重庆永川兴龙湖商业中心项目商业调研报告
永川协信中心一期商业分析
小结：1、15号分为A、B、C、D四个标段，配置4部升降梯，6部扶梯、6部消 防梯，高配置，带来舒适购物环境的同时，带来巨大人流。
3、少量不规则设计布局，增强客户 体验感，增加购物乐趣； 4、面积区间20-220㎡，投资自用皆 宜。
2、1.3一期商业楼层分析-3F商业说辞
16#
16#商业说辞
1、位于昌州大道主干道二楼，自身 有两大中庭广场及两个连廊，且有2 个扶梯进行人流输送，对人流量有一 定保障； 2、户型方正，实用性强； 3、扶梯设置3部，客户安全保障性 强； 4、面积区间35-110㎡，适用经营范 围广，投资自用强。
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广场
四 入 口
二入口
2
广场
16 #
3
广场
三 入 口
5
广场
17 #
小区入口
6
广场
15 #
滨湖入口
18 #
景观平台 7
广场
滨 湖 入 口
销售 中心
1
广场
一 入 口
总结：永川第一条步行街，是永川最好的，最大的，最值得期待的，它类似重庆观音桥，建成之 后，将改变永川商业格局。
2. 一期商业楼层分析
2、1.1一期商业楼层分析-1F面积分析
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3、户型整体方正，实用性强； 4、面积区间45-120㎡，适用人群较 广； 5、内外街位于整体商业中段，临近 湖滨入口和中心广场，聚集人气，升 值空间大。 6、可视性强，与星光时代广场两两 相应。
小结：17号楼与星光时代广场两两相对，可视性强，最具整条商业街的人流量，面积区间40-60㎡居多， 客户更容易接受。
永川协信中心
一期商业分析
本次分析重点
1、一期商业整体分析 2、一期商业楼层分析 3、一期商业价格分析
重庆龙湖U城项目调研报告(38页)PPT课件
大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中
心城区，预计到2015年，常住人口将突破60万人。 重庆大学城与重庆西永微电园、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大
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龙湖U城天街基本情况分析
4.项目功能及业态定位
龙湖·U城天街 风尚馆， 大学城的多元化潮流生活重心
龙湖·U城天街 风尚馆 引入众多青春潮流品牌及时尚休闲商业，将青春潮流、时尚购物、休闲娱乐、 美食聚会纳入其中，让时尚消费与休闲生活层层叠加，赋予大学城全新的缤纷活力，成为领衔大学 城的多元化潮流中心。
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龙湖U城天街区域情况
4.项目消费客群分析
区域来源 年龄特征 职业特征
主要为重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等大学， 其次西部新城其他乡镇和璧山县，少量外区客群。
年龄主要集中于18—30岁
大学城：学生，老师及家属； 西部新城和璧山县：各电子企业及物流企业职工及家属； 外区：散客
目前项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。
2条轻轨线 1号线、7号线
3条城市快速通道 绕城高速、渝遂高速、渝
昆高速
4条隧道 大学城隧道、双碑隧道、
中梁山隧道、璧山隧道
未来项目交通较为便捷， 但目前仅272路公交车和 项目自身配置的两条购物 巴士线路经过本项目，交 通易达性较弱。
9
龙湖U城天街区域情况
4.项目周边住宅情况分析
重师家属区 龙湖U成
7
龙湖U城天街区域情况
2.项目四至情况分析
兴龙湖环境调研汇报ppt
兴龙湖水质问题可能对周边居民的健康产生影响，如引发皮肤病 、呼吸系统疾病等。
经济损失
兴龙湖环境的破坏可能导致渔业、旅游业等产业受损，造成经济 损失。
CHAPTER 06
环境保护措施及建议
水质改善措施
污染源控制
01
加强兴龙湖周边生活和工业污染源的监管，对违法排污行为进
行严厉打击，从源头上减少污染物排放。
生存。
气候变化影响
全球气候变化导致极端天气事 件增多，对兴龙湖的水质和生
态系统产生不利影响。
影响因素分析
人为因素
周边工农业废水排放、游客乱扔垃圾等行 为是影响兴龙湖环境的主要人为因素。
自然因素
全球气候变化和自然灾害（如地震、洪水 等）也对兴龙湖环境产生影响。
环境风险评估
生态风险
兴龙湖生态系统的破坏可能导致生物多样性的减少和水质进一步 恶化，对周边居民的生活和经济发展产生不利影响。
加强对兴龙湖内野生动物的保护，维护生态平衡 。
环境教育及公众参与建议
环境教育
开展环境教育活动，提高公众对环境保护的意识，培养良好的 行为习惯。
公众参与
鼓励公众保责任感。
环保宣传
加强环保宣传，通过各种媒体渠道宣传环保知识和理念，提高 公众环保意识。
研究方法
采用实地考察、问卷调查、样品采集和分析相结合的方法，综合运用文献资 料研究和专家咨询等手段。
CHAPTER 02
兴龙湖概况
地理位置
兴龙湖位于重庆市，具体位于巴南区龙洲湾街道。 周边主要有龙洲湾商圈、巴南万达广场等商业中心。
自然环境
兴龙湖占地面积较 大，湖面宽阔，水 深适中。
湖中生活着多种水 生生物，包括鱼类 、水鸟、水草等。
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
图一
图二
图三
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
平台、露台：充分利用重庆山城的特点，对不同标高、不同楼层进行高差设计，自然而然的形成车行空间、步行广 场、退台露台等空间。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
装饰：结合艺术展对商场内部做局部装饰，烘托气氛。பைடு நூலகம்
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
中庭：在重要节点处布置旋转木马、海洋球等大型设施，提升人气。
蓝 速 卡 丁 车 俱 乐 部 大 鲁 阁 保 龄 球 馆
案例——重庆龙湖时代天街
动线设计：外部动线图
案例——重庆龙湖时代天街
动线设计：ABCD馆与馆之间的动线
左上图为天街的连廊关系立面图，整个项目通过连廊实现二层以上及地下全部连通，四馆互通
案例——重庆龙湖时代天街
项目特色
重庆龙湖时代天街开启体验式商业模式，通过体验式商业的打造，改变人们的消费习惯，并改变整个 重庆的商业发展格局。2012年12月，“城市家庭时尚购物中心“时代天街AB馆开业，单日客流峰值超 20万，大坪商圈从无到有。2014年12月，“城市家庭文化娱乐中心”时代天街C馆开业，集儿童体验、 真冰场、书城、健身房、KTV、大型餐饮六大体验式业态为一体，打造全民生活游乐场，迅速成为大受重 庆家庭欢迎的亲子胜地。2016年7月21日，“国际青年潮流中心“时代天街D馆亮相，馆内剧场、保龄球、 卡丁车、餐酒吧、生活馆等特色业态，为重庆都市青年带来耳目一新的购物中心非凡体验。 至D馆开业，龙湖重庆时代天街已开业商业面积达60万方，拥有近8000个停车位，1000多家品牌店 铺，200多家食肆酒吧，涵盖零售、餐饮、娱乐、运动、书城、教育、影院、家居、艺术等多种业态。作 为龙湖商业的旗舰之作，时代天街A、B、C、D馆聚合打造全天候、全客层旗舰商业，成为目前国内屈指 可数的航母级购物中心及超大型“体验乐园”。
2010永川兴龙湖项目商业调研报告
约7800
约1000
约15万
90%
约4500
约15万
100%
约5000
约400
约6万
80%
约1600
约6万
100%
约2000
约200
约3万
90%约900Fra bibliotek约3万
100%
约1000
约1500 约8.9万
90%
约2700 约8.9万
100%
约3000
约1500 约6.17万
90%
约1900 约6.17万
100%
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区域主导产业发展规划
兴龙湖片区 以现代商务、服务外包为支撑的现 代服务业基地；
规划面积约2平方公里，带动东部 6.27平方公里现代商务和服务外包 园区发展；
建设以总部型商务、办公、金融、 会展、服务外包、文化创意为主 体，集休闲、文化、娱乐和多样性 居住为一体的产业新城；
中原将根据2008年末重庆市人均居住面积297平方米建筑面积依据各项目体量计算出新增人新区各项目名称人民广场天秀景地帝琴花园竹映三清华创新天地新华书苑ac世纪城凤凰城人民北路君临棠城荷塘月色巨宇江南泰晤士清晨金剑小区康桥生活公园红河丽景金港明珠水橄榄郡碧桂园禹泊苑家博城金色大地锦绣花园海棠苑水木年华天之韵学府美墅五洋都市庭院康安尚都清华苑奥兰半岛恒森项目昕晖项目君怡项目利安项目五米阳光时代国际兴龙湖公暂无电信体育公园人民广场区域内项目选择原则
目前 入住率
50% 80% 30% 20% 20% 50% 70%
/
入住人口 （人）
约2500
住宅体量 （㎡）
约18万
未来三年 入住率
重庆龙湖时代天街考察报告
10/17/2013
总平面图
集合大型贩物中心，精品商业步行街， 国际品牌专营店、一站式专业卖场、休闲 娱乐பைடு நூலகம்心、创意SOHO办公空间。
满足集贩物、居住、办公、商务、创 意产业、休闲、娱乐、运动、文化、交通、 旅游等全方位城市生活需求。 甲级写字楼，星级酒店，品质住宅， 城市广场等.....以多元化的组成，浓缩城 市机能。
重庆商业综合体考察 ——龙湖
街
时代天
小组成员：***\***
重庆商业地产现状：
在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化。。。 高楼鼎立、车水马龙、花灯璀璨。。。。 解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、大坪。。。重庆几大商圈已经成型，并产生了 惊人的消费指数： 例：2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半。。。 LV、GUCCI、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆。。。
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都市综合体，城市CBD中的“小型城市”
Office 办公 Apartment 居住
Traffic 交通
都市综合体
=
Entertainment 文娱 Shopping 商业 Hotel 酒店 Exhibition 展览
Restaurant 餐饮
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都市综合体“四大特征”
主力业态;主题百货，影院，独立设计品牌
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UG 层
一期各层平面图
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L1 层
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L2 层
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L3 层
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L4 层
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L5 层
永川三湖建设与规划调查报告
永川三湖建设与规划调查报告第一篇：永川三湖建设与规划调查报告永川“三湖”建设与规划调查报告摘要：在重庆的“五个重庆”的指导下，[1]永川作为重庆“1小时经济圈”的重要城市，位于重庆主城核心外延区，正逐步承担起承接主城产业“疏散”的功能，正起着向周边地区传递产业要素的重要作用。
[1]永川的最佳发展位置在区域交通主轴——成渝高速公路下道口，也就是“三湖”片区，这里也是该区联系重庆、成都两特大中心城市的重要战略支点。
正因如此，“三湖”建设成为永川乃至全市关注的焦点。
关键词：永川；三湖；建设一、永川以及永川新城概况永川区位于长江上游北岸，重庆西部，东邻江津区，东北靠壁山县，北界铜梁县，西接荣昌县，南与四川省合江县、泸县接壤。
幅员面积1576平方公里，辖19个镇、3个街道，45个社区居委会、210个行政村。
永川新城位于主城区东侧，是永川大城市建设的主要载体和发展方向，是永川实施城市“东扩”战略的核心，是永川的政治、文化中心和新的商贸中心。
新城规划面积20.8平方公里，其中5.8平方公里中央片区已于2007年全面建成，2008年启动建设6.27平方公里近期建设区域，高速公路以北约9平方公里片区正在深化规划编制成果。
辖区人口约6万人。
二、“三湖”建设的背景自改革开放以来，永川的城市建设主要经历了三个阶段：第一阶段：2002年及以前，主要是向西发展和旧城改造升级，如今的胜利路街道办事处辖区（城区部分）主要是这个阶段建设起来的；老城区的改造升级也主要在此阶段。
这个阶段，初步解决了城市空间骨架狭小问题，并启动了新区建设，但在城市功能、布局、规划上仍然是大县城小城市的格局。
第二阶段：2003年至2008年，以行政中心的东迁为动力，城市新区沿汇龙大道两侧展开，5.8平方公里中央片区全面建成，凤凰湖工业园5平方公里基础设施基本形成，城区面积拓展到35平方公里，城区人口增加到36万人。
在这一阶段，永川的城市建设，正在凸显它大城市的气派——宽阔的街道、良好的绿化、功能配套的小区。
永川区兴龙湖 规划原理调研报告
重庆文理学院城市规划原理报告报告题目:兴龙湖道路实验实训时间:2019.12.13-2019.12.31实训地点:重庆市永川区兴龙大道小组成员:XXX XXX XX指导老师:XXX目录一、调研意义 (1)二、调研目的 (1)三、调研分析 (1)（一）区位分析 (1)（二）项目背景 (1)（三）调查范围 (1)四、现状分析 (2)（一）交通分析 (2)（二）居民出行量 (3)（三）静态设施分布 (4)五、问题分析 (5)（一）现状问题 (5)（二）改进分析 (5)六、道路系统规划 (5)（一）道路系统规划 (5)（二）主次干道断面设计 (6)（三）重要道路交叉口设计 (8)七、调研总结 (11)图目录图 1调查范围 (2)图 2 现状交通流量图——非机动车 (2)图 3 现状交通流量图——机动车 (3)图 4 道路交通规划图 (4)图 5 居民出行希望路线分析图 (4)图 6 静态设施分布图 (5)图 7 一版两带（不含非机动车道） (6)图 8 一板两带（含非机动车道） (6)图 9 两板三带 (7)图 10 三板四带 (7)图 11 四板五带 (8)图 12 重要道路交叉路口设计鸟瞰意向图1 (9)图 13 重要道路交叉路口设计鸟瞰意向图2 (9)图 14 重要道路交叉路口设计鸟瞰意向图3 (9)图 15 重要道路交叉路口设计平面意向图1 (10)图 16 重要道路交叉路口设计平面意向图2 (10)图 17 重要道路交叉路口设计平面意向图3 (11)一、调研意义随着社会的发展和进步，社会各界、各地出于不同需要和其他地域的联系日益密切。
而这种联系的建立与交通密切相关。
人们的日常生活和交通更是密不可分。
为了让城市更加和谐美好，生活更加方便，我们必须了解和研究城市交通发展状况和限制因素以找出解决制约城市交通发展的方法，更好地改善城市交通状况。
二、调研目的以重庆市永川区兴龙湖附近举例，分析该道路中交通发展现状，虽然调研区域支路较多，但是由于周围有很多大型居住小区，以及大型购物中心，所以人流量较大。
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数据来源：重庆市统计年鉴
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 8
永川区近年经济高速发展，GDP自2007年以 来进入高速增长阶段，年均增长达到约20%；
社零总额、人均可支配收入和城乡居民储蓄 存款余额的快速上升，将促进商业消费的增加， 为商业的发展带来了“推动力”。
凤凰湖片区 以电子信息、机械加工为特 色的都市生态工业园； 规划面积约0.9平方公里，带 动南部16平方公里楼宇工业 区发展； 建设特色鲜明、生态环境良 好、景观丰富、综合效益突 出的都市生态工业园。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 14
人口聚集、经济发展
三个片区均处于发展的初期
为本项目的发展带来了市场机会
© Copyright Centaline Group, 2010
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区域人口研究
住宅小区 居民人口
重
兴龙湖
叠
片区上 班人口
住宅小区居民人口
+
兴龙 湖片 区总 人口
项目周边院校师生人口
© Copyright Centaline Group, 2010
数据来源：重庆市统计年鉴
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 5
区域社会消费品零售总额及走势
表：近年永川区社零总额发展情况（单位：万元）
数据来源：2004-2008年重庆市统计年鉴，2009年政府工作报告
表：2008年“一小时经济圈”部分区县社零总额对比情况（单 位：万元）
成为中国大型本土服务提供商二次 转移基地和有前景的创业型公司的 孵化基地，最终成为中西部地区大 型企业BPO共享中心和ITO企业集 聚地。
兴龙湖片区
未来兴龙湖片区效果图
© Copyright Centaline Group, 2010
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区域主导产业发展规划
Code of this report | 6
区城镇居民人均可支配收入情况及走势
表：近年永川区城镇居民人均可支配收入情况（单位：元）
近年来永川区人均可支配收入年均增 长率达到约13%，2009年已达到15138 元。
数据来源：2004-2008年重庆市统计年鉴，2009年政府工作报告
永川区人均消费能力较强
永川兴龙湖项目商业调研报告
© Copyright Centaline Group, 2010
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报告思路
区域经济发展和城市规划 区域商业市场调研 商业消费者需求市场调研 商业初步发展建议
© Copyright Centaline Group, 2010
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表：近年永川区国内生产总值发展情况（单位：万元）
数据来源：2004-2008年重庆市统计年鉴，2009年政府工作报告
表：2008年“一小时经济圈”部分区县国内生产总值对比情况 （单位：万元）
近年来，永川区GDP总值年均增长达 到约20%，上升趋势明显。
2008 年 ， 永 川 区 GDP 总 值 达 到 1920729万元，在“一小时经济圈”内， 处于中等水平。
永川区社零总额年均增长达到约27%， 从05年至09年，并呈现加速上升趋势。 09年由于国家刺激消费，扩大内需的政 策，社零总额增长率更是创出近几年的 新高，达到约35.29%。
在“一小时经济圈”内，处于相对较 高的水平。
数据来源：重庆市统计年鉴
© Copyright Centaline Group, 2010
Part 1 区域经济发展和城市规划
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 3
1
区域经济环境分析
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 4
近年永川区GDP发展状况
© Copyright Centaline Group, 2010
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区域产业和人口结构研究
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 10
区域主导产业发展规划
三湖时代
神女湖片区 兴龙湖片区 凤凰湖片区
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 12
区域主导产业发展规划
兴龙湖片区 以现代商务、服务外包为支撑的现 代服务业基地；
规划面积约2平方公里，带动东部 6.27平方公里现代商务和服务外包 园区发展；
建设以总部型商务、办公、金融、 会展、服务外包、文化创意为主体， 集休闲、文化、娱乐和多样性居住 为一体的产业新城；
© Copyright Centaline Group, 2010
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区城乡居民储蓄存款余额
表：近年永川区城乡居民储蓄存款余额情况（单位：万元）
数据来源：重庆市统计年鉴
表：2008年“一小时经济圈”部分区县城乡居民储蓄存款余额 对比情况（单位：万元）
近年来，永川区城乡居民储蓄存 款余额增长明显，年均增长率达到 1opyright Centaline Group, 2010
兴龙湖片区
凤凰 湖片 区
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区域主导产业发展规划
神女湖片区 以休闲度假为核心的文化旅 游和职教产业集聚区； 规划面积约0.8平方公里，带 动北部8平方公里的永川古 城文化旅游区和职业教育发 展。
区域主导产业发展规划
目前
神女湖片区： ➢即将启动神女雕像的建设；
兴龙湖片区： ➢正处于兴龙湖公园的建设阶段； ➢与山东泰盈科技、重庆统捷科技、日本NEC已签 订意向性协议； ➢即将启动产业大厦、广播大厦的建设；
凤凰湖片区： ➢即将大规模建设。
未来
神女湖片区： 兴龙湖片区： 凤凰湖片区： 随着三大片区的逐步规划实施