大连东港区域市场分析(ppt 57页)

25000
175000
7
78750
4500
欧力士株式会社
中山区
（2010）-35号
中山区东港区 C06-01、C07、
E11、E12、 G03地块
公建（办公、 酒店）、公建 式公寓、商业 配套、住宅及
配套公建
141600
584450
7.5/6.5/2. 360169.06
5
59
复兴地产、百年城房地产、上海 6162.53 驿华、上海加投、上海衡壹、永
大连钻石港湾项目简介
“钻石港湾”由大连东海岸主城区内的“一港一湾”组成，即大连港和 梭鱼湾。整个“钻石港湾”岸线20公里。其中海域总面积27平方公里，陆 域搬迁腾地和填海造地总面积约13平方公里，主要由大连港、梭鱼湾和香 炉礁等三大临海部分组成。
目前，大连港老港陆域278公顷搬迁工程已基本结束，人民路经港湾 广场的一公里延伸达到已铺筑，几处写字楼、商务、酒店等项目正在建设， 国际会议中心已完成选址和规划设计，即将开工；海域297公顷填海工程 正在进行岸坝构筑。
套设施
113100
275400
4.5（地上） 1.8
172700
6270.88
华旭置业/华普置业/华昱置业/ 华灏置业
中山区
（2010）-4号
中山区东 金融办公、公建（办 港区 公）住宅及配套公建
42400
中山区 中山区
中山区东 （2010）-13号 港区D03- 公建（商业办公）
01地块
公建、公建式公寓 中山区东 （2010）-14号 港区B20、 K07地块 住宅及配套公建
家团全票通过了最后方案，这也意味着在经历了长达五年的规划、论证、修改之后，宏大的东港区规
划蓝图终于进入了实施阶段。
开发规划用地
一多半为填海所得 东港商务区西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平
方公里，其中陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里。按照规划，东部港 区搬迁改造后，将成为大连市重要的商务基地，大连市重要的金融中心，大连市重 要的信息枢纽，公司总部、研发机构所在地，现代文化生活核心，高级人才聚集地。
发展借鉴
大连东港 与香港维多利亚湾相似，大连港东港区也有水深十多米的天然良港，而与 其不同的是，近4平方公里的东港区是维多利亚湾的3倍，发展空间会更大。 目前大连港东港区的规划建设将不仅仅照搬‘维多利亚湾’，而要在借鉴 的基础上，在自然环境、历史文脉传承和海洋环保等方面有更大的突破。 东港由物资运输港口到经济信息港口的这一跃迁，也将影响着大连的历史 和文化，亦影响着大连的经济和旅游业发展，也是大连成为国际大城市的 关键之一。
改造周期
目前，大连港东部港区改造工程正在进行。预计土地整理达 到一定规模需5年左右的时间。同时，按目前的节奏，东部港区 改造工程全部完成，预计要20年左右。
发展借鉴
香港维多利亚港 香港维多利亚港是香港的香港岛和九龙半岛之间的海港。由于港阔水深， 曾被喻为世界三大天然海港之一，香港亦因维多利亚港而有东方之珠和世 界三大夜景之美誉。 维多利亚港以及维多利亚港两岸的建设和发展的确一直影响着香港的历史 和文化，亦主导着香港的经济和旅游业发展，是香港成为国际大城市的关 键之一。
25000 17500 80000
155300
6.5/3.5
95270
6134.58
维特奥健康管理/佳创投资/康 德信息咨询/沈阳施普瑞网络
187500 122500 176000
7.5
81300
4336.00 大连新星房地产开发有限公司
7
大连德银总部大厦开发有限公
198200 6639.87 司/大连德银置业有限公司/德
2.2
投（亚洲）有限公司
挂牌土地公示
区域 中山区 中山区
宗地编号
位置
用地性质
用地面积 建筑面积（平 （平方米） 方米）
容积率
成交价格 楼面价（元
（万）
/平)
竞得人
（2010）-15号 （2010）-16号
公建（商业金 中山区东港区 融） B10、K08地块 住宅及配套公
建
中K0山K30区 、5地K东0块港4、区宅公 酒 公及建 店 寓配（ 、 、套五 公 商公星建业建级式住）
开发区
东港
人民路商圈
海之韵公园
区域交通
跨海大桥
跨海大桥南起大连中心城区规划的南部快 速路，全长17.978公里，最终在大连北部的椒 金山和开发区的和尚岛形成两个落点，从而把 大连新老市区的交通路网从海上直接连接起来
海底隧道
2条海底隧道，一条为民生街至大钢大化 厂区，另一条为光明路至开发区。
2008年底，横跨大连湾、全长6公里的第 一条海底隧道将开工建设，目前项目前期工 作已基本完成，初步设计为双向6车道，预计 2年内完工。
大连东港区域市场分析
1
东港区域概况
I. 东港区域概况及发展背景 II. 东港区土地供应情况 III.东港区企业入驻情况 IV. 东港区八大功能区及已规划项目 V. 区域总结
开篇语
民生是2011年大连一个“热度”很高的词汇。民愿如何满足，民生如何体现，
这不仅仅来自口头上的承诺，更多也来自于实在的行动。修地铁，拓宽道路，建公 园，建医院，这些工程项目正是“民生”体现的一个载体。
东投资、辉港投资、上海加援
中山区
（2010）-36号
中山区东港区 E15、E16、 E17、E10地块
住宅及配套设 施、公建（办 公、酒店、商 业）、公寓
95000
347250
2.5/5.0
210680.04 75
6067.1 中拥房地产、英格索尔曲轴加工
17300 37600
193700
112450 82700
6.5 110400 5657.19 鞍山钢铁集团、鞍钢房地产
2.2
485200
公建3.5住 宅及配套 326870 公建2.2
6736.81
盛都房地产开发（实德）
中山区
（2010）-34号
中山区东港区公建（写字楼、 D02-02地块 商业）
连接东港区和大连经济技术开发区的跨海大桥引起专家们的极大兴趣，纷纷予以肯定并提供了很多建
设性的意见和建议。
• 第四次论证：《大连东港地区改造规划方案》初步形成。
•
2004年4月，大连市再次邀请了包括建设部总规划师陈晓丽、曾担当周庄镇概念规划设计的荷
兰建筑师阿烁克·巴罗特拉等九位国内外大师级专家组成专家评审团，对方案进行全方位论证，最后专
港区
建式公寓
30000
150000 5.0（地上） 78812
5254.13
中国建设银行大连分行/顺和 房地产
中山区
（2010）-2号
中山区东 居住式公寓、公建式
港区
公寓、公建
134700
404100
3
293933 7273.77 大连城堡酒店开发有限公司
中山区
（2010）-3号
中山区东 港区
公建（酒店办公）公 建式公寓、住宅及配
区域位置卫星图
东港新区各功能区域
文化娱乐用地公顷
总部办公用地－（商务 办公，写字楼，酒店， 服务设施。）
金融办公用地公顷（银 行，投资公司，法律机 构，保险公司，证券交 易所。）
一般公建用地（餐饮娱 乐，商业，酒店， Shopping Mall。）
弹性用地
住宅用地
军事用地
市政设施用地
绿化用地
规划红线
中国建设银行大连分行/顺和房地产 万达中心（在建）
美术馆 大连人民大厦
朗庭酒店 辽宁省检验检疫局（竣工）
以色列购物中心
上海绿地
大连德银总部大厦开发有限公司/大连德银置业有限 公司/德投（亚洲）有限公司
奥泰控股
欧力士 （2010）－13号新星房地产 海昌
恒力集团 一方地产
中拥房地产 英格索尔曲轴加工
华锐世纪
东港改造范围
东港区搬迁改造的范围西起港湾广场，东至海之韵广场，北至 大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧是东海公园，西侧是 人民路商务中心，陆域面积2.45平方公里，建筑面积将超过600 万平方米。这个现代化社区的建设周期为8年左右。东港区完成 搬迁后，人民路将取直，直通海滨，进而与海之韵广场连成一片。
东港区位置
大连港东部地区（东港区）作为大连港的所在区域，位于大连中山区 东北部，西起港湾广场，东至海之韵广场，南至长江路，北至大连湾，占 据了大连港2／3港区 。
区位现状
目前，以人民路为中心的商务区集聚了全区80％的企业； 全市87％以上的金融机构，80％以上的航运物流企业，32家银行 中的22家；产出了全区70％的税收：形成了航运、金融、物流、 科技、进出口五座专业大厦，由于受到地域空间的限制，现有中 央商务中心区的发展空间已经不能满足未来发展的需要。 以人民路为中心的中央商务区是中山区经济发展的核心区 域，东港区的改造从地域上来讲，是对人民路的延伸。改造后的 东港区面积远远大于现有的人民路中央商务区面积，将形成的建 筑总面积也大于现有的人民路中央商务区面积，势必会成为中央 商务区的新的发展区域，成为拉动经济增长的新亮点。 目前人民路两侧分布有30多座商务大厦，有近两万名“白 领”在其中供职。
四次论证
大连东港区搬迁改造计划酝酿了整整五年，先后进行了四次论证：ຫໍສະໝຸດ 第一次论证：确定功能定位。
2000年5月，大连市城乡规划土地局召开了“大连港东港区改造规划方案专家评审会”。专家肯定 了东港区客运、滚装码头的功能定位，并希望结合地区规划和城市功能，成为客运中心和旅游、金融、 商贸、休闲、娱乐中心。
东港改造背景
面对振兴东北老工业基地，建设东北亚国际航运中心等一系列的发展机缘，原有的大 连港地处中心城区，港口老化且无拓展空间，无法满足大连城市功能提升的要求。伴 随着大窑湾港群、旅顺新港、庄河港、长兴岛港群的建设，适应东北亚航运中心建设 的现代港群的兴起，历史上大连港口将逐步退出其历史舞台。