四大技巧八大区域开店选址好全攻略
选址的技巧与注意事项
一、选址的技巧有以下几方面：
1. 恰当的商圈（即经营区域）
适宜 快餐 店选址的商圈有：商业、购物中心；居民聚居的小区；车站、机场、码头；办公楼、写字间密集处；学校附近；医院附近；机关、工矿企业附近；旅游景区等。
2. 交通要便利
交通便利可以方便旅客的来去，更有利于吸引旅客前往。
3. 同行聚集处
同行密集客自来，这是自古已有的经营之道。
同行在一起虽有竞争，但是这也促进了这一区域餐饮业的繁荣、人气的旺盛。
4. 拐角效应
处于两条街交叉处的拐角能产生“拐角效应”，是比较理想的开店位置。
拐角位置的特点：一是可以增加玻璃窗面积，增大透明度，有利于吸引顾客；二是两条街的来往人流汇集于此，有较多的过路行人光顾。
二、选址的注意事项
1. 根据选址调查的内容做好各项调查工作，有利于对候选地址作出准确的评估和判断。
同时不能忽略对未来快餐店的营业条件和成本费用的调查。
如原材料、设备的供应情况，人力资源条件，基础设施情况，地址和营业房租金费用，税收和产业政策等。
2. 作出选址决定后，对经营场所的获取，可采用租赁、购买或新建方式。
对于中小型快餐店而言，经营场所无需太大，即便是大型的快餐企业，也是以快餐店连锁经营为主，因此场地的获取以租赁为主。
租赁前，应了解房屋的基本条件及价格、房屋产权情况，实地考察房屋的面积、结构、装修情况，然后签订房屋租赁合同，明确所租房屋的面积、租期、租金和缴费方式，租金以外杂费由谁承担等.。
开店选址技巧全攻略
开店选址技巧全攻略开店选址是一个非常重要的环节，选址好坏直接影响着店铺的生意和发展。
在众多选址技巧中，以下是一些帮助您选择合适位置的技巧。
1. 研究人流：选择店铺位置时，考虑人流量的多少是非常重要的。
人流量大意味着潜在的顾客多，这对于销售额的增长至关重要。
因此，选择在繁华地段、商业中心或人流集中的地方开店，是有利于吸引更多顾客的。
2. 考虑竞争：在选址过程中要密切关注竞争对手。
通常，与竞争对手过于接近的地方，会造成激烈的竞争，影响自身店铺的生意。
因此，需要对周边竞争格局进行深入了解，选择与竞争对手的距离适当，以避免竞争过于激烈。
3. 了解目标顾客：在选择店铺位置之前，了解目标顾客的特征是非常重要的。
比如，如果目标顾客是上班族和学生，那么选择在学校或办公楼附近开店将更有利。
因此，要深入研究目标顾客的消费习惯和需求，以便更好地选择适合的地点。
4. 考虑配套设施：选址时，要考虑周边是否有足够的配套设施。
比如，选择在购物中心或商业街附近开店，可以利用周边的配套设施来吸引更多的顾客，如停车场、餐饮等。
5. 交通便利性：店铺位置的交通便利性也是一个必须考虑的因素。
选择在交通枢纽或公共交通工具站点附近开店，可以方便顾客前来购物。
此外，要注意店铺附近是否有足够的停车位，以便吸引开车前来的顾客。
6. 地段发展趋势：选择在地段发展趋势良好的地方开店是非常有利的。
比如，选址在即将兴建的大型住宅小区附近，可以在未来的发展中吸引更多的潜在顾客。
因此，在选址时要对地段的发展规划和前景进行深入研究。
7. 房租成本：房租成本是开店的重要成本之一，因此在选址时要考虑合理的房租成本。
财务可承受的租金范围应当与租赁地段的潜在收入相匹配。
在这一点上，需要做好预算规划和市场调研，以确保选择到的店铺能够提供经济和商业效益。
8. 政策和法规：在选址时，还需要了解当地的政策和法规。
有些行业可能需要特定的行业规划或相关许可证才能开展经营，因此要确保所选址的地点符合相关规定。
开店选址的好方法
一、挑地方确定人流朝向及人流量
首先，你必须清楚人们要往哪里去，应该花点时间，在感兴趣的目标地区，计算上午、下午、晚上各时段的人流量，分析人流中的上班族、学生、家庭主妇所占的大致比例。
此外，你是否能在顾客行进路线上，抢先别人一步拦截顾客？随时注意对手的位置，寻找足以抗衡的地点，你一定要保持领先地位。相反，位在同性质商店的下风处，生意也可能受到影响。
三、看店面：店面等于活广告
请抱着初次约会的心情看店面，要关心，也要怀疑。先远看，再近看，想象你的店面在这个空间里的感觉，一旦店名放在招牌上，会很显眼吗？开车经过的人看得到吗？行人能从人行道上就注意到吗？好的店面就像活广告，不只是让人方便找到你，也能向路上行经的潜在顾客展示自己。
除了人们往哪里去，你还要考虑人们得花多久才能到达你的店面，他们有没有这个时间到你的店铺。通过这样的观察，你就可以知道你的有效顾客和潜在顾客大概占总流量的几成。
二、访查周围环境
有了预选的开店地点，第二步是视察周围环境。首先要观察该地段的固定人群消费率怎么样？其次，从顾客的角度：你会不会到这里逛街？到这里逛街的都是些什么人群？黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热门据点。找地点最忌讳只看到别人成功，就想在其隔壁复制一家店。
四、选邻居：好邻居让你少奋斗
顾客会认为，彼此相邻的店面，其商品质量也相当相似，所以，跟类似或相关的品牌坐落在同一地点十分重要。比如我们在大型商场或超市旁开品牌专卖店，那么光顾这些场所的顾客，也会被我们店所吸引。超市一直是零食店最好用的人流回力镖，若在这些地方能宣传到位，那对我们的生意绝对是大大有利。
4个开店选址技巧
4个开店选址技巧商铺经营成功的关键就是选址了，但是对于很多第一次开店的人来说就是很难的了，而现在商铺市场竞争的那么激烈，我们没有一点优势，根本就没有办法生存。
而网上一些商铺出租的广告，又让很多人不敢相信，其实我们只要会商铺选址，这些广告是真是假就可以马上知道了。
那么下面就由甄商商铺告诉您4个开店选址技巧：开店选址技巧1：市面调研编成有效商圈综合想开一家好的商店，继续一番市面调研是正在劫难逃的。
在业余立场上称其为商圈综合，浅显来说就是考察综合商店的出售范畴、来店顾客的特点及其寓居条件的天文地位。
由于相反天文地位的商铺，适宜运营的品种也有所相反。
因而，注资者正在继续选址时，率先要精心地视察商圈的状况，如商圈内的人流量与油气流量有多大，商圈内的合作对于手有多少等。
正常来说，人流量较大的场一切城市的生意核心、列车站、短途汽港口、公交站点旁边、生意徒步走街、大学船坞门口、人气兴旺的游览新景点、重型零售市面门口和大小型居民区等。
陈艳以为，因为这些中央归于生意集合地段，正在车水马龙、客流熙攘的繁华地段开店，顺利的多少率常常比一般地段高出许多。
但正在详细取舍床位时，应留意商圈内的合作对于手不易过多，最好同类货物主营商店不要超越三家。
开店选址技巧2：依据专营货物来肯定地点运营地方的取舍与专营货物和潜在客户群息有关，各界均有相反的特点和消耗对于象，生意热闹区并不是独一的取舍。
陈艳指出，运营者正在选址时，要对于自营的货物及指标消耗集体有一度苏醒的意识，知己知彼方可制胜。
比方便捷店和中中型发廊适合开在社区居民区旁边，而酒吧和茶坊则能够开在闹郊区旁边。
开店选址技巧3：地铁站口十字街口劣势显然十字街口的角落，或者一些交通便捷与过街旱桥、过街天上通道、公交公共汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设备相邻的中央，正常客流量都比拟大。
同一楼层、相反地位的商铺售价不尽相反，而可视性较好、前无遮蔽物的商铺绝对于捐税也比拟高，正在市面上也是一铺难求。
连锁家具店八种地段选址分析
连锁家具店八种地段选址分析连锁家具店是一种非常流行的零售业务模式，通过连锁的经营方式，可以快速扩大市场份额，并提供一致的产品和服务。
选址对于连锁家具店的成功非常重要，不同的地段选址可以影响店铺的客流量、销售额和盈利能力。
下面将对连锁家具店的八种地段选址进行分析。
1.商业中心区：商业中心区是城市中心的商业聚集地，拥有大量的人口流动和购物需求。
在商业中心区选址开设连锁家具店，可以吸引到更多的顾客。
但是商业中心区的租金较高，竞争也激烈，需要有强大的品牌影响力和差异化的产品来吸引消费者。
2.购物中心：购物中心是人们购物娱乐的主要场所，拥有大量的人流和车流量。
在购物中心选址可以借助购物中心的品牌影响力和客流量，提高连锁家具店的知名度和销售额。
但是购物中心的租金也相对较高，需要有足够的资金和盈利能力来支撑。
3.居民区：居民区是人们生活的地方，也是他们购买家具的主要场所。
在居民区选址可以方便顾客购买和运输家具，降低顾客的购买成本。
此外，居民区的租金相对较低，可以降低经营成本，提高盈利能力。
4.家居建材市场：家居建材市场是家具销售的重要渠道，拥有各类家具品牌和配套产品。
在家居建材市场选址可以借助市场的客流量和品牌影响力，提高连锁家具店的曝光度和销售额。
但是在家居建材市场的竞争也比较激烈，需要有独特的产品和优质的服务来吸引消费者。
5.外国人社区：外国人社区是外籍人士居住的地方，对于一些高档的家具品牌具有较高的购买力和消费需求。
在外国人社区选址可以针对外国人的需求定制产品和服务，提高销售额和盈利能力。
但是需要了解外国人的文化和消费习惯，提供符合他们需求的产品和服务。
6.大型住宅小区：大型住宅小区通常有较高的人口密度和购买力，为家具销售提供了较好的市场。
在大型住宅小区选址可以方便顾客购买和运输家具，降低购买成本。
此外，大型住宅小区通常有物业管理，可以提供安全和便利的环境，吸引顾客前来购买。
7.工业区：工业区通常有大量的劳动力和人口流动，为家具销售提供了潜在的市场。
创业开店选址好全攻略 四大技巧八大区域.doc
创业开店选址好全攻略四大技巧八大区域核心提示：国际化居住区：一些一线城市已经形成一批成熟的涉外高级住宅区，对有意涉足高层次服务领域的创业者来说，这些地区都有着诸多的商机。
租赁期限越长越好，在店铺租金行情不断上涨的形势下，租赁期限越长越好，否则将不利于控制预算，无形中加大了创业风险。
核心提示：正确选择店址，是开店赚钱的首先条件。
一个经营项目很好的店铺，若选错了店址，那小则影响生意兴隆，大则还可能导致“关门大吉”。
因此，开店选址很重要，这一步走得对与否，决定了日后店铺的赚与赔。
常有创业者抱怨，项目确定了，资金到位了，合作人找好了，万事具备，只欠落实店铺这股“东风”了。
特别对初次开店的创业者来说，要在短时间内找到地段、租金等各方面都合适的店铺，真是难上加难。
那么，如何寻找创业的这份“黄金宝地”呢？近来年，随着市场需求的增速，导致商铺空置率下降，租金不断上扬，特别是市中心区域，这种情况下，创业者寻找店铺最好避开闹市区，选择一些初具规模但尚未形成热点区域，这样才能有效降低创业成本，走稳关键的第一步。
八大区域寻找创业店对店铺选择颇有研究的上海全明经济技术有限公司董事长姚允涛总结八大八大区域寻找创业店铺，这八大区域是：创业园区：这是为创业者度身定制的创业场所，配套设施齐全，还有政府优惠政策支持。
现在很多城市都有不少创业园区，这些创业园的定位各不相同，创业者可根据自己的创业方向选择。
大学园区：最近几年，市区大学向郊区分散，很多城市的大学城充满了商机，商业生态也初步形成。
城镇商业中心：随着城镇化的发展，城镇配套商业也蕴藏着丰富的商机，这些区域中心有着巨大的潜在市场，而且租金相对比较便宜，唯一不足就是这块市场有很大的不稳定性，人口流动性很大，所以在前期也要充分了解整个中心的人口成分。
国际化居住区：一些一线城市已经形成一批成熟的涉外高级住宅区，对有意涉足高层次服务领域的创业者来说，这些地区都有着诸多的商机。
平价房开发区：近年来由于居民不断迁入而成为新的人口聚集地，在日常生活服务、零售、餐饮、教育等领域，为创业者提供了大量的机会。
店铺选址技巧有哪些
店铺选址技巧有哪些
开⼀家店需要考虑的因素很多，那开店选址这⼀⽅⾯有什么诀窍呢？
# 选址黄⾦原则 #
1、在聚客点附近开店，距离越近越好
什么是聚客点？就是能够把⼈集中在⼀起的商业地点。
根据聚客点的客源性质开相应的店。
2、⼈流靠右⾏进原则
我们国家都是靠右⾏⾛或⾏驶的。
所以，⼈流在同⼀侧，按照靠右⾏进分为上下游。
处在上游的店铺往往能优先接触到消费者。
3、符合省能原理
⼈有种天性就是选择最省⼒、最省时间的路径。
如果你的店开在让⾏⼈费⼒、费时间的地点，那很多⼈会放弃经过你的店。
4、符合消费者层次和消费⼼理
当地消费者需要什么就开什么店。
当地消费者都是普通住户，当然是满⾜基本⽣活需要。
当地消费者多是⾼档⼩区，那可以开⼀些茶社、酒吧。
5、考虑未来五年的发展
有的地⽅⼈⼝或消费潜⼒具有很强的成长性，就可以提前布局。
6、补缺原则和品牌街原则越好
在⼀条综合性的⼤街上，店的品类应该⽐较齐全，如果缺乏⼀种满⾜刚需的店，可以考虑以补缺原则开店。
获取更多⾏业解决⽅案。
开立专卖店选址的十二技巧
开立专卖店选址的十二技巧开立一家专卖店的选址是成功经营的关键因素之一、选址决定了店面的曝光度、客流量和销售额等关键指标，因此需要仔细考虑和研究。
下面是开立专卖店选址的十二个技巧。
1.调查区域人口：首先要了解所在区域的人口情况，包括人口数量、年龄结构、收入水平等。
通常来说，人口密集的地区意味着潜在的客户群体更多。
2.研究竞争对手：分析区域内已有的竞争对手，了解他们的定位、产品和服务特点，以及客户口碑。
选择一个与竞争对手相对较少的区域可能更容易获得市场份额。
3.了解消费习惯：调查所在区域的消费习惯，包括消费偏好、购物习惯以及品牌认知度。
这有助于确定店铺的产品组合和定位策略。
4.交通便利性：选择交通便利的位置，如靠近公交站、地铁站或者主干道，以便客人能够更方便地到达店铺。
5.面积和布局：根据产品种类和预期销售额确定店铺的面积和布局。
确保有足够的空间展示产品，并提供舒适的购物环境。
6.了解租金和成本：了解所在区域的租金水平和其他相关成本，考虑是否能够承担这些成本，并与预期销售额做合理的比较。
7.客户画像：制定客户画像，考虑目标客户的特点和需求，以便选择合适的区域和店铺形象。
例如，如果目标客户是高端消费者，可以选择在商业区或豪华购物中心开设店铺。
8.设施和服务配套：考虑所在区域的设施和服务配套，如停车场、便利店、餐馆等。
这些设施能够为顾客提供便利，增加他们光顾店铺的意愿。
9.商业氛围：了解所在区域的商业氛围，包括区域内的商铺类型和品牌定位。
选择一个与自身品牌定位相符的区域，有助于提高店铺的品牌形象和知名度。
10.定期交通情况：研究所选区域的交通情况，包括高峰时间的交通状况和拥挤程度。
选择交通状况相对较好的区域，能够提高顾客到店的便利性。
11.了解政策和规定：了解所选区域的政策和规定，如商业发展规划、租赁合同、装修要求等。
确保能够符合相关要求，并降低经营风险。
12.学习历史店铺数据：如果所选区域之前有类似店铺，可以学习其历史数据，如销售额、客流量等，以便更好地评估潜在的市场机会。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
四大技巧八大区域开店选
址好全攻略
The latest revision on November 22, 2020
四大技巧八大区域开店选址好全攻略
常有创业者抱怨，项目确定了，资金到位了，合作人找好了，万事具备，只欠落实店铺这股“东风”了。
特别对初次开店的创业者来说，要在短时间内找到地段、租金等各方面都合适的店铺，真是难上加难。
那么，如何寻找创业的这份“黄金宝地”呢
近来年，随着市场需求的增速，导致商铺空置率下降，租金不断上扬，特别是市中心区域，这种情况下，创业者寻找店铺最好避开闹市区，选择一些初具规模但尚未形成热点区域，这样才能有效降低创业成本，走稳关键的第一步。
八大区域寻找创业店
对店铺选择颇有研究的上海全明经济技术有限公司董事长姚允涛总结八大八大区域寻找创业店铺，这八大区域是：
创业园区：这是为创业者度身定制的创业场所，配套设施齐全，还有政府优惠政策支持。
现在很多城市都有不少创业园区，这些创业园的定位各不相同，创业者可根据自己的创业方向选择。
大学园区：最近几年，市区大学向郊区分散，很多城市的大学城充满了商机，商业生态也初步形成。
城镇商业中心：随着城镇化的发展，城镇配套商业也蕴藏着丰富的商机，这些区域中心有着巨大的潜在市场，而且租金相对比较便宜，唯一不足就是这块市场有很大的不稳定性，人口流动性很大，所以在前期也要充分了解整个中心的人口成分。
国际化居住区：一些一线城市已经形成一批成熟的涉外高级住宅区，对有意涉足高层次服务领域的创业者来说，这些地区都有着诸多的商机。
平价房开发区：近年来由于居民不断迁入而成为新的人口聚集地，在日常生活服务、零售、餐饮、教育等领域，为创业者提供了大量的机会。
大型开发区：很多大型开发区和大学城一样，也蕴含着丰富的商机，虽然有些尚未形成气候，但从今后的趋势看，具有一定的发展潜力。
三大途径获得专业信息
很多创业者都习惯穿街走巷地寻找店铺，费时费力，而且效率较低。
以下三条是创业者获取店铺信息的有效途径：
一、充分利用政府创业指导部门的服务。
很多市、区就业促进中心等部门都提供免费的创业指导服务，包括如何选择创业场所。
二、委托专业的房产中介机构。
与住房中介机构相比，能提供针对性更强的信息。
三、登陆商铺租赁专业网站。
如今有不少商铺租赁网站，信息丰富，搜索方便。
此外，参加房地产交易会也能获得大量的商铺信息。
四大技巧落实创业场所
对创业者来说，虽然只是租个店铺，但其实就像买房子一样麻烦，有时候甚至更为繁琐，需要技巧性地处理地段选择、租金洽谈、合同签定等诸多问题，而这些都会影响创业的成败。
一、有的放矢选店铺，创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
二、由下至上谈租金，许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。
最佳的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从最低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
三、不宜选择转租店铺，如今市场上有不少二次转租甚至三次转租的店铺，这些店铺在原价上加了多次转租利润，因此价格比同类商铺高出很多，建议初次创业者谨慎选择。
四、租赁期限越长越好，在店铺租金行情不断上涨的形势下，租赁期限越长越好，否则将不利于控制预算，无形中加大了创业风险。
实例演练：如何投资餐饮店
投资餐饮店，地址的选择至关重要，怎样科学地选择具有收益性的店铺呢
一、规避政策风险
面对市场上推出的各种商铺，投资者首先需要有一定的法律与政策意识。
很多投资餐饮店铺的人群当中，不少人由于忽视餐饮业相关政策而栽了跟头。
例如，北京一位姓李的先生，两年前购买了北京CBD区域一个很有名气的楼盘底商铺打算长期用于餐饮店铺出租。
购买后不久，李先生便和某餐饮公司签了两年的租赁合同。
然而，去年6月份北京市工商局第“14号文”对住宅商用下达了禁令，
禁止在以住宅立项的楼盘内进行商业经营活动。
随后，北京市环保局经过综合考虑，颁布了一条新的政策法规，规定凡是所有住宅立项的楼宇底商均不得开设餐厅。
这两项政策的实施，让李先生感受到商铺出租的压力，他购买的商铺很可能要面临租金水平下滑的局面。
因为该餐饮公司已经表示不会续租。
通过李先生选择购买商铺的例子，我们发现，对于致力于投资餐饮店铺的“房东”在选择购买商铺时，了解相关的政策变化至关重要。
二、硬件要“过硬”
或许人们会发现这样的现象：很多居民楼下面的餐厅将烟和气没有经过任何处理便直接向空气中排放，使得餐厅周围油烟味浓厚，严重影响了楼上居民的生活。
实际上这种类型的商铺根本不具备开设餐饮的条件，随时都面临被查封的危险。
餐饮类店铺的投资者一定要弄明白整个楼盘及所购买房屋的具体工程技术指标，尤其是对开设餐饮行业所必需的指标作全面的掌握和了解，其中涉及到商铺排烟、排气管道的走向和管径是否达到经营餐饮的标准。
如果不具备上述条件，投资者则需弄清是否可以改造成餐饮商铺的开业条件，包括如何改造，谁来改造，改造周期及费用等问题。
千万不可轻信开发商对于商铺的模糊性介绍，一定要追问每个方面的细节数据。
三、六大地段选址秘诀
由于餐饮业有着自己的行业特色和要求，不同地段的特征对餐饮业的要求不同。
有六大地段可考虑餐饮店铺选址。
1. 如果经营者选择在车站附近经营，其主要顾客群便是来往的乘客，包括上班职工、学生等。
在此地段最适合开设快餐店，并慎重处理的是定价问题，要分不同对象而有所不同。
如成都小吃、丽华快餐等。
2. 如果商铺开在公司集中区，最主要的顾客为上班职工，其光临的目的不外乎洽谈生意或聊天。
因此，开在此处的餐饮商铺如何应付午餐高峰时期的顾客以及如何处理假日及周末生意清淡时的局面成为选择该地段要考虑的重点。
如九州渔港（茶餐厅）、湘鄂情、上岛咖啡等中高档兼备。
3. 如果选择在学校街道经营餐饮，学生便是此地段的主要顾客。
商铺一天中没有明显的高峰与清淡时段的差异，但季节性的差异却相当大。
学生利用餐饮店的动机，除了聊天、消遣之外，还有同学聚会或看书等。
所以必须注意桌椅移动的便利，并准备书报杂志。
如小土豆、麦当劳、肯德基等。
4. 如果选择在商业闹市区经营餐饮，此地段是约会、聊天、逛街、休息的场所，当然是开店最适当的地点。
该地段无论对什么类型的店都较适合，但要有自己的特色。
如星巴克、麦当劳及各类西餐厅等。
5. 如果选择在住宅区开餐饮店，必须明确体现亲切温暖感及提供新鲜美味的餐饮性。
如设置布告栏，主办交友、比赛等趣味性活动。
如天外天烤鸭店，好利来蛋糕等。
6. 如果选择在市郊路段经营餐饮，在该地段餐饮店必须设有停车场，并且要有醒目引人的广告招牌。
如果是专供便宜聚餐的大型餐厅，提供有特色的餐饮将是此地段的营业重点。
如大宅门中式酒店、树吧等各类农家院及主题休闲餐饮场所。