关于新型社区和农民集中居住区规划的调研报告
关于赴新乡、安阳市学习考察新型农村社区情况的报告
关于赴新乡、安阳市学习考察新型农村社区情况的报告近日,市规划局宋局长、曹科长带领市（区）、县各局规划部门主要负责同志共24人，赴河南新乡市、安阳市就农村新型社区建设情况进行考察学习。
考察团行程600多公里，先后实地参观了新乡市新乡县的祥和新村、辉县裴寨社区、孟庄镇南李庄、安阳市金河新城、白道口镇滨河小区等共8个新农村联建社区，听取了两市统筹城乡发展、建设新农村的经验介绍，并与两地的负责同志进行了深入交流。
大家一路走、一路看、一路听、一路议，并进行了总结交流，考察团成员一致认为，此次考察学习不虚此行，深受启发，解放了思想，开拓了视野，增强了信心，丰富了思路。
考察时间虽短，但收获颇丰。
现将有关情况报告如下：考察见闻我们的第一站是新乡县古固寨镇祥和新村社区，从新乡市区驱车到达目的地几乎没有觉察到是从城市进入了农村。
一样宽阔平坦的道路，一样整洁优美的街区，一样衣着时尚的人们，一样齐全的公共服务设施……城乡差距在这里已基本消失。
正如该村人大主席所说：“新村内水电齐全，路修得平平展展，休闲广场、服务中心、中心小学、幼儿园、卫生室啥都有。
住进新村的好处说不完。
概括说，新村占地不多功能多，造价不高品位高。
”在新乡的最后一站是辉县市孟庄镇南李庄社区，一栋栋红黄相间、造型别致的楼房鳞次栉比，大理石广场十分开阔，广场周围、路两边的小草吐着新绿，竹子、大叶女贞等焕发生机……通过听取村干部介绍，我们了解到南李庄社区是采用企业开发援建的模式，是工业反哺农业，企业回报社会的典型。
采取整村拆迁、以房易房进行安置的方法，仅用7个月时间实现了由老村单家独户向新村多层集中居住的跨越。
“不仅要让农民住上新房子，还要让他们过上富裕幸福的生活！”对南李庄的长远发展，身兼南李庄村党支部书记的范海涛也有全盘考虑： 400间门面房，孟电集团一间不要全留作村集体财产，除可为村民提供就业岗位外，每年光租金收入可达400万元。
同时拟建设建材市场、蔬菜市场、物流仓库等，预计每年还可为村民增收300多万元。
吴江区农村居民集中居住的情况调查
吴江区农村居民集中居住的情况调查中图分类号：g812.42 文献标识码：a 文章编号：近年来，吴江区抓住城乡一体化改革发展有利时机，把推进“三个集中”作为建设乐居吴江的重要抓手，坚持以改革创新为动力，着力突破体制机制障碍，切实加大推进力度，农村居民集中居住取得明显进展和成效。
一、坚持以规划调控为手段，城乡建设布局更加合理。
2006年以来，吴江区紧扣新农村建设和城乡一体化发展主题，突出推进农村居民向新型社区集中，着力优化镇村布局，全方位加强城乡居民居住规划。
扩大建设规划控制范围，在原有城镇规划建设控制区的基础上增划预拆迁拓展区202平方公里，使建设规划控制总面积达到418平方公里，占市域面积的35.5%，控制区内一律实行“预拆迁”政策。
严格动迁公寓房安置政策，对由政府组织实施动迁的农户一律取消农村宅基地安排，实行城镇公寓房安置。
各个镇（区）相应启动1-2个城镇安置公寓房项目。
调整优化农村集中居住点，全面取消原处于城镇建设规划控制区和预拆迁拓展区内的规划点，只在农业用地区域范围内规划179个集居点和67个保留点，共246个农民居住点。
二、坚持以城镇集居为方向，农民集居程度不断提高。
据统计，全市累计动拆迁农户5.47万户，实行城镇公寓房或货币安置的农户1.5万户；实行农村宅基地安置的农户3.97万户，其中3.55万户集中居住在城镇新型社区和农村集居点上。
目前，经动拆迁实现农户集居的总户数已达到5.05万户，动迁集居率达31.5%。
全区246个农村居住规划点上的原居住农户有2.7万户，因此，全区农户集居总数达到7.75万户，农户集居率达48.3%。
另据统计，2008年以来的三年半中，全市动迁的1.94万户农户中有1.2万户实行城镇公寓房安置，占比为62%。
三、坚持以住宅置换为主线，安置公寓房建设快速推进。
为鼓励和吸引动迁农户自愿选择城镇公寓房安置，目前吴江区已建成和在建的城镇公寓房小区均能按照高起点规划、高标准建设、高水平配套的原则，确保安置给农户的公寓房不低于同期城市商品房标准。
农村社区建设调研报告7篇
农村社区建设调研报告7篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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新社区选址情况汇报
新社区选址情况汇报
最近，我们公司正在考虑在新社区选址的问题上做出决策。
经过一段时间的调研和比较，我们对几个潜在的选址进行了初步的了解和评估，现在我将对选址情况进行汇报。
首先，让我们来看看A区域的情况。
A区域位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善。
但是由于土地资源紧张，价格较高，且人口密度大，存在一定的竞争压力。
另外，A区域的环境容量有限，发展空间受限制。
因此，我们需要认真权衡利弊，考虑是否值得在A区域选址。
其次，我们来看看B区域的情况。
B区域位于城市边缘，土地资源相对充裕，价格相对较低，且环境优美，适合打造高品质的社区。
但是由于交通不便，周边配套设施不够完善，可能会影响居民的生活质量。
因此，在选择B区域时，需要考虑如何解决交通和配套设施问题。
最后，我们来看看C区域的情况。
C区域位于城市新兴发展区，拥有丰富的土地资源和发展空间，价格适中，且交通便利，适合打造新型社区。
但是由于周边尚未完全开发，存在一定的不稳定因素，需要谨慎评估风险。
综上所述，针对新社区选址的情况，我们需要综合考虑各个方面的因素，包括土地资源、价格、交通、环境、配套设施等，做出科学合理的决策。
我们将继续深入调研和比较，以便最终确定最适合的选址方案，为公司的发展和居民的生活提供更好的条件和环境。
希望大家能够共同努力，为新社区选址的决策贡献自己的智慧和力量。
谢谢！。
关于规划区农民住宅建设的调研报告_调研报告_
关于规划区农民住宅建设的调研报告根据建设局党委学习实践科学发展观，着力研究影响和制约科学发展的突出问题、影响社会和谐稳定的突出问题、群众反映强烈的突出问题的要求，我局抽调业务骨干，对既事关农民的切身利益、也直接制约着我县城乡一体化推进的农民住宅建设和管理问题进行了调查，由于时间关系，我们把调查的重点放在具有代表性的城关镇和和平镇。
通过调查发现，规划区内的农民建房问题已越来越严重，大量的抢占、乱占集体闲散地、无证建设、擅自加层等现象较为普遍，如何解决规划区农民住宅建设和管理问题，显得尤为重要和迫切。
一、我县规划区农民住宅建设存在的主要问题一是建设乱。
许多村庄“只见新房、不见新村”，“只见新村，不见新貌”，农村居民点布局分散，没有形成集中布局的势态。
农民根据自己喜好，自行零散建设，建设无序，往往或呈“线性扩张”，公路、村内道路修到哪里，新房就建到哪里，沿路临街搭建生产性、经营性用房比较普遍;或呈“环状扩张”，新建住宅不断向村庄外围延伸，村庄四周新房林立，村内破破烂烂，农民建新不拆旧，农村废弃地、闲置地及空置房屋不断增多，“一户多宅”、“空心村”等现象比较普遍。
二是配套差。
绝大部分村庄内的道路、给水、排污、电力、通信、绿化都缺乏规划布置，配套性与共享性差，普遍存在路面不硬、污水乱排、电线乱拉、管道乱埋等现象，导致了村庄生活环境质量差。
三是违章建筑多。
虽然这几年政府相关部门加大了农村宅基地和农村建房的管理力度，但由于缺乏有效的手段，农民建房违法用地和违法建设现象仍十分突出，特别是近几年借城镇建设之机违法抢建之风日盛，违法搭建、擅自加层等违反规划现象十分普遍，和平镇袁家营村被调查的312户村民中，有240户存在不同程度的违法建设，竟占调查总户数的77%，他们有的扩大宅基地面积建设，有的抢占集体土地建设，有的擅自在原一层房屋上加层。
四是农房质量差。
在传统城乡二元结构的管理体制下，重城市、轻农村，在村镇建设管理方面缺乏操作性强的法律、法规和政策。
关于青白江区农民集中居住问题的调查报告
姚渡镇芦稿新型社 区 ， 清泉花园 、 福洪幸福 、 杏花二期
等
定 、 业产业化项 目选择 、 农 村级 农业股份公 司成立等
Ｊ ｕＲＮＡ Ｌ Ｏ Ｆ ＴＨＥ ＣＨ Ｅ ｏ ＮＧ ＤＵ Ｍ ＵＮＩ Ｐ Ｌ Ｐ ＲＴ ＣＯＬ ＣＩ Ａ Ａ Ｙ ＬＥＧＥ Ｏ Ｆ Ｃ ＰＣ
近年来 ， 成都市青 白江 区把城乡统筹作为全 区第
一
（ ） 二 主要做法及成效
一
层 面的工作来抓 ， 按照 “ 六个一体化 ” 的要求 ， 牢牢
是优 化集 中居 住区规划 ， 实现了城 乡全 覆盖 。
把握 “ 三个集 中” 这个纲 ， 坚定不移地推进工业 向园区 集 中 ， 村居 民 向城 镇 集 中 ， 农 土地 向规模 经 营集 中 。 结合土地综合整理 、 农村产权制度改革和农业产业化 发展 ， 大力推进农 民集 中居住工作 ， 取得一定成效 ， 但
会 、 场会等形式 ， 农 民集 中居住区建设 实施方案 现 对 落实完成情况进行督查验收 ， 协调推进 农民集 中居住 区建设。 三是健全 民主管理机制 ， 确保 了群众 利益 。坚持 民主化原则 ， 充分尊重群众 意愿 ， 发挥农 民主体作用 ， 实施新 型社区公共服 务和社 区管理 “ ＋ ３ 配套设施 ｌ ｌ” 建 设 ； 土地综 合 整理 、 型社 区选 址 、 工 队伍确 在 新 施
市青 白江 区委 党校 常 务 副校 长 ； 胡跃 先 ， 中共 成都 市青 白江 区委 党校 主任 科 员（ 笔 ） （ 执 。 四川 成都 ， １０ ０ ６００） 中图 分 类号 ：２ ２ Ｆ３． ６ 文 献 标 识码 ： Ａ 文 章编 号 ：０ ８ ６ ９ ２ １ ）４ ０ ７ — ４ １０ — ７ （０ ００ — ０ ５ ０
居住区调研报告
居住区调研报告
近年来，随着城市化进程的不断加快，居住区的建设和规划成为了社会发展的
重要议题。
为了更好地了解居住区的现状和问题，本次调研对我市几个典型的居住区进行了深入的调查和分析。
首先，我们对居住区的基本情况进行了了解。
通过实地走访和问卷调查，我们
发现大部分居住区的基础设施较为完善，配套设施齐全。
但是也有少数居住区存在停车位不足、绿化率偏低等问题，需要加强管理和改善。
其次，我们对居民的生活环境和满意度进行了调查。
调研结果显示，大部分居
民对居住区的环境和安全感较为满意，但也有部分居民对噪音扰民、环境卫生等问题表示不满。
因此，提高居住区的环境质量和安全性是当前亟待解决的问题。
另外，我们还对居住区的社区建设和居民活动情况进行了观察和调查。
调研结
果显示，居住区的社区活动和文化氛围较为薄弱，居民之间的交流和互动有待加强。
因此，建设更加丰富多彩的社区活动和加强居民之间的沟通交流是当前亟待解决的问题。
最后，我们对居住区的管理和服务情况进行了评估。
调研结果显示，大部分居
住区的物业管理和居民服务较为到位，但也存在一些管理不规范、服务不周到的情况。
因此，加强居住区的管理和服务水平是当前亟待解决的问题。
综上所述，通过本次调研我们发现，我市的居住区在基础设施、生活环境、社
区建设和管理服务等方面存在一些问题和不足。
为了改善居住区的质量，我们建议相关部门加强对居住区的规划建设和管理，提高居住区的环境质量和居民满意度，营造更加宜居的生活环境。
希望我们的调研报告能够为相关部门提供一定的参考和借鉴，推动我市居住区建设的进一步发展和提升。
新型农村社区建设模式研究
新型农村社区建设模式研究1推动新型农村社区建设面临的困境1.1村民思想问题通过对菏泽市11个县区的调查，发现未建村庄存在不同程度的脏、乱、差问题，而新型农村社区建设中主要存在以下问题：1）意识形态问题。
受传统观念和生活习惯的影响，一些村民认为，他们世世代代都住在平房里，院子大，空间大，面积大。
如果住到楼房里，居住面积减少，不方便生活。
而且农业机械和工具无处放置，鸡和羊无处饲养，玉米和棉花无地晾晒，不适于农村生活。
2）政策宣传问题。
新型农村社区建设政策的宣传力度不够，一些村民不了解新型社区建设和乡村振兴的相关政策。
对新型农村社区建设的重要性认识不足，一些基层干部对政策解读不到位，未能科学指导村民，导致村民投诉或抵制。
3）补偿标准问题。
与城市房屋拆迁补偿相比，农村房屋拆迁补偿标准较低。
拆迁后，需要额外支付资金才能获得拆迁安置房，尤其老年人因收入低而感到压力很大。
4）收入保障问题。
一些村民认为，搬迁价格较高，还要支付物业费。
搬入楼房后，生活费用上涨，影响生活水平。
保障村民收入是顺利推进新型农村社区建设的关键。
5）施工质量问题。
一些安置房不达标，不符合村民的期望[3]。
1.2生产生活保障问题1）产业问题。
产业发展是支持乡村振兴的重要基础。
新型社区建成后，村民需要上楼居住，生活方式的改变需要生产方式的改变。
保证村民的生活质量，进一步提高村民的生活水平，对产业园区和产业的发展具有重要意义。
产业振兴是新型社区发展的新动力，是推动新型社区建设的关键力量。
因此，必须同时规划设计新型社区建设和产业发展，大力推进第一、二、三产业深度融合，积极发展高新技术产业，实现周边村民就业，共享产业发展红利。
2）利益问题。
对于欠发达地区的干部群众，穷则思变，这是他们的共同愿望。
新型农村社区建设难以实施和推进。
为什么困难？归根结底，这是一个利益问题。
要把人民利益放在第一位，禁止损害村民利益，让利于民。
3）财政问题。
确保新型农村社区建设项目顺利进行的关键是资金保障。
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关于新型社区和农民集中居住区规划的调
研报告
一、我区农村社区规划建设的现状。
党中央提出了社会主义新农村建设“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的二十字方针。
江苏省委、省政府要求从经济、产业、土地、社会、地域文化、资源节约、环境友好等多角度思考和入手，规划建设农村新型社区，提出要“规划引导村庄适度集聚，促进土地的集约利用”。
20XX年我区按照省委省政府的要求，组织开展全区镇村布局规划编制工作，规划确定了732个农民集中居住点。
随着XX撤市设区后融入大XX的整体规划，交通、供电等区域基础设施的规划建设，以及重点产业园区的开发建设，受当时的思维观念、时间因素等原因，部分规划居住点位置、规模已不能适应全区社会经济发展的需要。
按照区委十届九次全会精神，XX 年对原有的732个农民集中居住点进行了调整，调整后的农民集中居住点个数为568个。
XX年为加快推进XX区城乡一体化发展，我区又适时编制了《XX市XX 区城乡统筹规划》，确定了“主城区-重点镇-一般镇-I级村庄-II级村庄”五级城乡体系，其中规划I级
村庄27个，II级村庄136个。
XX年我区根据城乡统筹规划，确定了17个一级社区，并开始编制社区规划，通过规划的编制和实施进一步完善镇村布局。
截止到目前，全区已有432个居住点启动建设，其中进集中居住点自建农户已达10000多户。
相关镇结合基础设施建设和工业园区建设在镇区和农民集中居住点建成了一批初具规模的多层、小高层农民安置区，安置区按照城市居住区的设计标准，进行公共服务设施的配套建设，形成了新型农村社区。
通过集中居住区的实施，基本解决了村庄布局散乱、总体环境较差，基础设施和公共设施的配套不完善等问题，同时资源以及用地的节约方面都取得一定的成效。
二、存在的薄弱环节及原因。
1．两个规划间的矛盾。
土地利用总体规划与农民集中居住点规划不相衔接，农民集中居住点建设无法按照法定程序履行用地审批手续，给政府在推进这项工作中带来了一定的障碍。
2．基础设施脆弱。
由于镇村财政困难，镇政府的建设投入集中在镇区的农民安置区中，大多数在农村的集中居住点的道路、供水、排水、供电、电信等主要基础设施配套不到位，社会服务功能不健全，削弱了集中居住点的吸引力。
3．制约因素多元。
一是居住习俗。
部分村民受传统意识的影响，故土难离，特别是有老人的农户不愿离开世代居住的原址，集中居住的积极性不高。
加之农业产业化程度偏低，农民就近作业已成习惯。
二是资金压力较大。
集中居住点的建设工程量大，统一的住宅建设、基础设施建设等各个环节需要投入大量资金。
三是土地流转困难。
农民集中居住区建设必然涉及到土地的流转，政府虽然出台了一些办法，但由于农村二轮土地承包责任制的政策规定，土地调整不能用行政措施强行推行，使土地调整在具体操作中难度非常大，给农民集中居住区建设造成了很大的矛盾。
三、规划建设新型社区和农民集中居住区的目标、对策
目标
随着城市化进程的加快，农村人口向城镇集聚，按照《XX市XX区城乡统筹规划》，规划I、II级村庄163个，容纳居住人口约14万人。
现状的XX区农村人口约60万人，行政村207个，也就是说将来会有约46万农村人口进入城镇，一个村甚至两个村保留一个集居点，要达到这样的目标任重而道远。
在这个过程中，我们要结合道路、项目的拆迁，积极引导农村人口向镇区和I级社区集中，规划建设高起点、高质
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量的农民公寓楼，同时整合现有的农民集居点，规划一批各具特色的农村II级社区，最终形成面与点互为结合、主与次互相补充的新型农村社区。
对策
1.加大政策扶持。
农民集中居住点与镇区安置区建设作为新农村建设的一项重要内容，与居民生产生活息息相关，区政府出台相关的优惠政策，各级财政拿出专项资金推动基础设施建设，并完善各类公共服务设施，营造既集约又舒适的新型农村社区环境，吸引农民入住；同时积极探索农业结构调整的路径，方便农民耕作。
2.对交通等重点基础设施项目建设、工业园区建设涉及拆迁安置必须在镇区和I级社区内建农民公寓楼进行安置。
规划设计方案应经过招投标程序，通过方案比选择优确定，保证安置区的起点高、配套全，增加安置区的吸引力。
3、整合现有的农民集中居住点，进一步调整镇村布局规划。
调查现状集居点的建设情况，每个村选择现状规模较大、区位条件较好的点重点发展，引导农民建房向该点集中，未实施的集居点不再启动，已实施的发展条件不好的集居点不再新增农民建房，远期逐步过渡到一村设置一个集居点。
4、注重镇村民俗特色，以一镇一色、一村一品展现农村新型社区面貌。
新型农村社区既要注重保护历史文化，延续地域原有的建筑文化特色及乡村特有的空间格局、民俗文化，又要展现社会主义新农村社区的现代化面貌。
社区建设规划要尊重自然与景观环境，注重环境生态保护及景观塑造，就地取材，以最小的花费塑造出极具居住质量的聚居场所以及简洁质朴的建筑形象。
5、强化宣传教育。
要深入宣传发动，在群众中牢固树立主体意识、规划建房意识、保护资源意识和惠农利民意识，引导农民消除思想疑虑，走出思想误区，调动建设美好家园的积极性和创造性。
6、加强协调配合。
在新型社区与农民集中居住区建设中，规划、建设、国土、交通、水利、电信、供电等部门必须协调配合，统筹考虑市政基础设施的建设，确保相关政策、资金在新型社区与农民集中居住区建设中得到落实。
对新型社区与农民集中居住点建设涉及的相关规费，要该减的减，该免的免。
要通过组织推动、政策引导、各方介入，形成推动新型社区与农民集中居住点建设的长效机制，从而推进村庄在现代化进程中稳步发展。
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