上海找房产合同律师服务

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上海找房产合同律师服务

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上海找房产合同律师在线服务。杨奕林律师，男，毕业于辽宁师范大学专业，本科学历，学士学位，上海明庭律师事务所执业律师。曾于企业就职多年，具有丰富的商业事务经验，深谙商行为思维与规则，并有多年的诉讼与非诉法律事务经验，后以优异的成绩通过国家司法考试，成为一名专职律师。执业以来，在各法律领域的案件中均有不俗表现，尤为擅长民商事和刑事领域。

1、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地乂都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地管辖。

2、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地。没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地。采用自提方式的，以提货地为合同履行地。代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。

1、无效合同纠纷，是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效的原因，合同无效当事人双方的，合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。

2、有效合同纠纷，是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同

纠纷。

我国《民法通则》第107条：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。《合同法》第117 条也：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有的除外。由于上述不够具体、明确，司法实践中一些地方对免除责任的范围作了扩大，从而损害了另一方当事人的权益。笔者认为，确定不可抗力的免责范围应从以下几个方面加以把握：

1、不可抗力免除的责任仅限于违约责任。不可抗力作

为违约责任的免责条件，是现代法律的通例。例如《法国民》

第1148条：如债务人系因不可抗力或事变而未履行给付或作为债务，或违反约定从事的行为时，不发生赔偿损害的责任。因此，

我们在界定免除责任的范围时也应作相类似的理解，不能任意扩大。譬如买卖合同中卖方收取定金后不可抗力，致合同不能履

行，卖方可免除双倍返还定金的违约的责任，但不能扩大到卖方

返还原定金的义务也可以一同免除。

2、不可抗力的法律后果不当然是全部免除违约责任。应视

不可抗力的影响程度分别处理：如果不可抗力已使合同债务

人的履行成为不可能，则应解除双方当事人的合同，并免除

债务人的违约责任。如果不可抗力只造成合同债务人的履行

部分不能，则应变更合同内容，免除违约方的部分违约责任。

如果不可抗力仅造成债务人履行债务的暂时困难，则可要求

债务人迟延履行，但免除迟延履行的违约责任。

3、遭受不可抗力的一方当事人怠于履行通知义务给对方造

成损失的，仍应承担违约责任。我国合同法，遭受不可抗力的一方当事人应将不可抗力的事实及时通知对方当事人，并应提供有关机构关于不可抗力的有效证明。

1、案件的判决结果要看法律以及双方的。现在，尚未开庭，判决结果未出，不能判定的行为是否偏袒，您现在主要是对诉讼程序不了解，才会产生各种误会。

2、主动调取是法律法规允许的，有法律法规的情形的, 法院可以主动调取或应一方申请调取，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规的情形，也可以申请主动调取。

3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。如果是被告利用法律的程序，与无关。律师就经常利用法律的程序，拖延审判的期限，以取得对自己*有利的结果。