【个案简析】多利绿城·桃花源

四大系统
同时，桃花源为每一位小镇居民构建一份怡然生活，提供四大服务系统：
• 健康医疗服务系统 • 为每一入住者建立完备的家庭健康档案，并定期提供健康检查和健康促进计划，以满足各年龄段 业主的健康护理需求。在乌镇雅园等项目实践过的老年颐养生活体系以升华之势进入该项目。 通过自然课堂、4点半学校、动物牧场、颐乐学院等新颖教育平台为全年龄段小镇居民提供全龄 化的各类文化、教育、休闲体系：教育体系分两大系统，一个是0-16岁的，从幼儿到初中的教育；一 个是60-120岁的老年大学。 在多利绿城･桃花源，庭院和田园成为每个家庭的标准配置，充分的亲地性，将极大满足居住者 诗意栖居的田园情结：田地，可种四季时蔬瓜果；园子，可养几只宠物，圈一片鲜花满园。 以小镇中心、业主餐厅、慢生活街区等配套为每一位小镇居民提供周到的居家生活服务，使居民 从更多琐事中解放出来，全心享受生活。成都人传统的悠闲生活方式将得到最大程度的释放。
合作商
多利农庄
企业简介：多利农庄成立于2005年6月, 2015年度“上海名牌”, 是上海著名的有机蔬菜生产企业，在全国拥有九大农业基地，有 机种植总面积3万多亩，十多年来已成功服务数百家优质企业和 10万多个家庭。2016年，多利农庄战略转型升级,中国平安投资 控股，全面开启平安好生活。多利从有机蔬菜的先导者正式转型 为健康安全食生活方式的提供者。 合作方式：绿城与多利农庄联合打造的多利绿城･桃花源项目落 地成都。项目是一个带有社会试验性质的乡村改造计划，所以更 是把桃李春风的田园小镇概念发挥到极致。 多利是一家农业企业，房地产+农业企业联合打造全新农庄 小镇， 可以将桃李春风的概念性田园小镇更进一步“升级”， 为田园小镇的细节打造带来更有信心的落地。
1.2万亩地，位于徐堰河生态公园旁。
项目节点
重要事件节点以及区位示意图
2016年6月4日，项目正式开工，今年3月体验区亮相。2017年6月初，项目共27套新房 已经售罄。
设计理念
至纯至真，自然之美
自然之美：多利绿城桃花被徐堰河环绕，林木葱茏、水系密布、沃野千里、物产丰富。 占地逾万亩，是绿城迄今最大规模的小镇作品之一。由田园、林木、院落、水系组成的川西 林盘原生结构，使生活、生产与生态三者相互交融。大地生长的原生态聚落点状散落式布局， 叫人置身其中，仿佛穿梭云海林涧，目及之处，都是自然的馈赠。 初期策略：多利农庄依托“一城一河”的思路，即一 城：小城镇；一河徐堰河：围绕“产业、人气、商 圈”，以城镇建设凸现有机生态环境为特色，积极发 展现代有机农业，努力构建新型有机农业形态。 致力 将多利农庄打造成一种由“有机蔬菜产业+田园+小 镇+多元文化”的休闲旅游生活模式，以品牌化、特 色化为导向，合理组织旅游开发和建设，突出自然景 观特色和文化特色，建设成一座现代城市与现代农村 相融发展的有多利郫县世界田园小镇。它的初期一期 白云村占地2700亩，其中农业用地1950亩，建筑用 地330亩，主营有机蔬菜种植、乡村建设、打造国家 级乡村旅游示范区。
公司业务：2017年，绿城中国优化组织架构，形成 “一体五翼”的格局，即以绿城中国为主体，构建绿 城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇、绿城生活 五大业务板块，在“服务平台化、开发专业化、地产 金融化”的发展战略指引下，致力于打造“理想生活 综合服务商”。
开发商简介
绿城文化理念体系以及战略布局
战略布局：1995年1月6日，浙江绿城房地产有限责任公司在浙江杭州注册成立。经20 多年的发展，绿城房产已进驻北京、上海、天津、浙江、山东、广东、江苏、湖南、湖 北、四川、海南、新疆等多个省、自治区及直辖市，并成功进入印度尼西亚雅加达。未 来，绿城房产将重点布局北京、上海、广州、 深圳、杭州、天津、南京、成都、重庆、 济南、武汉等中国一二线重点城市与海外重点城市。
户型
多利绿城·桃花源5.0㎡B型
3室2厅2卫 户型位置：临中庭 交付标准：装修 朝向：南 售价：价格待定
户型
多利绿城·桃花源136.0㎡C型
3室2厅3卫 户型位置：临中庭 交付标准：装修 朝向：南 售价：价格待定
户型
多利绿城·桃花源115.0㎡F型
3室2厅2卫 户型位置：临中庭 交付标准：装修 朝向：南 售价：价格待定
产品设计
檐 沿袭了传统建筑经典 的飞檐，呈现“如鸟 斯革，如翚斯飞”柔 美曲线，不但扩大了 采光面、有利于排泄 雨水，更增添了建筑 物向上的动感。 洞门 何谓洞门？开于园墙之 上，有门无框，景色微 露，美在犹抱琵琶半遮 面的朦胧。桃花源的洞 门，精妙在于处理好了 隐和露的关系，“处处 邻虚，方方侧景”。
• 文化教育服务系统 •
• 农业生产服务系统（最大卖点：农庄）
•
• 居家生活服务系统 •
产品设计
中式古建江南园林的建造工法
为了保证江南园林的原汁原味，再次邀请“香山帮“的传承者，以中式古建江南园林的建造工法，督 造一座中国传统农耕文化与现代生活相融的理想田园小镇。 这座小镇，完美的展现了香山帮匠人的高超技艺，以及中式建筑经历时光洗练的传统雅韵。那些轻 盈翘起的飞檐，穿插交织的精密梁架，入目即景的拱形门洞，精致华美的镂空雕窗……无不充斥着工 匠们追求极致的点点匠心，以及对于古建形制、规制的严谨要求。特别是中式古典“顶”的建造工法 最让人震撼。 瓦 顶 多以柱为支撑，柱 上有梁、坊，再加 以斗拱咬合作为减 震、抗震，历经百 年安然无恙，这就 是所谓的“墙倒屋 不塌”。 通指琉璃瓦和黑色黏土瓦， 一旦下雨会积满水分，留 下明显水渍。而桃花源建 筑的瓦，与市面上常见的 黏土瓦有很大区别，是香 山帮的传承者特制的无光 黑色琉璃瓦，烧制时施以 特制的釉，不仅确保了居 住的舒适度，更让整个屋 顶靓丽多彩。
门楼
门楼是汉族传统建筑之一。 作为一户人家贫富的象征， 所谓“门第等次”即为此 意。桃花源的门楼，由香 山帮工匠们的纯手工作业， 工艺与古法一一对应。
木作 香山帮工匠的木雕工艺精 良，向来与浙江金华、东 阳木雕并驾齐驱。整体规 划、设计放样、打轮廓线、 分层打坯、细部雕刻、修 光打磨、揩油上漆……规 格不一的刻刀，精心雕琢； 十数道工艺，细细打磨。
规划简介
1.2万亩地块，一批次27户8种户型
项目基本参数 项目名称 项目位置 开发商 总占地（亩） 面积区间 物业类型 容积率 绿化率（%） 总户数 项目配套 车位比 多利绿城·桃花源 成都西徐堰河畔 多利农庄、绿城房地产集团 1.2万亩 88-188 ㎡ 别墅 0.5 70% 27 多利庄园 1:2
中国·成都·朗基 2017/07/31
区域交通 分析
三道堰板块、成都二绕、蜀源大道
项目临近成都二绕、蜀源大道，周边景观资源丰富，是个宜居的优 质项目
区位：项目规划为1.2万亩，临近成都二绕与蜀源大道。 主干道：项目距离天府广场28公里，距离成都二绕仅10分
在车程。
区域规划
城市规划合理，自然景观资源丰富
空间结构：在生态本体的基础上，县域范围内形成“一 城一带”的城乡空间结构。“一城”是指郫县承接成都市中 心城区功能转移、人口聚集的主要载体；“一带”是指围 绕卫星城区、在东侧和北侧区域范围内串联多个城镇的 生态休闲发展带，以生态保育为前提，优化提升城镇发 展质量，发展现代农村、乡村路由休闲产业。 自然景观：三道堰景区、云桥湿地公园、城北生态湿地 公园、徐堰河湿地公园（建设中）等大体量的自然景观 资源。
多利绿城·桃花源 2017.09.12
开发商介绍
港股老牌上市公司
绿城中国控股有限公司，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，是典型的混 合所有制企业，以优质的产品品质和服务品质引领行业，已连续13年荣膺“中国房地产百 强企业综合实力TOP10”。
企业简介：1995年1月，绿城在中国杭州成立；2006年7 月，绿城中国在香港联交所上市（股票代码HK 3900）； 2012年6月，绿城中国引入九龙仓集团作为战略性股东。 2014年12月，中国交通建设集团有限公司（以下简称“中 交集团”）与绿城中国签订战略合作协议，目前已成为绿 城的第一大股东。
户型
多利绿城·桃花源188.0㎡A型
4室2厅4卫 户型位置：临中庭 交付标准：装修 朝向：南 售价：约433万
户型
多利绿城·桃花源88㎡E型
2室2厅2卫 户型位置：临中庭 交付标准：装修 朝向：南 售价：约200万
户型
多利绿城·桃花源105.0㎡D 朝向：南 售价：价格待定