首创住宅产品库标准手册-技术篇(精品)
产品标准-金茂上海住宅标准化户型库使用指引
适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
T2户型拼接图 154A+154A
出处：嘉兴秀湖金茂府
A
A
单元技术指标
总建筑面积 304.34㎡
总套内面积 243.04㎡
得房率
79.86%
套型技术指标
A 套型
4室2厅2卫
套内面积
121.52㎡
套型面积
153.67㎡
户型控制要点
户型适用于府系 科技系统 空气源热泵
总套内面积 398.4㎡ 套内面积
得房率
80.71% 套型面积
套型技术指标
4室2厅2卫 B 套型 113.53㎡ 套内面积 142.16㎡ 套型面积
户型控制要点
3室2厅2卫 户型适用于悦系，可改府系 85.67㎡ 非科技系统、分户集中式空调 106.14㎡ 空气源热泵
适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
1.客厅、餐厅管控要点 2.卧室、书房管控要点 3.卫生间管控要点 4.厨房管控要点 5.玄关管控要点 6.阳台、设备平台管控要点 7.公共区域管控要点
第四篇. 首层门厅设计
1.门厅设计原则 2.54米以上高层门厅 3.33-54米高层门厅 4.33米以下多层洋房门厅
第一篇：编制说明
1,编制目的 2,适用范围、注意事项 3,编制原则 4,管理办法
金茂上海住宅标准化户型库使用指引
（2018年09月）
目录
第一篇. 编制说明
1.编制目的 2.适用范围、注意事项 3.编制原则 4.管理办法
第二篇. 户型平面设计
1.户型分类表 2.19-33高层（54-100米） 3.12-18高层（33-54米） 4.多层洋房（33米以下）
住宅产品库标准手册-精简版
第一章 第一章 PART 6 户型模块化拼接
模块化户型设计的特点： 标准化——降低项目方案成本，可以从一个成熟的起点快速推动实际项目
进程； 衍生性——户型衍生能力较强，涵盖中小户型至大户型产品； 拼接性——不同户型之间的可拼接性强，从平面到立面设计都有很强的兼
容性； 模块设计体系下的户型是一个有机体，可以直观的感受到从刚需到改善型的 过渡
层 次 关 系与细部设计
在技术篇章节中还进行了立面的主次层次、从属关系、门头与顶部 造型以及各处的细部设计详细阐述了Art Deco风格立面的处理手法。 具体内容可详见《技术篇》第XX页。
PAGE •17 立面-立面风格说明（一）
Art Deco风格
起源于法国 Art Deco风格演变自19世纪的新艺术风格。1925年巴黎国际艺术与现代工业博览会可以看做是Deco风格的起点。 鼎盛于美国Art 20世纪30年代纽约的摩天楼代表着ArtDeco的顶峰，使其成为世界ArtDeco艺术的中心。 经历了三个阶段的发展 早期法国Art Deco 偏爱贵重的材料，注重优雅、精致、 奢华。 柔美多 于阳刚 ，具有 法国式 的浪漫 色彩和 高贵优 雅气质 ，
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核心指标
PAGE •13
PC做法指引-95平米户型30%预制率拆分方案 PC做法指引-95平米户型40%预制率拆分方案
第一章 第一章 PART 12
PC设计
核心指标
PAGE •14
第一章 第一章 Part 7
PC 设 计
PC做法指引-PC经济性指标对户型标准化的要求
住宅产品线产品手册修订稿产品标准PPT课件
目标：成本控制，使售价 与成本相匹配
产品标准研究框架
置地成本科目的建安成本共有15项科目，前期工程、土方及基础处 理工程、燃气工程和其他工程费与标准无关，溜冰场和特殊设备主 要涉及商业项目，和住宅标准相关仅剩9项，其中5项已被现有产品 线锁定，纳入产品标准分级的成本分项约占总建安成本的25.2%。
-
否
★
★★
是
武汉大区现有项目分析
武汉 现有项目汇总
城市 武汉
项目 凤凰城一期 凤凰城二期
中央公园一期
中央公园二期
中央公园三期 橡树湾一期 橡树湾二期 置地公馆
建设情况 住宅建面（万平） 建筑类型
入住 入住
入住
7.9 5.1 0.6 9.77
2.96
高层 高层 多层 高层
多层
销售时间
当年均价
当年项目所在 地区均价
金刚砂耐磨地坪
环氧树脂地坪
金刚砂耐磨地坪
金刚砂耐磨地坪
2.9米-3.0米(户内中央空调系统，3.15米)
2.9米
≥3.0米 按大区准则（35~45平米） 按大区准则（5.8米，两层层高） 按大区准则（35~45平米，双单元合用大堂按具体项目设计）
D 无
环氧／压槽防滑车道 金刚砂耐磨地坪 细石混凝土地面
凤凰城四期 橡树湾一期
设计中 在建，在售
7 13.9
橡树湾二期 橡树湾三期
设计中 规划
12.5 12.8
高层 小高层
高层
高层 高层 高层 高层 高层
08~09 08~09 10~11
11~ 12~
3400 3400 4800 5400 5800
2900 2900 4300 4800 5000
塑钢窗
设计要点
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2.3 门窗分格
门窗分格原则： 1、在满足通风要求情况下尽量减少开启扇数量及面积。 规范要求：卧室、起居室(厅)、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地 板面积 的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60m2。 2、尽量避免安全玻璃设置。 3、在满足日照条件下尽量减少窗面积，减小窗地比。 4、尽量减少分格，减少型材用量。 5、兼顾美观性及整体立面协调性。 6、当需要利用窗户安装空调室外机时，不得使用悬窗，且宽度不小于600mm。 7、尽量避免设计转角窗。
厨房、 卫生间 窗1（外 悬窗）
宽度=<900
厨房、 卫生间 窗1（推 拉窗）
宽度>900
不设立挺
设计要点
16 of 47
主要窗型分格示意图（参考）
类型
阳台门 （外平 开）
说明 1650 平开 对开
详图
备注
不设外开窗，开启扇宽 度以800或850为宜， 对称可设900
网点 （铝合 金地簧 门）
型材采用铝合金 （非断桥） 玻璃采用单玻 （6mm钢化玻璃）
88
推拉
塑钢推拉窗（宽 度大于900） 塑钢外悬窗（宽 度小于900）
外开门
60/88 60
外开/推拉 外开
备注
5 楼梯间及走廊窗 塑钢推拉窗
88
6 电梯前室窗
塑钢外平开窗 60
7 底商窗
塑钢内平开窗 60
推拉 外开 内开
8 底商门
铝合金地簧门 50
外开
设计要点
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2.2 主要设计参数
气密性： 6级：1.0m3/(m.h)<ql≤1.5m3/(m.h) （1）按照标准采用一级及以上品质三元乙丙密封胶条或密封毛条，选用满足气 密性能的型号。
地产公司住宅开发产品技术标准
地产公司住宅开发产品技术标准目录1 编制说明2 荷载3主体结构4材料及常用构造1 修定说明1.1 编制目的根据国家规范更新，优化结构设计，有效控制结构成本。
1.2 编制依据现行国家行业相关规范及技术规程1.3 适用范围集团开发的钢筋混凝土高层住宅（不包含人防地下室部分）结构设计指引之一，其它地区及建筑可参考。
1.4 设计管理1.4.1此标准作为设计方结构设计依据之一，如设计方对其中部分有异议，应经我司结构师认可。
1.4.2设计方不定期向我司提供中间设计成果及结构计算模型，我司结构师全过程与设计方沟通，并及时对设计中间成果认可。
1.4.3设计方在提供正式施工图前应向我司提供施工图电子版，经我司审查无异议后再提供；正式设计成果应包括最终结构计算模型（电子版）。
1.5 修订及解释本标准根据研发部结构师从设计、实施等阶段收集的优化措施进行不定期的修订；由研发部结构师向设计方等解释。
2 荷载2.2 恒荷载2.2.1 一般100mm厚楼板取4.2 KN/m2（不含保温层），具体取值：楼板26×0.1＋找平20×0.03＋楼面及吊顶装修1.1＝4.3 （客厅和入户大堂、过道及电梯间等取4.6）2.2.2 填充墙荷载计算时，应区分外墙和内墙，外墙应区分干挂石材、超薄面砖和普通涂料等，门窗洞口按实际计算。
2.2.3 地下车库顶板按景观覆土要求计算覆土荷载；当景观要求自由布置较大乔木时，活荷载取5KN/m2；有分台处理的，处理方式需结合整体景观效果，提前审核、沟通（为控制车库梁高，保证荷载可控，可考虑上翻梁；板等）2.2.4 常用材料容重钢筋混凝土：26 KN/m3；常用种植土：20 KN/m3；2.3 土压力2.3.1 地下室侧墙承受的土压力取静止土压力（基坑开挖时若形成有限土压力，应取二者大值）。
3 主体结构3.1 结构选型3.1.1 为控制结构成本，力求满足《重庆市超限高层建筑工程界定规定》中不需要超限审查的规定。
住宅产品标准手册模板-控制手册
首创置业产品标准手册-控制手册改善型产品线2019.01建筑篇建筑控制原则规划及各功能模块 核心筒模块 户型模块各功能模块 建筑控制达标表室内篇装修风格控制原则成本控制原则 材料控制原则 景观篇 景观控制原则 分级种植原则 分级铺装原则------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------目 录04 05 06 07 08--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------13 14 1618 20 21建筑篇建筑控制原则控制点控制要求规划•根据容积率的要求，在市场条件允许的情况下，尽可能的拉高排低，多做高附加值的产品•低溢价率产品尽量沿街、高压线、高架等不利因素排布，将景观区域留给高溢价率的产品•保障房在满足当地规土局的要求外，尽可能排布在不利因素位置•产品排布时要考虑产品之间的距离与地库柱网之间的模数匹配，以达到地库停车效率的最大化；地库柱网以小柱网5400X5400最为经济•总图设计中要充分考虑景观对景及中心景观、组团景观的范围及功能•主入口、道路及地面停车位及地库出入口的设置均应考虑对城市道路、小区内的景观的影响•小区配套商业一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%，应统一考虑店招、亮化工程以及人行道至店铺的通达性，商业内如考虑餐饮须留好上下水，烟道、隔油池、空调位等。
栏杆、百叶
设计要点
6 of 35
2.2 设计要求
设计规范： 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012—水平荷载规定 《民用建筑通用标准》GB 50352－2005 —安全高度及间距 《住宅建筑规范》GB50368-2005—安全高度及间距 《住宅设计规范》GB50096-1999(2003)—安全高度及间距 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 —描述性符合规定的条款 《楼梯、栏杆、栏板》 06J403-1国家标准图集—构造做法 《全国民用建筑技术措施》规划建筑—低矮窗高度 《建筑专业技术措施》北京市建筑设计研究院编（2006年6月版）—图示低矮窗、 飘窗防护方式
类型
说明
详图
空调栏 杆
横杆采用30*50*1.5 矩管，主立杆采用 30*30*1.5方管，次 立杆采用20*20*1.0 方管，主立管间距不 大于1.5m
风井百 百叶片采用 叶（防 30*70*1.0间距25雨百叶） 35mm铝合金百叶，
外框采用38*25*1.2 铝方管，内框采用 34*15*1.2铝方管
2 后置式：混凝土浇筑及抹灰过程中无需预 埋，基础面完成后，钻机钻孔（孔深不小 于100mm），孔内打胶，并将固定板上的 膨胀螺丝置入孔内，将栏杆套好装饰盖与 固定板连接固定，装饰盖打密封胶与基础 面固定。
说明
优点：成本较低，对原基础 面无损坏。 缺点：1、预埋位置不准确， 可能导致栏杆安装时使用不 上预埋件。 2、需提前招标，栏杆提前介 入，工期较长。
3 热镀锌钢管+环氧底漆+环氧中漆+喷塑
多用于室外栏杆，保4-5年效 果
4 热镀锌钢管+环氧底漆+环氧中漆++氟碳 多用于室外栏杆，保5年以上
产品手册文字(5.26含英文改)
封面：汇丰企业天地|名企SOHO［完全产品手册］扉页：市中心·集成型办公SOHO千亿级财富集中营第一部分：区位价值The first part: the value of location中环内首座集成型花园办公SOHO Central 's first integrated garden office SOHO名企SOHO——武汉中环内30万方·总部基地之上的SOHO据守武汉市中心城区西大门，大汉口商业起源地高速、空港、高铁、公路四维交通网路汇聚企业金融财富干道首创城心集成型花园式办公SOHO凭借着硚口无可比拟的战略发展地位打造层峰人士办公居住两相宜的绝佳领地空间助力企业腾飞，实现企业从武汉到这里，从这里到世界的战略扩张空港：15分钟抵达天河机场铁路：10分钟便可抵达汉口火车站高速：紧邻三环线，106/107/318国道环城区，京珠、沪蓉高速公路穿城而过城际干道：古田二路、解放大道、建设大道等城市主干道连通三镇第二部分：配套价值The second part: matching value千亿级配套成就商务巅峰The 100-billion supporting achievementBusiness Summit名企SOHO 依托于CBD上的智能生态企业总部汇聚世界级城市资源及总部千亿级商业集群之上为企业提供具备超前理念与国际化整体规划的生活所需大大降低入驻企业的运营及信息获取成本一步到位满足各类企业商务需求，成就商务巅峰（做成类似于内部、外部环聚的图形效果）星级酒店、尚流餐饮、沙龙会所、休闲娱乐长丰商圈、武广商圈、王家墩CBD、江汉路商圈、西北湖商圈沃尔玛、麦德龙、中百仓储、南国大武汉家装、瑞典宜家、未来世界、红星美凯龙汉水公园、竹叶海公园、湿地公园、陈家墩公园、硚口公园第三部分：服务价值The third part: Service Value八大服务中心完享层峰商务Eight service center. Enjoy layer peakbusiness汇丰·企业天地完美打造8大服务中心品牌孵化中心，酒店会议中心，商业购物中心，商务会所中心政策服务中心，绿色休闲中心，物业管理中心，信息咨询中心推进总部区SOHO典范，成就层峰企业的专属空间彰显汇丰·企业天地优质资源服务（做成表格）品牌孵化中心；建立“品牌培育服务中心”，开展便捷、高效、近距的品牌指导和服务。
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流线分析
----------------------------------- 156
首层大堂及电梯厅
-------------------------------- 158
标准层电梯厅
----------------------------------- 167
轿厢二次装修
----------------------------------- 175
入户大堂分析
-------------------------------------- 69
入户流线分析
-------------------------------------- 71
单元模块化
-------------------------------------- 73
户型模块与核心筒模块拼接为单元模块 -------------- 74
模块化设计原则
-------------------------- 31
各功能空间模块化特点-------------------------- 33
各功能模块分析
-------------------------- 34
溢价分析
-------------------------- 48
户型模块化
-------------------------- 52
首创置业产品标准手册-技ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ篇
改善型产品线
2019.01
目
录
总则
一、概述
---------------------------------- 04
二、产品定位
---------------------------------- 07
首创B3产品线设计思路 ------------------------ 08
土地特性分析 ---------------------------------- 09
客户特性分析 ---------------------------------- 10
客户敏感点分析
----------------------------- 11
楼盘分析
---------------------------------- 12
室内篇
一、产品定位
----------------------------------- 140
二、公共空间
----------------------------------- 142
多层公共空间
----------------------------------- 143
功能分析
----------------------------------- 144
产品分析成果形成控制要点
---------------- 18
首创区域改善产品线（B3）设计内容 -------- 19
建筑篇
一、规划与户型模块化设计
--------------------- 20
规划实例分析及设计原则
--------------------- 21
各功能空间模块化
---------------------- 30
功能分析 流线分析
----------------------------------- 187 ----------------------------------- 195
首层大堂及电梯厅 ---------------------------- 197
核心筒模块化
----------------------------------- 61
核心筒模块分析
----------------------------------- 62
侯梯厅分析
-------------------------------------- 65
楼梯间分析
-------------------------------------- 67
单元分析
-------------------------------------- 76
单元拼接分析 -------------------------------------- 80
电梯选型、机电可选配置及层高控制 ------------------ 82
电梯选型表
-------------------------------------- 83
机电可选配置表 ------------------------------------- 84
层高控制 PC及绿建设计
-------------------------------------- 85 ---------------------------------------- 86
PC设计
---------------------------------------- 87
绿色建筑设计 ----------------------------------------
92
目
录
二、立面模块设计 立面风格说明 立面设计原则 立面研究 细部设计
----------------------------------- 93 ----------------------------------- 94 ----------------------------------- 103 ----------------------------------- 107 ----------------------------------- 120
功能模块拼接为户型模块 -------------------- 53
户型平面图
-------------------------------------- 55
户型分析
-------------------------------------- 56
户型指标分析表 ----------------------------------- 57
楼梯间
----------------------------------- 176
机电设计
----------------------------------- 177
标识系统
----------------------------------- 181
高层公共空间
----------------------------------- 186