府允许其租用“组屋”，待有能力买房时再给予优惠。
新加坡政府还规定在住房翻新时，给予的津贴与居住面积的大小成反比，以缓解社会住房压力和倡导节约。
（五）法律法规为了保证住房保障制度的措施顺利实施，新加坡政府制定了细致而周全的法律法规如《新加坡改造法令》、《建屋与发展法》等。
新加坡的组屋制度
新加坡的组屋制度新加坡的组屋制度，始于1960年，当时，新加坡刚刚从英殖民统治下脱离，成立自治机构，整个社会发展比较落后，政府财力有限，民众住房条件比较差。
李光耀当时提出的口号是，要实现新加坡人“居者有其屋”。
新加坡建国初期，普通居民的居住条件恶劣，平均每一户居民不足一间居室。
据官方统计，当时200万人口中有40%的家庭住在贫民窟或棚户区，能够住上像样住宅的人口只占居民总数的9%，政府面临严峻的住宅问题。
20世纪60年代初，新加坡成立了建屋发展局，专门负责建造公共组屋(相当于中国的经济适用住房)。
为解决广大中低收入居民的住宅问题，建屋发展局开始大规模兴建低标准、小户型住房。
后来，政府又宣布实行“居者有其屋”计划，推行住房自有化政策，鼓励中低收入阶层以分期付款方式购买组屋。
现在的新加坡，组屋已成为当地住房市场的主体，87%的人住在其中。
这种住宅比私人房地产市场上的商品住房便宜许多，得到普通民众的青睐。
新加坡建屋发展局对组屋的定价不以成本为考量，多年来建屋发展局几乎一直都在做亏本生意。
在2006～2007财年，政府建屋发展局亏损了7.4亿新元(约合37亿元人民币)，建屋发展局的赤字由政府资金填补，而从政府开始拨款计算至今，累计的政府补助金总额已达160多亿新元(约合800亿元人民币)。
新加坡政府公共住房计划优惠政策很详细，比如申请购买组屋的家庭，成员最少只需两个人即可；申请者家庭月收入不超过8000新元。
为了能够让每一位居民都能买得起住房，新加坡政府推出一系列优惠措施：首先，制定公积金制度，进行强制性储蓄，即规定雇主和雇员各按雇员工资收入的一定比例逐月缴纳公积金，分别用于未来的养老、住房、医疗、保险、教育等用途，使得居民的购房能力得到大幅提高。
建屋发展局将根据购房者收入情况发放贷款，确保购房者每月还款额比例不会超过其收入的四成，房屋的分期付款最长期限可为30年。
此外，购房者同时还可以申请商业贷款。
其次，在组屋的建设过程中，政府始终坚持小户型、低房价原则，保证绝大多数居民能够负担得起(当地房价按套计算，因而控制户型就能基本控制房价)。
新加坡建筑政策
新加坡建筑政策新加坡是一个小而繁忙的城市国家，拥有高效的建设和规划政策。
这个岛国的建筑政策非常严格，并且是与国家利益和可持续性发展息息相关。
在过去的几十年里，新加坡的建筑政策已经经历了很多变化，以适应城市的快速发展和不断变化的需求。
在新加坡，建筑政策是由国家发展部（Ministry of National Development）和新加坡建屋发展局（Housing and Development Board）制定和管理的。
这些政策旨在确保城市的建设和规划能够促进经济发展、社会和环境可持续性。
以下是一些关键的新加坡建筑政策。
土地规划与使用新加坡的土地资源非常有限，所以对土地的规划和使用非常重要。
国家发展部负责制定土地使用规划，以确保土地被合理利用，并且符合国家发展的需要。
新加坡政府采取了严格的土地使用政策，包括限制土地的用途和土地出让的方式。
建筑许可在新加坡建造任何类型的建筑，都需要获得建筑许可。
国家发展部和新加坡建屋发展局会对建筑计划进行评估和审核，确保建筑符合当地规定的建筑法规和标准。
所有的建筑都必须经过审查和批准，以确保安全和符合环境规定。
建筑标准新加坡的建筑标准非常高，所有的建筑都必须符合国家建筑标准和规范。
这些标准包括建筑安全、环保、节能和可持续发展等方面。
建筑的设计、施工和维护都需要符合这些标准，以确保建筑的质量和持久性。
更新与改进随着城市的不断变化，一些老旧的建筑需要改进和更新，以适应新的需求和发展。
新加坡政府鼓励建筑的更新与改进，以提高建筑的效率和可持续性。
政府为更新和改进提供了一些激励措施，鼓励业主和开发商对建筑进行改造和升级。
可持续发展在新加坡，可持续发展是建筑政策的重要方面。
政府鼓励采用节能、环保和低碳排放的建筑技术和材料，以减少对资源的消耗和环境的影响。
政府还鼓励开发商建造绿色建筑，以提高建筑的可持续性和减少对环境的影响。
公共建筑和基础设施新加坡政府投资大量资金在公共建筑和基础设施上，以满足人口增长和城市发展的需求。
新加坡的城市规划系统
新加坡的城市规划体系——规划运作体系一、发展规划 新加坡的发展规划采取二级体系（tow-tier system），分别是战略性的概念规划（Concept Plan）和实施性的开发指导规划（Development Guide Plan，简称DGP）或原来的总体规划（Master Plan）。
1、概念规划 概念规划是长期性和战略性的，制定长远发展的目标和原则，体现在形态结构、空间布局和基础设施体系。
概念规划的作用是协调和指导公共建设（pubilc sector development）的长期计划，并为实施性规划提供依据。
规划图只是示意性的，并不是详细的土地利用区划，不足以指导具体的开发活动，因而不是法定规划。
在1967－1971年期间，新加坡编制了第一个概念规划（见下图）。
这是一个环状发展方案（Ring Plan），发展环的核心是水源的生态保护区，禁止任何开发活动；城市中心在南海岸的中部，将发展成为一个国际性的经济、金融、商业和旅游中心；沿着快速交通走廊（大容量快速交通体系和高速公路），形成兼有居住和轻型工业的新镇（new towns），市中心的人口和产业将疏散到这些新镇；一般工业集中在西部的裕廊工业区；国际机场位于本岛的东端。
新加坡的概念规划（1971） 在1991年，新加坡重新制定了经济和社会发展的远景，并对概念规划进行了相应的修编，形成2000年、2010年和X年三个阶段的形态发展框架。
新一轮概念规划的重点是建设一个具有国际水准的城市中心，并形成四个地区中心，完善快速交通体系，在交通节点和地区中心周围发展由科学园区（science parks）和商务园区（business parks）构成的“高科技走廊”（technolohy corridors），提升居住环境品质，提供更多的低层和多层住宅，并将更多的绿地和水体融入城市空间体系。
值得指出的是，概念规划的远景只是一个发展目标（指新加坡的人口达到400万），并没有具体的实现期限（year X）。
新加坡住房模式范文
新加坡住房模式范文新加坡住房模式是一个成功的城市住房发展模式，被世界范围内的城市所关注和学习。
这个模式的核心是由政府领导的住房发展计划，旨在提供可负担的住房给全国居民。
该模式以确保居民有一个舒适和安全的家庭为目标，同时也塑造了城市的社会结构和身份认同，为经济增长和社会稳定做出了重要贡献。
政府开始兴建公共住房，并实施了公屋购买计划。
新加坡住房与发展委员会（Housing and Development Board，HDB）负责该计划的规划、建设和管理。
公共住房被分为不同类型，包括组屋（flats）、豪华组屋（executive apartments）、组屋公寓（HUDC apartments）和建屋发展公司（DBSS）项目。
这些公共住房单元非常多样化，能够满足不同需求和经济状况的居民。
新加坡住房模式的一个关键特点是“三个手柄”政策。
首先，政府控制土地供应，确保土地价格稳定，以减少房屋成本。
其次，政府提供优惠贷款和担保，以帮助居民购买住房。
最后，政府补贴建设成本，并通过租金补贴和购房补贴等方式为低收入群体提供经济援助。
这个住房模式的成功还得归功于政府的专业管理和长期规划。
政府通过土地利用和城市规划，确保公共住房区块与其他城市设施（如学校、医疗设施和购物中心）之间的良好互动。
此外，政府还注重社区建设和公共设施的发展，为居民提供便利的生活环境。
新加坡住房模式的成功对于其他国家和城市来说也具有借鉴意义。
它提供了一个可行的解决方案，以确保人民的基本住房需求得到满足。
同时，它也强调政府在住房领域的角色和责任，以及社区建设和公共设施的重要性。
其他国家可以通过学习和借鉴新加坡住房模式的成功经验，为自己的城市住房发展提供借鉴和启示。
新加坡楼市发展历程
新加坡楼市发展历程
新加坡楼市发展历程始于独立之初的1960年代。
当时，新加
坡面临着住房短缺和不断增长的人口压力。
为解决这些问题，政府采取了积极的房地产开发策略。
在1960年代，新加坡政府设立了房屋发展局（Housing and Development Board，HDB），并实施了公屋计划。
公屋计划
的目标是提供廉价的住房，以解决住房短缺问题，并改善人民的生活条件。
HDB兴建了大量的公共住房，以满足日益增长
的需求。
随着时间的推移，新加坡经济的发展和人口的增长导致了对更高品质住房的需求。
为了满足这一需求，政府推出了优惠政策，鼓励私人开发商兴建公寓和私人住宅。
这项政策成功地吸引了国际开发商和投资者进入新加坡楼市。
20世纪90年代，新加坡经历了一次楼市繁荣。
国内和国际投
资者纷纷涌入市场，房价迅速上涨。
然而，这一情况并没有持续下去。
亚洲金融危机爆发后，新加坡楼市陷入低迷，房价下跌。
经过一段时间的调整和复苏，新加坡楼市很快重新恢复了活力。
政府采取了一系列措施来稳定市场，包括限制住房贷款和提高房地产交易的印花税。
这些措施有效地控制了市场热度，避免了泡沫的形成。
如今，新加坡楼市发展迅速。
政府继续推动住房供应，通过建
设更多的公屋和优质私人住宅来满足不断增长的需求。
同时，政府还鼓励可持续和绿色建筑发展，以促进环境可持续性。
总之，新加坡楼市经历了多年的发展和调整。
从早期的公屋计划到如今的多元化市场，政府一直在积极推动楼市的发展，以满足人们对高品质住房的需求。
新加坡住房政策
3、公共住房的商品化（始于1970年） 、公共住房的商品化（始于 年
由于政府组屋出售状况良好，同时也为了加快居者有其屋计划的实施，建屋局在 1970年代扩大了政府组屋的建造计划。在加速居者有其屋计划和公共住房的商品 化的过程中，建屋局采取了如下措施（1）控制建筑材料的供给（2）建屋局自己 拥有设计和建设队伍（3）改进组屋的设计（4）改进土地的使用和新镇的规划 （5）放宽申请政府组屋的资格（6）增加中央公积金比率
土地面积与人口(2001年)
新加坡土地、 新加坡土地、人口和住房的基本情况
组屋种类： 组屋种类：一房 二房式、 式、二房式、三 房式、四房式、 房式、四房式、 五房式、 五房式、六房式
二、公共住房简史
1960年以前 年以前 的住房问题
1、发展低成本住房 、 以求尽快解决紧迫的 住房危机（ 住房危机（始于 1960） ）
然而改良信托局并没有控制土地的权力，所以直到1932年，改良 信托局仅能在道路设计和建设方面做一些工作。 1932年，由于房 屋的严重短缺，政府决定增加改良信托局为低收入家庭提供廉价 住房的职责。到1947年，人口增加到20年前的两倍多，达到一百万。当时只
能为不到百分之十的人解决住房问题。
1960年以后的住房问题 年以后的住房问题
1、发展低成本住房以求尽快解决紧迫的住房危机（始于1960） 、发展低成本住房以求尽快解决紧迫的住房危机（始于 ）
新加坡1950年取得自治，当时接收的城市有25万居住在低质量的房屋中， 30万人住在棚屋区。自治后通过的住房和发展法案授权给HDB进行居民 的住房建设、管理、市区改造及处理有关问题。在1963年已有18%的人 口租用建屋发展局的房子。这一期间，主要建造低成本住房。以高层建 筑式的一、二、三房式套房为主。或者叫政府组屋。使用面积分别是23， 37，54平方米。租金是由政府补贴的。申请的条件是，五口之家， 申请的条件是，五口之家，
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新加坡住宅政策与规划来源：发展规划处发布日期：2009年6月25日新加坡共和国是世界公认的住宅问题解决得比较好的国家，六十年代初期，新加坡由于经济问题和大量移民，人口猛增，出现了严重的房荒；政府一手抓经济发展，一手抓住宅建设。
1960年以来，政府组织建设的住宅共有49.75万套，其中多数是高层住宅。
新加坡私人建设的住宅约17万多套。
二者合计约66.75万套。
新加坡现有250万人口，约60万个家庭(其家庭构成平均为每户4.2人)，如按每户一套住宅计，显然住宅拥有套数大于全部家庭户数。
由于修建标准逐步提高，仅政府组屋的统计，平均每户居室数量已达3.1间，平均每人居住面积为17.1平方米。
与世界各国比较，新加坡的住宅发展速度是较快的，这首先取决于他们的经济基础；由于新加坡经济发展迅速，使得住宅发展有了实力。
另外，新加坡的住宅政策和规划为住宅稳步、快速发展起了积极促进作用。
一、住宅政策1.住宅商品化政策新加坡人称自己国家是社会福利国家。
他们享受着政府多方面给予的福利，如儿童免费上学、职工免费接受技术培训等。
但在住房问题上，新加坡实行的是商品化政策。
即住房费用完全由个人支付，自己拿钱买房或租房居住。
居住水平的高低取决于个人经济支付能力。
住宅商品化政策是与其国情相适应的。
新加坡国民收入较高，据统计，1984年人均国民收入为12，353新元，约合5，800美元。
新加坡国民收入中用于个人消费的比例又较高，合每人每年3900美元，这种高工资、高消费的经济政策从根本上保证了住宅商品化政策的顺利实施。
目前新加坡公民用于住房的消费一般占收入的20～25%，消费最少的占收入的9%。
新加坡住宅主要是由政府建造的，通常称为“政府组屋”。
政府建房的目的是为了实现1964年拟定的一项“居者有其屋”计划，其售价总体上讲基本等于造价，比私人住宅价格低，为了限制高薪阶层政府明文规定买房者月薪不得超过一定的标准。
政府规定的买房者的月薪标准又是不断变化的，1978年时买组屋的家庭月收入要低于1500新元，后来放宽到2500新元，随后又放宽到3500新元。
事实上现在新加坡人中98%，都有资格得到政府组屋。
政府组屋的售价根据不同地段、不同房屋类型、不同面积标准而确定，基本上是市中心区高，城市外围低，离中心区越远越低。
同时，每套住宅面积越小，单方售价越低，而单方造价却越高。
所以，单就每一套而言，售价与造价是不平衡的，据说这种价格与价值的悬殊差额是由社会经济家精心研究计算得出的，意在照顾低收入者利益，使社会上的低薪阶层也能拥有自己的住房。
政府对社会上极少数月薪更低的家庭还备有廉租屋出租。
现在申请租屋者的月收入限额为800新元。
所以，严格地讲，新加坡住宅经济政策是一种商品化加价格社会调节(通过政府)的政策，它对解决广大人民特别是低收入者的住房问题起了重要的推动作用。
2.公积金政策公积金政策规定，新加坡的任何一个雇员或受薪者每月必须扣除工资的一定比例，而雇主(无论是私人企业还是政府部门)则须每月按雇员或受薪者工资的一定比例，再拿出一笔钱，连同扣除的工资一并存入公积金局中雇员或受薪者的名下。
五十年代开始实行这项政策时，公积金只占月薪的5%，以后不断提高，目前已达25%。
公积金是一种强制性的储蓄，是不能随意提取的，法律规定，公积金不能因债务或索偿等原因而转让，不受抵押、查封或被征收。
其用途限于三方面:80%用来买房和付保险金；12%作医疗费；8%作养老金。
这种强制储蓄起到了引导人们合理消费，促进个人买房的作用。
同时它也是政府建房的资金来源；据估计，全新加坡每年存入的公积金总额约为40亿新元，相当于每年全国国内税收的总额。
至1984年，政府的公积金已达240亿新元，这一笔庞大的收入，主要用于兴建住宅，然后出售或出租给居民。
3.购房贷款政策目前，新加坡的任何一个符合规定的(即月薪收入限制)买房者，只要首次能付出房价的20%，其余80%欠款可向银行低息贷款，年息为6.5%。
如果是本国公民，又是第一次买房，贷款年息降为6.25%。
实行分期归还贷款的家庭，还款年限一般为25年，每月按期归还的款项一般占月收入的24～28%。
归还贷款一般使用公积金。
也就是说每月公积金存款除支付房费外，还有一半左右的剩余。
新加坡政府的购房贷款政策和公积金政策是实现“居者有其屋”计划的两大支柱，也是住房发展的两大支柱。
现在的新加坡人居住水平已经是比较高了，然而城市住宅发展速度和人民购房的势头不见下降，这里除了有要求不断提高居住水平的一面之外，在客观上公积金使用上的限制迫使人们去买房，买房贷款利息低又诱导人们去买高增值的住房。
分析新加坡的住宅政策之所以得以顺利实施，是与其国家——城市两者合一的特定管理体制分不开的。
新加坡是个城市型国家，城市发展的每一步由国家直接部署、指挥，住宅发展政策受到国家机器的保护。
二、住宅发展规划在住宅发展数量上，政府拟定了住宅五年计划，住宅五年计划从1960年开始，目前已是第五个五年计划最后一年了。
住宅五年计划中根据对社会经济发展、人口发展、家庭结构的变化等分析预测，再预测出住宅社会需求量。
目前对“六五”住宅计划的预测:到1990年人口发展到300万，约需新建住宅20万套，按每年4万套的速度建设发展。
住宅发展用地上，1982年时居住用地是87平方公里，占城市总用地的15.3%。
住宅发展除改造旧城外，尚需不断建新城，居住用地不断增加，预计2030年增至139平方公里，占城市总用地(届时通过填海，城市用地将扩大至742平方公里)的18.7%。
住宅发展布局上，一是充分利用和改造现有居住用地，二是旧城外围开辟新区，建新城。
建设新城乃是住宅发展的主要方面。
新加坡旧城占全岛用地的1.3%，它是全新加坡财政、贸易、旅游中心，各类建筑密集，同时还居住着全岛6.7%的人口。
相对而言，旧城拥挤，密度过高，在旧城外开辟新住宅区将能对中心城起疏解作用。
预计到本世纪末，约有80%的人居住在新城，将规划15个新城。
开辟新区发展住宅的规划有以下几个特点。
第一，不单纯地建居住区，而是发展建设综合区，力求综合功能平衡。
据推算，在开发新区时，居住用地平均只占38%，其它作为绿地、交通用地、生产用地或生产备用地等。
虽然不同新区其居住用地所占比例是不相同的，但是却在不同程度上考虑了生活、工作的平衡发展，已经建成的宏茂桥新区就是如此(表1)，居民反映良好。
第二，规划新区时，使每一个住宅区都靠近城市快速干道，并有公共交通专用线，区内交通辅助设施，如公交转换站、停车场都相应配套齐全(图1)。
新区开发时，道路建设先行，住宅一旦建成，因交通便捷可收到良好的效益，没有出现建好住房无人住的情况。
第三，以建成完整新区为根本目标。
新加坡的新住宅区开发是由近及远分期进行的。
这样，一个个完整新区交付使用，做到了工期短，投资效益发挥快，同时也大大方便了人民生活。
第四，坚持建设高密度住宅区的规划思想。
新加坡国土面积小，在本岛570多平方公里用地上，还有59.29平方公里的湖泊、沼泽地等不可建设用地。
由于城市建设不断发展，在可建设用地上，正着力加大密度，以提高土地利用率。
土地利用规划明确规定:所有公交干道两旁必须建高密度的住宅区。
新加坡中心城重建规划还详细规定了建筑容积率要在1.7～2.3之间，人口密度一般为300～500人/公顷。
（发展规划处）三、详细规划设计的特点1.住宅区的规划结构一般是细胞——邻里单位——住宅区。
公共建筑和游乐设施的配置一般分邻里单位、住宅区两级。
所谓细胞，即把每3～5栋楼、约400～500个居住单元组合在一起，形成一个个院落(图3、4)。
2.住宅区建筑多采用自由灵活的布局方式。
由于新加坡独特的地理位置(北纬1°左右)住宅对朝向要求不高，但布局很注意空间的多样化。
住宅区多以工业化方式修建的高层板式住宅为主，辅以部分特殊体型和用传统方式修建的住宅。
住宅区和院落由不同体型、高度、色彩的建筑组成，形成形态各异、丰富多变的空间(见封三)。
3.确定住宅单元面积标准时，充分考虑个人经济支付能力。
60年代初，多建一房式或二房式住宅，每套使用面积一般为21m 或41m 。
1964年经济有所发展，一、二房式住宅使用面积相应提高到32m 或45m 。
1974年后建的二房式住宅使用面积又提高为47m ，同时还建了一些面积为60m 、85m 的三房式、四房式住宅。
目前建的住宅大多为三、四、五房式或高级公寓住宅(图5)。
他们还规定每三个月调查一次所有买房者的要求，不断用最新的信息去指导、调整住宅单元设计。
4.住宅区的组织讲究社会性。
新加坡政府鼓励、提倡三代同堂，过大家庭的生活，这样的家庭，给予住房的优先权。
对于婚后愿意分居的小家庭，为了便于他们与其父母联络，相互照顾，在分配住房的地点上特别照顾，让他们与父母住得近一些，有的甚至分在与父母同一栋楼里。
为此，在规划设计时，精心研究确定住宅的套型比，在一栋楼里也注意不同套型住宅单元的有机组合。
这些作法无形中对整个社会的安定是一种促进。
为使不同民族、不同阶层、不同语种的人能和谐相处，加强交往，住宅区的规划设计不搞按等级分区，而是有意识地将不同标准的住宅单元组合在一栋楼里，将不同类型的住宅组织在一个住宅区内，人们可以自由选择地段、院落、居住单元，分房一律按价值规律，并且“先来先得”。
这有利于各民族、阶层间的团结，有利于社会、国家的政治稳定。
他们还设想今后的旧城改造能够将整条街道、整个街坊集体迁到同一地点，这样能延续固有的邻里关系，保持社会安定。
5.公共建筑配套全。
新加坡所有的住宅区除配套建有人们日常生活必需的商业、文教、行政管理等项目外，根据信仰宗教的人较多的特点，在每一个新城还专门规划建设一个教堂。
对于一些公建小项目，如公共厕所，在详细规划时考虑得很细，布局设计恰如其分，使用方便。
商业建筑采用商业单元设计手法，而不是项目定位设计。
商业用房建成后租赁给各商家使用，其经营项目自由选定，经过市场调节，自然取得平衡发展，经营项目越来越全。
各商家之间是相互竞争的，竞争的结果促进了市场繁荣，方便了居民生活。
6.充分考虑人的活动，努力创造适应于人的居住环境。
他们经常开展社会调查，研究居民的生活方式。
调查对象分为小学生、青年、家庭主妇、双职工、老龄人、寡妇、离婚者等多种类型，调查内容有家庭经济、工作、交通方式、生活、对儿童的照顾、自身娱乐、社交等，并详细询问居民对住宅区环境、社会质量的看法。
对环境的了解分为住宅区位置、娱乐设施、噪音等级、清洁、维修、安全、停车场等问题。
对社会质量的了解包括邻里之间的关系、互助及类似问题。
通过大量的调查研究，全面掌握了居民的生活活动、意愿、心理等情况，因而在详细规划中更能体现出对人的关怀、尊重。
试举几例:第一近年来新建的住宅区，住宅底层除了部分作为公共建筑使用外，其余全部腾空，供居民活动用。