共享农庄 民宿 思路框架
共享农庄(民宿)思路框架
传达气质与场景：大乐之野、隐居 、乡宿、花间堂……
核心要素：细节与环境设计
外环境：舒适宜人的庭院设计
核心要素：细节与环境设计
道路铺装，注重人行的体验
核心要素：细节与环境设计
标识系统：与主题特色、环境氛围相结合
系统要素：成本控制
充分遵循并利用天然的生态资源，如地形、水系、植被等
系统要素：成本控制
共享农庄(民宿)策划方案 思路框架
2018-11
民宿分布格局
1、民宿需求有多火爆？
非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期； 非标准化酒店预订用户主体年轻化， 26岁至35岁用户占50.7%的份额。
2、民宿行业规Biblioteka 有多大？主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源， 以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。 截止2015年上半年，我国民宿超过4万家， 民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。
严禁以农庄建设为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所。
2 基础条件好的村庄、农场先行试点
坚持资源共享。把农庄建设与全域旅游、百镇千村建设以及休闲农业示范点、乡村旅游示范点、现代农业示范基地建设相结合，
统筹推进。选择一批基础条件好的村庄、农场等先行试点。
3
优先在贫困村发展“共享农庄”
坚持助力脱贫。把发展“共享农庄”和脱贫攻坚紧密结合起来，优先在自然环境良好的贫困村特别是少数民族贫困村发展“共享
共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。正在举行的北京创新创业“双创周”上，由北京市农委重点推荐的一种创新型住房模式—— 共享农庄引人关注。 据介绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。 记者看到，以位于门头沟区的一套名为“梦我小区”的农庄为例，一套一宅一院的农庄，一年的租金为5.46万元。“市民既可以选择这种已经装修好的农庄，年 租金从2万元到5万元，也可以定制或者自己装修，自己装修的农庄仅需要支付土地成本即可。”钟鹊飞解释称，由于是从农民手中统一租赁到宅基地，所有权依 然在农民手中，但是通过这种模式农民一方面可以实现租金增收，另一方面也可以通过为自家或周边农庄提供物业服务的方式获取工作收入。“以租近为例，1年 5万元的租金，农民可以分成2万元。 “共享农庄”就是在不改变农民所有权的前提下， 将农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一 地，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生、 文化创意产业等多种模式，通过互联网、物联网技 术为平台，与城市租赁住房需求对接，形成政府、 集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。
共享农庄实施方案
共享农庄实施方案一、背景随着城市化进程的不断加快，人们对乡村生活的向往和需求日益增加。
共享农庄作为一种新型的休闲方式，受到了越来越多人的青睐。
因此，制定共享农庄实施方案，对于促进农村旅游业发展，推动乡村振兴具有重要意义。
二、目标共享农庄实施方案的目标是通过提供农业体验、农家乐、农产品销售等服务，吸引更多的游客到农村旅游，推动当地农业产业发展，增加农民收入，实现农村旅游业与乡村振兴的良性循环。
三、实施内容1. 农庄规划建设根据当地的自然资源和文化特色，合理规划农庄的建设布局，包括农舍、田园、果园、花海等景观，打造具有浓厚乡土气息和吸引力的农庄环境。
2. 农业体验项目开展农业体验项目，如采摘水果、种植蔬菜、喂养动物等活动，让游客亲身参与农业生产，增进对农业的了解和体验乐趣。
3. 农家乐服务提供农家餐饮、住宿、娱乐等服务，让游客品尝地道农家美食，体验农家生活，感受乡村宁静与舒适。
4. 农产品销售设置农产品销售点，销售农庄自产的农产品，如有机蔬菜、绿色水果、特色手工艺品等，满足游客的购物需求，促进当地农产品的流通和销售。
5. 农庄宣传推广加大农庄宣传力度，通过互联网、社交媒体、旅游平台等渠道，向游客展示农庄的特色和魅力，吸引更多游客前来参观和体验。
四、实施步骤1. 确定农庄规划建设方案，进行场地清理和基础设施建设。
2. 开展农业体验项目，培训农庄工作人员，制定活动方案。
3. 开展农家乐服务，提升厨师和服务人员的专业水平，打造特色菜品和服务。
4. 设计农产品销售点，开发农产品包装和宣传材料。
5. 加大农庄宣传力度，制定宣传方案，推出优惠政策吸引游客。
五、实施效果通过共享农庄实施方案的落实，可以有效提升农村旅游的吸引力和竞争力，带动当地农业产业的发展，增加农民收入，促进乡村振兴。
同时，也可以丰富游客的休闲方式，满足城市居民对乡村生活的向往和需求，实现城乡互动和共赢。
六、总结共享农庄实施方案的制定和落实，对于推动农村旅游业发展，促进农业产业升级，实现乡村振兴具有重要意义。
共享农庄具体实施方案
共享农庄具体实施方案一、背景介绍。
随着城市化进程的加快和人们对健康生活的追求，农庄旅游成为了一种新的旅游方式。
共享农庄作为一种新兴的农业旅游模式，受到了越来越多人的关注和喜爱。
为了更好地推动共享农庄的发展，制定具体的实施方案显得尤为重要。
二、共享农庄具体实施方案。
1. 优质农产品种植。
共享农庄的核心是农业生产和观光体验相结合，因此首要任务是确保农产品的品质。
在共享农庄中，可以种植有机蔬菜、水果、中草药等优质农产品，提供给游客新鲜的农产品体验和购买。
2. 农家乐体验。
除了农产品种植，共享农庄还可以提供农家乐体验。
游客可以参与农活，体验农家生活，品尝农家饭菜，感受农村的宁静和田园风光。
3. 休闲娱乐设施建设。
为了增加游客的体验乐趣，共享农庄还可以建设一些休闲娱乐设施，如儿童乐园、采摘园、草地露营地等，满足不同游客的需求。
4. 生态环境保护。
共享农庄的发展必须注重生态环境的保护，要遵循绿色发展理念，科学规划农庄布局，合理利用土地资源，保护农田、水源和植被，打造绿色、生态的共享农庄。
5. 宣传推广。
在实施共享农庄方案的同时，需要加大宣传推广力度，通过互联网、社交媒体、景区导览图等多种方式，向游客宣传农庄的特色和优势，吸引更多游客前来体验。
6. 服务质量提升。
提升服务质量是共享农庄发展的关键。
要加强员工培训，提高员工素质，提升服务意识，为游客提供更加优质的服务体验。
7. 产业融合发展。
共享农庄可以与乡村旅游、农产品加工等产业进行融合发展，形成产业链，提升农庄的综合效益。
三、结语。
共享农庄是一种融合了农业、旅游、休闲、观光等多种元素的新型农业旅游模式，具有广阔的发展前景。
制定具体的实施方案，是推动共享农庄发展的重要举措。
我们相信，在政府、企业和社会各界的共同努力下，共享农庄一定会迎来更加美好的发展前景。
共享农庄项目实施方案
共享农庄项目实施方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注健康饮食和乡村休闲生活。
共享农庄项目应运而生，它旨在为城市居民提供一个可以亲近大自然、体验农耕生活、品尝新鲜农产品的场所，同时也为农民提供了增加收入的机会。
二、项目目标。
1. 提供农庄游客接待服务，让游客感受农耕生活的乐趣；2. 开展农业体验活动，让游客亲自参与种植、养殖等农业生产活动；3. 打造农庄特色餐饮，推广农产品加工制作；4. 建设休闲娱乐设施，丰富农庄的游客体验项目；5. 开展农业科普教育，增加游客对农业的了解和认知。
三、项目实施方案。
1. 地点选择。
根据农庄项目的特点，地点选择至关重要。
应选择交通便利、环境优美、气候适宜的地方，同时要考虑当地的农业资源和特色文化，为农庄的发展提供有利条件。
2. 设施建设。
农庄的基础设施建设包括游客接待中心、农业体验区、餐饮区、休闲娱乐区等。
游客接待中心应提供游客咨询、导览、购物等服务；农业体验区应设置种植园、养殖场等，让游客亲身参与农业生产；餐饮区要提供农庄特色餐饮，展示当地农产品；休闲娱乐区可设置农庄乐园、农事体验等项目，丰富游客的休闲娱乐选择。
3. 农业生产。
农庄项目的核心是农业生产，要结合当地的气候条件和土壤特点，选择适合种植和养殖的农产品。
在生产过程中，要注重有机种植、绿色养殖，提供优质的农产品给游客，同时也要注意环境保护和可持续发展。
4. 项目运营。
农庄项目的运营需要专业的团队来管理，包括接待服务、农业体验活动、餐饮服务、娱乐项目等。
要注重游客体验，提供优质的服务，同时也要注重营销推广，吸引更多的游客来到农庄。
5. 农业科普教育。
农庄项目还可以开展农业科普教育活动，通过举办农业知识讲座、农产品展示等形式，增加游客对农业的了解和认知，提升农业的社会价值。
四、项目效益。
1. 经济效益，农庄项目可以带动当地农业产业的发展，增加农民收入，促进当地经济的发展。
XXX共享农庄计划方案
XXX共享农庄计划方案一、计划背景随着现代城市生活的加快节奏和人们对自然环境的追求，农庄旅游成为一种新的旅游方式，旨在提供别具一格的农村生活体验。
然而，对大多数人来说，购买一座农庄是一项昂贵的投资，往往无法承担下来。
因此，共享农庄计划应运而生，旨在为人们提供共享农庄的机会，以平衡城市生活和大自然之间的关系。
二、计划目标1.提供一个独特而舒适的农村生活体验，使人们能够远离喧嚣的城市，享受宁静祥和的农庄生活；2.通过共享农庄，鼓励人们关注大自然和环境保护问题，增强生态意识；3.激发人们对农业、农村文化和传统手工艺的兴趣，促进农村经济的发展。
三、计划内容1.农庄选址和建设-选择具有自然风光和丰富农业资源的地区作为农庄的选址；-根据农庄规模和风格设计农庄建筑和设施，包括客房、餐厅、活动区等；-保持原有农村风貌，尽量使用环保材料进行建设，注重生态友好。
2.共享模式-建立一个共享平台，为感兴趣的人提供农庄入住的机会；-可采用预订制度，人们可以提前预订农庄，根据需求选择不同的入住方案；-制定合理的价格政策，使农庄的入住费用更加合理且具有吸引力。
3.农庄管理和维护-设置专门的管理团队，负责农庄的日常管理和维护工作；-提供专业培训，确保员工具备相关的农庄管理和客户服务技能；-定期检查和维护农庄设施，确保安全和卫生。
4.农庄特色活动开展-提供农业体验活动，如采摘水果、种植蔬菜、喂养动物等，让人们亲身参与农业生产；-组织传统手工艺体验活动，如制作陶器、编织竹器等，传承和弘扬农村文化；-定期举办农庄主题活动，如农民市集、农艺大赛等，吸引更多人参与。
四、计划实施1.建立农庄选择和建设团队，负责选址和设计；2.注册并开发共享平台，提供预订和信息发布服务；3.进行农庄建设和设施采购；4.培训管理团队和员工；5.推广宣传，吸引用户预订；6.开展农庄特色活动；7.监督和评估农庄运营情况，根据反馈和需求不断完善。
五、计划预算1.选址和建设费用：XXX元；2.共享平台开发费用：XXX元；3.农庄建设和设施采购费用：XXX元；4.培训费用：XXXX元；5.推广宣传费用：XXX元；6.农庄特色活动费用：XXX元；7.运营和维护费用：XXXX元。
共享农庄活动策划方案
共享农庄活动策划方案一、活动背景分析随着人们生活水平的提高和生活方式的改变，城市人对农村生活和乡村田园风光的向往日益增长。
共享农庄活动作为一种能够让城市人体验农村生活的方式，受到了越来越多人的关注和喜爱。
为了满足人们对乡村生活的需求，同时促进城乡经济的发展，本次共享农庄活动策划方案旨在通过精心策划和组织，打造一个独特的农庄体验活动，让参与者可以亲自参与农耕活动，感受乡村的宁静和自然的美好。
二、活动目标1. 让参与者体验农耕活动，增强对农耕文化的了解和认知。
2. 提供一个与自然亲近的机会，促进参与者健康生活方式的养成。
3. 推动城乡经济发展，增加农产品的销售和农村旅游的发展。
4. 加强城乡交流，增进城市人对农村的关注和了解。
三、活动内容本次活动的主要内容包括：农庄参观、农耕体验、农产品展销、农家乐美食品尝和农村文化体验。
1. 农庄参观通过参观农庄，让参与者了解农村的生活环境和农民的生活方式。
导游会向参与者介绍农庄的历史和特色，进行农庄环境解说。
2. 农耕体验参与者将分为小组，每个小组由一名农庄工作人员指导，学习并参与农耕活动，如犁地、播种、除草等。
通过亲自体验农耕活动，让参与者体验农民辛勤劳动的同时，也能感受到大自然的美好和力量。
3. 农产品展销为了让参与者感受到农产品的独特魅力，活动现场将设立一个农产品展销区，展示当地的农产品和特色土特产。
参与者可以购买喜欢的农产品，同时也能推动当地农村经济的发展。
4. 农家乐美食品尝活动现场将设置专门的农家乐区域，提供农家特色的美食和农庄自产的有机蔬菜。
参与者可以品尝到正宗的农家美食，感受乡村特色的美味。
5. 农村文化体验在活动现场设置传统的农村文化展示区，展示农村传统手工艺品、民俗文化等。
参与者可以学习一些简单的农村手工技艺，并亲自制作一些小物件，增加对农村文化的认知和体验。
四、活动组织和安排1. 活动时间：活动预计为期两天，时间可根据具体情况进行调整。
2. 活动地点：选择一个环境优美、交通便利的农庄作为活动地点，确保参与者能够享受乡村风光和自然环境。
共享农庄运营方案
共享农庄运营方案一、项目概述随着人们对健康环保生活方式的追求，农业旅游和农庄共享模式成为当下较为热门的商业模式。
共享农庄是指将农场资源进行整合，让城市人能够体验农业生活，亲身参与农业生产，享受农村风光和美食，从而获得身心愉悦和健康的生活方式。
共享农庄既能丰富城市人的生活，也能为农民提供新的农业经营模式，达到共赢的效果。
因此，本项目旨在建立一家健康有机的共享农庄，将城市居民和农民联系起来，实现资源共享，让更多人了解农业，享受田园生活，培养环保意识，实现农民增收和城市人休闲健康的双赢。
二、项目定位本项目定位为一家健康有机的共享农庄，致力于提供丰富多彩的农业生活体验项目，打造集休闲、娱乐、健康、教育于一体的农庄综合体。
主要服务对象为城市居民、家庭、学校、企业团体等，以提供农业文化体验和休闲度假服务。
项目将秉承“天然、生态、绿色、健康”的理念，弘扬绿色农业、健康生活的价值观，以农业科普、有机农业体验、自然生态景观和美食享受为核心卖点，打造成为市民休闲度假的首选地。
三、项目内容1.农业体验项目：提供种植、养殖、捕捞等农业体验项目，让游客在体验中了解农业生产的过程，亲手参与农事活动，体验劳作乐趣。
2.农产品采摘体验：根据不同季节，提供水果、蔬菜、茶叶等农产品的采摘活动，游客可以选择自己喜欢的水果或蔬菜亲自采摘，体验农家乐趣。
3.田园休闲度假：提供农家乐住宿、露营等休闲度假项目，让游客在农场中享受清新空气，美丽田园，感受农家生活的慢节奏。
4.农庄直供餐饮：提供农庄自产的有机食材制作的特色餐饮、农家饭菜，并且提供农家野味捕捞等活动，让游客品尝到地道鲜美的农家饭菜。
5.生态农庄体验：提供自然生态观赏、农田采风、户外运动等项目，让游客在自然环境中运动、放松心情。
6.儿童乐园及农业科普教育：农产品知识科普、小农场游戏等玩具设施及农业科技趣味知识互动活动，让孩子们在快乐游玩中增长农业科学知识。
7.农产品销售：在农庄内配备专门的农产品销售店，让游客可以购买到新鲜的蔬菜、水果和其他农产品。
共享农庄(民宿)思路框架
“居”，简单来说就是在保障集体土地权属不变的前提下，村集 体和农民出空间，社会资本或城市居民、企业主要出资，共同翻 建提高人居环境，改善周边宜居配套，形成宜居宜营的合作农庄， 吸引城市居民或团体短租、长租或承包运营。
“业”，就是真正实现农民不离乡不离土实现创业、就业。城 市资本、管理、人员有序进入农村投资兴业，过去单纯经济利 益导向的大规模开发变为各方和谐共赢，这才是是可持续发展 的基础。
农庄”，形成贫困户与经营主体利益共同体， 通过土地入股、出租、在农庄务工等方式增加贫困户收入。探索运用“共享农庄”理 念开展生态移民扶贫。
共享农庄(民宿)思路框架
建设内容 ➢ 5种类型的“共享农庄”
共享农庄(民宿)思路框架
建设内容 ➢ 5种类型的“共享农庄”
共享农庄(民宿)思路框架
建设内容
共享农庄(民宿)思路框架
建设内容
共享农庄(民宿)思路框架
开发模式
01
由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设，利用村庄空闲地等建设民宿和其他相 应设施，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可转让；将整村农用地进行统一规 模化生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提 供系列服务。
民宿分布格局
民宿火爆根源 大时代背景:全民度假时代，旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好 全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。 1/2 中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。 20亿 预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。
共享农庄(民宿)思路框架
系统要素：成本控制
材料与选型的本土化原则以控制运输成本
共享农庄(民宿)思路框架
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入以及通过打理农庄获得务工收入，实现贫
困户持续稳定增收。
肆
投资回报型
消费者及投资主体通过众筹等方式募集资
金用于发展“共享农庄”，农庄为消费者
及投资者提供农资供应、技术指导、托管
代种代养、产品销售等配套服务，消费者
及投资者按约定获得实物或投资收益回报。
文化创意型
伍
立足特色资源，吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事
2、“安、居、乐、业”四个要义
“共享农庄”是由中国人民大学土地政策与制度研究中心紧密结合农 村集体土地政策改革方向，从城乡需求端出发，参与设计完成的这一农村 集体土地改建租赁住房的创新性解决方案。中国人民大学土地政策与制度 研究中心主任，博士生导师叶剑平教授说，整个模式设计突出了“安、居、 乐、业”四个要义。
挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打造特色农庄。
建设内容
加强“共享农庄”基础设施建设
改善农业生产条件，完善农庄通信网络基础设 施，完善物流体系建设，推进快递下乡工程。 提升旅游功能，完善农庄及周边的道路、景观、 旅游厕所、生态停车场、污水处理、标识标牌
等设施，实现农庄景区化。
打造标准化“共享农庄”品牌
共享农庄(民宿)策划方案 思路框架
2018-11
CONTENTS
壹 民宿现状分析及发展趋势 贰 政策背景-共享农庄 叁 项目建设原则及内容 肆 开发模式、扶持政策 伍 相关要素：设计、核心、系统、补充、创新等要素
民宿分布格局
1、民宿需求有多火爆？ 非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期； 非标准化酒店预订用户主体年轻化， 26岁至35岁用户占50.7%的份额。 2、民宿行业规模有多大？ 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源， 以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。 截止2015年上半年，我国民宿超过4万家， 民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。
销，将销售收入返还消费者。鼓励省外大型
农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、
学校等在海南省投资“共享农庄”。
贰
休闲养生型
鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等
方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别
是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造
“民宿+农地”休闲养生产品，把经营权租
赁给0个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图
民宿发展趋势
概念更新 从概念上，我们提出广义民宿的概念——泛民宿
传统的民宿定义已无法涵盖兴盛的各类民宿，泛民宿其特征 表现为根植于乡村文化形态，为旅游者驻留而设计的文化主题 鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色住宿产品。
是一种生活体验 一场主客的交流，共有情怀的互动 经营规模小，服务个性化人群 地域文化的充分展现 精彩的建筑设计，极致的服务理念 理性的投资回报，关注持久性
民宿分布格局
从投资端看
返乡创客 文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村 旅游的开发逻辑
地域文化得以传承，乡村活力得以延续。
资本狂潮 各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从 都市向乡村转移
品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。 2011-2013年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%， 超过酒店行业整体增长率的3个百分点。 首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项 目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市 场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿……
生产或农事体验。
5种类型的“共享农庄”
1、产品订制型 3、投资回报型 5、文化创意型
2、休闲养生型 4、扶贫济困型
建设内容 ➢ 5种类型的“共享农庄”
叁
扶贫济困型
引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直
接对接，消费者认养贫困户的农作物或者承
租贫困户的农地、农房，贫困户通过出租土
地、房产或以土地、房产入股获得财产性收
什么是共享农庄？
村民可将现有房屋进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁 农田农庄，用于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。
建设原则
1 逢建必报不能超过三层
坚持规划管控。强化农庄、民宿（客栈）建设的体量、高度和风貌管控，民宿（客栈）不能超过三层，充分体现海南地域特色。
民宿分布格局
民宿行业规模有多大？
主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。 截止2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。 数据来源：2015年中国民宿发展研究报告
民宿分布格局
民宿火爆根源 大时代背景:全民度假时代，旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好 全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。 1/2 中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。 20亿 预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。
“居”，简单来说就是在保障集体土地权属不变的前提下，村集 体和农民出空间，社会资本或城市居民、企业主要出资，共同翻 建提高人居环境，改善周边宜居配套，形成宜居宜营的合作农庄， 吸引城市居民或团体短租、长租或承包运营。
“业”，就是真正实现农民不离乡不离土实现创业、就业。城 市资本、管理、人员有序进入农村投资兴业，过去单纯经济利 益导向的大规模开发变为各方和谐共赢，这才是是可持续发展 的基础。
民宿发展趋势
功能复合 从产品功能上，以住宿体验为核心，功能复合才是更好的发展思路
共享农庄
1、“共享农庄”来袭，近十万套闲置农宅院落将盘活利用，你准备好了吗？
共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。正在举行的北京创新创业“双创周”上，由北京市农委重点推荐的一种创新型住房模式—— 共享农庄引人关注。
“安、居、乐、业”四个要义
“安”，就是安心、安全。不改变农民产权归属，农民、农 村资产安全，“庄家”平台提供信息中介、法律确权、规划 设计、改建报批、租赁运维服务，城市消费者同样安心安全。
安居 乐业
“乐”，就是农民将闲置资源租赁经营权有偿让渡，不仅获 取闲置资源的合理回报，农民增收满意，市民能实现田园梦、 创业梦，提升居住品质和感受，政府税收增加，何乐而不为。
开发模式
02 村庄农房改造升级开发模式
由企业或农民合作社将村庄现有房屋进行改造升级， 其房屋可以出租。将村庄部分农用地进行统一生产 经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物， 企业或农民合作社为消费者提供系列服务。
03 基地开发模式
企业或农民合作社利用农业基地内农业附属设施用 地等建设管理用房，或利用基地已有的建设用地建 设民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、 股权可以转让。消费者可以租赁农用地经营权或认 养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服 务。
民宿分布格局
从投资端看 地方政府响应 顺应旅游产业变革的时代潮流 民宿行业标准纷纷落地，业态创新、有序竞争，局势大好。 2015年11月25日《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》： 推动了民宿合法化。 2016年1月27日《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若 干意见》：大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、 特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。 2016年3月2日出台的《关于促进绿色消费的指导意见》：鼓励个人闲置资源有 效利用，有序发展民宿出租等。 2016年3月两会期间，政协委员朱鼎健提出建议编制推行农家乐、民宿综合评 定国家标准：引发全国针对个性化住宿规范讨论。 空心村涌现 乡村空心现象为民宿发展提供了建筑载体和活动空间 全国空心村综合整治增地潜力可达约1.14亿亩。 我国自然村十年锐减92万个
建立健全“共享农庄”标准体系，并进行认证。 为消费者提供绿色、优质、安全的农产品。支 持农庄建立农业物联网系统和可视化监控系统，
实行全程可视化生产。
建设内容
开展“共享农庄”专项营销
设计全省统一的“共享农庄”品牌形象，公 开遴选专业营销公司，开展推介，打造“共 享农庄”品牌。
搭建“共享农庄”网络平台
深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、经营权“三权分置” 是继家庭承包制后农村改革的又一大制度创新，是农村基本经营制度的自我 完善。要围绕正确处理农民和土地关系这一改革主线，不断探索农村土地集 体所有的有效实现形式。2017年8月29日，国家允许包括北京在内的13城 市试点集体土地建设租赁住房政策直接催生了“共享农庄”创新项目。
“共享农庄”模式的优点在于农民最大程度的自愿、自主、自发参与， 充分尊重了农村发展现状与传统民俗风情，在不影响正常农村生产生活的环 境下，引导农民盘活资源、参与创业或发展第三产业，增加农民收入，增强 市场与经营意识。
“共享农庄”提倡因地制宜，在统一规划下小规模、创新性发展农庄经 济，避免了过度城镇化过程中对农业生产环境的侵害，能让无法规模城镇 化或不满开发商开发的区域也享受人居升级，又逐步实现农民增收与科技 导入、城乡交流融合。“共享农庄”第三个优势是，农庄使用权共享，收 益在合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民，平台获得信息中介服 务费用，日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。
民宿分布格局
从需求端看 逆城市化现象 城市人群“回归”，追寻一种乡野生活方式 他们渴望的是与乡村生活产生共鸣，而不单单是离 开城市。民宿承接了城市人群的返乡住宿需求，成为 对话乡村的载体。 乡愁的文化表达 感受“活”着的乡村，体现为一种对在地文化的深 度体验 民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其建筑设计 及服务理念都在传递一种文化表达。
“共享农庄”就是在不改变农民所有权的前提下， 将农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一 地，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生、 文化创意产业等多种模式，通过互联网、物联网技 术为平台，与城市租赁住房需求对接，形成政府、 集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。