【建筑规划设计】-四川省眉山市经开区控制性详细规划
02眉山金象化工产业园区控制性详细规划文本
如涉特殊工艺要求，在经有关主管部门认定后，工业建筑密度可下调5%。
2.建筑高度控制
本区内的工业用地内工业生产、厂房建筑等的特定结构不受限高规定控制，工业用地内的行政办公和配套服务设施需受限高规定控制。
高层住宅建筑不超过60米，多层住宅建筑不超过24米，住宅兼容商业用地建筑不超过24米。
幼儿园建筑不超过15米，派出所、社区中心、卫生服务中心建筑不超过24米，农贸市场建筑不超过15米。
2.地块划分原则
规划的用地性质尽量单纯（允许小面积相容性质用地存在，但不允许不相容性质用地存在）。
地块以道路街巷、河道或院墙为界，地块至少有一边临路。
公园、绿地按专项规划要求单独划块。
3.地块编号
各地块统一编号，编号结构为：片区代码-控制单元-片区地块-地块。
本规划对河道水域及道路用地等不予编号。
规划共划分4个控制单元，27个片区地块，246个地块。
眉山金象化工产业园区控制性详细规划
文本
（规委会送审稿）
四川省新视野城乡规划研究设计有限公司
二O一二年八月
第一章
第一条规划目标
为了贯彻眉山市城市总体规划，指导眉山金象化工产业园区的开发建设和统筹安排土地使用、道路交通、市政设施、环境容量提供技术依据和措施，特制定本规划。
第二条规划依据
1.中华人民共和国《城乡规划法》和城市规划建设的相关法规、条例、技术规范；
眉山城市总体规划20102030二
二、中心城区空间规划
5、发展方向判断
南
平坦 较好 较好 较敏感 无影响 大量 少量 无 无 弱 较强 弱 弱 影响较大 较低 较高 较高 一般 较低 一般
不适宜
西
较不平坦 较好 较好 不敏感 无影响 中量 少量 无 无 强 一般 强 强
影响较小 较高 较低 较低 高 无 一般
较适宜
北
平坦 较好 一般 不敏感 无影响 少量 无 无 无 强 弱 较强 一般 影响较小 低 低 低 一般 较低 一般
二、中心城区空间规划
（4）现状建成区
4、空间管制
约35平方公里； 提高新城建设标准，提高土地使用效率；公共利益优先， 逐步完善开放空间系统、公益性公共服务设施和基础设施。
规划区空间管制规划图
自然条件
区域空间联系 大型基础设施
现状动力 产业动力 城市形象 综合评价
地形地貌条件 工程地质 水文条件 生态敏感区 水源保护区 基本农田 林业用地
二、中心城区空间规划 1、中心城区发展历程
➢ 功能变迁：
唐宋之前：
军事要塞
至明清时期：
文化商贸重镇
50年代以后：
交通旅游枢纽
2000年以后：
工业型城市
➢ 空间演化：
原始向心集聚
单中心集聚
单中心+边缘组团
➢ 空间扩展特点：
以老城为中心，延交通线向四 周蔓延式扩张；
交通条件改善对城市扩展方向 影响大，以向北为主；
高程
基本农田
水域
文物保护
综合
（1）禁止建设区
总面积475平方公里。 主要分布在外围丘陵 地区和基本农田集中分 布区。 原则上禁止任何建设 活动.
（2）限制建设区
眉山经开区新区一、二、四号市政道路景观和扁鹊湖景观建设项目
目录第一章编制说明第二章工程概况第三章施工部署第四章项目组织机构第五章施工方案和技术措施第六章工期及进度计划和措施第七章季节性施工措施第八章施工布置第九章质量管理体系和措施第十章安全文明管理体系和措施第十一章环境保护管理体系和措施第十二章资源（人、材、机）配备计划第十三章养护管理措施第十五章附表第一章编制说明第一节编制依据一、眉山经开区新区一、二、四号市政道路景观和扁鹊湖景观建设项目招标文件；二、眉山经开区新区一、二、四号市政道路景观和扁鹊湖景观建设项目图纸及工程量清单；三、符合施工图设计要求和国家有关规范、工程建设标准强制性条文及施工质量验收统一标准的要求。
四、国家现行的有关景观绿化工程施工及验收规范、操作技术规程和质量检验评定标准以及对绿化工程施工管理的有关规定。
五、国家和行业现行法律、法规和施工验收规范、规程、标准以及省市关于建筑施工管理等方面的有关规定。
六、我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。
七、我公司有关质量、安全、文明施工的规定及本公司执行的、质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件、作业文件。
八、本工程施工现场的实际情况。
第二节编制范围及说明一、编制范围为眉山经开区新区一、二、四号市政道路景观和扁鹊湖景观建设项目图纸所包括的地面、园林绿化及草皮工程。
二、编制说明1、本工程施工组织设计是按照工程质量一次性验收合格的标准进行编制的。
2、工程进度计划是按（招标公告要求的工期）为施工周期，确保在施工周期以内完成施工任务进行的策划。
3、施工质量策划是以本工程施工图设计为基础，在满足国家有关工程质量的法律、法规和工程建设强制性标准条文及有关技术标准、施工工艺标准的要求，招标文件的要求为前提进行编制。
4、安全生产、文明施工、环境保护管理策划是以本工程施工图设计特点、施工场地和环境条件等为基础，在满足国家、行业、省市有关安全生产、文明施工和环境保护的法律、法规和工程建设强制性标准条文等的要求为前提进行编制。
眉山金象化工产业园区控制性详细规划扉页及前言
眉山金象化工产业园区控制性详细规划文本、图件、附件四川省新视野城乡规划研究设计有限公司二O一二年八月编制单位：四川省新视野城乡规划研究设计有限公司资质等级：规划乙级法定代表人：刘琨总经理：李鸣（国家注册工程咨询师、高级工程师）总规划师：刘琨（国家注册规划师、高级规划师）项目名称：眉山金象化工产业园区控制性详细规划（调整）项目主管：刘琨（国家注册规划师、高级规划师）项目负责人：黄兴旺（规划师）项目组成员：陈岚（国家注册规划师、市政师）唐浩（国家注册规划师、规划师）张凌青（规划师、硕士）罗诗丹（规划师、硕士）李俊（规划师、硕士）陈玲（规划师）前言一、规划编制背景随着眉山市经济的良好快速发展，金象化工产业园区拟建设成昆铁路货运专线，这对园区用地的空间布局产生了重大影响。
2010年，眉山金象化工产业园区和眉山市东坡区象耳镇实行“政园合一”，园区的管辖范围也相应扩大。
2011年完成的《眉山市城市总体规划》对金象化工产业园区的发展提出了新的要求。
2012年6月，《眉山现代工业新城总体规划》通过审批，对金象工业园区的规划范围及功能定位等进行了重新的调整。
在这一系列的背景变化下，金象化工产业园区原有的控制性详细规划，已经不能满足新形势的要求，必须进行调整。
二、规划编制历程2010年12月，受眉山金象化工产业园区管理委员会委托，我公司开始编制《眉山金象化工产业园区控制性详细规划（调整）》方案。
项目组经过资料收集、现场踏勘，形成规划构思方案，并与金象园区管委会进行了多次交流。
于2011年8月2日，在眉山市城乡规划和建设局举行了规划方案征求市级部门意见会。
会后，项目组根据各方意见修改完善规划方案，并与金象园区管委会进行了2次交流。
于2011年12月16日，在眉山市城乡规划局副局长张光志在东坡国际大酒店第三会议室主持召开了《眉山金象化工产业园区控制性详细规划》专家评审会，并全票通过了专家评审。
会后，项目组根据专家意见修改完善了规划方案，并与金象园区管委会进行了多次交流。
眉山金象化工产业园区控制性详细规划基础资料汇编(新)
基础资料汇编（规委会送审稿）目录第一章地理位置 (2)第二章自然条件 (2)第三章行政区划及人口 (2)第四章经济发展状况 (2)第五章基础设施状况 (2)一、道路交通 (2)二、市政管线............................................................................................. 3 第六章公共服务设施状况.. (5)第七章园区状况 (5)一、基本情况 (6)二、主导产业情况 (6)三、入园项目情况 (8)四、公共服务平台建设情况 (9)第一章地理位置眉山市位于四川盆地成都平原西南部，北接成都，南连乐山，东邻资阳、内江、自贡，西靠雅安，属于绵—德—成—眉—乐城市发展带的重要组成部分。
眉山城区距成都约70公里，成昆铁路、成乐高速公路、省道103线和岷江水道并行纵贯南北，省道106线横跨东西，交通十分方便，自古为川南要冲。
本次规划区位于眉山市区的西部，属于主城区的组成部分，距市中心仅3公里，距眉山市火车站仅2公里。
成昆铁路，成乐高速公路由北向南穿越规划区，绵成乐城际铁路（即将建设）和省道103线从规划区东面经过，省道106线从规划区南侧经过，老眉洪路从规划区北侧经过，规划区交通区位优势明显。
第二章自然条件规划区地处丘陵地区，地势总体呈南高北低、西高东低的态势，局部有浅丘，海拔高程在402-450米之间，最大高差约48米。
规划区属亚热带湿润季风气候，常年主导风向为东北风。
醴泉河由西北向东南流经规划区边缘，是规划区主要的排洪通道，另有一条小型沟渠由北向南流经规划区东部。
区内地质状况良好，未曾有不良地质现象发生，未建设用地以农田为主。
第三章行政区划及人口象耳镇幅员面积20.13平方公里，辖4个村31个村民小组，总人口20363人，其中农村人口12313人，耕地面积9696亩,农业户数3620户。
表1-1 非农人口统计表第四章经济发展状况2007年，全镇企业708个，工业企业86个，其中规模企业7个，产值200万至500万的企业12个。
眉山市城市规划管理技术规定(2012年版)
眉山市城市规划管理技术规定（2012年版）2012-08-15 16:52第一章总则第一条为加强城市规划管理工作，确保城市规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划条例》等法律法规、相关技术规范和技术标准，结合规划管理工作实际，制定本规定。
第二条本规定适用于眉山市城市规划区范围内的规划管理工作。
临时建设工程、农民建房等建设工程按有关规定执行。
各县城及产业园区的规划管理可参照本规定执行。
第三条控制性详细规划中已明确控制指标的，按已明确的指标执行；控制性详细规划中未明确控制指标或无控制性详细规划的，按本规定执行。
第四条一环路内的社会公益事业改、扩建项目，在项目方案合理的前提下，经批准可适当调整控制指标。
第五条历史文化保护区、风景名胜区范围内的规划管理，按照已批准的控制性详细规划执行，历史文化保护区及周边的建筑样式和高度必须与历史文化保护区相协调；控制性详细规划未覆盖区域，按照批准的保护专项规划和本规定执行。
第六条眉山城市按规划区位、交通条件、绿化环境和市政基础设施等综合承载能力，将居住、商业、公共设施、工业等建设用地划分为四个分区。
（详见附件4）一分区：一环路以内区域。
二分区：一环路以外区域（不含岷江东岸、东坡岛和工业区）。
三分区：岷东新区、崇礼片区和东坡岛区域。
四分区：眉山经济开发区新区、眉山金象化工产业园区、眉山经济开发区东区区域。
本规定所制定指标以二分区指标为计算基准。
第七条本规定未包括的内容，按有关法规、规章和技术规范执行。
第二章建设用地规划管理第八条在城市建设用地规划管理中，对用地性质的确定依据已批准的控制性详细规划。
控制性详细规划尚未覆盖的，按已批准的上一级规划和本规定执行。
第九条建设用地性质按城市规划确定，建设用地主要用途和功能，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）进行管理。
建设用地的划分、使用遵循兼容性原则。
控制性详细规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容性内容的，根据表2的规定确定兼容范围。
眉山总体规划及相关资料
眉山四川眉山·东坡故里眉山，作为一个地级市，眉山市属于四川省，位于成都平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地带，成都--乐山黄金走廊中段。
同时，眉山还是一个词语，也是一部日本电影的名称。
中文名称： 眉山 外文名称： m eishan 别名： 中国诗书城，眉州 所属地区： 中国西南 下辖地区： 东坡区，仁寿县等一区五县 政府驻地： 东坡区眉州大道西一段 电话区号： 028 邮政区码：620010 地理位置： 四川省中部 人口： 349万(2007年) 方言： 眉山话 气候条件： 气候温和，四季分明 著名景点： 三苏祠，瓦屋山，黑龙滩等 火车站： 眉山火车站 车牌代码： 川Z 眉山古称眉州，是大文豪苏东坡的故乡，眉山市是全省最年轻地级市之一，2000年7月经国务院批准设立眉山市，辖东坡区、仁寿、彭山、洪雅、丹棱、青神一区五县，眉山市作为四川盆地西南政治、经济、文化中心由来已久，为郡、州、专区治所历时1430年，废县归州直隶700余年，眉山市人民政府驻地东坡区。
邮编：620010。
电话长途区号：028。
车牌编号：川Z 。
眉山市本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。
[1]“眉山”一词由来据说是因为城郊的一座小山，远望如眉，此山位于电信“6501”单位内部。
眉山市人文旅游资源有东坡文化、长寿文化、道教文化、佛教文化、竹文化、水文化等。
历届眉山东坡文化节、彭祖寿星节、青神竹编艺术节、丹棱唢呐节等。
名人有西晋文学家李密，宋代大文豪苏氏三父子，有长安画派创始人，被誉为“东方梵高”、“画坛怪杰”的石鲁和中国著名书画家、诗人、美术教育家冯建吴。
眉山市主要旅游景点：三苏祠、三苏纪念馆、瓦屋山国家森林公园、黑龙滩水库、彭祖山（仙女山）、彭山江口汉崖墓、牛角寨大佛、中岩寺、中国竹艺城、东坡湖公园、龙鹄山。
眉山市传统美食特产、工艺品众多。
著名的有：仁寿黑龙滩全鱼席、芝麻糕、干巴牛肉、回锅羊肉、回锅鱼、文宫枇杷、曹家梨；东坡松花蛋；东坡区的东坡肘子、东坡肉、东坡鱼、龙眼稣、眉山脐橙和国优三苏酒；彭山的彭祖酒、甜皮鸭；洪雅的雅鱼、藤椒油、瓦山春酒、道泉高山绿茶和各种野餐；青神的江团、汉阳鸡、中岩烤全羊、青神椪柑；丹棱的冻粑，不知火，曹八娘，刘鸡肉，大雅枇杷……尤以东坡肘子、东坡鱼、东坡松花蛋、芝麻糕扬名海内外。
眉山城市总体规划20102030三
6200.0
规划
比例
人均
（%） （平方米/人）
30.1
28.7
28.0
26.7
2.1
2.0
17.3
16.5
1.6
1.5
7.9
7.6
1.1
1.1
0.9
0.9
0.9
传统商业文 化中心区
二、中心城区空间规划
13. 各片区发展指引
功能定位：
传统的商贸商业服务综合区； 城市历史风貌营造区； 环境优良的城市住区。
发展策略：
✓大力发展第三产业，提升城市综合服务职能。 ✓保护老城特有的城市机理，塑造具有东坡文化特色 的城市景观节点； ✓调整中心区的职能，加强绿化环境的建设； ✓合理规划老城区的道路交通体系、提高交通可达性； ✓加强三苏祠保护与建设，注重挖掘城市特色。
北部新城
二、中心城区空间规划 13.各片区发展指引
科技研发区
✓ 强化现代服务业的发展，全现面代提商升务城商 市的行服政务办业公水区平，形成与区域性中业中心心城区市 相匹配的现代服务业集群；
✓ 以高品质的居住环境为吸引，以教育、 医疗、文化产业建设为动力，带动市区人 口向北部新城转移，形成新的城市住区；
东坡岛的局限性：
对外交通联系不便 基础设施成本较高
东坡岛是眉山市区不可多得的宝贵资源，其建设对城市空 间结构优化和城市竞争力提升有重大意义！
东坡岛
二、中心城区空间规划 13. 各片区发展指引
已有规划对东坡岛定位： 《历史文化名城保护规划》：风貌保护区