(完整版)房地产项目尽职调查清单(最全)
房地产公司尽职调查清单
房地产公司尽职调查清单
房地产公司进行尽职调查是非常重要的，可以帮助公司了解市场情况和风险状况，为决策提供基础。
下面是一份房地产公司尽职调查清单，提供参考。
一、法律及政策环境
1. 是否符合当地相关法律法规，是否存在违法行为？
2. 当地政策是否支持该项目的发展，是否存在政策风险？
3. 是否存在与政府关联的问题，如存在争议情况？
二、市场风险
1. 市场需求的稳定性及发展前景。
2. 当地房产行业的竞争情况。
3. 周边房价及租金的水平。
4. 是否存在市场饱和的情况。
三、资产评估
1. 所有权的清晰度及真实性。
2. 土地及房产是否符合规划要求。
3. 土地以及房产评估报告是否真实、准确。
4. 有无担保物业、抵押等现象。
四、财务风险
1. 公司财务状况，是否存在债务风险。
2. 相关合作伙伴是否符合财务评估标准。
3. 相关项目的盈利能力及盈利模式。
4. 外部环境是否对项目造成经济风险。
五、技术风险
1. 制定详细的技术标准，包括建筑设计规范及建筑工艺
2. 确保先进的技术与材料可用性，
3.设备制造技术是否先进
4.技术及人员的管理与维护
六、环保安全风险
1. 是否符合国家和地方环保要求
2. 是否存在环境风险,如土壤污染、废弃物处理等问题
3. 施工及投入使用后的安全性能
4. 建筑物的抗震、防火、防水等可靠性等问题
以上仅是房地产公司尽职调查的一部分项目，因为每个项目、每个地区都存在不同的风险和问题，因此还需要根据具体情况对清单进行补充和修改。
房地产项目尽职调查清单-标准版
房地产项目尽职调查清单-标准版房地产项目尽职调查清单-标准版一、项目概述1. 项目名称、地理位置、用途及规划面积等基本信息2. 项目的开发主体及相关背景介绍3. 项目现有规划、设计方案及施工进展情况二、土地状况调查1. 土地权属及是否具备开发条件2. 土地出让合同、土地使用权证等相关法律文件的核查3. 土地用途及规划条件的符合性评估三、市场调查1. 目标市场的需求分析及预测2. 竞争对手及市场份额的评估3. 售价及租金预测和可行性研究四、法律风险评估1. 基础设施建设的法律法规及配套政策的合规性评估2. 土地使用权转让及签订合同的合规性评估3. 相关手续办理所需的法律文书的核查和合规性评估五、技术尽职调查1. 工程建设可行性研究报告的评估2. 建筑设计方案、施工图及比选方案的评估3. 相关建设项目报批手续的合规性评估六、环境影响评价1. 环境影响评价报告的评估2. 环保设施建设及运营方案的评估3. 建设项目的环境保护要求及标准的合规性评估七、项目财务分析1. 投资成本及资金需求的评估2. 收益预测及回报分析3. 资金来源及风险分析八、风险评估与应对措施1. 项目发展过程中的主要风险点及评估2. 风险应对方案及保障措施九、附件1. 土地使用权证、出让合同等相关法律文件2. 基础设施建设规划及设计文件3. 市场调查报告及市场需求预测数据4. 技术、环评及财务分析报告等相关文件本所涉及附件如下：1. 土地使用权证、出让合同等相关法律文件2. 基础设施建设规划及设计文件3. 市场调查报告及市场需求预测数据4. 技术、环评及财务分析报告等相关文件本所涉及的法律名词及注释：1. 土地使用权证：土地使用权的证明文件，记录土地使用权人的权益情况2. 出让合同：土地出让方与土地使用权人之间签订的土地使用权转让合同3. 环境影响评价报告：针对建设项目可能产生的环境影响进行评估和预测的报告4. 财务分析报告：对项目投资成本及收益进行分析和评估的报告。
房地产尽调清单(最详细版)
41 投资概算表（分期）；
42 项目工程总体开发计划（分期）；
43 拆迁安置补偿实施方案
44 拆迁评估报告
45 补偿明细表
46 拆迁合同
47 销售计划
四、 融资信息
48
融资意向说明（包括融资规模、融资期限、融资用途、用款时间、详细的用款计划、还 款来源及担保措施）；
49 项目资金来源情况（包括项目总投资、截止到目前自有资金投资情况、银行借款情
备注
7 成立时及变更注册资本的验资报告；
8 公司过往开发项目情况介绍
9 贷款卡及其密码；
10 最近三年的审计报告及最近一期的财务报表；
11 固定资产盘点表；
12 最近三年及最近一期和最近一个月的财务报表、科目余额表；
13 最近三年及最近一期的所有银行账户的银行对账单；
14
往来科目（包括应收账款、其他应收款、预付账款、应付账款、预收账款、其他应付账 款）最近一个月科目余额表、明细账。
28 建设用地规划许可证
29 建设工程规划许可证
30 建筑工程施工许可证
31 商品房预售许可证（若有）来自32 环境影响报告审查意见
33 环保局颁发的排水许可证
三、 项目相关材料
34 项目招标文件
35 总包合同
36 分包合同(50万以上）；
37 设计合同
38 监理合同
39 供水、供电、燃气合同；
40 采购合同
15 存货最近一个月科目余额表、明细账
16 银行贷款合同、抵押担保合同、保证合同；
17 房地产开发资质证书；
二、 政府类相关文件
18 项目可行性研究报告；
19 国有建设用地使用权挂牌出让文件
20 国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书
房地产尽职调查清单
房地产尽职调查清单房地产尽职调查清单房地产尽职调查是房地产交易中重要的环节，其目的是为了保证买卖双方在交易过程中的合法性、准确性和完整性。
在房地产尽职调查中，一份完整的清单能够帮助投资人或购房人了解房地产的现状与风险，提供一些有价值的参考信息。
下面是一份房地产尽职调查清单。
1. 房产证房产证是了解一处房地产的第一步。
房产证包括土地证、房屋权属证、房屋建设工程规划许可证等文件。
通过查阅这些文件，可以确认这个房产是不是真实存在的，是否属于合法所有人名下，等等。
在确认证件的有效性后，还要了解是否有任何法律纠纷、诉讼或财产纠错问题。
2. 征地拆迁证如果房屋所在的地块曾经进行过征地拆迁，那么投资人或者购房人需要查看征地拆迁证以确定房地产是不是在征地拆迁程序结束后建造的。
判断途径可以是查看征地拆迁计划和补偿款是否与实际房地产相符，补偿款是不是从合法渠道获取等等。
3. 竣工验收合格证房屋竣工后，需要通过竣工验收合格证的审核才能开始售卖。
该证书表明这个房地产在建设工程上是符合地方规章制度与建设要求的。
如果存在竣工验收不合格或没有取得竣工验收合格证书等问题，那么就有可能导致房屋建设品质不佳或不合法，对房产价值造成影响。
4. 地穴房屋合法性地穴房屋是近年来一个比较新的概念。
由于地沟地窖深下，地穴房屋可能面临风险较高的问题，如不适当的通风设施、防水问题、安全问题等等。
如果购房人有意购买任何地下的房屋，就应该仔细询问开发商关于下水道、通风系统、地下水位等情况，并查看是否符合当地的规定。
5. 房产的产权质量产权质量包括明确、完整、合法等多个方面，其中包括对房地产的维修保养、物业费用收取、其他共性花费和地块、城市、楼层等影响房地产的自然因素的详细说明。
有些房屋可能存在坐落于交通发达的主干道上，获取的单价低廉，但不容忽视的是卖出后价格风险伴随良久。
6. 土地使用权的可转让性在房地产交易中，土地使用权通常是以一个期限内的协议形态出售的。
房地产尽职调查报告清单
房地产尽职调查报告清单房地产尽职调查报告清单1·引言1·1 背景介绍1·2 调查目的1·3 调查范围2·公司概述2·1 公司基本信息2·2 公司组织结构2·3 公司历史及发展状况2·4 公司管理团队3·市场分析3·1 宏观经济环境分析3·2 行业发展趋势3·3 区域经济状况3·4 供需关系分析3·5 竞争对手分析4·资产调查4·1 项目概述4·2 土地调查4·2·1 土地用途规划 4·2·2 土地权属4·2·3 土地证状况4·2·4 土地划拨情况 4·3 建筑物调查4·3·1 建筑物规划4·3·2 建筑物结构4·3·3 建筑物竣工验收 4·3·4 建筑物使用权属 4·4 其他附属设施调查4·4·1 道路交通情况 4·4·2 供水供电情况 4·4·3 环保设施情况4·4·4 公共设施情况5·项目风险评估5·1 法律风险评估5·1·1 土地权属问题5·1·2 建筑物合法性问题 5·1·3 环保合规性问题 5·2 市场风险评估5·3 财务风险评估5·4 政策风险评估6·财务状况分析6·1 资产负债表分析6·2 利润表分析6·3 现金流量表分析6·4 经营指标分析7·法律法规及注释7·1 土地管理法7·2 城市规划法7·3 建设工程质量管理条例7·4 环境保护法8·结论8·1 风险评估8·2 建议：本文档涉及附件：请参见附件一至附件五。
房地产尽职调查清单
房地产尽职调查清单1. 调查背景在房地产市场中进行投资需要非常谨慎，尽职调查是投资前的关键步骤。
本文将提供一个详细的房地产尽职调查清单，以助于投资者进行更准确、全面的调查。
2. 重要文件和数据在进行尽职调查时，重要的文件和数据需要仔细搜集和审阅，其中包括：•不动产证书：用于确认物业所有权和土地使用权。
•地契：包括房产所有者和买卖双方的基本信息，确认房屋的产权。
•财务报告：包括资产负债表、现金流量表、利润表等各种财务数据，用于评估企业经营情况。
•租赁合同：如果物业出租，需要评估租户和租金情况。
•建筑许可证和规划许可证：确认房地产开发项目是否符合法律法规。
3. 物业状况•土地：确认物业使用的土地权属，是否存在争议或风险。
•建筑状况：检查房屋结构、装修和设备，确保没有损坏或超出法规限制。
•环保问题：检查房地产项目是否受到环保法规的限制，是否符合环保要求。
•公共设施：评估附近的公共设施，如学校、医院、商店等，以帮助确定物业价值。
4. 地理位置和交通情况•交通情况：评估物业附近的交通设施、公路和公共交通情况，以判断区域繁荣和吸引力。
•地理位置：评估物业的城市和区域，包括人口、工业、商业和基础设施，以确定物业价值和投资回报率。
•周边环境：评估物业所在社区和周围的环境，包括安全性、噪音、气味和风景，以帮助决定投资的潜力。
5. 法律问题•合规性：评估物业是否符合法律法规，包括土地使用规划、建筑规划、环保规定等。
•租赁合同：证明租赁合同是否合法，租期、租金等是否合理。
•维权：评估物业所有权与周围邻居和当地政府的关系，以及物业的法律诉讼和争议。
6. 行业和市场概况•行业趋势：评估房地产市场和行业发展趋势，以帮助判断物业价值。
•供需情况：通过查看区域房产市场的占有率、空置率等指标，了解房价稳定性、投资保值情况。
•市场价值：通过执行相应的市场研究，来了解周边房价，确定现有的物业价值。
•投资者心理：通过了解市场投资者的动态，判断投资者对于该物业的兴趣。
房地产尽职调查报告清单
房地产尽职调查报告清单第一篇：房地产尽职调查报告清单房地产尽职调查报告清单一、房地产资产方面：（一）资产权益1、不动产权利在与当地土地管理部门的注册登记情况(查询结果复印件由有关档案部门盖章)。
2、当地土地管理局签定的土地使用权出让合同或与原土地使用权人签定的土地使用权转让合同，相应地块的宗地红线图。
3、土地出让金付款凭证，例如当地土管局发出的，表明国有土地使用权出让金已支付的凭证，例如发票和 / 或收据的复印件。
4、有关税务部门发出的土地契税的纳税收据复印件。
5、目标公司名下的由当地土管局颁发的房地产权证。
6、其他所有与土地使用权有关的文件和报告等文件。
（二）权益负担：1、任何关于物业的公共记录查询结果的资料，包括但不限于，关于土地和房屋产权、转让和抵押，权利证件质押，及租赁登记(查询结果复印件由有关记录保存部门盖章)。
2、所有就物业或其权利文件设定的留置、质押、抵押以及其他担保利益的文件。
3、所有就物业或其权利文件设定的抵押、质押以及其他担保利益的登记证。
4、所有关于影响本物业的地役权及约定文件，包括影响本物业但为其他物业带来利益的地役权和约定，及加之于其他物业之上，但为本物业带来利益的地役权和约定。
二、工程建设审批事项：1、《企业房地产开发资质》。
2、项目立项批复及相关批复文件。
3、规划意见书和审定设计方案通知书。
4、建设用地规划许可证。
5、用地批准书。
6、土地出让合同或者土地转让合同，以及所需的上级部门批准文件。
7、土地出让金缴纳凭证。
8、土地补偿协议。
9、国有土地使用权证书。
10、建设用地钉桩通知。
11、建设工程规划许可证。
12、交通影响评审意见和环境影响报告表批复。
13、绿化补偿、交通规划设计、人防工程、消防工程等批复。
14、房屋拆迁许可证。
15、施工许可证、工程施工协议及补充协议、市政施工协议。
16、商品房预售许可证三、非房地产资产方面：（一）有形资产1、房屋、设备、办公用品等所有非房地产有形资产的详细清单。
房地产项目尽职调查清单
房地产项目尽职调查清单房地产项目尽职调查清单尽职调查是在房地产项目投资决策中至关重要的一步，它旨在全面了解和评估项目的各个方面，从而为投资者提供决策依据。
本为您提供了一份详尽的房地产项目尽职调查清单，包括以下章节：一、项目背景和基本信息1. 项目名称与地址2. 开辟商背景和信誉评估3. 项目规模及建造面积4. 项目土地权属和使用权情况5. 周边环境和基础设施情况二、市场调查与竞争分析1. 当地房地产市场概况2. 目标市场和群体分析3. 类似项目的竞争情况与分析4. 控制区域和政府规划政策三、项目可行性分析1. 市场需求分析和预测2. 项目定位和市场定位3. 项目销售策略和价格策略4. 风险评估与规避策略四、土地与建造技术尽职调查1. 土地供应情况和合法性确认2. 土地规划和用途规划分析3. 建造设计方案与施工图纸4. 施工许可和审批文件情况5. 工程质量验收和保修情况五、财务尽职调查1. 项目资金需求和融资计划2. 收入和成本的估算和分析3. 投资回报率和财务评估4. 合同与费用的审核与评估5. 项目现金流分析和风险评估六、法律尽职调查1. 土地权属和土地使用权分析2. 房屋产权和不动产登记审核3. 环境保护和资源利用审查4. 投资合同和相关法律文件审核5. 项目的法律风险评估和法律意见咨询七、其他尽职调查事项1. 建设工期和项目管理2. 售后服务和物业管理规划3. 项目市场推广策略和渠道分析4. 服务设施和配套设施分析5. 项目相关的其他尽职调查事项本所涉及附件如下：1. 开辟商背景资料及信誉评估报告2. 周边环境和基础设施照片和资料3. 地块权属证明和使用权证明文件4. 市场调研报告及需求分析5. 同类竞争项目的市场调研报告6. 建造设计图纸和施工许可文件7. 资金需求详细报表和财务预测8. 合同和费用审核报告9. 相关法律文件和风险评估报告10. 项目推广渠道分析和市场推广策略报告本所涉及的法律名词及注释：1. 土地权属：指土地的所有权人或者使用权人。
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尽职调查前的准备
无论在何种类型的信用市场展业，作为一名理性投资人在作出决策之前，首要问题是解决信息不对称问题，于是尽职调查是必须采取的手段。
通过法律、商业、财务的尽职调查，使投资人尽可能多地明确交易对手及项目方案设计中的风险点和存在的问题，为进一步完善项目方案设计和投资条款的细化落实打下基础。
从传统地产融资（债权投资）尽职调查的流程出发，系统梳理尽调中每一步实施的要点。
本文为第一篇——《尽调前的准备》
一、项目方案的解构
1、项目类别（主要从融资结构、项目所处的开发阶段等综合判断、所处的地域位置、业态类型等）
2、融资主体的特点（融资主体一般为项目公司，是否为公众公司、是否为集团公司的一员、经营特点等。
如项目公司仅仅为融资工具，则要深度判断集团公司在项目交易结构中的地位）
3、融资主体实际控制人情况（有可能穿透至集团层面）
4、主要风控措施有哪些（集团信用担保、第三方保证担保、个人无限连带责任、房地产抵押、财务控制等）
5、项目的还款来源是什么
6、交易主体（项目方案中所有交易主体，初步明确各方的主要权责）
7、交易结构中涉及的税费
二、尽调思路及重点
在对项目方案和交易结构进行初步解构后，基本会形成尽调的思路，主要为本次尽调的重点和拟采取的手段。
三、资料清单
一般在去现场尽调之前，投资经理应该根据融资方已经提供的材料、公开信息搜集到的材料、本次尽调的重点，列出资料清单，以便融资方准备提供，提高现场尽职调查的效率。
（一）融资主体
（1）工商税务登记信息（营业执照、组织结构代码证、税务登记证，新的营业执照应该为三证合一，带二维码）。
该部分信息可以通过“全国企业信息系统”查询获取。
部分省市的工商局网站查询到的信息会更加详细。
（2）项目公司章程、授权代表的身份证复印件（法定代表人）（3）人员情况：实际控制人、主要领导人简历（法定代表人、董事长、总经理、常务副总经理、财务负责人）；人员分布情况（按学历、工作岗位职责、地域、年龄、性别等）
（4）办公场所情况：场所面积、权属等
（5）公司的主要资质、荣誉情况等，证书复印件
（6）公司的业务情况（领域、区域、过去、现在、未来）
（7）享受的税收等方面的政策优惠文件
（8）开户银行、相应信用等级及授信额度、主要融资渠道、贷款卡卡号及密码
（9）近三年审计报告（包括报表及附注）及最近一期财务报表，上年度末与最近一期财务报表末级科目余额表；近两年末的银行对账单及调节表
（10）融资情况统计（融资主体、金融机构、期限、金额、利率、还本付息约定、担保方式），并提供借款合同；重大负债及或有负债情况说明
（11）税务情况：公司主要承担的税种及税率、是否有税务负债；近三年所得税汇算清缴证明；近三年缴纳12月份增值税的纳税申报表
（12）公司主要制度：内控目录，财务资金管理制度；重点岗位提示；人力资源制度。
（13）现金流预测表：要求融资主体提供从放款起始日开始，到融资到期日期间的现金流预测表。
并提供详细的假设前提，以便现场与财务经理沟通
（二）项目情况
主要确保其合法合规性，不存在已有或潜在的瑕疵；了解工程建设情况，核实投入情况，以便为现金流预测表服务。
1、项目情况概览：包括但不限于项目定位、开发计划、投资概算等。
提供立项文件;如果项目为收购的，则提供收款合同及款项支付凭证。
2、土地是否合法拥有及没有欠费：土地出让合同、土地使用权证及土地相关费用交纳凭证，若尚未签订合同并缴纳费用，则提供土地中标文件。
3、五证是否齐全：土地证、建设用地规划许可证及附件、建设工程规划许可证及附件、建设工程施工许可证及附件、商品房预售许可证
4、其他合法性证件及审批手续
5、项目建设进度计划表、监理月报、工程进展明细
6、项目资金使用情况：投资估算及分项投入情况、资金来源、后续资金需求计划、项目所签订的所有合同及合同项下的支付情况
7、房屋销售及出租计划
8、抵押物情况:清单及评估报告
（三）母公司相关材料
此处的母公司不限于项目公司的股东，而是其实际控制人，根据项目交易结构判断。
1、母公司的工商材料
2、母公司的历史沿革、业务板块（房地产业务板块请提供已开发、在开发及待开发的项目情况表）
3、母公司公开资信情况：如行业地位及排名
4、母公司主要控制人简历及身份证复印件
5、项目公司在母公司中的地位以及母公司所在集团的股权结构图
6、母公司对房地产业务板块的管理制度及对项目公司的管理情况
7、母公司的融资情况及融资渠道建设情况
8、合并口径及母公司近三年审计报告（包括报表及附注）及最近一期财务报表。