大连东港商务区介绍(图片压缩)
大连东港商务区控制性详细规划设计实践
大连东港商务区控制性详细规划设计实践[摘要]一个关于滨海商务区控制性详细规划的设计实践案例。
通过规划项目背景、自身条件、发展规模、规划布局和城市设计等的综合分析，探索东港商务区的建设优势和有待完善的方面，为后续商务区的建设提供参考。
[关键词]商务区；公共空间；精细化设计一．项目概况1.项目背景大连是一个以港而建的城市，2003年，中央实施东北老工业基地振兴战略，正式确立大连建设东北亚重要的国际航运中心战略，进一步完善港口布局，提高大连市港口竞争力。
依据《大连市城市总体规划》（2000-2020）中确定的调整大连东港区的功能，使其成为以滚装客运、旅游、商贸为主的综合性港区的定位。
经过10几年的建设，规划几经调整，目前已经商务区已经完成70%以上的城市建设。
2.项目建设的必要性港口升级的要求。
大连是与港口同步建设和发展起来的口岸城市，拥有中国东北地区自然条件最优良的海港，以港兴市是大连发展的必由之路。
把握国际航运中心建设的有利契机，大连市对港口布局进行重要的调整。
将主要的货港和物流产业园区设于大小窑湾港，而将原大连港的一部分保留为客港和专供市内日常需要的物资输入货港，将原大连港口的另外部分用地转化为城市公共职能。
滨海公共岸线的建设需要。
大连是美丽的北方滨海城市，但由于建市之初城市的大面积滨海地区被用作港口码头，而城市东南部滨海沿线均为山地，居民的可达性较差，使得城市缺少亲海空间。
东港商务区改造规划将属于码头的4公里海岸改造为滨海亲水岸线，在城市中心区打开了与大海之间的阻隔，形成可以直接与公共活动相链接的滨海休闲区。
二．功能定位和规划布局东港商务区定位为集商务金融、创新经济、港航服务、文化旅游、科技研发教育和优质居住功能于一体的城市综合中心。
是大连全域城市化的核心引擎，大连建设东北亚地区国际性中心城市的标志区。
规划用地划分为八个各具特色的功能区。
海港客运区。
海港客运区结合现状用地，完善其国际和内陆航运功能，提供零售、餐饮、娱乐及旅游等设施，同时，为发展国际邮轮经济提供载体和现代化服务支撑。
城市商务区地下空间规划利用策略研究——以大连东港商务区地下空间规划为例
45城市商务区地下空间规划利用策略研究——以大连东港商务区地下空间规划为例文/李巍 大连市城乡规划测绘地理信息事务服务中心 辽宁大连 116011【摘要】通过对城市地下空间的现状和利用的研究，分析国内外城市地下空间发展的模式，结合大连东港商务区地下空间利用规划，提出地下空间规划利用的策略。
【关键词】地下空间；利用模式；实施策略【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.22.0211、引言随着城市化进程的加快，大城市的人口迅速增长，导致大城市，特别是大城市的中心区，出现了土地资源紧张，交通拥堵，停车困难等问题。
随着现代科学技术的进步，经济的发展，地下空间的开发利用成为可能，城市因此从单一的地上空间趋于向地上地下的复合空间发展。
地下空间开发有别于地上空间的开发建设，具有不可逆性。
如何科学的开发地下空间，协调城市空间发展，通过地下空间的利用解决城市问题成为亟待研究的课题。
东港商务区是 年来大连市重点建设区域，在规划中对地下空间的利用进行了深入的研究。
2、国内外地下空间利用现状2.1国外地下空间开发利用的现状和特点根据国外的经验,地下空间开发的时机、规模和水平与国家和城市经济社会发展的水平有直接关系。
当人均GDP 超过500美元，城市开始出现地下空间开发利用的需要；人均GDP 超过1000美元，为经济的“拐点”，城市开始出现大规模地下空间开发利用的需要；人均GDP 超过3000美元，城市已经具备了大规模开发利用城市地下空间的社会经济基础，地下空间开发利用的水平也会大大提高。
2.2大连市地下空间利用现状 存在的问题大连地下空间利用较早，解放前以地下室为主；到文革时期，以地道建设为主；改革开发后，建设了一些地下商场、地下停车场；九十年代末期，逐渐建设成为地下综合体。
2010年前，大连的人均GDP 水平将全面超过6000美元，大连已经具备大规模开发利用城市地下空间的社会经济基础。
大连邮轮母港
02定位篇——业态与功能定位
业态 功能体系 项目体系
沙俄风情观建筑群 观光 欧洲风情建筑群 游艇俱乐部/游艇会所 休闲 滨水休闲设施 温室泳池 旅游 娱乐 室内主题乐园 餐饮 旅游购物 度假 异域风情滨水餐厅 异域风情商铺 游艇度假公寓 来大连旅游的非邮轮游客及邮轮游客，儿童及青少年市场 和家庭市场为主 中高端游客 中高端游客 游艇会员及高端度假游客 四季项目，不受季节影响 四季项目，受旅游季节影响 四季项目，受旅游季节影响 四季项目，易受季节影响 邮轮游客及来大连旅游的非邮轮中高端游客 邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客，少中青为主 四季项目，受季节影响，夏季游客最多 四季项目，不受季节影响 邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客 邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客 四季项目，受季节影响较小，夏季游客最多 四季项目，受季节影响，夏季游客最多
东港区作为在 滨水休闲区在 城区中的职能 调整
海滨标志性岸 线景观塑造
市域旅游的联 接与综合型旅 游集散中心的 打造
02定位篇——主题定位
大连国际邮轮母港旅游新城
海滨休闲 度假旅游 目的地 大连邮轮 城 城市休闲 中心区 （RBD） 邮轮与游 艇产业聚 集区
02定位篇——愿景与职能
旅游的地
• 打造大连又一品牌型 旅游目的地 • 丰富休闲度假旅游产 品体系—— • 邮轮旅游综合服务； • 游艇休闲度假旅游； • 旅游商业中心； • 旅游休闲娱乐中心。
目标客户群
邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客
季节特征
四季项目，受季节影响较小，夏季游客最多
国际商务会馆
旅游酒店 邮轮风情体验 异域风情体验 沙俄风情观建筑群 欧洲风情建筑群 城市 休闲 休闲商业 异域风情休闲商业街 室内主题乐园 休闲娱乐 游艇俱乐部/游艇会所 温室泳池 餐饮美食 商务度假类 行政 商务 行政办公 会展会议 滨水异国风味餐饮美食街 国际企业飒博总部群 本地企业行政商务区 游艇文化会展中心
东港区B04地块大连绿地中心北区环境影响评价
东港区B04地块大连绿地中心北区环境影响评价一、项目概况东港区B04地块大连绿地中心北区项目位于大连市东港区B04地块，规划用地面积约为平方米。
该项目旨在打造一个集商业、办公、居住、休闲等多种功能于一体的综合性城市综合体。
项目的建设将极大地提升东港区的城市形象和功能，为市民提供更加便捷、舒适的生活和工作环境。
二、环境影响评价目的本次环境影响评价旨在对东港区B04地块大连绿地中心北区项目的建设、运营等环节可能产生的环境影响进行评估，并提出相应的环境保护措施和建议。
通过科学、全面的环境影响评价，确保项目的建设符合环境保护法律法规要求，减少对周围环境和居民生活的影响。
三、评价范围与内容评价范围：本次环境影响评价的范围包括项目用地及周边区域，重点评估项目对空气、水、土壤、声、振动、生态、社会等方面的影响。
1. 项目概况与工程分析：详细描述项目的基本情况、工程规模、建设内容、工艺流程等，为后续环境影响评价提供基础数据。
2. 环境现状调查与评价：对项目用地及周边区域的环境质量进行现状调查，包括空气、水、土壤、声、振动、生态等方面，评估现状环境质量是否符合相关环境保护标准。
3. 环境影响预测与评价：根据项目工程特点，预测项目在建设、运营等环节可能产生的环境影响，评估其是否符合相关环境保护标准。
4. 环境保护措施与建议：针对项目可能产生的环境影响，提出相应的环境保护措施和建议，确保项目的建设、运营符合环境保护要求。
5. 环境管理计划与应急预案：制定项目环境管理计划，明确环境保护责任、目标、措施等，并制定应急预案，确保在突发环境事件时能够及时应对。
四、评价方法与技术路线本次环境影响评价将采用国内外先进的环境影响评价方法和技术，结合项目特点，进行科学、全面的环境影响评价。
具体评价方法包括：1. 工程分析：通过查阅相关资料、现场踏勘、咨询专家等方式，对项目的基本情况、工程规模、建设内容、工艺流程等进行详细分析。
2. 环境现状调查与评价：采用实地调查、取样分析、模型预测等方法，对项目用地及周边区域的环境质量进行现状调查与评价。
大连东港区域市场分析(ppt 57页)
连接东港区和大连经济技术开发区的跨海大桥引起专家们的极大兴趣，纷纷予以肯定并提供了很多建
设性的意见和建议。
• 第四次论证：《大连东港地区改造规划方案》初步形成。
•
2004年4月，大连市再次邀请了包括建设部总规划师陈晓丽、曾担当周庄镇概念规划设计的荷
兰建筑师阿烁克·巴罗特拉等九位国内外大师级专家组成专家评审团，对方案进行全方位论证，最后专
大连东港区域市场分析
1
东港区域概况
I. 东港区域概况及发展背景 II. 东港区土地供应情况 III.东港区企业入驻情况 IV. 东港区八大功能区及已规划项目 V. 区域总结
开篇语
民生是2011年大连一个“热度”很高的词汇。民愿如何满足，民生如何体现，
这不仅仅来自口头上的承诺，更多也来自于实在的行动。修地铁，拓宽道路，建公 园，建医院，这些工程项目正是“民生”体现的一个载体。
17300 37600
193700
112450 82700
6.5 110400 5657.19 鞍山钢铁集团、鞍钢房地产
2.2Leabharlann 485200公建3.5住 宅及配套 326870 公建2.2
6736.81
盛都房地产开发（实德）
中山区
（2010）-34号
中山区东港区公建（写字楼、 D02-02地块 商业）
大连钻石港湾项目简介
“钻石港湾”由大连东海岸主城区内的“一港一湾”组成，即大连港和 梭鱼湾。整个“钻石港湾”岸线20公里。其中海域总面积27平方公里，陆 域搬迁腾地和填海造地总面积约13平方公里，主要由大连港、梭鱼湾和香 炉礁等三大临海部分组成。
目前，大连港老港陆域278公顷搬迁工程已基本结束，人民路经港湾 广场的一公里延伸达到已铺筑，几处写字楼、商务、酒店等项目正在建设， 国际会议中心已完成选址和规划设计，即将开工；海域297公顷填海工程 正在进行岸坝构筑。
13041壹号港湾
宣传方式
（2）在港湾壹号续销期， “新生活更懂大连新贵”为 主题进行酒会等各种活动， 可以以调度老总个人其他资 源，让持卡会员走出去体验 和消费老总更多资源优势， 夯实口碑。
其他营销手段
电话推销 即洗浴营销人员与宾客通过电话所进行的双向沟通。主要是对大 连市新贵阶层或者酒店顾客做电话访问，以及对酒店的服务进行推荐等。
细致入微，提升服务质量，做最专业的
（3）对每一个员工上岗前进行统一的培训，让 员工对于酒店的各项服务有详尽的了解，以及所 有的消费内容，包含到酒店的各个方面，比如车 房价。餐价，各种特色活动等等。同时可以提供 各种生活小知识，让每一位到此的顾客都能感受 的无微不至的服务，体验到家的感觉。 具体可以定期洗浴活动目录单让员工以及顾客方 便了解，介绍本周或本月的各种洗浴娱乐活动； 同时其上有浴场服务的种类、级别、位置、电话 号码、浴场餐厅餐位数、服务方式、开餐时间、 各式特色菜点的介绍等内容的精美宣传册；
2.学校十六中(鲁迅路)、三十九中(儿童公园)、丹东街小学、三八小学、春和小学、望海小学
3.医院友谊医院、铁路医院、造船医院 4.公园中山纪念公园
区位绝佳！！！
壹号港湾以休闲度假为理念集
洗浴、美食、养生、娱乐为一体。会所 营业面积2万平方米，装修奢华典雅， 独具匠心，将东南亚建筑风格与西方奢 华视觉感官完美结合。会所全部采用欧 洲进口天然石材和国际洁具配套，将带 给您物有所值的身心体验。酒店内设豪 华总统套房，专享独立水疗，休闲娱乐 区。
壹号港湾：新时代的洗浴代言者
壹号港湾——尊贵始发站
酒店位置：大连市中山区港湾一号 （原浪淘沙）
区位优势坐落于人民路东端，与中山广场、三八广场、东港区并驾齐驱，形成围合之势，共同
【VIP专享】大连东港商务区
大連東港商務區位置项目名称A01地块中信大连港滨水区·国际游轮码头1A04地块东港银行大厦（建设银行/民生银行）160米23B02地块大连国际会议中心59米4B04地块大连绿地中心·丽思卡尔顿酒店518米5B06地块大连万达中心·康莱德酒店/希尔顿酒店208米/159米6B10地块大连鞍钢金融中心254米7B13地块大连万达公馆192米/189米/186米8B14地块大连绿地中心公寓173米/173米9B15地块大连绿地中心公寓173米10B16地块大连佳兆业中心11B20地块大连德意志银行大厦1213C02-1地块大连美术馆14C02-2地块大连人民大厦·锦冠天成103米15C04地块大连朗豪酒店302米/211米16C05地块国家电网大连东港综合体220米17C06-1地块大连星光耀广场·万豪酒店240米18C07地块大连星光耀广场179米/179米/179米19C10地块辽宁出入境检验检疫局综合实验楼110米20C12地块大连凯丹天地104米2122D01地块大连港龙地产有限公司23D02-1地块大连东港奥泰中心24D02-2地块日本欧力士大厦212米/212米25D03-1地块大连东港新星综合体26D03-2地块吉林银行大连金融大厦139米/139米27D05地块大连港龙地产有限公司28D10地块大连维多利亚广场270米/270米29D13地块大连维多利亚公馆192米/192米30D16地块中庚大连东港城152米/152米31D17地块中庚大连东港城152米/152米3233E06地块大连东港奥泰世纪34E07地块大连东港奥泰世纪35E11地块大连星光耀广场·星光域36E12地块大连星光耀广场·星光域37E13地块华锐东港第38E14地块华锐东港第39E15地块中拥东港玖岳40E16地块中拥东港玖岳41E17地块中拥东港玖岳42E18地块大连港龙地产有限公司43E24地块大连港龙地产有限公司4445F01-1地块海昌东方水城46F01-2地块海昌东方水城47F01-3地块海昌东方水城48F01-4地块海昌东方水城4950G01地块大连郡原广场163米/163米/163米51G03地块大连星光耀广场·星光域52G04地块学校53G05-1地块大连央广新闻大厦114米/107米54G05-2地块学校5556H02地块中庚大连东港城152米/152米57H03地块龙湖东港水晶郦城58H07地块中庚大连东港城152米59H09-1地块龙湖东港水晶郦城60H10地块大连中嘉房地产6162I09-2地块中合才华东港金融街豪景公寓63I09-1地块中合才华东港金融街豪景公寓6465K01地块香港东方投资66K03-1地块盛都东港67K03-2地块大连友谊合升房地产开发68K04-1地块盛都东港69K04-2地块大连友谊合升房地产开发70K05地块盛都东港71K06地块学校72K07地块海昌德银置业73K08地块鞍钢集团7475—大连东港音乐喷泉广场76—大连东港商务区内河游艇港77—大连东港商务区广场游艇港78—大连东港瑞安四季酒店79港西：港西A01-7地块大连港湾海关业务技术用房80港西A01-9地块15库81港西D01-2地块中信大连港一期·港府国际公寓153米/130米82港西D03-1地块中信大连港一期·港府国际公寓164米/150米/115米83港西C01-2地块中信大连港四期·国际公寓84港西C03-3地块中信大连港三期·国际公寓85港西B08-2地块中信大连港三期·商务写字楼86港西D02-2地块中信大连港二期·酒店式国际公寓185米87港西D04-1地块中信大连港二期·酒店式国际公寓190米88港西D05-5地块中信大连港三期·商务写字楼89港西E04-1地块中信大连港二期·商务写字楼200米90港西E02-2地块中信大连港四期·天际写字楼300米。
大连东港会展商务区的发展对策分析
大连东港会展商务区的发展对策分析徐晓颖 辽宁对外经贸学院摘要：会展业是一种既有经济效益，又有社会效应的第三产业，目前已越来越受到各国的关注,国内外许多城市也将会展业作为自己的重点发展对象加以扶持。
身为“北方明珠”的城市——大连，会展经济取得了令人瞩目的成绩，东港会展商务区也成为了大连会展经济开发的新兴重要区域。
然而一些旧问题的持续存在和新问题的不断出现正对大连的会展经济产生腐蚀作用，从而不利于其长远发展。
关键词：大连市；会展业；东港会展商务区；国际会议中心 中图分类号：F713 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)027-0489-02一、大连会展业发展情况分析从上世纪80年代开始,我国的会展业突飞猛进,并保持着持续提升,而且为国家带来了非常巨大的经济效益和社会效益，大大带动了相关联经济的发展。
大连市是我国最早发展会展经济建设的城市。
大连市政府把会展业放到了一个很高的位置，对大连会展业给予了相当大的政策扶持，对大连会展业给予了很大的希望。
所以大连会展业一定会表现出积极的态势努力帮助大连经济建设，成为大连众多行业中最为明亮的新星。
本文亮点在于对大连东港会展商务区进行了专项的调查研究，通过大连数据信息对商务区进行了客观的评价，发现了不少会展业发展存在的问题，并提出了相应的合理化建议，可以对大连东港会展商务区的会展业发展提出了有利的建议。
2016年，大连市不断推进特色品牌展会发展，加强以展促会，充分发挥会展业对大连生产和消费的促进作用。
全市会展业发展继续向好，呈现出展会规模化发展、国际参与度提高等亮点。
一是规模化趋势增强。
2016年，大连市共举办展会106个，比上年增加20个，展览面积126.9万平方米，比上年增长7.5%。
与“十二五”初期的2011年相比，2016年全市平均展览面积是1.2万平方米，是2011年的1.2倍；设立展位3.9万个、参展企业2.3万家、参展商12万人次、参观人数950万人次，分别是2011年的1.3倍、1.1倍、1.3倍和1.5倍。