万科17英里项目设计汇报
万科经典项目设计案例
1
多拼户型平面--- Aa/Ab型下层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
2
多拼户型平面--- Aa/Ab型入户层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
3
多拼户型平面--- Aa/Ab型上层
Ab Aa
A户型建筑面积：280平方米
4
多拼户型平面-- B型入户层
B户型建筑面积：188平方米
5
59
3、油漆系统－适于海滨金属栏杆
1) 传统金属防腐漆，如红丹/铁 红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化 普通环氧体系已难以达到长时间 的防护要求. 2) 聚氨酯\环氧树脂料是一个综 合性能非常佳的产品，耐久性、 耐侯性、耐化学物质、存色性、 存光性、在腐蚀环境和海洋环境 下也能有极佳的性能,所以常常应 用在一些防护要求高的环境. 为此,17英里项目使用DEVOE工业 防腐漆系统。 一般正常情况下可为建筑提供长 达10年以上保护。
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多拼标准组团—剖面A-A
14
D型双拼住宅
15
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
19
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
20
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
21
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
22
双拼户型平面--- D型入户层
D户型建筑面积：313平方米
23
双拼户型平面--- D型负一层
D户型建筑面积：313平方米
24
双拼户型平面--- D型负二层
D户型建筑面积：313平方米
为万科制造距离-万科十七英里传播概念历程
《为万科制造距离》——万科·17英里全程营销推广纪录P1封面：《为万科制造距离》——万科·17英里全程营销推广纪录总策划：王德源主编：夏劲松肖正旭P2-P3留白封一王德源简介原名王晓东，尚美佳机构总裁，资深策划人。
1968年出生于山西平遥，1990年毕业于南开大学中文系。
1990-1996年期间，工作于天津广播电视局，从事新闻专题采编工作。
1997年加入万科集团深圳国际企业服务公司，1999年创办深圳尚美佳机构。
其间获2002年度中国建设部《中国建设报》“中国楼市推动力人物”精英奖、“深圳十大操盘精英”提名奖等殊荣。
全程服务了深圳万科17英里，并主创“我能与这个世界保持的距离”推广语，同时还主持了深圳华侨城波托菲诺别墅、北京万万树、沈阳万科四季花城、天津万科水晶城、天津梅江南、西安绿地世纪城、深圳三九丹枫白露、中国住交会等项目营销推广工作，取得有目共睹的成果。
夏劲松尚美佳机构总经理MSN三场整合价值创建者。
国内早期动漫卡通编撰出版工作者。
上世纪九十年代京飘。
十年广告界服务经历，历任文案、媒介、市场推广专员及美术指导工作。
全程主持了深圳万科17英里，深圳华侨城波托菲诺别墅，天津万科水晶城，北京万万树，重庆中华坊，重庆天湖美镇，天津梅江南、南京山河水、郑州普罗旺世、合肥水果墅等项目的整合价值创建工程。
P4-P5房地产的竞争，将越来越依赖于地产企业品牌价值之间的距离。
——尚美佳机构P6-P7卷首语：焦虑时代的创意制造不期然，我们突然进入了一个焦虑的时代：旧有的价值观念失去了效力，各种已知界限在逐渐消失，高雅的与通俗的，传统的与现代的，丑陋的与美丽的，压抑的与奔放的，商业的与艺术的，它们再也不是对立的概念……我们再也不能通过传统的方式辨认自己与对方，我们不能说，我是无产阶级，而他是资产阶级；我是农民，而他是工人……我们已经陷入巨大的身份焦虑之中。
这种焦虑不断催促我们要寻找新的概念与标签，来为生活赋予新的意义。
万科17英里项目设计汇报压缩
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万科17英里项目设计汇报压缩
A、B、C多拼住宅
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万科17英里项目设计汇报压缩
2.涂料－适于海滨气候
2）、防水性
弹性立体质感涂料的底漆和面漆是以毫微为单位，形成了非常细密的充填涂 膜，而且因其采用鳞片状充填材料，故更直接地达到防止水迁移的设计效果 。
3）、弹性
以前的喷涂材料以硬质品为多，在以软性材料为主的基材上涂装时，不能避 免涂料的龟裂。而弹性立体质感涂料有适度的弹性，具有一定的伸缩性，当 墙体膨胀伸展与收缩时，质感涂料也有一定伸展与收缩性，故当墙体本身出 现细小裂缝时，质感涂料则完全可以覆盖住面不开裂且不起皱，大大提高了 底材的附着性。
*开盘区域不以围板围 合，而以植物围合
C B
A
楼王
DS
第一次开盘区域
样板房 A B D
销售大厅 S
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开盘区域
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景观分析图
万科17英里项目设计汇报压缩
大棚池
无边界泳池
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两个泳池
万科17英里项目设计汇报压缩主口大门方案PPT文档演模板
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产品类型 多拼式住宅
双拼式住宅 总建筑面积：
一期住宅指标
万科十七英里案例分析学习
万科十七英里案例分析学习万科·17英里２００４年３月１９日，“万科.１７英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的“中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。
２００４年７月１０日，“万科.１７英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖“２００４中国豪宅”。
“２００５年度中国别墅１００强”评选，“万科.１７英里”项目得到评委团的高的认可，以９５．８３分的高分，获得２００５年度中国别墅１００强第一名。
一、项目地理位置分析：万科.１７英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。
用地面积为６７５７１．１平方米，容积率０．７５，总建筑面积５０６７８平方米，其中住宅４８６７８平方米，商业（含会所）２０００平方米。
用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约５０米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
项目共分两期开发，一期为退台式联排住宅（分双拼、联排和叠拼三种），共１０７套。
二期为２栋小高层公寓，约３２０余套。
产品功能可做居住、度假、商务等。
在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下，深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头，高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。
《规划》指出，未来深圳将把重点放在“东部发展带”上，东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区，又是深圳城市功能战略转移的重要区域。
同时，在深圳市近期九大重点发展地区中，东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。
而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。
东部黄金海岸线全长１５３公里，陆地总面积３００余平方公里，极具海滨休闲度假旅游开发潜质。
从深圳市盐田港向东，经大小梅沙，沿沙头角海、大鹏湾，行约１７英里，至龙岗区葵涌镇的溪涌村，此段海岸风景优美，极具旅游价值。
１７英里项目刚好位于溪涌海岸。
坡地建筑之流水别墅,六甲住宅,万科十七英里分析
方案与施工
• 由于施工危险，大的建筑公司 不给施工，找了个小的建筑公 司，最后安腾和他们一起在那 个很危险的随时可能塌方的斜 坡上施工。最后六甲集合住宅 用了五年的时间在1983年圆满 竣工。
• 但是安腾希望每个用户都能体 会到外部空间生活的乐趣，但 是通过这个设计他明白了，日 本人大部分并不愿在室外生活。 他们在上六七点离家上班，回 到家已经是夜里十点以后了， 对于无法享受生活乐趣的日本 人来说，设计中的大阳台是没 有意义的。
布局层次 依山而建
避免景观受阻
布局设计概念
布局层次 依山而建
避免景观受阻
材料及细部
入口大门浮雕
门窗
铝合金外门窗： 1.从材料的耐腐蚀性考虑,框料采用氟碳喷涂; 2.从建筑的安全性考虑,玻璃采用6mm+0.72mm+6mm夹胶玻璃。
最初设想
复杂地形 • 六甲山原来是一座岩石山，
滑坡现象经常发生，安腾的 业主委托的建设用地前面有 一小块平地，后面是树木茂 盛的陡峭斜坡，坡度有六十 度。关于如何处理这个斜坡， 业主的回答是必须做一面坚 实的护崖墙。于是安腾便在 这时来了灵感，想利用靠在 六十度斜面上的护崖墙设计 一座集合住宅。
最初的想法是设计成将“帆船"埋在绿丛林的建筑。 但城市规划的高度限制为六米，所以就放弃了。 安腾有好些建筑就是因为经济性、社会性、法律法 规等问题上有这些或那些的不如意，因此有很多设 计没有建成。在设计六甲集合住宅时安腾总结了经 验，使其变成了现实
规划设计
项目指标
规划总用地：67571.1 平方米 总建筑面积 ：50678平方米，其中
一期建筑面积： 26343平方米，107户； 二期建筑面积： 24335平方米（其中包括商 业 （含会所）2000平方米）约 340户 容积率： 0.75
山地住宅项目案例分析(华侨城天麓、东方尊峪等)
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
地形改造
通过对地形的 改造，形成台地， 高层依山就势， 分三层台地兴建 而成
形成相对独立的组团空间，增强项目的邻里感 有利于建设的分期和施工组织 有利于在整体协调的基础上，形成各个部分形
成各自特色。
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
密结合的道路 系统。 车行道与建 筑连通
住区内主路 住区内支路 住区外环路
底层架空， 形成半地下车 库
项目案例分析 万科东海岸 深圳大梅沙
建筑
项目案例分析 万科东海岸 深圳大梅沙
建筑
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
项目区位
项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率
项目案例分析 曦城 深圳宝安尖岗山
拥有占地超过4万平方米的社区山体中央公园的社区。 尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与 占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山， 有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽 水库等山景、水体自然资源。
项目案例分析 曦城 深圳宝安尖岗山
大海
项目案例分析 天麓 东部华侨城
规划分区
东部华侨城在山海 间巧妙规划了大侠谷、 茶溪谷、云海谷三大主 题区域，集生态动感、 休闲度假、户外运动等 多项文化旅游功能于一， 体现了人与自然的和谐 共处。 天麓分为七个区，分布 在东部华侨城不同区域。
主题 公园
住区
项目案例分析 天麓 东部华侨城
建筑
整体项目为现代 风格，以简洁的 大面积相同材质 的“箱体”为主 要元素，突出其 质朴而轻盈，融 于山林之间，回 归自然追求本色 的内涵。
深圳别墅的案例的研究之外立面户型篇的报告PPT
案例：深圳万科堂樾
总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社 区，产品涵盖独栋别墅、双拼别墅，联排别墅、高层。位于深圳城市发展的中 轴线上，距福田CBD仅27公里。项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14 座山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。
9
东莞万科堂樾。
10
【凌湖大宅】仅6栋，入户2层通高，客厅入户开间6米，进深12 米；层高3.3米，为住宅舒适尺度，不超过3.6米，入户大堂为两 层通高，高度为6.6米，坡屋顶高度约7米；私家亲水码头，5进入 厅，主佣分道；采用5+1全套房设计；拥有双车位设计，地库用绿 化带隔开；前庭后院露台齐全。 五进大宅：门厅、入户更衣区、挑高客厅、入户玄关、过廊。
6
双拼别墅标准组团—立面与剖面
7
双拼别墅 320㎡
露台
入户层全部为主人房，能够满足主人休息的私密性。并附加书房、衣帽间和海景 大浴室。入口有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭 院，增加了采光同时提供了室内外的交融机会。但入户后要下楼梯才能进入客厅， 行动起居较为不便。 入户下一层全部为客厅、餐厅，起居活动空间宽敞。客厅外的露台提供了足够大 的场地供住户室外活动使用，露台的进深为4米，宽为7.5米。 次卧全部位于入户下二层，家人生活不受干扰，同时与泳池接近，便于享受生活。
27
富茂威尼斯湾Lb2户型3室2厅3卫1厨 159㎡
28
29
富茂威尼斯湾B1户型图4室4厅4卫1厨 265 ㎡
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富茂威尼斯湾A2-1户型图4室2厅4卫1厨 200㎡ 前厅后院多
赠送，实用性高
31
案例：深圳十二橡树庄园
十二橡树庄园位于龙岗区坂田街道，占地面积13.71 万㎡ ，建筑面积约 15万㎡ ，双拼、TH、叠拼面积在168-300㎡ （主力面积为200-250 ㎡ ）。容积率1.12，绿化率30%，覆盖率30%。小别墅面积180-200 ㎡ ， 均价2.7万左右，深圳比较少见的双地铁口别墅物业。
万科十七英里项目介绍
深圳万科十七英里环境设计项目位置：深圳市龙岗区葵涌镇项目面积：6.7571ha项目委托：深圳市万科房地产有限公司项目设计：深圳市北林苑景观及建筑规划设计院美国SLA景观设计公司香港许李严建筑师事务所设计时间：2003年建成时间：2005年一、项目背景：“万科17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇盐葵路南侧海岸，西距小梅沙约为6-7公里。
用地面积为67571.1平方米，属海边坡地，三面环海，背靠青山，高差约50米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入葵涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群，力图打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。
本项目建筑由香港许李严建筑师事务所进行设计，总建筑面积约为5万余平方米，分为两期开发，其中一期为107套海岸排屋住宅，二期为330余套全海景小高层度假club。
项目的市场定位为“纯海岸私人会馆”。
其规划原则为：一是通过合理的布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现海岛生活的特色；二是坡地住宅居住层面于竖向分开,最大限度地延伸环境至建筑空间之中,实现真正意义的融合。
三是里面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。
17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格，却有鲜明的建筑和景观理念及主题，希望做到建筑、景观与山坡结合,生活空间与大自然的融合,体现真正的海岸生活模式及态度,17英里的建筑元素，以铜板、锌板为主，铜板是17英里的代表性元素，使整个建筑与自然的联系更多。
TOWNHOUSE与小高层之间形成统一的建筑语言,使之成为一个整体,外立面的简单,尽可能融入整个大环境中。
总体而言是简单的、自然的、协调的。
二、景观设计概况根据场地拥有海岸、山坡、海景、沙滩等自然资源的现状及特色，景观规划除了最大限度援引自然海岸景色外，保留了四周的山坡绿地，与公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，在空间层次上，从小区公共空间、组团公共空间、私家庭院空间形成序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。
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万科17英里项目设计汇报
产品视线分析
学习改变命运,知 识创造未来
万科17英里项目设计汇报
产品视线分析
•2栋 •1、6、7栋
•2栋，B型和前面A型的高差为4.6米，视线最好； •3、4、5栋，B型和前面A型的高差为 3米，视线好 ；
•1、6、7栋，B型和前面A型的高差为 2.0米，视线 一般。
学习改变命运,知 识创造未来
•数量
•房间数
•建筑面积(m2)
•Aa
•14
•5
•276.47
•Ab
•14
•4
•284.98
•B1
•14
•3
•187.77
•B2
•14
•3
•188.01
•B3
•2
•5
•256.62
•B4
•2
•5
•256.86
•C1
•16
•4
•217.74
•C2
•16
•4
•217.79
•D1
•3
•5
•311.92
•D2
万科17英里项目设计汇报
学习改变命运,知 识创造未来
•场地现状及特 色 •海岸 •山坡 •海景 •沙灘
万科17英里项目设计汇报
学习改变命运,知 识创造未来
•设计概念 •與山勢結合 •減少山坡平 整 •寛濶的海岸 線
万科17英里项目设计汇报
学习改变命运,知 识创造未来
•设计概念 •與山勢結合 •減少山坡平 整 •寛濶的海岸 線
•项目指标
•■ 规划总用地： 67571.1 平方米
•■ 总建筑面积 ： 50678平方米，其中
• 一期建筑面积：26343平方米，107户；
• 二期建筑面积：24335平方米（其中包括商业
•
（含会所）2000平方米），约340户
。
•■ 容积率：
0.75 •
学习改变命运,知 识创造未来
万科17英里项目设计汇报
•项目的地理位置
“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。项目三 面环海、背靠青山，用地海景线长约662米。
•盐葵公路
•南洋商业银行 •度假村
•万科17英里项
•小梅沙景区
目 •盐坝高速 •松灵嘴
•泥壁角
•下洞油气码头
•万科 ·17英里位置 图
•土洋
•葵涌
•大梅沙景区
学习改变命运,知 识创造未来
万科17英里项目设计汇报
•3
•5
•313.25
•D3
•5
•5
•313.37
•D4
•5
•5
•Hale Waihona Puke 13.87•••
•
•小计(m2) •3870.58 •3989.72 •2628.78 •2632.14 •513.24 •513.72 •3483.84 •3484.64 •935.76 •939.75 •1566.85 •1569.35 •26128.37
万科17英里项目设计汇报
•3、4、5栋
学习改变命运,知 识创造未来
万科17英里项目设计汇报
•二.建筑单体
学习改变命运,知 识创造未来
万科17英里项目设计汇报
•产品类型 •多拼式住宅
•双拼式住宅 •总建筑面积：
•户型 •A •B
•C •D
•
•一期住宅指标
•“万科.17英里”项目户型建筑面积表
•详细编号
万科17英里项目设计汇 报
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
学习改变命运,知 识创造未来
•目录
•一.规划设计 二.建筑单体 三.景观设计 四 新材料应用 五、环保设施 六.配套、安防和物业管理
万科17英里项目设计汇报
•一.规划设计
学习改变命运,知 识创造未来
万科17英里项目设计汇报
学习改变命运,知 识创造未来
万科17英里项目设计汇报
学习改变命运,知 识创造未来
•场地现状及特 色 •海岸 •山坡 •海景 •沙灘
万科17英里项目设计汇报
学习改变命运,知 识创造未来
•场地现状及特 色 •海岸 •山坡 •海景 •沙灘
万科17英里项目设计汇报
学习改变命运,知 识创造未来
•场地现状及特 色 •海岸 •山坡 •海景 •沙灘
万科17英里项目设计汇报
学习改变命运,知 识创造未来
•内街
万科17英里项目设计汇报
学习改变命运,知 识创造未来
•多拼并联别墅
•組群形式 •盡用海岸線 •戶戶有景 •平台/花園 •共用設施
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学习改变命运,知 识创造未来
•多拼并联别墅
•組群形式 •盡用海岸線 •戶戶有景 •平台/花園 •共用設施
学习改变命运,知 识创造未来
万科17英里项目设计汇报
•无障碍到户，最远点至停 车场30米
•无障碍到户，最远点至停 车场30米
•最远点至停车场80米 ，高差1～3米
•最远点至停车场40米，高 差3米
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•增加车道实现停车到户
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学习改变命运,知 识创造未来
•设计概念 •與山勢結合 •減少山坡平 整 •寛濶的海岸 線
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•布局设计概 念 •佈局層次 •依山而建
•避免景觀受 阻
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•布局设计概 •念佈局層次 •依山而建 •避免景觀受 阻
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•多拼并联别墅
•組群形式 •盡用海岸線 •戶戶有景 •平台/花園 •共用設施
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多拼户型平面--- Aa/Ab型下层
•Ab
•Aa
学习改变命运,知 识创造未来
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•布局设计概 •念佈局層次 •依山而建 •避免景觀受 阻
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•布局设计概 •念佈局層次 •依山而建 •避免景觀受 阻
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学习改变命运,知 识创造未来
•布局设计概 •念佈局層次 •依山而建 •避免景觀受 阻
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万科17英里项目设计汇报
学习改变命运,知 识创造未来
万科17英里项目设计汇报
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万科17英里项目设计汇报
•A、B、C型多拼别墅
•楼王 •D型双拼别 墅
•户型分布
•高层公寓
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万科17英里项目设计汇报
•A、B、C多拼住宅
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